『ステップインロフトで叶える家族の笑顔あふれる暮らし』

 

■物件概要

【ハートフルタウン府中市西原町2丁目】は、JR南武線「谷保」駅から徒歩19分の閑静な住宅地に新築一戸建て全2棟で誕生しました。価格は4,190万円、間取りは2LDK＋S（サービスルーム）で、土地面積は約82.66㎡、建物面積は約99.85㎡とゆとりのある広さを実現しています。ZEH水準の高断熱性能を備え、耐震等級３の最高等級をクリアした安心設計。固定階段型のステップインロフトプランを採用し、暮らしがぐっと便利になる＋αの空間を確保しています。

 

■立地の魅力

◎JR南武線「谷保」駅徒歩19分のアクセス

毎日の通勤・通学には南武線「谷保」駅が利用でき、電車で「立川」駅や「川崎」方面への移動がスムーズです。さらに、JR中央線「西国分寺」駅まではバス12分でアクセスでき、中央線沿線の各駅へも快適に移動可能です。最寄り「北府中」駅（JR武蔵野線）も生活圏に含まれ、多方面への通勤・通学ニーズに応えられる立地が魅力です。周辺の道路は車通りが多くなく、前面道路を含む現地は小さなお子様のいるご家庭でも安心してお車の出し入れができる環境です。

 

■外観とビルトインガレージの利便性

●ビルトインガレージで雨の日も安心

現地外観は重厚感のあるタイル調の外壁を採用し、南向きの窓やバルコニーからの採光が期待できるデザイン。ビルトインガレージには、雨の日でも自動車を濡らさず乗り降りできるメリットがあり、大切なお車を紫外線や風雨から守ります。街並みに溶け込む落ち着いた色調の外観は、ご家族の新生活を上品に彩ります。

 

■開放感あふれるリビング・ダイニング

■自然光がたっぷり降り注ぐリビング空間

リビングは南向きの大きな窓を備え、自然光が一日中差し込む明るい空間を実現。ナチュラルな色調のフローリングやクロスは、どんなインテリアにも馴染みやすく、お気に入りのソファや家具が映えるシンプルさを追求しています。ご家族が自然と集まり、穏やかな時間を共有できるリビングは約18畳の広さを確保し、日々の団らんやお子様の遊び場としても十分な広さです。リビングに面したバルコニーからは、風通しの良い空気が流れ込み、心地よい暮らしを演出します。

 

■家族の会話が弾む対面式キッチン

リビングの一角に位置する対面式キッチンは、家族を見守りながら家事をこなせる人気の高いスタイルです。料理をしながらダイニングテーブルで宿題をするお子様や、リビングでくつろぐご家族と自然に会話を楽しむことができ、食事の準備時間も楽しいひとときに変わります。キッチン横にはパントリースペースがあり、食材のストックや調理器具、調理家電をすっきりと収納できるため、キッチン廻りを常に整頓しておけます。システムキッチンには浄水器や食器洗乾燥機を標準装備し、家事効率を大幅にアップ。お料理好きな方も、忙しい毎日の家事を効率よくこなしたい方も満足できる充実した設備です。

 

■暮らしを豊かにするステップインロフト

◎固定階段型ステップインロフトが叶える＋αの空間

２階へ続く階段を上がると、リビング上部に設けられた固定階段型のステップインロフトが登場します。天井高を利用したロフトスペースは、かさばる季節用品やアウトドア用品、お子様のおもちゃなどをまとめて収納できる実用的な空間。階段で直接アクセスできるため、重い荷物もラクに上げ下げでき、従来のはしご型ロフトとは異なる使い勝手の良さを実現しました。収納スペースとしてだけでなく、お子様の隠れ家や読書スペースとして、また在宅ワークにも活用できるため、家族それぞれのライフスタイルに合わせて自由に活用できます。

 

■機能性に優れた水廻りと収納

■朝の身支度がスムーズな洗面室

洗面所はゆとりあるスペースを確保し、３面鏡仕様の洗面化粧台を設置しました。ミラー裏にも収納があり、歯ブラシや化粧品、ヘアケア用品をすっきり整理できます。朝の忙しい時間帯でも身支度がスムーズに進むよう、洗面台廻りには充実した造作を施しています。洗面室隣にはトイレを完備し、生活動線を短くする配慮がなされています。

 

■リラックスできる1坪サイズのバスルーム

バスルームはゆとりある1坪タイプを採用し、一日の疲れをしっかり癒す広さを確保。浴槽にはゆったりと足を伸ばせる深めの設計を採用し、心身ともにリフレッシュできる空間を追求しました。さらに、浴室暖房乾燥機を装備することで、雨の日の洗濯物乾燥はもちろん、寒い冬場には浴室を暖房してヒートショックを防ぎ、快適に入浴を楽しむことができます。

 

■使い勝手抜群のパントリースペース

キッチン横にあるパントリースペースは、可動棚を備えた収納スペースとして機能します。缶詰や調味料のストック、非常用食品、調理家電などをまとめて整理しやすく、キッチンをすっきり保てます。可動棚だからこそ収納物の高さに合わせて棚板を調整でき、無駄なく空間を活かせるのが魅力です。

 

■明るく風通しの良い居室

■全居室２面採光の快適設計

２階の居室はすべて２面採光を実現しており、窓から差し込む柔らかな光と心地よい風が室内に行き渡ります。南向き・東向きの窓配置により、朝から昼間にかけて陽射しをたっぷり取り込めるため、暖かく明るい室内が一年中続きます。お昼寝や趣味の時間を過ごすのにぴったりの居心地良い空間です。

 

■充実の収納を備えた居室

各居室にはクローゼットや収納棚を設け、洋服やおもちゃ、本、季節家電などを効率よく整理できます。収納をしっかり確保することで居住スペースを有効に使え、お部屋を広々と使える点は毎日の暮らしにゆとりをもたらします。ロフトと合わせてたっぷり収納できるため、家族全員の荷物をすっきり片付けられるのが魅力です。

 

■安心・安全な住宅性能

■ZEH水準の高断熱性能

断熱ペアガラスを全窓に採用し、ZEH水準の高断熱性能を実現しました。外気の影響を受けにくく、冷暖房効率が大幅にアップするため、年間を通じて快適な室温を維持できます。光熱費の節約にも貢献し、家計に優しい省エネ住宅です。

 

■耐震等級３の安心設計

住宅性能評価書取得済みで、耐震等級は最高等級の３を取得。地震に強い構造設計は、ご家族と大切な財産を守る安心感があります。木造軸組工法をベースに制震装置をオプションで追加するなど、地震対策にも万全を期した造りです。

 

■設備仕様のハイライト

●省エネ給湯器や節水型トイレ、オートバスなど、最新の住宅設備を標準装備

●対面式システムキッチン（浄水器・食洗機）で家事効率アップ

●TVモニター付インターホンや人感センサー付玄関灯、防犯カメラ対応で安心のセキュリティ

●ロフト、床下収納、パントリーなど、無駄なく空間を使える収納計画

●バリアフリー設計のフラットな廊下やトイレ2ヶ所、温水洗浄便座など、家族全員にやさしい仕様

●サイディング外壁と断熱材を組み合わせた高断熱外壁工法で静かな室内環境を実現

 

■周辺環境と利便施設

●ショッピングセンター「フレスポ府中」まで徒歩6分（約450m）、日常の買い物がスムーズにできる立地

●「府中ショッピングスクエア」までは徒歩7分（約520m）で、スーパーや飲食店、クリニックなどが利用可能

●「業務スーパー府中本宿店」へは徒歩12分（約930m）、まとめ買いや業務用食材も手に入る選択肢が豊富

●「ミニストップ府中西原町店」へは徒歩7分（約521m）、「ポプラ府中西原店」へは徒歩6分（約460m）と、コンビニが近く夜間や早朝でも安心

●「サンドラッグ富士見台店」へは徒歩14分（約1,090m）、医薬品や日用雑貨の買い物もストレスなく行えます

●「クリエイトエス・ディー谷保駅北口店」へは徒歩15分（約1,200m）、薬や化粧品の調達もカバー

●小学校「府中市立府中第七小学校」まで徒歩7分（約510m）、お子様の通学に安心の近さ

●中学校「府中市立府中第七中学校」まで徒歩13分（約1,020m）、部活動帰りや友達との集まりにも便利な距離

●幼稚園「北山幼稚園」へは徒歩8分（約620m）、保育園「東保育園」へは徒歩13分（約1,010m）と、小さなお子様の預け先も充実

●郵便局「府中北山郵便局」まで徒歩10分（約790m）、日々の手続きや郵便物の発送にも困りません

●「府中市立武蔵台図書館」へは徒歩12分（約960m）、学習や読書に適した静かな環境が整っています

●金融機関「多摩信用金庫北山支店」へは徒歩5分（約350m）、銀行やATMが近く便利

 

■担当者からのメッセージ

本物件は、家族の笑顔があふれるコミュニケーション設計、ステップインロフトがもたらす＋αの収納空間、ZEH水準の断熱性能と耐震等級３の安心設計など、さまざまな要素をバランス良く備えた新築一戸建てです。駅徒歩19分という距離はありますが、周辺のバス路線を使うことで「西国分寺」「北府中」へもアクセス可能で、通勤・通学の選択肢が幅広いことも見逃せないポイント。フレスポ府中や府中ショッピングスクエアが徒歩圏内にあり、毎日の買い物はもちろん、休日のショッピングにも重宝します。小中学校や幼稚園・保育園、公園が近接しているため、子育て世代にも安心の環境です。

 

また、ビルトインガレージ付きで、大切な愛車を紫外線や雨風から守ることができるため、車通勤の方にも嬉しい仕様です。リビングは南向きの大きな窓で明るさを確保し、対面式キッチンで家族と会話を楽しみながら家事ができる設計。２階のステップインロフトは、使い勝手が良く、趣味スペースや書斎、収納庫として自由にアレンジできる＋αの空間として活躍します。高断熱・高気密設計により快適な室温を維持し、光熱費の削減にも貢献。地震に備えた耐震等級３の構造で、ご家族と財産を守る安心感を備えています。

 

現在、建物完成済のため、いつでもご内覧いただけます。固定階段で上がるロフトスペースの開放感、リビングの心地よい陽光、収納力や動線の良さを、ぜひ現地で体感してみてください。暮らしの利便性と快適性を両立し、家族の絆が深まる住まいをここで叶えましょう。お問い合わせを心よりお待ちしております。

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【物件概要】

 

～2号棟～

価格：4190万円(税込)

土地面積：82.66㎡

建物面積：99.85㎡

間取り：2LDK＋納戸＋ステップインロフト＋パントリー＋カースペース

 

 

■所在地：府中市西原町2丁目

 

■交通：JR南武線「谷保」駅徒歩16分

 

■建物構造：木造サイディング貼アスファルトシングル葺2階建

 

■築年月：2025年1月

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：40％・60％

 

■容積率：80％・160％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種中高層住居専用地域、第一種低層住居専用地域

 

■接道：北側約4m公道 

 

■建築確認番号：第HPA-24-09740-1号

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：有

 

■設備：東京電力、公営水道、都市ガス、本下水

 

■備考：準防火地域、22条区域、第一種高度地区、第二種高度地区

 

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【周辺施設のご案内】

 

■交通アクセス

◎最寄駅…南武線『谷保』駅 北口まで約1.4km

◎利用可能駅…武蔵野線『北府中』駅 東芝専用口まで約2.1km

◎バス停…京王バス『西原町二丁目』停まで約53m

 

■買い物施設

●スーパーマーケット

・サミットストア府中西原店…徒歩約601m

 

●コンビニエンスストア

・ミニストップ府中西原町店…徒歩約549m

・ファミリーマート府中西府町三丁目店…徒歩約549m

 

●ドラッグストア・雑貨店

・セリア フレスポ府中店…徒歩約431m

 

●ショッピング施設

・業務スーパー府中本宿店…徒歩約818m

・コスメロフトnonowa国立店…約2.3km

・nonowa国立SOUTH…約2.3km

 

●ホームセンター・家具・家電

・コメリハード＆グリーン府中日新店…約2.3km

・島忠府中店…約2.3km（家具・ホームセンター）

・YAMADA New web.com府中店…徒歩約644m

・ケーズデンキ府中本店…約2.3km

 

●衣料品店

・ユニクロ フレスポ府中店…徒歩約428m

・AOKI国立富士見台店…約1.9km

 

●飲食店

・スシロー府中西原町店…徒歩約157m

・PRONTO CAFFE府中西原店…徒歩約287m

 

■医療機関

◎地域医療支援病院

・東京都立多摩総合医療センター…約1.6km

 

◎一般病院

・河合クリニック（内科・外科）…徒歩約230m

・西原町脳神経外科クリニック（消化器科・泌尿器科）…徒歩約230m

・野崎医院（小児科）…徒歩約537m

・東京都立府中療育センター（眼科）…約1.2km

・北府中クリニック（耳鼻咽喉科）…徒歩約379m

・浅川医院（皮膚科）…徒歩約627m

 

◎歯科

・西原歯科医院…徒歩約64m

 

■介護施設

・特別養護老人ホーム 信愛泉苑…約1.1km

・有料老人ホーム アビリティーズ・気まま館ブルーベリーコート府中…徒歩約765m

 

■教育施設

◎幼稚園

・北山幼稚園…徒歩約454m

・府中あおい幼稚園…徒歩約956m

 

◎保育園（認可含む）

・東保育園…徒歩約865m

・北山保育所…徒歩約884m

・国立たいよう保育園…約1.2km

 

◎小学校

・府中第七小学校…徒歩約463m

・本宿小学校…徒歩約723m

・国立第七小学校…約1.1km

 

◎中学校

・府中第七中学校…徒歩約967m

・府中第十中学校…徒歩約878m

・国立第一中学校…約1.1km

 

◎高等学校

・国立高等学校…約1.2km

 

■公共施設

◎役所関係

・府中市西部出張所…約1.7km

・府中市役所…約3.0km

・府中市東部出張所…約5.5km

 

◎公園

・西原町仲よし広場…徒歩約47m

・西原町公園…徒歩約312m

・西原東公園…徒歩約359m

 

◎警察・消防

・府中警察署 西原町交番…徒歩約225m

・立川警察署 富士見台交番…約1.1km

・立川消防署 谷保出張所…徒歩約747m

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【歴史と自然を満喫できる魅力あふれる街並み　～暮らしに彩りを添える周辺スポットのご紹介～】

 

住まい選びで大切にしたいのは、生活の利便性だけではありません。休日に家族で散歩したり、歴史に触れたり、スポーツで汗を流したりと、日々の暮らしにちょっとした豊かさをプラスしてくれる地域環境も大きなポイントです。このエリアは、そんな日常に「癒し」と「学び」と「楽しみ」を加えてくれるスポットが徒歩圏から自転車圏にかけて充実しており、ご家族皆様で末永く心地よく暮らせる環境が整っています。

 

■お出かけスポット

◎西原町仲よし広場（徒歩約47m／府中市西原町3丁目）

まさに玄関先の公園とも言える近さに位置する広場で、小さなお子さまを気軽に遊ばせるにはぴったりのスポット。見通しも良く、安全に過ごせるので、子育て世帯の方には特にうれしい環境です。

 

◎国分寺万葉植物園（約2.2km／国分寺市西元町1丁目）

万葉集に詠まれた植物を中心に約160種類以上の草花が植えられた珍しい植物園。四季折々の草花と、静かな雰囲気に心癒される時間が流れます。自然好きの方にはぜひ訪れていただきたい名所です。

 

◎澤登キウイ園（約2.4km／国立市西2丁目）

珍しいキウイの直売が楽しめる果樹園。収穫期にはもぎたてのフレッシュな果実を購入することができ、家族でのちょっとしたイベントとしても人気。都市部にいながら自然と触れ合える貴重な場所です。

 

■趣味・スポーツ施設

◎府中市立本宿体育館（徒歩約693m／府中市本宿町4丁目）

地域の人々が多目的に利用できるスポーツ施設。バスケットボール、バドミントン、卓球などができ、子どもから大人まで気軽に運動が楽しめます。日頃の運動不足の解消や健康づくりにおすすめです。

 

◎くにたち市民総合体育館（約1.8km／国立市富士見台2丁目）

広々とした体育館にはトレーニングルームも併設されており、本格的に身体を動かしたい方にもぴったり。イベントや大会なども頻繁に開催されており、地域の活気が感じられます。

 

◎府中市民陸上競技場（約2.4km／府中市寿町2丁目）

市民ランナーにも人気の競技場で、週末にはウォーキングやランニングを楽しむ方々の姿が。健康志向の高いご家庭や、子どものスポーツ習い事にも活用しやすい施設です。

 

■文化・教育施設

◎府中市立武蔵台図書館（徒歩約926m／府中市武蔵台2丁目）

落ち着いた雰囲気の中で、読書や学習に集中できる地域密着型の図書館。児童向けの絵本コーナーも充実しており、小さなお子様との読み聞かせにも最適な空間です。

 

◎国史跡武蔵府中熊野神社古墳展示館（約1.1km／府中市西府町2丁目）

歴史ファン必見のスポット。古墳の内部構造や出土品を間近に見ることができる展示館で、地元の歴史を身近に学ぶ貴重な機会を提供してくれます。親子で歴史のロマンに触れる休日はいかがでしょうか。

 

◎国分寺市立いずみホール（約2.4km／国分寺市泉町3丁目）

クラシック音楽から演劇まで、多彩な文化イベントが開催されるホール。都心部まで足を運ばずとも、地域で本格的な芸術に触れられるのは大きな魅力です。

 

■名所・旧跡

◎武蔵国分寺跡（約2.1km／国分寺市西元町3丁目）

歴史的にも文化的にも価値の高い史跡で、かつての寺院跡が公園として整備されています。ゆったりとした時間が流れるこの場所では、歴史を感じながらの散歩が楽しめます。

 

◎お鷹の道・真姿の池湧水群（約2.4km／国分寺市西元町1丁目）

湧き水と小川が織りなす風情ある遊歩道。自然散策に最適で、春には草花が咲き誇り、夏には水辺の涼しさを感じられます。文学的な雰囲気も漂う人気の癒しスポットです。

 

◎高安寺（約2.6km／府中市片町2丁目）

応永年間創建とされる由緒ある寺院で、境内の静けさと美しさが訪れる人の心を落ち着かせます。年末年始の初詣や季節の行事にも地元の人々が多く訪れる、地域に根付いた名刹です。

 

■まとめ

このエリアには、生活利便施設だけでなく、自然、歴史、文化、スポーツが調和した豊かな環境が広がっています。大人も子どもも、それぞれの年齢やライフスタイルに応じて楽しめるスポットが徒歩圏から広がっており、日々の暮らしに深みと潤いをもたらしてくれることでしょう。暮らすことそのものが、まるで旅のように感じられるような環境で、ぜひ心豊かな毎日をお過ごしください。

 

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

南武線「谷保」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 17,004人/日, 直線距離: 980m

武蔵野線「北府中」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,562人/日, 直線距離: 1,347m

南武線「西府」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 17,150人/日, 直線距離: 1,385m

京王線「分倍河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 74,381人/日, 直線距離: 1,969m

中央本線「国立」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 84,140人/日, 直線距離: 1,975m

南武線「分倍河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 64,850人/日, 直線距離: 1,979m

中央本線・武蔵野線「西国分寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 47,088人/日, 直線距離: 1,991m

南武線「矢川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,182人/日, 直線距離: 2,339m

京王線「府中」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 69,726人/日, 直線距離: 2,457m

南武線・武蔵野線「府中本町」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 23,864人/日, 直線距離: 2,655m

京王線「中河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 21,534人/日, 直線距離: 2,664m

西武多摩湖線「国分寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 34,173人/日, 直線距離: 2,784m

中央本線「国分寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 172,398人/日, 直線距離: 2,828m

西武国分寺線「国分寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 59,551人/日, 直線距離: 2,828m

京王線「府中競馬正門前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 693人/日, 直線距離: 3,067m

 

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【近隣公示地価・基準地価情報】

 

■①標準地番号：東京府中-35（調査基準日：2024年1月1日）

◎所在地：東京都府中市西原町2丁目16番13

◎最寄駅：JR南武線『谷保』駅より約1,400m

◎用途地域：第一種低層住居専用地域

◎利用現況：住宅

◎周辺状況：中規模一般住宅が多く、郊外の閑静な住宅地域

◎地価：275,000円／㎡

◎地積：165㎡

◎前面道路：北側4.0m市道、間口1.0％・奥行き1.5％

◎建物構造：木造（W）

◎給排水：ガス・水道・下水完備

◎建ぺい率／容積率：40％／80％

◎法規制：市街化区域

 

■②標準地番号：府中-11（調査基準日：2024年7月1日）

◎所在地：東京都府中市西原町4丁目11番15外

◎最寄駅：JR南武線『谷保』駅より約860m

◎用途地域：第一種低層住居専用地域

◎利用現況：住宅

◎周辺状況：中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

◎地価：292,000円／㎡

◎地積：119㎡

◎前面道路：南西側5.0m市区町村道、間口1.0％・奥行き1.5％

◎建物構造：木造（W）

◎給排水：ガス・水道・下水完備

◎建ぺい率／容積率：40％／80％

◎法規制：市街化区域、高度地区

 

■③標準地番号：府中5-6（調査基準日：2024年7月1日）

◎所在地：東京都府中市北山町3丁目23番6外

◎最寄駅：JR中央線『国立』駅より約1,700m

◎用途地域：近隣商業地域

◎利用現況：住宅・事務所

◎周辺状況：店舗や事務所、住宅も混在する近隣商業エリア

◎地価：317,000円／㎡

◎地積：184㎡

◎前面道路：東側10.0m市区町村道、間口1.0％・奥行き1.5％

◎建物構造：鉄骨造（S）

◎給排水：ガス・水道・下水完備

◎建ぺい率／容積率：80％／200％

◎法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

 

■④標準地番号：東京府中-42（調査基準日：2024年1月1日）

◎所在地：東京都府中市西府町4丁目12番76

◎最寄駅：JR南武線『谷保』駅より約1,000m

◎用途地域：第一種低層住居専用地域

◎利用現況：住宅

◎周辺状況：一般住宅のほか農地も見られる住宅地域

◎地価：286,000円／㎡

◎地積：102㎡

◎前面道路：北側5.0m市道、間口1.2％・奥行き1.0％

◎建物構造：木造（W）

◎給排水：ガス・水道・下水完備

◎建ぺい率／容積率：40％／80％

◎法規制：市街化区域

 

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.06.02

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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