【憧れの新百合ヶ丘生活圏】60坪超のゆとりある敷地で叶える、陽光と緑に包まれた理想の邸宅

 

■はじめに

 

都心へのアクセスと豊かな自然環境が見事に調和し、住みたい街としても名高い川崎市麻生区。その中でも、洗練された街並みと文化的な薫りが漂う新百合ヶ丘エリアは、多くの家族が憧れを抱く場所です。今回ご紹介するのは、そんな新百合ヶ丘駅を生活圏とする、麻生区王禅寺東4丁目に誕生する新築分譲住宅です。この物件の最大の特徴は、何と言ってもその圧倒的な敷地の広さにあります。開発が進み、土地の細分化が進む現代において、これほどゆとりのある敷地を有した新築住宅は、まさに希少価値の高い出会いと言えるでしょう。四季折々の風を感じ、家族の笑顔が絶えない、そんなハートフルな毎日がここから始まります。

 

■ロケーションとアクセス

 

本物件は、小田急小田原線および多摩線の2路線が乗り入れるターミナル駅、新百合ヶ丘駅を最寄りとしています。駅からはバスを利用して約8分、最寄りのバス停である白山神社停からは徒歩5分というアプローチです。新百合ヶ丘駅は急行や快速急行の停車駅であり、新宿方面への通勤や通学において非常に利便性が高いことで知られています。駅周辺には、イオンやエルミロードといった大型ショッピングモール、映画館、昭和音楽大学などの文化施設が集積しており、休日のお買い物やレジャーも近場で完結できる充実度が魅力です。

 

一方で、物件が位置する王禅寺東エリアは、駅前の喧騒から適度に離れた、静寂と安らぎに包まれた住宅街です。バス停から徒歩5分という距離感は、毎日の通勤通学において負担が少なく、かつ大通りから一本入った落ち着きある環境を享受できる絶妙な立地と言えます。バスの本数も充実しており、遅い時間まで運行しているため、共働きのご家庭やお子様の塾通いなどにも安心して対応できる交通環境が整っています。

 

■土地の魅力と配置計画

 

この物件を語る上で欠かせないのが、土地面積211.03平方メートルという、60坪を超える広大な敷地です。都心近郊の住宅地において、これだけの広さを確保できることは非常に稀であり、将来にわたって資産としての価値も期待できるポイントです。この広さがもたらすメリットは計り知れません。まず、カースペースは並列で2台分を確保しており、大型のミニバンやSUVでも余裕を持って駐車することが可能です。来客時や、将来お子様が車を持つようになった際にも困ることはないでしょう。

 

さらに、敷地は南東側が約6.0メートルの公道、北西側が約4.0メートルの公道に面しており、二方向が道路に接しているため、開放感は抜群です。特に南東側の道路は幅員が広いため、陽当たりが非常に良く、朝からたっぷりと太陽の光が室内に降り注ぎます。また、用途地域は第一種低層住居専用地域に指定されており、建ぺい率は40パーセント、容積率は80パーセントと低めに設定されています。これは、周囲に高い建物が建つ可能性が極めて低く、将来にわたって日照や通風が守られることを意味します。隣家との距離も十分に保たれるため、プライバシーもしっかりと確保され、のびのびとした暮らしを実現できる環境です。

 

■建物の特徴と間取り

 

建物は木造サイディング貼アスファルトシングル葺の2階建てで、2026年1月の完成を予定しています。延床面積は94.39平方メートルとなっており、4LDKというファミリーに最適な間取りが採用されています。外観は周囲の街並みに調和するシンプルかつモダンなデザインで、飽きのこない上品な仕上がりとなる予定です。

 

玄関を一歩入ると、そこには家族の温もりを感じられる空間が広がります。1階の中心となるリビングダイニングキッチンは、家族全員が集まってもゆとりを感じられる広さを確保しています。対面式のシステムキッチンが採用されることで、お料理中もリビングにいる家族との会話が弾み、小さなお子様がいるご家庭でも常に様子を見守ることができる安心設計です。キッチン背面のスペースや収納も充実しており、家事動線にも配慮された使い勝手の良い空間作りがなされています。

 

リビングには大きな窓が設けられ、南東側の道路からの陽光をたっぷりと取り込みます。冬でも暖かく、明るいリビングは、自然と家族が集まる憩いの場となることでしょう。また、1階にはLDKに隣接して和室や洋室が配置されることが多く、客間として、あるいはお子様の遊び場やご両親の寝室としてなど、ライフスタイルに合わせて多目的に活用できる柔軟性も魅力の一つです。

 

2階にはプライベートな居室が配置されています。各部屋には十分な広さの収納スペースが設けられており、衣類や季節の家電などをすっきりと片付けることができます。特に主寝室はゆったりとした広さを確保し、バルコニーに面しているため、天気の良い日には布団を干したり、星空を眺めたりと、リラックスした時間を過ごすことができます。バルコニーからの眺望も、第一種低層住居専用地域ならではの開けた視界が期待でき、日々の疲れを癒してくれることでしょう。

 

■設備と仕様

 

日々の生活を支える設備面においても、最新の住宅ならではの充実した仕様となっています。水回りは清潔感があり手入れのしやすい高機能な設備が採用されています。浴室には雨の日の洗濯物乾燥や冬場のヒートショック対策に役立つ浴室乾燥機が標準装備されることが一般的で、快適なバスタイムを約束します。トイレも各階に設置されており、朝の忙しい時間帯でも混雑することなくスムーズに身支度を整えることができます。

 

また、本物件は都市ガス、本下水、公営水道、東京電力といったインフラが完備されており、入居したその日から快適な生活をスタートさせることができます。建物構造や断熱性能においても、最新の省エネ基準に適合した仕様となっており、夏は涼しく冬は暖かい、家計にも環境にも優しい住まいとなっています。建築確認番号第HPA-25-11281-1号を取得しており、法的な基準をしっかりとクリアした安心の建物です。

 

■周辺環境とライフスタイル

 

王禅寺東エリアは、緑豊かな公園が点在する環境の良さも大きな魅力です。近隣には広大な敷地を誇る王禅寺ふるさと公園があり、週末にはピクニックを楽しんだり、アスレチックでお子様と思い切り遊んだりと、自然と触れ合う機会が豊富にあります。春には桜が咲き誇り、秋には紅葉が楽しめるなど、四季の移ろいを肌で感じることができるでしょう。

 

教育環境についても、近隣には小学校や中学校があり、お子様の通学も安心です。また、医療施設やスーパーマーケット、コンビニエンスストアなども生活圏内に揃っており、日常の買い物や急な体調不良の際にも困ることはありません。新百合ヶ丘駅周辺まで足を延ばせば、こだわりの食材を扱うスーパーや、話題のスイーツ店、洗練されたレストランなどが多数あり、グルメな方にも満足いただける環境です。

 

休日の過ごし方も多様性に富んでいます。広い庭でガーデニングを楽しんだり、友人を招いてバーベキューパーティーを開いたりと、この広い敷地ならではのアウトドアライフを満喫できます。また、新百合ヶ丘のアートセンターで芸術鑑賞を楽しんだり、図書館で読書にふけったりと、知的な休日を過ごすことも可能です。都心へのアクセスが良い一方で、自宅周辺ではスローライフを楽しめる、まさにオンとオフの切り替えがしやすい理想的な住環境と言えるでしょう。

 

■安全性と将来性

 

本物件の土地権利は所有権であり、借地権のような更新料や地代の心配はありません。地目は宅地として整備されており、都市計画法上の市街化区域内に位置しています。防火指定に関しては22条区域に指定されており、屋根や外壁に防火性能の高い素材を使用することで、火災に対する安全性も高められています。

 

また、高度地区や外壁後退1メートルといった法的な制限があることは、一見すると制約のように感じられるかもしれませんが、実際には良好な住環境を維持するための重要な要素です。隣地との間に適切な空間が保たれることで、通風や採光が確保され、街並み全体にゆとりと美しさが生まれます。最低敷地面積が160平方メートルと定められているエリアであることも、将来的に周囲に極端に小さな住宅が乱立することを防ぎ、資産価値の維持に寄与します。

 

■最後に

 

ここまで、川崎市麻生区王禅寺東4丁目に誕生する新築分譲住宅についてご紹介してきました。新百合ヶ丘というブランドエリアを生活圏に持ちながら、60坪を超える広大な敷地と、南東道路に面した陽当たりの良さを兼ね備えたこの物件は、まさに「永住の地」と呼ぶにふさわしい条件が揃っています。

 

完成は2026年1月を予定しており、新しい年を新しいマイホームで迎える準備を進めるには絶好のタイミングです。図面や言葉だけでは伝えきれない、現地の空気感や陽当たりの良さ、そして周辺環境の素晴らしさを、ぜひ一度現地で体感していただきたいと思います。現在、引渡し時期については相談となっておりますので、お客様のご都合に合わせた柔軟な対応も可能です。

 

家族の夢を叶え、豊かな未来を築くための舞台として、このハートフルタウン川崎市麻生区王禅寺東の邸宅をご検討されてみてはいかがでしょうか。皆様からのお問い合わせを心よりお待ちしております。

 

 

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【物件概要】

 

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：211.03㎡

建物面積：94.39㎡

間取り：4LDK＋カースペース2台可

 

■所在地：川崎市麻生区王禅寺東4丁目

■交通：小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅 バス8分「白山神社」停 徒歩5分

■建物構造：木造サイディング貼アスファルトシングル葺2階建

■築年月：2026年1月予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：南東側 約6.0m公道、北西側 約4.0m公道

■建築確認番号：第HPA-25-11281-1号

■引渡し：相談

■駐車場：2台分有

■設備：東京電力、公営水道、都市ガス、本下水

■備考：高度地区、最低敷地面積160㎡、外壁後退1m、防火指定22条区域

 

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～周辺施設～

 

■交通（駅・バス停）

・小田急小田原線「柿生」駅 南口　徒歩約2.0km

・小田急小田原線・多摩線「新百合ヶ丘」駅 南口　徒歩約2.2km

・小田急バス「白山一丁目」バス停　徒歩約558m

 

■スーパー・コンビニ等

・西友 新ゆりグリーンタウン店　徒歩約856m

・クリエイトSD 川崎王禅寺店　徒歩約376m

・クオール薬局 白山店　徒歩約814m

・川崎白山郵便局　徒歩約873m

 

■ショッピング施設

・イオンスタイル新百合ヶ丘　徒歩約2.2km

・業務スーパー 上麻生店　徒歩約1.8km

・島忠ホームズ 町田三輪店　徒歩約2.1km

・ノジマ イオン新百合ヶ丘店　徒歩約2.2km

 

■病院

・玉川内科クリニック（内科・消化器科）　徒歩約728m

・かねこ眼科クリニック　徒歩約416m

・葛西皮膚科医院　徒歩約315m

・鶴田歯科医院　徒歩約728m

 

■介護施設

・特別養護老人ホーム ラスール麻生　徒歩約407m

・ニチイホーム王禅寺　徒歩約1.4km

 

■幼稚園・保育園・小中学区等

・白山保育園　徒歩約658m

・王禅寺しらゆり保育園　徒歩約977m

・王禅寺中央小学校　徒歩約474m

・王禅寺中央中学校　徒歩約538m

 

■公共施設

・王禅寺中第4公園　徒歩約201m

・島田生長の森緑地　徒歩約235m

・王禅寺中公園　徒歩約265m

・麻生警察署 南王禅寺交番　徒歩約435m

・麻生消防署 王禅寺出張所　徒歩約545m 

 

 

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【自然・文化・暮らしが心地よく重なる街 王禅寺東で始まる、家族時間を豊かにする毎日】

 

川崎市麻生区王禅寺東エリアは、都心へのアクセスを確保しながらも、自然・文化・レジャー・生活利便がバランスよく整った、暮らしやすさに定評のある住宅地です。この街の魅力は、単に「住む場所」という枠を超え、日常そのものが豊かな体験へとつながっていく点にあります。ここでは、周辺に点在する名所やスポットを通して、王禅寺東での暮らしがどのように日々を彩ってくれるのかを、具体的にご紹介します。

 

■身近に広がる自然と憩いの時間

徒歩約235mの場所に広がる『島田生長の森緑地』は、王禅寺東エリアを象徴する存在ともいえる緑豊かなスポットです。四季折々の草木に囲まれた園内は、朝の散歩やジョギング、休日の親子のお出かけにぴったり。遠出をしなくても、自然の中で深呼吸できる環境が日常にあることは、忙しい現代の暮らしにおいて大きな価値となります。小さなお子さまにとっては、自然と触れ合いながら感性を育てる貴重な場所でもあり、大人にとっても心を整える癒しの空間です。

 

■休日が楽しみになる、お出かけスポット

少し足を伸ばせば、暮らしに彩りを添える魅力的なスポットが点在しています。『SUN FARMERS CAFE』は、自然素材や食にこだわった人気のカフェで、週末には家族連れやカップルで賑わいます。ゆったりとした空間で過ごす時間は、日常の延長でありながら、特別感も味わえるひとときです。また、『イオンスタイル新百合ヶ丘』も利用しやすい距離にあり、ショッピングや外食、日用品の買い出しまで一か所で完結できる利便性は、忙しい子育て世帯や共働き世帯にとって心強い存在です。

 

■アクティブに楽しむ、趣味とスポーツの環境

体を動かすことが好きな方にとっても、このエリアは魅力的です。徒歩約281mの『百合ヶ丘ファミリーテニスクラブ』では、気軽にテニスを楽しむことができ、世代を問わずスポーツを生活の一部に取り入れられます。また、格式ある『百合ヶ丘カントリー倶楽部』が近隣にあることで、落ち着いた街並みと上質な環境が形成されている点も特徴です。さらに、『ヨネッティー王禅寺』ではプールやトレーニング施設を利用でき、健康維持やリフレッシュの場として幅広い世代に親しまれています。

 

■知的好奇心と感性を育む、文化・教育施設

王禅寺東エリアの魅力は、文化的な環境が整っている点にもあります。『テアトロ・ジーリオ・ショウワ』では、音楽や舞台芸術に触れる機会が身近にあり、感性を磨く時間を日常に取り入れることができます。『川崎市立麻生図書館 柿生分館』も利用しやすく、静かな環境で読書や学習に集中できるため、子どもから大人まで幅広く活用されています。また、『旧白洲邸 武相荘』は、歴史と文化を感じられる貴重なスポットとして、休日のお出かけ先としても人気があり、暮らしの中に知的な刺激を与えてくれます。

 

■歴史を感じる名所・旧跡と、広がる行動範囲

少し広域に目を向けると、『市ヶ尾水辺の広場』や『旧伊藤家住宅』『旧工藤家住宅』といった歴史や自然を感じられるスポットも点在しています。日常の生活圏を超えた場所にも気軽にアクセスできることで、週末の過ごし方の選択肢が広がり、家族や友人との思い出づくりにもつながります。こうした環境は、単に便利な立地というだけでなく、人生そのものを豊かにしてくれる要素といえるでしょう。

 

■暮らしの質を高める、王禅寺東という選択

自然、利便性、文化、スポーツ、そして歴史。これらが無理なく共存している王禅寺東エリアは、住むほどにその魅力を実感できる街です。日々の生活の中で、散歩に出かけ、カフェでくつろぎ、スポーツで汗を流し、文化に触れる。そんな何気ない日常が、家族の思い出として積み重なっていきます。この街での暮らしは、単なる「住まい探し」の先にある、「理想のライフスタイル」を具体的に描ける選択肢といえるでしょう。

 

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

1・小田急電鉄小田原線「柿生」駅｜調査年：2021年｜1日平均乗降客数：29,745人｜直線距離：1,432m

2・小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅｜調査年：2021年｜1日平均乗降客数：87,232人｜直線距離：1,673m

3・小田急電鉄多摩線「新百合ヶ丘」駅｜調査年：2021年｜1日平均乗降客数：12,521人｜直線距離：1,673m

4・小田急電鉄多摩線「五月台」駅｜調査年：2021年｜1日平均乗降客数：8,374人｜直線距離：2,144m

5・小田急電鉄小田原線「百合ヶ丘」駅｜調査年：2021年｜1日平均乗降客数：18,238人｜直線距離：2,180m

6・小田急電鉄小田原線「鶴川」駅｜調査年：2021年｜1日平均乗降客数：51,718人｜直線距離：2,965m

7・小田急電鉄小田原線「読売ランド前」駅｜調査年：2021年｜1日平均乗降客数：28,117人｜直線距離：3,124m

8・小田急電鉄多摩線「栗平」駅｜調査年：2021年｜1日平均乗降客数：20,639人｜直線距離：3,405m

9・小田急電鉄小田原線「生田」駅｜調査年：2021年｜1日平均乗降客数：37,000人｜直線距離：3,840m

10・東急田園都市線「こどもの国」駅｜調査年：2021年｜1日平均乗降客数：8,893人｜直線距離：4,217m

11・東急田園都市線「たまプラーザ」駅｜調査年：2021年｜1日平均乗降客数：67,725人｜直線距離：4,307m

12・東急田園都市線「あざみ野」駅｜調査年：2021年｜1日平均乗降客数：103,563人｜直線距離：4,314m

13・横浜市営地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅｜調査年：2021年｜1日平均乗降客数：62,908人｜直線距離：4,376m

14・小田急電鉄多摩線「黒川」駅｜調査年：2021年｜1日平均乗降客数：7,632人｜直線距離：4,653m

15・京王電鉄相模原線「京王よみうりランド」駅｜調査年：2021年｜1日平均乗降客数：11,225人｜直線距離：4,849m

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～近隣公示地価・基準地価～

 

①

【標準地番号】川崎麻生-2

【調査基準日】2025年1月1日

【住居表示】王禅寺東2-37-17

【所在地・地番】神奈川県川崎市麻生区王禅寺東2丁目680番176

【最寄駅・距離】新百合ヶ丘駅 2,100m

【用途地域】第一種低層住居専用地域

【利用現況】住宅

【周辺環境】中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域

【価格】198,000円/㎡

【地積】240㎡

【前面道路】南側 約6.0m 市道

【建ぺい率・容積率】40％・80％

【都市計画】市街化区域

 

②

【標準地番号】麻生-11

【調査基準日】2025年7月1日

【住居表示】王禅寺西7-23-15

【所在地・地番】神奈川県川崎市麻生区王禅寺西7丁目1674番25

【最寄駅・距離】柿生駅 1,100m

【用途地域】第一種低層住居専用地域

【利用現況】住宅

【周辺環境】中小規模一般住宅が多く見られる高台の住宅地域

【価格】151,000円/㎡

【地積】170㎡

【前面道路】南東側 約4.5m 私道

【建ぺい率・容積率】40％・80％

【都市計画】市街化区域

【その他法令】高度地区

 

③

【標準地番号】麻生-10

【調査基準日】2025年7月1日

【住居表示】王禅寺東3-5-21

【所在地・地番】神奈川県川崎市麻生区王禅寺東3丁目574番18

【最寄駅・距離】新百合ヶ丘駅 2,800m

【用途地域】第一種低層住居専用地域

【利用現況】住宅

【周辺環境】中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

【価格】175,000円/㎡

【地積】142㎡

【前面道路】南側 約6.0m 市区町村道

【建ぺい率・容積率】40％・80％

【都市計画】市街化区域

【その他法令】高度地区

 

④

【標準地番号】川崎麻生-23

【調査基準日】2025年1月1日

【住居表示】王禅寺西3-10-3

【所在地・地番】神奈川県川崎市麻生区王禅寺西3丁目2444番81

【最寄駅・距離】新百合ヶ丘駅 1,200m

【用途地域】第一種低層住居専用地域

【利用現況】住宅

【周辺環境】中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

【価格】240,000円/㎡

【地積】200㎡

【前面道路】東側 約7.0m 市道

【建ぺい率・容積率】40％・80％

【都市計画】市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.02.13

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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