【ハートフルタウン川崎市麻生区王禅寺西4丁目】新百合ヶ丘生活圏×敷地51坪超。ゆとりと快適性を追求した新築一戸建全2棟

 

川崎市麻生区を代表する人気エリア「新百合ヶ丘」を生活圏に、ゆとりある敷地と4LDKの住空間を実現した【ハートフルタウン川崎市麻生区王禅寺西4丁目】。小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅まで徒歩19分（約1,500m）、さらにバスを利用すれば「日生住宅」停から徒歩1分という便利な立地に誕生した新築一戸建全2棟です。

 

本物件の大きな魅力は、新百合ヶ丘エリアでありながら、A号棟・B号棟ともに土地面積170㎡を超える広々とした敷地を確保していること。約51～52坪という土地のゆとりを生かし、建物も105㎡を超える4LDK。LDKの広さや収納、家事動線、駐車スペースなど、家族で長く暮らすことを考えた住まいに仕上がっています。

 

駅前の利便性だけではなく、「家に帰ってからの時間をゆったり過ごしたい」「子どもたちにもそれぞれの個室を用意したい」「収納や駐車スペースにも余裕が欲しい」というご家族に、ぜひ注目していただきたい全2邸です。

 

【新百合ヶ丘を日常使いできる王禅寺西4丁目】

 

最寄りとなる「新百合ヶ丘」駅は、小田急小田原線と小田急多摩線が利用できる川崎市麻生区の主要駅です。新宿方面へのアクセスに優れているだけでなく、駅周辺には大型商業施設をはじめ、スーパー、飲食店、映画館、金融機関、医療施設など、多彩な生活施設が集まっています。

 

本物件から新百合ヶ丘駅までは徒歩19分。徒歩で駅へ向かえる距離でありながら、バス利用という選択肢もあります。「日生住宅」停が徒歩1分の場所にあるため、雨の日や荷物の多い日、小さなお子様と一緒に移動するときなどはバスを利用するなど、状況に応じて交通手段を使い分けられます。

 

毎日の通勤・通学だけでなく、休日のショッピングや外食、映画鑑賞なども新百合ヶ丘周辺で楽しめるため、生活のさまざまな場面を身近なエリアで完結しやすいロケーションです。

 

【土地面積170㎡超。約51～52坪のゆとり】

 

A号棟は土地面積171.36㎡、B号棟は172.30㎡。どちらも約51～52坪というゆとりある敷地を確保しています。

 

新築一戸建てを検討する際には建物の間取りに目が向きがちですが、一戸建てならではの開放感を考えるうえでは土地の広さも重要です。

 

約50坪を超える敷地があれば、建物だけで土地いっぱいになりにくく、駐車スペースや建物周囲にも余裕を持たせやすくなります。本物件では南東側に庭スペースも設けられており、戸建住宅らしい屋外空間も楽しめます。

 

また、周辺は第一種低層住居専用地域。建ぺい率40％・容積率80％という比較的厳しい建築制限が設けられ、高層建築物が建ちにくい低層住宅中心の街並みが形成されています。

 

「新百合ヶ丘を生活圏にしたいけれど、駅前の密集した住宅地ではなく、ゆったりとした環境で暮らしたい」という方には特に相性の良い住環境です。

 

【全棟4LDK。家族一人ひとりの空間を確保】

 

A号棟は建物面積105.99㎡、B号棟は107.13㎡。いずれも100㎡を大きく超える4LDKです。

 

夫婦とお子様2人の4人家族なら、夫婦の主寝室に加えて子ども一人ひとりの個室を確保し、さらに残る一室を在宅ワーク用の書斎やゲストルームなどとして活用することもできます。

 

もちろん、お子様が小さい時期には一室を家族共用の遊び場として使い、成長してから個室に変更するといった使い方も可能。家族構成やライフステージの変化に対応しやすいことは、4LDKならではの魅力です。

 

「今必要な部屋数」だけではなく、5年後、10年後の家族の暮らしまで想像しながら選べる住まいとなっています。

 

【A号棟は約18.8帖のLDK＋充実した収納が魅力】

 

A号棟には約18.8帖の広々としたLDKを配置。家族が集まるリビング・ダイニングを住まいの中心として、ゆったり過ごせるプランニングです。

 

対面式キッチンを採用しているため、料理をしながらリビングやダイニングにいる家族とのコミュニケーションを取りやすいことも特徴。小さなお子様がいるご家庭なら、遊んでいる様子を見守りながら料理を進めることもできます。

 

さらにリビングイン階段を採用。2階の個室へ移動する際にLDKを通ることで、家族が自然と顔を合わせやすくなっています。

 

収納面では玄関にシューズインクローゼットを設置。家族の靴はもちろん、ベビーカーや外遊び用品、アウトドアグッズなども収納しやすく、玄関をすっきり保つのに役立ちます。

 

キッチンにはパントリーも備え、食品や飲料、日用品などのストックをまとめて収納可能。共働きのご家庭など、休日にまとめ買いをする生活スタイルにも便利です。

 

【ワイドバルコニーで暮らしにゆとりを】

 

A号棟には2室から出入りできるワイドバルコニーを配置しています。

 

家族分の洗濯物や布団などを干す際にも使いやすく、複数の居室から直接アクセスできるため家事動線にも優れています。

 

室内だけでなくバルコニーや庭などの屋外空間にゆとりがあると、一戸建てで暮らす楽しみも広がります。

 

晴れた休日に布団を干したり、庭でお子様と過ごしたり、ガーデニングを楽しんだり。マンションとはひと味違った暮らしをイメージできることも、本物件の魅力です。

 

【床暖房など快適な暮らしを支える住宅設備】

 

家族が長い時間を過ごすLD部分には床暖房を採用。冬場には足元から暖かさを感じられ、リビングで過ごす時間をより快適なものにしてくれます。

 

さらに食器洗浄乾燥機、浴室乾燥機など、毎日の家事負担を軽減する設備も充実しています。

 

食後の食器洗いを機械に任せ、その時間を子どもとの会話や自分の時間に使う。雨の日には浴室乾燥機を利用して洗濯物を乾かす。こうした設備は一つひとつを見ると小さな違いですが、毎日繰り返す家事だからこそ、暮らし始めてから便利さを実感しやすいポイントです。

 

【住宅性能にも配慮した安心感のある住まい】

 

長く暮らすマイホームでは、間取りやデザインだけではなく、住宅そのものの性能も確認しておきたいところです。

 

本物件は住宅性能評価に対応し、耐震性にも配慮された住まい。家族がこれから長い年月を過ごしていく住宅だからこそ、目に見える設備だけではなく、建物の基本性能まで考えられていることは安心材料のひとつになります。

 

新築住宅ならではの設備や快適性とともに、将来を見据えた住まい選びができる全2棟です。

 

【約10mと約5mの公道に面した開放感ある立地】

 

本物件は東側約10m、北側約5mの公道に面しています。

 

特に約10mという道路幅は住宅地としてはゆとりがあり、建物の前面に開放感を感じやすいことが特徴です。車で出入りする際にも道路幅に余裕があることは嬉しいポイントでしょう。

 

また、駐車スペースも確保されており、車種によっては複数台の駐車も検討できます。

 

新百合ヶ丘駅へは徒歩やバスを利用し、日常の買い物や休日のお出かけには車を利用するなど、公共交通機関とマイカーを組み合わせた生活にも適した住まいです。

 

【新百合ヶ丘の便利さと、王禅寺西の穏やかさを両立】

 

王禅寺西エリアの魅力は、新百合ヶ丘という利便性の高い街を身近にしながら、住まいの周辺では落ち着いた住宅地ならではの暮らしができることです。

 

第一種低層住居専用地域を中心とした街並みには戸建住宅が多く、駅前の商業エリアとは異なる穏やかな雰囲気があります。

 

平日は新百合ヶ丘駅から電車で通勤し、帰宅後は静かな住宅街の自宅で家族と過ごす。休日には新百合ヶ丘へ買い物や映画に出かけたり、車で家族とレジャーを楽しんだり。都市の便利さと住宅地の落ち着きをバランス良く享受できるロケーションです。

 

【「広い土地」「4LDK」「新百合ヶ丘生活圏」を求めるご家族へ】

 

【ハートフルタウン川崎市麻生区王禅寺西4丁目】は、新百合ヶ丘を生活圏としながら、土地面積170㎡超というゆとりを確保した新築一戸建全2棟です。

 

約51～52坪の敷地、100㎡を超える4LDKの建物、ゆったりとしたLDK、豊富な収納、対面式キッチン、床暖房、食器洗浄乾燥機、浴室乾燥機、庭やバルコニーなど、家族の「これからの暮らし」を考えた魅力が随所に盛り込まれています。

 

駅まで徒歩でアクセスでき、バス停は徒歩1分。新百合ヶ丘駅周辺の利便性を日常的に利用しながら、自宅では低層住宅地ならではの穏やかな時間を過ごせます。

 

「新百合ヶ丘周辺で一戸建てを探している」「土地50坪以上のゆとりが欲しい」「子どもたちに個室を用意できる4LDKが希望」「収納や庭、駐車スペースにも余裕が欲しい」。

 

そんなご家族に、ぜひ実際の建物と街並みを見ていただきたい新築一戸建全2棟です。

 

 

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【物件概要】

 

『A号棟』

価格：8,190万円(税込)

土地面積：171.36㎡

建物面積：105.99㎡

間取り：4LDK

建築確認番号：第HPA-26-01916-1号

 

『B号棟』

価格：8,790万円(税込)

土地面積：172.30㎡

建物面積：107.13㎡

間取り：4LDK

建築確認番号：第HPA-26-01917-1号

 

■所在地：神奈川県川崎市麻生区王禅寺西4丁目

 

■交通：小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅徒歩19分（約1,500m）、またはバス7分「日生住宅」停徒歩1分

 

■建物構造：木造サイディング貼アスファルトシングル葺2階建

 

■築年月：2026年8月

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：40％

 

■容積率：80％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■接道：東側約10m公道、北側約5m公道

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：あり

 

■設備：東京電力、都市ガス、公営上水、公共下水

 

■備考：建築基準法第22条区域

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

●小田急多摩線・小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅 南口：約1.6km

●小田急小田原線「柿生」駅 南口：約2.1km

●小田急バス・川崎市営バス「日生住宅」停：約92m

 

■スーパー・コンビニ

●西友 新ゆりグリーンタウン店：約710m

●セブンイレブン 川崎上麻生2丁目店：約560m

 

■ドラッグストア・薬局

●クオール薬局 王禅寺店：約227m

●クオール薬局 白山店：約605m

 

■郵便局

●川崎白山郵便局：約614m

 

■駐車場・カーシェア

●タイムズ新ゆりグリーンプラザ商店街：約668m

●タイムズカー タイムズ新ゆりグリーンプラザ商店街：約668m

 

■ショッピング施設

●イオンスタイル新百合ヶ丘：約1.6km

●Big-A 新百合ヶ丘店：約2.1km

●業務スーパー 上麻生店：約2.2km

●ノジマ イオン新百合ヶ丘店：約1.6km

●洋服の青山 川崎新百合ケ丘店：約1.5km

●ファッションセンターしまむら 東百合丘店：約1.6km

 

■飲食店

●伝丸 新百合ヶ丘店：約712m

●デニーズ 百合ヶ丘店：約1.2km

 

■病院・クリニック

●岡崎医院（内科）：約225m

●玉川内科クリニック（消化器科）：約519m

●METKIDS CLINIC 新百合ヶ丘（小児科）：約794m

●ごみぶちクリニック（外科・耳鼻咽喉科）：約731m

●王禅寺公園クリニック（眼科）：約717m

●葛西皮膚科医院（皮膚科）：約648m

●はなみずき歯科：約162m

 

■介護施設

●特別養護老人ホーム ラスール麻生（従来型）：約412m

●SOMPOケア ラヴィーレ王禅寺：約1.2km

 

■幼稚園・保育園

●川崎青葉幼稚園：約986m

●白山保育園：約764m

●川崎青葉幼稚園（こども園）：約985m

●太陽の子保育園シーサーズ：約1.1km

 

■小学校

●王禅寺中央小学校：約819m

●南百合丘小学校：約857m

●真福寺小学校：約1.3km

 

■中学校

●王禅寺中央中学校：約893m

 

■大学・短大

●田園調布学園大学：約1.2km

 

■公共施設

●川崎市麻生区役所：約1.8km

 

■公園

●王禅寺北第4公園：約150m

●王禅寺北第5公園：約166m

●王禅寺北第6公園：約310m

 

■警察署・交番

●麻生警察署 王禅寺交番：約749m

●麻生警察署 南王禅寺交番：約790m

 

■消防署

●麻生消防署 王禅寺出張所：約122m

 

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【新百合ヶ丘の利便性と、緑・文化・スポーツを身近に楽しむ暮らし。王禅寺西エリアの魅力】

 

川崎市麻生区王禅寺西は、新百合ヶ丘エリアの都市的な利便性を享受しながら、身近に公園やスポーツ施設、文化施設などがそろう、暮らしの楽しみが広がる住環境です。

 

毎日の買い物に便利な大型商業施設から、休日に家族で出かけられる公園やスポーツ施設、芸術・文化に触れられる施設まで、多彩なスポットが周辺に点在しています。

 

単に「住む」だけではなく、休日の過ごし方や子育て、健康づくり、趣味の時間など、日々の暮らしそのものを楽しみたい方に注目していただきたいエリアです。

 

■身近な公園が、家族の日常にちょっとした楽しみをプラス

 

現地周辺には、住宅街の中に身近な公園が点在しています。

 

中でも「王禅寺北第5公園」は約166mという近さ。小さなお子様とのちょっとした外遊びや散歩、気分転換などに利用しやすい距離感です。

 

休日にわざわざ車で遠出をしなくても、住まいの近くに気軽に立ち寄れる場所があることは、子育て世帯にとってうれしいポイントのひとつ。

 

季節の移り変わりを感じながら親子で散歩をしたり、日常の中で自然に触れる時間をつくったりと、住宅地ならではの穏やかな暮らしを楽しめます。

 

■「新百合ヶ丘」を生活圏にする便利なショッピング環境

 

毎日の生活を支える商業施設として注目したいのが、約1.6km先の「イオンスタイル新百合ヶ丘」です。

 

食品をはじめ、衣料品や生活用品など、日常生活で必要となるさまざまな商品を一か所で探しやすい大型商業施設。普段のお買い物はもちろん、休日に家族でまとめ買いをしたいときにも便利です。

 

新百合ヶ丘駅周辺には商業施設が集まっているため、通勤・通学の帰りに買い物を済ませたり、休日のお出かけを楽しんだりと、ライフスタイルに合わせた使い方ができます。

 

また、少し足を延ばせば「Lily cafe」も約3.0km。休日にはカフェでゆっくりと過ごすなど、日常とは少し違った時間を楽しめるスポットがあるのも魅力です。

 

■スポーツを楽しみたい方にもうれしい充実した周辺環境

 

王禅寺西周辺は、スポーツ施設が身近にそろっていることも特徴です。

 

「百合ヶ丘ファミリーテニスクラブ」は約487m、「百合ヶ丘カントリー倶楽部」は約888mと、趣味や運動を日常生活に取り入れやすい距離にあります。

 

さらに約1.2kmには「ヨネッティー王禅寺」があります。

 

日々の健康づくりはもちろん、休日に家族で身体を動かしたり、子どもと一緒にスポーツを楽しんだりと、生活の中に自然とアクティブな時間を取り入れやすい環境です。

 

「休日はできるだけ身体を動かしたい」「子どもにもスポーツを身近に感じてほしい」というご家族にとって、こうした施設が周辺にあることは大きな魅力となります。

 

■芸術と文化を身近に感じられる、新百合ヶ丘らしい住環境

 

新百合ヶ丘エリアは、商業施設だけではなく、文化・芸術に触れられる施設がそろっていることでも知られる地域です。

 

約1.4kmには「テアトロ・ジーリオ・ショウワ」があり、コンサートや舞台芸術など、さまざまな文化に触れる機会を身近に感じられます。

 

さらに「川崎市立麻生図書館」は約1.9km。

 

読書や学習、調べものなどに利用できる公共施設が生活圏にあることは、お子様の学習環境を考えるご家庭にも魅力的です。

 

少し足を延ばした先には「日本女子大学成瀬記念館西生田記念室」もあり、地域周辺には教育・文化に触れられる環境が広がっています。

 

買い物や交通の利便性だけでなく、芸術や文化、学びを身近に感じられることも、このエリアならではの特色です。

 

■休日には歴史や自然に触れる少し足を延ばしたお出かけも

 

近隣エリアには、休日のお出かけ先として楽しめる名所や歴史的スポットもあります。

 

横浜市青葉区の「市ヶ尾水辺の広場」は約5.5km。身近な住宅街とはまた違った自然を感じながら、散策を楽しめるスポットのひとつです。

 

また、川崎市多摩区枡形にある「旧伊藤家住宅」は約5.1km、「旧工藤家住宅」は約5.3km。

 

少し足を延ばすことで、昔ながらの建築や地域の歴史に触れる機会もつくることができます。

 

近場での散歩から、家族でのお出かけ、文化施設巡りまで、その日の気分に合わせてさまざまな休日の過ごし方を選べる環境です。

 

【便利さだけではない、暮らしの豊かさを実感できる王禅寺西】

 

王禅寺西エリアの魅力は、新百合ヶ丘を生活圏とする利便性だけではありません。

 

徒歩圏に身近な公園やスポーツ施設があり、少し足を延ばせば大型商業施設や文化施設、図書館なども利用できるため、子育て・買い物・趣味・健康・学びといった暮らしのさまざまな場面を支えてくれます。

 

平日は新百合ヶ丘の利便性を活かしながら効率よく生活し、休日には公園で過ごしたり、スポーツを楽しんだり、芸術や文化に触れたりする。

 

そんなオンとオフのバランスを大切にした暮らしを描きやすいことが、王禅寺西の住環境の大きな魅力です。

 

家族との時間を大切にしながら、便利さも、緑も、文化も、趣味も楽しみたい。

 

王禅寺西は、そんなこれからの住まい選びにふさわしい、多彩な魅力を備えた住宅エリアです。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 95,560人, 直線距離: 1,319 m

小田急電鉄多摩線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 13,416人, 直線距離: 1,319 m

小田急電鉄小田原線「柿生」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 32,114人, 直線距離: 1,561 m

小田急電鉄小田原線「百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 19,666人, 直線距離: 1,761 m

小田急電鉄多摩線「五月台」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 8,868人, 直線距離: 2,012 m

小田急電鉄小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 30,238人, 直線距離: 2,721 m

小田急電鉄小田原線「鶴川」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 57,564人, 直線距離: 3,159 m

小田急電鉄多摩線「栗平」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 22,012人, 直線距離: 3,271 m

小田急電鉄小田原線「生田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 41,094人, 直線距離: 3,491 m

東急田園都市線「たまプラーザ」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 73,901人, 直線距離: 4,384 m

京王電鉄相模原線「京王よみうりランド」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 12,795人, 直線距離: 4,431 m

東急田園都市線「あざみ野」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 112,644人, 直線距離: 4,488 m

小田急電鉄多摩線「黒川」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 8,292人, 直線距離: 4,497 m

横浜市地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 69,080人, 直線距離: 4,554 m

東急田園都市線「こどもの国」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 9,487人, 直線距離: 4,602 m

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【近隣公示地価・基準地価】

 

①

標準地番号：川崎麻生-23

調査基準日：2026年1月1日

所在地：川崎市麻生区王禅寺西3丁目2444番81

交通：小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅 約1,200m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

価格：251,000円/㎡

地積：200㎡

前面道路：東側約7.0m市道

建物構造：木造

建ぺい率：40％

容積率：80％

都市計画：市街化区域

設備：ガス・水道・下水

 

②

標準地番号：川崎麻生-2

調査基準日：2026年1月1日

所在地：川崎市麻生区王禅寺東2丁目680番176

交通：小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅 約2,100m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域

価格：203,000円/㎡

地積：240㎡

前面道路：南側約6.0m市道

建物構造：木造

建ぺい率：40％

容積率：80％

都市計画：市街化区域

設備：ガス・水道・下水

 

③

標準地番号：麻生-15

調査基準日：2025年7月1日

所在地：川崎市麻生区王禅寺東1丁目1341番56

交通：小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅 約1,800m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域

価格：210,000円/㎡

地積：209㎡

前面道路：北側約6.0m市区町村道

建物構造：軽量鉄骨造

建ぺい率：40％

容積率：80％

都市計画：市街化区域

法規制：高度地区

設備：ガス・水道・下水

 

④

標準地番号：麻生-12

調査基準日：2025年7月1日

所在地：川崎市麻生区王禅寺西1丁目2620番32

交通：小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅 約1,000m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：その他

周辺環境：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

価格：278,000円/㎡

地積：189㎡

前面道路：南西側約4.0m市区町村道

建物構造：その他

建ぺい率：50％

容積率：80％

都市計画：市街化区域

法規制：高度地区

設備：ガス・水道・下水

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.08.29

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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