【広大な空と緑に包まれる全17家族の新しい街、調布市佐須町に誕生する美しき理想の邸宅】

 

●はじめに

都心の喧騒から少し離れ、心地よい緑と穏やかな空気が流れる街で、家族との時間を何よりも大切にしたい。そんな願いを叶える大規模な新街区が、調布市佐須町5丁目に誕生します。全17棟という堂々たるスケールで描かれるこの新しい街は、統一感のある美しい街並みと、一棟一棟に住まう人の個性を尊重した多彩なプランニングが魅力です。京王線沿線という都心へのアクセスの良さを持ちながら、第一種低層住居専用地域ならではの開放感と静寂を享受できる、まさに次世代のファミリーにふさわしい理想郷と言えるでしょう。今回は、この魅力あふれる新築一戸建の全貌を、周辺環境から室内のこだわり、そして日々の暮らしのイメージまで、余すところなく詳しくご紹介いたします。

 

●都心へダイレクトに繋がる、京王線2駅利用の快適なアクセス

毎日の通勤や通学、そして週末のお出かけを支えるのは、利便性の高い京王線です。最寄り駅となる京王線柴崎駅までは歩いて14分、さらに生活利便施設が充実している国領駅へも徒歩18分という、2つの駅を日常使いできる好立地が魅力です。柴崎駅からは新宿や渋谷といった都心の主要ターミナル駅へスムーズにアクセスでき、平日のビジネスライフを力強くサポートしてくれます。また、国領駅周辺には大型の商業施設やスーパーマーケット、医療機関などが集積しているため、会社帰りに買い出しを済ませたり、休日に家族でショッピングを楽しんだりするのにも非常に便利です。駅からの帰り道は平坦な道のりが多く、夜間でも明るいルートを選べるため、小さなお子様や女性の足でも安心して歩くことができます。

 

●第一種低層住居専用地域がもたらす、永続的な住環境のゆとり

この物件が位置する調布市佐須町5丁目は、都市計画法によって建築物の高さや種類が厳しく制限された、第一種低層住居専用地域に指定されています。これは、将来にわたって高いビルや騒々しい商業施設が建つ心配がなく、光と風が通り抜ける穏やかな低層住宅地が守られることを意味します。周辺を見渡すと、高い建物に遮られることのない広い空が広がり、日当たりや通風の良さを実感していただけるはずです。さらに、敷地の建ぺい率は40パーセント、容積率は80パーセントに制限されているため、それぞれの住戸がゆったりとした敷地を確保し、隣家との距離にもゆとりが生まれます。街区の道路は北側約5メートル、西側約5メートルの公道に面しており、車の出し入れがスムーズなだけでなく、見通しが良いため小さなお子様のいるご家庭でも安心感があります。第一種高度地区や22条区域といった建築基準に守られた、安全で調和の取れた美しい街並みが、ここに暮らす人々のステータスを高めてくれます。

 

●全17棟それぞれに個性が輝く、家族の未来に寄り添う多彩な間取り

全17棟からなるこの新街区では、木造2階建のぬくもりある構造を採用し、住む人のライフスタイルに合わせて選べる豊富なプランが用意されています。すべての住戸において、敷地面積が107平方メートルから110平方メートル超、建物面積も83平方メートルから89平方メートル前後という、ゆとりある広さが確保されているのが大きな特徴です。さらに特筆すべきは、全棟にカースペースが2台分確保されている点です。セカンドカーをお持ちのご家庭はもちろん、将来お車が増えた際や、ご親戚や友人が遊びに来た際にも対応できる、暮らしのゆとりを生み出す設計となっています。

 

室内の間取りに目を向けると、家族が集う空間としての機能性を追求しながら、一棟ごとに異なるこだわりがちりばめられています。例えば、1-A号棟では4LDKの間取りに加えて、玄関横に大容量のシューズインクローゼットを配置しており、ベビーカーやアウトドアグッズ、ゴルフバッグなどもすっきりと収納できます。1-B号棟では3LDKの構成に広々としたウォークインクローゼットを組み合わせ、衣替えの手間を減らすお洒落な暮らしを提案しています。

 

また、近年のリモートワークの普及や趣味の時間の充実に対応したプランも豊富です。1-C号棟や1-D号棟には、用途を限定しないフリールームや納戸が設けられており、書斎としてはもちろん、子どもの遊び場や季節ものの収納スペースとして自由に使えます。1-I号棟では、専用の書斎スペースが最初からデザインされており、在宅ワークに集中できる環境が整っています。毎日の料理を楽しくする工夫として、1-F号棟や1-G号棟にはパントリー、いわゆる食品庫が設置されており、まとめ買いした食材や調理器具を美しくストックしておくことができます。このように、家族構成や日々の習慣に合わせて、最適な住まいを選ぶことができるのが、この大規模開発ならではの醍醐味です。

 

●先進の設備と確かな基本構造が支える、心地よい日常

建物は、日本の風土に適した伝統的な木造2階建で、木の温もりを感じられる温かみのある住空間を提供します。インフラ面でも、東京電力、公営水道、本下水、そして経済的で火力の安定した都市ガスが完備されており、現代の生活に求められる高い快適性を備えています。2026年10月の完成に向けて丁寧に建築が進められており、最新の住宅設備が日々の家事をサポートしてくれます。引き渡し時期については相談可能となっており、現在の住まいの売却や、子どもの新学期に合わせた入居など、それぞれのスケジュールに合わせて柔軟に対応できるのも嬉しいポイントです。

 

土地の権利はしっかりと守られた所有権ですので、資産としても末永く家族に受け継いでいくことができます。地目はもちろん宅地となっており、地盤や周辺環境の面でも、家族が安心して長く暮らせる基盤が整っています。細部にまでこだわった施工と、住まう人の視点に立った動線設計が、住めば住むほどに愛着の湧く家を実現します。

 

●おわりに

調布市佐須町5丁目に誕生するハートフルタウンは、ただ新しい家を建てるだけでなく、そこに集う17の家族が共に豊かな時間を紡いでいくための、新しいコミュニティそのものです。駅徒歩圏内の利便性と、低層住宅地ならではの静寂、そして2台分のカースペースや多彩な収納プランといった現代の暮らしに求める条件が、見事なバランスで融合しています。この新街区で、家族の笑顔が溢れる新しい暮らしを始めてみませんか。実際の現地では、図面だけでは伝わらない陽当りの良さや、周辺の穏やかな空気感を肌で感じていただくことができます。人気の調布エリアでの大規模新築分譲となりますので、ぜひお早めにお問い合わせいただき、理想の住まいを見つけてください。

 

 

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【物件概要】

 

～1-A号棟～

価格：7,090万円(税込)

土地面積：110.04㎡

建物面積：83.18㎡

間取り：4LDK+SIC+カースペース2台可

 

～1-B号棟～

価格：6,790万円(税込)

土地面積：107.00㎡

建物面積：83.84㎡

間取り：3LDK+WIC+カースペース2台可

 

～1-C号棟～

価格：6,790万円(税込)

土地面積：107.40㎡

建物面積：84.88㎡

間取り：3LDK+フリールーム（納戸）+カースペース2台可

 

～1-D号棟～

価格：6,790万円(税込)

土地面積：107.28㎡

建物面積：86.28㎡

間取り：3LDK+フリールーム（納戸）+カースペース2台可

 

～1-F号棟～

価格：6,990万円(税込)

土地面積：110.05㎡

建物面積：89.04㎡

間取り：4LDK+パントリー+カースペース2台可

 

～1-G号棟～

価格：6,990万円(税込)

土地面積：110.04㎡

建物面積：86.94㎡

間取り：4LDK+パントリー+カースペース2台可

 

～1-I号棟～

価格：6,990万円(税込)

土地面積：110.06㎡

建物面積：87.27㎡

間取り：3LDK+書斎スペース+SIC+カースペース2台可

 

～1-J号棟～

価格：6,790万円(税込)

土地面積：110.03㎡

建物面積：89.00㎡

間取り：4LDK+カースペース2台可

 

～1-L号棟～

価格：6,490万円(税込)

土地面積：110.10㎡

建物面積：87.76㎡

間取り：4LDK+カースペース2台可

 

～1-M号棟～

価格：6,490万円(税込)

土地面積：110.02㎡

建物面積：87.56㎡

間取り：4LDK+カースペース2台可

 

～1-N号棟～

価格：6,390万円(税込)

土地面積：110.06㎡

建物面積：87.36㎡

間取り：3LDK+納戸+カースペース2台可

 

■所在地：調布市佐須町5丁目

■交通：京王線「柴崎」駅徒歩14分、京王線「国領」駅徒歩18分

■建物構造：木造2階建

■築年月：2026年10月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：北側約5m公道、西側約5m公道 

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、公営水道、本下水、都市ガス

■備考：第一種高度地区、22条区域

 

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【周辺施設】

 

■交通施設

◎駅

・京王線「柴崎」駅（北口）／約1.3km

・京王線「国領」駅（北口）／約1.5km

 

◎バス停

・京王バス「佐須公園」停／約154m

 

■買物施設

◎スーパー

・コープ柴崎店／約577m

 

◎コンビニ

・ファミリーマート調布佐須町五丁目店／約251m

・セブンイレブン調布柴崎1丁目店／約463m

 

◎ドラッグストア

・クリエイトS・D調布柴崎店／約582m

 

◎ショッピング施設

・キテラタウン調布／約979m

・ココスクエア／約1.6km

 

◎ディスカウントストア

・業務スーパー柴崎店／約922m

・Big-A調布菊野台店／約1.5km

 

◎家電量販店

・ノジマキテラタウン調布店／約986m

・ノジマ調布パルコ店／約2.3km

 

◎衣料品店

・西松屋調布佐須店／約423m

・ワークマンプラス調布深大寺店／約664m

 

◎飲食店

・魚べいキテラタウン調布店／約1.1km

・すき家甲州街道柴崎店／約1.1km

 

■医療施設

◎内科・消化器科

・村越内科／約572m

 

◎小児科・外科

・西田医院／約807m

 

◎眼科・形成外科

・なかむら眼科・形成外科／約967m

 

◎耳鼻咽喉科

・じんだい耳鼻咽喉科／約967m

 

◎皮膚科

・ふじかわクリニック／約967m

 

◎産婦人科

・金子レディースクリニック／約1.1km

 

◎歯科

・竹内歯科医院／約571m

 

■介護施設

・特別養護老人ホームらくえん深大寺／約670m

 

■教育施設

◎幼稚園

・晃華学園マリアの園幼稚園／約314m

 

◎保育園

・こどもヶ丘保育園上鷺宮園／約386m

・調布もみじの森保育園／約539m

・調布城山保育園／約551m

 

◎小学校

・柏野小学校／約369m

・上ノ原小学校／約773m

 

◎中学校

・神代中学校／約375m

・第七中学校／約981m

 

◎私立学校

・晃華学園小学校／約343m

・晃華学園中学校／約246m

・晃華学園高等学校／約248m

 

■公共施設

◎公園

・佐須公園／約273m

・上ノ原公園／約401m

・深大寺自然広場／約410m

 

◎行政施設

・調布市市民プラザあくろす／約1.6km

・調布市神代出張所／約1.8km

・調布市深大寺地域福祉センター／約2.0km

 

◎警察施設

・調布警察署深大寺交番／約914m

・調布警察署菊野台交番／約1.1km

・調布警察署／約1.3km

 

■その他

◎駐車場・カーシェア

・ファインパーキング柴崎第1／約306m

・タイムズカーポスパーク調布柴崎／約642m

・タイムズ調布柴崎／約723m

・タイムズカー タイムズ調布柴崎／約727m

 

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【自然と利便性が調和する街・調布市佐須町で叶える、家族の豊かな暮らし】

 

京王線「柴崎」駅や「国領」駅を利用できる調布市佐須町エリアは、落ち着いた住環境と便利な生活施設、そして豊かな自然環境が共存する魅力的な住宅地です。都心へのアクセスの良さだけでなく、日常生活の中で四季の移ろいや自然とのふれあいを楽しめる環境が整っており、子育て世帯からシニア世代まで幅広い世代に支持されています。

 

今回ご紹介する物件周辺には、公園や文化施設、スポーツ施設などが充実しており、休日を家族で楽しめるスポットが数多く揃っています。住む場所を選ぶ際に大切なのは建物だけではありません。周辺環境も含めて、長く快適に暮らせる街かどうかが重要です。ここでは、そんな佐須町エリアの魅力を詳しくご紹介いたします。

 

【身近な自然を感じられるお出かけスポット】

 

まず注目したいのが、徒歩約4分の場所にある「佐須公園」です。緑豊かな環境が広がり、小さなお子様が遊べる広場や散策スペースが整備されています。毎日の散歩コースとしてはもちろん、休日には家族でゆったりとした時間を過ごすことができます。住宅街の中にありながら自然を身近に感じられる、地域住民に親しまれている公園です。

 

また、徒歩約7分の「調布市野草園」も魅力的なスポットです。四季折々の野草や植物を観察できる施設として知られており、春の新緑や秋の紅葉など季節ごとの美しい景観を楽しめます。自然学習の場としても人気があり、お子様の好奇心を育む環境としても魅力的です。

 

さらに徒歩約13分には「キテラタウン調布」があります。スーパーマーケットやドラッグストア、飲食店などが揃う複合商業施設で、日々のお買い物はもちろん、家族での食事や休日のお出かけにも便利です。生活利便性を高めてくれる存在として、多くの住民に利用されています。

 

【健康的な毎日を支えるスポーツ・レジャー環境】

 

健康志向の方やスポーツ好きの方にとっても、このエリアは魅力的です。

 

「桜田倶楽部東京テニスカレッジ」は本格的なテニス施設として知られ、初心者から上級者まで幅広く利用されています。レッスンプログラムも充実しており、家族でテニスを始めるきっかけにもなります。

 

また、「緑の解放区メイングリーンゴルフ練習場」では気軽にゴルフの練習ができ、仕事帰りや休日のリフレッシュにも最適です。趣味としてゴルフを楽しむ方にとっては大きな魅力といえるでしょう。

 

さらに「柴崎駅前テニスコート」も利用でき、身近な場所でスポーツを楽しめる環境が整っています。運動不足解消や健康維持に役立つ施設が充実していることは、長く住み続けるうえで大きなメリットです。

 

【学びと文化に触れられる充実した環境】

 

子育て世帯にとって嬉しいのが、教育や文化施設の充実です。

 

徒歩約8分の「調布市立図書館佐須分館」は、地域住民の知的活動を支える施設として親しまれています。絵本や児童書も豊富に揃っており、お子様の読書習慣づくりにも役立ちます。

 

また、「神代植物公園植物多様性センター」では、さまざまな植物や自然環境について学ぶことができます。自然観察や環境学習の場として人気があり、親子で楽しみながら知識を深められる施設です。

 

さらに「調布市グリーンホール」では、コンサートや演劇、公演など様々な文化イベントが開催されています。身近な場所で芸術や文化に触れられる環境は、暮らしに彩りと豊かさを与えてくれます。

 

【休日のお出かけがさらに楽しくなる名所・観光スポット】

 

周辺エリアには歴史や自然を感じられる名所も数多く存在します。

 

「烏山寺町」は多くの寺院が集まる歴史ある地域として知られ、落ち着いた雰囲気の中で散策を楽しむことができます。都内にありながら静寂に包まれた空間は、日常の喧騒を忘れさせてくれます。

 

また、都内屈指の人気スポットである「井の頭恩賜公園」も生活圏内です。広大な敷地には池や自然林が広がり、ボート遊びや散策、季節ごとの自然観察などを楽しむことができます。家族連れにも人気が高く、週末のお出かけ先として重宝します。

 

さらに府中市にある「東郷寺」は、美しい山門や歴史ある建築で知られる名刹です。四季折々の景観も魅力で、写真撮影スポットとしても人気を集めています。

 

【子育て世帯にもおすすめの住環境】

 

佐須町エリアは、落ち着いた住宅街の雰囲気と豊かな自然環境、さらに利便性の高い商業施設がバランス良く揃った住みやすい街です。公園や教育施設が充実しているため、子どもたちがのびのびと成長できる環境が整っています。

 

毎日の買い物に便利な商業施設、休日を楽しめる公園やレジャースポット、文化や学びに触れられる施設など、暮らしを豊かにする要素が身近に揃っていることは大きな魅力です。

 

都心へのアクセスを確保しながらも、自然や文化を感じられる穏やかな暮らしを実現したい方にとって、調布市佐須町は非常に魅力的なエリアといえるでしょう。家族との時間を大切にしながら、快適で充実した毎日を送りたい方におすすめの住環境です。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

① 京王線「柴崎」駅／調査年：2022年／乗降客数：15,816人／直線距離：約1,048m

 

② 京王線「国領」駅／調査年：2022年／乗降客数：31,743人／直線距離：約1,249m

 

③ 京王線「布田」駅／調査年：2022年／乗降客数：12,460人／直線距離：約1,449m

 

④ 京王線「つつじヶ丘」駅／調査年：2022年／乗降客数：38,162人／直線距離：約1,497m

 

⑤ 京王線・相模原線「調布」駅／調査年：2022年／乗降客数：109,110人／直線距離：約1,694m

 

⑥ 京王線「仙川」駅／調査年：2022年／乗降客数：67,189人／直線距離：約2,324m

 

⑦ 京王線「西調布」駅／調査年：2022年／乗降客数：15,110人／直線距離：約2,691m

 

⑧ 相模原線「京王多摩川」駅／調査年：2022年／乗降客数：13,951人／直線距離：約2,755m

 

⑨ 京王線「飛田給」駅／調査年：2022年／乗降客数：22,227人／直線距離：約3,252m

 

⑩ JR南武線「中野島」駅／調査年：2022年／乗降客数：26,154人／直線距離：約3,542m

 

⑪ 小田急小田原線「狛江」駅／調査年：2022年／乗降客数：41,775人／直線距離：約3,619m

 

⑫ 小田急小田原線「喜多見」駅／調査年：2022年／乗降客数：29,014人／直線距離：約3,726m

 

⑬ JR南武線「稲田堤」駅／調査年：2022年／乗降客数：43,754人／直線距離：約3,750m

 

⑭ 京王線「千歳烏山」駅／調査年：2022年／乗降客数：74,178人／直線距離：約3,844m

 

⑮ 相模原線「京王稲田堤」駅／調査年：2022年／乗降客数：47,442人／直線距離：約3,928m

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【近隣公示地価・基準地価】

 

① 標準地番号：調布-16

■調査基準日：2025年7月1日

■所在地：調布市柴崎1丁目

■最寄駅：京王線「柴崎」駅 約800m

■用途地域：準工業地域

■土地利用の現況：作業所、アパート、一般住宅が混在する住宅地域

■公示地価：371,000円/㎡

■土地面積：287㎡

■前面道路：北西側 約4.8m 市区町村道

■建ぺい率：60％

■容積率：200％

■法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

 

② 標準地番号：調布-17

■調査基準日：2026年1月1日

■所在地：調布市柴崎1丁目

■最寄駅：京王線「柴崎」駅 約800m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■土地利用の現況：中規模一般住宅にアパートも見られる住宅地域

■公示地価：400,000円/㎡

■土地面積：155㎡

■前面道路：東側 約4.0m 私道

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■法規制：市街化区域

 

③ 標準地番号：調布-5

■調査基準日：2026年1月1日

■所在地：調布市佐須町2丁目

■最寄駅：京王線「布田」駅 約1,200m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■土地利用の現況：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

■公示地価：388,000円/㎡

■土地面積：174㎡

■前面道路：北東側 約4.0m 市道

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■法規制：市街化区域

 

④ 標準地番号：調布-32

■調査基準日：2026年1月1日

■所在地：調布市柴崎2丁目

■最寄駅：京王線「つつじヶ丘」駅 約1,400m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■土地利用の現況：一般住宅のほかアパートも見られる住宅地域

■公示地価：373,000円/㎡

■土地面積：155㎡

■前面道路：南東側 約4.5m 市道

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.06.18

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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