【ハートフルタウン杉並区下高井戸3丁目658番】2路線2駅徒歩10分、角地感覚の開放感と暮らしやすさを備えた新築一戸建

 

杉並区で「駅徒歩10分以内」「2階建」「落ち着いた住宅街」という条件を重視して新築一戸建を探している方に、ぜひ注目していただきたいのが「ハートフルタウン杉並区下高井戸3丁目658番」です。

 

杉並区下高井戸3丁目の穏やかな住宅街に誕生する木造2階建の新築一戸建で、京王井の頭線「西永福」駅と京王線「桜上水」駅の2駅がともに徒歩10分。渋谷・吉祥寺方面に便利な井の頭線と、新宿方面へのアクセスに優れた京王線を日常的に使い分けられることが、この立地の大きな魅力です。

 

さらに西側道路と北側通路に面した開放感のある区画、全居室を南西方向に配置したプラン、床暖房や食器洗乾燥機など、日々の暮らしやすさを考えた設備もポイント。都心への交通利便性だけではなく、「家に帰ってからの心地よさ」まで大切にしたいご家族におすすめしたい一邸です。

 

■『西永福』と『桜上水』を使い分ける、便利な2路線2駅アクセス

 

本物件の大きな特徴は、性格の異なる2つの路線を徒歩圏で利用できることです。

 

京王井の頭線「西永福」駅までは徒歩10分。井の頭線は渋谷と吉祥寺を結ぶ路線で、渋谷方面への通勤・通学はもちろん、休日には吉祥寺方面へ気軽に出かけることもできます。

 

一方、京王線「桜上水」駅も徒歩10分。こちらは新宿方面へのアクセスに便利で、都心へ通勤する方にとって使いやすい路線です。

 

つまり、目的地が新宿方面なら桜上水駅、渋谷・吉祥寺方面なら西永福駅というように、行き先によって利用する路線を選択できます。都内で生活するうえで「複数路線を使える」という条件は、単なる便利さだけでなく、電車の運行状況に応じて移動ルートを変更しやすいという安心感にもつながります。

 

毎日の通勤先はもちろん、お子様が成長して高校・大学などへ電車通学するようになった際にも、行動範囲を広げてくれる交通環境です。

 

■駅徒歩10分でありながら、落ち着きを感じられる住宅街

 

下高井戸3丁目は、駅周辺の利便性を享受しながら、住宅地では杉並区らしい穏やかな街並みを感じられるエリアです。

 

本物件周辺には戸建住宅を中心とした街並みが形成されており、駅前の商業地とは異なる落ち着いた住環境が広がります。

 

住まいを購入する際、「駅まで近いこと」を優先すると交通量や周囲のにぎわいが気になることがあります。反対に静かな住宅地を優先すると駅までの距離が長くなるケースも少なくありません。

 

その点、本物件は2駅が徒歩10分という利便性を確保しながら、自宅周辺では住宅街らしい環境を得られることが魅力です。

 

また、周辺は第一種低層住居専用地域を中心とするエリア。建物の高さなどに一定の制限が設けられることで、低層住宅を主体とした街並みが維持されやすく、長く住む場所としても注目したい住環境です。

 

■西側道路×北側通路が生み出す、角地感覚の開放感

 

現地で特に注目したいポイントが、敷地の開放感です。

 

本物件は西側約4mの道路に接し、北側にも約3.6mの通路があるため、二方向に空間が広がる角地のようなロケーションとなっています。

 

住宅が密集しやすい東京都内では、隣接する建物との距離感が室内の明るさや風通し、窓から感じる圧迫感に影響することがあります。そのため、建物の二方向に道路や通路といった空間が確保されていることは、数字には表れにくい魅力です。

 

さらに全居室を南西方向に配置したプランとなっており、採光にも配慮されています。

 

実際の住み心地は建物面積だけで決まるものではありません。窓の外にどの程度空間があるのか、光がどの方向から入るのか、隣接建物との距離はどうなのかといった要素まで含めて考えることが大切です。

 

本物件は、そのような「体感的な開放感」にも期待できる一邸です。

 

■コンパクトだからこそ使いやすい、2LDK＋納戸の2階建プラン

 

土地面積は79㎡超、建物は約63㎡の木造2階建。間取りは2LDK＋納戸として計画されています。

 

単純な建物の大きさを追求するのではなく、限られたスペースを効率よく活用しながら、家族に必要な居住空間を確保したプランです。

 

納戸は収納スペースとして利用するだけでなく、ライフスタイルに合わせてさまざまな使い方を検討できます。在宅勤務のためのワークスペース、趣味の部屋、子どもの成長に合わせた空間など、家族構成や生活スタイルの変化に応じて柔軟に活用できるでしょう。

 

また、都内の住宅で暮らしやすさを考える際に見逃せないのが「2階建」であることです。

 

3階建住宅と比較して日常的な階段移動を抑えやすく、洗濯や掃除などの家事でも上下移動の負担を軽減できます。小さなお子様がいる時期はもちろん、長期間暮らすことを考えても、2階建ならではのシンプルな生活動線はメリットです。

 

■家族が集まるLDKには床暖房を採用

 

家族が長い時間を過ごすLDKには、快適な暮らしを支える設備が用意されています。

 

そのひとつが床暖房です。寒い季節には足元から室内を暖めることができ、冬場のリビングを快適に過ごしやすくなります。

 

床面から暖めるため、暖房器具を室内に置く必要がなく、家具配置の自由度を確保しやすいこともメリット。小さなお子様が床に座って遊ぶご家庭にも嬉しい設備です。

 

また、公開されている物件情報では2面の床暖房が設けられる計画となっており、日々の生活の中心となる空間の快適性がしっかり考えられています。

 

■食器洗乾燥機など、毎日の家事を助ける設備も充実

 

キッチンには食器洗乾燥機が用意され、毎日の食後の片付けをサポートします。

 

一回の食器洗いにかかる時間はわずかでも、それが毎朝・毎晩続けば大きな家事負担になります。特に共働き世帯や子育て中のご家庭では、家事にかかる時間を少しでも短縮できる設備は、実際に暮らし始めてから便利さを実感しやすいポイントです。

 

システムキッチンをはじめ、浴室乾燥機や温水洗浄便座など、現代の生活に求められる設備もしっかりと取り入れられています。

 

華やかな設備を並べるだけではなく、「毎日使うものを快適に」という考え方が感じられる住宅です。

 

■耐震等級3を取得予定。住まいの安心にも配慮

 

長く暮らす一戸建だからこそ、デザインや設備とともに確認したいのが建物の基本性能です。

 

本物件は耐震等級3を取得予定とされています。耐震等級は住宅の地震に対する強さを示す指標で、その中でも等級3は最高等級にあたります。

 

地震の多い日本で住宅を購入する以上、「目に見える設備」だけでなく建物そのものの耐震性能を確認することは重要です。

 

新築時の美しさや便利さだけではなく、長期間家族が暮らす住まいとして基本性能にも配慮されている点は、安心材料のひとつとなるでしょう。

 

■高井戸第三小学校・向陽中学校の通学区域

 

子育て世帯にとっては、学校環境も住宅選びの重要なポイントです。

 

杉並区の学区域では、下高井戸3丁目は「高井戸第三小学校」と「向陽中学校」の通学区域となっています。

 

周辺には公園や教育施設も点在しており、駅へのアクセスだけではなく、子どもと暮らす日常をイメージしやすい地域です。

 

さらに、お子様が成長して電車通学を始めるようになれば、西永福駅と桜上水駅の2駅を利用できる立地が生きてきます。

 

現在の暮らしだけでなく、5年後、10年後の家族の生活まで考えて住宅を選びたい方にも注目していただきたい環境です。

 

■車を所有するご家庭にも嬉しいカースペース

 

敷地内には、車種によって1台分の駐車スペースを確保しています。

 

駅徒歩10分で2路線を利用できるため、普段の通勤は電車、週末の買い物やレジャーは車というように、電車とマイカーを使い分ける暮らしが可能です。

 

杉並区からであれば都心方面への電車移動だけでなく、休日には車を使って郊外へ出かける機会もあるでしょう。

 

駅近だから車を諦めるのではなく、「電車の便利さも欲しいし、マイカーも所有したい」というご家庭に適した住まいです。

 

■杉並区で『2駅徒歩10分×2階建』を求める方へ

 

「ハートフルタウン杉並区下高井戸3丁目658番」の最大の魅力は、交通利便性と住宅地としての暮らしやすさがバランスよくまとまっていることです。

 

京王井の頭線「西永福」駅と京王線「桜上水」駅がともに徒歩10分。渋谷・吉祥寺・新宿という都内主要エリアへのアクセスルートを確保しながら、自宅は穏やかな下高井戸の住宅街に構えることができます。

 

さらに西側道路と北側通路による開放感、全居室南西向きのプラン、使いやすい木造2階建、床暖房や食器洗乾燥機などの設備、そして耐震等級3取得予定という住宅性能も魅力です。

 

「駅まで10分程度なら歩きたい」「新宿方面だけでなく渋谷方面にも出やすい場所がいい」「3階建ではなく2階建に住みたい」「静かな住宅街を選びたい」。

 

そんな希望を持つ方にとって、複数の条件をバランスよく満たしてくれる一邸です。

 

杉並区という都心に近い立地でありながら、一戸建らしい落ち着いた暮らしを楽しむ。平日は2路線を使い分けて軽快に移動し、家に帰れば床暖房のあるリビングで家族とゆっくり過ごす。

 

交通アクセスだけでも、建物だけでもない、「毎日の暮らし全体のバランス」を大切にして住まいを選びたい方に、ぜひ現地で周辺の街並みや開放感まで確かめていただきたい新築一戸建です。

 

 

-----------------------------------------------------

【物件概要】 

 

～A号棟～

価格：7,990万円（税込）

土地面積：79.41㎡

建物面積：63.34㎡

間取り：2LDK＋納戸

 

■所在地：東京都杉並区下高井戸3丁目

 

■交通：京王線「西永福」駅徒歩10分、京王線「桜上水」駅徒歩10分

 

■建物構造：木造2階建

 

■築年月：2026年9月完成予定

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：80％

 

■容積率：160％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■接道：北側約3.6m通路、西側約4.0m私道

 

■建築確認番号：第HPA-26-05812-1号

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：1台（車種による）

 

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、本下水

 

■備考：

・準防火地域

・第一種高度地区

・日影規制

・景観法

・私道持分あり

 

-----------------------------------------------------

【周辺施設】

 

■交通

・京王線「桜上水」駅　徒歩11分（約862m）

・京王井の頭線「西永福」駅　徒歩12分（約894m）

・杉並区コミュニティ「桜上水駅入口」バス停　徒歩8分（約621m）

 

■商業施設

◎コンビニ

・セブンイレブン 桜上水駅北店　徒歩7分（約534m）

 

◎ショッピング施設

・京王リトナード永福町　約1.4km

・京王リトナード八幡山　約2.1km

 

◎ディスカウントストア

・ドン・キホーテ ピカソ桜上水店　徒歩9分（約719m）

・ドン・キホーテ 環八世田谷店　約2.5km

 

◎ホームセンター

・ホームセンターコーナン 杉並高井戸店　約1.9km

・コーナンPRO 世田谷八幡山店　約2.2km

 

◎家電量販店

・コジマ×ビックカメラ 高井戸東店　約2.2km

・ヤマダデンキ テックランド東京本店　約2.3km

 

◎衣料品店

・ファッションセンターしまむら 下高井戸店　約1.4km

・西松屋 サミット高井戸東店　約2.0km

 

◎飲食店

・モスバーガー R20桜上水店　徒歩7分（約530m）

・カレーハウスCoCo壱番屋 杉並桜上水店　徒歩8分（約561m）

 

■医療施設

・ひろ永福クリニック（内科）　徒歩2分（約123m）

・西永福内科クリニック（消化器科）　徒歩9分（約662m）

・滝澤医院（小児科）　徒歩9分（約662m）

・桜上水皮フ科　徒歩7分（約536m）

・桜上水泌尿器・内科クリニック　徒歩7分（約536m）

・桜上水医院（眼科）　徒歩12分（約929m）

・西永福耳鼻咽喉科　徒歩12分（約922m）

・河西産婦人科皮膚科医院　徒歩12分（約952m）

・浜田山病院　約1.4km

・佐々木歯科　徒歩10分（約792m）

 

■介護施設

・チャームスイート桜上水　徒歩1分（約58m）

・ロイヤル病院　徒歩11分（約809m）

 

■教育施設

◎保育園・幼稚園

・レイモンド下高井戸保育園　徒歩2分（約99m）

・下高井戸保育園　徒歩3分（約211m）

・下高井戸子供園　徒歩5分（約328m）

・杉並の家けやき保育園　徒歩10分（約795m）

・松沢幼稚園　約1.3km

 

◎小学校

・高井戸第三小学校　徒歩5分（約342m）

・永福小学校　徒歩12分（約922m）

 

◎中学校

・向陽中学校　徒歩3分（約240m）

・松沢中学校　約1.1km

 

◎高校

・松原高等学校　約1.2km

・杉並総合高等学校　約1.2km

 

■公園・公共施設

◎公園

・玉川上水第二公園　徒歩7分（約522m）

・下高井戸公園　徒歩8分（約565m）

・下高井戸おおぞら公園　徒歩10分（約727m）

 

◎公共施設

・杉並区永福和泉区民事務所　約1.8km

・杉並区高井戸区民事務所　約2.4km

・杉並区役所　約3.6km

 

◎警察・消防

・高井戸警察署 宗源寺前交番　徒歩9分（約681m）

・高井戸警察署 西永福駅前交番　徒歩11分（約848m）

・高井戸警察署 下高井戸交番　約1.2km

・杉並消防署 永福出張所　約1.3km

 

-----------------------------------------------------

【自然と利便性が調和する下高井戸。休日がもっと楽しみになる、暮らし充実の住環境】

 

京王線「桜上水」駅と京王井の頭線「西永福」駅の2駅が利用できる杉並区下高井戸エリアは、都心へのアクセスの良さに加え、緑豊かな公園や商業施設、スポーツ施設、文化施設などが身近に揃う、住み心地の良い住宅街です。日々の暮らしを快適にする利便性はもちろん、休日には家族で気軽にお出かけを楽しめるスポットも充実しており、子育て世帯からシニア世代まで幅広い世代に人気があります。

 

【家族で気軽に遊べる自然豊かな公園】

 

徒歩約8分の場所にある「下高井戸公園」は、地域住民の憩いの場として親しまれている公園です。広々とした園内には緑が多く、四季折々の自然を感じながら散歩やジョギングを楽しめます。小さなお子様が遊べる遊具や広場も整備されているため、休日には親子連れの笑顔で賑わいます。毎日の散歩コースやお子様の遊び場として気軽に利用できる距離にあることは、大きな魅力のひとつです。

 

【毎日の買い物から休日のお出かけまで便利な商業施設】

 

約1.4kmの場所には「京王リトナード永福町」があります。駅直結型の商業施設として、スーパーマーケットや飲食店、ドラッグストア、ベーカリーなど生活に欠かせない店舗が集まっており、通勤や通学の帰りにも立ち寄りやすい便利なスポットです。日用品の買い物はもちろん、休日のランチやカフェタイムなど、家族みんなが気軽に利用できる施設となっています。

 

また、約2.0kmには老舗の釣り堀として有名な「武蔵野園」があります。都心にありながら自然を身近に感じられる人気スポットで、釣りを楽しめるほか、落ち着いた雰囲気の中でゆったりとした時間を過ごせます。休日に家族や友人と訪れれば、都会の喧騒を忘れ、心安らぐひとときを満喫できます。

 

【スポーツ施設も充実した健康的な住環境】

 

運動習慣を大切にしたい方にも、このエリアは魅力的です。

 

約1.4kmには「TAC杉並区永福体育館」があり、トレーニングルームや体育室などが整備され、子どもから大人まで気軽にスポーツを楽しめます。各種スポーツ教室やイベントも開催されており、地域交流の場としても親しまれています。

 

さらに約1.9kmには「ハイランドセンター」、約2.0kmには「高井戸ダイヤモンドテニスクラブ」があり、テニスをはじめ様々なスポーツを楽しめる環境が整っています。健康づくりや趣味としてスポーツを楽しみたい方にも嬉しい住環境です。

 

【学びや文化に触れられる教育施設】

 

約1.2kmには「杉並区立永福図書館」があります。豊富な蔵書をはじめ、児童書コーナーや学習スペースも整備され、お子様の読書習慣づくりや受験・資格勉強などにも利用しやすい施設です。静かな環境でゆっくり本に親しめることから、多くの地域住民に利用されています。

 

また、約1.3kmには「賀川豊彦記念松沢資料館」があり、地域の歴史や文化に触れられる貴重な施設となっています。さらに約3.6kmには「烏山区民会館」があり、講演会や文化イベントなども開催され、地域文化を身近に感じることができます。

 

【歴史を感じながら散策できる名所も点在】

 

休日には少し足を延ばして歴史散策を楽しむこともできます。

 

約4.2kmの「烏山寺町」は、多くの寺院が集まる歴史ある街並みとして知られ、静かな散策コースとして人気があります。四季折々の景色を楽しみながら、ゆったりとした時間を過ごすことができます。

 

約4.6kmには江戸時代の面影を残す「大場家住宅」があり、歴史的建造物を身近に見学できます。さらに約6.8kmには、昔ながらの民家を保存・公開している「岡本公園民家園」があり、日本の伝統的な暮らしや建築文化を学ぶことができるスポットとして親しまれています。

 

【都心に近く、それでいて落ち着いた暮らしを実現】

 

この下高井戸エリアは、都心へのアクセスの良さと閑静な住宅街の住みやすさを兼ね備えています。身近には公園や買い物施設、スポーツ施設、図書館など日常生活を豊かにする施設が充実し、休日には自然や文化、歴史に触れながらゆったりとした時間を楽しむことができます。

 

子育て世帯には安心して子どもを育てられる環境として、ご夫婦には快適な生活環境として、またシニア世代には落ち着いた住環境として、それぞれのライフスタイルに寄り添ってくれる魅力ある街です。利便性と住環境のバランスに優れた杉並区下高井戸で、毎日の暮らしにゆとりと楽しさを感じられる新生活を始めてみてはいかがでしょうか。

---------------------------------------------------

～近隣駅 乗降客数・距離～

 

・京王電鉄井の頭線「西永福」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 16,261人、直線距離: 589m

・京王電鉄京王線「桜上水」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 31,663人、直線距離: 701m

・京王電鉄井の頭線「永福町」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 28,085人、直線距離: 933m

・京王電鉄井の頭線「浜田山」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 25,480人、直線距離: 979m

・京王電鉄京王線「上北沢」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 13,729人、直線距離: 1,056m

・東急世田谷線「下高井戸」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 16,566人、直線距離: 1,146m

・京王電鉄京王線「下高井戸」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 38,222人、直線距離: 1,163m

・京王電鉄京王線「明大前」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 48,751人、直線距離: 1,679m

・京王電鉄井の頭線「明大前」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 37,474人、直線距離: 1,679m

・京王電鉄京王線「八幡山」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 34,896人、直線距離: 1,680m

・東急世田谷線「松原」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 3,113人、直線距離: 1,736m

・京王電鉄井の頭線「高井戸」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 35,672人、直線距離: 1,911m

・京王電鉄京王線「芦花公園」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 12,891人、直線距離: 2,303m

・京王電鉄京王線「代田橋」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 16,282人、直線距離: 2,372m

・京王電鉄井の頭線「東松原」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 14,381人、直線距離: 2,418m

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

 

① 標準地番号：杉並-20（公示地価）

・調査基準日：2025年7月1日

・所在地：杉並区永福3丁目

・最寄駅：西永福駅 徒歩約4分（約290m）

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・価格：900,000円/㎡

・周辺環境：中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域

 

② 標準地番号：杉並-33（基準地価）

・調査基準日：2026年1月1日

・所在地：杉並区永福3丁目

・最寄駅：西永福駅 徒歩約4分（約290m）

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・価格：931,000円/㎡

・周辺環境：中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域

 

③ 標準地番号：杉並5-21（基準地価）

・調査基準日：2026年1月1日

・所在地：杉並区下高井戸3丁目

・最寄駅：桜上水駅 徒歩約5分（約350m）

・用途地域：近隣商業地域

・価格：1,100,000円/㎡

・周辺環境：小売店舗、マンション等が建ち並ぶ路線商業地域

 

④ 標準地番号：杉並-29（基準地価）

・調査基準日：2026年1月1日

・所在地：杉並区下高井戸2丁目

・最寄駅：桜上水駅 徒歩約8分（約640m）

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・価格：634,000円/㎡

・周辺環境：中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.08.01

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------