【布田駅・国領駅の2駅利用可能。穏やかな第一種低層住居専用地域で叶える、家族の安心と快適な毎日「ハートフルタウン調布市染地2丁目21番」】

 

東京都内でも住みやすい街として高い人気を誇る調布市。その中でも落ち着いた住宅街が広がる染地2丁目に、新たな暮らしの舞台となる「ハートフルタウン調布市染地2丁目21番」が誕生します。京王線「布田」駅まで徒歩13分、「国領」駅までも徒歩14分という便利な立地にありながら、第一種低層住居専用地域ならではの穏やかな街並みが広がる住環境は、子育て世帯をはじめ、長く安心して暮らしたい方におすすめしたい住まいです。

 

都心へ通勤・通学される方にとって、京王線の利便性は大きな魅力です。布田駅から新宿方面へのアクセスはもちろん、隣駅の調布駅を利用すれば特急や急行も利用でき、都心への移動がさらにスムーズになります。毎日の通勤時間を短縮できることはもちろん、休日には新宿や都内各地へのショッピングやレジャーも気軽に楽しめます。電車だけでなく、バス路線や主要道路も利用しやすく、車を利用するご家庭にとっても快適な交通環境が整っています。

 

本物件が位置する染地エリアは、多摩川にもほど近く、自然を身近に感じながら生活できる人気の住宅街です。周辺には緑豊かな公園や遊歩道が点在し、お子さまと散歩を楽しんだり、休日にジョギングやウォーキングを楽しんだりと、日常の中で自然と触れ合える環境が整っています。一方で、スーパーやドラッグストア、コンビニエンスストアなど生活利便施設も身近に揃っており、「静かな住環境」と「暮らしやすさ」の両方を兼ね備えたエリアとなっています。

 

教育環境も充実しています。保育園や小学校、中学校が徒歩圏内に揃っているため、お子さまの通園・通学も安心です。送り迎えの負担も少なく、ご家族の毎日にゆとりをもたらしてくれるでしょう。子育て支援が充実している調布市は、若いご家族からも高い支持を集めており、安心して子育てができる街として人気を集めています。

 

今回分譲される全2棟は、どちらも木造2階建の3LDKプランを採用。都市部では貴重な約84㎡のゆとりある敷地を確保し、限られたスペースを無駄なく活かした設計となっています。建物はコンパクトでありながら、家族が快適に暮らせるよう生活動線や収納計画に工夫が凝らされており、実際の広さ以上のゆとりを感じられる住空間となっています。

 

家族が集まるLDKは、明るい陽射しが差し込む開放的な空間として設計され、自然と家族の会話が弾む心地よい場所になります。お子さまが宿題をしたり、ご夫婦がゆっくりとくつろいだり、それぞれの時間を共有できる空間は、住まいの中心として大きな役割を果たします。家具の配置もしやすく、自分たちらしいインテリアを楽しめる点も魅力です。

 

キッチンは人気の対面式を採用し、リビング全体を見渡しながら料理ができる設計です。お子さまの様子を見守りながら家事ができるため、小さなお子さまがいるご家庭でも安心して毎日の料理を楽しめます。また、食器洗浄乾燥機や浄水器など、毎日の家事負担を軽減する設備も充実しており、忙しい共働き世帯にも嬉しい仕様となっています。

 

B号棟にはパントリーも設けられており、食品のストックや調理家電、日用品などをまとめて収納できます。キッチン周りがすっきり片付き、家事効率も向上するため、日々の暮らしにゆとりが生まれます。災害時に備えた非常食や飲料水の備蓄スペースとしても活用できるなど、多目的に利用できる便利な収納空間です。

 

浴室は1坪タイプを採用しており、大人が足を伸ばしてゆったりと入浴できる広さを確保しています。浴室乾燥機も備えられているため、雨の日や花粉の多い季節でも洗濯物を快適に乾かすことができます。洗面室やトイレなどの水回りも使いやすい配置となっており、毎日の生活動線にも十分配慮されています。

 

全居室には収納スペースを確保し、床下収納なども備えることで収納力も充実しています。衣類や季節用品、掃除用品なども整理しやすく、住まい全体をすっきりと保つことができます。収納場所に困りにくい住まいは、家族が増えても快適な暮らしを維持しやすく、長く住み続けるうえで大きなメリットになります。

 

断熱性能にも配慮され、複層ガラスや24時間換気システムなどを採用。夏は暑さを和らげ、冬は暖かさを逃がしにくく、一年を通して快適な住環境を実現します。また、本物件はZEH水準の省エネ性能に対応し、太陽光発電システムも搭載予定となっているため、環境にも家計にもやさしい住まいとなっています。さらに住宅性能評価制度にも対応し、耐震性や耐久性など複数項目で高い性能を備えていることも安心材料の一つです。飯田産業独自のIDS工法により、耐震性と耐久性にも配慮された住まいづくりが行われています。

 

駐車スペースは各棟1台分を確保。前面道路は北側約5.0m、西側約4.5mとゆとりがあり、車庫入れがしやすい点も魅力です。道路幅に余裕があることで圧迫感も少なく、開放感のある街並みが形成されています。お車を利用した買い物や送迎、休日のドライブなども快適に楽しめるでしょう。

 

建物は所有権の土地に建築され、市街化区域内の第一種低層住居専用地域に位置しています。高さや建物用途が制限される地域だからこそ、落ち着いた住宅街としての景観が守られ、将来にわたって穏やかな住環境が期待できます。長く安心して住み続けられる住まいを探している方にとって、この街並みは大きな魅力となるでしょう。

 

都心へのアクセスを重視しながら、子育てしやすい住環境も譲れない。休日には自然を感じながら家族でゆっくり過ごしたい。そして、性能にもこだわった安心できる住まいを選びたい。そんな理想をバランスよく叶えてくれるのが「ハートフルタウン調布市染地2丁目21番」です。

 

都市の便利さと住宅街ならではの穏やかな暮らし。その両方を手に入れたいご家族にとって、この住まいは毎日をより豊かにしてくれる新しい生活の舞台となることでしょう。

 

 

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【物件概要】

 

A号棟

価格：6,190万円（税込）

土地面積：84.69㎡

建物面積：67.69㎡

間取り：3LDK＋カースペース

 

B号棟

価格：5,990万円（税込）

土地面積：84.45㎡

建物面積：67.48㎡

間取り：3LDK＋パントリー＋カースペース

 

■所在地：東京都調布市染地2丁目

 

■交通：京王線「布田」駅徒歩13分、京王線「国領」駅徒歩14分

 

■建物構造：木造2階建

 

■築年月：2026年9月完成予定

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：40％・50％

 

■容積率：80％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■接道：北側約5.0m公道、西側約4.5m公道

 

■建築確認番号：

・A号棟：第HPA-26-03549-1号

・B号棟：第HPA-26-03550-1号

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：有

 

■設備：東京電力、公営水道、本下水、都市ガス

 

■備考：第一種高度地区、法22条区域

 

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【周辺施設】

 

■交通

・京王線「布田」駅 徒歩約13分（約1.1km）

・京王線「国領」駅 徒歩約14分（約1.1km）

・小田急バス「調布第二小学校」バス停 徒歩約4分（約313m）

 

■スーパー・コンビニ

・いなげやina21調布染地店 徒歩約10分（約740m）

・セブンイレブン調布染地2丁目店 徒歩約5分（約375m）

・ファミリーマート調布品川通り店 徒歩約6分（約452m）

・サンドラッグ国領店 徒歩約6分（約428m）

 

■ショッピング施設

・ココスクエア 徒歩約14分（約1.1km）

・トリエ京王調布 徒歩約19分（約1.5km）

・ロフト国領店 徒歩約17分（約1.3km）

・調布パルコ 徒歩約22分（約1.7km）

・ホームセンターユニディ狛江店 徒歩約25分（約2.0km）

・ノジマ調布パルコ店 徒歩約22分（約1.7km）

・ビックカメラ京王調布店 徒歩約22分（約1.7km）

・AOKI調布店 徒歩約7分（約544m）

・ハニーズ国領店 徒歩約17分（約1.3km）

 

■飲食店

・松屋国領店 徒歩約13分（約977m）

・マクドナルド国領マルエツ店 徒歩約14分（約1.1km）

 

■病院

・染地三丁目クリニック（内科・泌尿器科） 徒歩約8分（約603m）

・そめちファミリークリニック（小児科・耳鼻咽喉科） 徒歩約10分（約795m）

・濱中めいようクリニック（消化器科） 徒歩約11分（約849m）

・須藤クリニック（外科） 徒歩約12分（約883m）

・なかやま眼科 徒歩約14分（約1.1km）

・岩下皮膚泌尿器科 徒歩約11分（約863m）

・菊地歯科医院 徒歩約4分（約291m）

 

■介護施設

・介護老人保健施設 いなほ 徒歩約12分（約931m）

・多摩川病院 徒歩約11分（約828m）

 

■教育施設

・東京YWCAまきば保育園 徒歩約5分（約400m）

・レオ保育園 徒歩約6分（約474m）

・布田そらいろ保育園 徒歩約7分（約513m）

・調布若竹幼稚園 徒歩約6分（約423m）

・調布多摩川幼稚園 徒歩約7分（約501m）

・駿河台大学第一幼稚園 徒歩約15分（約1.2km）

・杉森小学校 徒歩約5分（約371m）

・第二小学校 徒歩約7分（約537m）

・染地小学校 徒歩約9分（約713m）

・第三中学校 徒歩約7分（約486m）

・第六中学校 徒歩約17分（約1.3km）

 

■公共施設

・調布市市民プラザあくろす 徒歩約14分（約1.1km）

・調布市役所 徒歩約23分（約1.8km）

・調布市神代出張所 徒歩約38分（約3.0km）

 

■公園

・杉森児童遊園 徒歩約1分（約30m）

・染地第二仲よし広場 徒歩約4分（約297m）

・ぬの多公園 徒歩約8分（約628m）

 

■警察・消防

・調布警察署布田交番 徒歩約11分（約835m）

・調布警察署多摩川住宅交番 徒歩約11分（約838m）

・調布警察署国領交番 徒歩約14分（約1.1km）

・調布消防署国領出張所 徒歩約12分（約908m）

 

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【休日がもっと楽しくなる、暮らしを彩る住環境。自然・文化・ショッピングが身近に揃う調布市染地の住まい】

 

住まい選びでは、建物そのものだけでなく、周辺環境も毎日の暮らしや将来の満足度を左右する大切なポイントです。こちらの物件が位置する調布市染地エリアは、豊かな自然と利便性が調和した住環境が魅力。小さなお子さまがいるご家庭から、ご夫婦、ご年配の方まで、世代を問わず快適に暮らせる環境が整っています。

 

徒歩圏には公園や商業施設、スポーツ施設、図書館などが充実しており、「遊ぶ」「学ぶ」「買う」「運動する」を身近に楽しめるロケーションです。休日のお出かけ先に困ることが少なく、毎日の暮らしに自然と彩りを添えてくれます。

 

【家族みんなが笑顔になれる身近なお出かけスポット】

 

物件から徒歩約1分の場所には「杉森児童遊園」があります。わずか30mという近さは、小さなお子さまとのお散歩や気分転換にも最適。毎日気軽に外遊びを楽しめるため、子育て世帯には特に嬉しい環境です。お子さまが成長しても、友達と遊ぶ身近な公園として長く利用できます。

 

徒歩約14分には「ココスクエア」があり、スーパーや飲食店、生活利便施設などが集まっています。日々のお買い物はもちろん、外食やカフェタイムなども気軽に楽しめる便利なスポットです。

 

さらに徒歩約19分には、調布駅前を代表する大型商業施設「トリエ京王調布」があります。ファッションや雑貨、レストラン、映画館など多彩な店舗が揃い、休日のお買い物や家族でのお出かけ先として人気を集めています。遠くまで出かけなくても、充実したショッピングやグルメを満喫できるのは大きな魅力です。

 

【気軽に健康づくりができるスポーツ施設】

 

健康的な暮らしを送りたい方にも、このエリアは魅力的です。

 

徒歩約14分には「調布市民プール」があり、夏場のレジャーはもちろん、運動不足解消やお子さまの水泳練習にも利用できます。

 

徒歩約17分には「狛江市西和泉体育館」があり、各種スポーツやトレーニングを気軽に楽しめます。日常的な運動習慣を無理なく続けられる環境は、健康志向の方にも嬉しいポイントです。

 

また、徒歩約24分には「京王テニスクラブ」があり、テニスを趣味にしたい方や本格的にプレーを楽しみたい方にもおすすめです。身近にスポーツ施設が充実していることで、休日の過ごし方もより豊かなものになります。

 

【学びや文化に触れられる落ち着いた住環境】

 

調布市は文化・教育環境が充実している街としても知られています。

 

徒歩約9分には「調布市立図書館 染地分館」があり、読書や調べものはもちろん、お子さまの学習習慣づくりにも役立ちます。静かな空間でゆったりと過ごせるため、大人にとっても心地よい場所です。

 

徒歩約22分には「調布市グリーンホール」があり、音楽や演劇、講演会など様々なイベントが開催されています。身近に文化芸術へ触れられる環境は、暮らしの質を高めてくれるでしょう。

 

さらに徒歩約25分には「調布市郷土博物館」があり、地域の歴史や文化を学ぶことができます。お子さまの自由研究や歴史学習にも活用でき、家族で楽しめる施設の一つです。

 

【歴史を感じる散策スポットも身近】

 

少し足を延ばせば、川崎市立日本民家園内にある「旧江向家住宅」「旧佐々木家住宅」「旧北村家住宅」など、歴史ある古民家を見学することもできます。

 

四季折々の自然に囲まれた園内では、日本の伝統建築や昔の暮らしを体感することができ、大人も子どもも楽しめる人気スポットです。歴史や文化に触れながらゆったりとした時間を過ごせるため、休日のお出かけ先としておすすめです。

 

【毎日が便利で、休日も充実する暮らし】

 

この住まいの魅力は、生活利便施設が充実しているだけではありません。

 

お子さまが安心して遊べる公園、休日のお買い物を楽しめる大型商業施設、健康づくりを支えるスポーツ施設、知的好奇心を育む図書館や文化施設、そして歴史を感じられる名所まで、多彩なスポットが身近に揃っています。

 

平日は快適に暮らし、休日は家族みんなで思い思いの時間を楽しめる。そんな理想的なライフスタイルを実現できるのが、調布市染地エリアの大きな魅力です。

 

自然の潤いと都市の利便性、そのどちらも手に入れたい方にふさわしい住環境。毎日の暮らしをより豊かに、そして長く安心して過ごせる住まいとして、多くの方におすすめできるロケーションです。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

 

・京王線「布田」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：12,460人、直線距離：731m

・京王線「国領」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：31,743人、直線距離：805m

・京王線・京王相模原線「調布」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：109,110人、直線距離：1,250m

・JR南武線「中野島」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：26,154人、直線距離：1,533m

・京王相模原線「京王多摩川」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：13,951人、直線距離：1,551m

・京王線「柴崎」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：15,816人、直線距離：1,653m

・JR南武線「稲田堤」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：43,754人、直線距離：1,999m

・京王相模原線「京王稲田堤」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：47,442人、直線距離：2,283m

・小田急小田原線「狛江」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：41,775人、直線距離：2,477m

・京王線「つつじヶ丘」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：38,162人、直線距離：2,513m

・小田急小田原線「和泉多摩川」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：13,359人、直線距離：2,555m

・京王線「西調布」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：15,110人、直線距離：2,631m

・小田急小田原線「登戸」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：146,846人、直線距離：2,887m

・JR南武線「登戸」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：141,596人、直線距離：2,933m

・JR南武線「矢野口」駅 - 調査年：2022年、乗降客数：17,174人、直線距離：3,017m

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【近隣公示地価・基準地価】

 

①

標準地番号：調布-30

調査基準日：2026年1月1日

所在地：調布市染地2丁目

最寄駅：布田駅（約1,000m）

価格：343,000円/㎡

用途地域：第一種低層住居専用地域

土地利用：中規模一般住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域

地積：145㎡

前面道路：西側約6.0m市道

建ぺい率：40％

容積率：80％

 

②

標準地番号：調布-12

調査基準日：2025年7月1日

所在地：調布市国領町5丁目

最寄駅：布田駅（約350m）

価格：436,000円/㎡

用途地域：第一種低層住居専用地域

土地利用：中規模一般住宅やアパートが建ち並ぶ住宅地域

地積：208㎡

前面道路：東側約5.0m市区町村道

建ぺい率：50％

容積率：100％

 

③

標準地番号：調布-19

調査基準日：2026年1月1日

所在地：調布市国領町4丁目

最寄駅：国領駅（約370m）

価格：467,000円/㎡

用途地域：第一種低層住居専用地域

土地利用：一般住宅やアパート等が見られる住宅地域

地積：112㎡

前面道路：西側約4.0m市道

建ぺい率：50％

容積率：100％

 

④

標準地番号：調布-22

調査基準日：2026年1月1日

所在地：調布市染地1丁目

最寄駅：布田駅（約1,300m）

価格：308,000円/㎡

用途地域：第一種低層住居専用地域

土地利用：一般住宅のほかに空地が見られる住宅地域

地積：125㎡

前面道路：南西側約5.0m市道

建ぺい率：40％

容積率：80％

 

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.08.25

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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