【敷地50坪超×全居室南向き4LDK×並列駐車2台。ゆとりある庭と開放感を楽しむ菅生の全2邸】

『ハートフルタウン川崎市宮前区菅生3丁目』新築一戸建 全2棟

 

川崎市宮前区菅生3丁目の穏やかな住宅街に誕生した「ハートフルタウン川崎市宮前区菅生3丁目」。東急田園都市線「溝の口」駅へバス21分、「菅生三丁目」停から徒歩2分、または「宮前平」駅へバス15分、「水沢一丁目」停から徒歩9分という交通環境に、土地面積約167㎡～168㎡、ゆとりある4LDKの全2棟が誕生します。

 

本物件でまず目を引くのが、全棟50坪を超える広々とした敷地です。A号棟は約167.20㎡、B号棟は約168.28㎡。建物だけで敷地をいっぱいにするのではなく、並列2台分のカースペースや庭を確保できるゆとりがあり、「せっかく一戸建てを購入するなら、土地にも余裕が欲しい」というご家族に魅力的な住まいとなっています。

 

さらに全居室を南向きとした4LDK、約16帖のLDK、対面式キッチン、各居室収納、ワイドバルコニーなど、ファミリー世帯が実際に暮らす場面を考えたプランニングも特徴。第一種低層住居専用地域の落ち着いた街並みの中で、広い土地とゆったりした2階建て住宅を楽しめる全2邸です。

 

 

【「溝の口」駅と「宮前平」駅を利用。バス停徒歩2分も大きな魅力】

 

交通は東急田園都市線「溝の口」駅へバス21分、「菅生三丁目」停から徒歩2分。また、「宮前平」駅へはバス15分、「水沢一丁目」停から徒歩9分でアクセスできます。

 

特に注目したいのが「菅生三丁目」バス停まで徒歩2分という近さです。駅からバスを利用する住宅では、バス乗車時間だけでなく「自宅からバス停までどれくらい歩くのか」も日々の使い勝手を左右します。

 

徒歩2分なら、朝の通勤・通学はもちろん、雨の日や荷物の多い日にも徒歩移動の負担を抑えやすくなります。

 

「溝の口」駅は東急田園都市線・大井町線に加え、隣接する「武蔵溝ノ口」駅からJR南武線も利用できる交通拠点。渋谷・二子玉川方面はもちろん、自由が丘・大井町方面、武蔵小杉・川崎方面など、目的地に応じて複数路線を使い分けられます。

 

「宮前平」駅からも田園都市線で二子玉川・渋谷方面へアクセスできるため、ご夫婦それぞれで通勤先が異なるご家庭にも検討しやすい交通環境です。

 

 

【約50.5坪～50.9坪。広い土地だから叶えられる戸建住宅らしい暮らし】

 

A号棟の土地面積は約167.20㎡、約50.57坪。B号棟は約168.28㎡、約50.90坪。全2棟とも50坪を超えるゆとりある敷地です。

 

川崎市内の新築一戸建てでは、30坪前後の土地を効率よく利用した住宅も多く見られます。その中で50坪を超える敷地を確保していることは、本物件を検討するうえで大きなポイントです。

 

広い土地のメリットは、単純に数字が大きいということだけではありません。

 

建物周囲に空間を確保しやすくなり、カースペースや庭、自転車置場など、屋外にも家族が自由に使えるスペースをつくりやすくなります。

 

実際に本物件ではカースペースを並列2台分確保し、さらに庭スペースも設けられています。休日にお子様が庭で遊んだり、ガーデニングを楽しんだり、プランターで家庭菜園に挑戦したりと、マンションとはひと味違った戸建住宅らしい暮らしを楽しめそうです。

 

 

【並列2台駐車だから、毎日の車の出し入れもスムーズ】

 

カースペースは2台分。それだけでも嬉しい条件ですが、さらに注目したいのが「並列」で駐車できることです。

 

縦列駐車の場合、奥の車を出すために手前の車を一度移動させなければならないことがあります。一方、並列配置なら、それぞれの車を独立して出し入れしやすく、ご夫婦で車を使用する時間帯が異なるご家庭にも便利です。

 

普段は1台のみ所有している場合でも、もう1台分を来客用として使ったり、自転車やお子様の遊具などを置くスペースとして活用したりできます。

 

また、前面道路は東側約7mの公道。住宅地の道路として比較的ゆとりのある幅員が確保されており、開放感を感じやすいことに加え、車の出し入れを考えるうえでも嬉しい条件です。

 

 

【全居室南向き。家の中に明るさを取り込みやすい4LDK】

 

A号棟・B号棟ともに間取りは4LDK。さらに大きな特徴となるのが、全居室を南向きに配置していることです。

 

家族が長い時間を過ごすLDKだけではなく、それぞれの居室にも南側から光を取り込みやすいプランニング。主寝室や子供部屋など、家のさまざまな場所で明るさを感じながら過ごせる住まいです。

 

4LDKなので、ご夫婦の主寝室とお子様それぞれの個室を確保したり、一室をテレワーク用の書斎や趣味室、来客用の部屋として使ったりと、家族構成に合わせた使い方ができます。

 

お子様が小さいうちは家族共通の遊び部屋として利用し、成長したら個室へ変更するなど、ライフステージの変化にも対応しやすい間取りです。

 

 

【約16帖のLDK＋対面式キッチン。家族が自然と集まる空間】

 

住まいの中心となるLDKは約16帖。ダイニングテーブルとソファを配置しながら、家族が一緒に過ごせる広さが確保されています。

 

キッチンはリビング・ダイニングを見渡しやすい対面式。料理をしながら家族との会話を楽しんだり、小さなお子様がリビングで遊ぶ様子を確認したりできる、子育てファミリーにも使いやすいスタイルです。

 

さらに水回りを集約した家事動線もポイント。料理、洗濯、入浴準備など、毎日繰り返す家事だからこそ、移動距離を抑えやすい配置は暮らしやすさにつながります。

 

システムキッチンには食器洗浄乾燥機や浄水器などを備え、浴室乾燥機や追焚き機能など、家事の負担軽減や日常の快適性を高める設備も取り入れられています。

 

 

【全居室収納＋洗面室収納。家族が増えても整理しやすい住まい】

 

収納スペースが各所に確保されていることも魅力です。

 

全居室に収納が設けられているため、家族それぞれの衣類や持ち物を自分の部屋で整理しやすくなっています。さらに床下収納や洗面室収納なども備えられ、日用品のストックや洗面用品、タオル類などを用途に合わせて整理できます。

 

家族で長く生活していると、お子様の学校用品、季節家電、衣類、旅行用品、日用品の買い置きなど、少しずつ荷物が増えていきます。

 

収納家具を後からたくさん置くと、その分だけ居室が狭くなってしまいますが、最初から収納場所が確保されていれば、部屋本来の広さを活かしやすくなります。

 

さらに2階には2部屋から出入りできるワイドバルコニーを設置。洗濯物や布団をまとめて干す際にも使いやすく、全居室南向きという配置と合わせて、明るさを活かした生活を楽しめそうです。

 

 

【第一種低層住居専用地域。ゆったりした街並みも魅力】

 

本物件は第一種低層住居専用地域に位置しています。

 

第一種低層住居専用地域は、低層住宅を中心とした良好な住環境を守ることを目的とした用途地域。本物件も建ぺい率50％・容積率80％に設定され、さらに最低敷地面積125㎡、隣地境界からの外壁後退1mなど、ゆとりある街並みを維持するためのルールが定められています。

 

こうした条件は、一見すると建築上の制限ですが、実際に暮らす側から見ると周辺に建物が過度に密集しにくいというメリットにつながります。

 

「駅前の便利さより、自宅では落ち着いて暮らせる環境を重視したい」「子供をのびのび育てられる住宅地を探している」というご家族にも検討していただきたい環境です。

 

 

【小学校・中学校が徒歩圏。毎日の通学にも嬉しい距離】

 

子育て世帯にとって、学校までの距離も大切なチェックポイントです。

 

周辺には川崎市立稗原小学校が約400m～420m、川崎市立菅生中学校が約800mの位置にあります。

 

小学校は6年間、中学校は3年間にわたって日常的に通う場所です。特に小学校が身近にあることは、お子様自身の通学負担を抑えやすく、保護者にとっても安心材料のひとつになります。

 

また、鷲ヶ峰公園も約220mと身近にあり、休日にお子様と遊んだり、ちょっとした散歩に出掛けたりと、住宅街の中で気軽に外遊びを楽しめる環境です。

 

日常のお買い物では大型スーパーも徒歩圏にあり、車を利用すれば周辺の商業施設へさらに行動範囲を広げられます。広い土地と2台分のカースペースを持つ本物件だからこそ、徒歩・バス・マイカーを生活シーンに合わせて使い分ける暮らしが似合います。

 

 

【50坪超の土地だからこそ叶う「家＋庭＋車2台」の暮らし】

 

「ハートフルタウン川崎市宮前区菅生3丁目」の魅力は、建物だけを見ていては十分に伝わりません。

 

約50坪を超える土地に、ゆとりある4LDKの建物、並列2台分のカースペース、そして庭スペースを確保する。都市部の限られた土地を最大限に活用する住宅とはひと味違う、「土地そのものの広さを楽しめる一戸建て」です。

 

A号棟は土地約167.20㎡・建物95.63㎡、B号棟は土地約168.28㎡・建物95.22㎡。両棟とも全居室南向きの4LDKという基本的な魅力を共有しながら、ご家族に合った一邸を比較できます。

 

「車を2台並べて置きたい」「子供が遊べる庭が欲しい」「家族それぞれの個室を確保したい」「建物が密集した場所より、ゆったりした住宅街で暮らしたい」。そんな希望を持つご家族に、ぜひ注目していただきたい全2邸です。

 

バス停徒歩2分の交通利便性を活かしながら、自宅に帰れば50坪超の敷地でゆったりと過ごす。全居室南向きの明るい4LDK、並列2台分のカースペース、庭のある暮らしなど、一戸建てを選ぶからこそ叶えたい魅力が詰まった「ハートフルタウン川崎市宮前区菅生3丁目」です。

 

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【物件概要】

 

～A号棟～

価格：6,090万円(税込)

土地面積：約167.20㎡

建物面積：95.63㎡

間取り：4LDK

建築確認番号：第HPA-26-01361-1号

 

～B号棟～

価格：6,090万円(税込)

土地面積：約168.28㎡

建物面積：95.22㎡

間取り：4LDK

建築確認番号：第HPA-26-01362-1号

 

■所在地：神奈川県川崎市宮前区菅生3丁目

 

■交通：東急田園都市線「溝の口」駅バス21分「菅生三丁目」停歩2分、または東急田園都市線「宮前平」駅バス15分「水沢一丁目」停歩9分

 

■建物構造：木造サイディング貼ルーフィング葺2階建

 

■築年月：2026年8月

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：50％

 

■容積率：80％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■接道：東側約7m公道（42条1項1号）

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：カースペース並列2台分

 

■設備：東京電力、公営水道、公共下水、都市ガス

 

■備考：防火指定なし、第1種高度地区、最低敷地面積125㎡、外壁後退：隣地境界1m

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

・小田急小田原線「生田」駅 南口：約2.6km

・東急田園都市線「たまプラーザ」駅 北口：約3.2km

・川崎市営バス「菅生三丁目」停：約60m

 

■スーパー・コンビニ等

・セブンイレブン川崎菅生2丁目店：約443m

・ヤマザキスペシャルパートナーショップ ショップイン川崎店：約1.3km

・マツモトキヨシ川崎水沢店：約638m

・さくら薬局川崎長沢店：約666m

・タマパーク宮前区菅生駐車場：約344m

・タマパーク宮前区菅生第2駐車場：約529m

 

■ショッピング施設

・業務スーパー宮前店：約1.7km

・ビバホーム川崎宮前店：約1.3km

・ノジマ川崎水沢店：約639m

・紳士服のコナカ宮前菅生店：約1.2km

・西松屋川崎長沢店：約1.6km

・丸亀製麺川崎宮前店：約539m

・なか卯川崎水沢店：約821m

 

■病院

・聖マリアンナ医科大学病院：約1.3km

・あおやぎ内科循環器クリニック（内科・消化器科）：約777m

・黒須内科クリニック（小児科）：約1.2km

・南生田クリニック（外科）：約1.1km

・佐久間耳鼻咽喉科クリニック（耳鼻咽喉科）：約818m

・宮前いとうクリニック（皮膚科）：約818m

・宗正歯科医院：約427m

 

■介護施設

・介護老人保健施設 ろうけん宮前：約1.4km

・社会福祉法人 セイワ 介護老人福祉施設鷲ヶ峯：約229m

・グッドタイムナーシングホーム・宮前：約784m

 

■幼稚園・保育園・小中学区等

・みなみすがお保育園：約1.3km

・稗原小学校：約543m

・菅生中学校：約851m

 

■高校・大学・専門学校等

・生田高等学校：約768m

・聖マリアンナ医科大学：約719m

・聖マリアンナ医科大学看護専門学校：約559m

 

■公共施設

・川崎市宮前区向丘出張所：約3.1km

・川崎市宮前区役所：約3.7km

・鷲ヶ峯児童公園：約236m

・菅生第3公園：約454m

・菅生第4公園：約460m

・宮前警察署蔵敷交番：約896m

・多摩警察署長沢交番：約1.1km

・宮前消防署菅生出張所：約201m

 

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【身近な公園から文化・スポーツまで。休日の楽しみが広がる菅生エリアの魅力】

 

住まい選びでは、交通アクセスや買い物環境、教育施設などとともに、「休日をどのように過ごせるか」という周辺環境も大切なポイントです。川崎市宮前区菅生3丁目周辺には、子どもが気軽に遊べる公園をはじめ、ゴルフ施設、カフェ、科学館、歴史的建造物など、多彩なお出かけスポットが点在しています。

 

日々の暮らしのすぐそばで楽しめる場所から、休日に少し足を延ばして訪れたいスポットまで選択肢があり、子育て世帯はもちろん、スポーツや文化、歴史を楽しみたい方にとっても魅力を感じられる住環境です。

 

■『徒歩圏に公園』子どもとの日常にうれしい環境

 

身近なお出かけ先として注目したいのが、約236mの「鷲ヶ峯児童公園」です。同じ菅生3丁目に位置しているため、小さなお子さまとの外遊びや、ちょっとした気分転換など、日常生活の中で利用しやすいスポットです。

 

公園が身近にある暮らしは、わざわざ遠くまで出かけなくても、子どもを外で遊ばせる選択肢を持てることが魅力。天気の良い日に親子で散歩したり、休日に家族でのんびり過ごしたりと、暮らしの楽しみを広げてくれます。

 

また、少し足を延ばせば、横浜市青葉区美しが丘方面にもお出かけ先があります。「Cavollo cafe」は約2.7km、「Mira！」は約3.0km。たまプラーザ方面へのお出かけと組み合わせれば、休日の過ごし方にもバリエーションが生まれそうです。

 

■『ゴルフを身近に楽しめる』スポーツ好きにも注目のロケーション

 

スポーツを楽しみたい方にとってうれしいのが、約1.1kmの「菅生ゴルフセンター」です。ゴルフを趣味にしている方はもちろん、これから練習を始めたい方にとっても、比較的身近な場所に練習施設があることは魅力のひとつでしょう。

 

さらに約2.7kmには「川崎国際生田緑地ゴルフ場」があります。練習だけでなく、実際にコースでゴルフを楽しめる環境が生活圏にあることで、趣味の時間をより充実させやすくなります。

 

約2.3kmには「美しが丘西地区センター体育館」もあり、ゴルフ以外のスポーツを楽しみたい方にも選択肢があります。仕事や家事だけでなく、自分の趣味や運動の時間も大切にしたいという方にとって、こうした施設が周辺に揃っていることは暮らしの魅力につながります。

 

■『遊びながら学べる』親子で訪れたい文化・教育施設

 

菅生エリア周辺には、子どもの好奇心を刺激してくれる文化・教育施設もあります。

 

約3.1kmに位置する「かわさき宙と緑の科学館（サイエンスプリン）」は、科学や自然、宇宙などに興味を持つきっかけづくりにもつながる施設です。普段とは少し違った体験を楽しめる場所が身近にあることは、子育て世帯にとってもうれしいポイント。休日のお出かけ先としてはもちろん、子どもの「知りたい」「見てみたい」という気持ちを育てる機会にもなりそうです。

 

また、約2.2kmには「明治大学平和教育登戸研究所資料館（登戸資料館）」があります。歴史を学ぶことのできる施設が周辺にあることで、地域散策と学びを組み合わせた休日の過ごし方もできます。

 

さらに約3.6kmには「川崎市立多摩図書館」があり、読書や調べものなどにも活用できます。本を通じてゆっくり過ごしたい大人から、さまざまな本に触れさせたい子育て世帯まで、幅広い世代に利用しやすい施設です。

 

■『歴史に触れる休日』日本の暮らしや文化を感じるスポットも

 

周辺には、現代的な施設だけでなく、日本の歴史や伝統的な暮らしを感じられるスポットもあります。

 

川崎市多摩区枡形7丁目方面には、「旧伊藤家住宅」が約2.6km、「旧工藤家住宅」と「旧太田家住宅」がそれぞれ約2.8kmの距離にあります。

 

こうした歴史的建造物を訪れる楽しみは、建物そのものを見るだけではありません。昔の住宅の造りや当時の生活文化に触れることで、現代の住まいとの違いを知ったり、家族で歴史について話したりするきっかけにもなります。

 

子どもにとっては学校で学ぶ歴史を実際の建物を通して感じる機会となり、大人にとっては普段とは違った落ち着いた時間を楽しめるお出かけ先となるでしょう。

 

■『今日は何をしよう？』家族それぞれの楽しみ方が見つかる街

 

川崎市宮前区菅生3丁目周辺の魅力は、特定のジャンルに偏らず、さまざまな過ごし方を選べることです。

 

小さな子どもと近所の「鷲ヶ峯児童公園」へ出かける日もあれば、ゴルフを楽しむ休日、科学館で親子一緒に学ぶ休日、歴史的建造物を巡る休日も考えられます。たまプラーザ方面へ足を延ばして、カフェなどを楽しむ過ごし方も選択肢のひとつです。

 

「住む」ということは、建物の中だけで生活することではありません。自宅を中心に、どのような場所へ出かけられるのか、家族でどのような時間を過ごせるのかという周辺環境も、住まいの満足度を左右する大切な要素です。

 

身近な公園からスポーツ、科学、読書、歴史、カフェまで、多彩な楽しみが広がる菅生エリア。子どもとの時間を大切にしたいご家族にも、自分らしい趣味の時間を楽しみたい方にも、休日の選択肢を豊かにしてくれる住環境といえるでしょう。

 

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

小田急電鉄小田原線「生田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 41,094人, 直線距離: 2,069 m

 

東急田園都市線「たまプラーザ」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 73,901人, 直線距離: 2,408 m

 

小田急電鉄小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 30,238人, 直線距離: 2,583 m

 

小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 52,100人, 直線距離: 2,856 m

 

東急田園都市線「鷺沼」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 55,576人, 直線距離: 3,078 m

 

小田急電鉄小田原線「百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 19,666人, 直線距離: 3,079 m

 

東急田園都市線「あざみ野」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 112,644人, 直線距離: 3,169 m

 

横浜市地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 69,080人, 直線距離: 3,248 m

 

小田急電鉄小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 146,846人, 直線距離: 3,422 m

 

南武線「登戸」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 141,596人, 直線距離: 3,444 m

 

東急田園都市線「宮前平」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 44,380人, 直線距離: 3,510 m

 

小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 95,560人, 直線距離: 3,600 m

 

小田急電鉄多摩線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 13,416人, 直線距離: 3,600 m

 

南武線「宿河原」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 15,146人, 直線距離: 3,655 m

 

南武線「中野島」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 26,154人, 直線距離: 3,729 m

 

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【近隣公示地価・基準地価】

 

①

■標準地番号：川崎宮前-3

■調査基準日：2026年1月1日

■住居表示：川崎市宮前区菅生3-39-4

■所在・地番：神奈川県川崎市宮前区菅生3丁目2938番4

■交通：小田急小田原線「生田」駅 約2,800m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地利用：中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

■価格：190,000円/㎡

■地積：132㎡

■前面道路：南側 約7.0m 市道

■建物構造：W

■給排水等：都市ガス、水道、下水

■建ぺい率：50％

■容積率：80％

■法規制：市街化区域

 

②

■標準地番号：川崎宮前-36

■調査基準日：2026年1月1日

■住居表示：川崎市宮前区水沢3-1-32

■所在・地番：神奈川県川崎市宮前区水沢3丁目2898番13

■交通：東急田園都市線「宮前平」駅 約3,600m

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地利用：住宅、マンション等が混在する住宅地域

■価格：187,000円/㎡

■地積：132㎡

■前面道路：北側 約6.0m 市道

■建物構造：W

■給排水等：都市ガス、水道、下水

■建ぺい率：60％

■容積率：200％

■法規制：準防火地域、市街化区域

 

③

■標準地番号：川崎多摩-17

■調査基準日：2026年1月1日

■住居表示：川崎市多摩区長沢1-16-6

■所在・地番：神奈川県川崎市多摩区長沢1丁目8710番4

■交通：小田急小田原線「生田」駅 約1,700m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地利用：一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域

■価格：189,000円/㎡

■地積：129㎡

■前面道路：東側 約4.0m 市道

■形状：台形

■建物構造：W

■給排水等：都市ガス、水道、下水

■建ぺい率：50％

■容積率：100％

■法規制：市街化区域

 

④

■標準地番号：川崎多摩-29

■調査基準日：2026年1月1日

■住居表示：川崎市多摩区長沢4-18-2

■所在・地番：神奈川県川崎市多摩区長沢4丁目8045番27

■交通：小田急小田原線「生田」駅 約2,500m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地利用：一般住宅の中に畑地も見られる丘陵地の住宅地域

■価格：159,000円/㎡

■地積：165㎡

■前面道路：西側 約4.0m 市道

■建物構造：LS

■給排水等：都市ガス、水道、下水

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■法規制：市街化区域

 

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.08.19

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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