【駅近×耐震等級3×ロフト付き】ハートフルタウン杉並区宮前4丁目 新築一戸建 全2棟

 

■2駅利用可能な好立地と生活利便性

本物件は京王井の頭線急行停車駅「久我山」駅から徒歩12分、各駅停車の「富士見ヶ丘」駅から徒歩8分という、通勤・通学にも大変便利な立地に位置しています。渋谷駅へは乗車時間約12分、新宿駅へも約20分と、都心主要エリアへのアクセスが軽快です。さらに周辺は閑静な住宅街で、落ち着いた雰囲気を保ちながらも、スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内に揃う恵まれた生活環境が整っています。スーパー「オーケー杉並宮前店」まで徒歩4分、「西友富士見ヶ丘店」までも徒歩6分と、毎日の買い物がスムーズです。駅近と生活利便性を兼ね備えた、長く快適に暮らせる住まいです。

 

■南向き×吹抜け×ロフトで開放感あふれるLDK

LDKは13帖超を確保し、南向きの窓からは一日を通して心地よい陽光が差し込みます。吹抜け天井が開放感を演出し、視覚的にも広がりを感じられる空間です。さらに、リビング階段を採用することで家族が自然と顔を合わせる機会が増え、コミュニケーションが生まれる間取りとなっています。ロフトは収納としての活用はもちろん、趣味のスペースやワークエリアとしても利用でき、暮らしの幅を広げます。

 

■家事効率を高める水回り集中設計

キッチン、洗面室、浴室といった水回りを同一フロアに配置することで、家事の動線を最短化。洗濯後はそのまま南面バルコニーへ干せるため、時短家事を叶えます。キッチンは人気のカウンタータイプで、食器洗浄乾燥機を標準装備。調理中も家族の様子を見守れる安心感と、作業効率の高さを兼ね備えています。

 

■耐震等級3取得の地震に強い家

本物件は国が定める耐震等級の最高ランク「3」を取得。これは避難所として使える建物と同等レベルの耐震性を誇り、大規模地震にも耐えうる構造です。さらに、壁倍率5.0倍のパネル工法や、高強度接合金物「TロックII」を採用し、構造的な安定性を大幅に向上。外壁や床下には高性能断熱材ポリスチレンフォームを使用し、断熱性・気密性も優れています。長期にわたって安心・快適に暮らせる性能を備えています。

 

■日常を支える充実設備

LDKには床暖房を設置し、冬場も足元から暖かく家族団らんの時間を快適に過ごせます。浴室には浴室暖房乾燥機を備え、雨の日や花粉の季節でも洗濯物を快適に乾燥可能。玄関にはスマートキーを採用し、防犯性と利便性を両立。さらに、節水型トイレ、オートバス、全居室複層ガラスなど、日常の暮らしを便利にする設備が整っています。

 

■子育て世帯にも安心の教育環境

徒歩3分の久我山東保育園、徒歩5分の久我山小学校、徒歩7分の宮前中学校と、幼稚園から中学校までが徒歩圏内に揃い、毎日の通園・通学も安心です。また、徒歩2分の宮前あおぞら緑地や徒歩6分の久我山東原公園など、遊び場や自然も身近にあり、子育てに適した環境が整っています。

 

■落ち着きと利便を兼ね備えた街

現地周辺は低層住居専用地域で、高層ビルや大型商業施設がなく、穏やかで落ち着いた住環境が広がります。一方で、駅周辺や大通り沿いには生活に必要な店舗や公共施設が揃い、利便性も確保。高井戸警察署や郵便局、図書館なども徒歩圏内にあり、日常生活の安心感が高まります。

 

■まとめ

ハートフルタウン杉並区宮前4丁目は、駅徒歩8分の利便性と、耐震等級3の安心性能、吹抜けとロフトが生み出す開放感、そして家事効率を考え抜いた設計を兼ね備えた新築一戸建です。南向きで陽当たり良好、周辺環境や教育施設も充実しており、子育て世帯から夫婦二人の暮らしまで幅広く対応できる住まいです。完成後すぐに新生活を始められる状態で、現地内覧も可能。この機会に、都市の利便と落ち着いた住環境を両立した理想の暮らしをご体感ください。

 

 

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【物件概要】

 

～A号棟～

価格：7,490万円（税込）

土地面積：79.36㎡

建物面積：70.48㎡

間取り：2LDK＋S

 

～B号棟～

価格：7,990万円（税込）

土地面積：71.76㎡

建物面積：71.15㎡

間取り：2LDK＋S

 

■所在地

東京都杉並区宮前4丁目

 

■交通

京王井の頭線 急行停車「久我山」駅 徒歩12分

京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅 徒歩8分

 

■土地・建物

地目：宅地

用途地域：第一種低層住居専用地域

建ぺい率：50％

容積率：100％

防火指定：準防火地域

接道：東側 約4.0m 公道（法42条1項5号）

法令制限：景観法、都市緑地法、宅地造成及び特定盛土等規制法

共用部分有

私道持分：A号棟 0.11㎡、B号棟 0.36㎡

構造・階数：木造サイディング貼 アスファルトシングル葺 2階建

建築確認番号：第HPA-25-04961-1号 他

築年月：2025年9月中旬予定

 

■引渡

相談

 

■設備

東京電力、公営上水、公共下水、都市ガス

 

■その他

国土法届出：不要

分譲後の権利形態：所有権

外構については売主指定

司法書士・土地家屋調査士は売主指定

表示登記費用：95,000円（税込）

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

最寄駅…京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅 北口 徒歩605m

利用駅…京王井の頭線「久我山」駅 北口 徒歩902m

バス停…杉並区コミュニティ「新田縁通り」 徒歩223m

 

■スーパー・コンビニ等

スーパーマーケット…オーケー杉並宮前店 徒歩347m、西友富士見ヶ丘店 徒歩398m

コンビニ…ファミリーマート富士見ヶ丘店 徒歩224m、セブンイレブン久我山5丁目店 徒歩385m

ドラッグストア…スギ薬局宮前四丁目店 徒歩458m

コインパーキング…エコロパーク宮前第1 徒歩205m、三井のリパーク久我山5丁目第2 徒歩214m

カーシェア・レンタカー…三井のカーシェアーズリパーク久我山5丁目第2（自転車可） 徒歩213m、タイムズカー杉並宮前1丁目カーシェア 徒歩443m

 

■ショッピング施設

百貨店・駅ビル…京王リトナード高井戸 約1.3km、ルミネ荻窪店 約2.4km

専門店・ディスカウントストア…Big-A烏山北住宅店 約1.8km

家電…コジマ×ビックカメラ高井戸東店 約1.5km、ヤマダデンキテックランド東京本店 約2.3km

衣料品店…ファッションセンターしまむら宮前店 約1.1km、ワークマン杉並宮前店 約1.3km

飲食店…幸楽苑杉並高井戸店 徒歩349m、すし銚子丸杉並宮前店 徒歩557m

 

■病院

一般病院（内科・外科）…井の頭通りこう門科胃腸科 徒歩398m

一般病院（消化器科）…屠内科クリニック 徒歩546m

一般病院（小児科）…富士見丘医院 徒歩588m

一般病院（眼科）…広沢眼科 徒歩856m

一般病院（耳鼻咽喉科）…ふじみ耳鼻咽喉科 徒歩474m

一般病院（皮膚科）…久我山はなふさ皮膚科 徒歩901m

一般病院（産婦人科）…明日香医院 徒歩826m

一般病院（泌尿器科）…宮前ふじもと腎・泌尿器科クリニック 徒歩311m

歯科…渡辺歯科医院 徒歩231m

 

■介護施設

老人保健施設…社会福祉法人浴風会 老健くぬぎ 約1.2km

特別養護老人ホーム…かえで園 約1.3km

療養型病院…浴風会病院 約1.2km

有料老人ホーム…ライブラリ久我山 徒歩120m

 

■幼稚園・保育園・小中学校

幼稚園…高井戸西子供園 徒歩451m、たから幼稚園 約1.3km

保育園（認可）…アイグラン保育園久我山 徒歩207m、久我山東保育園 徒歩241m、ポピンズナーサリースクール久我山 徒歩380m

小学校…久我山小学校 徒歩490m、荻窪小学校 徒歩738m、富士見丘小学校 徒歩931m

中学校…宮前中学校 徒歩561m、西宮中学校 徒歩902m

 

■高校・大学・専門学校

高等学校…西高等学校 徒歩674m

専修学校・専門学校…東京ゴルフ専門学校 約1.1km

 

■公共施設

市区役所・出張所…杉並区高井戸区民事務所 約1.4km、杉並区荻窪地域区民センター 約1.8km、杉並区西荻区民事務所 約1.8km

公園…高井戸西公園 徒歩678m、宮前公園 徒歩698m、高井戸公園 約1.2km

警察署・交番…高井戸警察署 徒歩494m、高井戸警察署久我山交番 徒歩983m

 

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【暮らしを豊かにする周辺スポットの魅力】

 

今回ご紹介する物件は、杉並区高井戸エリアの中でも、日常生活の便利さと休日の楽しみを兼ね備えた好立地にあります。徒歩圏内には緑豊かな公園や天然温泉、ショッピング施設、スポーツや文化・歴史に触れられる名所まで揃っており、都心にありながら豊かなライフスタイルを実現できる環境です。

 

■お出かけスポットが徒歩圏内に充実

徒歩678mの『高井戸西公園』は、四季折々の自然を感じながら散歩やジョギングが楽しめる憩いの場。子どもが遊べる広場もあり、家族連れに人気のスポットです。

徒歩約1.2kmの『高井戸天然温泉 美しの湯』では、天然温泉とサウナ、岩盤浴、リラクゼーション設備が揃い、日常の疲れを癒せます。休日はもちろん、仕事帰りに立ち寄れる距離感が魅力です。

徒歩1.3kmに位置する『京王リトナード高井戸』は、スーパー、飲食店、生活雑貨店が揃った便利な商業施設で、日々の買い物にも最適です。

 

■趣味・スポーツを楽しむ環境が身近

徒歩1.1kmの『武蔵野テニスシティー』は、会員制ならではの整った施設環境で、本格的なテニスが楽しめます。初心者から経験者まで幅広く利用されており、アクティブなライフスタイルをサポートします。

同じく徒歩1.1kmの『杉並区大宮前体育館』では、バスケットボールやバドミントンなどの屋内スポーツが可能。併設の『杉並区大宮前体育館プール』は、一年を通して水泳を楽しめる施設で、健康維持にも役立ちます。

 

■文化・教育施設で知的好奇心も満たせる

徒歩1.2kmの『杉並区立南荻窪図書館』は、静かな環境で学習や読書に集中できる図書館です。豊富な書籍や資料が揃い、子どもから大人まで幅広い年齢層が利用しています。

2.5km先には音楽イベントや講演会などが行われる『杉並公会堂』があり、日常の中に芸術や文化を取り入れられます。

さらに2.9kmの『アーツフランダース・ジャパン』は、国際的な文化交流やアート体験ができる貴重なスポットで、感性を豊かにしてくれます。

 

■歴史と自然にふれる名所も身近

約2.2kmの『烏山寺町』は、数多くの寺院が立ち並ぶ歴史的な街並みで、静かな時間を過ごせます。

3.6km先の『井の頭恩賜公園』は、都内有数の自然公園で、池や緑地が広がり、ボートやピクニック、散策など四季折々の楽しみ方が可能です。

さらに7.7kmの『大場家住宅』では、江戸時代の建築様式を間近で見学でき、地域の歴史や日本建築の美しさに触れられます。

 

◎まとめ

この高井戸エリアは、生活利便性と豊かな余暇環境を兼ね備えた理想の立地です。日々の買い物や通勤・通学に便利でありながら、公園、温泉、スポーツ施設、文化・教育施設、そして歴史的名所までが徒歩や自転車圏内に揃っています。都心にいながら自然や文化を身近に感じられる、この贅沢な住環境で、新しい暮らしを始めてみませんか。

 

もしご希望があれば、この説明にスーパー・病院・学校などの生活利便施設情報を組み合わせ、より購入意欲を高める広告文章にも仕上げられます。そうすればさらに訴求力が増します。

 

 

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

京王電鉄井の頭線「富士見ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,214人, 直線距離: 527m

京王電鉄井の頭線「久我山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 33,392人, 直線距離: 772m

京王電鉄井の頭線「高井戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 33,436人, 直線距離: 990m

京王電鉄井の頭線「三鷹台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 17,227人, 直線距離: 1,724m

中央本線・総武・中央緩行線「西荻窪」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 72,000人, 直線距離: 1,728m

中央本線・総武・中央緩行線「荻窪」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 140,732人, 直線距離: 1,958m

東京地下鉄丸ノ内線「荻窪」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 69,822人, 直線距離: 1,984m

京王電鉄井の頭線「浜田山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 23,312人, 直線距離: 2,024m

京王電鉄京王線「芦花公園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,011人, 直線距離: 2,125m

京王電鉄京王線「八幡山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 32,795人, 直線距離: 2,283m

京王電鉄井の頭線「井の頭公園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 5,803人, 直線距離: 2,382m

京王電鉄京王線「千歳烏山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 68,096人, 直線距離: 2,481m

京王電鉄京王線「上北沢」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,671人, 直線距離: 2,689m

東京地下鉄丸ノ内線「南阿佐ヶ谷」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 22,485人, 直線距離: 2,756m

京王電鉄井の頭線「西永福」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,737人, 直線距離: 2,762m

 

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～近隣公示地価・基準地価～

 

①標準地番号：杉並5-14（調査基準日：2024/7/1）

所在地：東京都杉並区宮前一丁目47番13（住居表示：宮前1-15-13）

交通：富士見ヶ丘駅 約920m

用途地域：準工業地域　利用現況：事務所

周辺環境：中規模事務所、店舗、共同住宅等が混在する地域

価格：654,000円/㎡　地積：380㎡

前面道路：北東側 約11.0m 都道府県道（間口1.0%、奥行き1.0%、台形）

建物構造：S造　給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率：60% / 200%

法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

 

②標準地番号：杉並5-23（調査基準日：2025/1/1）

所在地：東京都杉並区宮前四丁目120番9（住居表示：宮前4-29-3）

交通：久我山駅 約1,000m

用途地域：準住居地域　利用現況：事務所

周辺環境：中低層の事務所、共同住宅が多い地域

価格：760,000円/㎡　地積：220㎡

前面道路：南西側 約15.0m 都道（間口1.0%、奥行き2.0%）

建物構造：RC造　給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率：60% / 200%

法規制：準防火地域、市街化区域

 

③標準地番号：杉並-18（調査基準日：2025/1/1）

所在地：東京都杉並区宮前四丁目145番1外（住居表示：宮前4-11-26）

交通：久我山駅 約600m

用途地域：第一種低層住居専用地域　利用現況：住宅

周辺環境：中規模一般住宅が多く建ち並ぶ住宅地域

価格：615,000円/㎡　地積：148㎡

前面道路：南東側 約6.0m 区道（間口1.0%、奥行き1.2%）

建物構造：LS造　給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率：50% / 100%

法規制：準防火地域、市街化区域

 

④標準地番号：杉並-30（調査基準日：2025/1/1）

所在地：東京都杉並区久我山五丁目283番7外（住居表示：久我山5-9-7）

交通：久我山駅 約330m

用途地域：第二種中高層住居専用地域　利用現況：住宅

周辺環境：低層マンションが多い街道沿いの住宅地域

価格：722,000円/㎡　地積：330㎡

前面道路：南側 約8.0m 都道（間口1.2%、奥行き1.0%、台形）

建物構造：RC造　給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率：60% / 200%

法規制：準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.08.12

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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