住まいるホームなら
『仲介手数料が無料！！』
【光と安心を紡ぐ下井草の限定一邸】
『毎日を豊かに演出するZEH水準の省エネ×高耐震設計』
◎利便を味方にする駅近ライフ
西武新宿線『下井草』駅から徒歩８分の立地は、新宿方面へのダイレクトアクセスを叶え、通勤・通学のストレスを軽減します。駅前の商店街やスーパー、ドラッグストアが生活圏に揃い、仕事帰りやお買い物もスムーズ。周辺には飲食店やカフェも点在し、休日のお出かけにも多彩な楽しみが広がります。
◎子育て世帯を支える充実の教育・保育環境
徒歩５分圏内に下井草保育園、桃井第五小学校、中瀬中学校が配置され、お子様の通園・通学に安心の近さ。朝の時間に余裕が生まれ、放課後の習い事や友達との遊びも気兼ねなく楽しめます。家族みんなの笑顔が見守られる住環境は、成長の毎日を優しく支えてくれます。
■限定１棟のオンリーワン価値
堂々完成を控えたハートフルタウン下井草４丁目は、整形地の北西角地に建つ限定一邸。周囲の視線を適度に遮りながらも、陽当たりと通風を最大限に活かす設計が光ります。隣家の車庫と接する南面は視線も気にならず、東西南北からの心地よい風が家中を循環します。
■ZEH水準の快適性能と経済性
一次エネルギー消費量等級６、断熱性能等級５を取得し、太陽光発電や高断熱サッシ、優れた断熱材で光熱費を大幅に削減。住宅ローン減税や各種補助金の優遇も受けられるため、家計にも環境にもやさしい暮らしが実現します。省エネエアコンやLED照明をはじめ、最新設備が省エネ性能をさらに高めます。
●万一の揺れに備える安心構造
住宅性能評価で耐震等級３（倒壊防止・損傷防止）、耐風等級、劣化対策等級、ホルムアルデヒド対策等級、維持管理対策等級など５分野７項目で最高等級を取得。現場で厳選された金物工法と一体床構造が躯体を一体化し、大地震時にも軸組をしっかり支えます。土台には鋼製の床束、ベタ基礎の耐圧盤で荷重を分散し、長く安心して住み続けられる強固な住まいです。
■開放的な約15帖のリビングと家族をつなぐ階段配置
１階に配置したリビングは約15帖の広々空間。リビング階段を採用し、家族が自然に顔を合わせる機会を増やす動線設計です。対面式の一体型人造大理石カウンターキッチンからはリビング全体を見渡せ、家事をしながらでも家族の様子がすぐにわかる安心感があります。南側には２面バルコニーを設置し、たっぷりの洗濯物を一度に干せる余裕と、爽やかな風を感じるひとときを提供します。
●多彩に使える約8.7帖の固定階段ロフト
２階に備わる固定階段ロフトは、約8.74帖の大容量空間。季節物や大型荷物の収納はもちろん、書斎スペースや趣味の部屋、子どもの秘密基地など多彩に利用可能です。階段で上り下りしやすく、屋根裏収納とは一線を画す快適さが魅力です。
■充実の家事導線と収納設計
キッチン、洗面、浴室を一帯に配した水回り集約型の動線が、家事時間を短縮しストレスを軽減。パントリーや物入れ、玄関横のシューズインクロークなど、豊富な収納を設けることで生活空間を常にすっきり保ちます。各居室にはクローゼットを標準装備し、家族それぞれの荷物を効率的に収納できます。
◎高台立地×浸水履歴なしの安全性
周辺の高台エリアに位置し、過去に浸水履歴がない安心の立地。県道や幹線道路へのアクセスも良く、お車での通勤やお出かけも快適です。北西角地の開放的な眺望と、閑静な街並みが生み出す落ち着きを実感できます。
●周辺施設の充実で毎日をサポート
徒歩３分のコンビニをはじめ、徒歩６分圏内にスーパー西友下井草店、ドラッグストア、郵便局、銀行が点在。妙正寺公園や弁天橋東緑地も身近にあり、子どもとの公園遊びやジョギングなど、アクティブな暮らしにも最適です。医療機関も近隣に揃い、日々の健康管理にも安心です。
■限定１棟のプレミアムな新築戸建
ハートフルタウン杉並区下井草４丁目は、残り1棟の限定販売。ZEH水準の省エネ性能、高耐震構造、充実設備を誇る住まいが、いよいよ完成間近です。現地では完成予想図やサンプル設備を使ったイメージ確認が可能。資金計画やローン相談にも柔軟に対応いたしますので、お気軽にお問い合わせください。家族の未来を紡ぐ一邸を、この機会にぜひご覧ください。
【ハートフルタウン下井草4丁目】
▼▼ 詳細情報 ▼▼
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【販売価格】
■価格：7690万円（税込）
【土地・建物】
■土地面積：78.43㎡
■建物面積：78.25㎡
■間取り：3LDK＋ロフト
■構造・階数：木造サイディング貼アスファルトシングル葺2階建
■築年月：2025年8月上旬（予定）
【所在地・交通】
■所在地：東京都杉並区下井草4丁目
■交通：西武新宿線『下井草』駅 徒歩8分（約600m）
【土地の権利・用途地域等】
■権利形態：所有権
■都市計画：市街化区域
■用途地域：第一種低層住居専用地域
■その他制限：第一種高度地区、絶対高さ制限10ｍ、準防火地域、日影規制（3h-2h／1.5m）、最低敷地面積70㎡、景観法、宅地造成及び特定盛土等規制法
【建ぺい率・容積率】
■建ぺい率：60％
■容積率：100％
【接道状況】
■北側：約4.0m私道（法42条1項5号）
■西側：約4.0m私道（法42条1項5号）
■私道持分：217㎡のうち131,963分の6,842㎡
【設備】
■設備：東京電力・公営上水・公共下水・都市ガス
【その他条件・備考】
◎建築確認番号：第HPA-25-02534-1号
◎引渡し：相談
◎網戸・カーテンレール・TVアンテナ等はオプション扱いです
◎外構については売主指定となります
◎フラット35利用時は適合証明検査料が別途必要
・株式会社ファミリーライフサービスを利用する場合：55,000円（税込）
・それ以外を利用する場合：105,000円（税込）
◎司法書士・土地家屋調査士は売主指定となります
◎手付金は振込対応（振込手数料は買主負担）
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【周辺施設案内】
■交通アクセス
◎西武新宿線『下井草』駅 南口 徒歩672m
◎西武新宿線『井荻』駅 南口 徒歩872m
◎関東バス『下井草駅』バス停 徒歩593m
■スーパーマーケット・コンビニ
●まいばすけっと井荻駅東店 徒歩652m
●西友下井草店 徒歩735m
●セブンイレブン下井草店 徒歩544m
●ローソン下井草駅前店 徒歩713m
■ドラッグストア・雑貨店
●マツモトキヨシ下井草店 徒歩542m
●ココカラファイン下井草駅前店 徒歩592m
●キャンドゥ下井草駅前店 徒歩620m
■金融機関・郵便局
●三井住友銀行下井草支店 徒歩569m
●東京信用金庫下井草支店 徒歩712m
●杉並下井草郵便局 徒歩519m
■カーアクセス・シェアリング
●タイムズ下井草3丁目 徒歩210m
●エコロパーク下井草第2 徒歩282m
●タイムズカー下井草3丁目（月極） 徒歩202m
●三井のカーシェアーズリパーク下井草3丁目第2（自転車可） 徒歩390m
■ショッピング施設
●タウンセブン 徒歩2.3km
●ルミネ荻窪店 徒歩2.3km
●ドン・キホーテ荻窪駅前店 徒歩2.2km
●Ｃ’ｚ ＰＲＯ杉並井草店 徒歩1.3km
●Big-A練馬貫井店 徒歩2.4km
●コジマ×ビックカメラ井草店 徒歩1.3km
●ノジマ荻窪駅前店 徒歩2.3km
●ユニクロ杉並下井草店 徒歩541m
●ファッションセンターしまむら井荻店 徒歩793m
●日高屋下井草駅前店 徒歩643m
●モスバーガー下井草駅店 徒歩678m
■医療施設
●杉並北クリニック（内科） 徒歩408m
●井荻内科医院（消化器科） 徒歩672m
●ふるはた医院（小児科・眼科） 徒歩242m
●下井草診療所（外科） 徒歩370m
●よこやま耳鼻咽喉科 徒歩561m
●いぐさクリニック（皮膚科） 徒歩547m
●加藤産婦人科クリニック（産婦人科） 徒歩1.1km
●木村クリニック（泌尿器科） 徒歩630m
●中瀬歯科クリニック（歯科） 徒歩245m
■介護・福祉施設
●リバービレッジ杉並（特別養護老人ホーム） 徒歩749m
●ツクイ・サンシャイン杉並（有料老人ホーム） 徒歩401m
■教育施設
●中瀬幼稚園 徒歩403m
●ちどり幼稚園 徒歩754m
●裕和幼稚園 徒歩1.1km
●レイモンド中瀬保育園 徒歩348m
●下井草保育園 徒歩533m
●大空と大地のなーさりぃ下井草駅前園 徒歩807m
●桃井第五小学校 徒歩270m
●沓掛小学校 徒歩748m
●八成小学校 徒歩1.1km
●中瀬中学校 徒歩395m
●東原中学校 徒歩1.4km
●北中野中学校 徒歩1.6km
●稔ヶ丘高等学校 徒歩1.2km
■公共施設・公園
●杉並区井草区民事務所 徒歩413m
●杉並区荻窪区民事務所 徒歩2.2km
●杉並区西荻地域区民センター 徒歩2.6km
●神戸町あけぼの公園 徒歩572m
●妙正寺公園 徒歩705m
●さくら公園 徒歩737m
■防犯・防災
●荻窪警察署下井草駅前交番 徒歩603m
●荻窪警察署井荻駅前交番 徒歩858m
●野方警察署鷺宮六丁目交番 徒歩1.3km
●荻窪消防署下井草出張所 徒歩463m
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【街に彩りと文化を添える、暮らしの中のお出かけスポット案内】
〜日常に寄り添う名所と、家族で楽しむ週末のおでかけ先〜
■便利な立地で広がる、暮らしを彩る環境
杉並区下井草エリアは、都会の喧騒からほどよく距離を取りつつ、生活利便施設と自然環境、文化の薫りを兼ね備えた住環境が魅力です。今回ご紹介する物件周辺には、徒歩圏内でアクセスできる公園やショッピング施設、スポーツセンター、図書館、さらには歴史ある博物館まで、多彩なスポットが点在しており、家族全員が満足できる住まいの舞台となっています。日々の生活はもちろん、週末の楽しみや学びの時間も充実させてくれるロケーションです。
◎●お出かけスポットで四季折々の楽しみを体感
日常の中でリフレッシュできる場所がすぐ近くにあるというのは、都市生活において大きな価値です。物件から徒歩約737mの場所にある『さくら公園』は、春には桜の花が咲き誇る美しい公園として地域の人々に親しまれています。お子様の遊び場としてはもちろん、ジョギングやウォーキングにも最適で、自然の癒しを身近に感じられます。
さらに少し足を伸ばすと、買い物やグルメが楽しめる『タウンセブン』（約2.3km）や『ルミネ荻窪店』（約2.3km）といった大型商業施設があります。日常の買い物はもちろん、休日にはショッピングやカフェ巡りなども楽しめ、都心にも劣らない充実した都市機能がそろっています。
◎●アクティブな暮らしを支えるスポーツ施設
健康的なライフスタイルを望むご家庭にもおすすめしたいのが、周辺に充実しているスポーツ施設の数々です。『杉並区妙正寺体育館』（徒歩約672m）は、地域住民に開かれた体育館で、バスケットボールやバドミントンなど幅広い競技に対応した設備を有しています。家族で気軽に体を動かせる空間が徒歩圏内にあるのは大きな魅力です。
さらに、『鷺宮スポーツ・コミュニティプラザ』や『中野区立鷺宮体育館プール』（いずれも徒歩約1.8km）など、水泳や多目的運動に利用できる施設も整っており、子どものスポーツ活動から大人の健康づくりまで、幅広いニーズに応えてくれる環境が整っています。
◎●学びを深める文化・教育施設が身近に
文化的な学びの場としても、下井草エリアは非常に充実しています。『杉並区立下井草図書館』（徒歩約291m）は、地域住民の知的好奇心を満たしてくれる貴重な施設で、静かに読書にふける時間や、お子様と一緒に絵本を楽しむひとときなど、心を豊かにしてくれる空間です。
また、徒歩1.8kmの場所には『杉並区立郷土博物館分館』があり、杉並の歴史や文化を学ぶことができます。学びを通じて地域への理解が深まり、子どもにとっても貴重な教育体験の場となることでしょう。さらに『杉並公会堂』（徒歩約2.1km）では、クラシックコンサートや講演会なども開催され、都心に出向かずとも質の高い文化体験が可能です。
◎●歴史と物語を感じる名所・旧跡
休日のおでかけには、ちょっとした小旅行気分が味わえる名所巡りもおすすめです。『唐澤博物館』（約4.6km）では、日本の伝統美術や文化に触れられる展示が魅力で、アート好きの方には特に人気です。
また、『東映アニメーションミュージアム』（約4.9km）は、子どもから大人まで楽しめる施設として注目されており、日本が世界に誇るアニメ文化に間近で触れることができます。アニメ好きのご家族にはたまらないスポットです。そして、『井の頭恩賜公園』（約5.6km）では、広大な自然の中でボート遊びや動物園散策が楽しめ、家族みんなで一日過ごせる人気のおでかけ先となっています。
■暮らしの質を高める環境がここにある
このように、物件周辺には自然・文化・スポーツ・教育・ショッピングと、あらゆる生活シーンを彩るスポットが徒歩圏から気軽にアクセスできる距離に点在しています。利便性と情緒が調和した街で、日常の中に非日常の喜びを感じられる。そんな魅力ある暮らしが、ここ杉並区下井草で実現します。
単に「家を買う」ではなく、「生活の舞台を選ぶ」という視点で考えたとき、このエリアが持つ総合力の高さが際立ってきます。自然と歴史、文化と利便性がバランスよく融合した住環境は、子育て世帯からシニア世代まで、幅広いライフスタイルに対応できる理想的な住まいの地と言えるでしょう。
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～近隣駅 乗降客数・距離～
西武鉄道新宿線「下井草」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 19,318人, 直線距離: 379m
西武鉄道新宿線「井荻」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 15,797人, 直線距離: 589m
西武鉄道新宿線「鷺ノ宮」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 25,921人, 直線距離: 1,635m
西武鉄道新宿線「上井草」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 16,296人, 直線距離: 1,681m
西武鉄道池袋・豊島線「富士見台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 22,956人, 直線距離: 1,764m
中央本線・総武中央緩行線「荻窪」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 140,732人, 直線距離: 1,922m
東京地下鉄丸ノ内線「荻窪」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 69,822人, 直線距離: 1,924m
西武鉄道池袋・豊島線「練馬高野台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 22,479人, 直線距離: 2,126m
西武鉄道新宿線「都立家政」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 15,151人, 直線距離: 2,157m
西武鉄道池袋・豊島線「中村橋」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 33,151人, 直線距離: 2,217m
中央本線・総武中央緩行線「阿佐ヶ谷」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 71,294人, 直線距離: 2,320m
西武鉄道新宿線「上石神井」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 35,356人, 直線距離: 2,639m
西武鉄道池袋・豊島線「石神井公園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 65,696人, 直線距離: 2,757m
中央本線・総武中央緩行線「西荻窪」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 72,000人, 直線距離: 2,772m
東京地下鉄丸ノ内線「南阿佐ヶ谷」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 22,485人, 直線距離: 2,805m
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【近隣公示地価・基準地価情報】
■① 杉並-28（2024年1月1日調査）
『所在地』東京都杉並区下井草3丁目172番18（住居表示：下井草3-35-18）
『交通』西武新宿線「下井草」駅より270m
『用途地域』第一種低層住居専用地域
『現況』中小規模一般住宅に共同住宅が見られる住宅地域
『地価』515,000円／㎡
『地積』90㎡
『前面道路』東側 区道 幅員5.4m（間口1.0%、奥行1.5%）
『建物構造』木造（W）
『給排水』ガス・水道・下水
『建ぺい率／容積率』50％／100％
『法規制』準防火地域、市街化区域
■② 杉並-25（2024年7月1日調査）
『所在地』東京都杉並区下井草3丁目172番18（住居表示：下井草3-35-18）
『交通』西武新宿線「下井草」駅より270m
『用途地域』第一種低層住居専用地域
『現況』中小規模一般住宅に共同住宅が見られる住宅地域
『地価』527,000円／㎡
『地積』90㎡
『前面道路』東側 市区町村道 幅員5.4m（間口1.0%、奥行1.5%）
『建物構造』木造（W）
『給排水』ガス・水道・下水
『建ぺい率／容積率』50％／100％
『法規制』準防火地域、市街化区域、高度地区
■③ 杉並5-10（2024年1月1日調査）
『所在地』東京都杉並区下井草2丁目235番3外（住居表示：下井草2-40-14）
『交通』西武新宿線「下井草」駅より60m
『用途地域』近隣商業地域
『現況』中層小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
『地価』725,000円／㎡
『地積』160㎡
『前面道路』北側 区道 幅員7.2m（間口1.0%、奥行1.5%）
『建物構造』鉄筋コンクリート造（RC）
『給排水』ガス・水道・下水
『建ぺい率／容積率』80％／300％
『法規制』準防火地域、市街化区域
■④ 杉並-53（2024年1月1日調査）
『所在地』東京都杉並区井草1丁目169番1外（住居表示：井草1-19-24）
『交通』西武新宿線「下井草」駅より360m
『用途地域』第一種低層住居専用地域
『現況』中小規模一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域
『地価』445,000円／㎡
『地積』231㎡
『前面道路』北側 区道 幅員5.5m（間口1.0%、奥行2.0%）
『建物構造』木造（W）
『給排水』ガス・水道・下水
『建ぺい率／容積率』50％／100％
『法規制』準防火地域、市街化区域
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▼取引態様
媒介
▼更新日
2025.06.06
▼更新予定日 (広告有効期限)
上記の更新日より2週間
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