煌めく利便と快適が交わる邸宅街 ハートフルタウン高津区新作

 

◎駅徒歩7分、閑静な住宅地に佇む最後の一邸

JR南武線「武蔵新城」駅から徒歩約7分の好立地に、全3階建て3LDK＋Sの最終1棟が完成しました。駅前の賑わいから一歩奥まった静かな邸宅街に位置しながら、ライフや西友、まいばすけっとといった買い物施設が徒歩7分圏内に揃う快適な生活環境です。ビルトイン車庫付きの89.73㎡の建物は、家族の安全を守る耐震等級3相当の構造性能評価をクリア。ZEH水準の省エネ基準適合住宅として、光熱費を抑えつつ、環境にやさしい暮らしを実現します。

 

■機能美と会話が弾むプランニング

リビングイン階段を備えた3階建てプランは、家族が顔を合わせる機会を自然と生み出します。1階にはビルトイン車庫と納戸を配置し、ベビーカーやアウトドア用品を収納して玄関周りをすっきり演出。2階には16帖以上のLDKと対面式カウンターキッチンを配し、料理をしながらリビング全体を見渡せる設計。食洗機・浄水器付きの水栓を備え、日々の家事を効率化しつつ、ご家族との会話が途切れません。3階にはゆとりある洋室が3部屋並び、いずれも二面採光を確保。主寝室にはウォークインクローゼットを設置し、日常の衣類はもちろんシーズンオフの大物もたっぷり収納できます。

 

●充実の水回り設備で快適な毎日

洗面室にはシャンプードレッサーを採用し、ヘアケアから洗面のお掃除までスムーズに。バスルームは一坪タイプの広さにオートバス・浴室換気乾燥暖房機を完備し、雨の日の洗濯や冬場のヒートショック対策に適しています。シャワートイレは1階・2階の2ヶ所に設置し、朝夕の混雑も緩和。TVモニター付きインターホンとカードキーによるスマートなセキュリティで、ご家族の安心を守ります。

 

■快適と安心を支える仕様性能

ZEH水準の省エネ基準をクリアし、次世代断熱材と複層ガラスを採用することで、冷暖房の効率を高める断熱性能を発揮。長期優良住宅相当の耐震性・耐久性を確保し、建物保証10年・地盤保証20年に加え、最長35年の延長保証が選択可能です。省エネ給湯器やLED照明、エコキュートなど、環境と家計にやさしい設備も標準装備。将来にわたって住み継げる価値ある資産となります。

 

◎子育てファミリーも安心の周辺環境

川崎市立末長小学校へ徒歩約13分、橘中学校へ徒歩約9分と、通学圏内に安心の教育施設が揃います。保育園・幼稚園も徒歩圏に点在し、毎日の通園も負担が少ない距離です。有料老人ホームや総合病院も近隣にあり、多世代が安心して暮らせる環境が整っています。また、新作公園や千年公園といった緑豊かな遊び場が身近にあり、子どもたちのびのびとした成長を支えます。

 

■周辺利便施設

・スーパーライフ高津新作店：徒歩7分（約550m）

・まいばすけっと武蔵新城駅前店：徒歩7分（約500m）

・西友武蔵新城店：徒歩8分（約600m）

・ローソン川崎新作六丁目店：徒歩4分（約250m）

・ドラッグセイムス武蔵新城店：徒歩4分（約250m）

・明日葉保育園武蔵新城園：徒歩4分（約250m）

・橘中学校：徒歩9分（約650m）

・末長小学校：徒歩13分（約1,000m）

・京浜総合病院：徒歩11分（約850m）

 

●日常の快適を支える充実の商業利便

駅周辺の飲食店やカフェも徒歩圏に豊富に揃い、ランチやディナーも気軽に楽しめます。大型ショッピングセンターへはバス便でアクセスでき、週末の大型買い物もスムーズ。家族のライフスタイルに合わせた多彩な選択肢が、日常の彩りを広げます。

 

■内見はいつでもご案内可能

完成済みの現地はいつでもご内見いただけます。実際に間取りの広さや陽当たり、車庫の使い勝手をご確認いただき、家族の未来にふさわしい住まいかどうか、ぜひ五感で体感してください。資金計画や住宅ローンのご相談も承り、安心して新生活をスタートできるサポートをいたします。

 

◎お問い合わせお待ちしております

最終1棟となるハートフルタウン高津区新作で、利便と快適を両立した新築邸宅を手に入れませんか？駅徒歩7分の好立地で、ご家族の笑顔あふれる暮らしを始める第一歩として、ぜひ現地をご覧ください。専門スタッフが丁寧にご案内いたします。

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【物件概要】

 

■販売価格

1号棟：6490万円（税込）

 

■土地・建物

●土地面積：54.70㎡

●建物面積：89.73㎡

●間取り：2LDK＋S

●建築確認番号：第HPA-25-00200-1号

 

■所在地・交通

●所在地：神奈川県川崎市高津区新作6丁目

●交通：JR南武線『武蔵新城』駅 徒歩7分

 

■土地・法令上の制限

●地目：宅地

●用途地域：第2種中高層住居専用地域

●建ぺい率：60％

●容積率：200％

●防火指定：準防火地域

●接道状況：

　北側公道 約4.0m（法42条1項1号）

　北側私道 約4.0m（法42条1項5号）

●私道持分：224㎡のうち0.93㎡（持分）

 

■建物構造・設備

●構造・階数：木造サイディング貼 アスファルトシングル葺 3階建

●設備：東京電力・私営水道・公共下水・都市ガス

●現況：完成済（2025年4月完成）

●引渡：即時可能

 

■権利関係・その他

●権利形態：所有権

●住居表示：地図参照

●国土法届出：不要

●完成物件につき、契約後3週間以内の決済が基本条件となります

●司法書士および土地家屋調査士は売主指定となります

●表示登記費用：95,000円（税込）

 

◎フラット35をご利用の場合

●株式会社ファミリーライフサービスを通じた場合：適合証明検査申請料 55,000円（税込）

●その他の金融機関を通じた場合：適合証明検査申請料 105,000円（税込）

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【周辺施設のご案内】

 

■交通アクセス

◎JR南武線『武蔵新城』駅 南口まで徒歩513m

◎JR南武線『武蔵中原』駅 出口2まで徒歩1.7km

◎東急バス『児童公園前』バス停まで徒歩486m

 

■生活利便施設

●スーパーマーケット

・まいばすけっと武蔵新城駅前店 徒歩457m

・ライフ高津新作店 徒歩519m

 

●コンビニエンスストア

・ローソン川崎新作六丁目店 徒歩246m

・ファミリーマート川崎新作五丁目店 徒歩384m

 

●ドラッグストア

・ドラッグセイムス武蔵新城店 徒歩306m

・薬樹薬局武蔵新城駅南口店 徒歩458m

 

●雑貨店

・DAISOトモズ武蔵新城店 徒歩513m

・キャンドゥ新城あいもーる店 徒歩559m

 

●金融機関

・三菱UFJ銀行武蔵新城駅前支店 徒歩551m

・三菱UFJ銀行武蔵新城支店 徒歩551m

 

●郵便局

・川崎新城郵便局 徒歩480m

 

●コインパーキング

・三井のリパーク川崎新作6丁目第2 徒歩90m

・ナビパーク川崎千年第3 徒歩156m

 

●カーシェア・レンタカー

・タイムズカー新作6丁目月極 徒歩69m

・三井のカーシェアーズリパーク川崎新作6丁目第2（自転車可） 徒歩92m

 

■ショッピング施設

●専門店・ディスカウントストア

・業務スーパー武蔵新城店 徒歩971m

・ドン・キホーテ溝ノ口駅前店 徒歩2.3km

 

●ホームセンター

・ロイヤルホームセンター梶ヶ谷店 徒歩2.2km

・ホームセンターコーナン宮前上野川店 徒歩2.6km

 

●家具・家電量販店

・ニトリEXPRESSマルイファミリー溝口店 徒歩2.2km

・ヤマダデンキテックランド武蔵中原店 徒歩1.8km

・ノジマ川崎中原店 徒歩1.8km

 

●衣料品店

・ユニクロ川崎市民プラザ通り店 徒歩1.7km

・AOKI川崎子母口店 徒歩1.8km

 

●飲食店

・餃子の王将武蔵新城店 徒歩488m

・ジョナサン武蔵新城店 徒歩511m

 

■医療施設

●一般病院

・宮崎医院（内科・小児科・外科） 徒歩413m

・はる内視鏡クリニック（消化器科） 徒歩584m

・だんのうえ眼科新城駅前院（眼科） 徒歩499m

・ふじむら耳鼻咽喉科 徒歩634m

・中島こどもと家族のクリニック（皮膚科） 徒歩471m

・ハタカズコ婦人クリニック（産婦人科） 徒歩557m

・京浜総合病院（泌尿器科） 徒歩676m

 

●歯科

・ふぁみりあ歯科 徒歩296m

 

■介護施設

・介護老人保健施設 ゆい 徒歩1.1km

・特別養護老人ホーム ヴィラージュ中原 徒歩1.3km

・有料老人ホーム まどか武蔵新城 徒歩466m

・療養型病院 京浜総合病院 徒歩676m

 

■教育施設

●幼稚園

・太陽第一幼稚園 徒歩549m

・新作やはた幼稚園 徒歩586m

・川崎たまがわ幼稚園 徒歩1.1km

 

●保育園（認可）・認定こども園

・明日葉保育園武蔵新城園 徒歩279m

・ベネッセ武蔵新城保育園 徒歩315m

・ちとせ山ゆり保育園 徒歩402m

 

●小学校

・末長小学校 徒歩970m

・橘小学校 徒歩824m

・新城小学校 徒歩933m

 

●中学校

・橘中学校 徒歩618m

・東高津中学校 徒歩988m

 

●高等学校

・新城高等学校 徒歩1.1km

 

■公共施設

●市役所・出張所

・川崎市高津区橘出張所 徒歩937m

・川崎市高津区役所 徒歩2.7km

 

●公園

・千年中央公園 徒歩742m

・春日台公園 徒歩1.5km

 

●警察・消防

・中原警察署武蔵新城駅前交番 徒歩561m

・高津消防署新作出張所 徒歩778m

・中原消防署小田中出張所 徒歩1.3km

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【暮らしを豊かに彩る、歴史と文化の香りが漂う高津エリアの魅力】

 

川崎市高津区に位置する本エリアは、生活利便性に優れた住宅街でありながら、都市の喧騒を離れ、家族の暮らしを穏やかに支える豊かな自然と文化に恵まれた地域です。最寄駅の武蔵新城から徒歩圏に位置し、周辺には日常生活に便利な施設が充実しているだけでなく、週末や休日にふらりと足を運びたくなるような名所やレジャースポット、文化施設も多数点在しています。ここでは、そんな高津エリアの魅力的なスポットをご紹介いたします。

 

■自然の癒しを身近に感じる『お出かけスポット』

 

◎千年中央公園（徒歩約742m）

四季折々の草花が咲き誇る、地元の憩いの場。広々とした園内には、子どもたちがのびのびと遊べる遊具や芝生広場もあり、家族そろってピクニックを楽しめる人気スポットです。自然との触れ合いを日常に取り入れることで、心身ともにリフレッシュできる環境が整っています。

 

◎溝口温泉 喜楽里（徒歩約931m）

地下1,300mから湧き出る天然温泉が楽しめる、静かな癒しの温浴施設。源泉かけ流しの湯に浸かりながら、心と身体をじんわりと温めてくれます。露天風呂やサウナも充実しており、日常の疲れを解きほぐしてくれる空間です。ファミリーでも、おひとりでもゆったり過ごせるので、週末のリフレッシュには最適です。

 

◎ガーデンテラス ニューヨークグリル ショウカ（約2.1km）

洗練された雰囲気と贅沢な料理を楽しめる、隠れ家的レストラン。特別な日にはもちろん、ちょっとしたご褒美ランチにもぴったり。緑に囲まれたテラス席では、非日常感を味わいながらゆっくりと食事のひとときを過ごせます。

 

■趣味を広げる『スポーツ・レジャー施設』

 

◎徳盛舎ゴルフセンター（約1.4km）

緑に囲まれたゴルフ練習場は、初心者からベテランまで幅広く楽しめる施設です。打ちっぱなしでの練習や気分転換にぴったりのスポットで、仕事帰りにも立ち寄りやすい立地が魅力です。

 

◎川崎市民プラザ（約1.8km）

地域に根ざした複合文化施設で、プールや温水浴室、会議室やスタジオなどの多彩な施設を備えています。老若男女問わず、趣味活動やフィットネス、地域交流の場として活用されており、暮らしに彩りを添えてくれる存在です。

 

◎川崎市民プラザ体育館（約1.8km）

本格的なスポーツ設備を備えた公共体育館。バスケットボール、バドミントン、バレーボールなど、さまざまな競技に対応可能で、日々の運動習慣を無理なく取り入れられる環境が整っています。

 

■学びと文化に触れる『教育・文化施設』

 

◎神奈川県立川崎図書館（約1.5km）

科学技術や産業に特化した専門性の高い資料が揃い、読書や調べものに適した落ち着いた空間。学習意欲を高める静かな時間が流れ、学生から研究者まで幅広い層に利用されています。

 

◎川崎市民プラザ（約1.9km）

前述のスポーツ施設に加え、文化活動の拠点としての顔も持ち、演劇や音楽、ワークショップなどのイベントも定期的に開催されています。親子で参加できる企画もあり、家族のコミュニケーションの場としても人気です。

 

◎日本漫画博物館（通称：まんが寺）（約2.3km）

昭和レトロな雰囲気とともに日本の漫画文化を伝えるユニークな施設です。国内外の漫画愛好家が訪れるこの博物館は、親子で楽しめるだけでなく、世代を超えたエンターテイメントを提供してくれる存在です。

 

■時の流れを感じる『名所・旧跡』

 

◎等々力不動尊（約6.2km）

緑豊かな等々力渓谷に佇む名刹。歴史ある本堂や朱塗りの橋、滝の音が心地よく響く静かな境内は、まさに都心のオアシス。パワースポットとしても知られ、季節ごとに変わる自然の表情と調和した風景が魅力です。

 

◎岡本公園民家園（約5.3km）

江戸時代の古民家を移築・保存した施設で、タイムスリップしたような懐かしさを味わえます。四季折々の風景の中で、日本の伝統的な暮らしに触れることができ、お子さまの学習体験の場としても最適です。

 

◎関家住宅（約6.6km）

横浜市都筑区に残る、歴史的価値の高い日本家屋。重厚な屋根や柱、丁寧に手入れされた庭園など、往時の暮らしぶりが偲ばれる建築美が魅力。日本文化の深さに触れられる貴重なスポットです。

 

■暮らしに寄り添う環境の魅力

 

以上のように、高津エリアは単なる「住む場所」ではなく、暮らしそのものを豊かにする「体験の場」がそろった街です。徒歩や自転車で気軽にアクセスできる範囲に、自然、文化、レジャー、学びといった多彩な要素が詰まっており、子育て世代からシニアまで、すべてのライフステージに応えてくれる理想の住環境が広がっています。

 

新しい生活の舞台として、豊かな感性を育み、心から安らげるこの地で、ぜひ素敵な暮らしを始めてみてはいかがでしょうか。

 

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

No.1 南武線「武蔵新城」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 59,194人, 直線距離: 389m

No.2 南武線「武蔵中原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 47,558人, 直線距離: 1,484m

No.3 南武線「武蔵溝ノ口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 136,610人, 直線距離: 2,049m

No.4 東急田園都市線「梶が谷」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 31,935人, 直線距離: 2,068m

No.5 東急田園都市線「溝の口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 243,394人, 直線距離: 2,139m

No.6 東急大井町線「溝の口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 243,394人, 直線距離: 2,139m

No.7 東急大井町線・東急田園都市線「高津」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 25,119人, 直線距離: 2,145m

No.8 東急大井町線・東急田園都市線「二子新地」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,151人, 直線距離: 2,447m

No.9 東急田園都市線「二子玉川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 76,205人, 直線距離: 2,887m

No.10 東急大井町線「二子玉川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 43,142人, 直線距離: 2,887m

No.11 南武線「津田山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 6,346人, 直線距離: 3,100m

No.12 東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 40,818人, 直線距離: 3,150m

No.13 東急大井町線「上野毛」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,490人, 直線距離: 3,178m

No.14 東急東横線・東急目黒線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 165,597人, 直線距離: 3,222m

No.15 南武線・湘南新宿ライン・宇都宮線・横須賀線・湘南新宿ライン・高崎線・東海道線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 182,292人, 直線距離: 3,232m

 

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【近隣公示地価・基準地価情報】

 

■① 川崎市高津区千年新町８番３（標準地番号：川崎高津-18）

 

●調査基準日／2024年1月1日

●交通アクセス／JR南武線『武蔵新城』駅より約450m

●用途地域／第二種住居地域

●利用現況／住宅

●周辺状況／一般住宅のほかに共同住宅も見られる住宅地域

●地価／421,000円／㎡

●地積／202㎡

●前面道路／西側 市道 幅員6.0m（間口1.0%、奥行き1.2%）

●建物構造／木造（W）

●給排水設備／ガス・水道・下水

●建ぺい率・容積率／60％・200％

●法規制／準防火地域・市街化区域

 

■② 川崎市中原区新城３丁目１９５番３（標準地番号：川崎中原5-6）

 

●調査基準日／2024年1月1日

●住居表示／新城３－１－４

●交通アクセス／JR南武線『武蔵新城』駅より約100m

●用途地域／商業地域

●利用現況／住宅・事務所

●周辺状況／小売店舗、飲食店などが建ち並ぶ駅前の商業地域

●地価／780,000円／㎡

●地積／99㎡

●前面道路／東側 市道 幅員6.0m（間口1.0%、奥行き2.5%）

●建物構造／鉄骨造（S）

●給排水設備／ガス・水道・下水

●建ぺい率・容積率／80％・400％

●法規制／防火地域・市街化区域

 

■③ 川崎市高津区末長４丁目１３９４番３（標準地番号：高津-8）

 

●調査基準日／2024年7月1日

●住居表示／末長４－２２－３９

●交通アクセス／JR南武線『武蔵新城』駅より約550m

●用途地域／第一種中高層住居専用地域

●利用現況／住宅

●周辺状況／一般住宅・マンションなどが見られる住宅地域

●地価／416,000円／㎡

●地積／100㎡

●前面道路／西側 市区町村道 幅員7.3m（間口1.0%、奥行き2.0%）

●建物構造／木造（W）

●給排水設備／ガス・水道・下水

●建ぺい率・容積率／60％・200％

●法規制／準防火地域・市街化区域・高度地区

 

■④ 川崎市高津区末長４丁目１３９４番３（標準地番号：川崎高津-22）

 

●調査基準日／2024年1月1日

●住居表示／末長４－２２－３９

●交通アクセス／JR南武線『武蔵新城』駅より約550m

●用途地域／第一種中高層住居専用地域

●利用現況／住宅

●周辺状況／一般住宅・マンションなどが見られる住宅地域

●地価／401,000円／㎡

●地積／100㎡

●前面道路／西側 市道 幅員7.3m（間口1.0%、奥行き2.0%）

●建物構造／木造（W）

●給排水設備／ガス・水道・下水

●建ぺい率・容積率／60％・200％

●法規制／準防火地域・市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.06.09

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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