【国領の自然と都市の利便を享受する全9棟分譲】

～ZEH水準×耐震等級3×暮らしやすさを兼ね備えたハートフルタウン調布国領8期～

 

調布市染地3丁目に誕生する【ハートフルタウン調布国領8期】は、家族の快適な暮らしを追求した全9棟の大型分譲住宅です。京王線「国領」駅徒歩16分、「布田」駅徒歩19分の2駅利用可能な立地にありながら、周囲には公園や教育施設が整い、安心と利便を両立した住環境が広がっています。敷地面積は100㎡を超え、ZEH水準の断熱性能と耐震等級3の最高等級を備えた高性能住宅。永住を見据えた家族の理想を形にした住まいです。

 

■家族の時間を豊かにするLDK設計

約16帖超のLDKは、家族が自然に集うゆとりある広さを確保しています。南向きの大きな窓からは陽光が差し込み、明るく開放的な空間が広がります。キッチンは対面式を採用し、料理をしながら家族と会話が弾む設計。お子様の様子を見守りながら家事ができる安心感も魅力です。リビング階段を設けることで、家族の出入りの際に自然と顔を合わせる機会が増え、毎日のふれあいを大切にする暮らしが実現できます。

 

■暮らしを支える設備仕様

システムキッチンには食洗機を搭載し、家事の負担を軽減。浴室は1坪タイプで広々としており、浴室暖房乾燥機を完備しているため雨の日の洗濯物も安心です。1階と2階それぞれに温水洗浄便座を備えたトイレを設置し、家族が多くても快適に利用できます。南面バルコニーは採光性に優れ、洗濯物が乾きやすいだけでなく、椅子を置いてちょっとしたリラックススペースとしても活用できます。さらに固定階段で上がれるロフトや吹抜けを採用し、収納力と開放感を両立。細部にまで住みやすさを意識した設計です。

 

■安心と安全を叶える住宅性能

本物件は安心の住宅性能評価を取得し、5分野7項目で最高等級を獲得しています。耐震等級3をはじめ、耐風・劣化対策・ホルムアルデヒド対策・維持管理・一次エネルギー消費量の全てにおいて最高等級を誇ります。これにより地震や台風などの災害に強く、将来にわたって安心できる住まいを実現しています。さらにZEH水準の高断熱性能を備え、省エネで快適な暮らしを叶えながら光熱費の削減にもつながります。フラット35Sの適合証明も取得予定で、長期の住宅ローン利用にも有利です。

 

■立地と周辺環境の魅力

京王線「国領」駅と「布田」駅が徒歩圏内にあり、新宿までのアクセスも良好。通勤や通学に便利な立地でありながら、住環境は静かで緑豊かです。徒歩3分圏内に保育園や小学校、中学校が揃い、子育て世帯に最適。杉森小学校は徒歩3分、第三中学校は徒歩1分と通学の安心感は抜群です。徒歩4分の「コープ調布染地店」をはじめスーパーやコンビニも充実し、日々の買い物にも困りません。ドラッグストアや郵便局、銀行も徒歩圏に揃い、生活利便性は非常に高いエリアです。

 

さらに、徒歩15分の西河原公園や多摩川の土手沿いには自然豊かな散歩道が広がり、休日は家族で水辺の風景を楽しむことができます。東京慈恵会医科大学附属第三病院も徒歩15分の場所にあり、医療面でも安心。教育・医療・買い物・自然と、家族が暮らすために必要な要素が全て揃った立地です。

 

■街並みの統一感と大型分譲ならではの魅力

全9棟の整った街並みは、大型分譲地ならではの美しさと安心感があります。各邸ごとに間取りやデザインに工夫が施されており、同じ分譲地内でも家族構成やライフスタイルに合わせて最適なプランを選ぶことができます。緑豊かな公園が近くにありながら、都市ガスや上下水道などのインフラも整備されており、長く安心して暮らせる住まいです。

 

■まとめ

【ハートフルタウン調布国領8期】は、京王線2駅利用可能な利便性に加え、教育環境の充実と自然豊かな住環境を兼ね備えた全9棟の新築分譲住宅です。ZEH水準の省エネ性能、耐震等級3の安心構造、そして快適な生活導線を意識した間取り設計が融合し、家族の暮らしを末永く支えます。日常の利便性と休日の癒しを両立できる理想的な立地で、未来を見据えた住まいをお探しの方に自信をもっておすすめできる物件です。限定されたこの街並みの一員となるチャンスを、ぜひご検討ください。

 

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【物件概要】

 

～A号棟～

価格：5690万円(税込)

土地面積：101.83㎡

建物面積：80.93㎡

間取り：3LDK＋ロフト

 

～B号棟～

価格：5390万円(税込)

土地面積：101.84㎡

建物面積：80.00㎡

間取り：3LDK＋ロフト

 

～E号棟～

価格：※成約済

土地面積：102.45㎡

建物面積：81.14㎡

間取り：3LDK＋ロフト

 

～F号棟～

価格：5690万円(税込)

土地面積：101.51㎡

建物面積：80.32㎡

間取り：3LDK＋ロフト

 

 

■所在地：調布市染地3丁目

 

■交通：京王線「国領」駅徒歩16分、「布田」駅徒歩19分

 

■建物構造：木造サイディング貼アスファルトシングル葺2階建

 

■築年月：2025年6月

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：40％

 

■容積率：80％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■接道：北側約4m公道 法42条1項1号、新設道路約4.5m公道

 

■建築確認番号：第HPA-25-02387-1号

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：有

 

■設備：東京電力、公営水道、都市ガス、本下水

 

■備考：第一種高度地区、22条区域

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

・最寄駅 京王線「国領」駅 北口 徒歩1.4km

・利用駅 南武線「中野島」駅 出口 徒歩4.5km

・バス停 京王バス「多摩川住宅西」 徒歩121m

 

■スーパー・コンビニ等

・コープ調布染地店 徒歩456m

・ミニストップ調布染地店 徒歩266m

・ファミリーマート調布染地二丁目店 徒歩677m

 

■ドラッグストア・雑貨店

・サンドラッグ調布染地店 徒歩465m

・セリア コープ調布染地店 徒歩455m

 

■金融機関・郵便局

・さわやか信用金庫多摩川支店 徒歩461m

・調布染地郵便局 徒歩424m

 

■駐車場・カーシェア

・NBパーキング染地 徒歩256m

・タイムズカー染地3丁目 徒歩233m

・タイムズコープ調布染地店 徒歩473m

・三井のカーシェアーズ多摩川住宅 徒歩481m

 

■ショッピング施設

・ココスクエア 徒歩1.5km

・トリエ京王調布 徒歩2.0km

・Big-A調布菊野台店 徒歩2.0km

・業務スーパー登戸店 徒歩4.1km

・ホームセンターユニディ狛江店 徒歩1.8km

・ノジマ調布パルコ店 徒歩2.2km

・ビックカメラ京王調布店 徒歩2.2km

 

■衣料品・飲食店

・AOKI調布店 徒歩1.1km

・ハニーズ国領店 徒歩1.3km

・デニーズ調布店 徒歩960m

・マクドナルド国領イトーヨーカドー店 徒歩1.3km

 

■病院・クリニック

・東京慈恵会医科大学附属第三病院 徒歩1.5km

・くわの胃腸科内科（内科・外科） 徒歩115m

・濱中めいようクリニック（消化器科） 徒歩692m

・そめちファミリークリニック（小児科・耳鼻咽喉科） 徒歩757m

・なかやま眼科 徒歩1.1km

・岩下皮膚泌尿器科（皮膚科） 徒歩690m

・松岡医院（産婦人科） 徒歩1.3km

・西川歯科医院 徒歩538m

 

■介護施設

・介護老人保健施設 いなほ 徒歩675m

・特別養護老人ホーム 多摩川の里 徒歩4.4km

 

■幼稚園・保育園・小中学区

・調布多摩川幼稚園 徒歩248m

・調布若竹幼稚園 徒歩659m

・染地幼稚園 徒歩671m

・レオ保育園 徒歩565m

・東京YWCAまきば保育園 徒歩592m

・Gakkenほいくえん国領 徒歩887m

・杉森小学校 徒歩405m

・染地小学校 徒歩539m

・第二小学校 徒歩875m

・第三中学校 徒歩292m

 

■公共施設・公園

・調布市市民プラザあくろす 徒歩1.4km

・調布市役所 徒歩2.3km

・調布市神代出張所 徒歩2.7km

・染地公園 徒歩373m

・大公園 徒歩431m

・多摩川五本松公園 徒歩521m

 

■警察署・消防署

・調布警察署 多摩川住宅交番 徒歩274m

・調布消防署 国領出張所 徒歩922m

 

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【暮らしを豊かに彩る周辺スポットのご紹介】

 

住まいを選ぶとき、建物の間取りや価格だけでなく、その地域にどのような施設や名所があるかは大切なポイントです。毎日の生活に便利な施設が身近に揃っているか、週末や休日に楽しめるスポットが充実しているかは、暮らしの満足度を大きく左右します。ここでは、調布市染地エリアを中心に、日々の生活を快適に、そして豊かにしてくれる周辺の名所や施設をご紹介いたします。

 

■お出かけスポットで休日をもっと楽しく

まず注目したいのが、自然や買い物を気軽に楽しめるお出かけスポットです。徒歩わずか373mの場所には『染地公園』があり、小さなお子様がいるご家庭や、日常的にリフレッシュしたい方にとっては非常に便利な憩いの場となっています。広々とした公園内は散歩やジョギングに最適で、四季折々の自然を感じながら過ごすことができます。さらに、1.5km先には商業施設『ココスクエア』が位置しており、日用品からファッション、グルメまで幅広く揃う便利なショッピング施設として人気です。そして少し足を延ばせば、3.7km先には『すみや梨園』があり、季節の果物狩りを楽しめる魅力的なスポットです。家族でのお出かけや、自然に親しむ休日を過ごしたい方にはぴったりの環境が揃っています。

 

■趣味やスポーツを身近で楽しむ環境

運動やスポーツを楽しみたい方にとっても、この地域は充実しています。徒歩952mには『狛江市西和泉体育館』があり、地域住民の健康づくりやスポーツ活動の拠点として親しまれています。雨の日でも快適に体を動かせる屋内施設が近くにあるのは嬉しいポイントです。また、1.3kmの距離にある『調布市民プール』は夏場のレジャーや日常的な運動に最適で、お子様から大人まで楽しめます。さらに1.8km先の『狛江市民総合体育館』では幅広いスポーツが行えるほか、地域イベントの会場としても活用されており、暮らしにアクティブな時間を提供してくれます。健康的なライフスタイルを維持したい方には理想的な環境が整っているといえるでしょう。

 

■文化や教育に触れる充実の施設

生活を豊かにするもう一つの要素が、文化や教育に関わる施設の存在です。徒歩279mという近さには『調布市立図書館 染地分館』があり、本を通して知識を深めたり、静かな時間を過ごすことができます。小さなお子様に読み聞かせをする場としても最適で、子育て世帯にとっても大変心強い施設です。さらに1.4km先には『狛江市立西河原公民館』があり、地域交流や学びの場として活用され、住民同士のつながりを深める役割を果たしています。また、2.4km先には『調布市郷土博物館』があり、地域の歴史や文化に触れることができる施設として人気です。子どもから大人まで学びと発見にあふれる環境が整っているため、暮らしの中で自然と文化や教育に親しむことができるでしょう。

 

■歴史を感じる名所・旧跡

日常生活に便利な施設に加えて、歴史や文化財を訪ねる楽しみも味わえるのがこのエリアの魅力です。徒歩圏から少し足を延ばした4.7～4.9km圏内には、『旧江向家住宅』『旧佐々木家住宅』『旧北村家住宅』といった歴史的建造物が立ち並んでいます。いずれも川崎市多摩区の枡形に位置しており、かつての日本の暮らしや建築様式を感じることができる貴重な文化財です。休日のお出かけに訪れれば、日常の喧騒から離れ、歴史や文化に思いを馳せる穏やかな時間を過ごすことができます。

 

◎まとめ

調布市染地エリアは、暮らしを支える利便性の高い施設と、自然・スポーツ・文化に親しめるスポットが見事に融合した魅力的な地域です。徒歩数分で利用できる公園や図書館、生活を豊かにするショッピング施設、そして少し足を延ばせば文化財や自然体験まで楽しめる環境が整っています。毎日の生活に便利さと潤いを与えてくれるだけでなく、家族との時間をより豊かにし、自分自身の趣味や学びを深める場としても最適です。

 

新しい住まいを探す際に、「利便性」と「暮らしの豊かさ」の両方を大切にしたいと考える方にとって、この地域は非常におすすめできるエリアです。都心へのアクセスの良さを持ちながら、地域ならではの落ち着きと自然環境が調和しているため、日常の暮らしに快適さとゆとりを与えてくれることでしょう。新生活を始めるにあたり、この染地エリアでの暮らしを想像してみてください。きっと理想的なライフスタイルがここで実現できるはずです。

 

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

京王電鉄京王線「国領」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 30,014人, 直線距離: 1,131m

南武線「中野島」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,604人, 直線距離: 1,219m

京王電鉄京王線「布田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,844人, 直線距離: 1,238m

京王電鉄京王線・相模原線「調布」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 98,912人, 直線距離: 1,769m

京王電鉄京王線「柴崎」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,910人, 直線距離: 1,805m

京王電鉄相模原線「京王多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,915人, 直線距離: 1,926m

小田急電鉄小田原線「狛江」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 38,849人, 直線距離: 2,007m

小田急電鉄小田原線「和泉多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,315人, 直線距離: 2,040m

南武線「稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,334人, 直線距離: 2,083m

小田急電鉄小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 131,600人, 直線距離: 2,370m

京王電鉄相模原線「京王稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 44,376人, 直線距離: 2,413m

南武線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 129,816人, 直線距離: 2,415m

小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 46,026人, 直線距離: 2,589m

京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 35,556人, 直線距離: 2,596m

小田急電鉄小田原線「喜多見」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 26,992人, 直線距離: 2,734m

 

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～近隣公示地価・基準地価～

 

■標準地①

標準地番号：調布-30

調査基準日：2025/1/1

所在地：東京都調布市染地２丁目２３番７

交通施設・距離：布田駅 1000m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：中規模一般住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域

価格：332,000円/㎡

地積：145㎡

前面道路：西側 6.0m 市道

形状（間口：奥行き）：1.5%・1.0%

建物構造：W

給排水等状況：ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率：40% / 80%

法規制：市街化区域

 

■標準地②

標準地番号：調布-38

調査基準日：2025/1/1

所在地：東京都調布市国領町７丁目６５番２０

交通施設・距離：国領駅 1100m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

価格：372,000円/㎡

地積：134㎡

前面道路：北側 4.0m 市道

形状（間口：奥行き）：1.0%・2.5%

建物構造：W

給排水等状況：ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率：40% / 80%

法規制：市街化区域

 

■標準地③

標準地番号：調布-22

調査基準日：2025/1/1

所在地：東京都調布市染地１丁目２０番２７外

交通施設・距離：布田駅 1300m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：一般住宅のほかに空地が見られる住宅地域

価格：297,000円/㎡

地積：125㎡

前面道路：南西側 5.0m 市道

形状（間口：奥行き）：1.0%・1.0%

建物構造：W

給排水等状況：ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率：40% / 80%

法規制：市街化区域

 

■標準地④

標準地番号：調布-19

調査基準日：2025/1/1

所在地：東京都調布市国領町４丁目３２番１４

交通施設・距離：国領駅 370m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：一般住宅、アパート等が見られる住宅地域

価格：440,000円/㎡

地積：112㎡

前面道路：西側 4.0m 市道、側道 北

形状（間口：奥行き）：1.0%・1.0%

建物構造：LS

給排水等状況：ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率：50% / 100%

法規制：準防火地域、市街化区域

 

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.08.23

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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