◎ゆとりと安心を享受する邸宅街！【府中市栄町2丁目】第一種低層の恵まれた環境で始める新生活

 

■ 府中市の閑静な高台、教育と緑に囲まれた理想の住環境

 

東京都府中市、歴史ある街並みと自然の潤いが調和するこの地に、全4棟からなる新たなコミュニティ「ハートフルタウン府中市栄町2丁目」が誕生します。この物件の最大の魅力は、**「第一種低層住居専用地域」**という、極めて恵まれた住環境にあります。これは、住居系の用途地域の中でも最も厳しい建築規制が設けられており、高層の建物が建つ心配が少なく、将来にわたって良好な住環境が守られることを意味します。広い空、心地よい日差し、そして穏やかな街並みが約束された、真に安心できる場所と言えるでしょう。

 

立地面においても、この物件は高い利便性と静穏性を両立させています。交通アクセスは、JR武蔵野線「北府中」駅まで徒歩20分と、適度な距離感で、通勤時には座って移動できる可能性が高く、ゆったりと過ごせます。また、京王線「府中」駅からは、バス10分「明星学苑」停より徒歩4分という便利なアクセスルートも利用可能です。京王線「府中」駅周辺には、大型商業施設や行政施設が集積しており、休日のショッピングや日常の手続きなど、都市の利便性を享受できます。バス停からの道のりも短く、毎日の通勤・通学、そして雨の日のお出かけにもストレスを感じさせません。

 

物件の周囲には、豊かな緑と文教の雰囲気が漂い、まさに子育て世代にとって理想的な環境が広がっています。教育施設へのアクセスも良好で、お子様の通学にも安心です。この場所は、都市の機能的な暮らしと、家族の安らぎを守る静かな環境、その両方を妥協せずに手に入れたいと願う方々にとって、最良の選択肢となるはずです。

 

■ 建築規制の恩恵を最大限に活かしたゆとりの敷地と設計

 

「ハートフルタウン府中市栄町2丁目」は、建ぺい率40％、容積率80％という厳しい規制の中で計画されています。この規制は、一見すると建築の制限に見えますが、実は住む人にとっては大きなメリットとなります。敷地に対して建物の占める割合が低いため、ゆとりある庭やカースペースを確保しやすく、隣棟間隔も広く取れるため、採光・通風が非常に良好な、開放的な住まいが実現するのです。

 

この全4棟のプロジェクトは、それぞれ110㎡超から136㎡超という広い土地面積を確保しています。このゆとりある敷地が、二階建てという構造と相まって、窮屈さを感じさせない、伸びやかな居住空間を生み出しています。

 

間取りは、現代のご家族の多様なニーズに応えるため、3LDKと4LDKが用意されています。

 

・ 3LDK＋固定ロフト（A号棟）：LDKを中心としたプライベート空間と収納力が特徴です。特に固定ロフトは、季節物の収納や、趣味のスペース、お子様の秘密基地など、フレキシブルに活用できる魅力的な空間です。日常の生活空間を圧迫せずに、大容量の収納や多目的スペースを確保したいご家庭に最適です。

 

・ 4LDK（C号棟・D号棟など）：居室が4つ確保されているため、お子様の成長に合わせて個室を持たせたいご家庭や、リモートワーク用の書斎を確保したいご夫婦などに理想的です。ゆとりのある敷地を活かし、各居室に十分な採光と収納が確保されています。

 

全棟共通して、リビング・ダイニング・キッチン（LDK）は、ご家族が自然と集まるコミュニケーションの中心地として設計されています。広々としたLDKは、明るい日差しが差し込み、家族の会話が弾む温かい空間となるでしょう。また、家事動線にも配慮されており、日々の生活がスムーズに行えるよう工夫されています。

 

■ 快適な暮らしを支える高品質な標準設備と安心の構造

 

この新築邸宅には、日々の生活の質を高めるための、充実した設備と最新の仕様が標準で採用されています。

 

◎ キッチン設備：お料理の時間が楽しくなるシステムキッチンには、忙しいご家族の家事をサポートする食器洗い乾燥機が完備されています。シンクには浄水器一体型水栓が採用され、安全でおいしい水を日常的に利用できます。また、キッチン収納も豊富で、機能性とデザイン性を兼ね備えた美しい空間です。

 

◎ バスルーム：広々とした浴槽と、寒い季節にも快適に入浴できる追い焚き機能、そして、雨の日や夜間の洗濯に便利な浴室換気乾燥機が標準装備されています。清潔感あふれる空間で、一日の疲れをしっかりと癒すことができます。

 

◎ その他設備：建物の外壁には、耐久性とデザイン性に優れたサイディング貼が採用され、屋根は雨漏り対策に強いルーフィング葺が施されています。構造は、木造2階建でありながら、高い耐震性と耐久性を確保しています。さらに、全ての窓にペアガラスが採用されており、高い断熱性能を発揮し、冷暖房効率を高めて家計に優しく、外部の騒音を軽減して静かな住環境を守ります。

 

◎ 駐車場：全棟にカースペースが確保されており、車での移動が多いご家庭にも便利です。郊外へのレジャーや、大型スーパーへのまとめ買いなど、カーライフの自由度が広がります。

 

■ 歴史と文化、そして利便性が融合した魅力的な周辺環境

 

「ハートフルタウン府中市栄町2丁目」周辺は、府中市ならではの歴史と文化、そして生活利便施設がバランス良く配置された、非常に暮らしやすいエリアです。

 

・ 教育環境：物件名にもある通り、近隣には「明星学苑」など、教育機関が集積しており、文教地区としての落ち着いた雰囲気が魅力です。また、公立の小中学校も近隣にあり、お子様の通学にも安心です。

 

・ 買い物施設：日常の買い物に便利なスーパーマーケットやドラッグストアが近隣に複数存在しており、日々の生活に必要なものが徒歩圏内で揃います。また、京王線「府中」駅までバスでアクセスすれば、駅直結の商業施設やデパート、専門店の利用が可能で、ファッションやグルメ、エンターテイメントも楽しめます。

 

・ 公園・緑地：府中市は、自然の潤いが豊かな都市として知られています。物件周辺にも、お子様が安全に遊べる公園や、散策を楽しめる緑地が点在しています。特に、**「第一種低層住居専用地域」**という特性上、周辺には緑が多く、四季折々の自然を感じながら、ゆったりとした時間を過ごすことができるでしょう。

 

・ 医療機関：地域に根差したクリニックや、総合病院などの医療施設もアクセスしやすい場所にあり、ご家族の健康をサポートする体制が整っています。

 

■ 未来への安心を約束する確かな基盤

 

この新築一戸建ては、2025年10月完成予定であり、真新しい状態で新生活をスタートできる喜びがあります。建物構造は、日本の住宅建築の主流である木造2階建を採用しており、コストパフォーマンスと耐久性を両立させています。

 

土地の権利は、所有権であり、土地と建物の両方を完全に所有できるため、将来的な資産価値としても安定しています。地目も宅地として整備されており、安心して居住するための条件が整っています。

 

また、接道は**北側約4.0mの公道（42条2項道路）**に面しており、車の出し入れも比較的スムーズに行えるでしょう。隣接する建物との距離感も確保されており、圧迫感のない開放的な住環境が実現しています。

 

「ハートフルタウン府中市栄町2丁目」は、**「第一種低層住居専用地域」**という稀少な立地の恩恵を受け、ゆとりの敷地と高い機能性を備えた、家族の未来を育むにふさわしい邸宅です。都心へのアクセスも確保しつつ、静かで安心できる環境で子育てをしたいと願うご家族にとって、これ以上の選択肢はないと言えるでしょう。

 

この恵まれた環境で、ご家族の夢と希望を詰め込んだ、新しい生活を始めてみませんか。静穏な高台の街並みの中で、笑顔あふれる毎日があなたを待っています。

 

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【物件概要】

 

～A号棟～

価格：6,090万円(税込)

土地面積：111.72㎡

建物面積：89.22㎡

間取り：3LDK＋固定ロフト

 

～C号棟～

価格：5,490万円(税込)

土地面積：136.13㎡

建物面積：91.65㎡

間取り：4LDK

 

～D号棟～

価格：5,390万円(税込)

土地面積：136.83㎡

建物面積：91.50㎡

間取り：4LDK

 

■所在地：東京都府中市栄町2丁目

■交通：JR武蔵野線「北府中」駅 徒歩20分、京王線「府中」駅 バス10分「明星学苑」停 徒歩4分

■建物構造：木造2階建（サイディング貼・ルーフィング葺）

■築年月：2025年10月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：北側 約4.0m 公道（42条2項道路）

■建築確認番号：A号棟／第HPA-25-06499-1　C号棟／第HPA-25-06501-1　D号棟／第HPA-25-06502-1

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、公営水道、公共下水、都市ガス

■備考：準防火地域、22条区域

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

・最寄駅　武蔵野線 北府中駅（出口1） 徒歩1.4km

・利用駅　国分寺駅（南口） 徒歩1.7km

・バス停　京王バス 栄町二丁目 徒歩370m

 

■スーパー・コンビニ等

・ローソン府中晴見町三丁目店 徒歩347m

・セブンイレブン府中栄町3丁目店 徒歩418m

・府中栄町郵便局 徒歩168m

・タイムズ府中栄町第3（コインパーキング） 徒歩340m

 

■ショッピング施設

・DCM府中栄町店 徒歩500m

・ファッションセンターしまむら栄町店 徒歩448m

・すき家府中栄店 徒歩303m

・セレオ国分寺 徒歩1.7km

・ミーツ国分寺 徒歩1.8km

 

■病院

・協和診療所（内科・外科・皮膚科・泌尿器科） 徒歩168m

・協和歯科医院 徒歩236m

・高野医院（小児科） 徒歩422m

・府中医王病院（消化器科） 徒歩807m

・たかせ眼科クリニック 徒歩951m

 

■介護施設

・府中医王病院（療養型病院） 徒歩807m

・安立園特別養護老人ホーム 徒歩945m

 

■幼稚園・保育園・小中学区等

・明星幼稚園 徒歩423m

・三光幼稚園 徒歩993m

・晴見保育園 徒歩942m

・明星小学校 徒歩344m

・府中第九小学校 徒歩791m

・明星中学校 徒歩585m

・府中第一中学校 徒歩932m

 

■高校・大学・専門学校等

・明星高等学校 徒歩590m

・府中高等学校 徒歩609m

・東京農工大学 徒歩575m

 

■公共施設

・栄町公園 徒歩529m

・栄町北公園 徒歩548m

・府中警察署栄町交番 徒歩307m

・府中消防署栄町出張所 徒歩580m

 

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【栄町から始まる心地よい暮らしと、歴史・自然・文化が彩る日常】

 

住まいを選ぶうえで、周辺環境の魅力は大きなポイントになります。府中市栄町エリアは、落ち着いた住環境でありながら、自然・スポーツ・文化・歴史が徒歩圏内に集まる希少なロケーションです。家族でのお出かけも、日々の気分転換も、特別な準備をしなくても気軽に楽しめる環境が整っています。ここでは、日常を豊かに彩る周辺の名所・スポットを詳しくご紹介します。

 

■お出かけスポット

●栄町公園（徒歩529m・府中市栄町2丁目）

緑の多い開放的な公園で、散歩やお子さまの遊び場として親しまれています。ベンチで読書を楽しむ人や、朝の運動をする住民など、地域とのつながりを感じられる穏やかな空間です。季節の移ろいを身近に感じられるため、暮らしの中に自然を取り入れたい方にぴったりです。

 

●国分寺万葉植物園（徒歩1.2km・国分寺市西元町1-13-16）

万葉集に登場する植物を中心に整備された植物園で、散策路をゆっくり歩きながら四季折々の自然美を楽しめます。週末のリフレッシュやお子さまの学びの場としても人気があり、歴史や自然が好きなご家族に最適なスポットです。

 

●インディ ハウス（徒歩1.3km・府中市幸町1-19-1）

こだわりの家具や雑貨が並ぶショップで、住まいのインテリアを考える楽しさが広がります。お気に入りの一品を見つけるだけで、家で過ごす時間がもっと心地よくなる、そんな魅力にあふれたお店です。

 

■趣味・スポーツ施設

●府中市栄町体育館（徒歩427m・府中市栄町1丁目1）

自宅から気軽に通える体育館は、運動習慣を身につけたい方に大変魅力的です。バスケットボールやバレーボールなどの室内スポーツを楽しむことができ、地域の活動拠点としても活用されています。

 

●ゴルフトライアルエンタープライズ（徒歩626m・国分寺市東元町2丁目6）

ゴルフ好きにはうれしい練習場が徒歩圏内にあります。短時間で立ち寄れて、日常の合間にスキルアップができる利便性が魅力です。

 

●府中市民陸上競技場（徒歩1.6km・府中市寿町2丁目20）

広大なフィールドを備えた競技場で、ジョギングやランニングにも最適です。健康的なライフスタイルを送りたい方、運動を日常に取り入れたい方にとって嬉しいスポットです。

 

■文化・教育施設

●国分寺市立もとまち図書館（徒歩940m・国分寺市東元町2丁目3-13）

静かで落ち着いた雰囲気の図書館は、読書好きにも、勉強に集中したいお子さまにも最適。家から歩いてすぐ利用できるため、知識に触れる環境が身近にあります。

 

●国分寺市文化財資料展示室（徒歩1.1km・国分寺市西元町3-10-7）

地域の歴史に触れられる文化施設で、親子での学びの場として人気です。郷土文化に関する展示が充実しており、地域の魅力を深く知ることができます。

 

●府中市市民会館（ルミエール府中）（徒歩1.8km・府中市府中町2丁目24）

各種イベントやコンサートが行われる文化拠点。生活圏に大規模ホールがあることで、日常の中に芸術を取り入れた暮らしが実現します。

 

■名所・旧跡

●武蔵国分寺跡（徒歩839m・国分寺市西元町3丁目）

歴史好きにはたまらない、奈良時代の国分寺跡が徒歩圏。広い敷地は散歩コースとしても人気で、落ち着いた時間を過ごすことができます。

 

●お鷹の道・真姿の池湧水群（徒歩1.1km・国分寺市西元町1丁目）

美しい湧水と豊かな自然が調和した散策路で、癒しを求める方に大変おすすめです。国の名水百選にも選ばれ、休日に訪れたくなる魅力が詰まった場所です。

 

●高安寺（徒歩2.6km・府中市片町2-4-1）

歴史を感じる静かな寺院で、ゆっくりと心を整えられる環境です。春には花が咲き誇り、四季を楽しむことができます。

 

【まとめ】

府中市栄町エリアは、自然、歴史、スポーツ、文化と、暮らしを豊かにする要素がバランス良く揃った住環境です。徒歩圏内に充実したスポットが点在しているため、忙しい日々の中でも気軽に外へ出てリフレッシュできる魅力があります。家族でのお出かけはもちろん、一人での時間も大切にできる、この街ならではの心地よい暮らしが広がります。新しい生活を始める場所として、確かな価値を感じられるエリアです。

 

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【近隣駅 乗降客数・距離】

 

武蔵野線「北府中」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 24,562人、直線距離: 921m

中央本線「国分寺」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 172,398人、直線距離: 1,453m

西武国分寺線「国分寺」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 59,551人、直線距離: 1,453m

西武多摩湖線「国分寺」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 34,173人、直線距離: 1,481m

京王線「府中」駅 - 調査年: 2021年、乗換客数: 69,726人、直線距離: 1,700m

中央本線・武蔵野線「西国分寺」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 47,088人、直線距離: 1,715m

京王線「府中競馬正門前」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 693人、直線距離: 2,219m

南武線「分倍河原」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 64,850人、直線距離: 2,253m

京王線「分倍河原」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 74,381人、直線距離: 2,262m

南武線・武蔵野線「府中本町」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 23,864人、直線距離: 2,358m

京王線「東府中」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 17,493人、直線距離: 2,580m

南武線「西府」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 17,150人、直線距離: 2,594m

南武線「谷保」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 17,004人、直線距離: 2,894m

中央本線「武蔵小金井」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 99,468人、直線距離: 2,924m

西武国分寺線「恋ヶ窪」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 10,775人、直線距離: 2,930m

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【近隣公示地価・基準地価】

 

■① 東京府中-5（調査基準日：2025/1/1）

所在地：府中市栄町2丁目14-5

交通：国分寺駅 1600m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

価格：297,000円/㎡

地積：135㎡

前面道路：西 4.0m 市道

建物構造：W

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率 / 容積率：40％ / 80％

法規制：市街化区域

 

■② 東京府中5-2（調査基準日：2025/1/1）

所在地：府中市栄町2丁目1-18

交通：国分寺駅 1600m

用途地域：近隣商業地域

利用現況：住宅・店舗

周辺状況：低層小売店舗や医院等のある近隣商業地域

価格：350,000円/㎡

地積：117㎡

前面道路：東 16.0m 都道

建物構造：S

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率 / 容積率：80％ / 300％

法規制：防火地域、市街化区域

 

■③ 国分寺-10（調査基準日：2025/1/1）

所在地：国分寺市西元町3丁目1954-13

交通：国分寺駅 1500m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅が建ち並ぶ整然とした住宅地域

価格：284,000円/㎡

地積：125㎡

前面道路：北 4.0m 市道

建物構造：W

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率 / 容積率：40％ / 80％

法規制：市街化区域

 

■④ 東京府中5-7（調査基準日：2025/1/1）

所在地：府中市晴見町1丁目18-9外

交通：府中駅 1200m

用途地域：近隣商業地域

利用現況：住宅・店舗

周辺状況：中小規模店舗兼住宅が建ち並ぶ近隣商業地域

価格：357,000円/㎡

地積：116㎡

前面道路：西 5.5m 市道

建物構造：S

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率 / 容積率：80％ / 200％

法規制：準防火地域、市街化区域

 

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.11.29

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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