◎ゆとりの『4LDK』で叶える理想のマイホーム！【府中市四谷3丁目】第一種低層住居専用地域の穏やかな暮らし

 

■ 稀少な『第一種低層住居専用地域』が約束する、未来への安心感

 

東京都府中市、多摩川の豊かな流れに近く、自然と都市機能が調和したこの街に、新築一戸建てプロジェクト「ハートフルタウン府中市四谷3丁目2期」が誕生します。この物件の何よりの魅力は、その立地が**『第一種低層住居専用地域』に指定されている点です。この用途地域は、日本の都市計画において、「良好な住居の環境を保護するため」**に定められており、建物の高さや規模に最も厳しい制限がかけられています。そのため、周囲に高層マンションや大型商業施設が建つ心配が少なく、日当たりと開放感が将来にわたって守られるという、非常に稀少で価値の高い住環境が約束されています。

 

物件は、京王線「中河原」駅から徒歩20分という、駅前の喧騒から程よく離れた、静かで落ち着いた住宅街に位置しています。徒歩20分という距離は、毎日の健康づくりに最適なウォーキングタイムとなるだけでなく、駅周辺の商業施設から少し離れることで、より広々とした土地と、ゆとりのある住空間を手の届く価格で実現できるという大きなメリットをもたらします。朝の清々しい空気の中を歩く、夕暮れ時に街並みを眺めながら帰宅する、そんな穏やかな日常を送ることができるでしょう。

 

また、府中市四谷三丁目は、多摩川が近くを流れ、周辺には公園や緑地が点在しています。都会の利便性を享受しつつも、自然の潤いを身近に感じられるこの環境は、特に子育て世代のご家族や、静かなセカンドライフを求める方々にとって、理想的な場所と言えます。

 

■ 家族の成長を見据えたプランニング『4LDK』のゆとり

 

今回ご紹介する「ハートフルタウン府中市四谷3丁目2期」は、ご家族の多様なニーズに応えるゆとりの『4LDK』プランを採用しています。この間取りは、単に部屋数が多いというだけでなく、ご家族一人ひとりのプライバシーを尊重し、かつ、家族が集う時間を大切にするための工夫が随所に凝らされています。

 

◎ LDKを中心とした設計：リビング・ダイニング・キッチン（LDK）は、ご家族のコミュニケーションの中心となる場所です。明るい日差しが差し込むLDKは、広々と設計されており、食事の時間だけでなく、団らんや勉強、遊びのスペースとしても十分に機能します。

 

◎ 4つの居室の可能性：4つの居室があることで、お子様一人ひとりに個室を持たせることが可能です。また、一つをリモートワーク用の書斎や、趣味の部屋として活用したり、あるいは、将来的なゲストルームとして備えておくなど、ご家族のライフステージや生活様式の変化に柔軟に対応できる高い可変性を持っています。

 

◎ 効率的な生活動線：建物面積は83㎡超を確保し、無駄のない効率的な生活動線が考慮された二階建の設計です。日々の家事や移動がスムーズに行えるよう、水回りの配置や収納スペースの確保にも工夫が凝らされています。

 

この物件の敷地面積は83㎡超、建ぺい率50％、容積率100％という制限の中で、最大限に広さと機能性を追求した設計となっています。特に、第一種低層住居専用地域という規制のおかげで、周辺に圧迫感がなく、建物自体も日差しを遮られる心配が少ないため、実際の面積以上に開放感と明るさを感じられるでしょう。

 

■ 充実の設備仕様と安心の構造基盤

 

この新築邸宅は、日々の暮らしを快適で安心なものにするために、高品質な標準設備と確かな構造を備えています。

 

・ 耐久性の高い構造：建物は、木造サイディング貼・アスファルトシングル葺の2階建という、耐久性とメンテナンス性に優れた構造を採用しています。外壁のサイディングは、デザイン性だけでなく、耐火性や防水性にも優れており、屋根のアスファルトシングル葺は、軽量で耐候性に優れた仕様です。

 

・ 快適な水回り：キッチンには、多忙なご家族をサポートするシステムキッチンが採用されています。また、バスルームには、一日の疲れを癒すゆったりとした浴槽と、雨の日や花粉の時期に便利な浴室換気乾燥機が標準装備されています。

 

・ 都市ガスの恩恵：生活インフラとして都市ガスを利用できる点は大きなメリットです。高い熱効率で給湯や暖房のランニングコストを抑えやすく、家計にも優しい生活を実現します。

 

・ 安心のインフラ：公営水道、公共下水（本下水）、東京電力といった、生活に不可欠なインフラが全て整っています。

 

・ カースペース完備：この物件には、カースペースが確保されており、車での移動が多いご家族や、週末のレジャーを楽しみたいご家庭にも大変便利です。

 

■ 便利な周辺環境と子育てに優しい街並み

 

「ハートフルタウン府中市四谷3丁目2期」周辺は、日々の生活に必要な施設がバランス良く整い、子育てにも適した落ち着いた街並みが魅力です。

 

・ 多摩川の自然：物件から少し足を延ばせば、多摩川の河川敷が広がっています。広々とした空間で、散歩やジョギング、サイクリングなどを楽しむことができ、ご家族の健康的な生活をサポートします。

 

・ 買い物環境：日常の生活に欠かせないスーパーマーケットやドラッグストアが近隣にあり、毎日の買い物に困ることはありません。駅前の賑わいから離れている分、落ち着いて買い物ができる環境です。

 

・ 教育施設：周辺には、複数の保育園、幼稚園、小中学校などが点在しており、お子様の通学や送迎にも安心な環境です。文教施設に近いことで、地域の教育意識も高く、子育てに良い影響を与えてくれるでしょう。

 

・ アクセス利便性：徒歩20分で利用できる京王線「中河原」駅は、特急停車駅の「分倍河原」駅や「府中」駅へのアクセスも良く、都心方面への通勤・通学にも便利な路線です。また、近隣を走るバス路線を利用すれば、主要駅へのアクセスをさらにスムーズにすることも可能です。

 

■ 未来へ続く確かな価値、完成予定と引き渡し

 

この新築邸宅は、2026年1月完成予定であり、新しい年を迎えるタイミングでの新生活スタートが可能です。誰の手も加わっていない真新しい空間で、気持ちの良いスタートを切ることができます。

 

土地の権利は所有権であり、建物の所有だけでなく、土地もご自身の資産として保有できるため、将来にわたる資産価値としても安定しています。また、地目も宅地として整備済みです。

 

接道は、東側約5m、北側約8mという角地の特性を持つ私道に面しており、開放感があるだけでなく、私道は住民以外の車の通り抜けが少なく、お子様のいるご家庭にとっては、安全性の高い環境と言えるでしょう。また、建築にあたっては、厳格な法規制に基づいた建築確認を受けており、構造的な安全性も確保されています。

 

「ハートフルタウン府中市四谷3丁目2期」は、『第一種低層住居専用地域』という稀少な立地の恩恵、そして『4LDK』というゆとりの間取りを兼ね備えた、府中市でのマイホーム探しにおいて、見逃せない選択肢です。駅前の利便性と、静かで安心できる住環境、その両方を求めるご家族に、自信を持っておすすめできる邸宅です。

 

この穏やかな街、府中市四谷三丁目で、ご家族の夢と未来を育む新しい暮らしを始めてみませんか。開放感あふれる空間で、笑顔と歓声が響く日々があなたを待っています。

 

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【物件概要】

 

～A号棟～

価格：4,690万円(税込)

土地面積：83.67㎡

建物面積：83.63㎡

間取り：4LDK

 

■所在地：東京都府中市四谷3丁目

■交通：京王線「中河原」駅 徒歩20分

■建物構造：木造サイディング貼・アスファルトシングル葺 2階建

■築年月：2026年1月完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％

■容積率：100％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：東側 約5m、北側 約8m 私道（42条2項）

■建築確認番号：第HPA-25-11147-1号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、公営水道、都市ガス、本下水

■備考：第1種高度地区、準防火地域

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

・京王線「百草園」駅 南口 徒歩約1.7km

・京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅 西口 徒歩約2.0km

・バス停「四谷三丁目西」徒歩49m

 

■スーパー・コンビニ等

・セブンイレブン府中四谷4丁目店 徒歩503m

・ミニストップ府中四谷店 徒歩577m

・府中四谷郵便局 徒歩593m

 

■ショッピング施設

・業務スーパー日野百草園店 徒歩1.8km

・ホームセンターコーナン府中四谷店 徒歩959m

・コメリハード＆グリーン府中日新店 徒歩1.1km

・ニトリ聖蹟桜ヶ丘オーパ店 徒歩2.1km

・ノジマ府中四谷店 徒歩980m

・京王百貨店聖蹟桜ヶ丘店 徒歩2.0km

・京王聖蹟桜ヶ丘ショッピングセンター 徒歩2.0〜2.3km

・カレーハウスCoCo壱番屋府中四谷店 徒歩304m

・安楽亭百草園店 徒歩1.6km

 

■病院

・府中よつやクリニック（内科）徒歩283m

・寺田医院（小児科・皮膚科）徒歩1.2km

・ふじ歯科医院 徒歩368m

 

■介護施設

・府中市立特別養護老人ホーム よつや苑 徒歩442m

・フローレンスケア聖蹟桜ヶ丘 徒歩1.2km

 

■幼稚園・保育園・小中学校

・府中ひばり幼稚園 徒歩984m

・明桜保育園 徒歩906m

・まなびの森保育園中河原 徒歩947m

・ヴィラまなびの森保育園住吉町 徒歩1.2km

・四谷小学校 徒歩437m

・府中第八中学校 徒歩506m

 

■公共施設

・西府緑地 徒歩818m

・日新町公園 徒歩1.2km

・一ノ宮公園 徒歩1.4km

・府中市四谷体育館 徒歩420m

・府中市立四谷図書館 徒歩604m

・府中市西部出張所 徒歩2.1km

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【暮らしに彩りを添える、四谷エリアの魅力スポットをご紹介します】

 

日々の暮らしをもっと豊かにしてくれるのは、住まいそのものだけでなく、周辺に広がる環境の質の高さです。府中市四谷エリアは、自然の潤い、ショッピングの利便性、スポーツや文化に親しめる施設がそろい、幅広い世代が心地よく暮らせる住環境として高い評価を受けています。この地域に住むことは、単なる「便利さ」にとどまらず、生活そのものがゆるやかに豊かさへ近づいていくような感覚を与えてくれます。ここでは、周辺に広がる名所やお出かけスポットを、散歩の距離感とともにご紹介します。

 

■お出かけスポット

まずご紹介したいのが、自然いっぱいの西府緑地です。徒歩818mという気軽な距離にあり、朝の散歩や子どもとの外遊びに最適な広々としたエリアとして、地域の方々に親しまれています。緑の香りに包まれながら、四季折々の風景を楽しむことができ、都会の利便性の近くにありながら自然を身近に感じられる貴重な場所です。

 

買い物を楽しみたい日には、京王百貨店聖蹟桜ヶ丘店および京王聖蹟桜ヶ丘ショッピングセンターが徒歩2.0kmに位置し、衣料品や雑貨、食品などの買い回り品が一度に揃います。家族の買い物から休日のお出かけまで、目的に合わせて利用できるため、日々の暮らしに余裕をもたらしてくれます。

 

■趣味・スポーツ施設

体を動かす習慣を大切にしたい方に嬉しいのが、徒歩420mという近さにある府中市四谷体育館です。雨の日でも気軽に利用できる体育館が近くにあることで、スポーツを始めたい人、また日々の運動を継続したい人にとって大きな魅力となるでしょう。

 

さらに、気軽に楽しめる府中テニスクラブが徒歩1.4kmにあり、爽やかな汗を流すには絶好の環境が整っています。テニスを本格的に習いたい方には、テニススクール シルキーウインズ京王聖蹟桜ヶ丘（徒歩2.0km）も利用可能で、大人から子どもまで楽しめるスポーツ環境が揃っています。スポーツのある暮らしは、健康面だけでなく心の満足感も育ててくれる大切な習慣。そんな環境が周辺に整っている点も、このエリアの大きな魅力です。

 

■文化・教育施設

知的好奇心を満たしたい方や、落ち着いた時間を求める方にとって、文化施設が身近にあることは大きな価値となります。府中市立四谷図書館が徒歩604mという近さに位置し、読書や勉強など静かな時間を求める方にとって理想的な環境となっています。子どもの調べ学習にも利用でき、教育環境としても優れています。

 

多摩市立関戸公民館（ヴィータホール）は徒歩2.1kmにあり、地域の文化イベントや講座が開催される場として、多世代が交流できる温かいスポットです。また、国史跡武蔵府中熊野神社古墳展示館が徒歩2.4kmにあり、歴史を身近に感じられる場所として人気のスポット。地域の歴史文化にふれることで、暮らしの中に新しい発見が生まれるでしょう。

 

■名所・旧跡

歴史的な建造物や地域の伝統を知ることで、住まいのある街により深い愛着が生まれます。高安寺は徒歩3.4km、善明寺は3.7kmで、いずれも歴史ある寺院として静けさに包まれた落ち着いた時間を過ごせる場所です。寺院巡りは、心をリセットしたい時や休日のちょっとしたお出かけにもぴったりです。

 

さらに、徒歩5.3kmに位置する武蔵国分寺跡は、国分寺市西元町に広がる歴史的遺跡で、広々とした自然と歴史が融合した貴重なロケーション。季節の移ろいを感じながら散策できるため、家族での週末のお出かけ先としてもおすすめです。

 

■暮らしに寄り添う環境

このように、府中市四谷エリアは、お出かけスポット、スポーツ施設、文化施設、そして歴史を感じられる名所がバランスよくまとまっており、日々の暮らしを豊かにしてくれる環境が整っています。徒歩数分から数十分の距離に、生活の幅を広げてくれる施設が数多く存在することで、暮らしの中に自然と「余裕」と「楽しみ」が育まれていきます。

 

新しい住まいを選ぶ際に「日常の行動範囲でどれだけの楽しみが見つかるか」は重要なポイントです。この地域は、そんな大切な視点に応えてくれる、魅力にあふれたロケーションといえるでしょう。住まいの周辺環境を重視する方にも、毎日の暮らしを豊かにしたい方にも、心からおすすめできる環境が広がっています。

 

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【近隣駅 乗降客数・距離】

 

京王線「百草園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 6,625人, 直線距離: 1,175 m

京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 51,362人, 直線距離: 1,261 m

京王線「中河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 21,534人, 直線距離: 1,299 m

南武線「西府」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 17,150人, 直線距離: 1,624 m

南武線「谷保」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 17,004人, 直線距離: 2,210 m

多摩都市モノレール「万願寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 6,633人, 直線距離: 2,367 m

京王線「分倍河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 74,381人, 直線距離: 2,393 m

南武線「分倍河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 64,850人, 直線距離: 2,413 m

多摩都市モノレール「高幡不動」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,455人, 直線距離: 2,552 m

京王線「高幡不動」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 42,575人, 直線距離: 2,699 m

南武線「矢川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,182人, 直線距離: 2,818 m

多摩都市モノレール「程久保」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 1,496人, 直線距離: 3,047 m

南武線・武蔵野線「府中本町」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 23,864人, 直線距離: 3,103 m

武蔵野線「北府中」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,562人, 直線距離: 3,313 m

京王相模原線「京王永山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 36,992人, 直線距離: 3,531m

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【近隣公示地価・基準地価】

 

●① 標準地番号：府中-10

所在地：府中市四谷三丁目

交通：中河原駅まで約1,700m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

価格：245,000円／㎡

地積：133㎡

前面道路：南東・幅員6.0m（市区町村道）

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域・高度地区

 

●② 標準地番号：東京府中-36

所在地：府中市四谷四丁目

交通：中河原駅まで約1,800m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅のほか空地も見られる住宅地域

価格：217,000円／㎡

地積：134㎡

前面道路：北西・幅員5.0m（市道）

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

 

●③ 標準地番号：東京府中-17

所在地：府中市四谷一丁目

交通：中河原駅まで約660m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅が建ち並ぶ整然とした住宅地域

価格：315,000円／㎡

地積：100㎡

前面道路：北西・幅員5.8m（市道）

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／100％

法規制：準防火地域・市街化区域

 

●④ 標準地番号：多摩-31

所在地：多摩市一ノ宮二丁目

交通：聖蹟桜ヶ丘駅まで約600m

用途地域：第二種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅のほかアパートも見られる住宅地域

価格：253,000円／㎡

地積：138㎡

前面道路：南西・幅員5.0m（市道）

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／150％

法規制：準防火地域・市街化区域

 

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.11.29

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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