【ハートフルタウン川崎市宮前区東有馬2丁目2978番】

◎宮前区の穏やかな住宅街で叶える広々とした暮らし！

東急田園都市線『宮崎台』駅徒歩20分。敷地面積121平方メートル超、日当たりの良い角地のような開放感を持つ全4棟。

 

■東急田園都市線『宮崎台』が生活圏。利便性と静穏な住環境の融合

本物件『ハートフルタウン川崎市宮前区東有馬2丁目2978番』は、川崎市宮前区東有馬2丁目という、落ち着いた住環境と都心へのアクセス利便性を兼ね備えたエリアに誕生する、新築一戸建ての分譲地、全4棟のシリーズです。交通アクセスは、東急田園都市線『宮崎台』駅から徒歩20分。駅からは多少距離がありますが、その分、静かでゆとりのある住環境が手に入ります。

 

『宮崎台』駅周辺は、駅直結の商業施設や、スーパーマーケット、ドラッグストアなどが充実しており、日々の買い物に便利です。また、宮前区は子育て環境が整備されていることでも人気が高く、教育施設や公園が点在しています。都心へのアクセスを確保しながら、家族の安心と健康を考えた暮らしを実現したいご家族に最適なロケーションと言えるでしょう。

 

■ゆとりある敷地と、将来の安心を守る厳しい規制

ご紹介する1号棟は、広々とした土地面積約121.18平方メートルを確保しています。この土地の権利は所有権ですが、地目は現在『畑』となっており、宅地として造成工事が行われています。

 

◎低層住宅地域としての規制

このエリアは、都市計画で『市街化区域』に定められており、用途地域は『第一種低層住居専用地域』と『第二種低層住居専用地域』が混在しています。建ぺい率は40パーセントまたは50パーセント、容積率は80パーセントまたは100パーセントという、非常に厳しい建築制限が設けられています。これは、良好な住環境を守るための規制であり、将来にわたってゆとりのある隣棟間隔と、緑豊かな低層住宅が主体の穏やかな街並みが守られることを意味します。

 

◎開放的な立地

本物件は、東側約3.6メートルの公道と、北側約4.6メートルの私道に接している立地です。二方道路に面しているため、角地のような開放感と、日当たり・通風の良さが期待できます。

 

■機能的な4LDKと確かな構造

1号棟は、建物面積約94.81平方メートルの木造2階建て住宅です。構造は、木造に耐久性に優れたサイディングを貼り、屋根はアスファルトシングル葺が採用されています。2025年12月下旬の完成を予定しており、建築確認番号は第HPA-25-09490-1号を取得済みです。

 

◎家族の成長に対応する4LDK

間取りは『4LDK』で、ご家族それぞれのプライベート空間をしっかり確保できる設計です。リビング・ダイニング（LDK）は、家族団らんの場として十分な広さが確保されており、各居室にも収納スペースが設けられています。

 

■快適な生活を支える充実の設備とインフラ

生活インフラについては、東京電力、公営水道、公共下水（分流式）、そして都市ガスが整備されており、快適な都市生活を送るための基本的な設備が整っています。特に都市ガスは、給湯や調理においてランニングコストの面でメリットがあります。

 

◎駐車場完備

全4棟とも駐車場が完備されており、お車をお持ちのご家庭でも安心です。駅からの距離がある分、カーライフの利便性が確保されているのは大きな魅力です。

 

■その他留意事項と安心の制度

本物件は、地域の防火規制に関する『22条区域』に指定されています。また、住宅の品質や安全性を確保するため、設計・施工には十分な配慮がなされています。

 

◎建築上の特記事項

建物の配置や外構については、図面と実際が異なる場合があるため、現地にてご確認が必要です。また、価格には網戸、照明器具、カーテンレール、エアコン、TVアンテナ、門柱、門扉、車は含まれないため、これらの設置費用は別途必要となります。

 

◎金融優遇と手続き

住宅ローンの優遇制度である『フラット35』の利用にも対応していますが、別途申請料が必要となります。また、司法書士・土地家屋調査士は売主の指定となりますので、ご承知おきください。天候等の影響により、引渡しが遅れる可能性があることもありますので、スケジュールについてはご相談ください。

 

■子育てにも適した、穏やかな環境

宮前区東有馬エリアは、自然豊かで静かな住環境が魅力です。駅からは徒歩20分ですが、路線バスの利用も可能で、バス停も近くにあり、日常の移動手段の選択肢があります。周辺には公園や緑地が多く、お子様がのびのびと遊べる環境が整っています。

 

都心へのアクセスを確保しながら、ゆとりのある敷地と、低層住宅が主体の落ち着いた街並みで、子育てをしたいご家族にとって、理想的な生活を実現できる場所と言えるでしょう。

 

■新しい生活への招待

『ハートフルタウン川崎市宮前区東有馬2丁目2978番』は、東急田園都市線『宮崎台』駅が生活圏でありながら、広大な敷地面積と、厳しい建築制限によって守られた穏やかな住環境が魅力の分譲地です。日当たりの良い開放的な立地で、ご家族の成長と共に長く快適に暮らせる4LDKの住まいをお探しの方に、最適な選択肢となるでしょう。

 

引渡しについてはご相談となります。この特別な住まいで、ご家族の夢を叶える新しい生活を始めてみませんか。この物件に関する詳細な情報や、現地見学のご希望がございましたら、どうぞお気軽にお問い合わせください。

 

 

-----------------------------------------------------

【物件概要】

 

【1号棟】

価格：成約済

土地面積：121.18㎡

建物面積：94.81㎡

間取り：4LDK  

 

■所在地：川崎市宮前区東有馬2丁目

■交通：東急田園都市線「宮崎台」駅徒歩20分

■建物構造：木造サイディング貼アスファルトシングル葺2階建

■築年月：2025年12月下旬完成予定

■土地権利：所有権

■地目：畑

■建ぺい率：40％・50％

■容積率：80％・100％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第1種低層住居専用地域／第2種低層住居専用地域

■接道：東側約3.6m公道、北側約4.6m私道

■建築確認番号：第HPA-25-09490-1号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、公営水道、公共下水（分流）、都市ガス

■備考：22条区域。建物の配置・外構は実際と異なる場合あり。網戸・照明器具・カーテンレール・エアコン・TVアンテナ・門柱・門扉・車は価格に含まれない。フラット35利用時は別途申請料が必要。司法書士・土地家屋調査士は指定あり。天候等により引渡しが遅れる場合あり。

 

-----------------------------------------------------

【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

・東急田園都市線「宮崎台」駅　徒歩1.7km

・東急田園都市線「宮前平」駅　徒歩1.9km

・バス停「宮前休日診療所」　徒歩163m

 

■スーパー・コンビニ等

・ライフ東有馬店　徒歩487m

・セブンイレブン川崎野川台西店　徒歩245m

・ローソン宮前馬絹店　徒歩469m

・薬樹薬局ひかり薬局　徒歩173m

・クリエイトSD川崎東有馬店　徒歩525m

・川崎有馬郵便局　徒歩597m

 

■ショッピング施設

・ドン・キホーテMEGA東名川崎店　徒歩976m

・コーナンビーバープロ宮前野川店　徒歩842m

・ホームセンターコーナン宮前上野川店　約1.3km

・ノジマ宮前店　約1.1km

・コジマ×ビックカメラ梶ヶ谷店　約2.0km

・西松屋川崎馬絹店　徒歩606m

・スシロー川崎野川店　徒歩630m

・マクドナルド246鷺沼店　約1.3km

 

■病院

・こども元気！内科クリニック　徒歩88m

・きりはら内科消化器クリニック　約1.1km

・野川クリニック（外科）　徒歩584m

・ありま眼科　徒歩714m

・サンタスマイル耳鼻クリニック　徒歩199m

・村上循環器科内科皮膚科　徒歩199m

・森島小児科内科クリニック　約1.1km

・野川メディカル歯科　徒歩199m

 

■介護施設

・特別養護老人ホーム 富士見プラザ　徒歩757m

・介護付有料老人ホーム 宮崎台の杜　徒歩863m

 

■幼稚園・保育園・小中学区等

・有馬白百合幼稚園　徒歩753m

・保育園アリス馬絹　徒歩353m

・ゆいまぁる保育園東有馬　徒歩517m

・有馬白百合幼稚園（こども園）　徒歩786m

・宮崎小学校　徒歩941m

・野川中学校　徒歩1.3km

 

■高校・大学・専門学校等

・川崎北高等学校　約1.3km

 

■公共施設

・川崎市宮前区役所　約2.6km

・川崎市宮前区向丘出張所　約4.0km

・野川第二児童公園　徒歩860m

・有馬東公園　徒歩929m

・有馬かしの木公園　徒歩976m

・宮前警察署馬絹交番　徒歩738m

 

-----------------------------------------------------

【心地よい暮らしが広がる東有馬エリアの魅力と、毎日を彩る周辺スポットのご紹介】

 

住まいを選ぶとき、物件そのものの魅力と同じくらい大切なのが「周辺環境」です。日常の買い物や通勤のしやすさはもちろん、休日をどう過ごすか、子どもたちの学びの場が身近にあるか、趣味やリフレッシュの時間が確保しやすいかなど、暮らしの質を左右する多くのポイントが周辺環境に詰まっています。川崎市宮前区東有馬エリアは、この点において非常に魅力的で、生活利便性と自然のバランスが絶妙に整った住みやすい地域です。このエリアに住むことで得られる魅力を、周辺スポットとともに丁寧にご紹介します。

 

■お出かけスポット

東有馬周辺には、小さなお子さまとの散歩からリフレッシュできる自然スポットまで、気軽に訪れられる場所が点在しています。まず『有馬東公園』は徒歩929mという近さにあり、樹木の緑を感じながらゆったりと過ごせる地域住民に愛される公園です。遊具スペースもあるため、子どもたちの遊び場としても最適で、休日のちょっとした外出にもぴったりの憩いの場所です。

 

また、徒歩1.5kmにある『川崎有馬温泉』は、地元で長く親しまれている本格的な温泉施設。仕事や家事で疲れた身体を癒やすのに最適なスポットで、温泉好きの方には特におすすめです。少し足を延ばすと『宮前平源泉湯けむりの庄』もあり、こちらは2.4kmの距離に位置し、上質な源泉かけ流し温泉と落ち着いた雰囲気が人気。家の近くに贅沢な癒やし空間があることで、日常の暮らしに豊かさが加わります。

 

■趣味・スポーツ施設

健康的でアクティブなライフスタイルを送りたい方にとっても、このエリアは非常に魅力的です。徒歩1.3kmにある『宮山スポーツプラザ』は、地域に根付いたスポーツ施設で、体を動かしたい方やお子さまの習い事にも利用しやすい立地です。

 

加えて、徒歩1.8kmには全国レベルの大会も開催される『横浜国際プール』があり、その恵まれた施設は大人から子どもまで幅広い世代に支持されています。スポーツを通して家族で楽しめる時間がより増えるでしょう。さらに、『川崎市民プラザ』（約2.3km）では、体育館・プール・音楽室・ホールなど多彩な設備を備えており、文化活動やレクリエーションにも役立つ施設として地域住民に親しまれています。

 

■文化・教育施設

暮らしに知的な楽しみを加えてくれる文化スポットも充実しています。特にお子さまのいるご家庭に人気なのが『電車とバスの博物館』（徒歩1.7km）。実物の車両展示や運転シミュレーターなど、交通好きの子どもだけでなく大人も楽しめる魅力的な博物館です。

 

また、先ほどご紹介した『川崎市民プラザ』（約2.0km）は文化活動にも幅広く対応しているため、趣味の幅も広がります。読書好きの方にとっては、徒歩2.6kmにある『川崎市立宮前図書館』の存在も大きな魅力です。落ち着いた環境でゆっくり読書を楽しめ、多彩な蔵書が毎日の暮らしをより充実したものにしてくれます。

 

■名所・旧跡

歴史に触れられる名所・旧跡もこの地域の魅力のひとつです。徒歩4.7kmにある『関家住宅』は、横浜市都筑区に位置する歴史的建造物で、昔ながらの建築様式が今なお残る貴重な文化財です。また、川崎市多摩区にある『旧作田家住宅』（約6.0km）や『旧佐々木家住宅』（約5.9km）も、武家屋敷の趣を残した歴史価値の高い建造物で、休日の散策に訪れる方の多いスポットとなっています。こうした伝統と歴史に触れられる環境が身近にあることは、落ち着いた住環境を求める方にとって大きな魅力となるでしょう。

 

■快適な暮らしを支える豊かな周辺環境

東有馬エリアは、お出かけ・スポーツ・文化・歴史と、幅広いジャンルのスポットに恵まれており、あらゆる年代の方が暮らしを楽しめる環境が整っています。日常の延長に、自然や文化、温泉などの癒やしがあることで、毎日の生活に小さな贅沢が加わります。子育て中のご家族にとっても、休日の過ごし方が豊かになり、家族の思い出作りにも最適な立地といえるでしょう。

 

住まいは、そこで暮らす人の人生を支える大切な場所です。この地域には、日々の暮らしを豊かにするスポットがぎゅっと詰まっており、長く安心して暮らせる魅力が広がっています。周辺環境の良さを実感しながら、ここで始まる新しい生活をぜひイメージしてみてください。

 

---------------------------------------------------

～近隣駅 乗降客数・距離～

 

東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 40,818人, 直線距離: 1,266m

東急田園都市線「宮前平」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,150人, 直線距離: 1,558m

横浜市地下鉄グリーンライン「北山田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 21,958人, 直線距離: 1,743m

東急田園都市線「梶が谷」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 31,935人, 直線距離: 2,093m

東急田園都市線「鷺沼」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 51,033人, 直線距離: 2,101m

横浜市地下鉄グリーンライン「東山田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 8,500人, 直線距離: 2,616m

横浜市地下鉄ブルーライン「中川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,361人, 直線距離: 2,797m

南武線「武蔵溝ノ口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 136,610人, 直線距離: 2,860m

東急大井町線「溝の口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 243,394人, 直線距離: 2,906m

東急田園都市線「溝の口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 243,394人, 直線距離: 2,918m

横浜市地下鉄ブルーライン「センター北」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 35,759人, 直線距離: 3,033m

横浜市地下鉄グリーンライン「センター北」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 32,761人, 直線距離: 3,033m

南武線「津田山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 6,346人, 直線距離: 3,064m

南武線「武蔵新城」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 59,194人, 直線距離: 3,280m

東急田園都市線「たまプラーザ」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 67,725人, 直線距離: 3,398m

 

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

 

■標準地①（川崎宮前-16）

・住居表示：東有馬2-4-5

・所在：神奈川県川崎市宮前区東有馬2丁目2812番7

・調査基準日：2025/1/1

・交通：鷺沼駅 距離2100m

・用途区分：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺状況：一般住宅のほかアパート等が見られる住宅地域

・価格：209,000円/㎡

・地積：135㎡

・前面道路：東 4.3m 市道

・建物構造：W

・給排水等：ガス・水道・下水

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・法規制：市街化区域

 

■標準地②（川崎宮前-13）

・住居表示：野川台1-12-8

・所在：神奈川県川崎市宮前区野川台1丁目3013番11

・調査基準日：2025/1/1

・交通：鷺沼駅 距離2700m

・用途区分：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺状況：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

・価格：216,000円/㎡

・地積：200㎡

・前面道路：北東 6.0m 市道

・建物構造：W

・給排水等：ガス・水道・下水

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・法規制：市街化区域

 

■標準地③（宮前-2）

・住居表示：馬絹4-8-21

・所在：神奈川県川崎市宮前区馬絹4丁目1070番3

・調査基準日：2024/7/1

・交通：宮崎台駅 距離1400m

・用途区分：第一種住居地域

・利用現況：住宅

・周辺状況：中小規模の一般住宅が見られる住宅地域

・価格：215,000円/㎡

・地積：132㎡

・前面道路：南 4.8m 市区町村道

・建物構造：W

・給排水等：ガス・水道・下水

・建ぺい率／容積率：60％／200％

・法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

 

■標準地④（川崎宮前-2）

・住居表示：馬絹1-38-22

・所在：神奈川県川崎市宮前区馬絹1丁目1809番2

・調査基準日：2025/1/1

・交通：宮崎台駅 距離1000m

・用途区分：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺状況：一般住宅、アパートが混在する住宅地域

・価格：269,000円/㎡

・地積：153㎡

・前面道路：北西 4.0m 市道

・建物構造：W

・給排水等：ガス・水道・下水

・建ぺい率／容積率：50％／80％

・法規制：市街化区域

 

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.02.28

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------