【喜多見駅徒歩13分×北東角地】子育て世帯に最適な住環境を備えた新築一戸建全2棟のご紹介

 

■物件の魅力と立地環境

今回ご紹介するのは、小田急小田原線「喜多見」駅から徒歩13分という利便性の高い立地に誕生する『ハートフルタウン東野川1丁目』です。駅まで徒歩圏内でありながら、周囲は落ち着いた住宅街が広がり、子育て世帯に特に人気のエリアとなっています。前面道路は車通りが少なく、小さなお子様が外で遊ぶ際も安心できる環境が整っています。また、北東角地に位置するため、開放感に優れ、日当たりと風通しの良い快適な住まいを実現しています。

 

■敷地・建物のゆとり

敷地は40坪超、建物は30坪超と、都市部では希少な広さを確保しているのが大きな魅力です。A号棟は3LDK+Sの間取り、B号棟は5LDKと、ライフスタイルに合わせて選べるプランをご用意。家族構成の変化や将来のライフスタイルに柔軟に対応できるゆとりある住まいです。18帖から20帖の広々としたリビングダイニングは家族の団らんに最適で、床暖房を標準装備することで冬場も快適に過ごせます。

 

■設備仕様の充実

日々の暮らしを快適に支える設備も大変充実しています。リビングには床暖房、キッチンには食器洗浄乾燥機、浴室には乾燥機を完備。さらに玄関には電子錠が設置され、防犯性と利便性の両方を兼ね備えています。2階の南面バルコニーは二部屋から行き来ができ、洗濯物の取り込みもスムーズ。加えてカースペースは2台分を確保しており、ご家族で車をお持ちの方や来客時にも安心です。

 

■構造と耐震性能

本物件は地震に強い住まいであることも大きな安心材料です。阪神大震災や新潟中越地震など、過去の大地震を想定した揺れの検証でも倒壊や損傷のない高い耐震性能を実証。壁倍率は国土交通省が定める最高値の5.0倍を誇り、通常の合板に比べ2倍の強度を持ちます。また、ホールダウン金物の約2倍の強度を持つ「TロックII」を採用することで、地震や強風による柱の抜けを防ぎ、安全性をさらに高めています。さらに断熱材には水に強いポリスチレンフォームを使用し、壁・床に厚みを持たせることで高い断熱・気密性能を実現。夏は涼しく、冬は暖かい快適な住環境を維持します。

 

■教育施設と子育て環境

子育て世帯にとって住まい選びで大切なのは教育環境ですが、本物件周辺には安心して通える教育施設が揃っています。三島保育園まで徒歩2分、狛江市立狛江第五小学校まで徒歩1分、狛江市立狛江第四中学校まで徒歩3分という好立地。毎日の通学が短時間で済むため、お子様にとっても安心で安全です。また、周辺には野川緑地公園やきたみふれあい広場といった緑豊かな公園も点在しており、自然の中で遊ぶ機会にも恵まれています。

 

■生活利便施設

日々の買い物に便利なスーパーやコンビニ、ドラッグストアも徒歩圏内に揃っています。いなげや狛江東野川店までは徒歩6分、まいばすけっと和泉本町2丁目店へも徒歩8分でアクセス可能です。さらに、スギ薬局狛江店やココカラファイン喜多見北口店といったドラッグストアも近隣にあり、生活必需品の買い物に困ることはありません。ショッピングセンター「ECORMA1」までも徒歩17分で、週末のお出かけにも最適です。医療面では、東京都指定二次救急医療機関である附属第三病院が自転車で約8分の距離にあり、内科・外科・小児科を含む幅広い診療科を備えているため、急な体調不良時にも安心です。

 

■各棟の特徴

A号棟は3LDK+Sで、土地面積134.37㎡、建物面積102.26㎡。収納力と使い勝手に優れた間取りで、納戸やパントリーなど多彩な収納スペースを確保しています。

B号棟は5LDKで、土地面積135.41㎡、建物面積103.5㎡。5部屋を確保することで、お子様が多いご家庭やテレワーク用の書斎を設けたい方にも最適です。どちらの棟も全室二面採光で明るく、通風性に優れています。

 

■まとめ

『ハートフルタウン東野川1丁目』は、利便性の高い立地と落ち着いた住環境を両立させた、新築一戸建全2棟の分譲住宅です。駅徒歩13分の好立地でありながら、緑豊かな公園や教育施設が至近に揃うことで、子育て世帯にとって理想的な環境を提供します。敷地・建物ともにゆとりがあり、床暖房や食洗機などの最新設備を備えた快適な住まい。さらに高い耐震性能と断熱性能を兼ね備えているため、安心・安全で長く暮らせる住まいをお探しの方に最適です。

 

この住まいは、家族のライフスタイルを豊かにし、未来にわたって安心して暮らせる環境を提供します。ぜひ一度現地をご覧になり、その魅力を体感してください。

 

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【物件概要】

 

◎A号棟

価格：7,790万円（税込）

土地面積：134.37㎡

建物面積：102.26㎡

間取り：3SLDK

 

◎B号棟

価格：8,190万円（税込）

土地面積：135.41㎡

建物面積：103.50㎡

間取り：5LDK

 

■所在地

東京都狛江市東野川1丁目

 

■交通

小田急小田原線「喜多見」駅 徒歩13分

 

■土地・建物情報

地目：宅地

用途地域：第一種低層住居専用地域

建ぺい率：40％（50％）

容積率：80％

防火指定：22条区域

 

■接道状況

北側道路 約6.5ｍ公道（法42条1項1号）

東側道路 約6.0ｍ公道（法42条1項1号）

 

■法令制限

景観法

都市再生特別措置法

宅地造成及び特定盛土等規制法

 

■建物情報

構造・階数：木造サイディング貼 アスファルトシングル葺 2階建

築年月：2025年10月中旬完成予定

建築確認番号：第HPA-25-06180-1号 他

 

■引渡

相談

 

■設備

東京電力・公営上水・公共下水・都市ガス

 

■その他

国土法届出：不要

分譲後の権利形態：所有権

外構は売主指定

司法書士・土地家屋調査士は売主指定

表示登記費用：95,000円（税込）

 

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

小田急小田原線「喜多見」駅（北口） 約1.1km

小田急小田原線「狛江」駅（北口） 約1.4km

狛江市コミュニティバス「狛江第五小学校」停 徒歩206m

 

■スーパー・コンビニ等

ファミリーマート東野川2丁目店 徒歩511m

 

■郵便局

狛江東野川郵便局 徒歩453m

 

■コインパーキング・カーシェア

パークジャパン東野川第1 徒歩297m

小田急パーキング東野川四丁目第1 徒歩359m

タイムズカーリバーハイツ駐車場 徒歩191m

タイムズカーチェスナッツヒルズ東野川 徒歩442m

 

■ショッピング施設

成城コルティ 約2.2km

 

■専門店・ディスカウントストア

業務スーパー喜多見店 約927m

Big-A調布菊野台店 約2.0km

 

■ホームセンター

ホームセンターユニディ狛江店 約1.6km

島忠ホームズ仙川店 約2.4km

 

■家具

ニトリ狛江世田谷通り店 約1.6km

島忠ホームズ仙川店 約2.4km

 

■家電

ノジマ小田急OX狛江店 約1.3km

ヤマダデンキテックランド狛江店 約1.6km

 

■衣料品店

ハニーズ狛江店 約1.3km

ファッションセンターしまむら小田急OX狛江店 約1.4km

 

■飲食店

サイゼリヤ狛江東野川店 徒歩552m

すし銚子丸狛江店 徒歩870m

 

■病院・クリニック

内科 近藤医院 徒歩310m

消化器科 喜多見駅前内科クリニック 約947m

小児科・耳鼻咽喉科 覚東耳鼻咽喉科医院 徒歩627m

外科 岩瀬外科内科 約1.2km

眼科 喜多見眼科 約1.1km

皮膚科 こまえ皮フ科 徒歩858m

産婦人科 藤沢クリニック 約1.1km

泌尿器科 きたみ泌尿器科クリニック 約1.1km

歯科 青山歯科医院 徒歩207m

 

■介護施設

特別養護老人ホーム 仙川くぬぎ園（ユニット型） 約1.9km

有料老人ホーム イリーゼ狛江・別邸 徒歩150m

 

■幼稚園・保育園

子鹿幼稚園 徒歩546m

聖セシリア喜多見幼稚園 約957m

三島保育園 徒歩179m

東野川保育園みんなの家 徒歩381m

パイオニアキッズ西野川園（こども園） 徒歩679m

 

■小学校・中学校

狛江第五小学校 徒歩154m

狛江第一小学校 約873m

狛江第四中学校 徒歩606m

狛江第一中学校 徒歩682m

ドルトン東京学園中等部 約1.7km

 

■高校

ドルトン東京学園高等部 約1.7km

 

■公共施設

狛江市役所 約1.1km

 

■公園

野川緑地公園 徒歩413m

丸山児童公園 徒歩515m

谷戸橋公園 徒歩631m

 

■警察署・交番

調布警察署小覚交番 徒歩701m

成城警察署喜多見駅前交番 約986m

 

■消防署

東京消防庁狛江消防署 徒歩779m

 

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【緑と文化が息づく、潤いのある暮らしを叶えるロケーション】

 

本物件周辺は、緑豊かな自然環境と、日々の暮らしを彩る商業施設、スポーツや趣味を楽しめる場所、そして文化・歴史に触れられるスポットが絶妙なバランスで揃っています。徒歩圏内から自転車で少し足を延ばせる距離まで、生活を快適かつ豊かにする環境が整っており、ファミリー層からシニア世代まで幅広く満足できる魅力的なエリアです。

 

■◎お出かけスポット◎

日々の暮らしに欠かせない癒しの空間として、『野川緑地公園』（徒歩413m）がすぐ近くにあります。四季折々の景色が楽しめ、散歩やジョギング、ペットとのお出かけにもぴったり。川沿いの遊歩道や自然豊かな風景が、都会の中での安らぎを与えてくれます。

ショッピングや食事を楽しみたい時には、『成城コルティ』（約2.2km）が便利です。成城学園前駅直結の複合施設で、ファッションや雑貨、グルメ、食品スーパーなど多彩な店舗が集結しています。さらに、『キテラタウン調布』（約2.7km）もあり、日用品から家電、レストランまで揃う大型ショッピングモールとして、休日の家族での買い物にも最適です。

 

■◎趣味・スポーツ施設◎

健康的でアクティブな暮らしをサポートする施設も充実しています。『狛江ゴルフ倶楽部』（約1.1km）は、都心近くでありながら緑豊かなコースが魅力。初心者から上級者まで楽しめる環境が整っています。

スポーツ好きの方には、『狛江市民総合体育館』（約1.3km）が便利。バスケットボールやバドミントン、トレーニングルームなど、多目的に利用できます。また、『狛江インドアテニススクール』（約1.3km）では、天候を気にせず一年中テニスを楽しむことができ、子どもから大人まで幅広い層に人気です。

 

■◎文化・教育施設◎

知的好奇心を満たす文化施設も身近に揃っています。『狛江市立野川地域センター図書室』（徒歩822m）は、地域の方々が気軽に利用できるアットホームな図書室。読書や調べ物、学習の場として活用できます。

『狛江市民ホール（エコルマホール）』（約1.4km）では、コンサートや演劇、講演会など多彩なイベントが開催され、文化芸術に触れる機会を日常的に楽しめます。さらに、『武者小路実篤記念館』（約2.0km）は、日本文学史に名を残す作家の足跡を辿れる施設で、静かな環境の中で文学や美術作品に浸るひとときを過ごせます。

 

■◎名所・旧跡◎

歴史や伝統を感じたい時には、『岡本公園民家園』（約4.4km）がおすすめです。江戸時代の古民家を移築保存しており、当時の暮らしをそのまま体感できます。

『烏山寺町』（約5.2km）は、寺院が集まる情緒豊かなエリアで、四季折々の花や建築美を楽しみながら散策ができます。さらに、『旧佐々木家住宅』（約4.9km）は、文化財として保存されている歴史的建造物で、地域の歴史を深く知ることができる貴重なスポットです。

 

■◎暮らしの中に広がる魅力◎

このロケーションの魅力は、日々の生活圏に「自然」「利便性」「文化」「歴史」がバランス良く共存していることです。朝は野川緑地公園で新鮮な空気を吸いながらウォーキング、昼は成城コルティやキテラタウン調布で買い物やランチ、午後はスポーツ施設で汗を流し、週末には文化施設や歴史的名所を訪れる——そんな多彩なライフスタイルが、無理なく実現できます。

都心へのアクセスも良く、落ち着いた住環境を求める方にとって理想的なエリアと言えるでしょう。自然と文化に囲まれたこの街で、充実した日常と特別なひとときを両立させる暮らしが、きっとあなたを待っています。

 

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

小田急電鉄小田原線「喜多見」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 26,992人, 直線距離: 866m

小田急電鉄小田原線「狛江」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 38,849人, 直線距離: 1,292m

小田急電鉄小田原線「成城学園前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 66,682人, 直線距離: 1,559m

京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 35,556人, 直線距離: 1,758m

京王電鉄京王線「柴崎」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,910人, 直線距離: 1,834m

小田急電鉄小田原線「和泉多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,315人, 直線距離: 1,924m

京王電鉄京王線「仙川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 62,682人, 直線距離: 2,136m

京王電鉄京王線「国領」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 30,014人, 直線距離: 2,294m

小田急電鉄小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 36,674人, 直線距離: 2,495m

南武線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 129,816人, 直線距離: 2,705m

小田急電鉄小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 131,600人, 直線距離: 2,711m

京王電鉄京王線「布田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,844人, 直線距離: 2,877m

南武線「宿河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,026人, 直線距離: 3,069m

南武線「中野島」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,604人, 直線距離: 3,138m

京王電鉄京王線「千歳烏山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 68,096人, 直線距離: 3,245m

 

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【近隣公示地価・基準地価】

 

■標準地①

標準地番号：狛江-1

調査基準日：2025年1月1日

所在地：東京都狛江市東野川1丁目450番35（住居表示：東野川1-13-6）

交通：喜多見駅 約980m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

価格：386,000円/㎡

地積：248㎡

前面道路：西側 幅員6.0m 市道（間口1.0％、奥行き1.2％）

建物構造：木造

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

 

■標準地②

標準地番号：狛江-7

調査基準日：2025年1月1日

所在地：東京都狛江市東野川3丁目426番16（住居表示：東野川3-14-3）

交通：喜多見駅 約1,500m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模の一般住宅が多い住宅地域

価格：325,000円/㎡

地積：165㎡

前面道路：西側 幅員5.0m 市道（間口1.0％、奥行き1.0％）

建物構造：木造

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

 

■標準地③

標準地番号：調布-3

調査基準日：2024年7月1日

所在地：東京都調布市入間町二丁目20番18

交通：仙川駅 約1,700m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模の一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域

価格：341,000円/㎡

地積：200㎡

前面道路：北西側 幅員4.5m 私道（間口1.0％、奥行き1.2％）

建物構造：木造

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域・高度地区

 

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.08.15

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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