【光あふれる2階リビングで家族時間が深まる住まい】ZEH水準×整形地が叶える、東野川2丁目の穏やかな暮らし

 

狛江市の中でも、落ち着いた住環境と便利な生活施設がほどよく揃うエリアとして人気の高い『東野川2丁目』。その中で新しく誕生したのが【ハートフルタウン狛江市東野川2丁目496番】全2棟の新築一戸建です。南向きバルコニー、2階リビングプラン、固定階段付きロフト、ビルトインガレージなど、日々の暮らしを快適にする工夫が随所に施された“今の家族に本当にちょうどいい”住まい。ZEH水準の高い断熱性能を備え、足元から暖まる設備も充実し、一年を通して快適な温熱環境を保てる点も魅力のひとつです。ここでは、その魅力を丁寧に紹介いたします。

 

■ ■ 小田急線「喜多見」「狛江」駅の2駅利用可能、バスの便も良好の便利な立地 ■ ■

本物件は、小田急線「喜多見」駅徒歩20分、「狛江」駅徒歩21分の落ち着いた住宅街に位置しています。徒歩圏ではありますが、松原通りへ出るとバス停が利用でき、駅までのアクセスもスムーズ。特に狛江駅は新宿方面へのアクセスが良く、急行停車駅であることから通勤・通学がしやすい点も高評価のポイントです。

 

周辺には、スーパー「いなげや狛江東野川店」まで徒歩4分、ファミリーマートまで徒歩3分と、日常の買い物は快適そのもの。ドラッグストアや郵便局、総合病院、複合商業施設なども徒歩圏内に揃い、生活に必要なものがほどよい距離にまとまっています。市街地の喧騒から一歩離れた落ち着きと、暮らしやすさを両立したロケーションが魅力です。

 

■ ■ ZEH水準×耐震等級3の安心感。家族の暮らしを守るハイスペック性能 ■ ■

本邸宅は、省エネ性能の高いZEH水準を満たした住まい。断熱等級5を備え、夏は涼しく冬は暖かく、光熱費を抑えながら快適に暮らせる仕様です。

 

また、耐震等級3（倒壊防止・損傷防止）を含む住宅性能評価書において5分野7項目で最高等級を取得した“安心の家”。避難所レベルの耐震性を誇り、災害に強い住まいとして長く安心して暮らせます。火災保険の割引対象にもなるため、経済的なメリットがある点もポイントです。

 

■ ■ 2階リビングの明るさと開放感が魅力のA号棟、家事動線が優れたB号棟 ■ ■

A号棟は、日当たりとプライバシーに優れた『2階リビング』を採用。リビングは約19.12帖と大空間が広がり、窓から降り注ぐ光が室内を明るく包み込む心地よい住空間を演出します。バルコニーを南側に配置しているため、洗濯物が気持ちよく乾き、家事効率もアップ。

 

一方B号棟は、生活動線を重視した1階リビング。水回りが1階に集中し、料理・洗濯・掃除など、日常の動きを快適に行える『家事ラク動線』が特徴です。さらに、固定階段で上れる広々ロフトを完備しているため、荷物の上げ下ろしも安心。季節の衣類や趣味用品などをストレスなく収納できる空間として大活躍します。

 

どちらの棟も、人気の対面キッチンを採用し、リビングで過ごす家族の顔が自然と見える間取りを実現。家族のコミュニケーションが増えるリビングイン階段も採用しており、日々の暮らしがさらに温かく広がっていきます。

 

■ ■ ビルトインガレージ×南面バルコニー×豊富な収納。毎日の暮らしが快適に ■ ■

雨の日でも乗り降りが楽なビルトインガレージを備え、車や自転車を安心して保管できる点は大きな魅力。都市部では特に重宝される設備で、住まいの価値を高めています。

 

さらに、2面バルコニーにより風通しが良く、家全体に光が行き届くよう設計されています。

 

全居室に収納を完備し、ロフトや階段下収納なども充実しているため、荷物が自然と片付き、すっきりとした美しい空間を保つことができます。設備面でも、食洗機・浴室乾燥機・シャワートイレなど、現代の暮らしに欠かせない機能を標準装備。

 

忙しい共働き世帯、子育て世帯も、日々の家事時間を短縮しつつ快適な生活を送れる住まいとなっています。

 

■ ■ 子育てに嬉しい住環境。保育園・幼稚園・学校が徒歩圏内 ■ ■

東野川2丁目は、落ち着いた街並みと整った教育環境が魅力のエリア。

 

●狛江市立緑野小学校　徒歩12分

●狛江市立狛江第四中学校　徒歩6分

●三島保育園　徒歩10分

 

徒歩圏内に教育施設が揃っているため、通学時の安心感が高く、忙しい朝の送り出しもスムーズです。

 

また、公園も豊富で、野川緑地公園まで徒歩5分、前原公園まで徒歩13分と、自然にふれられる環境が整っています。休日は子どもと一緒に公園遊び、四季の自然を楽しむ散歩コースなど、家族の時間が豊かに育まれます。

 

■ ■ 東野川で叶える、快適と穏やかさが整った理想の暮らし ■ ■

【ハートフルタウン狛江市東野川2丁目496番】は、ZEH水準の高性能、2階リビングや広々LDK、ロフト、ビルトインガレージなど、現代の家族が求める快適さが詰まった住まいです。

 

仕事も子育ても忙しい毎日だからこそ、帰る場所は「心から落ち着ける場所」であってほしい。その願いにしっかり応えてくれる住まいが、ここ東野川に誕生しました。

 

便利さと静けさが調和したこの街で、心地よい新生活を始めてみませんか。現地で、住まいの心地よさをご体感ください。

 

 

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【物件概要】

 

～A号棟～

価格：6590万円(税込)

土地面積：67.08㎡

建物面積：116.33㎡

間取り：2LDK＋2S＋カースペース

 

～B号棟～

価格：7190万円(税込)

土地面積：86.48㎡

建物面積：111.20㎡

間取り：4LDK＋ステップインフロント＋カースペース

 

 

■所在地：狛江市東野川2丁目

 

■交通：小田急線「喜多見」駅徒歩20分、「狛江」駅徒歩21分

 

■建物構造：木造サイディング貼アスファルトシングル葺2階建

 

■築年月：2025年10月

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：80％

 

■容積率：200％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：近隣商業地域

 

■接道：北側4m公道

 

■建築確認番号：第HPA-25-07054-1号 他

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：有

 

■設備：東京電力、公営水道、都市ガス、本下水

 

■備考：第二種高度地区

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

最寄駅：小田急小田原線「喜多見」駅 北口 徒歩1.6km

利用駅：京王線「柴崎」駅 南口 徒歩1.6km

バス停：狛江市コミュニティ「野川地域センター東」 徒歩165m

 

■スーパー・コンビニ等

スーパーマーケット：いなげや狛江東野川店 徒歩197m

コンビニ：ファミリーマート東野川二丁目店 徒歩141m、セブンイレブン調布野川大橋南店 徒歩419m

ドラッグストア：薬樹薬局野川 徒歩106m、スギドラッグ狛江店 徒歩499m

 

■金融機関・郵便局

郵便局：狛江東野川郵便局 徒歩301m、狛江郵便局 徒歩621m

 

■駐車場・カーシェア

コインパーキング：三井のリパーク西野川一丁目 徒歩202m、タイムズ狛江東野川 徒歩231m

カーシェア：タイムズカータイムズ狛江東野川 徒歩231m、タイムズカー狛江西野川一丁目 徒歩304m

 

■ショッピング施設

百貨店・駅ビル：フレンテ仙川 徒歩2.3km

ショッピングモール：キテラタウン調布 徒歩2.1km、ココスクエア 徒歩2.3km

専門店・ディスカウント：Big-A調布菊野台店 徒歩1.5km、業務スーパー喜多見店 徒歩1.5km

ホームセンター：ホームセンターユニディ狛江店 徒歩1.3km、島忠ホームズ仙川店 徒歩2.0km

家具：島忠ホームズ仙川店 徒歩2.0km、ニトリ狛江世田谷通り店 徒歩2.1km

家電：ノジマ小田急OX狛江店 徒歩1.6km、ノジマキテラタウン調布店 徒歩2.1km

衣料品：ハニーズ狛江店 徒歩1.6km、ハニーズ国領店 徒歩1.9km

飲食店：サイゼリヤ狛江東野川店 徒歩104m、すし銚子丸狛江店 徒歩571m

 

■病院

内科：柏田内科クリニック 徒歩100m

小児科・耳鼻科：覚東耳鼻咽喉科医院 徒歩68m

外科：岩瀬外科内科 徒歩814m

皮膚科：やまだ総合内科クリニック 徒歩593m

眼科：まつだ眼科形成外科 徒歩1.4km

歯科：こまつ歯科クリニック 徒歩32m

 

■介護施設

特別養護老人ホーム：こまえ正吉苑 徒歩652m

有料老人ホーム：チャーム狛江 徒歩230m

 

■幼稚園・保育園

幼稚園：子鹿幼稚園 徒歩675m、つつじがおか幼稚園 徒歩943m、調布たちばな幼稚園 徒歩1.2km

保育園・認定こども園：パイオニアキッズ西野川園 徒歩377m、東野川保育園みんなの家 徒歩631m、狛江保育園 徒歩701m

 

■小学校・中学校

小学校：狛江第五小学校 徒歩508m、調和小学校 徒歩905m、緑野小学校 徒歩940m

中学校：狛江第四中学校 徒歩453m、狛江第一中学校 徒歩620m、ドルトン東京学園中等部 徒歩1.5km

 

■高校

ドルトン東京学園高等部 徒歩1.5km

 

■公共施設

市役所：狛江市役所 徒歩1.5km

公園：野川緑地公園 徒歩518m、野川緑地公園 徒歩570m、丸山児童公園 徒歩785m

 

■警察署・消防署

警察：調布警察署小覚交番 徒歩120m

消防署：東京消防庁狛江消防署 徒歩648m

 

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【心地よい暮らしを育む街の魅力を知る～狛江エリアで出会う“文化・自然・便利さ”のすべて～】

 

このエリアに住むことの魅力は、単に家が建つ場所というだけではなく、日々の暮らしを豊かにしてくれる自然環境や、家族で訪れたくなるスポットの多さにあります。周辺には、散歩コースとしても人気の公園や、買い物に便利な大型商業施設、心に触れる文化施設などがバランスよく整っており、落ち着いた暮らしと利便性の両方を求めるご家族にぴったりの住環境が広がっています。ここでは、住む前にぜひ知っておきたい周辺スポットの魅力を、『お出かけスポット』『趣味・スポーツ』『文化・教育』『名所・旧跡』に分けてご紹介します。住んだ瞬間から街とのつながりが生まれる、そんな暮らしのワクワク感を感じていただける内容です。

 

■お出かけスポット

●野川緑地公園（徒歩518m）

狛江市和泉本町二丁目に広がる野川緑地公園は、自然の息吹をすぐそばに感じられる癒しのスポットです。四季折々の緑が楽しめ、ゆったりと散歩をする人や、親子で遊ぶ姿が見られる、地域に愛される公園です。自然環境の豊かさは、忙しい毎日のリフレッシュにもぴったりで、気軽に訪れられる距離にあるのが大きな魅力といえます。

 

●キテラタウン調布（徒歩2.1km）

調布市菊野台一丁目に位置し、日常の買い物から家族で楽しめる飲食店、サービス店舗など幅広く揃う大型商業施設です。休日のお買い物やちょっとした外出にも便利で、暮らしの幅を広げてくれるスポットとして人気です。

 

●ココスクエア（徒歩2.3km）

調布市国領町の駅前に位置する商業施設で、スーパーをはじめ飲食店、薬局などが充実しています。駅前ならではの利便性が魅力で、仕事帰りや学校帰りのちょっとした買い物にも使いやすい存在です。

 

■趣味・スポーツ施設

●狛江市民総合体育館（徒歩950m）

狛江市和泉本町三丁目にある市民総合体育館は、スポーツを楽しみたい人の憩いの場として愛されています。バドミントンやバスケットボールをはじめ、多種多様なスポーツを楽しめる設備が整っており、身体を動かす習慣づくりにも活用できます。

 

●狛江ゴルフ倶楽部（徒歩785m）

和泉本町一丁目にある狛江ゴルフ倶楽部は、気軽に立ち寄れる都市型ゴルフ練習場です。初心者から経験者まで、幅広いゴルファーに人気で、日々の練習に最適なスポットです。徒歩圏内というアクセスの良さが、忙しい日常の中でもゴルフを楽しむ時間を作りやすくしてくれます。

 

●狛江ローンテニスクラブ（徒歩1.2km）

中和泉二丁目の狛江ローンテニスクラブは、テニス愛好家にとって魅力的な環境が整っています。屋外コートで風を感じながらスポーツを楽しむことができ、健康的なライフスタイルを送るための心強いスポットです。

 

■文化・教育施設

●狛江市立野川地域センター図書室（徒歩319m）

西野川一丁目にある図書室は、静かな環境で本と触れ合える地域の教育スポットです。子どもから大人まで利用でき、ちょっとした調べ物や読書時間にぴったりの場所です。

 

●武者小路実篤記念館（徒歩1.6km）

調布市若葉町の高台に佇む記念館は、文豪・武者小路実篤の生涯に触れられる文化施設です。美しい庭園が隣接し、季節ごとに違った表情を見せる風景が来館者の心を和ませます。文化的なひとときを楽しめる、知的好奇心を満たすスポットです。

 

●狛江市民ホール（エコルマホール）（徒歩1.7km）

狛江市元和泉に位置する市民ホールは、コンサートや演劇、イベントなど幅広い催しが行われる、市民の文化拠点です。家族で参加できるイベントも多く、地域とのつながりを感じられる場所として重宝されています。

 

■名所・旧跡

●烏山寺町（徒歩4.8km）

世田谷区北烏山に広がる烏山寺町は、多くの寺院が立ち並ぶ歴史的なエリアです。静寂と厳かな雰囲気に包まれ、散策するだけで心落ち着く時間を過ごすことができます。

 

●旧佐々木家住宅（徒歩4.9km）

川崎市多摩区の日本民家園に位置し、昔ながらの日本建築の魅力が感じられる貴重な文化遺産です。歴史に興味のある方はもちろん、家族での学びの時間としてもおすすめのスポットです。

 

●旧江向家住宅（徒歩5.2km）

同じく日本民家園にある旧江向家住宅は、当時の暮らしや建築技法を知ることができる歴史的建造物です。風情ある景観が広がり、訪れる人々に静かな感動を与えてくれます。

 

自然・文化・利便性が調和したこの狛江エリアは、毎日の暮らしを豊かにする魅力が詰まった場所です。家族での散歩、休日のお買い物、趣味のスポーツ、知的な時間を楽しむ文化施設。そして、歴史に触れられる名所まで揃ったこの地域なら、住むほどに愛着が深まる心地よい暮らしが実現できます。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

1 小田急電鉄小田原線「喜多見」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 26,992人, 直線距離: 1,310 m

2 京王電鉄京王線「柴崎」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,910人, 直線距離: 1,373 m

3 京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 35,556人, 直線距離: 1,397 m

4 小田急電鉄小田原線「狛江」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 38,849人, 直線距離: 1,493 m

5 京王電鉄京王線「国領」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 30,014人, 直線距離: 1,855 m

6 京王電鉄京王線「仙川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 62,682人, 直線距離: 1,955 m

7 小田急電鉄小田原線「成城学園前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 66,682人, 直線距離: 1,994 m

8 小田急電鉄小田原線「和泉多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,315人, 直線距離: 2,076 m

9 京王電鉄京王線「布田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,844人, 直線距離: 2,449 m

10 小田急電鉄小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 131,600人, 直線距離: 2,838 m

11 南武線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 129,816人, 直線距離: 2,842 m

12 小田急電鉄小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 36,674人, 直線距離: 2,883 m

13 南武線「中野島」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,604人, 直線距離: 2,962 m

14 京王電鉄京王線・京王相模原線「調布」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 98,912人, 直線距離: 3,103 m

15 京王電鉄京王線「千歳烏山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 68,096人, 直线距離: 3,244 m

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【近隣公示地価・基準地価】

 

●①標準地（狛江-7）

所在地　東京都狛江市東野川３丁目４２６番１６

住居表示　東野川３－１４－３

調査基準日　2025/1/1

交通　喜多見駅まで1500m

用途区分　第一種低層住居専用地域

利用現況　住宅

周辺状況　中規模の一般住宅が多い住宅地域

価格　325,000円/㎡

地積　165㎡

前面道路　西側5.0m市道

形状　間口1.0％・奥行き1.0％

建物構造　W

給排水　ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率　40％／80％

法規制　市街化区域

 

●②標準地（狛江-2）

所在地　東京都狛江市西野川２丁目８４１番１９

住居表示　西野川２－２２－１４

調査基準日　2025/1/1

交通　柴崎駅まで1500m

用途区分　第一種低層住居専用地域

利用現況　住宅

周辺状況　中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

価格　327,000円/㎡

地積　165㎡

前面道路　南側5.0m市道

形状　間口1.0％・奥行き1.2％

建物構造　W

給排水　ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率　40％／80％

法規制　市街化区域

 

●③標準地（調布-21）

所在地　東京都調布市西つつじケ丘４丁目４６番２

調査基準日　2025/1/1

交通　つつじヶ丘駅まで1100m

用途区分　第一種低層住居専用地域

利用現況　住宅

周辺状況　一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域

価格　358,000円/㎡

地積　255㎡

前面道路　西側4.0m市道

形状　間口1.2％・奥行き1.0％

建物構造　LS

給排水　ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率　40％／80％

法規制　市街化区域

 

●④標準地（狛江-9）

所在地　東京都狛江市和泉本町３丁目９９３番６３

住居表示　和泉本町３－１７－６

調査基準日　2025/1/1

交通　狛江駅まで1200m

用途区分　第一種低層住居専用地域

利用現況　住宅

周辺状況　一般住宅のほかアパートも見られる住宅地域

価格　360,000円/㎡

地積　138㎡

前面道路　北側4.0m市道

形状　間口1.0％・奥行き1.0％

建物構造　W

給排水　ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率　40％／80％

法規制　市街化区域

 

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.11.18

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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