【ハートフルタウン井の頭公園2期】

～吉祥寺を生活圏に、井の頭公園の自然と共に暮らす、ZEH水準の省エネ新築邸宅～

 

東京都内でありながら豊かな自然を身近に感じられる「井の頭公園」エリア。その魅力的な立地に誕生したのが、『ハートフルタウン井の頭公園2期』新築一戸建全2棟です。京王井の頭線「井の頭公園」駅まで徒歩17分、さらにJR中央線や京王井の頭線が利用可能な「吉祥寺」駅まで徒歩22分と、都心へのアクセス性と落ち着いた住環境の両方を兼ね備えた住まいです。

 

■ZEH水準の高性能住宅

本物件はZEH水準の省エネ住宅であり、日々の光熱費を抑えながら快適な室内環境を実現します。断熱性能に優れているため、夏は涼しく冬は暖かく過ごせるだけでなく、地球環境にも配慮した暮らしを叶えます。さらに住宅性能評価では5分野7項目で最高等級を取得しており、耐震等級（倒壊防止・損傷防止）、耐風等級、劣化対策等級、ホルムアルデヒド対策等級、維持管理対策等級、一次エネルギー消費量等級といった性能面で最高レベルを誇ります。これにより、ご家族が長く安心して暮らせる住まいが実現されています。

 

■暮らしを豊かにする立地環境

井の頭恩賜公園まで徒歩5分。都心にありながら自然を身近に感じることができる住環境は、このエリアならではの大きな魅力です。休日には公園を散策したり、小鳥の森や井の頭第二公園で子どもたちと遊ぶなど、四季折々の自然を楽しむことができます。吉祥寺が生活圏にあるため、ショッピングやグルメ、文化的な楽しみにも困りません。落ち着いた住宅街でありながら、華やかな吉祥寺エリアを身近に使いこなせる点は、他にはない大きな利便性です。

 

■南西道路に面した明るい住まい

全棟が南西道路に面しており、日当たりと通風に恵まれた住まいです。1号棟はLDK17帖・4LDK＋ロフト、2号棟はLDK15帖超・3LDK＋ロフトの間取りで、いずれもゆとりを感じられる設計が魅力です。ロフトは季節用品やアウトドア用品の収納はもちろん、趣味の空間や子どもの遊び場としても利用でき、多様な暮らし方に応えてくれます。

 

■使いやすさを追求した間取りと設備

ご家族が自然に集まるリビングは、会話を楽しみながら料理ができる対面式キッチンを採用。食器洗浄乾燥機や浄水器一体型水栓を備え、毎日の家事がより快適になります。浴室は1坪サイズで浴室暖房乾燥機付き。寒い冬の日にも快適なバスタイムが楽しめ、洗濯物を乾かすのにも重宝します。床暖房も完備しており、寒い季節でも足元からじんわりと温かさが広がります。宅配ボックスも備わっているため、不在時の荷物受け取りも安心です。

 

■暮らしを支える周辺施設

日常の買い物は徒歩圏で完結します。スーパー「いなげや三鷹牟礼店」まで徒歩10分、ドラッグストア「ウェルパーク三鷹牟礼店」まで徒歩5分、コンビニ「ローソン三鷹牟礼四丁目店」までは徒歩6分と、毎日の生活をしっかりと支えてくれる店舗が揃っています。さらに徒歩7分の場所には「医療法人財団紘友会三鷹病院」があり、急な体調不良や定期的な受診も安心。教育施設も充実しており、徒歩7分に「三鷹市立高山小学校」、徒歩3分に「三鷹市立第三中学校」があり、子育て世帯にとっても理想的な住環境です。

 

■高耐久・高性能を叶える工法

本物件には「I・D・S工法」や「SI（スケルトンインフィル）住宅」といった高耐久工法が採用されています。これにより耐震性や耐久性が向上し、長く安心して暮らすことが可能です。特に耐震等級3を取得している点は大きな安心材料となり、将来の資産価値を維持する観点でも大きなメリットがあります。

 

■利便性と自然を両立した暮らし

京王井の頭線「井の頭公園」駅からは徒歩17分、JR中央線や京王井の頭線「吉祥寺」駅までは徒歩22分でアクセス可能。吉祥寺駅からは新宿や渋谷への直通アクセスも良好で、通勤・通学に便利なロケーションです。一方で住まいは緑豊かな牟礼エリアに位置しており、喧騒を離れた落ち着きのある暮らしを実現します。

 

■まとめ

『ハートフルタウン井の頭公園2期』は、吉祥寺を生活圏にしながら井の頭公園の自然に寄り添う、全2棟の新築一戸建です。南西道路に面した明るい住まいは、ZEH水準の省エネ性能と耐震等級3を兼ね備え、安心で快適な暮らしを実現します。床暖房や食洗機、宅配ボックスといった最新設備も標準搭載され、家事の効率化や日々の快適性が大きく向上。教育施設や商業施設、医療機関が徒歩圏に揃う利便性もあり、子育て世帯にも永住を望む方にもおすすめの邸宅です。

 

完成済みの現地は随時見学可能です。ぜひ実際に訪れ、陽光に包まれたリビングや公園近くの静けさ、そして吉祥寺エリアならではの利便性を、直接体感してみてください。きっと、この住まいが新しい生活の理想を叶える一歩になるはずです。

 

 

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【物件概要】

 

～1号棟～

価格：9190万円(税込)

土地面積：107.20㎡

建物面積：85.29㎡

間取り：4LDK＋ロフト

 

～2号棟～

価格：8190万円(税込)

土地面積：101.11㎡

建物面積：80.01㎡

間取り：3LDK＋ロフト

 

 

■所在地：三鷹市牟礼4丁目

 

■交通：京王井の頭線「井の頭公園」駅徒歩17分、JR中央線「吉祥寺」駅徒歩22分

 

■建物構造：木造二階建てサイディング貼アスファルトシングル葺

 

■築年月：2025年8月

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：40％

 

■容積率：80％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■接道：南側幅員約3.8m

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：有

 

■設備：東京電力、公営水道、都市ガス、公共下水

 

■備考：第一種高度地区

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

・京王井の頭線「井の頭公園」駅 出口 約1.3km

・京王井の頭線「吉祥寺」駅 南口（公園口） 約1.7km

・三鷹市コミュニティバス「牟礼西町」停 約257m

 

■スーパー・コンビニ等

・マルエツプラウドシティ吉祥寺店 約626m

・ローソン三鷹牟礼四丁目店 約402m

・セブンイレブン三鷹牟礼4丁目店 約471m

 

■ドラッグストア

・ウエルシア三鷹店 約428m

・ウェルパーク調剤薬局三鷹牟礼店 約626m

 

■郵便局

・三鷹下連雀郵便局 約687m

・三鷹井の頭郵便局 約786m

 

■コインパーキング・カーシェア

・GSパーク牟礼第二 約87m

・三井のリパーク井の頭5丁目 約419m

・タイムズカー 三鷹牟礼4丁目 約393m

・タイムズカー 下連雀第13 約405m

 

■ショッピング施設

・アトレ吉祥寺 約1.6km

・吉祥寺PARCO 約1.7km

・東急百貨店吉祥寺店 約1.8km

・キラリナ京王吉祥寺 約1.7km

・吉祥寺マルイ 約1.6km

・ドン・キホーテ吉祥寺駅前店 約1.6km

 

■家具・家電

・ニトリ東急吉祥寺店 約1.8km

・ベストフレンドショップ連雀店 約999m

・ヤマダデンキLABI吉祥寺 約1.8km

 

■衣料品・飲食店

・ユニクロ吉祥寺店 約1.6km

・ジーユーキラリナ京王吉祥寺店 約1.7km

・味の民芸三鷹牟礼店 約540m

・すき家三鷹牟礼店 約630m

 

■病院・クリニック

・三鷹病院（内科・外科・眼科・皮膚科） 約449m

・若林医院（消化器科・小児科） 約802m

・くりはら耳鼻咽喉科 約1.2km

・173総合内科クリニック（泌尿器科） 約1.0km

・笹川歯科医院 約449m

 

■介護施設

・三鷹市牟礼老人保健施設 はなかいどう 約779m

・特別養護老人ホーム 弘済園 約950m

・有料老人ホーム アロース井の頭 約458m

 

■幼稚園・保育園

・三鷹小鳩幼稚園 約238m

・明星台幼稚園 約501m

・牟礼幼稚園 約880m

・みたか小鳥の森保育園 約300m

・ときむれのこ保育園 約581m

・にじいろ保育園三鷹下連雀 約654m

 

■小・中学校

・高山小学校 約545m

・明星学園小学校 約575m

・第五小学校 約876m

・第三中学校 約89m

・法政大学中学校 約442m

・明星学園中学校 約561m

 

■高校・大学

・明星学園高等学校 約410m

・法政大学高等学校 約582m

・杏林大学 約1.3km

 

■公共施設・公園

・三鷹市三鷹台市政窓口 約1.5km

・三鷹市三鷹駅前市政窓口 約1.8km

・三鷹市役所 約2.4km

・下連雀こでまり児童遊園 約938m

・牟礼の里公園 約1.1km

・井の頭恩賜公園 約1.2km

 

■警察署・消防署

・三鷹警察署狐久保交番 約715m

・三鷹警察署井之頭公園駅前交番 約1.3km

・三鷹消防署牟礼出張所 約1.2km

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【井の頭エリアで叶える、自然・文化・暮らしが調和する日常】

 

住まいを選ぶとき、その周辺にどのような施設や環境があるかはとても大切なポイントです。日常の買い物や通勤の利便性はもちろんのこと、休日をどう過ごすか、家族との思い出をどこで育むかという視点も欠かせません。今回ご紹介する井の頭エリアは、豊かな自然と文化的な魅力が凝縮された街並みが広がり、家族連れからシニア世代、さらには趣味を大切にする方まで幅広い層にとって心地よい暮らしを実現できる環境です。ここでは周辺に点在する名所やスポットを詳しくご紹介しながら、この街での暮らしの魅力をお伝えします。

 

■お出かけスポット

◎PEPACAFE FOREST（徒歩1.1km・三鷹市井の頭4丁目）

井の頭恩賜公園内にある人気のカフェレストラン。緑に囲まれた雰囲気の中でアジアン料理を楽しむことができ、休日のお散歩がてら立ち寄れるのが魅力です。友人や家族との食事はもちろん、一人でゆったりとした時間を過ごすにも最適なスポットです。

 

◎下連雀こでまり児童遊園（徒歩938m・三鷹市下連雀5丁目）

小さなお子さまが安心して遊べる遊具や広場が整った児童公園です。自宅から近い距離にあることで、子育て世代には欠かせない安心感があります。毎日の遊び場としても利用しやすく、ご近所同士の交流の場にもなっています。

 

◎東京都井の頭自然文化園 水生物館（徒歩1.2km・武蔵野市御殿山1丁目）

井の頭公園内にある動物園・水生物館の一角で、魚類や水辺の生き物たちを観察できます。子どもたちの学びの場としても人気があり、自然に触れる教育環境が整っているのは、このエリアの大きな魅力です。

 

■趣味・スポーツ施設

◎東京都立井の頭恩賜公園競技場（徒歩788m・三鷹市下連雀1丁目）

ランニングやスポーツイベントに利用される競技場は、健康志向の方にとって身近な存在。自然を感じながら体を動かせる環境が整っており、日々の暮らしに活力を与えてくれます。

 

◎井の頭恩賜公園西園テニスコート（徒歩843m・三鷹市下連雀1丁目）

テニス愛好者には嬉しい施設。気軽に仲間や家族とスポーツを楽しむことができ、休日をアクティブに過ごすのにぴったりです。

 

◎セサミスポーツクラブ三鷹（徒歩1.5km・三鷹市下連雀8丁目）

最新の設備を備えたスポーツクラブで、フィットネスやスイミングなど多彩なプログラムが揃っています。天候に左右されず体を動かせる点も魅力で、ライフスタイルに合わせた健康維持が可能です。

 

■文化・教育施設

◎三鷹の森ジブリ美術館（三鷹市立アニメーション美術館）（徒歩765m・三鷹市下連雀1丁目）

世界的に有名なジブリ作品の世界観を体験できる美術館。国内外から多くの来場者が訪れる人気スポットで、近隣に住むことで気軽に訪れることができるのは大きな魅力です。家族で楽しめるだけでなく、文化的な感性を磨く場としても価値があります。

 

◎武蔵野公会堂（徒歩1.6km・武蔵野市吉祥寺南町1丁目）

地域住民の交流や文化活動の拠点。コンサートや講演会、各種イベントが開催されており、日常生活に文化的な彩りを添えてくれます。

 

◎三鷹市立東部図書館（徒歩1.8km・三鷹市牟礼5丁目）

落ち着いた環境で読書や学習ができる図書館。子どもから大人まで幅広く利用でき、地域住民に親しまれている施設です。

 

■名所・旧跡

◎井の頭恩賜公園（徒歩1.2km・武蔵野市御殿山1丁目）

都内でも屈指の人気を誇る公園。広大な敷地に池や遊歩道があり、四季折々の自然が楽しめます。ボート遊びや花見、動物園といった多彩な楽しみ方ができ、家族全員で一日中過ごせるスポットです。

 

◎烏山寺町（徒歩2.8km・世田谷区北烏山）

歴史的な寺院が建ち並び、落ち着いた街並みと文化を感じられるエリア。季節ごとの風景も美しく、散策に訪れる人も多い名所です。

 

◎小金井公園（徒歩6.8km・小金井市関野町1丁目）

広大な敷地を誇る都立公園で、スポーツやレジャー、ピクニックなど幅広い用途で利用できます。バーベキュー場やドッグランも整備されており、家族や友人と休日を過ごすのに最適です。

 

■まとめ

この井の頭エリアは、自然・文化・スポーツといった暮らしを豊かにする要素がすべて身近に揃った魅力あふれる地域です。徒歩圏内にジブリ美術館や井の頭公園といった全国的に有名な施設があることで、休日の過ごし方に幅が広がり、暮らしに特別な彩りを添えてくれます。また、教育施設や文化施設も充実しているため、子育て世代には特に安心感があり、お子さまの成長にプラスとなる環境が整っています。さらに、スポーツ施設や公園が多く、健康的でアクティブな生活を送りたい方にも理想的です。

 

利便性と自然環境、そして文化的な魅力を兼ね備えたこの街での暮らしは、きっと日常を豊かにし、家族の絆を深める舞台となることでしょう。井の頭エリアで新しい暮らしを始めることは、未来への投資であり、心地よい毎日を実現する第一歩です。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

京王電鉄井の頭線「井の頭公園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 5,803人, 直線距離: 897m

京王電鉄井の頭線「吉祥寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 111,395人, 直線距離: 1,169m

中央本線・総武中央緩行線「吉祥寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 215,750人, 直線距離: 1,244m

京王電鉄井の頭線「三鷹台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 17,227人, 直線距離: 1,289m

中央本線・総武中央緩行線「三鷹」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 147,296人, 直線距離: 1,648m

京王電鉄井の頭線「久我山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 33,392人, 直線距離: 2,300m

中央本線・総武中央緩行線「西荻窪」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 72,000人, 直線距離: 2,576m

中央本線「武蔵境」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 103,510人, 直線距離: 2,944m

西武鉄道多摩川線「武蔵境」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,123人, 直線距離: 2,958m

京王電鉄井の頭線「富士見ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,214人, 直線距離: 3,029m

京王電鉄京王線「仙川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 62,682人, 直線距離: 3,521m

京王電鉄京王線「千歳烏山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 68,096人, 直線距離: 3,635m

京王電鉄井の頭線「高井戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 33,436人, 直線距離: 3,833m

西武鉄道新宿線「武蔵関」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 25,622人, 直線距離: 3,855m

京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 35,556人, 直線距離: 3,870m

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【近隣公示地価・基準地価】

 

◎① 標準地番号 三鷹-12（調査基準日 2024年7月1日）

所在地／東京都三鷹市牟礼4丁目639番14（住居表示：牟礼4-12-2）

交通／井の頭公園駅 約1,500m

用途区分／第一種低層住居専用地域

利用現況／住宅

周辺状況／一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域

価格／453,000円/㎡

地積／110㎡

前面道路の状況／北側 5.0m 市区町村道 台形（間口1.0%、奥行き1.5%）

建物構造／W

給排水等／ガス・水道・下水

建ぺい率／40%

容積率／80%

法規制／市街化区域、高度地区

 

◎② 標準地番号 三鷹-7（調査基準日 2025年1月1日）

所在地／東京都三鷹市井の頭5丁目903番2（住居表示：井の頭5-5-17）

交通／吉祥寺駅 約1,200m

用途区分／第一種低層住居専用地域

利用現況／住宅

周辺状況／中規模一般住宅が多く環境の良い住宅地域

価格／623,000円/㎡

地積／154㎡

前面道路の状況／北西側 6.0m 市道（間口1.0%、奥行き1.0%）

建物構造／W

給排水等／ガス・水道・下水

建ぺい率／40%

容積率／80%

法規制／準防火地域、市街化区域

 

◎③ 標準地番号 三鷹5-7（調査基準日 2025年1月1日）

所在地／東京都三鷹市井の頭4丁目379番38（住居表示：井の頭4-9-12）

交通／井の頭公園駅 約600m

用途区分／近隣商業地域

利用現況／住宅・店舗・事務所

周辺状況／小規模店舗併用住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域

価格／593,000円/㎡

地積／65㎡

前面道路の状況／南西側 5.3m 市道（間口1.0%、奥行き2.0%）

建物構造／RC

給排水等／ガス・水道・下水

建ぺい率／80%

容積率／200%

法規制／準防火地域、市街化区域

 

◎④ 標準地番号 三鷹-1（調査基準日 2024年7月1日）

所在地／東京都三鷹市井の頭4丁目389番32（住居表示：井の頭4-16-4）

交通／吉祥寺駅 約810m

用途区分／第一種低層住居専用地域

利用現況／住宅

周辺状況／中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域

価格／694,000円/㎡

地積／193㎡

前面道路の状況／南西側 4.0m 私道（間口1.0%、奥行き1.5%）

建物構造／W

給排水等／ガス・水道・下水

建ぺい率／40%

容積率／80%

法規制／準防火地域、市街化区域、高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.09.22

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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