【駅徒歩11分の静穏な邸宅地で叶える、ゆとりと上質を兼ね備えた暮らし｜世田谷・北烏山6丁目 新築全2棟】

 

東京都世田谷区の中でも、落ち着いた住環境と生活利便性のバランスが魅力の北烏山エリア。その中でも今回ご紹介する「ハートフルタウン世田谷区北烏山6丁目」は、京王線『千歳烏山』駅から徒歩11分というアクセス性を備えながら、穏やかな空気に包まれた第一種低層住居専用地域に誕生した新築一戸建全2棟のプロジェクトです。

 

千歳烏山駅は、京王線の中でも特に生活利便性の高い駅として知られ、急行停車駅でありながら駅前には大型スーパーや飲食店、医療施設、ドラッグストアなどが充実しています。日常の買い物から外食、子育て世帯に嬉しい教育・医療環境まで、徒歩圏内で完結できる利便性は大きな魅力です。一方で、物件周辺は喧騒から一歩離れた閑静な住宅街となっており、日々の暮らしに安らぎと落ち着きをもたらしてくれます。

 

本物件は、西側約4.0mの公道に面した整形地に位置し、全2棟ともにゆとりある敷地面積を確保。敷地は約120㎡超と、このエリアでは希少性のある広さを誇り、隣家との距離もしっかり保たれているため、開放感のある住環境が実現されています。建物は木造2階建で、ファミリー層に人気の4LDKプランを採用。A号棟にはロフトが設けられており、収納スペースとしてはもちろん、趣味の空間や子どもの遊び場としても活用できる多目的な空間が魅力です。

 

室内は、家族が自然と集まるリビングを中心に設計されており、開放感と採光性に配慮された空間構成が特徴です。キッチンは対面式を採用し、料理をしながらリビング全体を見渡せる安心感のある設計。家事動線にも配慮されており、日々の生活のしやすさが細部まで考えられています。また、各居室にはしっかりと収納スペースが確保されており、家族が増えてもすっきりとした暮らしを維持できる点も見逃せません。

 

さらに、都市ガス・公共下水・公営上水といったインフラも整っており、安心して長く住み続けられる環境が整っています。建物は2026年4月完成予定で、建築確認も取得済み。耐震性や断熱性など、現代の住宅に求められる基本性能をしっかりと満たした住まいとなっています。

 

また、本物件が位置するエリアは準防火地域および第1種高度地区に指定されており、将来的にも良好な住環境が維持されやすい地域特性を持っています。地区計画も定められているため、街並みの統一感や資産価値の安定性という点でも安心感があります。

 

子育て世帯にとっても魅力的な立地であり、周辺には公園や教育施設も点在。休日には家族でゆったりと過ごせる環境が整っており、都心へのアクセスと自然の潤いを両立した暮らしが実現できます。

 

世田谷区というブランド性、千歳烏山駅の利便性、そして低層住宅地ならではの落ち着いた住環境。この3つを兼ね備えた本物件は、これから長く住まいを構える方にとって、非常にバランスの取れた選択肢といえるでしょう。

 

日々の暮らしをより豊かに、そして安心して過ごせる住まいをお探しの方に、ぜひ一度ご検討いただきたい魅力的な一邸です。

 

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【物件概要】

 

～A号棟～

価格：11,190万円(税込)

土地面積：120.30㎡

建物面積：94.80㎡

間取り：4LDK＋ロフト

 

～B号棟～

価格：10,590万円(税込)

土地面積：120.03㎡

建物面積：95.22㎡

間取り：4LDK

 

■所在地：東京都世田谷区北烏山6丁目

 

■交通：京王線『千歳烏山』駅 徒歩11分

 

■建物構造：木造2階建

 

■築年月：2026年4月

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：40％

 

■容積率：80％

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■接道：西側 約4.0m公道

 

■建築確認番号：A号棟 第HPA-25-13674-1号、B号棟 第HPA-25-13675-1号

 

■引渡し：相談

 

■設備：東京電力、公営上水、公共下水、都市ガス

 

■備考：準防火地域、第1種高度地区、地区計画有 

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

・京王線『千歳烏山』駅 徒歩11分（約878m）

・京王線『芦花公園』駅 徒歩18分（約1.4km）

・関東バス『寺院通一番』停 徒歩7分（約489m）

 

■スーパー・コンビニ等

・まいばすけっと北烏山3丁目店 徒歩6分（約470m）

・マックスバリュエクスプレス北烏山店 徒歩7分（約544m）

・生活彩家昭和大学附属烏山病院店 徒歩4分（約318m）

・セブンイレブン世田谷北烏山店 徒歩6分（約438m）

・日本調剤千歳烏山薬局 徒歩7分（約497m）

・日本調剤南烏山薬局 徒歩7分（約559m）

・世田谷北烏山郵便局 徒歩7分（約531m）

・千歳烏山郵便局 徒歩8分（約639m）

・ナビパーク北烏山第6 徒歩2分（約124m）

・タイムズ北烏山第2 徒歩4分（約259m）

・タイムズカー北烏山6丁目駐車場 徒歩4分（約318m）

 

■ショッピング施設

・フレンテ仙川 徒歩27分（約2.1km）

・京王リトナード八幡山 徒歩28分（約2.2km）

・Big-A烏山北住宅店 徒歩12分（約941m）

・業務スーパー三鷹店 徒歩23分（約1.8km）

・島忠ホームズ仙川店 徒歩29分（約2.3km）

・ヤマダデンキテックランド東京本店 徒歩25分（約2.0km）

・ノジマホームズ仙川 徒歩29分（約2.3km）

・ファッションセンターしまむら仙川店 徒歩27分（約2.1km）

・ユニクロ仙川店 徒歩28分（約2.2km）

・モスバーガー烏山店 徒歩8分（約640m）

・カレーハウスCoCo壱番屋京王千歳烏山駅6番街店 徒歩9分（約690m）

 

■病院

・遠藤医院（内科・眼科） 徒歩6分（約479m）

・南烏山クリニック（消化器科） 徒歩10分（約732m）

・しまだクリニック（小児科・外科） 徒歩7分（約501m）

・恵泉第二クリニック（耳鼻咽喉科） 徒歩11分（約802m）

・あおぞら皮膚科 徒歩10分（約732m）

・久我山病院（産婦人科・泌尿器科） 徒歩14分（約1.1km）

・烏山通り歯科 徒歩6分（約418m）

 

■介護施設

・特別養護老人ホーム フォーライフ桃郷 徒歩10分（約768m）

・メディカル・リハビリホームグランダ千歳烏山 徒歩14分（約1.1km）

 

■幼稚園・保育園・小中学校

・西之谷保育園 徒歩3分（約195m）

・ラフ・クルー烏山保育園 徒歩8分（約580m）

・北烏山なごみ保育園 徒歩11分（約827m）

・給田幼稚園 徒歩11分（約810m）

・烏山北小学校 徒歩7分（約551m）

・給田小学校 徒歩9分（約662m）

・武蔵丘小学校 徒歩17分（約1.3km）

・烏山中学校 徒歩7分（約536m）

・佼成学園女子中学校 徒歩18分（約1.4km）

 

■高校・大学

・世田谷泉高等学校 徒歩9分（約716m）

・佼成学園女子高等学校 徒歩15分（約1.2km）

・日本女子体育大学 徒歩14分（約1.1km）

 

■公共施設・公園

・世田谷区烏山総合支所 徒歩7分（約555m）

・世田谷区烏山出張所 徒歩11分（約813m）

・世田谷区上祖師谷まちづくりセンター 徒歩29分（約2.3km）

・つつじ緑地 徒歩1分（約71m）

・北烏山3公園 徒歩8分（約573m）

・木の公園 徒歩11分（約851m）

・成城警察署烏山交番 徒歩10分（約746m）

・成城警察署給田交番 徒歩12分（約949m）

・成城消防署烏山出張所 徒歩11分（約878m）

 

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【緑と文化、そして利便性が揃う街『北烏山』で叶える、心豊かな暮らし】

 

世田谷区北烏山エリアは、都心へのアクセスの良さと、穏やかな住環境がバランスよく共存する人気の住宅地です。本物件周辺には、日々の暮らしを彩る公園や商業施設、文化施設、さらには歴史を感じる名所まで揃っており、ご家族での生活をより豊かにしてくれる環境が整っています。ここでは、そんな魅力あふれる周辺スポットをご紹介します。

 

【●身近に自然を感じるお出かけスポット】

まず注目したいのが、徒歩わずか1分という近さにある『つつじ緑地』です。ちょっとした散歩やお子様との外遊び、気分転換に最適な場所で、日常の中に自然を感じられる贅沢な環境です。忙しい毎日の中でも、すぐにリフレッシュできる場所が身近にあるのは大きな魅力と言えるでしょう。

 

また、少し足を伸ばせば『フレンテ仙川』や『京王リトナード八幡山』といった商業施設も利用可能です。ショッピングやカフェ、日用品の買い物まで幅広く対応しており、休日のお出かけ先としても活躍します。駅直結の施設も多く、天候に左右されにくい点も嬉しいポイントです。

 

【●趣味やスポーツを楽しめる充実の施設】

健康志向の方やアクティブなライフスタイルを送りたい方には、周辺のスポーツ施設も魅力的です。『緑ヶ丘テニスガーデン』では本格的なテニスが楽しめ、『東京都立高井戸公園テニスコート』も利用可能です。自然の中で体を動かすことで、日々のストレス解消にもつながります。

 

さらに、『久我山ゴルフ』では気軽にゴルフの練習ができるため、趣味の時間をしっかり確保したい方にもおすすめです。こうした施設が生活圏内に揃っていることで、日常に「楽しみ」を取り入れやすい環境が整っています。

 

【●学びと文化に触れる知的な環境】

教育や文化に関心のあるご家庭にとっても、このエリアは非常に魅力的です。徒歩圏内には『烏山区民会館』や『世田谷区立烏山図書館』があり、地域イベントや読書を気軽に楽しむことができます。お子様の学びの場としても、大人の趣味の時間としても活用できる貴重な施設です。

 

さらに、『世田谷文学館』では様々な企画展が開催されており、文学や芸術に触れる機会も豊富です。休日には家族で訪れ、感性を育む時間を過ごすのもおすすめです。

 

【●歴史と風情を感じる名所・旧跡】

北烏山といえば、歴史ある『烏山寺町』も外せません。複数の寺院が立ち並ぶ落ち着いた雰囲気のエリアで、散策するだけでも心が穏やかになる特別な空間です。都会にいながら、どこか懐かしさを感じられる貴重なスポットです。

 

さらに、少し足を延ばせば『井の頭恩賜公園』も利用可能です。広大な敷地に自然が広がり、ボートや散策、動物園など家族で一日楽しめる人気スポットです。四季折々の風景も魅力で、春の桜や秋の紅葉など、何度訪れても楽しめます。

 

また、『大場家住宅』のような歴史的建造物もあり、地域の文化や歴史に触れる機会が多いのもこのエリアの特徴です。

 

【●日常と非日常が共存する贅沢な住環境】

このように、北烏山エリアは「自然」「利便性」「文化」「歴史」がバランスよく揃った、非常に住みやすい環境です。日々の生活の中で気軽に自然に触れ、休日にはショッピングやスポーツ、文化体験を楽しむことができる、まさに理想的な住まいのロケーションと言えるでしょう。

 

ご家族でのびのびと暮らしたい方、都心へのアクセスも重視したい方、そして日常にちょっとした豊かさを求める方に、ぜひおすすめしたいエリアです。ここでの暮らしが、これからの人生をより充実したものにしてくれるはずです。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

 

・京王線「千歳烏山」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 74,178人, 直線距離: 761m

・京王線「芦花公園」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 12,891人, 直線距離: 1,064m

・京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 12,135人, 直線距離: 1,484m

・京王井の頭線「久我山」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 36,025人, 直線距離: 1,556m

・京王線「八幡山」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 34,896人, 直線距離: 1,697m

・京王線「仙川」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 67,189人, 直線距離: 1,724m

・京王井の頭線「高井戸」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 35,672人, 直線距離: 1,942m

・京王井の頭線「三鷹台」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 18,309人, 直線距離: 2,132m

・京王線「上北沢」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 13,729人, 直線距離: 2,426m

・京王線「つつじヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 38,162人, 直線距離: 2,667m

・京王井の頭線「井の頭公園」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 6,315人, 直線距離: 2,856m

・京王井の頭線「浜田山」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 25,480人, 直線距離: 2,895m

・京王線「桜上水」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 31,663人, 直線距離: 3,211m

・JR中央線・総武線「西荻窪」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 79,272人, 直線距離: 3,303m

・京王井の頭線「西永福」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 16,261人, 直線距離: 3,492m

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【近隣公示地価・基準地価】

 

■世田谷-86

・所在地：世田谷区北烏山9丁目

・最寄駅：京王線「千歳烏山」駅 徒歩約13分（約1,000m）

・用途地域：第一種住居地域

・地積：103㎡

・価格：449,000円／㎡

・接道：南西側 約6.0m 区道

・建ぺい率／容積率：60％／200％

・地域特性：小規模戸建住宅やアパートが建ち並ぶ落ち着いた住宅地

・法規制：準防火地域、市街化区域

 

■世田谷5-16

・所在地：世田谷区南烏山6丁目

・最寄駅：京王線「千歳烏山」駅 徒歩約3分（約180m）

・用途地域：近隣商業地域

・地積：101㎡

・価格：960,000円／㎡

・接道：北東側 約4.0m 市区町村道

・建ぺい率／容積率：80％／300％

・地域特性：飲食店や小売店舗、共同住宅が集積する利便性の高い商業エリア

・法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

 

■世田谷-37

・所在地：世田谷区給田4丁目

・最寄駅：京王線「千歳烏山」駅 徒歩約13分（約1,000m）

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・地積：157㎡

・価格：456,000円／㎡

・接道：南西側 約4.0m 市区町村道

・建ぺい率／容積率：50％／100％

・地域特性：中小規模住宅とアパートが建ち並ぶ閑静な住宅地

・法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

 

■世田谷-103

・所在地：世田谷区南烏山4丁目

・最寄駅：京王線「千歳烏山」駅 徒歩約7分（約520m）

・用途地域：第一種住居地域

・地積：210㎡

・価格：613,000円／㎡

・接道：南西側 約3.8m 区道

・建ぺい率／容積率：60％／200％

・地域特性：一般住宅と共同住宅が混在する利便性と住環境のバランスが良いエリア

・法規制：準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.04.20

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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