【広々4LDK×駐車2台可能】家族みんながゆったり暮らせる、三鷹・新川エリアの新築邸宅「ハートフルタウン三鷹市新川5丁目303番」

 

東京都三鷹市新川5丁目の穏やかな住宅街に誕生する「ハートフルタウン三鷹市新川5丁目303番」。ゆとりある敷地と、ファミリー世帯に嬉しい4LDKの広々とした間取りを備えた、新築分譲住宅全2棟です。

 

京王線「仙川」駅を利用できる立地にあり、バス便を活用することで駅へのアクセスもスムーズ。バス停「新川団地中央」まで徒歩4分という距離感は、毎日の通勤・通学にも便利です。駅徒歩圏の利便性だけではなく、落ち着いた住環境を重視したい方にとって、非常に魅力的なロケーションとなっています。

 

三鷹市新川エリアは、都内でも特に穏やかな住宅街として人気が高く、子育て世帯を中心に支持を集めているエリアです。周辺には低層住宅が多く、街全体にゆったりとした空気感が流れています。都市部に近い利便性を持ちながらも、どこか落ち着きがあり、家族で安心して暮らせる住環境が整っています。

 

【仙川エリアの人気と、穏やかな住宅街の魅力を両立】

 

最寄りとなる「仙川」駅周辺は、おしゃれな街並みで人気を集めるエリアです。カフェやベーカリー、レストラン、スーパー、ドラッグストアなどが充実しており、毎日の暮らしを便利に彩ってくれます。

 

特に仙川エリアは、洗練された雰囲気と落ち着いた住環境のバランスが良く、近年ますます人気が高まっています。大型商業施設だけでなく、地域密着型のお店も多く、日常生活の快適さを実感できる街です。

 

また、京王線利用により「新宿」方面へのアクセスも良好。都心への通勤・通学をしっかりカバーしながら、休日は穏やかな住宅街でゆっくりと過ごせる、理想的な住環境が整っています。

 

さらに、周辺には公園や教育施設も点在しており、子育て環境の良さもこのエリアの大きな魅力です。三鷹市は教育・子育て支援にも定評があり、ファミリー層から高い支持を受けています。

 

【100㎡超のゆとりある敷地が生み出す、開放感ある暮らし】

 

本物件は、120㎡前後のゆとりある敷地面積を活かした、開放感ある住まいとなっています。近年、都内ではコンパクトな住宅も増える中、これだけの敷地ゆとりを確保できる点は非常に魅力的です。

 

建物は木造サイディング貼アスファルトシングル葺2階建を採用。落ち着いた街並みに調和する上品な外観デザインが特徴で、長く愛着を持って暮らせる住まいに仕上がっています。

 

アスファルトシングル屋根はデザイン性にも優れており、洋風住宅との相性も良好。街並みに自然と溶け込みながらも、しっかりと存在感を感じさせる外観となっています。

 

また、周辺は第一種低層住居専用地域を含むエリアのため、高層建築物が少なく、空を広く感じられる開放的な住環境が保たれています。都心近接エリアでありながら、この開放感を味わえる点は大きな魅力です。

 

【家族みんなが快適に暮らせる、4LDKのゆとり設計】

 

A号棟・B号棟ともに、4LDKのゆとりある間取りを採用しています。お子様がいるご家庭はもちろん、在宅ワークスペースや趣味部屋を確保したい方にも使いやすい設計です。

 

リビングを中心に家族が自然と集まりやすい空間構成となっており、日々のコミュニケーションを大切にした住まいづくりが感じられます。家族団らんの時間をしっかり確保しながら、それぞれのプライベート空間も確保できる点は、4LDKならではの魅力です。

 

また、収納スペースにも配慮された設計となっており、日用品や季節物、お子様用品なども整理しやすく、室内をすっきり保ちやすい住まいとなっています。

 

さらに、駐車スペースは2台分確保可能。ご夫婦それぞれがお車を利用されるご家庭や、来客時にも便利です。都内エリアで駐車2台対応の新築住宅は限られており、大きな魅力のひとつと言えるでしょう。

 

【落ち着いた道路環境と安心感ある住環境】

 

現地は西・北・東側道路約4.0m私道に接した、比較的落ち着いた住宅街に位置しています。交通量も比較的穏やかな環境が期待でき、小さなお子様がいるご家庭にも安心感があります。

 

また、景観法や準防火地域、22条区域などにより、周辺の街並み形成や安全性への配慮も図られています。将来的にも急激な周辺環境の変化が起こりにくく、長く安心して暮らしやすいエリアと言えるでしょう。

 

設備面では、東京電力、公営水道、公共下水、都市ガスが整備されており、快適な新生活をすぐにスタートできます。都市ガス仕様のため、毎月のランニングコストを抑えやすい点も家計に優しいポイントです。

 

【家族の未来を見据えた、永く住みたくなる住まい】

 

「便利な場所に住みたい。でも、家では落ち着いて暮らしたい。」

 

そんな理想を叶えてくれるのが、この「ハートフルタウン三鷹市新川5丁目303番」です。

 

仙川エリアの利便性を享受しながら、三鷹市新川の穏やかな住宅街でゆったり暮らす。休日には家族で公園へ出かけたり、カフェ巡りを楽しんだり、自然を感じながらゆっくりと過ごしたり。そんな豊かな日常を思い描ける住環境がここにはあります。

 

ゆとりある敷地、4LDKの広々とした間取り、駐車2台可能な実用性、そして長く安心して暮らせる落ち着いた街並み。これから先の人生を豊かにしてくれる魅力が詰まった、新築分譲住宅です。

 

ご家族の新しい暮らしを、穏やかな三鷹・新川エリアで始めてみてはいかがでしょうか。

 

 

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【物件概要】

 

～A号棟～

価格：6,790万円(税込)

土地面積：121.05㎡

建物面積：94.39㎡

間取り：4LDK

 

～B号棟～

価格：6,590万円(税込)

土地面積：117.30㎡

建物面積：95.63㎡

間取り：4LDK

 

■所在地：東京都三鷹市新川5丁目

 

■交通：京王線「仙川」駅バス13分バス停「新川団地中央」徒歩4分

 

■建物構造：木造サイディング貼アスファルトシングル葺2階建

 

■築年月：2026年3月

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：40％（低層）・60％（中高層）

 

■容積率：80％（低層）・200％（中高層）

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域・第一種中高層住居専用地域

 

■接道：西・北・東側道路約4.0m私道（法42条1項5号）

 

■建築確認番号：第HPA-25-09311-1号 他

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：2台可（車種による）

 

■設備：東京電力、公営水道、公共下水、都市ガス

 

■備考：景観法、宅地造成及び特定盛土等規制法、22条区域、準防火地域、私道持分有

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

・京王線「つつじヶ丘」駅（北口） 約2.4km

・京王線「仙川」駅 約2.5km

・三鷹市コミュニティバス「新川団地中央」停 徒歩約285m

 

■スーパー・コンビニ等

◎スーパー

・エコスTAIRAYA三鷹新川店 徒歩約258m

・グルメシティ三鷹中原店 徒歩約639m

 

◎コンビニ

・ファミリーマート三鷹杏林前店 徒歩約402m

・セブンイレブン三鷹消研前店 徒歩約481m

 

◎ドラッグストア

・そうごう薬局くだわら新川団地中央店 徒歩約258m

・薬樹薬局三鷹 徒歩約416m

 

◎雑貨店

・キャンドゥセレクトグルメシティ三鷹中原店 徒歩約639m

 

◎郵便局

・三鷹新川五郵便局 徒歩約67m

 

◎コインパーキング

・タイムズ三鷹新川第9 徒歩約257m

・三井のリパーク三鷹市新川5丁目 徒歩約294m

 

◎カーシェア・レンタカー

・タイムズカーUR新川・島屋敷通り第2 徒歩約155m

・三井のカーシェアーズリパーク三鷹市新川5丁目 徒歩約295m

 

■ショッピング施設

◎専門店・ディスカウントストア

・Big-A三鷹新川店 徒歩約314m

・業務スーパー深大寺東町店 約1.5km

 

◎ホームセンター

・コーナンPRO三鷹東八店 約2.5km

 

◎家電量販店

・ノジマ三鷹東八店 約1.9km

・コジマ×ビックカメラ三鷹店 約1.9km

 

◎衣料品店

・ワークマン三鷹新川店 徒歩約652m

・AOKI三鷹店 徒歩約966m

 

◎飲食店

・すし銚子丸三鷹新川店 徒歩約598m

・スターバックスコーヒー杏林大学病院店 徒歩約717m

 

■病院

・杏林大学医学部付属病院 徒歩約694m

・新川クリニック（内科・小児科・皮膚科） 徒歩約285m

・しんかわ医院（消化器科） 約1.1km

・三鷹あかつきクリニック（外科） 徒歩約381m

・小野耳鼻咽喉科 徒歩約689m

・光安歯科医院 徒歩約40m

 

■介護施設

・介護老人保健施設 三鷹ロイヤルの丘 徒歩約246m

・特別養護老人ホーム みたか紫水園 徒歩約170m

・そんぽの家三鷹新川 徒歩約104m

 

■幼稚園・保育園・小中学校

◎幼稚園

・春清学苑幼稚園 約1.3km

・フィッシャー幼稚園 約1.3km

 

◎保育園

・新川保育園 徒歩約135m

・三鷹新川雲母保育園 徒歩約449m

・こじか保育園 徒歩約638m

 

◎小学校

・中原小学校 徒歩約803m

・第一小学校 徒歩約978m

 

◎中学校

・第六中学校 徒歩約919m

・第五中学校 約1.2km

 

■高校・大学・専門学校

・杏林大学 徒歩約636m

・杏林大学 約1.4km

・専門学校アジア・アフリカ語学院 徒歩約296m

 

■公共施設

◎行政施設

・三鷹市三鷹東部市政窓口 約1.4km

・三鷹市役所 約1.7km

・三鷹市三鷹台市政窓口 約2.8km

 

◎公園

・はらっぱ公園 徒歩約335m

・新川丸池公園 徒歩約397m

・丸池の里 徒歩約409m

 

◎警察

・三鷹警察署新川交番 徒歩約762m

 

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【四季を感じながら暮らす、家族の毎日がもっと豊かになる街】

 

都心へのアクセスと落ち着いた住環境を両立した三鷹市新川エリア。この街の魅力は、単なる「住みやすさ」だけではありません。日常のすぐそばに自然・文化・スポーツがバランスよく整い、家族それぞれの時間を豊かにしてくれる住環境が広がっています。

 

■身近に広がる自然と癒しのスポット

日々の暮らしの中で、ふとした瞬間に自然を感じられる環境は、忙しい現代において大きな価値となります。徒歩圏内にある「新川丸池公園」は、穏やかな池と緑に囲まれた憩いの場。お子様とのお散歩や、休日のリフレッシュに最適なスポットです。少し足を伸ばせば、「神代植物公園 ドッグラン」や「調布市野草園」といった自然豊かな施設も点在し、四季折々の草花や開放的な空間を楽しむことができます。休日には家族でピクニックや散策を楽しむなど、都会にいながら自然と寄り添う暮らしが叶います。

 

■健康的なライフスタイルを支えるスポーツ環境

日常的に体を動かす習慣を持ちたい方にも、このエリアは非常に魅力的です。「SUBARU総合スポーツセンター」には体育館やプールが整備されており、子どもから大人まで幅広い世代が利用可能。天候に左右されず運動ができる点も大きなポイントです。また、「セサミスポーツクラブ三鷹」では本格的なトレーニングやフィットネスプログラムが充実しており、健康志向の方や趣味としてスポーツを楽しみたい方にもぴったりの環境です。家族みんなで健康的な生活を実現できる点は、このエリアならではの魅力と言えるでしょう。

 

■学びと文化に触れる落ち着いた環境

子育て世代にとって、教育環境や文化施設の充実度は重要なポイントです。徒歩圏内には「三鷹市立南部図書館」があり、静かで落ち着いた空間の中で読書や学習に集中することができます。お子様の学びの場としてはもちろん、大人にとっても知的な時間を過ごせる貴重な場所です。また、「三鷹市公会堂」では様々なイベントや文化活動が行われており、地域とのつながりを感じながら生活することができます。さらに、「マヨテラス」などの体験型施設もあり、楽しみながら学べる機会が身近にあるのも嬉しいポイントです。

 

■歴史と風情を感じる名所・旧跡

このエリアは、自然や利便性だけでなく、歴史や文化の深みも感じられる立地です。「烏山寺町」は多くの寺院が集まる静かな街並みで、ゆったりとした時間が流れる癒しのスポット。「井の頭恩賜公園」は言わずと知れた人気スポットで、ボートや散策、カフェなど多彩な楽しみ方ができる憩いの場です。さらに少し足を延ばせば、「東郷寺」といった歴史ある寺院もあり、日本の伝統や風情を感じることができます。

 

■家族の時間が自然と増える、そんな暮らしへ

この街での暮らしは、単に「住む」だけではなく、「楽しむ」「育てる」「癒される」といった多彩な価値を日常の中で実感できるものです。公園で遊ぶ子どもの笑顔、スポーツで汗を流す時間、静かな図書館で過ごすひととき、そして自然や歴史に触れる休日。そんな一つ一つの積み重ねが、家族のかけがえのない思い出となっていきます。

 

利便性と自然、文化が調和した三鷹市新川エリアで、これからの暮らしをより豊かにしてみませんか。ここには、住む人の毎日を少しずつ幸せに変えてくれる環境が整っています。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

 

・京王電鉄京王線「仙川」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 67,189人, 直線距離: 2,031m

・京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 38,162人, 直線距離: 2,083m

・京王電鉄井の頭線「三鷹台」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 18,309人, 直線距離: 2,409m

・京王電鉄京王線「柴崎」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 15,816人, 直線距離: 2,500m

・京王電鉄井の頭線「井の頭公園」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 6,315人, 直線距離: 2,570m

・京王電鉄京王線「千歳烏山」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 74,178人, 直線距離: 2,890m

・京王電鉄井の頭線「久我山」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 36,025人, 直線距離: 2,910m

・京王電鉄井の頭線「吉祥寺」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 122,825人, 直線距離: 3,017m

・中央本線・総武中央緩行線「三鷹」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 158,830人, 直線距離: 3,043m

・中央本線・総武中央緩行線「吉祥寺」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 237,730人, 直線距離: 3,094m

・京王電鉄京王線「国領」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 31,743人, 直線距離: 3,142m

・京王電鉄井の頭線「富士見ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 12,135人, 直線距離: 3,405m

・京王電鉄京王線「布田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 12,460人, 直線距離: 3,425m

・京王電鉄京王線「芦花公園」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 12,891人, 直線距離: 3,445m

・京王電鉄京王線・京王電鉄相模原線「調布」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 109,110人, 直線距離: 3,611m

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【近隣公示地価・基準地価】

 

◎三鷹-6

・調査基準日：2025年7月1日

・所在地：東京都三鷹市新川五丁目

・交通：京王線「仙川」駅 約2,400m

・用途地域：第一種中高層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：一般住宅のほかに共同住宅等が見られる住宅地域

・地価：371,000円/㎡

・地積：90㎡

・接道：東側 約5.0m 市区町村道

・建ぺい率／容積率：60％／200％

・法規制：準防火地域、市街化区域

 

◎三鷹-13

・調査基準日：2025年1月1日

・所在地：東京都三鷹市新川三丁目

・交通：JR中央線「三鷹」駅 約3,100m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：中規模一般住宅の建ち並ぶ区画整理済の住宅地域

・地価：339,000円/㎡

・地積：132㎡

・接道：南西側 約6.0m 市道

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・法規制：市街化区域

 

◎三鷹-14

・調査基準日：2025年1月1日

・所在地：東京都三鷹市中原三丁目

・交通：京王線「つつじヶ丘」駅 約2,000m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：周辺に農地も見られる戸建住宅が主体の住宅地域

・地価：336,000円/㎡

・地積：100㎡

・接道：南側 約6.0m 市道

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・法規制：市街化区域

 

◎三鷹-25

・調査基準日：2025年1月1日

・所在地：東京都三鷹市新川六丁目

・交通：JR中央線「三鷹」駅 約2,800m

・用途地域：第一種住居地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：マンション、住宅、店舗等が混在する住宅地域

・地価：441,000円/㎡

・地積：700㎡

・接道：北側 約30.0m 都道

・建ぺい率／容積率：60％／200％

・法規制：準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.04.28

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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