【太陽に愛される角地×ZEH水準の省エネ邸宅｜ハートフルタウン狛江市中和泉3丁目】

 

狛江市という落ち着きのある住環境の中でも、中和泉エリアは特に穏やかで、教育施設や買い物環境、公園などが整い、子育て世帯から幅広い世代に支持されている住宅地です。その中でも本物件は、南向き×角地という希少な条件を兼ね備え、開放感・採光性・通風のすべてに優れた住まいとして誕生しました。小田急小田原線「狛江」駅徒歩14分という快適なアクセス環境でありながら、街の喧噪から一歩離れた落ち着いた暮らしが叶うロケーションは、多摩川や緑道、公園を身近に感じられる狛江ならではの魅力に満ちています。2026年1月完成予定の新築分譲住宅として、今まさに新しい暮らしのスタートを夢見るご家族にぴったりの一邸です。

 

■安心・安全を住まいの基準に。住宅性能評価7項目で最高等級を取得■

 

本物件は、住宅性能表示制度における7項目で最高等級を取得した「いいだのいい家」ブランドの住まいです。

◎耐震等級（倒壊防止・損傷防止）

◎耐風等級

◎劣化対策等級

◎ホルムアルデヒド発散等級

◎維持管理対策等級

◎一次エネルギー消費量等級

 

地震に強く、暴風にも強く、家自体が長く健康でいられるための対策がきちんと施されていることは、これから長く住まう上での大きな安心材料です。大規模な改修工事が必要になるまでの期間をできる限り先延ばしできる劣化対策、シックハウス症候群などを防ぐホルムアルデヒド対策、そしてライフラインの点検や交換がしやすい維持管理対策も整っており、見えない部分にこそこだわった高性能住宅といえます。こうした性能面は、普段意識しづらいながらも、家族の暮らしを静かに、しかし確実に支えてくれる重要な部分です。

 

さらに、本物件はZEH水準の省エネ新築戸建として計画されており、太陽光発電パネルを標準搭載。電力の一部を自家発電で賄えるため、家計にも環境にも優しい暮らしを実現します。高断熱・高気密仕様により冷暖房効率も良く、年中快適な室内環境を保つことができます。エネルギー価格の変動に左右されにくい生活は、これからの住まい選びでも大きな強みになります。

 

■3LDK＋ロフト＋カースペース。家族の時間も個の時間も大切にできる住まい■

 

間取りはコンパクトながら機能性が高く、スムーズな生活動線が魅力的な3LDKプランです。家族が集うリビングは13帖の空間にカウンターキッチンを設け、自然と会話が生まれる、あたたかい団らんの場を演出します。水回りを1階に集中させた設計により、家事動線が短く、忙しい毎日の負担を軽減してくれます。キッチンには食洗機、浴室には浴室乾燥機を搭載し、設備の充実度も高く、時短家事をしっかりサポートしてくれます。

 

2階の居室はどの部屋も採光性に優れており、南面ワイドバルコニーへ2部屋から直接アクセスできる設計は、本物件ならではの魅力です。洗濯物はもちろん、大きな布団もゆったり干せる広さが確保され、日常の家事がスムーズになる心強いポイントです。さらに、季節物や趣味の道具、思い出の品などを収納できるロフトと吹抜けの開放感が加わり、空間を立体的に活用できる住まいとして高い満足度を実現します。子どもの秘密基地やテレワークスペースなど、ライフスタイルに合わせて柔軟に活用できるのも嬉しいポイントです。

 

カースペースも完備されており、車での移動が多いご家庭でも安心。狛江エリアは周辺の道路環境も整っているため、休日のお出かけや買い物もより快適になります。

 

■角地ならではの、明るさと開放感を存分に楽しむ暮らし■

 

南向きかつ角地という条件は、戸建住宅において非常に人気が高く、資産価値の面でも魅力的なポイントです。角地ならではの二方向採光は、どの時間帯も明るさが続き、室内に自然な光が降り注ぎます。南庭が設けられているため、小さなお子さまとの外遊びや、お花やハーブを育てるガーデニング、休日のプチBBQなど、家での時間がより豊かに変わっていきます。

 

風通しの良さも大きな魅力です。角地は隣家との距離が通常より確保しやすく、プライバシー面にも配慮された暮らしができる点もポイントです。家族が安心して過ごせるだけでなく、開放感を長く楽しめる住まいとして価値の高い一邸です。

 

■子育て環境の整ったロケーション。徒歩5分圏内に幼稚園・保育園・小学校■

 

本物件の周辺環境は、子育て世帯にとってとても魅力的です。

めぐみの森保育園まで徒歩2分、狛江こだま幼稚園やグローバルキッズ狛江園も徒歩6分圏内に位置し、小さな子どもを送迎する際の負担をぐっと軽減してくれます。狛江市立和泉小学校も徒歩5分と近く、日々の通学も安心して見守ることができます。中学校も徒歩15分圏内にあるため、成長しても住み替えずに長く暮らせる住環境です。

 

公園も徒歩圏に多く、西河原公園へは徒歩13分。自然豊かな緑地と遊具のある広場があり、休日のお散歩、外遊び、スポーツなど、子どもたちの成長に寄り添う環境が整っています。

 

■生活利便性にも優れた、バランスの良い住環境■

 

狛江駅前は生活利便施設が揃うコンパクトシティで、買い物も外食も気軽に楽しめます。オーケー狛江中和泉店（徒歩8分）やOdakyuOX、カルディ、しまむら、無印良品などが徒歩圏に揃っているため、普段の買い物にもレジャーにも便利です。コンビニやドラッグストア、郵便局、銀行、市役所、図書館なども近く、日々の暮らしがスムーズに回る環境が整っています。東京慈恵会医科大学附属第三病院などの医療機関も徒歩圏にあり、急な体調不良の際にも安心です。

 

■まとめ■

 

ハートフルタウン狛江市中和泉3丁目は、南向き×角地という大きな魅力に加え、ZEH水準の省エネ性能、住宅性能評価7項目で最高等級を取得した高品質な住まいです。駅徒歩14分、幼稚園・保育園・小学校が徒歩5分圏内、買い物施設や公園も揃うバランスの良い住環境で、これからの家族の暮らしを力強く支えてくれます。ロフトや吹抜けが生み出すゆとり、南庭の明るさ、ワイドバルコニーの快適さなど、日々の生活を豊かにする要素が詰まった一邸です。完成は2026年1月予定。明るく心地よい暮らしを求めるご家族に、ぜひおすすめしたい住まいです。

 

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【物件概要】

 

～A号棟～

価格：6190万円(税込)

土地面積：85.84㎡

建物面積：69.56㎡

間取り：3LDK＋ロフト＋カースペース

 

 

■所在地：狛江市中和泉3丁目

 

■交通：小田急小田原線「狛江」駅徒歩14分

 

■建物構造：木造サイディング貼アスファルトシングル葺2階建

 

■築年月：2026年1月

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：40％

 

■容積率：80％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■接道：北西側約4.5m、北東側4.5m公道

 

■建築確認番号：第HPA-2510367-1号

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：有

 

■設備：東京電力、公営水道、都市ガス、本下水

 

■備考：第一種高度地区、22条区域

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

最寄駅　小田急小田原線 狛江駅 北口より約1.1km

利用駅　小田急小田原線 和泉多摩川駅 東口より約1.4km

バス停　狛江市コミュニティバス 和泉児童館より約197m

 

■スーパー・コンビニ等

スーパーマーケット　オーケー狛江中和泉店まで約552m

コンビニ　ローソン狛江中和泉三丁目店まで約518m、ヤマザキYショップ狛江ひのでや店まで約620m

ドラッグストア　ウェルパーク狛江松原店まで約625m

 

■金融機関・郵便局

金融機関　JAマインズ上和泉まで約635m

郵便局　狛江中和泉郵便局まで約589m

 

■コインパーキング・カーシェア

コインパーキング　ナビパーク中和泉第1まで約345m、ナビパーク中和泉第2まで約545m

カーシェア　タイムズカー中和泉4丁目まで約357m、タイムズカーパーキング中和泉まで約588m

 

■ショッピング施設

ショッピングモール　ココスクエアまで約2.3km

専門店・ディスカウントストア　業務スーパー喜多見店まで約1.8km、業務スーパー登戸店まで約3.4km

ホームセンター　ホームセンターユニディ狛江店まで約1.1km

家具　ニトリ狛江世田谷通り店まで約2.0km

家電　ノジマ小田急OX狛江店まで約980m、ヤマダデンキテックランド狛江店まで約2.0km

衣料品　ハニーズ狛江店まで約989m、しまむら小田急OX狛江店まで約1.1km

飲食店　バーミヤン狛江店まで約845m、すし銚子丸狛江店まで約1.1km

 

■病院

地域医療支援病院　東京慈恵会医科大学附属第三病院まで約1.2km

一般病院（内科） あまね在宅クリニックまで約605m

一般病院（消化器科） かとうクリニックまで約959m

一般病院（小児科） 松岡医院まで約783m

一般病院（外科） 狛江外科胃腸科医院まで約698m

一般病院（眼科） まつだ眼科形成外科まで約765m

一般病院（耳鼻咽喉科） コンシェルこまえ耳鼻科クリニックまで約603m

一般病院（皮膚科） あまね在宅クリニックまで約605m

一般病院（産婦人科） 松岡医院まで約783m

歯科　大中歯科医院まで約329m

 

■介護施設

有料老人ホーム　リハビリホームグランダ狛江まで約641m

 

■幼稚園・保育園・小中学校

幼稚園　狛江こだま幼稚園まで約368m、染地幼稚園まで約1.1km

保育園　めぐみの森保育園まで約105m、グローバルキッズ狛江園まで約384m、藤塚保育園まで約981m

小学校　和泉小学校まで約342m、狛江第一小学校まで約1.2km

中学校　狛江第三中学校まで約1.2km、狛江第一中学校まで約1.2km

 

■高校

狛江高等学校まで約1.3km

 

■公共施設

市役所　狛江市役所まで約1.1km

公園　西河原自然公園まで約626m、元和泉公園まで約677m、西河原公園まで約742m

警察署・交番　調布警察署中和泉交番まで約498m、狛江交番まで約1.1km、多摩川住宅交番まで約1.3km

消防署　東京消防庁狛江消防署まで約1.1km

 

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【自然と文化が彩る暮らしの舞台 狛江エリアの魅力スポットをご紹介】

 

本物件の周辺には、日々の暮らしを豊かにしてくれる名所やお出かけスポットが点在しており、自然・スポーツ・文化のすべてが身近に揃う魅力的な住環境が広がっています。休日のお散歩や、家族とのレジャー、趣味の時間にも気軽に訪れることができ、生活の質を一段と高めてくれる環境です。ここでは、周辺にある代表的なスポットをご紹介しながら、この地域に住む魅力を長文で丁寧にお伝えします。

 

■お出かけスポットの魅力

●西河原自然公園（徒歩約626m）

狛江市元和泉二丁目に広がる西河原自然公園は、緑豊かな空気を感じながら散策できる市内でも人気のスポットです。広い芝生広場に加え、桜並木や自然観察ができるエリアも点在し、小さなお子様から高齢の方まで幅広く楽しめる憩いの場所です。休日のちょっとしたリフレッシュにも最適で、季節ごとに違った表情を見せてくれる自然美が魅力です。

 

●すみや梨園（約3.0km）

川崎市多摩区登戸にある農園で、秋には梨狩りが楽しめる地域密着の人気スポットです。自然の香りに包まれながら収穫体験ができるため、お子様の食育にも最適で、家族での思い出作りにぴったりの場所です。みずみずしい旬の味覚を楽しめる貴重な体験が身近にあるのは、このエリアならではの嬉しいポイントです。

 

●三平果樹園（約2.6km）

同じく多摩区登戸にある三平果樹園は、季節の果物狩りが楽しめる人気のスポットです。自然と触れ合いながら楽しめる農園は、四季を暮らしに取り入れる上でも魅力的で、ゆったりと過ごす休日に最適です。

 

■趣味や運動を身近で楽しめるスポーツ施設

●狛江ローンテニスクラブ（徒歩約428m）

中和泉に位置し、アクセスの良さが魅力のテニスクラブ。広々としたテニスコートが整備されており、初心者から経験者まで気軽に楽しめるアットホームな雰囲気が特徴です。日常の中で気軽にスポーツを取り入れたい方には理想的な環境です。

 

●狛江インドアテニススクール（徒歩約584m）

天候に左右されずプレーできるインドア施設で、習い事としても人気のスポットです。冷暖房完備で一年中快適に利用でき、幅広い年代の方がレッスンを受けられます。

 

●狛江ゴルフ倶楽部（徒歩約780m）

和泉本町に位置し、ショートコースや練習場が充実したゴルフ施設です。仕事前の朝練習や週末のリフレッシュにも最適で、ゴルフ愛好家の方には嬉しい充実度です。徒歩圏内にこうした施設があるのは、日常にスポーツを取り入れたい方にとって大きな魅力と言えます。

 

■文化と学びを感じられる教育・文化施設

●狛江市西河原公民館図書室（徒歩約685m）

身近に読書環境が整う図書室があり、自習や調べものにも便利な落ち着いた空間です。お子様の読書習慣づくりにも役立ち、地域住民にとって貴重な文化拠点となっています。

 

●狛江市立西河原公民館（徒歩約648m）

地域のコミュニティ活動が盛んな公民館で、各種講座やイベント、サークル活動が行われています。地域の人々と交流を深めることができ、豊かな生活を過ごすための文化的な拠点として高い人気があります。

 

●武者小路実篤記念館（約3.2km）

調布市若葉町にある文化施設で、日本文学を代表する武者小路実篤の功績を伝える記念館です。美しい庭園とともに、静かで落ち着いた時間が流れる空間が広がり、気分転換のお散歩にも最適です。

 

■歴史を感じる名所・旧跡

●旧佐々木家住宅（約3.9km）

川崎市多摩区枡形の歴史的建造物として知られる旧佐々木家住宅は、江戸時代の生活様式を今に伝える貴重な文化財です。庭園や建物の細部まで歴史の趣が残り、学びと発見に満ちたスポットです。

 

●旧江向家住宅（約4.2km）

同じく枡形に位置し、歴史的建築として保存されている旧江向家住宅。周辺には複数の旧家が点在し、歴史的連続性を感じさせてくれます。

 

●旧北村家住宅（約4.3km）

昔ながらの風情を残した佇まいで、歴史好きの方には興味深い散策スポットとなっています。

 

■まとめ

このように、本物件周辺には自然と触れ合える公園、趣味を深めるスポーツ施設、文化を楽しめる記念館、そして歴史を学べる旧跡が点在しています。徒歩圏内に魅力的なスポットが揃うこのエリアは、日々の暮らしがより充実し、家族の時間が豊かになる住環境といえます。自然の潤い、文化の香り、スポーツの爽快感。どれも日常のすぐそばにあり、「住むほどに好きになる街」として自信を持っておすすめできる地域です。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

 

1. 小田急電鉄小田原線「狛江」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：38,849人、直線距離：802m

2. 小田急電鉄小田原線「和泉多摩川」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：12,315人、直線距離：1,055m

3. 小田急電鉄小田原線「喜多見」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：26,992人、直線距離：1,554m

4. 小田急電鉄小田原線「登戸」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：131,600人、直線距離：1,698m

5. 南武線「登戸」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：129,816人、直線距離：1,717m

6. 南武線「中野島」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：24,604人、直線距離：1,831m

7. 京王電鉄京王線「国領」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：30,014人、直線距離：1,870m

8. 京王電鉄京王線「柴崎」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：14,910人、直線距離：2,001m

9. 小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：46,026人、直線距離：2,146m

10. 京王電鉄京王線「布田」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：11,844人、直線距離：2,271m

11. 南武線「宿河原」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：14,026人、直線距離：2,441m

12. 京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：35,556人、直線距離：2,462m

13. 小田急電鉄小田原線「成城学園前」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：66,682人、直線距離：2,638m

14. 京王電鉄京王線・相模原線「調布」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：98,912人、直線距離：2,893m

15. 南武線「稲田堤」駅 － 調査年：2021年、乗降客数：41,334人、直線距離：3,131m

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【近隣公示地価・基準地価】

 

① 標準地番号：狛江-12（調査基準日：2025/1/1）

住居表示：中和泉３－２５－３

所在地：東京都狛江市中和泉３丁目７７８番３

交通施設・距離：狛江駅 850m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地の利用現況：中規模の一般住宅が多い住宅地域

価格：380,000円/㎡

地積：165㎡

前面道路：南東 4.0m 市道

形状（間口：奥行き）：1.0％・1.0％

建物構造：W

給排水状況：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

 

② 標準地番号：狛江-10（調査基準日：2025/1/1）

住居表示：中和泉４－７－３

所在地：東京都狛江市中和泉４丁目５８０番２０

交通施設・距離：狛江駅 1400m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地の利用現況：一般住宅のほかアパート等が見られる住宅地域

価格：328,000円/㎡

地積：122㎡

前面道路：南 4.0m 市道

形状（間口：奥行き）：1.0％・1.2％（台形）

建物構造：W

給排水状況：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

 

③ 標準地番号：狛江-3（調査基準日：2024/7/1）

住居表示：中和泉５－１９－１８

所在地：東京都狛江市中和泉五丁目３２８番２２

交通施設・距離：国領駅 1400m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地の利用現況：一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域

価格：310,000円/㎡

地積：109㎡

前面道路：西 4.0m 市区町村道

形状（間口：奥行き）：1.0％・1.2％（台形）

建物構造：W

給排水状況：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域・高度地区

 

④ 標準地番号：狛江-9（調査基準日：2025/1/1）

住居表示：和泉本町３－１７－６

所在地：東京都狛江市和泉本町３丁目９９３番６３

交通施設・距離：狛江駅 1200m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地の利用現況：一般住宅のほかにアパートが見られる住宅地域

価格：360,000円/㎡

地積：138㎡

前面道路：北 4.0m 市道

形状（間口：奥行き）：1.0％・1.0％

建物構造：W

給排水状況：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.11.18

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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