【省エネ×安心性能×快適間取りで叶える、家族の理想の暮らし】

三鷹市大沢4丁目に誕生した『ハートフルタウン三鷹市大沢4丁目』は、ZEH水準の省エネ性能と住宅性能評価7項目で最高等級を取得した安心構造を兼ね備えた全2棟の新築一戸建です。京王線「西調布」駅まで徒歩18分、さらに「調布」駅から特急利用で「新宿」駅まで約25分と、通勤・通学にも便利な好立地。自然あふれる環境と都市の利便性を同時に享受できる魅力的な住まいです。

 

■安全と快適を守る住宅性能

本物件は「住宅性能表示制度」において、耐震等級（倒壊防止・損傷防止）、耐風等級、劣化対策等級、ホルムアルデヒド対策等級、維持管理対策等級、一次エネルギー消費量等級など、計7項目で最高等級を取得しています。特に耐震等級3は、数百年に一度といわれる大地震の1.5倍の力にも耐えうる設計で、家族の安全をしっかり守ります。また、省エネ等級の高さは冷暖房効率を高め、光熱費を抑えつつ快適な室内環境を実現します。

 

■暮らしにゆとりをもたらす間取り

プランは4LDKと5LDKをご用意し、家族構成やライフスタイルに合わせた選択が可能です。LDKは15帖以上の広さを確保し、全居室に収納を完備。南面バルコニーや南庭など、光と風を取り入れる工夫が随所に施されています。家族で過ごす時間も、個々のプライベートタイムも充実できる間取り設計です。

 

■使いやすさとデザイン性を両立した設備

対面式システムキッチンは浄水器や食器洗乾燥機を標準装備し、家事の効率化と衛生面を両立。1坪タイプのバスルームには浴室乾燥機を備え、雨の日の衣類乾燥や入浴後の湿気対策に役立ちます。シャワー付洗面化粧台、温水洗浄便座、複層ガラスなど、日常を快適にする設備が整っています。さらにスマートキーやTVモニタ付インターホンを採用し、防犯面にも配慮しています。

 

■安心の構造と工法

採用されているI.D.S工法は、国土交通大臣認定を日本で初めて取得した高耐震構造。国の最高強度基準である壁倍率5.0の性能が認められています。湿気やシロアリから建物を守る鉄筋入りスラブ一体構造や、水に強い成型断熱材の使用により、長期間にわたり建物の性能を維持します。さらに、オリジナルの柱頭・柱脚固定金物は公的試験機関で基準値の約2倍の強度を証明されており、地震時の安心感を高めます。

 

■暮らしやすい周辺環境

徒歩3分のローソン三鷹大沢四丁目店や郵便局、徒歩5分のサンドラッグ調布富士見町店など、日々の買い物や用事がすぐに済ませられる利便性。スーパーのマルエツ調布店までは徒歩17分と、週末のまとめ買いにも便利です。教育環境も整っており、三鷹市立羽沢小学校まで徒歩10分、三鷹市立第七中学校までは徒歩22分。徒歩7分の保恵学園幼稚園や保育所もあり、子育て世帯に安心の環境です。

 

■自然と暮らすロケーション

徒歩17分の神代植物公園をはじめ、周辺には緑豊かなスポットが点在。四季の移ろいを感じながら散歩やジョギングを楽しむことができます。都市近郊にありながら、自然の安らぎも手に入るロケーションは、この物件ならではの魅力です。

 

■車通りが少ない安心の前面道路

前面道路は幅約4.0mで交通量が少なく、小さなお子様がいるご家庭や駐車が苦手な方でも安心。各棟には2台分の駐車スペースを確保し、来客時や複数台所有にも対応できます。

 

◎まとめ

『ハートフルタウン三鷹市大沢4丁目』は、家族の安心を守る高い住宅性能と、省エネ性、快適な暮らしを支える充実設備、そして生活利便性を兼ね備えた住まいです。都市の便利さと自然の潤いが調和したこの環境で、家族の新しい暮らしをスタートしてみませんか。全2棟の限定分譲、この機会をぜひお見逃しなく。

 

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【物件概要】

 

【A号棟】

◎価格：6690万円（税込）

◎土地面積：121.91㎡

◎建物面積：97.50㎡

◎間取り：5LDK

 

【B号棟】

◎価格：6,390万円（税込）

◎土地面積：110.34㎡

◎建物面積：86.11㎡

◎間取り：4LDK

 

■所在地

東京都三鷹市大沢4丁目

 

■交通

京王線「西調布」駅 徒歩18分

 

■総棟数

2棟

 

■販売棟数

2棟

 

■建物構造

木造サイディング貼・アスファルトシングル葺 2階建て

 

■用途地域

第一種低層住居専用地域

 

■その他地域・地区

第一種高度地区

 

■建ぺい率／容積率

40％（50％）／80％

 

■土地権利

所有権

 

■地目

宅地

 

■防火指定

22条区域

 

■設備

東京電力・公営水道・都市ガス・本下水

 

■接道状況

北東側 約4m公道、北西側 約4m公道（法42条1項1号）

 

■完成予定

2025年9月

 

■建築確認番号

第HPA-25-04779-1号 他

 

■その他

現況有姿売買

図面と現況が異なる場合は現況を優先

帖数はPSを含む

建物・設備・外構は実際と異なる場合あり

植栽・車は価格に含まれない

サッシの位置・サイズは実際と異なる場合あり

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【周辺施設】

 

■交通機関

◎最寄駅

京王線「西調布」駅 北口 約1.4km

◎利用駅

京王線・京王相模原線「調布」駅 広場口 約2.0km

◎バス停

小田急バス「大沢四丁目」 約183m

 

■スーパー・コンビニ・ドラッグストア

●コンビニ

ローソン三鷹大沢四丁目店 約214m

セブンイレブン調布富士見町店 約369m

●ドラッグストア

サンドラッグ調布富士見町店 約393m

 

■金融機関・郵便局

三鷹大沢四郵便局 約223m

 

■駐車場・カーシェア

公社駐車場大沢四丁目 約469m

タイムズ調布富士見町3丁目 約492m

三井のカーシェアーズ リパーク調布ケ丘4丁目（自転車可） 約604m

 

■ショッピング施設

●ショッピングモール

調布PARCO 約1.9km

トリエ京王調布 約2.0km

●専門店・ディスカウントストア

業務スーパー調布小島町店 約1.5km

ドン・キホーテ調布駅前店 約1.7km

●ホームセンター

ホームセンターコーナン三鷹店 約2.3km

●家電量販店

ノジマ調布パルコ店 約1.9km

ビックカメラ京王調布店 約1.9km

●衣料品店

ORIHICA調布パルコ店 約1.8km

ユニクロ調布パルコ店 約1.9km

●飲食店

ビッグボーイ調布富士見町店 約483m

ココス三鷹大沢店 約571m

 

■医療施設

奥田医院（内科・消化器科・小児科） 約192m

北多摩病院（外科・耳鼻咽喉科・皮膚科・泌尿器科） 約905m

にしやま歯科 約256m

 

■介護施設

特別養護老人ホーム三鷹げんき 約325m

北多摩病院（療養型病院） 約905m

フェリエ ドゥ 三鷹（有料老人ホーム） 約224m

 

■教育施設

●幼稚園

保恵学園幼稚園 約439m

調布星美幼稚園 約766m

●保育園

保恵学園保育所 約420m

こんぺいとう保育園 約662m

椎の実子供の家 約924m

●小学校

羽沢小学校 約672m

石原小学校 約711m

●中学校

調布中学校 約428m

明治大学付属明治中学校 約565m

●高等学校

明治大学付属明治高等学校 約465m

 

■公共施設・公園

●役所・市政窓口

三鷹市三鷹西部市政窓口 約2.3km

三鷹市役所 約3.6km

三鷹市三鷹東部市政窓口 約4.2km

●公園

大沢4児童遊園 約215m

どんぐり村仲よし広場 約254m

こぐま公園 約515m

●警察

調布警察署電気通信大学前交番 約1.2km

 

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【緑と文化が息づく街で叶える、豊かな暮らし】

 

このエリアは、都市の利便性を享受しながらも、自然・歴史・文化が日常の中に溶け込む理想的な住環境が広がっています。徒歩圏内に季節の移ろいを楽しめる公園や、歴史的価値のある建造物、知的好奇心を刺激する文化施設まで、多彩なスポットが点在。休日はもちろん、日常のちょっとした時間でも心を満たすお出かけが可能です。

 

■お出かけスポット

徒歩わずか215mに位置する『大沢4児童遊園』は、小さなお子様連れのご家族にとって欠かせない存在。遊具や広場が整備され、四季折々の自然に囲まれた中で、安心して遊ばせることができます。少し足を伸ばすと、徒歩約1.1kmには『深大寺天然温泉 湯守の里』があり、源泉かけ流しの湯と落ち着いた和の空間で、日々の疲れを心身ともに癒せます。そして徒歩約1.7kmには『東京都神代植物公園』が広がり、バラ園や大温室、四季折々の花々を楽しみながら散策できる憩いの場所として多くの人々に親しまれています。

 

■趣味・スポーツ施設

アクティブなライフスタイルを叶える施設も充実しています。徒歩約458mにある『大沢コミュニティ・センター』では、地域交流イベントや各種講座が行われ、世代を問わず参加できる活動の場となっています。徒歩約1.1kmには『大沢総合グラウンドテニスコート』があり、爽やかな空の下で思い切り体を動かせます。また、徒歩約1.4kmの『桜田倶楽部 東京テニスカレッジ』は、初心者から経験者まで幅広く対応した本格的なテニス施設で、技術向上と健康維持を両立できます。

 

■文化・教育施設

知的好奇心を満たし、学びを深められる環境も魅力です。徒歩約1.2kmの『調布市立図書館 富士見分館』は、静かな空間で読書や調べ物に集中できる地域の知の拠点。徒歩約970mに位置する『国立天文台 三鷹キャンパス』では、日本の天文学の歴史や最新の研究成果を間近で体感できます。そして徒歩約1.7kmの『神代植物公園 植物多様性センター』では、希少植物の展示や解説を通じて自然への理解を深めることができます。こうした施設が身近に揃うことで、お子様の教育環境としても非常に恵まれています。

 

■名所・旧跡

歴史と文化に触れられる名所も数多く存在します。徒歩約4.5kmの『東郷寺』は、見事な山門と春の桜で有名な寺院で、映画やドラマのロケ地としても親しまれています。徒歩約6.3kmにある『井の頭恩賜公園』は、池を中心とした広大な敷地に動物園やボート場、美術館が点在し、1日中楽しめる人気スポット。そして徒歩約6.7kmの『烏山寺町』では、多くの寺院が集まり、静かな街並みと豊かな歴史が訪れる人を魅了します。

 

◎暮らしに溶け込む多彩な魅力

この街の魅力は、生活圏内に多様なスポットが揃っていることです。近所の公園でお子様と遊び、週末には温泉で癒やされ、時には植物園で四季の美しさを堪能し、図書館や天文台で知識を広げる。そんな充実した日々を送ることができます。さらに、自転車やバスを使えば、歴史ある名所や都心方面へのアクセスも良好。日々の暮らしと休日のアクティビティの両方をバランス良く楽しめる環境です。

 

◎こんな方におすすめ

自然の中でのびのびと子育てをしたいご家族、趣味やスポーツを生活に取り入れたい方、歴史や文化に触れながら暮らしたい方に最適です。また、これだけ多彩な施設が徒歩や自転車で行ける距離に揃っているため、車を持たなくても充実した生活が可能です。

 

このエリアでの暮らしは、単なる生活拠点としてではなく、心豊かに過ごせる舞台そのものです。便利さと落ち着きを兼ね備えたこの環境は、日々を丁寧に楽しみたい方にこそふさわしいロケーションです。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

京王電鉄京王線「西調布」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,071人, 直線距離: 1,266m

京王電鉄京王線・京王電鉄相模原線「調布」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 98,912人, 直線距離: 1,549m

京王電鉄京王線「飛田給」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,855人, 直線距離: 1,587m

京王電鉄京王線「布田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,844人, 直線距離: 2,007m

京王電鉄相模原線「京王多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,915人, 直線距離: 2,323m

京王電鉄京王線「国領」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 30,014人, 直線距離: 2,377m

西武鉄道多摩川線「多磨」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 10,282人, 直線距離: 2,413m

京王電鉄京王線「武蔵野台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 20,000人, 直線距離: 2,601m

西武鉄道多摩川線「白糸台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 5,411人, 直線距離: 2,735m

京王電鉄京王線「柴崎」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,910人, 直線距離: 2,753m

南武線「矢野口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 16,200人, 直線距離: 3,144m

京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 35,556人, 直線距離: 3,322m

京王電鉄京王線「多磨霊園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,058人, 直線距離: 3,382m

南武線「稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,334人, 直線距離: 3,550m

京王電鉄相模原線「京王稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 44,376人, 直線距離: 3,554m

 

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【近隣公示地価・基準地価】

 

■標準地①

◎標準地番号：三鷹-5（調査基準日：2025年1月1日）

◎所在地：東京都三鷹市大沢四丁目851番15（住居表示：大沢4-16-22）

◎交通：京王線「調布」駅 約1,800m

◎用途地域：第一種低層住居専用地域

◎利用現況：住宅

◎周辺環境：中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域

◎価格：322,000円／㎡

◎地積：158㎡

◎前面道路：北西側 幅員4.0m 市道

◎形状：間口1.0％、奥行き1.5％

◎建物構造：木造

◎設備：ガス・水道・下水

◎建ぺい率／容積率：40％／80％

◎法規制：市街化区域

 

■標準地②

◎標準地番号：調布-28（調査基準日：2025年1月1日）

◎所在地：東京都調布市富士見町三丁目26番2

◎交通：京王線「調布」駅 約1,700m

◎用途地域：第一種低層住居専用地域

◎利用現況：住宅

◎周辺環境：中規模一般住宅にアパートも見られる住宅地域

◎価格：330,000円／㎡

◎地積：142㎡

◎前面道路：西側 幅員4.0m 私道

◎形状：間口1.0％、奥行き1.0％

◎建物構造：木造

◎設備：ガス・水道・下水

◎建ぺい率／容積率：40％／80％

◎法規制：市街化区域

 

■標準地③

◎標準地番号：調布-3（調査基準日：2025年1月1日）

◎所在地：東京都調布市深大寺元町四丁目15番10

◎交通：京王線「調布」駅 約2,300m

◎用途地域：第一種低層住居専用地域

◎利用現況：住宅

◎周辺環境：中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

◎価格：315,000円／㎡

◎地積：153㎡

◎前面道路：西側 幅員4.0m 市道

◎形状：間口1.2％、奥行き1.0％

◎建物構造：木造

◎設備：ガス・水道・下水

◎建ぺい率／容積率：40％／80％

◎法規制：市街化区域

 

■標準地④

◎標準地番号：調布-14（調査基準日：2024年7月1日）

◎所在地：東京都調布市富士見町一丁目23番5

◎交通：京王線「西調布」駅 約660m

◎用途地域：第一種低層住居専用地域

◎利用現況：住宅

◎周辺環境：中小規模の住宅が建ち並ぶ住宅地域

◎価格：311,000円／㎡

◎地積：133㎡

◎前面道路：南西側 幅員4.0m 市区町村道

◎形状：間口1.0％、奥行き2.0％

◎建物構造：軽量鉄骨造

◎設備：ガス・水道・下水

◎建ぺい率／容積率：40％／80％

◎法規制：市街化区域、高度地区

 

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.08.11

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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