【ハートフルタウン祖師ヶ谷大蔵38期】新築一戸建｜小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅徒歩19分

 

■魅力的な立地と住環境

 

『ハートフルタウン祖師ヶ谷大蔵38期』は、人気の小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅から徒歩19分という好立地にあります。駅から少し離れた静かな住宅地でありながら、利便性の高い商業施設や公共施設が徒歩圏内に揃っており、家族での生活に最適です。また、周辺には緑豊かな公園が点在し、子育て世代にも優しい環境が整っています。特に、徒歩圏内に広がる蘆花恒春園は、自然を感じながらのんびり過ごすことができる魅力的なスポットです。都会の喧騒を離れ、安らぎと潤いに満ちたこの住環境は、日常の生活に癒しをもたらしてくれます。

 

■快適な2階リビングと充実した設備

 

◎『ハートフルタウン祖師ヶ谷大蔵38期』の最大の特徴は、南向きで陽当たり良好な2階リビングの設計です。リビングは広々とした15帖超の空間が確保され、開放感に溢れた居住空間となっています。南面バルコニーからは日差しがたっぷり差し込み、明るい室内で快適な生活を楽しむことができます。家族が自然に集まり、くつろげる場所として最適です。また、リビングイン階段を採用しているため、家族とのコミュニケーションが自然に生まれる設計となっています。

 

◎キッチンも対面式カウンターキッチンを採用しており、料理をしながらリビングで遊ぶ子どもたちの様子を見守ることができます。家族の団欒を重視した設計が随所に施されており、日常の生活を豊かにする工夫が満載です。キッチンには食器洗い乾燥機が完備されており、忙しい毎日の家事をサポート。効率的な家事動線が確保されているため、家族と過ごす時間がより充実したものになるでしょう。

 

■充実の収納スペースとロフト

 

●この物件には、固定階段付きのロフトが設置されており、収納に困らない生活が実現します。季節ごとの衣類や趣味の道具、思い出の品々など、増えていく荷物をすっきりと片付けることができます。ロフトは単なる収納スペースではなく、アイデア次第で多用途に活用できるため、生活の幅が広がります。また、全居室には2面採光が施され、自然光がたっぷりと差し込む明るい空間が確保されています。居室の快適さもさることながら、収納スペースの豊富さが、日々の生活をより快適にするポイントです。

 

■家族の健康を考えたバスルームとサニタリースペース

 

◎『ハートフルタウン祖師ヶ谷大蔵38期』には、浴室乾燥機や窓付きのバスルームが完備されており、常に清潔で快適なバスタイムを楽しむことができます。浴室乾燥機があれば、雨の日や花粉の季節でも、洗濯物をしっかりと乾かすことができるので、家事の負担が軽減されます。さらに、サニタリースペースにはシャンプードレッサーが設置されており、朝の忙しい時間帯でもスムーズに身支度が整えられます。家族全員が快適に利用できる、充実した設備が整っています。

 

■周辺施設の充実と利便性

 

◎周辺環境も非常に魅力的です。スーパーやコンビニエンスストアが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物にも困りません。サミットストア千歳台店が徒歩2分の距離にあり、深夜まで営業しているため、急な買い物にも対応できます。さらに、ドラッグストアや郵便局も近くに位置しており、生活に必要な施設が全て揃っています。

 

◎教育環境も充実しており、世田谷区立塚戸小学校が徒歩3分、世田谷区立千歳中学校が徒歩7分の距離にあります。保育園や幼稚園も徒歩圏内に複数あり、子育て世代にとって安心の環境です。また、緑豊かな公園が近隣に多数あり、子どもたちが自然の中で伸び伸びと遊ぶことができる点も魅力です。

 

■自然に囲まれた魅力的なロケーション

 

◎物件の近くには、都立蘆花恒春園やつりがね池公園、祖師谷公園など、豊かな自然を感じられる公園が点在しています。特に、蘆花恒春園は武蔵野の自然が色濃く残る広大な公園で、休日には家族揃って散歩やピクニックを楽しむことができます。つりがね池公園はその名の通り、美しい池を中心とした公園で、せたがや百景にも選ばれています。こうした自然に囲まれた環境での暮らしは、都会の喧騒から離れ、リラックスした日常を過ごすことができるでしょう。

 

■安心の住宅性能評価付き

 

■『ハートフルタウン祖師ヶ谷大蔵38期』は、住宅性能評価書を取得しており、耐震性や耐風性、劣化対策、ホルムアルデヒド対策など、あらゆる面で最高等級を取得しています。これにより、安全で安心な暮らしが約束されています。また、省エネルギー対策にも配慮しており、環境にも優しい住まいです。家族の健康を守りながら、快適な生活を実現できるこの物件は、これからの暮らしにぴったりです。

 

■最後に

 

●『ハートフルタウン祖師ヶ谷大蔵38期』は、自然豊かな環境に恵まれながらも、生活利便性の高いエリアに位置しています。陽当たり良好な2階リビング、充実した設備、広々とした居住空間など、家族の快適な暮らしをサポートする魅力がたくさん詰まっています。小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅から徒歩19分の立地にあるこの新築一戸建は、都会の利便性と自然の豊かさを兼ね備えた理想の住まいです。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

 

■ 2号棟  

・価格：成約済

・土地面積：77.33㎡(23.39坪)  

・建物面積：94.19㎡(28.49坪)（ビルトイン車庫面積12.42㎡含む）  

・建築確認番号：第HPA-24-02986-1号  

・間取り：3LDK＋S  

 

■ 所在地  

● 東京都世田谷区千歳台6丁目

●小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅徒歩19分

 

■ 土地情報  

● 地目：宅地  

● 用途地域：第一種中高層住居専用地域  

● 建蔽率：60%  

● 容積率：200%  

● 防火指定：準防火地域  

● 接道：北側約3.8m公道（法42条2項道路）  

● 法規制：景観法、都市緑地法、千歳台6丁目地区地区計画、世田谷北部土地区画整理事業（施工すべき区域）、第2種高度地区  

 

■ 建物情報  

● 構造・階数：木造サイディング貼アスファルトシングル葺2階建  

● 築年月：2024年7月  

● 現況：完成済  

● 引渡し：相談  

 

■ 設備  

● 東京電力・公営上水・公共下水・都市ガス  

 

■ その他  

● 国土法届出：不要  

● 分譲後の権利形態：所有権  

● 外構については売主指定  

● 司法書士・土地家屋調査士は売主指定  

● 表示登記費用：95,000円（税込）

 

-----------------------------------------------------

【周辺施設】

 

■ 交通（駅・バス停）  

◎ 最寄駅  

・小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵駅」北口 徒歩1.6km  

◎ 利用駅  

・京王京王線「千歳烏山駅」東口（南口） 徒歩1.7km  

◎ バス停  

・京王バス「塚戸小学校」 徒歩140m  

 

■ スーパー・コンビニ等  

◎ スーパーマーケット  

・サミットストア千歳台店 徒歩130m  

・サミットストア祖師谷店 徒歩564m  

◎ コンビニエンスストア  

・セブンイレブン世田谷祖師谷5丁目店 徒歩339m  

・ファミリーマート世田谷粕谷店 徒歩538m  

 

■ ドラッグストア  

◎ ツルハドラッグ世田谷千歳台店 徒歩47m  

◎ なの花薬局千歳台店 徒歩81m  

 

■ 金融機関・郵便局  

◎ JA東京中央千歳 徒歩395m  

◎ 世田谷千歳台郵便局 徒歩90m  

 

■ コインパーキング・カーシェア  

◎ 東洋CARMAX千歳台5丁目 徒歩227m  

◎ タイムズカー タイムズ千歳台5丁目 徒歩199m  

◎ エコロパークラ・マッサ21 徒歩239m  

◎ 三井のカーシェアーズ 千歳台5丁目第1（自転車可） 徒歩370m  

 

■ ショッピング施設  

◎ 京王リトナード八幡山 徒歩2.1km  

◎ 成城コルティ 徒歩2.5km  

◎ 業務スーパー粕谷店 徒歩582m  

◎ コーナンPRO世田谷八幡山店 徒歩1.6km  

◎ Big-A世田谷祖師谷店 徒歩998m  

 

■ 衣料品店・飲食店  

◎ 西松屋世田谷千歳台店 徒歩461m  

◎ 洋服の青山世田谷千歳台店 徒歩520m  

◎ デニーズ千歳船橋店 徒歩715m  

◎ 神戸屋レストラン芦花公園店 徒歩763m  

 

■ 病院  

◎ ちとせ台内科クリニック（内科） 徒歩143m  

◎ 田村クリニック（消化器科） 徒歩1.2km  

◎ ほった小児科クリニック（小児科） 徒歩143m  

◎ 千歳台きたのクリニック（外科・皮膚科） 徒歩153m  

◎ 千歳台はなクリニック（眼科） 徒歩460m  

◎ なでしこ耳鼻咽喉科 徒歩143m  

◎ 世田谷デンタルオフィス（歯科） 徒歩128m  

 

■ 介護施設  

◎ メディカルホームくらら芦花公園（有料老人ホーム） 徒歩526m  

 

■ 幼稚園・保育園・小中学区等  

◎ 幼稚園  

・東覚院千歳幼稚園 徒歩418m  

・泰成幼稚園 徒歩797m  

◎ 保育園（認可・認定こども園）  

・認定こども園世田谷ベアーズ 徒歩91m  

・にじいろ保育園千歳台 徒歩431m  

・千歳保育園 徒歩445m  

◎ 小学校  

・塚戸小学校 徒歩289m  

・千歳台小学校 徒歩734m  

・船橋小学校 徒歩960m  

◎ 中学校  

・千歳中学校 徒歩589m  

・船橋希望中学校 徒歩1.2km  

 

■ 高校・専門学校  

◎ 大東学園高等学校 徒歩836m  

◎ 芦花高等学校 徒歩947m  

◎ 世田谷福祉専門学校 徒歩729m  

 

■ 公共施設  

◎ 世田谷区祖師谷まちづくりセンター 徒歩1.1km  

◎ 世田谷区上祖師谷まちづくりセンター 徒歩1.2km  

◎ 塚戸公園 徒歩225m  

◎ 廻沢公園 徒歩437m  

◎ つりがね池公園 徒歩794m  

 

■ 警察署・交番・消防署  

◎ 成城警察署千歳台交番 徒歩293m  

◎ 成城警察署 徒歩1.1km  

◎ 成城消防署千歳出張所 徒歩621m

-----------------------------------------------------

【世田谷・祖師谷エリアで楽しむ！魅力的なお出かけスポットと施設のご紹介】

 

世田谷区祖師谷エリアは、自然豊かで文化的な魅力が詰まった地域です。徒歩圏内にあるお出かけスポットや趣味・スポーツ施設、文化施設など、さまざまな魅力的な場所を日常的に楽しめる環境が整っています。ここでは、そんな地域の名所・スポットを詳しくご紹介します。

 

■【お出かけスポット】  

周辺には自然豊かな公園や買い物を楽しめる施設が揃っています。家族でのんびりと過ごせる場所から、ショッピングを満喫できるスポットまで、多彩な選択肢があります。

 

◎『塚戸公園』  

徒歩わずか225mに位置する『塚戸公園』は、地域住民に愛される緑豊かな公園です。木々が生い茂り、四季折々の自然を感じながら、散歩やピクニックを楽しむことができます。小さな子供たちの遊び場としても人気で、家族連れの方には理想的な環境です。

 

◎『蘆花恒春園』  

徒歩1.1kmの距離にある『蘆花恒春園』は、世田谷区の自然を満喫できる広大な公園です。特に春の桜と秋の紅葉が美しく、季節ごとに異なる表情を楽しむことができます。園内には文学者・徳冨蘆花の住居跡があり、歴史と自然が融合した癒しの空間です。

 

◎『京王リトナード八幡山』  

徒歩約2.1kmの距離にある『京王リトナード八幡山』は、買い物とグルメが楽しめる便利な商業施設です。日常の買い物や食事の際に気軽に立ち寄ることができ、生活に欠かせないスポットとなっています。

 

■【趣味・スポーツ施設】  

運動を楽しみたい方には、周辺にあるスポーツ施設が充実しています。日々の健康維持やリフレッシュにも最適な施設が揃っています。

 

◎『千歳テニスクラブ』  

徒歩679mに位置する『千歳テニスクラブ』は、テニスを楽しむ方々に人気のスポットです。初心者から上級者まで利用できるコートが完備されており、友人や家族と一緒に楽しく汗を流すことができます。

 

◎『千歳温水プール』  

徒歩983mの距離にある『千歳温水プール』は、一年中楽しめる温水プールです。子供から大人まで幅広い年代の方が利用でき、健康的なライフスタイルを送るために最適な施設です。

 

◎『千歳ゴルフセンター』  

徒歩1.3kmに位置する『千歳ゴルフセンター』では、ゴルフ愛好者にぴったりの練習場です。技術を磨きたい方や、リラックスしながらゴルフを楽しみたい方には理想的なスポットで、週末のアクティビティに最適です。

 

■【文化・教育施設】  

世田谷区には、文化を楽しむための施設も豊富にあります。日常の中で、文化や知識に触れる時間を持つことで、より充実した生活を送ることができます。

 

◎『世田谷区立粕谷図書館』  

徒歩1.1kmの距離にある『世田谷区立粕谷図書館』は、地域の情報や書籍が揃った落ち着いた図書館です。子供向けの絵本から学術書まで、多彩なジャンルの本があり、静かに過ごす時間を楽しむことができます。

 

◎『世田谷文学館』  

徒歩1.4kmに位置する『世田谷文学館』は、文学作品や作家に関する展示が行われている文化施設です。定期的に特別展やイベントも開催されており、文学に興味のある方には必見のスポットです。

 

◎『烏山区民会館』  

徒歩1.9kmの距離にある『烏山区民会館』は、地域のコミュニティ活動やイベントが行われる場所です。地域住民との交流を深めるための拠点として、さまざまな催し物が企画されています。

 

■【名所・旧跡】  

歴史的な背景を持つ名所や旧跡も、この地域には点在しています。世田谷区は、江戸時代からの歴史を感じることができる場所が多く、散策するだけでもその歴史的な重みを感じることができます。

 

◎『烏山寺町』  

徒歩3.0kmの距離にある『烏山寺町』は、多くの寺院が集まる静寂なエリアです。歴史的な建物や古風な佇まいが特徴で、心が落ち着く雰囲気の中で散策を楽しむことができます。仏教文化に触れたい方や、歴史に興味がある方には最適なスポットです。

 

◎『岡本公園民家園』  

徒歩約4.5kmに位置する『岡本公園民家園』は、江戸時代の古民家が保存されている歴史的な施設です。昔の日本の暮らしを学ぶことができ、家族での訪問にもおすすめです。特に、歴史や文化に興味がある方にとって、学びと楽しみが詰まった場所となっています。

 

◎『大場家住宅』  

徒歩4.4kmにある『大場家住宅』は、江戸時代の名主が住んでいた屋敷で、重要文化財に指定されています。伝統的な日本家屋の風情を味わいながら、当時の暮らしを体感できる貴重なスポットです。

 

【まとめ】  

この地域には、自然、スポーツ、文化、歴史が調和した豊かな環境が整っています。休日のリフレッシュや家族との時間を充実させるために、さまざまな施設を活用できるのが、このエリアの魅力です。自然と歴史に囲まれながらも、便利なショッピング施設やスポーツ施設が近隣にあることで、日常の生活も快適に送ることができます。世田谷・祖師谷エリアで、充実した暮らしをぜひ手に入れてください。

---------------------------------------------------

～近隣駅 乗降客数・距離～  

 

1. 小田急電鉄小田原線「祖師ヶ谷大蔵駅」- 調査年: 2020年, 乗降客数: 33,775人, 直線距離: 1,409m  

2. 京王電鉄京王線「千歳烏山駅」- 調査年: 2020年, 乗降客数: 61,362人, 直線距離: 1,525m  

3. 京王電鉄京王線「芦花公園駅」- 調査年: 2020年, 乗降客数: 10,978人, 直線距離: 1,621m  

4. 京王電鉄京王線「八幡山駅」- 調査年: 2020年, 乗降客数: 31,145人, 直線距離: 1,664m  

5. 小田急電鉄小田原線「千歳船橋駅」- 調査年: 2020年, 乗降客数: 44,740人, 直線距離: 1,669m  

6. 京王電鉄京王線「上北沢駅」- 調査年: 2020年, 乗降客数: 11,636人, 直線距離: 1,939m  

7. 小田急電鉄小田原線「成城学園前駅」- 調査年: 2020年, 乗降客数: 58,616人, 直線距離: 1,984m  

8. 京王電鉄京王線「仙川駅」- 調査年: 2020年, 乗降客数: 57,252人, 直線距離: 2,283m  

9. 京王電鉄京王線「桜上水駅」- 調査年: 2020年, 乗降客数: 23,455人, 直線距離: 2,446m  

10. 小田急電鉄小田原線「経堂駅」- 調査年: 2020年, 乗降客数: 57,252人, 直線距離: 2,558m  

11. 小田急電鉄小田原線「喜多見駅」- 調査年: 2020年, 乗降客数: 25,499人, 直線距離: 2,907m  

12. 東急世田谷線「松原駅」- 調査年: 2020年, 乗降客数: 2,714人, 直線距離: 3,035m  

13. 京王電鉄京王線「つつじヶ丘駅」- 調査年: 2020年, 乗降客数: 32,833人, 直線距離: 3,048m  

14. 京王電鉄井の頭線「高井戸駅」- 調査年: 2020年, 乗降客数: 31,964人, 直線距離: 3,096m  

15. 東急世田谷線「下高井戸駅」- 調査年: 2020年, 乗降客数: 14,443人, 直線距離: 3,161m  

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

 

① ■標準地番号：世田谷-91  

・調査基準日：2024年1月1日  

・住居表示：千歳台5-8-3  

・所在並びに地番：東京都世田谷区千歳台5丁目517番5  

・交通施設、距離：祖師ヶ谷大蔵駅 1,700m  

・用途区分：第一種低層住居専用地域  

・利用現況：住宅  

・周辺の土地の利用現況：一般住宅とアパートが建ち並ぶ郊外の住宅地域  

・価格：440,000円/㎡  

・地積：216㎡  

・前面道路の状況：南 3.9m 区道  

・形状（間口：奥行き）：1.0% 1.0%  

・建物構造：W  

・給排水等状況：ガス、水道、下水  

・建ぺい率/容積率：50%/100%  

・法規制：準防火地域、市街化区域

 

② ■標準地番号：世田谷-34  

・調査基準日：2023年7月1日  

・住居表示：千歳台2-42-5  

・所在並びに地番：東京都世田谷区千歳台二丁目854番6  

・交通施設、距離：祖師ヶ谷大蔵駅 1,300m  

・用途区分：第一種低層住居専用地域  

・利用現況：住宅  

・周辺の土地の利用現況：一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域  

・価格：436,000円/㎡  

・地積：231㎡  

・前面道路の状況：西 4.0m 市区町村道  

・形状（間口：奥行き）：1.0% 1.2%  

・建物構造：LS  

・給排水等状況：ガス、水道、下水  

・建ぺい率/容積率：50%/100%  

・法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

 

③ ■標準地番号：世田谷-106  

・調査基準日：2024年1月1日  

・住居表示：祖師谷6-4-24  

・所在並びに地番：東京都世田谷区祖師谷6丁目713番14  

・交通施設、距離：祖師ヶ谷大蔵駅 1,500m  

・用途区分：第一種低層住居専用地域  

・利用現況：住宅  

・周辺の土地の利用現況：中小規模一般住宅、アパート等がある住宅地域  

・価格：407,000円/㎡  

・地積：190㎡  

・前面道路の状況：北 4.0m 区道  

・形状（間口：奥行き）：1.0% 1.5%  

・建物構造：W  

・給排水等状況：ガス、水道、下水  

・建ぺい率/容積率：40%/80%  

・法規制：市街化区域

 

④ ■標準地番号：世田谷-78  

・調査基準日：2024年1月1日  

・住居表示：粕谷3-3-1  

・所在並びに地番：東京都世田谷区粕谷3丁目5番15  

・交通施設、距離：千歳烏山駅 1,200m  

・用途区分：第一種低層住居専用地域  

・利用現況：住宅  

・周辺の土地の利用現況：中小規模一般住宅、アパート等がある住宅地域  

・価格：468,000円/㎡  

・地積：210㎡  

・前面道路の状況：南 4.0m 区道  

・形状（間口：奥行き）：1.0% 1.5%  

・建物構造：W  

・給排水等状況：ガス、水道、下水  

・建ぺい率/容積率：50%/100%  

・法規制：準防火地域、市街化区域

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2024.12.12

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------