◎【荻窪・阿佐ヶ谷を庭にする】

JR中央線人気駅徒歩10分圏内。静穏な天沼二丁目に誕生する、ゆとりと知性を備えた新築邸宅。

『ハートフルタウン杉並区天沼2丁目338番』で叶える、上質な都市生活。

 

■はじめに：杉並区天沼が約束する、憧れの都市生活と住環境の融合

皆様、住まい選びとは、人生の質を決定づける大切な選択です。都心へのアクセス、賑わいのある生活環境、そして何よりも静かで安心できる住環境。この全てを満たす稀有な物件が、この度、杉並区天沼二丁目に誕生します。

 

ご紹介するのは新築一戸建『ハートフルタウン杉並区天沼2丁目338番』。JR中央線という都心の大動脈を最寄りとし、徒歩圏内に二つの人気駅を持つ、非常に価値の高いロケーションに位置しています。

 

この邸宅の魅力は、単なる立地の良さだけに留まりません。間取りは「3LDK＋納戸＋ステップインロフト＋カースペース1台分」という、非常にゆとりのある多機能なプランニングが特徴です。建物面積88.60平方メートル、土地面積87.05平方メートルという十分な広さを確保したA号棟は、現代の多様なライフスタイルに深く寄り添う設計となっています。

 

都心近接の利便性と、静かで穏やかな住環境の融合。この稀有なバランスを実現したこの物件が、どのように皆様の未来を豊かにするのか、詳しくご案内させていただきます。

 

■交通アクセス：JR中央線『荻窪』駅徒歩10分がもたらす価値

この物件の最大の資産は、その交通利便性です。JR中央線「荻窪」駅まで徒歩10分という好立地は、都内の新築戸建において、極めて高い評価を得る条件です。

 

「荻窪」駅は、JR中央線、総武線、そして地下鉄丸ノ内線が乗り入れるターミナル駅であり、新宿や東京、銀座方面へのアクセスは非常に軽快です。特にJR中央線快速を利用すれば、新宿駅へは直通で約10分程度と、都心への通勤・通学はストレスフリーです。また、駅周辺には大型の商業施設やデパート、個性豊かな商店街が広がり、日々の買い物から週末のレジャーまで、生活の全てが徒歩圏内で完結する利便性を持っています。

 

さらに、中央線のもう一つの人気駅「阿佐ヶ谷」駅も徒歩15分圏内にあり、行き先や時間帯によって使い分けられる利便性の高さも魅力です。「阿佐ヶ谷」は、昔ながらの商店街の温かさと、文化的なイベントが共存する魅力的な街であり、その両方の恩恵を日常的に享受できる贅沢なロケーションと言えます。

 

■住環境と立地：第一種低層住居専用地域が守り育む上質な暮らし

所在地は杉並区天沼二丁目。この地域は、都市計画法によって「第一種低層住居専用地域」に指定されています。これは、低層住宅の良好な住環境を保護するために定められた用途地域であり、高層建築物の建設が厳しく制限されています。容積率100％、建ぺい率は60％（一部50％）と定められており、ゆとりのある街並みが守られています。

 

この規制のおかげで、周辺は穏やかで落ち着いた住宅街が形成されており、JR中央線沿線の賑わいのすぐそばとは思えないほどの静けさが保たれています。

 

物件は南側約6.0mの公道（法42条1項1号）に面しており、十分な接道幅が確保されているため、日当たりや風通しが良好で、開放感があります。また、準防火地域および第一種高度地区に指定されており、防火性能や採光・通風にも配慮された建築が求められるため、安心感もあります。

 

都心への軽快なアクセスと、閑静な住環境という、相反する要素が共存する、まさに理想的なロケーションです。

 

■建物とプラン：ゆとりと遊び心を兼ね備えた多機能空間

このA号棟は、木造サイディング貼・アスファルトシングル葺の2階建てで、2025年11月の完成を予定しています。建築確認番号（HPA-25-07137-1号）も取得済みで、着実に建築が進められています。

 

間取りは「3LDK＋納戸＋ステップインロフト＋カースペース1台分」という、現代の多様なニーズに応える設計です。

 

・3つの居室：主寝室やお子様の部屋など、家族それぞれのプライベート空間を確保できます。

・納戸：季節の衣類や家電、アウトドア用品など、生活用品をスッキリと収納できる大容量スペースです。これにより、居室を広々と利用できます。

・ステップインロフト：固定階段でアクセスできるロフトは、単なる収納スペースとしてだけでなく、天井高を活かした趣味の空間や書斎、子どもの秘密基地など、フレキシブルな活用が可能です。固定階段のため、物の出し入れも安全かつ容易に行えます。

・カースペース1台分：都心近接でありながら、敷地内に専用の駐車場を確保しているため、車での移動もスムーズです。

 

この多機能な空間設計により、テレワーク、子育て、趣味といった様々なライフイベントに対応できる、柔軟性の高い住まいとなっています。土地の権利は所有権、地目は宅地となっており、引渡し時期についてはご相談となります。

 

■設備と快適性：日々の暮らしを支える充実のインフラと設備

生活の基盤となるインフラも整っています。電力は東京電力、水道は公営水道、ガスは都市ガス、排水は本下水が完備されており、快適で安全な生活を支えます。特に都市ガスは、給湯や調理において高いエネルギー効率を発揮し、環境にも配慮されています。

 

また、『ハートフルタウン』シリーズは、居住者の快適性を追求した質の高い設備仕様が特徴です。詳細な設備仕様については、現地にてご確認いただくことが最も望ましいですが、日々の暮らしの質を高める機能的なキッチン、ゆったりと疲れを癒せるバスルーム、そして省エネ性能の高い給湯システムなどが採用される予定です。

 

物件周辺には、日常の買い物に便利なスーパーマーケットや、教育施設、医療機関なども充実しており、生活利便性が非常に高いエリアです。

 

■まとめ：杉並区天沼で実現する、新しい暮らしのカタチ

新築一戸建『ハートフルタウン杉並区天沼2丁目338番』は、「荻窪駅徒歩10分」「阿佐ヶ谷駅徒歩15分」という、誰もが憧れるJR中央線沿線の利便性と、天沼二丁目の「第一種低層住居専用地域」が守り抜く閑静な住環境、この二つの大きな価値を同時に享受できる貴重な物件です。

 

ゆとりある3LDKの間取りに加えて、納戸、そして実用性の高いステップインロフトといったプラスαの空間が、皆様の暮らしに豊かさと柔軟性をもたらします。

 

この上質な邸宅が、皆様のこれからの人生の舞台となることを心より願っております。都心の利便性と、静穏な住環境、そして建物のクオリティ、その全てに妥協したくないと考える賢明な皆様へ。この物件こそが、その答えとなるでしょう。

 

詳細な間取り図や設備仕様、そして現地でのご見学について、いつでもご相談を承っております。まずはお気軽にお問い合わせいただき、この物件の持つ真の価値をご自身の目でお確かめください。

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【物件概要】

 

A号棟

価格：12,090万円(税込)

土地面積：87.05㎡

建物面積：88.60㎡

間取り：3LDK＋納戸＋ステップインロフト＋カースペース1台分

 

■所在地：杉並区天沼2丁目

■交通：JR中央線「荻窪」駅 徒歩10分／JR中央線「阿佐ヶ谷」駅 徒歩15分

■建物構造：木造サイディング貼・アスファルトシングル葺 2階建

■築年月：2025年11月完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％（50％）

■容積率：100％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：南側 約6.0m 公道（法42条1項1号）

■建築確認番号：HPA-25-07137-1号

■引渡し：相談

■駐車場：カースペース1台

■設備：東京電力、公営水道、都市ガス、本下水

■備考：準防火地域、第一種高度地区

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

・JR中央線『荻窪駅』北口　徒歩791m

・東京メトロ丸ノ内線『荻窪駅』北口　徒歩791m

・関東バス『日大二高』バス停　徒歩461m

 

■スーパー・コンビニ等

・リコス天沼3丁目店　徒歩461m

・まいばすけっと荻窪駅南店　徒歩798m

・セブンイレブン杉並天沼2丁目店　徒歩369m

・セブンイレブン杉並日大二高店　徒歩550m

・ナビパーク天沼第5（コインパーキング）徒歩74m

・ナビパーク天沼第6　徒歩137m

・三井のカーシェアーズ リパーク天沼1丁目　徒歩411m

 

■ショッピング施設

・ルミネ荻窪店　徒歩889m

・タウンセブン　徒歩890m

・ドン・キホーテ荻窪駅前店　徒歩720m

・ノジマ荻窪駅前店　徒歩890m

・洋麺屋五右衛門荻窪店　徒歩682m

・スシロー荻窪店　徒歩689m

 

■病院

・にれの木クリニック（内科・小児科）徒歩380m

・天沼消化器内科・外科クリニック　徒歩596m

・佐藤眼科医院　徒歩819m

・會田医院（耳鼻咽喉科）徒歩645m

・染谷皮膚科クリニック　徒歩393m

・虹クリニック（産婦人科）徒歩795m

・東京衛生アドベンチスト病院附属教会通りクリニック（泌尿器科）徒歩696m

・木下歯科医院　徒歩286m

 

■介護施設

・介護付有料老人ホーム ルフラン荻窪　徒歩427m

・特別養護老人ホーム フェニックス杉並　徒歩828m

・河北前田病院（療養型病院）徒歩990m

 

■幼稚園・保育園・小中学区等

・日本大学幼稚園　徒歩133m

・天沼保育園　徒歩319m

・グローバルキッズ荻窪保育園　徒歩622m

・山吹あさがやきた保育園　徒歩677m

・天沼小学校　徒歩543m

・日本大学第二中学校　徒歩375m

・文化学園大学杉並中学校　徒歩588m

・天沼中学校　徒歩877m

 

■高校・大学・専門学校等

・日本大学第二高等学校　徒歩375m

・文化学園大学杉並高等学校　徒歩588m

・荻窪高等学校　徒歩1.2km

 

■公共施設

・杉並区荻窪区民事務所　徒歩607m

・杉並区荻窪地域区民センター　徒歩1.6km

・杉並区役所　徒歩1.6km

・荻窪警察署天沼交番　徒歩465m

・荻窪警察署荻窪駅北口交番　徒歩775m

・杉並警察署成宗交番　徒歩787m

・荻窪消防署天沼出張所　徒歩595m

・天沼東公園　徒歩123m

・天沼弁天池公園　徒歩520m

・本天沼南公園　徒歩592m

 

 

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【暮らしを豊かに彩る、魅力あふれる周辺スポットで日常がもっと楽しくなる街】

 

このエリアは、毎日の暮らしに便利さと潤いをもたらしてくれる多彩なスポットが徒歩圏内に揃う、住環境として非常に魅力的なロケーションです。大型商業施設から緑あふれる公園、趣味を深められるスポーツ施設、さらに文化や歴史に触れられるスポットまで、幅広い年代の方が楽しめる環境が整っています。ここでは、日々の暮らしをより快適で豊かに育ててくれる周辺スポットについて、詳しくご紹介します。

 

■【お出かけスポット】

徒歩数分で訪れられる施設が点在しており、ちょっとした気分転換や買い物にも便利なエリアです。

●天沼東公園（徒歩123m）

すぐそばにある緑豊かな公園は、散歩やお子さまの遊び場に最適な憩いのスポット。自然を身近に感じながら、穏やかな時間が流れます。休日の家族時間が一段と楽しくなる、住まいのすぐ隣のオアシスです。

●タウンセブン（徒歩890m）

食品・ファッション・生活雑貨など幅広い店舗が並ぶ商業施設。日常のお買い物はもちろん、気軽に立ち寄れる便利さが魅力です。雨の日のお買い物もスムーズに楽しめます。

●ルミネ荻窪店（徒歩889m）

駅直結のルミネは、洗練されたショップが集まる人気スポット。洋服やコスメ、雑貨などのショッピングを気軽に楽しめ、仕事帰りや休日のショッピングにも非常に便利です。

 

■【趣味・スポーツ施設】

健康的なライフスタイルを送りたい方にも魅力が詰まったエリアです。

●杉並区荻窪体育館（徒歩804m）

トレーニングルームや体育館を備え、日頃の運動や体力づくりに最適。子どもから大人まで幅広い方々が利用できるスポットで、生活にメリハリが生まれます。

●杉並区妙正寺体育館（1.8km）

バレーボールやバスケットボールなど多目的に使える体育館があり、スポーツを気軽に楽しめる環境です。

●鷺宮スポーツ・コミュニティプラザ（2.3km）

プールやジムなどを備え、日常的に体を動かす習慣を持ちたい方におすすめの総合スポーツ施設です。

 

■【文化・教育施設】

周辺には文化や知識に触れられる施設も充実。感性を育て、学びの機会も広がる環境が整っています。

●杉並区立郷土博物館分館（徒歩546m）

地域の歴史や文化を深く知ることができる博物館。休日の学びの場として親子連れにも人気で、身近な地域の歴史を感じられる貴重なスポットです。

●杉並区立中央図書館（徒歩868m）

ゆったりと読書を楽しめる図書館は、勉強や調べ物にも最適。新刊から児童書まで幅広い蔵書が揃っており、静かな時間を過ごしたい方にうれしい環境です。

●杉並公会堂（1.2km）

コンサートやイベントが行われる文化拠点。音楽や芸術に触れる機会が身近にある豊かな環境で、文化的な時間を楽しめます。

 

■【名所・旧跡】

少し足を伸ばせば、歴史や自然を深く感じられる名所にもアクセスできます。

●唐澤博物館（5.3km）

芸術・歴史に関する展示が揃う文化施設。静かに作品を楽しみたい方におすすめです。

●烏山寺町（5.4km）

寺院が多く集まる落ち着いたエリア。散策をしながら歴史や文化の深さを感じられる魅力スポットです。

●井の頭恩賜公園（5.6km）

美しい自然に囲まれた人気の大公園。休日は散歩やボート遊びを楽しむ家族連れで賑わいます。自然と触れ合いながらリフレッシュできる、都内屈指の癒しスポットです。

 

◎【まとめ】

周辺には徒歩圏内で楽しめる公園やショッピング施設、文化・スポーツ施設など、多彩な魅力がぎゅっと詰まっています。日々の生活が快適になるだけでなく、休日の過ごし方の幅も大きく広がる環境です。子育て世帯からシニア層まで、あらゆるライフスタイルに寄り添うバランスの良さが、このエリア最大の魅力。

毎日をより豊かに、軽やかに楽しめる住環境をお探しの方に、ぜひおすすめしたいロケーションです。

 

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

1・東京地下鉄丸ノ内線「荻窪」駅 - 調査年：2021年・乗降客数：69,822人・直線距離：707m

2・中央本線／総武・中央緩行線「荻窪」駅 - 調査年：2021年・乗降客数：140,732人・直線距離：751m

3・中央本線／総武・中央緩行線「阿佐ヶ谷」駅 - 調査年：2021年・乗降客数：71,294人・直線距離：958m

4・東京地下鉄丸ノ内線「南阿佐ヶ谷」駅 - 調査年：2021年・乗降客数：22,485人・直線距離：1,266m

5・西武新宿線「下井草」駅 - 調査年：2021年・乗降客数：19,318人・直線距離：1,780m

6・西武新宿線「鷺ノ宮」駅 - 調査年：2021年・乗降客数：25,921人・直線距離：1,991m

7・西武新宿線「井荻」駅 - 調査年：2021年・乗降客数：15,797人・直線距離：2,092m

8・中央本線／総武・中央緩行線「高円寺」駅 - 調査年：2021年・乗降客数：80,096人・直線距離：2,150m

9・東京地下鉄丸ノ内線「新高円寺」駅 - 調査年：2021年・乗降客数：28,984人・直線距離：2,240m

10・西武新宿線「都立家政」駅 - 調査年：2021年・乗降客数：15,151人・直線距離：2,307m

11・中央本線／総武・中央緩行線「西荻窪」駅 - 調査年：2021年・乗降客数：72,000人・直線距離：2,462m

12・西武新宿線「野方」駅 - 調査年：2021年・乗降客数：19,981人・直線距離：2,735m

13・西武新宿線「上井草」駅 - 調査年：2021年・乗降客数：16,296人・直線距離：2,856m

14・京王井の頭線「高井戸」駅 - 調査年：2021年・乗降客数：33,436人・直線距離：2,922m

15・京王井の頭線「浜田山」駅 - 調査年：2021年・乗降客数：23,312人・直線距離：2,937m

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【近隣公示地価・基準地価】

 

◎①（標準地番号：杉並-17／調査基準日：2024/7/1）

■所在地：杉並区天沼一丁目

■住居表示：天沼1-8-4

■交通：荻窪駅 700m

■用途区分：第一種中高層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺状況：中小規模一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域

■価格：626,000円/㎡

■地積：170㎡

■前面道路：西 4.0m 市区町村道

■建物構造：LS

■給排水：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：60％／200％

■法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

 

◎②（標準地番号：杉並-38／調査基準日：2025/1/1）

■所在地：杉並区天沼三丁目

■住居表示：天沼3-20-21

■交通：荻窪駅 650m

■用途区分：第一種中高層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺状況：中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域

■価格：654,000円/㎡

■地積：163㎡

■前面道路：東 3.6m 区道

■建物構造：W

■給排水：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：60％／200％

■法規制：準防火地域、市街化区域

 

◎③（標準地番号：杉並-11／調査基準日：2024/7/1）

■所在地：杉並区荻窪四丁目

■住居表示：荻窪4-27-11

■交通：荻窪駅 430m

■用途区分：第一種中高層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺状況：一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域

■価格：793,000円/㎡

■地積：217㎡

■前面道路：北東 5.4m 市区町村道

■建物構造：W

■給排水：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：60％／200％

■法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

 

◎④（標準地番号：杉並5-1／調査基準日：2025/1/1）

■所在地：杉並区上荻一丁目

■住居表示：上荻1-8-9

■交通：荻窪駅 0m

■用途区分：商業地域

■利用現況：店舗

■周辺状況：中高層の店舗ビルが建ち並ぶ駅前の商業地域

■価格：4,170,000円/㎡

■地積：95㎡

■前面道路：南東 道路／不整形、側道 北東

■建物構造：S

■給排水：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：80％／600％

■法規制：防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.01

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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