【心温まる生活を提供する新築一戸建て：ハートフルタウン高津区下野毛】

 

■物件概要

 

『ハートフルタウン高津区下野毛』は、家族団らんの時間を大切にしたい方に最適な新築一戸建て全3棟です。JR横須賀線「武蔵小杉」駅からバスで17分、『キャノン玉川専業所』バス停から徒歩5分という便利な立地にあります。また、JR南武線「武蔵新城」駅からはバスで7分、『黄金塚』バス停から徒歩8分でアクセス可能です。交通の便が良いだけでなく、周辺には教育施設や商業施設、公園が充実しており、家族全員が快適に過ごせる住環境が整っています。

 

◎広々としたリビングと便利な交通アクセス

『ハートフルタウン高津区下野毛』の魅力の一つは、広々とした15帖を超えるリビングです。家族全員がゆったりと過ごせるスペースが確保されており、毎日の生活にゆとりと豊かさをもたらします。また、武蔵小杉駅から都心や横浜への通勤・通学が便利なため、毎日の移動がストレスなくスムーズに行えます。忙しい日々を過ごす現代人にとって、通勤・通学のストレスが少ないことは大きな魅力です。

 

◎家族に優しい周辺環境

教育施設が近くにあり、小さなお子様がいるご家庭にも安心です。周辺には大きな公園もあり、休日には子どもたちと一緒にリフレッシュできます。閑静な住宅街に位置しているため、落ち着いた環境で過ごせることもファミリーに人気の理由です。子どもたちが安全に遊べる環境が整っていることは、親にとって大きな安心材料です。

 

■物件の特徴

 

◎対面式キッチンとリビング階段

『ハートフルタウン高津区下野毛』の物件は、家族とのコミュニケーションを大切にする設計が特徴です。対面式キッチンは、料理をしながらでもリビングの様子を見守ることができ、家族との会話が弾みます。リビング階段は、家族の帰宅を確認しやすく、安心感を与えてくれます。また、トイレが2箇所に設置されているため、朝の忙しい時間帯もストレスを感じることなく過ごせます。

 

◎充実した設備と広々バスルーム

広々としたバスルームでは、1日の疲れを癒すリラックスタイムを楽しむことができます。収納スペースも多く設計されており、インテリアを自由に楽しむことができます。キッチンにはグリル付きの三ツ口コンロが設置されており、効率よく調理ができるため、家事時間の短縮にもつながります。吸引力が高く、お手入れも簡単なレンジフードや、シングルレバー混合栓など、細部にまでこだわった設備が充実しています。

 

■周辺環境と利便性

 

◎商業施設と教育施設

周辺には商業施設が充実しており、生活に必要なものが揃う便利な環境です。まいばすけっと北見方3丁目店までは徒歩10分、ファミリーマート高津下野毛店までは徒歩3分と、日常の買い物に便利な立地です。等々力緑地ふるさとの森までは徒歩21分で、大型公園でのレジャーも楽しめます。川崎市立東高津小学校まで徒歩21分、西宮内保育園までは徒歩4分と、子育て世帯にとって理想的な住環境が整っています。

 

『ハートフルタウン高津区下野毛』は、家族全員が快適に過ごせるように設計された新築一戸建てです。ぜひ一度、現地をご見学いただき、この魅力を直接感じてください。お問い合わせをお待ちしております。

【物件概要】

 

■1号棟

・価格：成約済

・土地面積：68.45㎡(20.70坪)

・建物面積：91.90㎡(27.79坪)

・建築確認番号：第HPA-24-05589-1号

・間取り：2LDK+2S

 

■2号棟

・価格：成約済

・土地面積：56.60㎡(17.12坪)

・建物面積：99.77㎡(30.18坪)

・建築確認番号：第HPA-24-05229-1号

・間取り：3LDK+2S

 

■3号棟

・価格：※成約済

・土地面積：72.08㎡(21.80坪)

・建物面積：90.24㎡(27.29坪)

・建築確認番号：第HPA-24-05590-1号

・間取り：2LDK+2S

 

◎所在地

●神奈川県川崎市高津区下野毛3丁目

 

◎交通

●JR横須賀線「武蔵小杉」駅バス17分『キャノン玉川専業所』バス停徒歩5分

●JR南武線「武蔵新城」駅バス7分『黄金塚』バス停徒歩8分

 

◎その他詳細

●地目：宅地

●用途地域：準工業地域

●建蔽率：60%

●容積率：200%

●防火指定：なし

●道路：西側公道約4m（法42条2項）

●構造・階数：木造サイディング貼アスファルトシングル葺3階建

●築年月：2024年9月中旬完成予定

●引渡：相談

●設備：東京電力・公営水道・公共下水・都市ガス

●国土法届出：不要

●分譲後の権利形態：所有権

 

◎備考

●完成物件は契約後3週間以内の決済が基本条件となります。

●司法書士・土地家屋調査士は売主指定となります。表示登記費用は95,000円（税込）。

●建築中建物のご案内の際には安全確保の為、ヘルメットの着用をお願いします。

●フラット35利用の場合は適合証明検査申請料が別途必要となります。株式会社ファミリーライフサービスによるフラット利用の場合は55,000円（税込）、それ以外のフラット利用の場合は105,000円（税込）を申し受けます。

 

-----------------------------------------------------

【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

・最寄駅: 南武線/武蔵新城駅 北口 1.6 km

・利用駅: 東急大井町線/等々力駅 南口 5.2 km

・バス停: 東急バス/キヤノン玉川事業所 312 m

 

■スーパー・コンビニ等

・コンビニエンスストア:

  ・ファミリーマート高津下野毛店 218 m

  ・セブンイレブン川崎下野毛3丁目店 229 m

 

■コインパーキング・カーシェア・レンタカー

・タイムズ下野毛第2 86 m

・NPC24H下野毛 196 m

・タイムズカータイムズ下野毛第2 86 m

・タイムズカータイムズ下野毛第3 86 m

 

■ショッピング施設

・専門店・ディスカウントストア:

  ・業務スーパー武蔵新城店 1.5 km

・家電:

  ・ノジマ川崎中原店 894 m

  ・ヤマダデンキテックランド武蔵中原店 2.5 km

・衣料品店:

  ・H&M二子玉川ライズ店 3.1 km

  ・ワークマンプラス等々力店 5.4 km

・飲食店:

  ・バーミヤン川崎北見方店 806 m

  ・ジョリーパスタ武蔵小杉店 1.5 km

 

■病院

・一般病院:

  ・内科 ハウズクリニック渡邊内科 655 m

  ・消化器科 おくせ医院 1.1 km

  ・小児科 ハウズクリニック渡邊内科 655 m

・歯科病院:

  ・にかもと歯科医院 655 m

 

■介護施設

・特別養護老人ホーム:

  ・社会福祉法人 セイワ 介護老人福祉施設 みやうち 429 m

・療養型病院:

  ・世田谷記念病院 4.3 km

・有料老人ホーム:

  ・SOMPOケア ラヴィーレ高津 838 m

 

■幼稚園・保育園・小中学区等

・幼稚園:

  ・つぼみ幼稚園 1.1 km

  ・宮内幼稚園 1.2 km

・保育園(認可)・認定こども園:

  ・エクセレント西宮内保育園 524 m

  ・ももの里保育園 794 m

  ・しらゆり宮内保育園 924 m

・小学校:

  ・東高津小学校 1.7 km

  ・宮内小学校 1.1 km

  ・玉堤小学校 5.3 km

・中学校:

  ・東高津中学校 2.3 km

 

■公共施設

・市区役所、町村役場:

  ・川崎市高津区橘出張所 3.0 km

  ・川崎市高津区役所 3.5 km

・公園:

  ・下野毛2公園 291 m

  ・せせらぎと親子広場 793 m

  ・多摩川遊園 4.6 km

・警察署・交番:

  ・中原警察署宮内交番 911 m

-----------------------------------------------------

【新生活を彩る周辺の名所とスポットのご紹介】

 

新しい住まいを選ぶ際には、周辺の環境も重要なポイントです。今回は、川崎市高津区下野毛エリアの魅力的なスポットを詳しくご紹介します。この地域には、家族で楽しめる公園やショッピングセンター、スポーツ施設、文化・教育施設、さらには歴史的な名所まで多彩なスポットが揃っています。住む人々の暮らしを豊かにする魅力的な場所ばかりです。

 

■お出かけスポット

まずは、家族や友人と一緒に楽しめるお出かけスポットを見てみましょう。

 

◎下野毛２公園

徒歩291メートルという近さに位置するこの公園は、日々の散歩や子供たちの遊び場として最適です。緑豊かな環境でリフレッシュできます。所在地：川崎市高津区下野毛２丁目

 

◎二子玉川ライズショッピングセンター

約3.0キロメートルの距離にあるこのショッピングセンターは、多くの店舗が集まり、買い物や食事を楽しむことができます。週末のお出かけにぴったりです。所在地：世田谷区玉川２丁目２１－１

 

◎二子玉川東急フードショー

二子玉川ライズショッピングセンターに隣接するこのフードショーは、新鮮な食材や美味しい食事が揃っています。所在地：世田谷区玉川２－２１－１

 

■趣味・スポーツ施設

次に、趣味やスポーツを楽しむための施設をご紹介します。

 

◎東急ゴルフパークたまがわ

徒歩335メートルの距離に位置するこのゴルフパークは、ゴルフ愛好者にとって理想的な場所です。日々のストレスを解消し、リフレッシュするのに最適です。所在地：川崎市高津区下野毛地先

 

◎川崎市とどろきアリーナ

1.5キロメートルの距離にあるこのアリーナは、様々なスポーツイベントやコンサートが開催される場所です。スポーツ観戦やイベント参加に利用できます。所在地：川崎市中原区等々力１－３

 

◎等々力球場

約1.9キロメートルの距離にあるこの球場は、野球観戦やスポーツイベントに最適な場所です。所在地：川崎市中原区等々力１

 

■文化・教育施設

文化や教育に関心のある方にぴったりの施設も充実しています。

 

◎世田谷区立野毛図書室

徒歩4.6キロメートルの距離にあるこの図書室は、静かな環境で読書や学習に最適です。所在地：世田谷区野毛２丁目１５－１９

 

◎日本漫画博物館（まんが寺）

1.7キロメートルの距離に位置するこの博物館は、日本の漫画文化を学ぶことができるユニークなスポットです。所在地：川崎市中原区宮内４－１２－１４

 

◎川崎市総合福祉センター（エポックなかはら）

約2.1キロメートルの距離にあるこの福祉センターは、地域住民の交流や学びの場として利用されています。所在地：川崎市中原区上小田中６丁目２２－５

 

■名所・旧跡

最後に、歴史と文化を感じることができる名所・旧跡をご紹介します。

 

◎等々力不動尊

約5.2キロメートルの距離に位置するこの不動尊は、歴史的な背景を持つ静かな寺院です。日々の喧騒を忘れて心を落ち着けることができます。所在地：世田谷区等々力１－２２－４７

 

◎岡本公園民家園

徒歩4.4キロメートルの距離にあるこの民家園は、昔ながらの日本の家屋を見学できる場所です。歴史を感じることができる貴重なスポットです。所在地：世田谷区岡本２－１９－１

 

◎大場家住宅

7.0キロメートルの距離にあるこの住宅は、歴史的な価値のある建物です。地域の歴史を学び、深い知識を得ることができます。所在地：世田谷区世田谷一丁目２９番１８号

 

これらの魅力的なスポットが揃った川崎市高津区下野毛エリアで、豊かな生活を実現してみませんか。新しい住まいでの暮らしが、さらに充実したものになることでしょう。ぜひ一度、これらのスポットを訪れてみてください。

---------------------------------------------------

～近隣駅 乗降客数・距離～

 

1・南武線・武蔵新城・2020年・57,376人・1,294m  

2・東急大井町線・等々力・2020年・21,332人・1,600m  

3・南武線・武蔵中原・2020年・47,900人・1,657m  

4・東急大井町線・上野毛・2020年・16,126人・1,790m  

5・東急大井町線・尾山台・2020年・19,088人・1,810m  

6・東急大井町線,東急田園都市線・二子新地・2020年・16,370人・1,974m  

7・東急田園都市線・二子玉川・2020年・64,740人・2,085m  

8・東急大井町線・二子玉川・2020年・37,729人・2,085m  

9・東急大井町線,東急田園都市線・高津・2020年・23,586人・2,145m  

10・東急大井町線・九品仏・2020年・9,715人・2,262m  

11・東急東横線・田園調布・2020年・15,605人・2,543m  

12・東急目黒線・田園調布・2020年・8,608人・2,543m  

13・南武線・武蔵溝ノ口・2020年・127,592人・2,592m  

14・東急田園都市線・溝の口・2020年・219,737人・2,643m  

15・東急大井町線・溝の口・2020年・219,737人・2,652m  

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

 

■①

標準地番号: 川崎中原-14  

調査基準日: 2024/1/1  

住居表示: 宮内１－１３－４８  

所在並びに地番: 神奈川県 川崎市中原区宮内１丁目１６４番６  

交通施設、距離: 武蔵新城 1400m  

用途区分: 第一種中高層住居専用地域  

利用現況: 住宅  

周辺の土地の利用現況: 一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域  

価格: 306,000円/㎡  

地積: 105㎡  

前面道路の状況: 東 4.2m 市道  

形状（間口:奥行き）: 1.0% 2.0%  

建物構造: W  

給排水等状況: ガス 水道 下水  

建ぺい率: 60% 容積率: 200%  

法規制: 準防火地域, 市街化区域  

 

■②

標準地番号: 高津-14  

調査基準日: 2023/7/1  

住居表示: 北見方３－１２－３８  

所在並びに地番: 神奈川県 川崎市高津区北見方３丁目５００番５  

交通施設、距離: 武蔵新城 1600m  

用途区分: 準工業地域  

利用現況: 住宅  

周辺の土地の利用現況: 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域  

価格: 251,000円/㎡  

地積: 131㎡  

前面道路の状況: 北東 7.7m 市区町村道  

形状（間口:奥行き）: 1.0% 1.2%  

建物構造: W  

給排水等状況: 水道 下水  

建ぺい率: 60% 容積率: 200%  

法規制: 市街化区域, 高度地区  

 

■③

標準地番号: 中原-6  

調査基準日: 2023/7/1  

住居表示: 上小田中１－３１－２  

所在並びに地番: 神奈川県 川崎市中原区上小田中１丁目２１１番４  

交通施設、距離: 武蔵新城 1000m  

用途区分: 第一種中高層住居専用地域  

利用現況: 住宅  

周辺の土地の利用現況: 中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域  

価格: 342,000円/㎡  

地積: 100㎡  

前面道路の状況: 南東 6.0m 市区町村道  

形状（間口:奥行き）: 1.0% 1.0%  

建物構造: W  

給排水等状況: ガス 水道 下水  

建ぺい率: 60% 容積率: 200%  

法規制: 準防火地域, 市街化区域, 高度地区  

 

■④

標準地番号: 世田谷-64  

調査基準日: 2024/1/1  

住居表示: 野毛１－９－２２  

所在並びに地番: 東京都 世田谷区野毛１丁目９５番５外  

交通施設、距離: 等々力 1000m  

用途区分: 第一種低層住居専用地域  

利用現況: 住宅  

周辺の土地の利用現況: 一般住宅とアパート等が見られる住宅地域  

価格: 565,000円/㎡  

地積: 154㎡  

前面道路の状況: 北 5.4m 区道  

形状（間口:奥行き）: 1.0% 1.5%  

建物構造: W  

給排水等状況: ガス 水道 下水  

建ぺい率: 40% 容積率: 80%  

法規制: 市街化区域  

-----------------------------------------------------

▼売主

株式会社飯田産業

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.04.19

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間