【駅徒歩7分×免震工法×吹抜けリビング】家族の安心と快適を叶えるハイグレード邸宅　杉並区下井草第3期

 

■安心の免震工法と上質な暮らし

本物件は、地震エネルギーを地盤で吸収・分散するスーパージオ工法を採用した免震住宅です。万が一の災害時にも揺れを軽減し、建物や家族の安全を守る構造は、永く住み続ける家にふさわしい安心感をもたらします。さらにLIXILスマートホームを標準装備しており、外出先からも浴室の追い焚きや照明の操作が可能。先進の設備が日常をより便利に、快適にサポートします。

 

■都心直結の軽快アクセス

西武新宿線「下井草」駅まで徒歩7分、「鷺ノ宮」駅まで徒歩15分という好立地。新宿までは乗り換えなしで直通アクセスでき、通勤や通学がスムーズです。駅前には日常の買い物に便利なスーパーや飲食店、生活利便施設が揃い、都市生活の利便性と落ち着いた住宅環境の両方を享受できます。

 

■低層エリアならではの開放感

周辺は高い建物が少ない低層住宅街。碁盤の目のように整然と区画整理された街並みは美しく、歩くだけで心地よい景観が広がります。前面道路はゆったりとした幅員8mで、駐車が苦手な方でも安心して車の出し入れが可能。車2台を停められるスペースもあり、来客時やセカンドカーにも対応できます。

 

■家族が集う開放的な2階リビング

約17帖のLDKは2階に配置され、3面採光のため光と風がたっぷり入る明るい空間です。吹抜け天井がもたらす縦方向の開放感は、一般的なリビングとは一線を画す広がりを感じさせます。家族を繋ぐリビングイン階段を採用しており、帰宅時や外出時に自然と顔を合わせることで、会話や笑顔が増える温かな住まいとなります。

 

■機能性とデザイン性を兼ね備えたキッチン

キッチンは人気のカウンタータイプで、リビング全体を見渡せる開放的なレイアウト。L字型の配置により作業動線が短く、調理効率が高まります。ビルトイン食器洗浄乾燥機を備え、後片付けの負担を軽減。水回りを同じフロアにまとめた集中設計により、家事の効率も抜群です。

 

■豊富な収納と多彩な空間活用

玄関にはシューズインクローゼット（SIC）を備え、靴や傘、ベビーカー、アウトドア用品などをすっきり収納。主寝室には大容量のウォークインクローゼット（WIC）を設け、衣類や季節物をまとめて収納できます。さらに固定階段で上がれるロフトは、収納はもちろん、趣味やワークスペースとしても活用可能です。サービスルーム（S）も居室として使える広さを確保し、ライフスタイルの変化に柔軟に対応します。

 

■充実の生活設備

浴室は浴室暖房乾燥機付きで、冬は暖かく、夏は涼しく入浴でき、雨の日の洗濯物乾燥にも重宝します。トイレには温水洗浄便座を標準装備し、日々の快適性を向上。全居室が二面採光で、どの部屋も明るく風通しが良い設計です。

 

■生活利便性に優れた周辺環境

徒歩圏内にスーパー西友（徒歩6分）、スーパーオーケー（徒歩8分）、ユニクロ（徒歩6分）など商業施設が充実。コンビニも徒歩5分前後に点在し、急な買い物にも困りません。教育施設は杉並区立桃井第五小学校まで徒歩12分、東原中学校まで徒歩7分と通学も安心。ちどり幼稚園や保育園も徒歩圏内に揃い、子育て世帯に理想的な環境です。周辺には妙正寺公園など緑豊かな公園も点在し、日々の暮らしに自然の潤いをプラスします。

 

■資産価値を高める立地と仕様

駅近、閑静な住宅街、免震構造、広々とした間取り、充実設備という条件が揃った本物件は、長期的にも高い資産性を維持できるポテンシャルを備えています。これから長く暮らすマイホームとしてはもちろん、将来的な売却や賃貸運用の際にも魅力的な条件となるでしょう。

 

■まとめ

ハイグレード免震住宅｜杉並区下井草第3期は、地震に強い免震工法と先進的なスマート設備を兼ね備えた、安全かつ快適な住まいです。2駅利用可能で都心へのアクセスが良く、生活施設や教育機関も徒歩圏内。開放感あふれる吹抜けリビング、機能的なL字型キッチン、豊富な収納、固定階段付きロフトなど、日々の暮らしを豊かにする要素が詰まっています。完成した現地では、この明るさと広がり、設備の充実度を直に体感できます。新生活を安心と快適さの中で始めたい方に、ぜひ一度ご覧いただきたい一邸です。

 

 

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【物件概要】

 

■販売棟数

◎3号棟

●価格：8,080万円（税込）

●土地面積：118.39㎡

●建物面積：96.05㎡

●間取り：2LDK＋2S

 

■所在地・交通

●所在地：東京都杉並区下井草2丁目

●交通：西武新宿線「下井草」駅 徒歩7分、西武新宿線「鷺ノ宮」駅 徒歩15分

 

■土地・建物

●土地権利：所有権

●地目：宅地

●用途地域：第一種低層住居専用地域

●建ぺい率：50％

●容積率：100％

●都市計画：市街化区域

●接道状況：北側 約5.4m 公道、西側 約8.0m 公道

●その他制限：第一種高度地区、景観法、準防火地域

 

■設備

●公営水道・公共下水・都市ガス

 

■完成・引渡

●完成予定日：令和7年6月中旬

●建築確認番号：TKK確済24-827号

●現況：完成済

●引渡：即可

 

■備考

●本物件敷地の一部が都市計画道路の区域に指定されています

●登記に係る司法書士は売主指定

●図面と現況が異なる場合は現況優先

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

◎最寄駅

西武新宿線「下井草」駅 南口 約550m

◎利用駅

西武新宿線「鷺ノ宮」駅 北口 約1.2km

◎バス停

関東バス「下井草二丁目」 約326m

 

■スーパー・コンビニ等

◎スーパーマーケット

西友下井草店 約417m

オーケー鷺宮店 約558m

◎コンビニエンスストア

ファミリーマート下井草駅南口店 約450m

◎ドラッグストア

スギ薬局下井草店 約368m

トモズ薬局下井草店 約427m

◎金融機関

西武信用金庫下井草支店 約399m

東京信用金庫下井草支店 約440m

◎郵便局

杉並下井草郵便局 約423m

◎コインパーキング

三井のリパーク下井草3丁目第5 約395m

タイムズ下井草第5 約397m

◎カーシェア・レンタカー

タイムズカー ガーデン上の台下井草 約282m

タイムズカー タイムズ下井草第5 約397m

 

■ショッピング施設

◎百貨店・駅ビル

ルミネ荻窪店 約2.5km

タウンセブン 約2.5km

◎専門店・ディスカウントストア

Big-A練馬貫井店 約2.2km

ドン・キホーテ荻窪駅前店 約2.3km

◎ホームセンター

C’z PRO杉並井草店 約1.6km

◎家電

コジマ×ビックカメラ井草店 約1.8km

ノジマ荻窪駅前店 約2.5km

◎衣料品店

ユニクロ杉並下井草店 約390m

ファッションセンターしまむら井荻店 約1.4km

◎飲食店

ドトールコーヒーショップ下井草店 約444m

ガスト下井草店 約494m

 

■病院

◎一般病院（内科・小児科）

近藤医院 約191m

◎一般病院（消化器科）

美穂診療所 約959m

◎一般病院（外科・泌尿器科）

奥村医院 約430m

◎一般病院（眼科）

眼科篠原医院 約553m

◎一般病院（耳鼻咽喉科）

西川耳鼻咽喉科 約434m

◎一般病院（皮膚科）

石川小児科医院 約329m

◎歯科

すだ歯科 約331m

 

■介護施設

◎特別養護老人ホーム

しらさぎホーム 約430m

◎有料老人ホーム

リアンレーヴ鷺ノ宮 約684m

 

■幼稚園・保育園・小中学区等

◎幼稚園

ちどり幼稚園 約295m

中瀬幼稚園 約1.2km

◎保育園（認可）・認定こども園

下井草保育園 約493m

アイグラン保育園下井草 約494m

白鷺保育園 約590m

◎小学校

鷺の杜小学校 約907m

桃井第五小学校 約963m

武蔵台小学校 約1.1km

◎中学校

東原中学校 約508m

中瀬中学校 約889m

北中野中学校 約1.1km

 

■高校・大学・専門学校等

◎高等学校

稔ヶ丘高等学校 約873m

武蔵丘高等学校 約1.2km

 

■公共施設

◎市区役所・区民事務所

杉並区井草区民事務所 約963m

杉並区荻窪区民事務所 約2.2km

杉並区役所 約2.8km

◎公園

鷺六公園 約637m

さくら公園 約855m

そろの木公園 約862m

◎警察署・交番

荻窪警察署下井草駅前交番 約584m

野方警察署鷺宮六丁目交番 約791m

野方警察署鷺宮駅前交番 約1.1km

◎消防署

荻窪消防署下井草出張所 約478m

野方消防署鷺宮出張所 約981m

 

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【暮らしを彩るスポットが充実した魅力的な住環境】

 

日々の暮らしに欠かせない買い物や文化的な楽しみ、そして休日を彩るお出かけ先まで、住まいの周辺には多彩な施設が揃っています。生活の利便性と、趣味や余暇を満喫できる環境の両方を求める方にとって、まさに理想的なロケーションです。徒歩圏から少し足を延ばした距離まで、さまざまなジャンルのスポットをご紹介します。

 

■お出かけスポット

まずは、気軽に立ち寄れる身近な公園や大型商業施設が揃っています。徒歩約637mの位置には、緑豊かな『鷺六公園』があり、朝の散歩やお子さまの遊び場として日常的に活用できます。さらに、電車や自転車でアクセスできる範囲には『タウンセブン』や『ルミネ荻窪店』といった人気商業施設が集まり、ショッピングや食事、日用品の購入まで幅広く対応。特にルミネ荻窪は、ファッション、雑貨、グルメが一度に楽しめるため、休日の過ごし方がぐっと広がります。

 

■趣味・スポーツ施設

アクティブな毎日を楽しみたい方にも嬉しいスポーツ施設が豊富です。徒歩約879mの『鷺宮スポーツ・コミュニティプラザ』は、地域の人々が集まり、運動やイベントを楽しめる場として人気です。同じく徒歩約879mの『中野区立鷺宮体育館プール』では、季節を問わず水泳や水中運動が楽しめ、健康づくりやリフレッシュに最適です。また、徒歩約1.2kmの『杉並区妙正寺体育館』は、幅広い年齢層が利用する多目的施設で、スポーツや地域活動の拠点となっています。

 

■文化・教育施設

知的好奇心を刺激し、学びを深める施設も充実しています。徒歩約656mには『杉並区立下井草図書館』があり、静かな環境で読書や調べ物が可能です。さらに、徒歩約1.9kmの『杉並区立郷土博物館分館』では、地元の歴史や文化を学ぶことができ、親子での週末学習にもぴったり。加えて、徒歩約2.4kmの『杉並公会堂』は、コンサートや講演会など多彩なイベントが開催される文化拠点で、芸術に触れる機会を日常の中に取り入れられます。

 

■名所・旧跡

少し足を伸ばせば、歴史的価値のある名所や観光スポットも楽しめます。徒歩約3.9kmの『唐澤博物館』は、美術品や歴史資料が展示される静かなスポットで、ゆったりとした時間を過ごせます。また、徒歩約5.2kmの『東映アニメーションミュージアム』では、世代を超えて愛されるアニメの世界を体験でき、お子さま連れにも大人気です。さらに、徒歩約6.1kmの『井の頭恩賜公園』は、自然と水辺が美しい広大な公園で、ボート遊びや散策、四季折々の景色が楽しめる東京都内屈指の憩いの場です。

 

◎暮らしやすさと楽しみが共存するエリア

このように、周辺には日々の暮らしを快適にする買い物スポットから、運動や趣味を楽しむ施設、学びと文化を深める場、そして歴史や自然に触れられる名所までがバランスよく揃っています。徒歩圏内の近場で日常の用事を済ませつつ、休日には少し足を延ばして充実した余暇を過ごせるのが、このエリアの大きな魅力です。生活拠点としての利便性と、心豊かな時間を提供してくれる環境が整っており、幅広いライフスタイルに対応可能なロケーションと言えるでしょう。

 

この住環境なら、暮らしの中で自然と新しい発見や楽しみが生まれ、家族全員が笑顔で過ごせる毎日が実現します。生活と遊び、学びがひとつのエリアに凝縮された、理想的な住まいの舞台です。

 

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

1 西武鉄道新宿線「下井草」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 19,318人, 直線距離: 465m

2 西武鉄道新宿線「鷺ノ宮」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 25,921人, 直線距離: 1,003m

3 西武鉄道新宿線「井荻」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 15,797人, 直線距離: 1,194m

4 西武鉄道新宿線「都立家政」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 15,151人, 直線距離: 1,520m

5 西武鉄道池袋・豊島線「富士見台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 22,956人, 直線距離: 1,636m

6 西武鉄道池袋・豊島線「中村橋」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 33,151人, 直線距離: 1,907m

7 中央本線・総武中央緩行線「阿佐ヶ谷」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 71,294人, 直線距離: 1,955m

8 東京地下鉄丸ノ内線「荻窪」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 69,822人, 直線距離: 2,007m

9 中央本線・総武中央緩行線「荻窪」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 140,732人, 直線距離: 2,023m

10 西武鉄道新宿線「野方」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 19,981人, 直線距離: 2,253m

11 西武鉄道新宿線「上井草」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 16,296人, 直線距離: 2,320m

12 西武鉄道池袋・豊島線「練馬高野台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 22,479人, 直線距離: 2,380m

13 東京地下鉄丸ノ内線「南阿佐ヶ谷」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 22,485人, 直線距離: 2,513m

14 中央本線・総武中央緩行線「高円寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 80,096人, 直線距離: 2,643m

15 西武鉄道池袋・豊島線「豊島園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 8,885人, 直線距離: 2,899m

 

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【近隣公示地価・基準地価】

 

■標準地①

◎標準地番号：中野-2（調査基準日：2025/1/1）

●所在地：東京都中野区白鷺3丁目912番29（住居表示：白鷺3-6-9）

●交通：西武新宿線「鷺ノ宮」駅 徒歩約750m

●用途地域：第一種低層住居専用地域

●利用現況：住宅

●周辺状況：一般住宅のほかアパートも見られる住宅地域

●価格：527,000円/㎡

●地積：183㎡

●前面道路：西側 幅員4.0m 区道（形状：間口1.5％ 奥行き1.0％ 台形）

●建物構造：S造

●設備：ガス・水道・下水

●建ぺい率/容積率：50％ / 150％

●法規制：準防火地域、市街化区域

 

■標準地②

◎準地番号：杉並5-10（調査基準日：2025/1/1）

●所在地：東京都杉並区下井草2丁目235番3外（住居表示：下井草2-40-14）

●交通：西武新宿線「下井草」駅 徒歩約60m

●用途地域：近隣商業地域

●利用現況：店舗

●周辺状況：中層小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域

●価格：795,000円/㎡

●地積：160㎡

●前面道路：北側 幅員7.2m 区道（形状：間口1.0％ 奥行き1.5％）

●建物構造：RC造

●設備：ガス・水道・下水

●建ぺい率/容積率：80％ / 300％

●法規制：準防火地域、市街化区域

 

■標準地③

◎標準地番号：杉並-25（調査基準日：2024/7/1）

●所在地：東京都杉並区下井草三丁目172番18（住居表示：下井草3-35-18）

●交通：西武新宿線「下井草」駅 徒歩約270m

●用途地域：第一種低層住居専用地域

●利用現況：住宅

●周辺状況：中小規模一般住宅に共同住宅が見られる住宅地域

●価格：527,000円/㎡

●地積：90㎡

●前面道路：東側 幅員5.4m 市区町村道（形状：間口1.0％ 奥行き1.5％）

●建物構造：W造

●設備：ガス・水道・下水

●建ぺい率/容積率：50％ / 100％

●法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

 

■標準地④

◎標準地番号：杉並-28（調査基準日：2025/1/1）

●所在地：東京都杉並区下井草3丁目172番18（住居表示：下井草3-35-18）

●交通：西武新宿線「下井草」駅 徒歩約270m

●用途地域：第一種低層住居専用地域

●利用現況：住宅

●周辺状況：中小規模一般住宅に共同住宅が見られる住宅地域

●価格：548,000円/㎡

●地積：90㎡

●前面道路：東側 幅員5.4m 区道（形状：間口1.0％ 奥行き1.5％）

●建物構造：W造

●設備：ガス・水道・下水

●建ぺい率/容積率：50％ / 100％

●法規制：準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.08.11

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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