◎【杉並区・善福寺】上石神井駅徒歩13分！ハイクオリティな設備と最高等級の性能が叶える、未来志向の限定邸宅～

 

■杉並区善福寺に誕生した、性能とデザインを両立させた限定一棟のハイクオリティ住宅

このたびご紹介するのは、都内でも人気の高い「杉並区」の中でも、穏やかで緑豊かな住環境が広がる善福寺四丁目に誕生した、新築一戸建です。本物件は、単なる住まいではなく、高い住宅性能と上質な設備にこだわった「ハイクオリティ仕様」が魅力の、限定一棟の特別な邸宅です。最高水準の「耐震等級3」や「断熱等級5」、そして「一次エネルギー消費等級6」といった性能評価を取得可能であり、ご家族の安心と快適な暮らしを、長期にわたって支える未来志向の住まいです。

 

■西武新宿線「上石神井」駅徒歩13分。都心アクセスと穏やかな住環境の調和

物件の所在地は、東京都杉並区善福寺4丁目です。最寄りの交通は、西武新宿線「上石神井」駅まで歩いて約13分という徒歩圏内に位置しています。上石神井駅周辺は、商業施設や商店街が充実しており、日々の買い物にも便利な環境です。西武新宿線は、都心へのアクセスもスムーズであり、通勤・通学の利便性が非常に高いです。また、この善福寺エリアは、広大な善福寺公園の豊かな自然を身近に感じられる場所であり、都市の利便性と、静かで心豊かな暮らしを両立したいと願うご家族に最適なロケーションと言えます。

 

■用途地域が混在する立地で実現した、機能的な3LDKの間取り

本物件の大きな特徴として、その敷地が「近隣商業地域」と「第一種低層住居専用地域」という、二つの用途地域にまたがっている点が挙げられます。これにより、建ぺい率が80パーセント・40パーセント、容積率が300パーセント・80パーセントと、地域によって異なる規制が適用されています。この複雑な規制の中で、土地面積97.79平方メートル、建物面積97.07平方メートルの木造スレート葺サイディング張り2階建てとして、最大限に空間を活かした機能的な3LDKの間取りが実現されています。この設計は、都市の利便性と、住環境の静穏さの両方を享受できるように緻密に計画されています。

 

■最高水準の性能評価が実現する、安心と快適な未来

この邸宅の最大の価値は、その「ハイクオリティ仕様」と高い住宅性能にあります。特に注目すべきは、第三者機関による評価で、「耐震等級3（最高等級）」を取得している点です。これは、極めて稀に発生する大地震に対しても、建物が倒壊・崩壊しないレベルの強度を持つことを意味し、ご家族の安全をしっかりと守ります。さらに、「断熱等級5」と「一次エネルギー消費等級6（最高等級）」という、高い省エネルギー性能も備えており、夏は涼しく、冬は暖かく、一年を通じて快適な室内環境を保ちます。これらの性能は、「フラット35S」の利用にも対応しており、住宅省エネルギー性能証明書の発行も可能なため、住宅ローンの優遇や税制面のメリットも期待できます。

 

■法規制をクリアした安心の建物計画

建物は、2025年9月20日の完成を目指して建設が進められています。建築確認番号はGEA2411-11427を取得済みです。この邸宅は、用途地域の境界線にまたがっているため、「日影制限」「道路斜線制限」「北側斜線制限」といった厳しい法規制をすべてクリアして設計されています。また、「防火地域」と「準防火地域」、そして「第一種高度地区」「第三種高度地区」といった複雑な地域指定や、「絶対高さ10メートル」の制限にも適合しており、法的な安心感が確保されています。接道は、西側公道約4メートルに面しており、採光や通風、そして車でのアクセスもスムーズです。駐車スペースも確保されており、カーライフを送る上でも大変便利です。

 

■永く快適に暮らすための充実したインフラと設備

本物件は、都市ガス、公営水道、公共下水、東京電力といった生活に不可欠なインフラが整備されています。特に都市ガス利用は、経済的で環境にも優しいエネルギーであり、快適な暮らしを支えます。新築ならではの最新の設備仕様が導入される予定であり、家事の負担を軽減するシステムキッチンや、一年を通じて快適なバスタイムを提供する設備、そして安全性を高めるセキュリティ設備などが期待できます。引き渡し時期についてはご相談となります。

 

■緑豊かな善福寺エリアの魅力と生活利便性

杉並区善福寺エリアは、都内でも有数の緑地である善福寺公園が近くにあり、自然を身近に感じられる静かで落ち着いた住環境です。休日の散歩やジョギング、お子様との外遊びなど、心豊かな時間を過ごすことができます。一方で、西武新宿線「上石神井」駅周辺の商業施設が利用できるため、生活利便性も非常に高いです。スーパーマーケットやドラッグストアなどの日常の買い物施設も近くにあり、日々の生活に困ることはありません。教育施設や医療機関も充実しており、初めてこの地域に住まわれる方でも安心して生活を始められる環境が整っています。

 

■ご家族の安心と快適を約束する、善福寺のプレミアムな邸宅

「ハイクオリティ仕様～新築一戸建限定1棟｜杉並区善福寺4丁目」は、西武新宿線徒歩圏という利便性、用途地域が混在する特性を活かした設計、そして耐震等級3や断熱等級5といった最高水準の性能が融合した、非常に価値の高い限定一棟の邸宅です。杉並区という恵まれた地で、最高の安心と快適性を求めるご家族に、自信を持っておすすめできる住まいです。このプレミアムな邸宅が、ご家族の新しい歴史を刻み、未来への夢を育むステージとなることを願っています。

 

 

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【物件概要】

 

価格：11880万円(税込)

土地面積：97.79㎡

建物面積：97.07㎡

間取り：3LDK

 

■所在地：杉並区善福寺4丁目

■交通：西武新宿線「上石神井」駅徒歩約13分

■建物構造：木造スレート葺サイディング張り2階建て

■築年月：2025年9月20日

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：80％・40％

■容積率：300％・80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：近隣商業地域・第一種低層住居専用地域

■接道：西側公道約4m

■建築確認番号：GEA2411-11427

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：都市ガス・公営水道・公共下水・東京電力

■備考：日影制限、道路斜線制限、北側斜線制限、防火地域・準防火地域、第一種・第三種高度地区、絶対高さ10m、フラット35S対応、耐震等級3、断熱等級5、一次エネルギー消費等級6、住宅省エネルギー性能証明書発行可能

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

・西武新宿線 上石神井駅 南口 徒歩932m

・西武新宿線 上井草駅 南口 徒歩1.6km

・バス停 青梅街道営業所 徒歩205m

 

■スーパー・コンビニ等

・いなげや練馬上石神井南店 徒歩441m

・セブンイレブン練馬関町南2丁目店 徒歩142m

・ミニストップ関町南2丁目店 徒歩344m

・アイセイ薬局上石神井店 徒歩338m

・G&Gワークス中川薬局上石神井店 徒歩598m

・練馬関一郵便局 徒歩171m

 

■ショッピング施設

・Big-A上石神井店 徒歩972m

・C’z PRO練馬関町店 徒歩498m

・コジマ×ビックカメラ善福寺店 徒歩749m

・ロイヤルホスト善福寺店 徒歩218m

・ケンタッキーフライドチキン関町店 徒歩219m

 

■病院

・希内科クリニック（内科・消化器科） 徒歩344m

・いしかわ眼科 徒歩344m

・耳鼻咽喉科木戸クリニック 徒歩344m

・クルマタニクリニック（小児科・皮膚科） 徒歩689m

・たけもとレディースクリニック 徒歩772m

・田中脳神経外科病院 徒歩1.2km

・いぬぶし歯科 徒歩344m

 

■介護施設

・リハビリホームグランダ上井草 徒歩618m

・特別養護老人ホーム サンフレンズ善福寺 徒歩831m

 

■幼稚園・保育園・小中学区等

・八幡幼稚園 徒歩580m

・杉並元氣保育園 徒歩383m

・上石神井第二保育園 徒歩877m

・にじいろ保育園上石神井 徒歩940m

・桃井第四小学校 徒歩505m

・東京三育小学校 徒歩873m

・上石神井小学校 徒歩1.2km

・石神井西中学校 徒歩1.4km

 

■高校・大学・専門学校等

・杉並工科高等学校 徒歩1.1km

 

■公共施設

・善福寺美樹園公園 徒歩251m

・若竹スポーツ広場 徒歩538m

・竹のこ児童遊園 徒歩570m

・荻窪警察署善福寺交番 徒歩651m

・石神井警察署上石神井駅前交番 徒歩963m

・石神井警察署関町交番 徒歩1.1km

・杉並区西荻地域区民センター 徒歩1.5km

 

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【心地よい暮らしを彩る、善福寺エリアの魅力スポット案内】

 

杉並区善福寺エリアは、自然の豊かさと都市の利便性が心地よく調和した人気の住宅地であり、周辺には散歩やショッピング、学び、文化体験まで、暮らしを豊かにしてくれる多彩なスポットが点在しています。このエリアは「住む場所としての快適さ」に加え、「週末が待ち遠しくなる環境」が整っている点が大きな魅力です。ここでは、物件周辺にある主な名所・スポットを、初心者でもわかりやすく、魅力的に紹介します。

 

■お出かけスポット

善福寺エリアを象徴する存在のひとつが、徒歩わずか251mに位置する『善福寺美樹園公園』です。日常の散歩コースとして親しまれているほか、小さな子ども連れのファミリーにも人気のスポットで、木々に囲まれた静かな空間は気分転換にもぴったりです。朝のランニングや昼下がりのベンチでの読書など、住み始めたその日から生活に溶け込み、心身をリフレッシュさせてくれます。

 

さらに、少し足を伸ばせば、吉祥寺エリアの魅力的な商業施設へアクセスできます。『コピス吉祥寺』（2.5km）や『東急百貨店吉祥寺店』（2.4km）は、ファッションや雑貨、飲食店が豊富に揃う大型施設で、休日のショッピングや家族との食事など、幅広いシーンで利用できます。善福寺の落ち着いた雰囲気とは異なる、賑やかで華やかな吉祥寺の街並みを気軽に楽しめるのも、このエリアに住む醍醐味のひとつです。

 

■趣味・スポーツ施設

健康志向の方やスポーツを楽しみたい方にとっても、周辺環境は非常に恵まれています。徒歩382mにある『善福寺公園テニスクラブ』は、緑に囲まれた開放的な環境でテニスを楽しめる人気施設です。また、『関町ローンテニスクラブ』（664m）や『練馬区上石神井体育館』（664m）など、運動施設が充実しているため、日常的に身体を動かす機会を自然に確保できます。初心者から本格的にスポーツを楽しみたい人まで、幅広いニーズに応えてくれる設備が揃っている点は、生活の質を高めてくれる重要なポイントです。

 

■文化・教育施設

地域の暮らしには、文化や学びの場が身近にあることも大切です。このエリアには、落ち着いた環境で学びや読書ができる『杉並区立今川図書館』（1.1km）があります。ゆったりとした空間で読書を楽しんだり、調べものをしたりと、多様な用途で利用できる便利な施設です。

 

また、地域交流や文化活動の拠点として親しまれている『杉並区立勤労福祉会館』（1.5km）は、多様なイベントや講座が開催されており、暮らしに新しい刺激を与えてくれる場所です。さらに芸術文化に興味がある方には『アーツフランダース・ジャパン』（2.0km）が魅力的です。ヨーロッパの文化芸術資料に触れられるこの施設は、知的好奇心を満たしてくれる貴重なスポットで、休日にゆったり訪れたくなる場所のひとつです。

 

■名所・旧跡

周辺には歴史や文化に触れられるスポットも点在しています。特に有名なのが『井の頭恩賜公園』（3.1km）です。吉祥寺の豊かな自然を象徴する広大な公園で、ボート遊びや季節の花々、動物園など、家族で楽しめる魅力が満載です。春には桜の名所として多くの人が訪れ、四季折々の自然を味わえる貴重な存在です。

 

また、アニメファンに人気の『東映アニメーションミュージアム』（4.4km）は、人気作品の展示や制作の裏側を知ることができるスポットで、子どもはもちろん大人も楽しめる施設となっています。さらに『烏山寺町』（5.4km）は、文化財級の寺院が立ち並ぶ歴史深いエリアとして知られ、静寂な空気に包まれながら散策を楽しむことができます。

 

■暮らしが広がる、魅力あるロケーション

このように、善福寺エリアは自然・文化・スポーツ・ショッピングと、多方面にわたる魅力にあふれた環境が整っています。住まいの周辺にこれほど多彩なスポットが揃っている場所は多くありません。日常生活の利便性はもちろん、週末の楽しみが増えることで、ここでの暮らしはより豊かなものとなるでしょう。

 

新しい生活をこのエリアでスタートすることで、毎日の暮らしがもっと楽しく、もっと快適に広がっていくはずです。善福寺の魅力を日々感じながら、家族と過ごす時間、自分のための時間を豊かに彩ってくれる環境が整っています。気持ちよく生活したい方、子育て環境を重視する方、趣味や文化活動を楽しみたい方など、幅広いライフスタイルに対応できる多彩な魅力が詰まったエリアです。ここでの暮らしが、あなたとご家族にとってかけがえのない時間となることでしょう。

 

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

西武新宿線「上石神井」駅（調査年2021年・乗降客数35,356人・直線距離735m）

西武新宿線「上井草」駅（調査年2021年・乗降客数16,296人・直線距離1,256m）

西武新宿線「武蔵関」駅（調査年2021年・乗降客数25,622人・直線距離1,582m）

中央本線・総武中央緩行線「西荻窪」駅（調査年2021年・乗降客数72,000人・直線距離1,928m）

中央本線・総武中央緩行線「吉祥寺」駅（調査年2021年・乗降客数215,750人・直線距離2,076m）

京王井の頭線「吉祥寺」駅（調査年2021年・乗降客数111,395人・直線距離2,149m）

西武新宿線「井荻」駅（調査年2021年・乗降客数15,797人・直線距離2,308m）

京王井の頭線「井の頭公園」駅（調査年2021年・乗降客数5,803人・直線距離2,593m）

西武新宿線「東伏見」駅（調査年2021年・乗降客数18,710人・直線距離2,652m）

西武池袋線・豊島線「石神井公園」駅（調査年2021年・乗降客数65,696人・直線距離3,013m）

西武新宿線「下井草」駅（調査年2021年・乗降客数19,318人・直線距離3,053m）

京王井の頭線「三鷹台」駅（調査年2021年・乗降客数17,227人・直線距離3,057m）

中央本線・総武中央緩行線「荻窪」駅（調査年2021年・乗降客数140,732人・直線距離3,076m）

東京メトロ丸ノ内線「荻窪」駅（調査年2021年・乗降客数69,822人・直線距離3,126m）

西武池袋線・豊島線「練馬高野台」駅（調査年2021年・乗降客数22,479人・直線距離3,295m）

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【近隣公示地価・基準地価】

 

■標準地①（杉並-49）

・調査基準日：2025/1/1

・住居表示：善福寺3-14-14

・所在：杉並区善福寺3丁目126番3

・交通：上石神井駅 距離1200m

・用途区分：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺状況：中小規模住宅やアパート等が建ち並ぶ住宅地域

・価格：569,000円/㎡

・地積：152㎡

・前面道路：北東 5.4m 区道

・形状：間口1.2％、奥行1.0％

・建物構造：W

・設備：ガス・水道・下水

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・法規制：準防火地域、市街化区域

 

■標準地②（杉並-16）

・調査基準日：2024/7/1

・住居表示：善福寺4-23-3

・所在：杉並区善福寺四丁目267番10

・交通：上石神井駅 距離1100m

・用途区分：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺状況：中小規模の一般住宅が多い住宅地域

・価格：545,000円/㎡

・地積：113㎡

・前面道路：南東 5.4m 市区町村道

・形状：間口1.0％、奥行1.5％

・建物構造：W

・設備：ガス・水道・下水

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

 

■標準地③（練馬-8）

・調査基準日：2025/1/1

・住居表示：上石神井1-30-24

・所在：練馬区上石神井1丁目388番39

・交通：上石神井駅 距離460m

・用途区分：第一種中高層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺状況：中規模な一般住宅が多い住宅地域

・価格：435,000円/㎡

・地積：185㎡

・前面道路：東 4.0m 区道

・形状：間口1.2％、奥行1.0％

・建物構造：W

・設備：ガス・水道・下水

・建ぺい率／容積率：50％／150％

・法規制：準防火地域、市街化区域

 

■標準地④（練馬5-8）

・調査基準日：2024/7/1

・住居表示：上石神井1-17-14

・所在：練馬区上石神井一丁目429番29

・交通：上石神井駅 距離180m

・用途区分：近隣商業地域

・利用現況：住宅・事務所

・周辺状況：店舗、事務所兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域

・価格：719,000円/㎡

・地積：63㎡

・前面道路：北 7.2m 市区町村道

・形状：間口1.0％、奥行2.0％

・建物構造：S

・設備：ガス・水道・下水

・建ぺい率／容積率：80％／400％

・法規制：防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.06

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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