【駅徒歩3分という贅沢な日常へ｜井の頭の緑とともに暮らす「ヒュッゲ」な邸宅】

 

三鷹市井の頭という、都内でもひときわ人気を集めるエリアに、心地よい暮らしを追求した新築一戸建が誕生しました。京王井の頭線「三鷹台」駅から徒歩わずか約3分という、日常の利便性を大きく高める立地にありながら、周囲には穏やかな住宅街と豊かな自然環境が広がる、まさに都市と安らぎが共存する住まいです。

 

「ヒュッゲ」という言葉には、デンマーク語で“居心地のよい時間”や“心が安らぐ空間”といった意味が込められています。本物件は、その名の通り、家に帰るたびにほっと落ち着けるような空間づくりが意識された住まいとなっています。単に便利な場所にあるだけではなく、家族が自然体で過ごせる空気感まで大切にした設計思想が随所に感じられます。

 

まず、この立地の魅力は何と言っても駅近であることに尽きます。徒歩約3分という距離は、朝の忙しい時間帯にも余裕をもたらし、帰宅が遅くなった日でも安心感を与えてくれます。井の頭線は渋谷方面へのアクセスにも優れており、都心で働く方にとっても非常に利便性の高い路線です。また、途中の吉祥寺駅を利用すれば、ショッピングやグルメ、カルチャーを楽しめる充実した生活環境が広がります。

 

一方で、物件周辺は第一種低層住居専用地域に位置しており、静かで落ち着いた街並みが守られています。高い建物が建ちにくいエリアのため、空が広く感じられ、日当たりや風通しの良さも期待できます。さらに、井の頭エリアといえば、やはり井の頭恩賜公園の存在が欠かせません。四季折々の自然に触れられるこの公園は、休日の散策やお子様との遊び場としても重宝され、暮らしに豊かな彩りを添えてくれます。

 

今回の住まいは、ゆとりある敷地に計画された2階建ての住宅で、外観からも落ち着きと品の良さが感じられるデザインに仕上がっています。接道は南西側のゆとりある公道に面しており、開放感のある立地条件も魅力のひとつです。車の出し入れもしやすく、日常の使い勝手にも配慮されています。

 

室内は3LDKに加え、プラスアルファの空間として活用できるサービススペースが設けられており、ライフスタイルに応じた柔軟な使い方が可能です。例えば在宅ワーク用の書斎として、あるいは趣味の部屋や収納スペースとしても活用でき、暮らしにゆとりと幅をもたらしてくれます。リビングを中心に家族のつながりを感じられる間取り構成となっており、日常の何気ない時間が自然と共有される空間設計が魅力です。

 

また、都市ガスや公営水道、本下水といったインフラも整っており、日々の生活において安心して利用できる環境が整備されています。電気についても東京電力が利用可能で、一般的な生活に必要な設備がしっかりと備わっています。

 

このように、駅近という利便性と、静かな住環境、そしてゆとりある住空間を兼ね備えた本物件は、単なる「便利な家」ではなく、「暮らしの質を高める家」として大きな魅力を持っています。特に、都心で働きながらも落ち着いた住環境を求める方や、家族との時間を大切にしたいと考える方にとって、理想的な住まいといえるでしょう。

 

井の頭というブランド性のあるエリアにおいて、駅徒歩圏内でこのような条件が揃う住まいは、決して多くはありません。日常の利便性と、心を豊かにする住環境、その両方を手に入れたい方にこそ、ぜひご覧いただきたい一邸です。暮らしの質を一段引き上げる、新しい住まいのかたちがここにあります。

 

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【物件概要】

 

～1号棟～

価格：14990万円(税込)

土地面積：142.42㎡

建物面積：110.13㎡

間取り：3LDK＋S

 

■所在地：三鷹市井の頭1丁目

 

■交通：「三鷹台」駅徒歩約3分

 

■建物構造：木造2階建

 

■築年月：令和8年7月

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：40％

 

■容積率：80％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■建築確認番号：第25UDI1T03988号 

 

■接道：南西側6.2m公道(法42条1項1号)

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：あり

 

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、本下水

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

・京王井の頭線「三鷹台」駅 南口　約223m

・京王井の頭線「久我山」駅 南口　約1.1km

・三鷹市コミュニティバス「三鷹台駅」停　約199m

 

■スーパー・コンビニ・ドラッグストア等

・ローソン三鷹台駅前店　約203m

・ファミリーマート三鷹台駅北店　約269m

・日本調剤三鷹台薬局　約259m

・マツモトキヨシ三鷹台駅前店　約306m

・三鷹台郵便局　約416m

・SANパークECO三鷹井の頭　約299m

・タイムズ三鷹台メディカルセンター　約306m

・タイムズカーシンシア井の頭　約407m

・タイムズカールーナ久我山　約634m

 

■ショッピング施設

・アトレ吉祥寺　約2.1km

・キラリナ京王吉祥寺　約1.9km

・東急百貨店吉祥寺店　約2.3km

・吉祥寺PARCO　約2.2km

・業務スーパー三鷹店　約1.4km

・吉祥寺マルイ　約2.0km

・ニトリ東急吉祥寺店　約2.4km

・ヤマダデンキLABI吉祥寺　約1.8km

・ヨドバシカメラマルチメディア吉祥寺　約2.2km

・ワークマン杉並宮前店　約1.6km

・ジーユーキラリナ京王吉祥寺店　約1.9km

・すき家井ノ頭通り吉祥寺店　約1.1km

・日高屋久我山駅前店　約1.1km

 

■医療施設

・笹本医院（内科・小児科・外科）　約105m

・松川内科クリニック（消化器科）　約263m

・三鷹台眼科　約263m

・三鷹台ヒルズクリニック（耳鼻咽喉科・皮膚科）　約263m

・杉並協同クリニック（泌尿器科）　約939m

・しみず歯科医院　約403m

 

■介護施設

・特別養護老人ホーム さんじゅ久我山　約360m

・ニチイホーム杉並松庵　約793m

 

■教育施設

・ケンパ井の頭　約94m

・三鷹台幼稚園　約473m

・認定こども園三鷹台幼稚園　約473m

・玉成幼稚園　約833m

・久我山幼稚園　約855m

・野のはな空のとり保育園　約833m

・立教女学院小学校　約499m

・高井戸第二小学校　約1.1km

・第五小学校　約1.2km

・立教女学院中学校　約443m

・國學院大學久我山中学校　約1.2km

 

■高校・専門学校

・立教女学院高等学校　約625m

・國學院大學久我山高等学校　約1.3km

・玉成保育専門学校　約793m

 

■公共施設・公園

・三鷹市三鷹台市政窓口　約325m

・三鷹市役所　約3.2km

・三鷹市三鷹駅前市政窓口　約3.2km

・宮下公園　約771m

・松庵公園　約958m

・兵庫橋公園　約1.2km

・三鷹警察署三鷹台交番　約352m

・武蔵野警察署南町交番　約1.2km

・高井戸警察署久我山交番　約1.2km

・三鷹消防署牟礼出張所　約810m

 

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【暮らしを彩る街、三鷹台。自然・文化・グルメが身近に揃う贅沢な住環境】

 

京王井の頭線「三鷹台」駅を最寄りとするこのエリアは、都心へのアクセスの良さと、落ち着いた住環境が共存する魅力的なロケーションです。日々の暮らしの中で気軽に楽しめるお出かけスポットや、趣味を満喫できる施設、さらには知的好奇心を刺激する文化施設まで、幅広い魅力が身近に揃っている点が大きな特長です。

 

■自然とふれあう癒しのスポット

・松庵公園　約958m

杉並区松庵に位置する松庵公園は、地域の方々に親しまれている憩いの場です。緑豊かな園内は、四季折々の表情を楽しめる落ち着いた空間で、散歩やちょっとしたリフレッシュに最適です。お子様との時間や、休日のリラックスタイムをゆったりと過ごすことができます。

 

・井の頭恩賜公園　約1.9km

吉祥寺エリアを代表する人気スポットである井の頭恩賜公園も生活圏内。広大な敷地に池や遊歩道が広がり、ボート遊びや自然散策など、多彩な楽しみ方が可能です。休日には家族連れやカップルで賑わい、日常に彩りを与えてくれます。

 

■気軽に楽しめるグルメスポット

・食堂居酒屋どいちゃん 吉祥寺本店　約1.7km

地元で人気の食堂居酒屋。アットホームな雰囲気の中で、気軽に美味しい料理を楽しめるため、仕事帰りや週末の外食にも重宝します。

 

・PEPACAFE FOREST　約1.7km

井の頭公園内に位置する開放感あふれるカフェ。自然に囲まれながら本格的な料理を楽しめる贅沢な空間で、日常とは一味違う特別な時間を過ごすことができます。

 

■趣味・スポーツを楽しむ充実の環境

・久我山オートテニス　約1.4km

・久我山ゴルフ　約1.4km

・カワナミゴルフスクール吉祥寺　約1.8km

スポーツを日常的に楽しみたい方にも嬉しい環境が整っています。テニスやゴルフなど、幅広いアクティビティに対応しており、健康的なライフスタイルを無理なく実現できます。仕事帰りや休日に気軽に立ち寄れる距離感も魅力です。

 

■知的好奇心を満たす文化施設

・杉並区立宮前図書館　約1.2km

静かな環境で読書や学習ができる図書館は、お子様の学びの場としても活用できます。

 

・武蔵野公会堂　約1.9km

コンサートや講演会などが開催される文化施設で、芸術や文化に触れる機会が身近にあります。

 

・アーツフランダース・ジャパン　約2.1km

芸術に関心のある方にとって魅力的な施設で、感性を刺激する時間を楽しむことができます。

 

■歴史と文化を感じる名所

・烏山寺町　約2.0km

歴史ある寺院が立ち並ぶ落ち着いたエリアで、散策しながら日本の文化や歴史に触れることができます。

 

・東映アニメーションミュージアム　約7.8km

日本を代表するアニメ文化を体験できる施設。お子様から大人まで楽しめるスポットとして人気があります。

 

◎暮らしの魅力まとめ

このエリアは、自然・文化・スポーツ・グルメといった多彩な魅力がバランスよく揃っており、日常生活をより豊かにしてくれる環境が整っています。都心へのアクセスを確保しながらも、落ち着いた住環境でゆったりとした時間を過ごしたい方にとって、非常に魅力的なロケーションです。日々の暮らしの中で、気軽に楽しめるスポットが身近にあることで、住むほどにその価値を実感できる住環境といえるでしょう。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

 

・京王井の頭線「三鷹台」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 18,309人, 直線距離: 162m

・京王井の頭線「久我山」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 36,025人, 直線距離: 896m

・京王井の頭線「井の頭公園」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 6,315人, 直線距離: 930m

・京王井の頭線「吉祥寺」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 122,825人, 直線距離: 1,548m

・JR中央本線・総武線「吉祥寺」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 237,730人, 直線距離: 1,606m

・JR中央本線・総武線「西荻窪」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 79,272人, 直線距離: 1,634m

・京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 12,135人, 直線距離: 1,640m

・京王井の頭線「高井戸」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 35,672人, 直線距離: 2,434m

・京王線「千歳烏山」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 74,178人, 直線距離: 2,752m

・京王線「芦花公園」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 12,891人, 直線距離: 2,804m

・JR中央本線・総武線「三鷹」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 158,830人, 直線距離: 2,940m

・JR中央本線・総武線「荻窪」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 152,460人, 直線距離: 3,013m

・東京メトロ丸ノ内線「荻窪」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 76,452人, 直線距離: 3,060m

・京王線「八幡山」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 34,896人, 直線距離: 3,259m

・京王線「仙川」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 67,189人, 直線距離: 3,260m

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【近隣公示地価・基準地価】

 

①

■標準地番号：杉並-24

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：杉並区久我山4丁目

■最寄駅：三鷹台駅　約340m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■土地利用：中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域

■地価：678,000円/㎡

■地積：297㎡

■接道：南東側 約5.0m 区道

■建ぺい率／容積率：50％／100％

■設備：ガス・水道・下水

■法規制：準防火地域、市街化区域

 

②

■標準地番号：三鷹-4

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：三鷹市井の頭1丁目

■最寄駅：三鷹台駅　約420m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■土地利用：中小規模一般住宅の多い閑静な住宅地域

■地価：591,000円/㎡

■地積：183㎡

■接道：北西側 約4.0m 市道

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■設備：ガス・水道・下水

■法規制：準防火地域、市街化区域

 

③

■標準地番号：武蔵野-3

■調査基準日：2025年7月1日

■所在地：武蔵野市吉祥寺南町3丁目

■最寄駅：吉祥寺駅　約1,300m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■土地利用：中規模一般住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域

■地価：790,000円/㎡

■地積：291㎡

■接道：南東側 約5.4m 市区町村道

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■設備：ガス・水道・下水

■法規制：市街化区域、高度地区

 

④

■標準地番号：三鷹-3

■調査基準日：2025年7月1日

■所在地：三鷹市牟礼2丁目

■最寄駅：三鷹台駅　約800m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■土地利用：中規模一般住宅が多い既成住宅地域

■地価：513,000円/㎡

■地積：164㎡

■接道：南東側 約5.0m 市区町村道

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■設備：ガス・水道・下水

■法規制：市街化区域、高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.04.27

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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