◎◎【南武線「分倍河原」駅 徒歩5分！】通勤時間短縮で家族の笑顔が増える！憧れの駅近ライフを実現する新築邸宅『KEIAI GRACE～ケイアイグレイス府中市分梅町8期』全2棟◎◎

 

■府中市分梅町一丁目。利便性と安らぎが共存する、理想の駅近ロケーション

 

東京都府中市、歴史と文化が息づくこの街の中でも、特に利便性に優れた分梅町一丁目に、新築一戸建て全2棟のコミュニティ『KEIAI GRACE～ケイアイグレイス府中市分梅町8期』が誕生します。この物件の最大の魅力は、なんと言っても南武線「分倍河原」駅まで徒歩わずか5分という、都内近郊では極めて稀な、超駅近の好立地にあります。駅まで5分という距離は、毎日の通勤・通学にかかる時間を大幅に短縮し、ご家族に「心のゆとり」と「時間」という何物にも代えがたい財産をもたらします。朝はもう少しゆっくりと過ごせ、夜は早く帰宅して家族団らんの時間を楽しむことができます。駅近でありながら、周辺は良好な住環境が保たれている第一種低層住居専用地域に属しており、都会の利便性と穏やかな住まいの安らぎを、同時に享受できる贅沢なポジションです。

 

■京王線も利用可能！２路線が叶える自由なフットワーク

 

本物件は南武線「分倍河原」駅まで徒歩5分であることに加え、京王線「分倍河原」駅も利用できるという、交通利便性の高さが際立っています。南武線で川崎方面へ、京王線で新宿方面へと、行先や時間帯によって最適な路線を使い分けられるフットワークの軽さは、ご家族の行動範囲を大きく広げます。主要ターミナル駅へのアクセスもスムーズで、ビジネスやプライベート、お子様の通学においても、大きなストレスを感じさせません。この２路線利用可能な立地は、日々の生活の快適性を高めるだけでなく、将来的な資産価値を考える上でも、非常に大きなアドバンテージとなります。

 

■ゆとりある「2LDK＋S」の間取りと、可変性の高い空間設計

 

『KEIAI GRACE～ケイアイグレイス府中市分梅町8期』の間取りは、**2LDK＋S（サービスルーム）**という、現代の多様なライフスタイルに対応できる、可変性の高いプランが特徴です。S（サービスルーム）は、法規上の居室とはなりませんが、窓や採光が確保された実質的な一部屋として、書斎や趣味の部屋、お子様のスタディスペース、大容量の収納スペースなど、ご家族のニーズに合わせて柔軟に活用できます。特にリモートワークが普及した現代において、仕事とプライベートを分ける個室空間の確保は重要であり、このサービスルームはご家族の働き方やライフスタイルに大きなゆとりをもたらします。また、間取りは将来的にご家族構成やライフステージの変化に合わせて、間仕切り壁を設けるなど柔軟に対応できるよう配慮されています。

 

■家族の絆を育む、明るく開放的なリビング空間

 

住まいの中心となるLDK（リビング・ダイニング・キッチン）は、採光と通風に配慮された明るく開放的な設計です。ご家族が自然と集まり、笑顔があふれる心地よい空間を提供します。最新のシステムキッチンは、使い勝手の良さとデザイン性を両立。対面式キッチンを採用しており、料理中でもリビングにいるご家族との会話を楽しめるため、家事とコミュニケーションを両立できます。忙しい毎日の中でも、家族の繋がりを大切にできる間取り設計が、この物件の大きな魅力です。

 

■永住にふさわしい、第一種低層住居専用地域の安心感

 

本物件が位置する「第一種低層住居専用地域」は、良好な住環境を未来にわたって守るためのエリアであり、高い建物が建つことが制限されています。これにより、日当たりや風通しが確保されやすく、静かで穏やかな住環境が維持されます。駅徒歩5分という利便性を持ちながら、このような閑静な環境を手に入れられることは、非常に稀であり、永住の地として大きな安心感をもたらします。低層住宅が中心の街並みは、ゆったりとした時間の流れを感じさせ、都市の喧騒を忘れさせてくれる安らぎの空間です。

 

■充実した周辺利便施設と、快適な日常生活

 

分倍河原駅周辺は、生活に必要な施設が徒歩圏内に揃う、利便性の高いエリアです。駅前には大型のショッピング施設やスーパーマーケット、コンビニエンスストアなどが充実しており、仕事帰りや週末の買い物に大変便利です。また、金融機関、医療機関、飲食店なども近隣に点在しており、生活に必要な機能がコンパクトにまとまっています。これらの施設の充実が、日々の暮らしに大きな快適性をもたらし、忙しい共働き世帯の生活を強力にサポートします。

 

■高品質な設備仕様が叶える、快適でエコフレンドリーな暮らし

 

『KEIAI GRACE～ケイアイグレイス府中市分梅町8期』では、快適な暮らしをサポートする高品質な設備を標準装備しています。雨の日や花粉の時期に役立つ浴室乾燥機、日々の家事の負担を軽減するシステムキッチン、そして一年を通じて快適な温度を保つための高断熱仕様などが挙げられます。特に、省エネ性能にも配慮した設計は、環境に優しく、光熱費の節約にもつながります。長く快適に住み続けるために、細部にまで配慮された設計思想が息づいています。

 

■カースペース付きで、マイカーライフもスマートに

 

駅徒歩5分という利便性に加え、敷地内にカースペース（車庫部分含む）が確保されている点も大きな魅力です。荷物の積み下ろしや、雨の日の乗り降りも、自宅敷地内であれば安心かつ快適です。お車での遠出や、週末のレジャーにもすぐにアクセスできる利便性は、ご家族のライフスタイルをより豊かにしてくれます。

 

■子育てに適した環境と、歴史・文化を感じる街

 

府中市は、子育て支援に力を入れている自治体であり、周辺には保育園や幼稚園、小学校などの教育施設へのアクセスも良好です。また、府中市には歴史的なスポットや自然豊かな公園も多く、お子様の情操教育にも良い影響を与えます。広大な敷地を持つ府中公園なども近く、ご家族でピクニックや散策を楽しめる環境です。利便性の高い駅近でありながら、落ち着いた住環境で子育てに取り組めることは、ご家族にとって大きなメリットです。

 

■現地で体感していただきたい、駅近生活の真価

 

インターネット上の情報だけでは伝わりきらない、この『KEIAI GRACE～ケイアイグレイス府中市分梅町8期』がもたらす「時間のゆとり」と「住まいの安らぎ」を、ぜひ現地でご体感ください。実際に駅からの道のりを歩き、その近さを実感し、そして建物に一歩足を踏み入れた瞬間に広がる明るく機能的な空間、第一種低層住居専用地域ならではの穏やかな街並みを感じていただきたいです。

 

私たちは、単なる「家」を売るのではなく、ご家族が安心して、そして豊かに暮らせる「新しい生活」の舞台を提供したいと願っています。この府中市分梅町一丁目で、理想の駅近マイホームを手に入れ、充実した毎日を始めてみませんか。資料請求や現地見学のご予約を心よりお待ちしております。

 

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【物件概要】

 

～1号棟～

価格：7399万円（税込）

土地面積：82.10㎡

建物面積：93.24㎡（車庫部分約9.83㎡含む）

間取り：2LDK＋S

 

～2号棟～

価格：7399万円（税込）

土地面積：82.78㎡

建物面積：94.29㎡（車庫部分約10.35㎡含む）

間取り：2LDK＋S

 

■所在地：東京都府中市分梅町一丁目

■交通：南武線「分倍河原」駅 徒歩5分

■建物構造：木造スレート葺2階建

■築年月：2026年2月下旬予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％

■容積率：100％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：北東側 約4.0m 公道

■建築確認番号：第25UDI1W建04700号（1号棟）／第25UDI1W建04734号（2号棟）

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公営水道・本下水・都市ガス・東京電力

■備考：準防火地域、第一種高度地区、宅地造成等工事規制区域、日影規制（4h-2.5h）1.5m、最高高さ10m、埋蔵文化財保護法区域

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

・京王線／分倍河原駅 徒歩336m

・JR南武線／分倍河原駅 徒歩336m

・府中市コミュニティバス「いきいきプラザ東」 徒歩341m

 

■スーパー・コンビニ等

・サミットストアミナノ分倍河原店 徒歩379m

・いなげや府中美好店 徒歩654m

・ローソン分倍河原駅前店 徒歩218m

・セブンイレブン府中分梅町2丁目店 徒歩247m

・マツモトキヨシMINANO分倍河原店 徒歩377m

・ココカラファイン分倍河原店 徒歩462m

・DAISO MINANO分倍河原店 徒歩386m

・府中分梅郵便局 徒歩560m

・SANパークECO府中分梅町1 徒歩125m

・タイムズカーMINANO分倍河原 徒歩323m

 

■ショッピング施設

・MINANO 徒歩379m

・ぷらりと京王府中 徒歩1.7km

・MitteN府中 徒歩1.5km

・業務スーパー府中本宿店 徒歩1.8km

・ケーズデンキ府中本店 徒歩1.3km

・島忠ホームズ府中店 徒歩1.6km

・ニトリフレスポ府中店 徒歩2.5km

・マクドナルド分倍河原駅前店 徒歩334m

・スシローMINANO分倍河原店 徒歩377m

 

■病院

・武藤医院（内科・消化器科）徒歩33m

・分倍河原皮膚科医院 徒歩31m

・前田耳鼻咽喉科気管食道科医院 徒歩144m

・いいじま眼科 徒歩391m

・ベルファミリークリニック（小児科）徒歩459m

・若林医院（外科）徒歩438m

・分倍医院（産科含む）徒歩657m

・ジェイタワークリニック（泌尿器科）徒歩1.5km

・ぶばいオハナ歯科 徒歩68m

 

■介護施設

・介護老人保健施設ピースプラザ 徒歩635m

・ヘルス・ケア・ヴィラ府中 徒歩750m

 

■幼稚園・保育園・小中学区等

・光明高倉保育園 徒歩123m

・ラフ・クルー分倍河原保育園 徒歩493m

・西保育所 徒歩663m

・府中白百合幼稚園 徒歩985m

・府中第三小学校 徒歩520m

・府中第三中学校 徒歩646m

・南町小学校 徒歩907m

 

■公共施設

・府中市役所 徒歩1.3km

・府中市西部出張所 徒歩1.3km

・美好町公園 徒歩770m

・片町第2公園 徒歩1.1km

・美好町広場 徒歩1.1km

・府中警察署美好町交番 徒歩831m

・府中消防署分梅出張所 徒歩771m

 

 

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【歴史と文化、便利さが調和する街。暮らしを豊かにする地域の名所・スポットガイド】

 

この街には、毎日の生活を便利にし、休日の時間を豊かに彩る多彩なスポットが整い、家族みんなが心地よく過ごせる環境が広がっています。歴史ある神社や文化施設、緑豊かな公園、気軽に立ち寄れる商業施設やスポーツ施設まで、この地域での暮らしは「便利さ」と「楽しさ」が自然と共存する点が大きな魅力です。住み始めてからの生活を具体的にイメージしていただけるよう、周辺スポットをカテゴリ別に丁寧に紹介します。

 

■お出かけスポット

まず日常の中で自然と利用頻度が高くなるのが、徒歩379mの距離にある商業施設『MINANO』です。生活雑貨や飲食店など多様な店舗が揃い、仕事帰りの買い物から休日の気分転換まで幅広く活用できる地域密着型のショッピング施設です。自宅から歩いてすぐの距離に便利な商業スポットがあることは、普段の家事や子育ての負担を大きく減らしてくれます。

徒歩770mに位置する『美好町公園』は、子どもから大人まで楽しめる、地域住民に人気の憩いの場です。遊具や広場が整備され、春には心地よい陽光のもとで子どもたちが駆け回り、夏には木陰でゆっくりと過ごす人の姿が見られます。

1.5kmにある『MitteN府中』は、府中駅前のランドマークとして親しまれ、多数のショップやレストラン、カフェなどが揃う大型商業施設です。雨の日の外出や仕事帰りのショッピング、映画館を利用した家族レジャーにも最適な、暮らしを彩る“大型の楽しみ”が詰まった場所です。

 

■趣味やスポーツを楽しめる施設

運動習慣を続けたい方、子どものスポーツ活動を応援したいご家族にとっても、このエリアは魅力が豊富です。徒歩1.3kmの『レックテニススクール府中』は初心者から経験者まで幅広いレベルに対応する人気のスクールで、運動不足の解消にも最適です。コーチの質の高さや充実した練習環境が高く評価されており、気軽に通える距離に本格的なスクールがあることは大きなメリットです。

徒歩1.8kmの『府中市民球場』は、地域のスポーツ大会や少年野球チームの練習などで賑わう、市民に親しまれた運動施設です。スポーツ好きの方にとっては身近に利用できる嬉しい環境で、運動習慣を無理なく続けられます。

同じく徒歩1.8kmの『府中テニスクラブ』では、自然に囲まれた開放的なコートでテニスが楽しめます。大人の趣味としても人気で、週末のリフレッシュにもぴったりです。

 

■文化や教育を身近に感じられる環境

教育・文化を重視したいご家族にとって、この地域は非常に魅力的です。徒歩563mにある『府中市立片町図書館』は、静かな環境で読書や学習ができる図書館で、子どもの読書習慣づくりや、資格勉強・調べものにも重宝されます。

徒歩1.4kmの『大國魂神社宝物殿』は、地域の歴史と伝統を感じられる文化施設で、大國魂神社の長い歴史を物語る貴重な文化財が展示されています。参道の美しい景観も魅力で、休日の散策にも最適な場所です。

徒歩1.9kmの『府中市郷土の森博物館』は、広大な敷地の中で自然と歴史を一度に楽しめる人気のスポットです。季節ごとに変わる花々、園内の復元建造物、プラネタリウムなど、大人も子どもも一日中楽しめる魅力にあふれています。

 

■歴史を感じる名所・旧跡

歴史と文化が息づく街としての魅力を象徴するのが、周辺の名所・旧跡です。徒歩660mの『高安寺』は、落ち着いた雰囲気の中に情緒ある建物が佇む歴史深い寺院です。桜の季節には美しい景観が広がり、地元の方々に長く親しまれてきた名所です。

徒歩1.2kmにある『善明寺』も、地域の歴史とともに歩んできた由緒ある寺院で、静寂の中に時代の重みを感じられる場所です。

さらに、徒歩3.8kmの『武蔵国分寺跡』は、多くの歴史ファンが訪れる国指定史跡で、かつての寺院跡が広がる貴重な文化財エリアです。緑豊かな風景が広がり、歴史散策や自然観賞に最適な空間が魅力です。

 

■まとめ

商業施設の便利さと自然豊かな環境、スポーツや文化施設の充実、そして歴史を感じる名所まで、この街には“毎日の暮らしを心地よくする要素”がバランスよく揃っています。子育て世帯にも、趣味を大切にしたい大人にも、静かな時間を大切にしたい方にも、きっと満足していただける住環境がここにあります。新しい生活が始まったその日から、生活が豊かに変わっていくことを実感できる魅力あふれるエリアです。

 

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【近隣駅 乗降客数・距離】

 

No.1・京王電鉄京王線「分倍河原」・調査年2021年・乗降客数74,381人/日・直線距離188m

No.2・JR南武線「分倍河原」・調査年2021年・乗降客数64,850人/日・直線距離207m

No.3・JR南武線「西府」・調査年2021年・乗降客数17,150人/日・直線距離940m

No.4・JR南武線/武蔵野線「府中本町」・調査年2021年・乗降客数23,864人/日・直線距離968m

No.5・京王電鉄京王線「中河原」・調査年2021年・乗降客数21,534人/日・直線距離1,224m

No.6・京王電鉄京王線「府中」・調査年2021年・乗降客数69,726人/日・直線距離1,346m

No.7・JR武蔵野線「北府中」・調査年2021年・乗降客数24,562人/日・直線距離1,525m

No.8・京王電鉄京王線「府中競馬正門前」・調査年2021年・乗降客数693人/日・直線距離1,702m

No.9・西武多摩川線「是政」・調査年2021年・乗降客数6,159人/日・直線距離2,374m

No.10・JR南武線「谷保」・調査年2021年・乗降客数17,004人/日・直線距離2,384m

No.11・京王電鉄京王線「聖蹟桜ヶ丘」・調査年2021年・乗降客数51,362人/日・直線距離2,555m

No.12・京王電鉄京王線「東府中」・調査年2021年・乗降客数17,493人/日・直線距離2,576m

No.13・JR南武線「南多摩」・調査年2021年・乗降客数10,530人/日・直線距離2,888m

No.14・京王電鉄京王線「多磨霊園」・調査年2021年・乗降客数11,058人/日・直線距離3,233m

No.15・西武多摩川線「競艇場前」・調査年2021年・乗降客数2,518人/日・直線距離3,233m

 

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【近隣公示地価・基準地価】

 

■①標準地（標準地番号 東京府中-38／調査基準日 2025/1/1）

・所在地：東京都府中市分梅町1丁目10番20

・交通：分倍河原駅 370m

・用途区分：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺状況：中規模一般住宅が多い利便性の良い住宅地域

・価格：400,000円/㎡

・地積：148㎡

・前面道路：西 4.0m 市道

・形状：間口1.0(%) 奥行き1.0(%)

・構造：W

・給排水：ガス・水道・下水

・建ぺい率／容積率：50／100

・法規制：準防火地域、市街化区域

 

■②標準地（標準地番号 府中-9／調査基準日 2024/7/1）

・所在地：東京都府中市美好町3丁目49番16

・交通：分倍河原駅 750m

・用途区分：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺状況：中小規模の一般住宅が多い既成住宅地域

・価格：345,000円/㎡

・地積：148㎡

・前面道路：北 4.0m 市区町村道

・形状：間口1.0(%) 奥行き1.5(%) 台形

・構造：W

・給排水：ガス・水道・下水

・建ぺい率／容積率：50／80

・法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

 

■③標準地（標準地番号 府中5-5／調査基準日 2024/7/1）

・所在地：東京都府中市美好町1丁目30番3

・交通：分倍河原駅 650m

・用途区分：近隣商業地域

・利用現況：住宅・事務所

・周辺状況：中小規模店舗兼共同住宅等からなる路線商業地域

・価格：485,000円/㎡

・地積：165㎡

・前面道路：北 18.0m 国道

・形状：間口1.0(%) 奥行き2.0(%)

・構造：S

・給排水：ガス・水道・下水

・建ぺい率／容積率：80／300

・法規制：防火地域、市街化区域、高度地区

 

■④標準地（標準地番号 東京府中-23／調査基準日 2025/1/1）

・所在地：東京都府中市美好町1丁目23番14

・交通：分倍河原駅 570m

・用途区分：第一種中高層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺状況：一般住宅のほかアパートも見られる住宅地域

・価格：410,000円/㎡

・地積：105㎡

・前面道路：北 4.0m 市道

・形状：間口1.0(%) 奥行き2.0(%)

・構造：W

・給排水：ガス・水道・下水

・建ぺい率／容積率：60／200

・法規制：準防火地域、市街化区域

 

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.11.27

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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