【KEIAIGRAICE～ケイアイグレイス世田谷区北烏山3期・4期】

～太陽光発電×開放感あふれる大空間リビング。家族の未来を守る省エネ・安心住宅～

 

世田谷区北烏山に誕生する『ケイアイグレイス世田谷区北烏山3期・4期』は、京王線「千歳烏山」駅から徒歩10分という好立地に位置し、都心へのアクセスと落ち着いた住環境を両立する新築一戸建てです。特急停車駅である千歳烏山駅は通勤・通学に非常に便利で、駅前には多彩な商業施設が並び、毎日の買い物や外食も楽しめます。一方で、現地は閑静な低層住宅街に位置し、近隣には公園や教育施設が揃い、安心して子育てができる環境が整っています。

 

■太陽光パネル搭載の省エネ住宅

全棟に太陽光パネルを設置し、自家発電による「創エネ住宅」としてZEH水準を満たす仕様を実現しました。電気代の削減だけでなく、環境にも配慮した未来基準の住まいです。日々の暮らしの中で節約と快適性を同時に叶えるこの住まいは、これからの時代にふさわしい選択肢といえるでしょう。

 

■開放感あふれる大空間リビング

3期の住まいはLDK20帖、4期の住まいはLDK22.5帖を確保し、床暖房を完備したゆとりの空間を演出しています。2階に配置されたリビングはプライバシー性が高く、外からの視線を気にせず過ごせるのが魅力です。さらに吹き抜けを採用したことで、日中は明るい自然光が差し込み、開放感に包まれた空間で家族が快適に過ごせます。家族が自然と集まりたくなる、温もりと広さを兼ね備えたリビングです。

 

■豊富な収納と生活動線の工夫

全居室に収納を設け、さらにウォークインクローゼットや備蓄倉庫、2箇所に設置された4.8帖以上の納戸など、収納力に優れたプランが整っています。日用品や季節の家電、趣味の道具などもしっかりと片付けられるため、室内は常にすっきり。リビングと水回りを同一階に集約することで、家事の効率も高まり、共働き世帯にも嬉しい工夫が随所に施されています。

 

■安心・快適を支える設備仕様

床暖房は冬でも足元からぽかぽかと暖めてくれる快適仕様。キッチンは対面式システムキッチンを採用し、食洗機や浄水器を完備。料理をしながら家族との会話を楽しむことができます。浴室は1坪サイズでゆったりとした空間に浴室乾燥機を備え、雨の日や花粉の季節でも安心して洗濯物を乾かせます。さらにビルトインの駐車スペースを確保し、大型車でも余裕をもって駐車できるゆったり設計。便利さと快適さを両立した仕様となっています。

 

■周辺環境の充実

教育施設や生活利便施設が徒歩圏内に揃う点も大きな魅力です。世田谷区立烏山北小学校までは徒歩3分、世田谷区立烏山中学校までは徒歩6分と、通学も安心の距離。日々のお買い物は徒歩4分の「まいばすけっと北烏山3丁目店」や徒歩3分の「ファミリーマート世田谷松葉通り店」が便利です。徒歩10分圏にはサンドラッグ千歳烏山店やマックスバリュもあり、食料品や日用品の買い物に困ることはありません。加えて、北烏山三丁目公園まで徒歩4分と近く、小さなお子様と気軽に遊びに行ける環境が整っています。

 

■特急停車駅「千歳烏山」の利便性

京王線「千歳烏山」駅は特急停車駅のため、新宿方面へのアクセスもスムーズ。通勤や通学だけでなく、休日のお出かけにも便利です。駅前は再開発により整備された商業エリアが広がり、スーパー、飲食店、銀行など生活に必要な施設が一通り揃っています。都市機能と自然豊かな環境を併せ持つ千歳烏山エリアは、永住に相応しい街といえるでしょう。

 

■資産価値を高める住まい

世田谷区の低層住宅エリアに位置する本物件は、閑静で良好な住環境を維持しながら、利便性の高い立地を享受できます。太陽光発電によるランニングコスト削減、ZEH水準による快適な住環境、そして高耐久・高断熱の住宅仕様は、将来的な資産価値をも守り続ける大きな要素となります。

 

■まとめ

『KEIAIGRAICE～ケイアイグレイス世田谷区北烏山3期・4期』は、特急停車駅「千歳烏山」駅徒歩10分というアクセスの良さと、閑静で落ち着いた住環境を併せ持つ、まさに理想の住まいといえる新築一戸建てです。太陽光発電を備えたZEH水準の省エネ住宅で、家計にも地球にも優しい暮らしを実現。広々としたリビングや豊富な収納、充実した設備仕様は、日常をより快適で豊かなものにしてくれるでしょう。

 

未来を見据えた住まいを求めるご家族に、自信を持っておすすめできる全2棟。ぜひ一度、現地をご覧いただき、その快適性と暮らしやすさを体感してみてください。

 

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【物件概要】

 

■3期

◎1号棟

価格／10,699万円（税込）

土地面積／87.90㎡

建物面積／100.07㎡

間取り／1LDK＋2S

 

◎2号棟

価格／10,699万円（税込）

土地面積／91.17㎡

建物面積／103.98㎡

間取り／1LDK＋2S

 

■4期

◎1号棟

価格／10,999万円（税込）

土地面積／98.46㎡

建物面積／112.57㎡

間取り／1LDK＋2S

 

●所在地／世田谷区北烏山三丁目

●交通／京王線「千歳烏山」駅 徒歩10分

●私道負担／あり

●その他持分／なし

●建物構造／木造

●完成年月／2025年10月中旬予定

●入居予定／2025年11月上旬［相談］

●建築確認番号／第25UDI1W建02613号 他

●地目／宅地

●都市計画区域／市街化区域

●用途地域／第一種低層住居専用地域

●建ぺい率／50％

●容積率／100％

●防火地域の有無／無

●その他法令／第一種高度地区

●接道状況／南側 約4m 位置指定道路

●設備／公営水道・本下水・都市ガス・東京電力

●土地権利／所有権

●総棟数／1棟

 

※網戸、カーテンレール、TVアンテナはオプションとなります。

※電波障害によるケーブルテレビ、共聴アンテナ申込みはお客様負担となります。

※司法書士・土地家屋調査士は売主指定となります。

※建物表示登記費用：102,000円（税込）

※税込とは消費税込のことです。

※図面と現況が異なる場合は現況を優先とさせて頂きます。

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

・最寄駅／京王線「千歳烏山」駅 東口（北口） 徒歩783m

・利用駅／京王線「芦花公園」駅 臨時改札口 徒歩1.2km

・バス停／関東バス「烏山北小学校」 徒歩144m

 

■スーパー・コンビニ等

・スーパー／まいばすけっと北烏山3丁目店 徒歩267m

・コンビニ／ファミリーマート世田谷松葉通り店 徒歩160m、ローソン世田谷北烏山三丁目店 徒歩359m

・ドラッグストア／日本調剤南烏山薬局 徒歩415m、日本調剤千歳烏山薬局 徒歩664m

・郵便局／世田谷北烏山郵便局 徒歩343m

・コインパーキング／ファインパーキング北烏山第1 徒歩178m、タイムズ北烏山3丁目 徒歩360m

・カーシェア・レンタカー／タイムズカータイムズ北烏山3丁目 徒歩360m、タイムズカー北烏山西澤 徒歩477m

 

■ショッピング施設

・百貨店・駅ビル／京王リトナード八幡山 徒歩1.9km、京王リトナード高井戸 徒歩2.3km

・専門店・ディスカウントストア／Big-A烏山北住宅店 徒歩550m、ドン・キホーテ環八世田谷店 徒歩1.9km

・家電／ヤマダデンキテックランド東京本店 徒歩1.7km

・衣料品店／ファッションセンターしまむら仙川店 徒歩2.2km、ユニクロ仙川店 徒歩2.3km

・飲食店／バーミヤン千歳烏山店 徒歩671m、スシロー烏山店 徒歩759m

 

■病院

・一般病院（内科・眼科）／遠藤医院 徒歩21m

・一般病院（小児科・外科）／慶仁クリニック 徒歩367m

・一般病院（皮膚科）／あおぞら皮膚科 徒歩642m

・一般病院（消化器科・耳鼻咽喉科）／ちとせクリニック 徒歩695m

・一般病院（産婦人科・泌尿器科）／久我山病院 徒歩953m

・歯科／松葉通り歯科クリニック 徒歩266m

 

■介護施設

・老人保健施設／ろうけんくがやま 徒歩984m

・特別養護老人ホーム／社会福祉法人 康和会 久我山園 徒歩902m

・有料老人ホーム／ファミリーホスピス高井戸ハウス 徒歩1.3km

 

■幼稚園・保育園・小中学校

・幼稚園／宝陽幼稚園 徒歩1.2km、給田幼稚園 徒歩1.2km

・保育園／北烏山なごみ保育園 徒歩326m、ラフ・クルー烏山保育園 徒歩436m、烏山北保育園 徒歩467m

・小学校／烏山北小学校 徒歩93m、武蔵丘小学校 徒歩869m、給田小学校 徒歩1.2km

・中学校／烏山中学校 徒歩374m、富士見丘中学校 徒歩1.3km

 

■高校・大学・専門学校

・高等学校／世田谷泉高等学校 徒歩1.1km

 

■公共施設

・区役所・出張所／世田谷区烏山出張所 徒歩686m、世田谷区烏山総合支所 徒歩722m、世田谷区上北沢まちづくりセンター 徒歩2.1km

・公園／北烏山3公園 徒歩245m、木の公園 徒歩431m、つつじ緑地 徒歩572m

・警察署・交番／成城警察署烏山交番 徒歩583m、成城警察署給田交番 徒歩1.2km

・消防署／成城消防署烏山出張所 徒歩1.1km

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【街と自然が調和する北烏山エリアの魅力】

 

世田谷区の中でも落ち着いた雰囲気と便利な生活環境を兼ね備えた「北烏山」エリアは、子育て世帯からシニア層まで幅広い世代に人気のある地域です。周辺には緑豊かな公園や文化施設、さらにはショッピング施設まで揃い、休日の過ごし方や日々の暮らしに彩りを添えてくれます。ここでは、徒歩圏内から少し足を延ばした範囲まで、多彩な名所やスポットをご紹介いたします。

 

■お出かけスポットで休日を満喫

日常生活の合間に自然と触れ合えるスポットがすぐ近くにあるのは、このエリアならではの魅力です。徒歩わずか245mの場所にある『北烏山3公園』は、小さなお子様を持つご家庭にとっては身近なお散歩コースとして重宝されます。遊具や広場も整備されており、休日のちょっとしたリフレッシュにぴったりです。さらに、電車を利用すれば1.9km先に『京王リトナード八幡山』、2.3km先に『京王リトナード高井戸』があり、ファッションや日用品のショッピングも気軽に楽しめます。駅直結の商業施設なので雨の日の買い物も安心でき、暮らしの利便性を大きく高めてくれる存在です。

 

■趣味やスポーツを楽しめる充実環境

アクティブに休日を過ごしたい方には、スポーツ施設も充実しています。徒歩1.2kmの『久我山ゴルフ』は気軽に利用できる練習場として人気が高く、ゴルフ愛好者にはうれしい施設です。また、徒歩1.3kmの『久我山オートテニス』や『東京都立高井戸公園テニスコート』は、日常的に体を動かしたい方にぴったり。大人から子どもまで楽しめるスポーツ環境が整っており、健康的なライフスタイルを叶えてくれます。

 

■文化・教育施設が揃う安心の街

子育て世帯や学びを大切にするご家庭にとって、地域の文化・教育施設が身近にあることは大きな魅力です。徒歩688mには『世田谷区立烏山図書館』があり、落ち着いた空間で本に親しむ時間を過ごせます。すぐ近くには『烏山区民会館』もあり、地域の催しや講座などに参加できる交流の場として活用されています。さらに、徒歩1.5kmの『世田谷文学館』は大人の知的好奇心を満たしてくれるスポットで、文学や芸術に親しむことができます。こうした施設が近隣に揃っていることは、教育環境や文化的な暮らしを求めるご家庭にとって大きな魅力です。

 

■歴史と風情を感じる名所・旧跡

街歩きが好きな方にとっても、このエリアは見どころにあふれています。徒歩556mの『烏山寺町』は、20を超える寺院が集まる由緒ある地域で、散策を通じて四季折々の風情や歴史を感じられる場所です。少し足を延ばせば、武蔵野市に広がる『井の頭恩賜公園』（約4.1km）があります。都内有数の自然公園として有名で、広大な池や緑の小道はジョギングやお散歩コースに最適です。また、世田谷区の重要文化財にも指定されている『大場家住宅』（約6.7km）は、江戸時代の建築様式を色濃く残す貴重なスポットとして人気があります。

 

■暮らしやすさを支えるロケーション

北烏山エリアは、こうした自然・文化・歴史に触れられる環境を持ちながら、都心へのアクセスにも優れた立地です。京王線「千歳烏山」駅から新宿までは直通で約15分と通勤・通学にも便利で、日常生活と都心ライフの両方をバランスよく楽しめるのが大きな特徴です。さらに、周辺の住宅街は落ち着いた雰囲気に包まれており、静かな暮らしを求める方にも安心の環境が整っています。

 

◎まとめ

『北烏山3公園』のような身近な公園から、『井の頭恩賜公園』のような自然豊かな広大なスポット、さらには歴史を感じさせる『烏山寺町』や文化を楽しめる『世田谷文学館』まで、生活圏内で多彩な体験ができるのが北烏山エリアの大きな魅力です。教育や文化施設も充実しているため、子育て世帯からシニア層まで安心して暮らすことができ、人生のさまざまなステージで豊かな暮らしを叶えてくれる場所と言えるでしょう。

 

このように、日常の利便性と休日の楽しみがバランスよく共存する北烏山エリアは、住まい選びにおいて非常に魅力的な候補地です。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

1. 京王電鉄京王線「千歳烏山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 68,096人, 直線距離: 750m

2. 京王電鉄京王線「芦花公園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,011人, 直線距離: 868m

3. 京王電鉄井の頭線「富士見ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,214人, 直線距離: 1,295m

4. 京王電鉄京王線「八幡山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 32,795人, 直線距離: 1,477m

5. 京王電鉄井の頭線「久我山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 33,392人, 直線距離: 1,478m

6. 京王電鉄井の頭線「高井戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 33,436人, 直線距離: 1,694m

7. 京王電鉄京王線「仙川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 62,682人, 直線距離: 1,942m

8. 京王電鉄井の頭線「三鷹台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 17,227人, 直線距離: 2,175m

9. 京王電鉄京王線「上北沢」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,671人, 直線距離: 2,198m

10. 京王電鉄井の頭線「浜田山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 23,312人, 直線距離: 2,634m

11. 京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 35,556人, 直線距離: 2,901m

12. 京王電鉄井の頭線「井の頭公園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 5,803人, 直線距離: 2,923m

13. 京王電鉄京王線「桜上水」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 26,403人, 直線距離: 2,981m

14. 中央本線・総武・中央緩行線「西荻窪」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 72,000人, 直線距離: 3,229m

15. 京王電鉄井の頭線「西永福」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,737人, 直線距離: 3,232m

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【近隣公示地価・基準地価】

 

■①標準地番号：世田谷-103

調査基準日：2025年1月1日

住居表示：南烏山4－22－15

所在・地番：東京都世田谷区南烏山四丁目1093番5

交通施設・距離：千歳烏山駅 520m

用途区分：第一種住居地域

利用現況：住宅

周辺の土地の利用現況：一般住宅のほか共同住宅もある住宅地域

価格：613,000円/㎡

地積：210㎡

前面道路の状況：南西 3.8m 区道（形状：間口1.0％・奥行き2.0％）

建物構造：W

給排水等状況：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域

 

■②標準地番号：世田谷-38

調査基準日：2024年7月1日

住居表示：北烏山1－37－3

所在・地番：東京都世田谷区北烏山一丁目920番6

交通施設・距離：芦花公園駅 700m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地の利用現況：中規模の一般住宅が多い住宅地域

価格：510,000円/㎡

地積：213㎡

前面道路の状況：南東 4.0m 市区町村道（形状：間口1.0％・奥行き1.2％）

建物構造：W

給排水等状況：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／100％

法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

 

■③標準地番号：世田谷5-16

調査基準日：2024年7月1日

住居表示：南烏山6－7－15

所在・地番：東京都世田谷区南烏山六丁目776番3

交通施設・距離：千歳烏山駅 180m

用途区分：近隣商業地域

利用現況：店舗

周辺の土地の利用現況：飲食店、小売店舗、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域

価格：891,000円/㎡

地積：101㎡

前面道路の状況：北東 4.0m 市区町村道（形状：間口1.0％・奥行き2.0％ 台形）

建物構造：SRC

給排水等状況：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：80％／300％

法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

 

■④標準地番号：世田谷-86

調査基準日：2025年1月1日

住居表示：北烏山9－23－10

所在・地番：東京都世田谷区北烏山九丁目2023番19

交通施設・距離：千歳烏山駅 1000m

用途区分：第一種住居地域

利用現況：住宅

周辺の土地の利用現況：小規模戸建住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域

価格：449,000円/㎡

地積：103㎡

前面道路の状況：南西 6.0m 区道（形状：間口1.0％・奥行き2.0％）

建物構造：W

給排水等状況：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.09.19

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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