【吹抜けの開放感と家事ラク動線を叶えた住まい】ケイアイスタイル杉並区本天沼 新築一戸建

 

■都心への軽快アクセスと落ち着いた住環境を両立

JR中央線「阿佐ヶ谷」駅から徒歩14分、東京メトロ丸ノ内線や総武線も利用可能で、「新宿」駅へ直通8分、「東京」駅へも21分という抜群のアクセスを誇ります。都心への通勤や通学がスムーズでありながら、周辺は杉並らしい閑静な住宅街が広がり、落ち着いた暮らしを実現できます。徒歩圏内にスーパーやコンビニ、ドラッグストア、郵便局、図書館など生活施設が充実し、日々の生活を快適にサポート。さらに阿佐ヶ谷を象徴する中杉通りや約700mのアーケードに約200店舗が並ぶ「阿佐ヶ谷パールセンター商店街」も近く、買い物や外食にも便利です。

 

■開放感を感じられる吹抜けLDK

本物件の魅力は何といっても、2階に配置された19.2帖のLDK。天井高を活かした吹抜け仕様により、自然光がたっぷり降り注ぎ、室内は常に明るく開放感に満ちています。2階LDKのため外からの視線を気にせず、家族だけのプライベート空間としてゆったりと過ごせるのもポイントです。リビングには2か所の収納スペースを備え、日用品や趣味用品をすっきり片付けられます。家族団らんの時間をより快適に演出する、心地よい住まいです。

 

■効率的な家事ラク動線

主要な水回り（キッチン、浴室、洗面室）をLDKと同じフロアに集約したことで、上下階の移動が減り、家事の効率が大幅にアップ。忙しい朝や疲れた夜にも、無駄のない動線で作業が進みます。キッチンは家族の様子が見える対面式カウンタータイプを採用し、人造大理石の天板や収納力豊富なパントリーを備えるなど、機能性とデザイン性を両立しています。

 

■多彩に使える3.7帖のロフト

リビング上部には3.7帖のロフトを設けており、季節物の収納はもちろん、趣味やワークスペースとしても活用可能。お子様の遊び場や読書スペースとしても最適で、家族構成やライフスタイルに合わせた使い方が楽しめます。

 

■プライベート空間の充実

全居室は5帖以上を確保し、二面採光で明るく風通しの良い空間に。主寝室にはウォークインクローゼットを備え、衣類や小物をすっきりと整理できます。各居室に収納があり、暮らしの中で自然と片付け上手になれる間取りです。浴室は窓付きで換気性も良く、清潔な空間を保てます。

 

■高性能住宅としての安心感

本物件は省エネルギー対策住宅で、BELS評価やZEH水準仕様に対応。高断熱・高気密性能により冷暖房効率が高まり、光熱費の節約と快適な室温環境を両立します。家計にも環境にも優しい住まいです。

 

■ビルトインガレージ付きの都市型住宅

1階にはビルトインガレージを設け、雨の日も濡れずに車への乗り降りが可能。大切な愛車を安全に保管できるほか、収納スペースや趣味の作業場としても利用できます。都市部で駐車場を確保するコストを考えると、大きなメリットとなります。

 

■子育てにも最適なロケーション

杉並区立杉並第九小学校まで徒歩1分（約20m）という安心の距離。中学校も徒歩9分の位置にあり、通学の負担が少ない環境です。徒歩5分圏内にスーパーやコンビニが揃っているため、子育てや家事の合間の買い物もスムーズ。さらに白鷺せせらぎ公園など自然を感じられるスポットも近く、休日には家族で気軽にお出かけできます。

 

■まとめ

ケイアイスタイル杉並区本天沼は、都市の利便性と落ち着いた住環境を兼ね備えた理想的な住まいです。吹抜けの開放感あふれる19.2帖LDK、家事効率を高める動線設計、多用途に使えるロフト、収納力抜群の間取り、そして省エネ性能と耐久性を兼ね備えた住宅性能。駅近でありながら、緑と商店街の活気を楽しめる環境は、家族の暮らしを豊かに彩ります。限定1邸のこの機会を、ぜひお見逃しなく。完成済みにつき、いつでもご内覧可能です。現地で実際の開放感や快適さをご体感ください。

 

 

 

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【物件概要】

 

～1号棟～

価格：9498万円(税込)

土地面積：86.05㎡

建物面積：99.26㎡

間取り：１LDK＋２S＋ロフト

 

 

■所在地：杉並区本天沼1丁目

 

■交通：中央線「阿佐ヶ谷」駅徒歩14分

 

■建物構造：スレート葺

 

■築年月：2025年5月

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：60％(50％)

 

■容積率：100％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■接道：南東側約4.0m私道

 

■建築確認番号：第24UDI1W建09072号

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：有

 

■設備：公営水道、公共下水、都市ガス、東京電力

 

■備考：準防火地域、第一種高度地区、日影規制、最高高さ10m、宅地造成等工事規制区域

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

◎最寄駅

中央本線「阿佐ヶ谷」駅 北口 約1.2km

◎利用駅

西武新宿線「鷺ノ宮」駅 北口 約1.3km

◎バス停

関東バス「阿佐谷営業所」 約70m

 

■スーパー・コンビニ等

◎コンビニエンスストア

ファミリーマート阿佐谷北四丁目店 約196m

ローソン杉並本天沼一丁目店 約250m

◎金融機関

西武信用金庫阿佐ヶ谷支店 約192m

◎郵便局

下井草南郵便局 約430m

阿佐谷北三郵便局 約506m

◎コインパーキング

三井のリパーク阿佐谷北4丁目第3 約230m

タイムズ阿佐谷北第13 約281m

◎カーシェア・レンタカー

三井のカーシェアーズリパーク阿佐谷北4丁目第3（自転車可） 約229m

タイムズカータイムズ阿佐谷北第13 約281m

 

■ショッピング施設

◎百貨店・駅ビル

ルミネ荻窪店 約2.1km

タウンセブン 約2.1km

◎専門店・ディスカウントストア

Big-A杉並阿佐谷南店 約1.6km

ドン・キホーテ荻窪駅前店 約1.9km

◎家電

ノジマ荻窪駅前店 約2.1km

◎衣料品店

ハニーズビーンズ阿佐ヶ谷店 約1.2km

ユニクロビーンズ阿佐ヶ谷店 約1.3km

◎飲食店

モスバーガー阿佐ヶ谷北店 約946m

なか卯阿佐ヶ谷駅北口店 約959m

 

■病院

◎地域医療支援病院

河北総合病院 約1.2km

◎一般病院（内科・小児科・皮膚科）

別府医院 約210m

◎一般病院（消化器科・外科）

藤村病院 約263m

◎一般病院（眼科）

阿佐ヶ谷駅前眼科 約1.1km

◎一般病院（耳鼻咽喉科）

西山耳鼻咽喉科医院 約934m

◎歯科

阿佐ヶ谷おとの歯クリニック 約144m

 

■介護施設

◎特別養護老人ホーム

しらさぎホーム 約847m

◎療養型病院

河北前田病院 約207m

◎有料老人ホーム

サニーライフ中野 約594m

 

■幼稚園・保育園・小中学区等

◎幼稚園

のぞみ幼稚園 約596m

世尊院幼稚園 約871m

日本大学幼稚園 約1.2km

◎保育園（認可）・認定こども園

えがおの森保育園・あさがや 約271m

阿佐谷保育園 約341m

山吹あさがやきた保育園 約508m

◎小学校

杉並第九小学校 約22m

杉並第一小学校 約1.1km

天沼小学校 約1.3km

◎中学校

東原中学校 約713m

杉森中学校 約841m

日本大学第二中学校 約866m

 

■高校・大学・専門学校等

◎高等学校

日本大学第二高等学校 約822m

◎専修学校・各種学校

東京朝鮮第九初級学校 約875m

 

■公共施設

◎市区役所・区民事務所

杉並区役所 約1.8km

杉並区荻窪区民事務所 約1.8km

杉並区井草区民事務所 約2.0km

◎公園

白鷺公園 約714m

本天沼南公園 約732m

白鷺ネムノキ公園 約756m

◎警察署・交番

杉並警察署阿佐谷北交番 約512m

荻窪警察署天沼交番 約776m

◎消防署

杉並消防署阿佐ヶ谷出張所 約501m

荻窪消防署天沼出張所 約683m

 

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【暮らしを彩る周辺の魅力スポットガイド】

 

新しい住まいを選ぶ際、物件そのものの快適さだけでなく、日々の生活を豊かにしてくれる周辺環境の充実度はとても重要です。今回ご紹介するエリアは、徒歩圏から少し足を伸ばした先まで、自然に触れられる公園、買い物に便利な商業施設、健康づくりや趣味を楽しめるスポーツ施設、そして文化・歴史を感じられるスポットが揃っています。家族との休日や自分時間を充実させたい方には、まさに理想的なロケーションです。ここでは、その魅力を詳しくご紹介します。

 

■お出かけスポット

日常生活の中で気軽に訪れられる場所として、まず注目したいのは「本天沼南公園」です。徒歩約732mに位置するこの公園は、緑豊かで広々としたスペースがあり、子どもたちの遊び場や散歩コースとしてもぴったりです。春は花々が咲き誇り、秋には色づいた木々が季節の移ろいを感じさせてくれます。さらに、大型商業施設も生活圏内に充実。「タウンセブン」（約2.1km）と「ルミネ荻窪店」（約2.1km）は、食品からファッション、雑貨まで幅広く揃う便利なショッピングスポットです。休日に家族で買い物を楽しむのはもちろん、帰宅途中の寄り道にも便利です。

 

■趣味・スポーツ施設

健康維持や趣味の充実も、このエリアの魅力の一つです。徒歩約1.3kmの「鷺宮スポーツ・コミュニティプラザ」は、地域の人々が集う運動施設で、室内スポーツやイベントなど幅広く利用できます。同じく1.3kmにある「中野区立鷺宮体育館プール」では、水泳や水中運動を通じて全身をバランスよく鍛えることが可能です。少し足を延ばせば「杉並区荻窪体育館」（約1.8km）もあり、バドミントンやバスケットボールなど多彩なアクティビティを楽しめます。天候や季節を問わず体を動かせる環境は、日常生活に活力を与えてくれます。

 

■文化・教育施設

知的好奇心を満たす文化・教育施設も徒歩圏内に揃っています。「杉並区立阿佐谷図書館」（約306m）は、静かな環境で読書や勉強ができる憩いの場。蔵書数も多く、地域住民に親しまれています。また「杉並区立郷土博物館分館」（約1.6km）では、地域の歴史や文化を学ぶことができ、お子様の自由研究や大人の教養としても魅力的です。さらに「杉並公会堂」（約2.1km）では、コンサートや演劇、講演会など多彩なイベントが開催されており、暮らしに文化的な彩りを加えてくれます。

 

■名所・旧跡

休日の散策や小旅行気分を味わいたい方には、歴史や観光に触れられるスポットも豊富です。「唐澤博物館」（約4.3km）は貴重な美術品や歴史的資料を展示しており、落ち着いた雰囲気の中で知識と感性を磨けます。また「烏山寺町」（約6.4km）は、数多くの寺院が並ぶ情緒ある街並みで、季節ごとに異なる風景を楽しめます。そしてアニメ好きにはたまらない「東映アニメーションミュージアム」（約6.2km）があり、日本のアニメ文化を体感できるスポットとして、家族連れにも人気です。

 

◎日常も休日も楽しめる、バランスの取れた生活環境

このエリアの魅力は、徒歩圏で日々の買い物や図書館、公園といった生活に密着した施設が揃う一方で、少し移動すれば文化・スポーツ・歴史・エンタメまで幅広く楽しめる点にあります。朝は近くの公園でウォーキングをし、午後はショッピングモールで買い物、夜は公会堂でコンサート、といった充実した一日も可能です。

 

また、健康志向の方にはスポーツ施設の充実が心強く、文化的な刺激を求める方にも多様な施設が近隣にあるため、ライフスタイルに合わせた暮らし方が叶います。家族連れの方はもちろん、一人暮らしや夫婦二人の生活にもマッチする、多様性と利便性を兼ね備えたロケーションといえるでしょう。

 

ここでの暮らしは、単なる「住む場所」を超えて、毎日を楽しむための舞台となります。自然や文化、歴史、スポーツといったあらゆるジャンルの魅力が日常に溶け込み、忙しい日々の中にも心豊かな時間を作り出してくれるはずです。新生活の拠点として、このエリアは大きな価値をもたらしてくれるでしょう。

 

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

中央本線・総武・中央緩行線「阿佐ヶ谷」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 71,294人, 直線距離: 1,039m

西武鉄道新宿線「鷺ノ宮」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 25,921人, 直線距離: 1,113m

西武鉄道新宿線「下井草」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 19,318人, 直線距離: 1,372m

西武鉄道新宿線「都立家政」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 15,151人, 直線距離: 1,418m

東京地下鉄丸ノ内線「荻窪」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 69,822人, 直線距離: 1,589m

東京地下鉄丸ノ内線「南阿佐ヶ谷」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 22,485人, 直線距離: 1,625m

中央本線・総武・中央緩行線「荻窪」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 140,732人, 直線距離: 1,628m

中央本線・総武・中央緩行線「高円寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 80,096人, 直線距離: 1,794m

西武鉄道新宿線「野方」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 19,981人, 直線距離: 1,911m

西武鉄道新宿線「井荻」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 15,797人, 直線距離: 1,981m

東京地下鉄丸ノ内線「新高円寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 28,984人, 直線距離: 2,223m

西武鉄道池袋・豊島線「富士見台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 22,956人, 直線距離: 2,458m

西武鉄道池袋・豊島線「中村橋」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 33,151人, 直線距離: 2,560m

東京地下鉄丸ノ内線「東高円寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 26,751人, 直線距離: 2,850m

西武鉄道新宿線「沼袋」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 15,693人, 直線距離: 2,890m

 

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【近隣公示地価・基準地価】

 

◎標準地番号 杉並-3（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：東京都杉並区本天沼1丁目824番35（住居表示：本天沼1-13-4）

交通：阿佐ケ谷駅 約1,300m

用途区分：第一種低層住居専用地域　利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域

価格：608,000円/㎡　地積：183㎡

前面道路：南東 4.0m 区道　形状（間口：奥行き）：1.0%・2.0%

建物構造：木造（W）

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50%／100%

法規制：準防火地域、市街化区域

 

◎標準地番号 杉並5-11（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：東京都杉並区阿佐谷北4丁目240番3（住居表示：阿佐谷北4-6-29）

交通：阿佐ケ谷駅 約650m

用途区分：近隣商業地域　利用現況：住宅・店舗

周辺状況：小規模の店舗、マンションが多い商業地域

価格：1,070,000円/㎡　地積：134㎡

前面道路：東 20.0m 都道　形状（間口：奥行き）：2.0%・1.0%

建物構造：鉄筋コンクリート造（RC）

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：80%／400%

法規制：防火地域、市街化区域

 

◎標準地番号 杉並-46（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：東京都杉並区阿佐谷北6丁目154番9（住居表示：阿佐谷北6-27-12）

交通：鷺ノ宮駅 約850m

用途区分：第一種低層住居専用地域　利用現況：住宅

周辺状況：中小規模一般住宅が多い住宅地域

価格：555,000円/㎡　地積：138㎡

前面道路：西 4.6m 区道　形状（間口：奥行き）：1.2%・1.0%

建物構造：木造（W）

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50%／100%

法規制：準防火地域、市街化区域

 

◎標準地番号 杉並-54（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：東京都杉並区阿佐谷北2丁目493番14（住居表示：阿佐谷北2-34-15）

交通：阿佐ケ谷駅 約460m

用途区分：第一種中高層住居専用地域　利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅やアパート等が建ち並ぶ住宅地域

価格：736,000円/㎡　地積：123㎡

前面道路：北 4.0m 私道　形状（間口：奥行き）：1.0%・2.0%

建物構造：鉄筋コンクリート造（RC）

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60%／200%

法規制：準防火地域、市街化区域

 

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.08.11

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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