【「江田」駅徒歩約12分×約24帖の大型LDK。荏田西の穏やかな街並みに誕生する、ゆとりの4LDK全2棟】

 

東急田園都市線「江田」駅から徒歩約12分。横浜市青葉区荏田西3丁目の落ち着いた住宅街に誕生する「KEIAI GRACE 横浜市青葉区荏田西2期」は、土地面積約139㎡、建物面積約112㎡というゆとりあるスケールを生かした新築一戸建全2棟です。

 

全棟4LDK＋2WICの間取りに、約24帖という開放的なLDK、床暖房、豊富な収納、さらに2台を並列駐車できるカースペースを確保。駅徒歩圏でありながら第一種低層住居専用地域の穏やかな住環境を享受でき、「交通利便性も欲しいけれど、家そのものの広さや住環境にも妥協したくない」というご家族に注目していただきたい住まいです。

 

周辺には小学校や公園、スーパーマーケットなど、日常生活に欠かせない施設もそろっています。通勤・通学、子育て、買い物、休日の過ごし方まで、家族の「これから」を具体的に思い描きやすい立地です。

 

■東急田園都市線「江田」駅徒歩約12分という利便性

 

最寄り駅は東急田園都市線「江田」駅。現地から約900m、徒歩約12分という距離にあり、毎日の通勤・通学で電車を利用するご家庭にも魅力的です。

 

田園都市線は「あざみ野」「たまプラーザ」など横浜市青葉区を代表する駅を結び、そのまま東京都心方面へつながる路線です。「あざみ野」駅では横浜市営地下鉄ブルーラインへの乗り換えもできるため、横浜方面への移動にも便利。仕事や学校、休日のお出かけなど、目的に応じて行動範囲を広げやすい交通環境です。

 

さらに「市が尾」駅も徒歩圏に位置するため、生活シーンによって周辺駅を使い分けることもできます。

 

駅から近すぎる場所では、商業施設や交通量によるにぎわいが気になることもありますが、本物件は駅徒歩圏の利便性を確保しながら、低層住宅を中心とした住宅街に位置していることが大きなポイント。「駅へのアクセス」と「住宅地としての落ち着き」のバランスが取れた立地といえるでしょう。

 

◎約24帖の大型LDK。家族が集まる場所にこそ、ゆとりを

 

住まいの中心となるLDKは、約24帖というゆとりある広さが確保されています。

 

20帖を大きく超えるLDKなら、大型のソファやダイニングテーブルを配置しても空間に余裕を持たせやすく、家具のレイアウトにも幅が生まれます。

 

例えばリビング側には大きなソファとテレビを置き、ダイニングには6人掛けのテーブルを配置。さらに一角を子どもの学習スペースやワークスペースとして使うなど、ひとつのLDKの中に複数の居場所をつくることもできます。

 

家族全員が同じことをしていなくても、子どもは宿題、お父さんやお母さんは仕事や読書、別の家族はテレビを見るといったように、それぞれが好きなことをしながら同じ空間で過ごせる。そんな「程よくつながる家族時間」を実現しやすい広さです。

 

また、LD部分には床暖房を採用。寒い季節には足元から室内を暖めることができ、家族が長い時間を過ごすリビングの快適性を高めてくれます。

 

■家事をしながら家族を見守れる対面式キッチン

 

キッチンはLDK全体を見渡しやすい対面式。料理をしながらダイニングにいる家族と会話をしたり、リビングで遊ぶ子どもの様子を確認したりと、家事と家族時間を両立しやすい設計です。

 

食器洗浄乾燥機や浄水器など、毎日の家事をサポートする設備も採用。夕食後の洗い物を効率化できれば、その分だけ家族で過ごす時間や自分の時間をつくりやすくなります。

 

浴室には暖房・乾燥機能が備えられており、雨の日や梅雨時、花粉の季節などにも便利です。洗濯物を外に干しにくい日でも室内で乾燥できるため、共働き世帯にとっても心強い設備でしょう。

 

キッチン、洗面室、浴室などを毎日使うことを考えると、住宅設備の充実は単なる「便利な機能」ではなく、家事にかかる時間を少しずつ減らしてくれる存在です。

 

●4LDK＋2WIC。収納力にもこだわった住まい

 

全2棟とも間取りは4LDK＋2WIC。WIC（ウォークインクローゼット）が2か所設けられている点も大きな特徴です。

 

家族が増えるにつれて、衣類だけでなく季節用品、旅行用品、子どもの学校用品、趣味の道具など、家の中の荷物は自然と増えていきます。収納家具を後から増やす方法もありますが、その分だけ居室が狭くなってしまいます。

 

大型収納をあらかじめ確保しておけば、物を「しまう場所」が決まりやすく、生活空間をすっきり保ちやすくなります。

 

さらに洗面室にはリネン庫、キッチンには床下収納など、用途に応じた収納スペースも用意されています。タオルや洗剤、日用品のストックなどを使う場所の近くに収納できるため、家事動線の面でも便利です。

 

玄関まわりにも収納スペースが確保されており、靴だけでなく、外出時に使うアイテムを整理しやすい設計。収納量だけではなく「どこに何をしまうか」まで考えやすい住まいです。

 

■全棟4LDK。子どもの成長や働き方の変化にも対応

 

4LDKという間取りは、子育て世帯にとって使い勝手の良い構成です。

 

夫婦の寝室と子ども部屋を確保しても、家族構成によってはテレワーク用の書斎や趣味の部屋、来客用スペースなどを設けることができます。

 

お子様が小さいうちは兄弟姉妹で一緒の部屋を使い、成長後にそれぞれ個室へ。将来的には一室を仕事部屋に変更するなど、ライフステージに合わせて柔軟に使い方を変えられます。

 

建物面積は1号棟112.17㎡、2号棟111.99㎡。いずれも約33坪の建物規模があり、家族それぞれの個室と大きなLDKを両立できることが魅力です。

 

◎約42坪の敷地と、並列2台分のカースペース

 

土地面積は1号棟139.50㎡、2号棟139.49㎡で、ともに約42坪。駅徒歩圏でありながら、ゆとりある敷地が確保されています。

 

カースペースは各棟2台分。しかも縦列ではなく並列駐車が可能なため、奥の車を出すために手前の車を移動するといった手間がありません。

 

ご夫婦それぞれが車を所有するご家庭はもちろん、1台分を普段使い、もう1台分を来客用として利用することもできます。将来的に子どもが車を所有するようになった場合などにも対応しやすいでしょう。

 

前面道路は南東側約6.5mの公道。住宅街の道路として幅にゆとりがあり、開放感を感じやすい立地です。

 

■第一種低層住居専用地域の穏やかな街並み

 

本物件が位置する荏田西3丁目は、第一種低層住居専用地域に指定されています。

 

低層住宅の良好な住環境を守るため、建築できる建物の用途や高さなどに一定の制限が設けられた地域で、本物件周辺でも最高高さ10m、外壁後退1mなどの規制があります。

 

そのため、駅徒歩圏でありながら高層建築物が建ち並びにくく、戸建住宅を中心とした落ち着きある街並みが形成されています。

 

利便性を求めて駅に近づけば住宅が密集しやすくなり、広さや静かな環境を求めれば駅から遠くなりがちです。その中で「江田」駅徒歩約12分という距離と第一種低層住居専用地域の住環境を両立していることは、この物件を検討するうえで見逃せないポイントです。

 

●小学校や公園が身近。子育て世帯にも暮らしやすい環境

 

周辺には子育て世帯にうれしい施設もそろっています。

 

横浜市立荏田西小学校は現地から約500～600m圏、市ケ尾中学校も約1km圏に位置します。毎日の通学を考えると、小学校が徒歩圏の比較的身近な場所にあることは安心材料のひとつになるでしょう。

 

また、日向公園や袖振公園が徒歩数分の場所にあり、「少し外で遊ぼう」と思ったときに気軽に出かけられます。

 

小さな子どもと公園へ出かけたり、休日に親子で散歩をしたり。公園が日常生活の延長線上にあることで、特別な予定を立てなくても外遊びを取り入れやすくなります。

 

買い物環境では、ユーコープ ハーモス荏田が徒歩10分程度、業務スーパー荏田西店も利用でき、普段の食料品や日用品を身近なエリアでそろえられます。保育施設や医療施設なども周辺に点在し、子育て期間を通して生活を組み立てやすい環境です。

 

■「駅徒歩」「広さ」「収納」「駐車2台」「住環境」を一邸に

 

「KEIAI GRACE 横浜市青葉区荏田西2期」は、ひとつの特徴だけではなく、さまざまな条件を高いレベルで組み合わせた住まいです。

 

東急田園都市線「江田」駅徒歩約12分という交通利便性。約42坪の土地と約33坪の建物。約24帖の大型LDK。4LDK＋2WICという居住性と収納力。そして並列2台分のカースペース。

 

さらに、第一種低層住居専用地域の落ち着いた街並みや、身近な小学校・公園・買い物施設といった生活環境が加わります。

 

朝は徒歩で江田駅へ向かい、家族がそれぞれ学校や仕事へ。夕方には買い物を済ませて帰宅し、約24帖のLDKで家族が集まる。休日には近所の公園で子どもと遊んだり、2台分のカースペースを生かして車で家族のお出かけを楽しんだりする――。

 

そんな毎日の暮らしを具体的に想像できることこそ、この住まいの魅力です。

 

横浜市青葉区で新築一戸建を探している方はもちろん、「田園都市線の駅徒歩圏」「20帖を超えるLDK」「4LDK」「収納の多い家」「車2台」「落ち着いた低層住宅街」といった条件を大切にしたいご家族に、ぜひ現地で広さと住環境を確かめていただきたい全2棟です。

 

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【物件概要】

 

～1号棟～

価格：8798万円(税込)

土地面積：139.50㎡

建物面積：112.17㎡

間取り：4LDK＋2WIC

建築確認番号：第26UDI1W建02999号

 

～2号棟～

価格：8798万円(税込)

土地面積：139.49㎡

建物面積：111.99㎡

間取り：4LDK＋2WIC

建築確認番号：第26UDI1W建03000号

 

■所在地：神奈川県横浜市青葉区荏田西3丁目

 

■交通：東急田園都市線「江田」駅 徒歩約12分（約900m）

 

■建物構造：木造アスファルトシングル葺2階建

 

■築年月：2026年10月上旬完成予定

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：50％

 

■容積率：80％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■接道：南東側約6.5m公道

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：各棟カースペース2台（並列駐車可能）

 

■設備：公営水道、公共下水、都市ガス、東京電力

 

■備考：防火地域指定なし、日影規制（3時間-2時間／1.5m）、最高高さ10m、第1種高度地区、宅地造成等工事規制区域、最低敷地面積125㎡、外壁後退1m、私道負担なし、その他持分なし

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

 

●駅

・東急田園都市線「江田」駅 東口：約907m

・東急田園都市線「市が尾」駅 東口：約1.2km

 

●バス停

・東急バス「荏田西四丁目」：約333m

 

■スーパー・コンビニ等

 

●コンビニエンスストア

・JPローソン青葉郵便局店：約474m

・ミニストップ青葉荏田町店：約708m

 

●郵便局

・青葉郵便局：約520m

 

●コインパーキング

・スペース24チケパ 横浜荏田西第1：約153m

・タイムズ青葉荏田西第3：約210m

 

●カーシェア・レンタカー

・タイムズカータイムズ青葉荏田西第3：約210m

・タイムズカータイムズ青葉荏田西第2：約490m

 

■ショッピング施設

 

●百貨店・駅ビル

・あざみ野東急フードショースライス：約2.2km

 

●専門店・ディスカウントストア

・業務スーパー荏田西店：約927m

 

●ホームセンター

・島忠ホームズ荏田店：約679m

 

●家具

・島忠ホームズ荏田店：約679m

・ニトリ港北東急店：約2.6km

 

●衣料品店

・ファッションセンターしまむらハーモス荏田店：約659m

・ユニクロ横浜江田店：約1.3km

 

●飲食店

・ガスト港北ニュータウン店：約727m

・ラーメン大桜荏田店：約807m

 

■病院・クリニック

 

●内科

・キノメディッククリニック市ヶ尾：約555m

 

●消化器科

・ありがクリニック：約730m

 

●小児科

・こどもの木クリニック：約829m

 

●外科

・キノメディッククリニック市ヶ尾：約555m

 

●眼科

・みんなの荏田クリニック：約944m

 

●耳鼻咽喉科

・西山耳鼻咽喉科：約966m

 

●皮膚科

・むらたクリニック：約620m

 

●泌尿器科

・むらたクリニック：約620m

 

●歯科

・荏田西2丁目歯科：約252m

 

■介護施設

 

●療養型病院

・江田記念病院：約1.2km

 

●有料老人ホーム

・ライフコミューン市ケ尾：約555m

 

■幼稚園・保育園・小中学校

 

●幼稚園

・荏田南幼稚園：約980m

・田園江田幼稚園：約1.1km

・愛和幼稚園：約1.4km

 

●保育園・認定こども園

・サンキッズ荏田西保育園：約540m

・ピッピみんなの保育園：約883m

・にじいろ保育園江田：約921m

 

●小学校

・荏田西小学校：約441m

・荏田南小学校：約1.1km

・東市ケ尾小学校：約1.3km

 

●中学校

・市ケ尾中学校：約905m

・荏田南中学校：約1.3km

 

■高校・大学・専門学校等

 

●高等学校

・荏田高等学校：約668m

 

■公共施設

 

●市区役所・行政サービスコーナー

・横浜市青葉区役所：約1.7km

・横浜市青葉区あざみ野駅行政サービスコーナー：約2.2km

 

●公園

・日向公園：約146m

・袖振公園：約212m

・泉公園：約603m

 

●警察署・交番

・青葉警察署荏田町交番：約860m

・青葉警察署市が尾駅前交番：約1.2km

・都筑警察署荏田東交番：約1.4km

 

●消防署

・青葉消防署荏田消防出張所：約820m

 

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【地域の名所・スポット】

 

『江田駅徒歩圏、公園・スポーツ・文化施設を身近に楽しむ。荏田西3丁目で描く家族の豊かな暮らし』

 

横浜市青葉区荏田西3丁目は、東急田園都市線「江田」駅を徒歩圏に置きながら、身近な公園からスポーツ施設、図書館、文化施設、地域の歴史に触れられるスポットまで、さまざまな休日の過ごし方を描ける住環境です。毎日の通勤・通学や買い物だけではなく、子どもとの外遊び、散歩や気分転換、スポーツや趣味、家族での学びなど、暮らしの中に多彩な楽しみを取り入れられます。

 

まず注目したいのが、横浜市青葉区荏田西3丁目にある「日向公園」です。現地から約146mという近さにあり、休日はもちろん、平日のちょっとした時間にも気軽に足を運びやすい距離です。周辺施設では「袖振公園」が約212m、「泉公園」が約603mにあり、複数の公園を生活圏に置くことができます。

 

小さなお子様のいるご家庭なら、遠くまで出かけなくても、家の近くで外へ出るきっかけをつくりやすい環境です。その日の時間や気分に応じて公園を選んだり、散歩の途中で立ち寄ったりと、日常生活の中に自然に外出の時間を取り入れられます。大人にとっても、散歩や気分転換の目的地が身近にあることは暮らしの幅を広げてくれます。

 

そのほかのお出かけスポットとして、横浜市青葉区荏田西1丁目3-22の「木かげ茶屋」が約788m、横浜市青葉区荏田町491-11の「ラーメン大桜荏田店」が約807mにあります。近所の公園でのんびり過ごす日から、少し歩いて周辺へ出かける日まで、その日の予定に合わせて休日の過ごし方を変えられます。

 

スポーツや趣味を楽しみたい方にも、周辺には複数の選択肢があります。横浜市青葉区市ケ尾町31-4の「横浜市青葉スポーツセンター」が約1.8km、横浜市青葉区あざみ野2丁目19-1の「あざみ野ローンテニスクラブ」が約2.1km、横浜市青葉区みすずが丘23-2の「横浜市大場みすずが丘地区センター体育館」が約2.2kmに位置しています。

 

近所を歩いて気軽に体を動かす日もあれば、スポーツセンターや体育館、テニスクラブまで足を延ばす日もあるなど、家族それぞれの趣味やライフスタイルに合わせた休日を考えられます。日常的にスポーツを楽しんでいる方はもちろん、新居での生活をきっかけに運動習慣を取り入れたい方にも、周辺施設の選択肢があります。

 

文化や学びに触れられる施設もあります。横浜市青葉区市ケ尾町31-4の「横浜市青葉公会堂」が約1.8km、横浜市青葉区あざみ野2-3-2の「横浜市立山内図書館」が約2.0km、横浜市都筑区中川中央1-18-1の「横浜市歴史博物館」が約3.3kmです。

 

普段は身近な公園で子どもと過ごし、休日には図書館へ本を探しに出かけたり、文化施設や博物館へ足を延ばしたりすることで、「遊ぶ」だけではない家族時間をつくることができます。子どもの成長に伴って興味の対象が変わっても、公園、スポーツ、読書、文化、歴史と、さまざまなテーマで休日を組み立てられる環境です。

 

地域の名所・旧跡としては、横浜市青葉区市ヶ尾町の「市ヶ尾水辺の広場」が約2.4km。横浜市都筑区勝田町1220の「関家住宅」が約4.3km、川崎市多摩区枡形7丁目1-1の「旧工藤家住宅」が約7.8kmに位置しています。日常の生活圏だけでなく、休日には少し行動範囲を広げて地域の歴史や文化に触れるという過ごし方もできます。

 

毎日の暮らしを支える買い物施設では、JPローソン青葉郵便局店が約474m、ミニストップ青葉荏田町店が約708m、業務スーパー荏田西店が約927mです。島忠ホームズ荏田店は約679mで、家具売場も同施設内にあります。ファッションセンターしまむらハーモス荏田店が約659m、ユニクロ横浜江田店が約1.3kmと、日用品から衣料品まで目的に応じた買い物先を選べます。

 

子育て環境では、サンキッズ荏田西保育園が約540m、ピッピみんなの保育園が約883m、にじいろ保育園江田が約921m。幼稚園は荏田南幼稚園が約980m、田園江田幼稚園が約1.1km、愛和幼稚園が約1.4kmです。小学校は荏田西小学校が約441m、荏田南小学校が約1.1km、東市ケ尾小学校が約1.3km、中学校は市ケ尾中学校が約905m、荏田南中学校が約1.3kmにあります。

 

医療施設も周辺に点在しています。荏田西2丁目歯科が約252m、キノメディッククリニック市ヶ尾が約555m、むらたクリニックが約620m、ありがクリニックが約730m、こどもの木クリニックが約829m、みんなの荏田クリニックが約944m、西山耳鼻咽喉科が約966mです。内科、小児科、消化器科、外科、眼科、耳鼻咽喉科、皮膚科、泌尿器科、歯科など、複数の診療科が周辺に確認できます。

 

交通面では、東急田園都市線「江田」駅まで徒歩約12分。周辺調査では江田駅東口まで約907m、市が尾駅東口まで約1.2km、東急バス「荏田西四丁目」バス停まで約333mとなっています。鉄道に加えてバスも日々の移動手段として検討できる環境です。

 

今回の全2棟はいずれも4LDK＋2WIC。1号棟は土地面積139.50㎡・建物面積112.17㎡、2号棟は土地面積139.49㎡・建物面積111.99㎡。1号棟のLDKは約23.5帖、2号棟は約24.0帖と、家族が集まる空間にゆとりを持たせたプランです。各棟には2か所のウォークインクローゼットなど収納スペースが設けられ、カースペースも並列2台分が計画されています。

 

江田駅を徒歩圏に置きながら、徒歩数分の公園、教育施設、買い物施設、医療施設が周辺に点在し、少し足を延ばせばスポーツや文化も楽しめる荏田西3丁目。日常の利便性と、家族それぞれの休日の楽しみを両立しながら暮らせる住環境です。

 

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【近隣駅 乗降客数・距離】

 

東急田園都市線「江田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 30,177人, 直線距離: 809 m

 

東急田園都市線「市が尾」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 36,997人, 直線距離: 935 m

 

横浜市営地下鉄グリーンライン「都筑ふれあいの丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 19,474人, 直線距離: 1,852 m

 

横浜市営地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 69,080人, 直線距離: 1,882 m

 

東急田園都市線「あざみ野」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 112,644人, 直線距離: 1,953 m

 

横浜市営地下鉄ブルーライン「中川」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 16,092人, 直線距離: 2,112 m

 

横浜市営地下鉄ブルーライン「センター南」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 45,582人, 直線距離: 2,179 m

 

横浜市営地下鉄グリーンライン「センター南」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 31,441人, 直線距離: 2,179 m

 

東急田園都市線「藤が丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 24,582人, 直線距離: 2,321 m

 

横浜市営地下鉄ブルーライン「センター北」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 38,925人, 直線距離: 2,435 m

 

横浜市営地下鉄グリーンライン「センター北」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 35,501人, 直線距離: 2,435 m

 

横浜市営地下鉄グリーンライン「川和町」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 7,970人, 直線距離: 2,537 m

 

東急田園都市線「たまプラーザ」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 73,901人, 直線距離: 2,972 m

 

東急田園都市線「青葉台」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 91,922人, 直線距離: 3,216 m

 

東急田園都市線「鷺沼」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 55,576人, 直線距離: 3,708 m

 

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【近隣公示地価・基準地価】

 

① 標準地番号：青葉-18

調査基準日：2025/7/1

所在地：神奈川県横浜市青葉区荏田西3丁目13番7

交通：市が尾 1,100m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域

価格：302,000円/㎡

地積：185㎡

前面道路：北東側6.5m市区町村道

土地形状（間口：奥行き）：1.0：1.5

建物構造：軽量鉄骨造

給排水等：都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率：40％

容積率：80％

法規制：市街化区域、高度地区

 

② 標準地番号：横浜青葉-22

調査基準日：2026/1/1

所在地：神奈川県横浜市青葉区荏田西2丁目11番12外

交通：江田 450m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域

価格：338,000円/㎡

地積：150㎡

前面道路：東側6.5m市道

土地形状（間口：奥行き）：1.0：2.0

建物構造：木造

給排水等：都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率：40％

容積率：80％

法規制：市街化区域

 

③ 標準地番号：横浜青葉-37

調査基準日：2026/1/1

所在地：神奈川県横浜市青葉区荏田西5丁目2番31

交通：市が尾 1,100m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

価格：304,000円/㎡

地積：221㎡

前面道路：南側6.5m市道

土地形状（間口：奥行き）：1.0：1.5

建物構造：木造

給排水等：都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率：40％

容積率：80％

法規制：市街化区域

 

④ 標準地番号：横浜都筑-12

調査基準日：2026/1/1

住居表示：荏田南4－13－3

所在地：神奈川県横浜市都筑区荏田南4丁目13番3

交通：江田 1,300m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：中規模一般住宅が多い高台の住宅地域

価格：286,000円/㎡

地積：232㎡

前面道路：南側6.0m市道

土地形状（間口：奥行き）：1.0：1.5

建物構造：軽量鉄骨造

給排水等：都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率：40％

容積率：80％

法規制：市街化区域

 

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.10.22

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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