『緑豊かな邸宅地、京王線エリアの利便性を享受。「多磨」駅徒歩8分の駅近と約42坪の敷地が叶えるゆとりの新築一戸建「KEIAI GRACE～ケイアイグレイス府中市紅葉丘4期」で始める穏やかな暮らし』

 

■ 理想の住環境が息づく、府中市紅葉丘の特別な場所

 

このたび、皆様にご紹介するのは、東京の利便性を享受しつつ、緑豊かな自然環境と閑静な住まいが調和した府中市紅葉丘に誕生する新築一戸建「KEIAI GRACE～ケイアイグレイス府中市紅葉丘4期」です。西武多摩川線「多磨」駅からはわずか徒歩8分という、貴重な駅近立地でありながら、敷地面積はゆとりの140.46平方メートル（約42.49坪）を確保しています。この広々とした空間と、都心へのアクセス利便性、そして穏やかな住環境が融合した本物件は、ご家族の未来を豊かに育む、まさに理想的なステージとなるでしょう。

 

■ 交通利便性：徒歩8分の駅近と広がるアクセスネットワーク

 

◎ 西武多摩川線「多磨」駅の優位性

 

本物件は、西武多摩川線「多磨」駅から徒歩8分という、日々の通勤・通学、そしてお出かけに非常に便利な立地です。駅までの道のりが平坦で短いことは、特に小さなお子様がいるご家庭や、荷物が多い日、天候が優れない日にも、大きなメリットとなります。朝の忙しい時間帯に余裕が生まれ、生活の質（クオリティ・オブ・ライフ）を向上させてくれます。

 

西武多摩川線は、JR中央線・京王線エリアへのアクセス拠点となる「武蔵境」駅へと繋がっています。「武蔵境」駅でJR中央線に乗り換えれば、「新宿」駅や「東京」駅といった主要ターミナル駅へ直通でアクセス可能であり、都心へのフットワークが格段に広がります。また、京王線エリアへのアクセスも容易なため、多摩エリア広域での移動にも優れています。

 

◎ 多様な公共交通機関の利用

 

駅近でありながら、周辺のバス便を利用すれば、京王線「多磨霊園」駅やJR中央線方面へもスムーズにアクセスが可能です。複数の交通手段を使いこなせる立地は、ご家族の通勤・通学先や、休日のレジャープランの選択肢を大きく広げます。

 

■ 街の魅力：低層住居専用地域が守る、静穏な暮らし

 

◎ 第一種低層住居専用地域という安心感

 

本物件の最大の特長の一つは、建物が位置するエリアが「第一種低層住居専用地域」に指定されている点です。この用途地域は、住居の良好な環境を保護するために最も厳しい建築制限が課されており、原則として低層の一戸建て住宅のみが建てられます。これにより、周囲に高層マンションや商業ビルなどが建つ心配が少なく、日当たりや風通し、そして静穏な住環境が未来にわたって守られます。空が広く感じられ、ゆったりとした時間の流れを感じられる生活は、都市近郊では得難い贅沢です。

 

◎ 約42坪のゆとりある敷地面積

 

この優れた用途地域にありながら、本物件の敷地面積は140.46平方メートル（約42.49坪）という広さを確保しています。都市近郊でこれだけの広さを確保することは非常に稀であり、このゆとりが住まいの設計に大きな自由度をもたらしています。

 

広々とした敷地のおかげで、隣棟との間隔が十分に取られ、プライバシーが守られるとともに、陽光が室内全体にたっぷりと降り注ぎます。また、駐車スペースにも余裕が生まれ、車種によっては2台目の駐車も可能になるなど、カーライフの利便性も高まります。さらに、庭やアプローチにも緑を配するスペースが確保でき、季節の移ろいを感じながら生活できる、豊かな住環境が実現します。

 

■ 建物と間取り：機能性とデザインが融合した3LDK＋S

 

◎ 100平方メートルを超える建物面積

 

本物件の建物面積は108.47平方メートルというゆとりの広さです。間取りは3LDK＋S（サービスルーム）となっており、各居室が十分に広く確保されているため、ご家族一人ひとりが快適に過ごせるプライベート空間を提供します。サービスルームは、広さによっては居室としても利用可能であり、書斎、趣味の部屋、または大容量の納戸など、ご家族のニーズに合わせて多目的に活用できるフレキシブルな空間です。

 

◎ 開放感あふれるLDK

 

住まいの中心であるリビング・ダイニング・キッチン（LDK）は、採光を最大限に活かした設計となっており、明るく開放的な空間が広がります。ご家族が自然と集まり、笑顔が溢れるような心地よい空間を演出します。対面式キッチンは、料理をしながらリビングにいる家族とのコミュニケーションを可能にし、お子様の様子を見守りながら安心して家事ができる、理想的な配置です。

 

◎ 充実の収納プラン

 

快適な暮らしは、十分な収納力によって支えられます。各居室に設けられた大型クローゼットはもちろん、ホールやサービスルームを納戸として活用するなど、家中の収納ニーズに応える設計が施されています。これにより、生活空間に物が溢れることなく、常に整理整頓された美しい住まいを保つことができます。

 

■ 設備と仕様：日々の暮らしをグレードアップ

 

「KEIAI GRACE」シリーズは、デザイン性だけでなく、日々の生活の快適性や安全性を高めるための最新設備が標準で採用されています。

 

◎ 最新の高性能設備

 

システムキッチンや高効率給湯器、そして雨の日のお洗濯にも便利な浴室換気乾燥機など、日々の家事をサポートし、快適な住環境を提供する設備が充実しています。また、都市ガスや公営水道、本下水といった生活インフラが整っていることも、安心のポイントです。

 

◎ 構造へのこだわり

 

建物構造は、耐久性に優れた木造アスファルトシングル葺2階建であり、長期にわたって安心して暮らせる品質が追求されています。建築確認番号を取得しており、設計・施工においても厳格な基準が守られています。

 

■ 周辺環境：子育てと自然の恵み

 

◎ 豊かな緑と公園

 

府中市紅葉丘エリアは、その名の通り、自然の豊かさが魅力の街です。近隣には、広大な敷地を持つ「都立武蔵野公園」や「都立野川公園」といった大きな公園が点在しており、多摩川の自然も身近に感じられます。休日はご家族でピクニックを楽しんだり、散策やジョギングを楽しんだり、豊かな自然の中でリフレッシュすることができます。

 

◎ 子育て・教育環境

 

静かで治安の良い第一種低層住居専用地域であるため、子育て環境としても優れています。近隣には保育園や幼稚園、学校などの教育施設も点在しており、通学の安心感もあります。広々とした敷地と豊富な自然は、お子様の健やかな成長を育むための大切な要素となるでしょう。

 

■ゆとりと利便性が交差する、新しい生活の始まり

 

「KEIAI GRACE～ケイアイグレイス府中市紅葉丘4期」は、西武多摩川線「多磨」駅徒歩8分という抜群のアクセスと、約42坪のゆとりある敷地、そして開放的な3LDK＋Sの間取りが魅力の、理想的な新築一戸建です。都心へのアクセス利便性を確保しつつ、第一種低層住居専用地域の穏やかな環境と豊かな自然に包まれたこの場所は、ご家族の新しい生活を心豊かに彩ってくれるはずです。

 

この物件の価値は、単に便利な立地にあるというだけではありません。それは、ご家族が安心して、ゆったりと、そして快適に毎日を過ごせる「空間のゆとり」と「環境の質」にあります。

 

現在、この素晴らしい邸宅は完成に向けて着々と工事が進められております。写真や間取り図だけでは伝わらない、この場所ならではの空気感や、住まいの持つポテンシャルを、ぜひ現地にてご体感ください。ご家族の夢と希望が詰まったこの新しい住まいで、皆様の「理想の暮らし」を実現させるお手伝いをさせていただければ幸いです。

 

皆様からのお問い合わせを心よりお待ちしております。

 

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【物件概要】

 

1号棟

価格：6,999万円(税込)

土地面積：140.46㎡

建物面積：108.47㎡

間取り：3LDK＋S

 

■所在地：府中市紅葉丘二丁目

 

■交通：西武多摩川線「多磨」駅 徒歩8分

 

■建物構造：木造アスファルトシングル葺2階建

 

■築年月：2026年1月上旬完成予定

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：40％

 

■容積率：80％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■接道：南西側 約4.0m 位置指定道路

 

■建築確認番号：第25UDI1W建04966号

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：有

 

■設備：公営水道・本下水・都市ガス・東京電力

 

■備考：第1種高度地区・法第22条区域・日影規制（3h-2h 1.5m） 

 

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【周辺施設】  

 

■交通（駅・バス停）

●西武多摩川線「多磨」駅 西口　徒歩603m

●西武多摩川線「白糸台」駅　徒歩1.8km

●府中市コミュニティバス「多磨葬祭場前」停　徒歩188m

 

■スーパー・コンビニ等

●ファミリーマート府中紅葉丘店　徒歩514m

●ローソン府中多磨駅前店　徒歩578m

●府中紅葉丘郵便局　徒歩459m

●PARKS PARK府中市多磨町1丁目（コインパーキング）徒歩518m

●タイムズカー 多磨駅前第2　徒歩596m

 

■ショッピング施設

●コーナンPRO府中甲州街道店　約1.9km

●DCM小金井店　約2.2km

●ニトリ府中店　約2.2km

●ワークマンプラス三鷹大沢店　約2.2km

●ワークマン府中白糸台店　約2.3km

●かつや小金井前原店　約1.4km

●味の民芸小金井店　約1.6km

 

■病院

●新谷医院（内科・小児科）　徒歩510m

●朝日町クリニック（消化器科・皮膚科）　徒歩670m

●トガシ歯科医院　徒歩148m

 

■幼稚園・保育園・小中学区等

●武蔵野学園ひまわり幼稚園　徒歩374m

●府中つくし幼稚園　徒歩397m

●やまびこ保育園　徒歩934m

●わらしこ保育園　約1.2km

●むさしの学園小学校　徒歩579m

●府中第十小学校　約1.1km

 

■高校・大学・専門学校等

●アメリカン・スクール・イン・ジャパン　徒歩670m

●東京外国語大学　約1.2km

 

■公共施設

●府中市東部出張所　約2.0km

●府中市役所　約4.4km

●府中市西部出張所　約6.6km

●多磨町広場　徒歩456m

●仲よし広場　徒歩755m

●朝日町第二公園　徒歩793m

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【自然・文化・利便性が共存する街で、日常がもっと豊かになるロケーション】

 

府中市紅葉丘エリアは、自然と都市機能のバランスに優れ、日々の暮らしに心地よいリズムをもたらしてくれる魅力的な住環境が整った地域です。徒歩圏内に広場や図書館があり、少し足を延ばせば大型商業施設や歴史ある名所にもアクセスできるため、家族でのお出かけから趣味の時間、学びのひとときまで、さまざまなライフスタイルが無理なく実現できます。この地域に住まうことで、ふとした日常の瞬間に「ここに住んでよかった」と感じられるような、豊かな生活シーンが広がっていきます。

 

■お出かけスポット

●多磨町広場（徒歩456m）

すぐそばにある多磨町広場は、散歩や子どもとの遊び場として理想的なスポットです。緑に囲まれた開放感のある空間は、日常の中でリフレッシュしたいときや、家族でゆったり過ごす時間にぴったりのロケーション。近い距離だからこそ、思い立ったときにすぐ訪れられます。

 

●SOCOLO武蔵小金井クロス（約2.8km）

大型ショッピング施設として人気のSOCOLO武蔵小金井クロスは、ファッション、雑貨、飲食店などバラエティ豊かな店舗が揃うお出かけ先。休日には家族でショッピングを楽しんだり、友人とカフェで過ごすなど、多彩なシーンを彩ってくれます。利便性と楽しさが両立した魅力的な施設です。

 

●nonowa武蔵小金井SOUTH（約2.9km）

駅直結型の商業施設として使い勝手の良いnonowa武蔵小金井SOUTH。ちょっとした買い物や仕事帰りの立ち寄りに最適で、便利さを日常の中で感じられるスポットです。センスの良いショップも多く、暮らしの質を高めてくれます。

 

■趣味・スポーツ施設

●府中市白糸台体育館（約1.5km）

健康的でアクティブな生活を送りたい方に嬉しい白糸台体育館。運動不足解消のために気軽に利用することもでき、地域のスポーツイベントや教室などへの参加も可能。家族みんなで体を動かす習慣づくりにも役立ちます。

 

●大沢野川グラウンドテニスコート（約2.0km）

自然に囲まれた環境でプレーできる大沢野川グラウンドテニスコートは、スポーツを趣味にしたい方におすすめの施設です。初心者から経験者まで幅広く利用でき、週末のリフレッシュにもぴったりです。

 

●AGFフィールド（東京スタジアム西競技場）（約2.2km）

多摩地域のスポーツ拠点であるAGFフィールドは、陸上競技や地元イベントが行われる施設として人気があります。スポーツ観戦を楽しんだり、自分の練習場所としても利用できる、地域のアクティブな魅力を象徴するスポットです。

 

■文化・教育施設

●府中市立紅葉丘図書館（約1.1km）

落ち着いた環境で本や資料に親しめる紅葉丘図書館は、学びや読書に集中できる心地よい空間です。親子で絵本を楽しむ時間を作ったり、学生の学習スペースとしても利用できるため、家族全員にとって価値ある施設といえます。

 

●国際基督教大学博物館 湯浅八郎記念館（約2.5km）

深い歴史と学術的価値を持つ博物館で、芸術や考古学など幅広い展示が楽しめます。知的好奇心を刺激する場所として、休日のお出かけに最適です。地域の文化的魅力を感じられるスポットとしても人気です。

 

●国立天文台 4D2Uドームシアター（約2.9km）

宇宙をテーマにした迫力ある映像体験が楽しめるドームシアターは、大人も子どもも夢中になれる施設です。科学への興味を育むだけでなく、非日常のひとときを過ごすことができる特別な場所です。

 

■名所・旧跡

●東郷寺（約2.8km）

四季折々の自然美と荘厳な建造物が調和する東郷寺は、訪れるたびに心が整うような静かな時間が流れます。特に春の桜の名所として知られ、地域住民から長く愛されている寺院です。

 

●善明寺（約4.6km）

歴史を感じる佇まいが魅力の善明寺は、地元の伝統や文化を感じられる貴重な場所です。趣のある境内でゆっくり散策でき、心穏やかな時間が過ごせます。

 

●小金井公園（約5.0km）

広大な敷地を誇る小金井公園は、レジャーや運動、ピクニックなど、さまざまな過ごし方ができる人気のスポットです。家族連れに限らず、自然を楽しみたい方にとって理想的な場所です。

 

■まとめ

府中市紅葉丘周辺は、自然豊かな環境と多彩な文化施設、そしてアクティブに過ごせるスポーツ施設などが調和した魅力的な住環境です。日常の利便性だけでなく、心を豊かにする場所が身近に揃っているため、家族の生活に豊かさと彩りを添えてくれます。この街で過ごす毎日は、自然・文化・利便性が心地よく溶け込む、やさしく満たされた暮らしとなることでしょう。

 

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

西武鉄道多摩川線「多磨」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 10,282人、直線距離: 415m

西武鉄道多摩川線「白糸台」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 5,411人、直線距離: 1,747m

西武鉄道多摩川線「新小金井」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 3,315人、直線距離: 1,882m

京王電鉄京王線「武蔵野台」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 20,000人、直線距離: 1,916m

京王電鉄京王線「多磨霊園」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 11,058人、直線距離: 2,083m

京王電鉄京王線「飛田給」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 18,855人、直線距離: 2,356m

中央本線「東小金井」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 48,372人、直線距離: 2,376m

京王電鉄京王線「東府中」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 17,493人、直線距離: 2,385m

中央本線「武蔵小金井」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 99,468人、直線距離: 2,483m

京王電鉄京王線「西調布」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 14,071人、直線距離: 2,871m

西武鉄道多摩川線「競艇場前」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 2,518人、直線距離: 3,154m

京王電鉄京王線「府中競馬正門前」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 693人、直線距離: 3,173m

西武鉄道多摩川線「武蔵境」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 24,123人、直線距離: 3,386m

中央本線「武蔵境」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 103,510人、直線距離: 3,421m

京王電鉄京王線「府中」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 69,726人、直線距離: 3,448m

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～近隣公示地価・基準地価～

 

【① 標準地番号 東京府中-15】

所在地：東京都府中市多磨町二丁目５番２２

交通：多磨駅より約950m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：小規模一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域

価格：280,000円/㎡

地積：111㎡

前面道路：南西 5.0m 市道

形状：間口1.0%、奥行き1.5%

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率・容積率：40％・80％

法規制：市街化区域

 

【② 標準地番号 府中-3】

所在地：東京都府中市多磨町一丁目２１番３４

交通：多磨駅より約450m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域

価格：305,000円/㎡

地積：100㎡

前面道路：南 4.0m 私道

形状：間口1.0%、奥行き1.5%

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率・容積率：40％・80％

法規制：市街化区域、高度地区

 

【③ 標準地番号 東京府中5-6】

所在地：東京都府中市紅葉丘三丁目４１番２３

交通：多磨駅より約110m

用途区分：近隣商業地域

利用現況：店舗・事務所

周辺状況：小売店舗が建ち並ぶ駅前の近隣商業地域

価格：418,000円/㎡

地積：198㎡

前面道路：東 5.0m 市道

形状：間口1.0%、奥行き1.5%

建物構造：S

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率・容積率：80％・300％

法規制：防火地域、市街化区域

 

【④ 標準地番号 東京府中-19】

所在地：東京都府中市紅葉丘三丁目３１番８

交通：多磨駅より約350m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

価格：325,000円/㎡

地積：104㎡

前面道路：南西 4.0m 私道

形状：間口1.0%、奥行き1.5%

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率・容積率：40％・80％

法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.11.28

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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