【ゆとりの敷地×上質な暮らし。静かな住宅街で叶える理想のファミリー邸宅】

 

町田市東玉川学園の穏やかな住宅街に誕生する「KEIAI GRACE 町田市東玉川学園4期」は、落ち着いた住環境と利便性を兼ね備えた、これからの暮らしを豊かにする一邸です。最寄りの小田急線「玉川学園前」駅まで徒歩圏というアクセスの良さに加え、JR横浜線「成瀬」駅へのバス利用も可能で、通勤・通学の選択肢が広がる立地が魅力です。都市へのアクセスを確保しながらも、周囲は静けさに包まれた第一種低層住居専用地域。騒がしさとは無縁の、ゆったりとした時間が流れるエリアで、家族との大切な日常を過ごすことができます。

 

このエリアは、教育施設や公園、生活利便施設がバランスよく整っていることでも知られており、子育て世代から高い支持を集めています。徒歩圏内には公園も点在し、小さなお子様がのびのびと遊べる環境が整っているほか、日常のお買い物にも困らない利便性が魅力です。都心の喧騒を離れながらも、必要なものは身近に揃う、ちょうど良い距離感の住環境といえるでしょう。

 

本物件の大きな特徴は、約180㎡というゆとりある敷地面積です。この広さを活かし、建物の配置や外構計画にも余裕が生まれ、開放感のある住まいを実現しています。北側と西側の公道に面した角地に近い立地条件もあり、周囲からの圧迫感が少なく、風通しや採光にも優れた環境が整っています。朝のやわらかな光から、夕方の穏やかな明るさまで、一日を通して自然光に包まれる心地よさは、実際に暮らし始めてからこそ実感できる大きな魅力です。

 

建物は木造2階建てで、家族の暮らしやすさを考え抜いた4LDKの間取りが採用されています。延床面積は100㎡を超え、リビングを中心とした開放的な空間設計が印象的です。家族が自然と集まるリビング・ダイニングは、広がりを感じるレイアウトとなっており、日々の食事や団らんの時間をより豊かなものにしてくれます。キッチンからリビング全体を見渡せる設計であれば、小さなお子様を見守りながら家事ができる安心感も得られるでしょう。

 

また、各居室はプライベート空間としての快適性を確保しながらも、家族のつながりを感じられる配置となっており、ライフステージの変化にも柔軟に対応できる構成です。お子様の成長に合わせて部屋を使い分けたり、在宅ワークスペースとして活用したりと、将来を見据えた使い方ができる点も魅力です。さらに、収納スペースも適切に配置されているため、生活感を抑えたすっきりとした住空間を維持しやすくなっています。

 

敷地内には駐車スペースも確保されており、日常的に車を利用するご家庭にも安心の設計です。前面道路は約4m台の公道で、住宅地らしい落ち着いた交通量となっているため、車の出し入れも比較的スムーズに行えます。来客時の対応や将来的な車の増加にも柔軟に対応できる余裕がある点は、長く住み続ける上で大きな安心材料となるでしょう。

 

設備面では、公営水道・本下水・都市ガス・東京電力といった生活インフラがしっかりと整っており、日々の暮らしを快適に支えてくれます。都市ガスを採用していることで、ランニングコストを抑えながら安定したエネルギー供給が期待できる点も見逃せません。こうした基本性能の高さが、日々の安心感につながります。

 

また、本物件は準防火地域や高度地区などの法令に基づいたエリアに位置しており、安全性や街並みの維持にも配慮された環境です。将来的に周辺環境が大きく変わりにくい点は、住まいとしての安心感だけでなく、資産性の観点から見ても大きなメリットといえるでしょう。

 

完成は2026年9月を予定しており、新築ならではの清潔感と最新の住設備を備えた住まいで、新たな生活をスタートすることができます。引渡し時期についても相談可能なため、ご家族のライフプランに合わせた柔軟なスケジュール調整が可能です。

 

自然のやすらぎと都市の利便性、そのどちらも妥協したくない方へ。本物件は、そんな想いにしっかりと応えてくれる住まいです。広々とした敷地、ゆとりある間取り、そして落ち着いた住環境。このすべてが揃った住まいで、家族の新しい物語をはじめてみてはいかがでしょうか。

 

 

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【物件概要】

 

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：180.20㎡

建物面積：105.11㎡

間取り：4LDK

 

■所在地：町田市東玉川学園1丁目

 

■交通：小田急線「玉川学園前」駅徒歩16分、JR横浜線「成瀬」駅バス8分「児沢公園前」停徒歩4分

 

■建物構造：木造2階建

 

■築年月：2026年9月完成予定

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：50％

 

■容積率：100％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■接道：北側約4.5m公道、西側約4.3m公道

 

■建築確認番号：第25UDI1W建06197号

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：あり

 

■設備：公営水道、本下水、都市ガス、東京電力

 

■備考：準防火地域、高度地区、その他法令上の制限あり 

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

・小田急小田原線「玉川学園前」駅 南口　約1.1km

・東急こどもの国線「こどもの国」駅　約1.9km

・町田市コミュニティ「つつじヶ丘」停　約94m

 

■スーパー・コンビニ等

・エコロパーク東玉川学園第1　約157m

・タイムズカー奈良町第2月極駐車場　約661m

 

■ショッピング施設

・業務スーパー町田南大谷店　約2.0km

・ホームセンターコーナン三和こどもの国店　約1.6km

・ホームセンターセキチュー鶴川店　約2.3km

・ジョーシンつるかわ店　約2.4km

・ハニーズ玉川学園店　約1.1km

・ワークマンプラス町田金井店　約2.2km

・すき家玉川学園駅前店　約1.1km

・日高屋玉川学園前南口店　約1.1km

 

■病院

・おかクリニック（内科）　約1.1km

・玉川クリニック（消化器科）　約959m

・小泉医院（小児科）　約1.2km

・成瀬台ホームケアクリニック（外科）　約964m

・青山眼科クリニック（眼科）　約1.3km

・はぎの耳鼻咽喉科　約1.0km

・玉川学園皮ふ科　約1.1km

・かなデンタルクリニック　約867m

 

■高校・大学・専門学校等

・昭和薬科大学　約974m

・玉川大学　約1.2km

 

■公共施設

・町田市玉川学園駅前連絡所　約1.3km

・町田市なるせ駅前市民センター　約2.7km

・町田市町田駅前連絡所　約3.5km

・東玉川学園1児童公園　約213m

・東玉川学園4児童公園　約410m

・松風公園　約593m

 

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【自然と文化、そして家族時間を満喫できる街『東玉川学園エリア』の魅力とは】

 

都心へのアクセスと落ち着いた住環境、そのどちらも大切にしたい方におすすめしたいのが、この東玉川学園エリアです。住宅地としての穏やかな空気感を持ちながら、日常を豊かにしてくれる多彩なスポットが点在しており、「住むほどに好きになる街」として多くの方に選ばれています。ここでは、周辺の名所やお出かけスポット、趣味・文化施設を通して、このエリアの魅力をわかりやすくご紹介します。

 

■家族で気軽に楽しめる『お出かけスポット』

まず注目したいのが、日常の延長で楽しめる公園やレジャースポットの充実度です。徒歩約213mの距離にある『東玉川学園１児童公園』は、ちょっとした外遊びや気分転換にぴったりの場所。お子様と一緒に遊ぶのはもちろん、休日のリフレッシュにも最適です。

 

さらに少し足を伸ばせば、約1.5kmの場所にある『喜楽里別邸横浜青葉店』で、ゆったりとした癒しの時間を過ごすことができます。温浴施設として人気が高く、日々の疲れを癒す贅沢なひとときを身近に感じられるのは大きな魅力です。

 

そしてこのエリアの象徴とも言えるのが、約2.9km先に広がる『こどもの国』。広大な敷地の中で、自然・動物・遊具が一体となったこの施設は、家族で一日中楽しめる人気スポットです。四季折々の自然に触れながら、のびのびとした時間を過ごせる環境は、子育て世帯にとって大きな魅力と言えるでしょう。

 

■日常に彩りを加える『趣味・スポーツ施設』

健康志向の方やアクティブなライフスタイルを求める方にも、このエリアはしっかり応えてくれます。約1.2kmの場所にある『メガロス玉川学園テニススクール』では、初心者から経験者まで楽しめるレッスンが用意されており、日々の運動習慣づくりに最適です。

 

また、『青葉区奈良地区センター体育館』も約1.7kmと利用しやすい距離にあり、バスケットボールやバドミントンなど、さまざまなスポーツを楽しむことができます。地域に根差した施設として、幅広い世代に親しまれています。

 

さらに、『ｅ－ｓｈｏｔこどもの国店』では、気軽に身体を動かせる環境が整っており、家族や友人と一緒に楽しむことができるのも魅力です。休日の過ごし方の選択肢が豊富にあることは、日々の生活にゆとりをもたらしてくれます。

 

■知的好奇心を満たす『文化・教育施設』

落ち着いた住環境に加えて、文化や教育の面でも充実している点も、このエリアの特徴です。約1.1kmの場所にある『無窮会専門図書館』は、静かで集中できる環境が整っており、読書や学習に最適な空間となっています。

 

また、『玉川大学教育博物館』では、教育や文化に関する展示を通じて、学びの楽しさを実感することができます。お子様の知的好奇心を育む場としても活用できるでしょう。

 

さらに、『和光大学ポプリホール鶴川』では、音楽や演劇などの文化イベントが開催されており、地域の文化的な魅力を身近に感じることができます。日常の中に自然と文化が溶け込んでいる環境は、心豊かな暮らしを支えてくれます。

 

■歴史と自然に触れる『名所・旧跡』

このエリアの魅力は、現代的な利便性だけではありません。少し足を延ばせば、歴史や自然を感じられるスポットにも出会えます。『旧永井家住宅』は、地域の歴史を今に伝える貴重な文化財であり、昔ながらの暮らしに触れることができます。

 

また、『市ヶ尾水辺の広場』では、水と緑に囲まれた穏やかな時間を楽しむことができ、散歩やリフレッシュに最適です。さらに、『ベネッセ・スター・ドーム』では、満天の星空を楽しむことができ、非日常の体験を身近に味わうことができます。

 

■まとめ『日常も休日も充実する理想の住環境』

東玉川学園エリアは、公園やレジャー施設、スポーツ環境、文化施設、そして歴史スポットまで、あらゆる魅力がバランスよく揃った住環境です。家族でのびのびと暮らしたい方、趣味や学びを大切にしたい方、そして穏やかな毎日を送りたい方にとって、まさに理想的なロケーションと言えるでしょう。

 

ここでの暮らしは、単なる「住まい」ではなく、「日々の楽しみや発見が広がる生活」そのもの。住むほどにその価値を実感できるこの街で、新しい暮らしを始めてみてはいかがでしょうか。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

 

・小田急電鉄小田原線「玉川学園前」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 39,652人, 直線距離: 797m

・東急田園都市線「こどもの国」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 9,487人, 直線距離: 1,462m

・東急田園都市線「恩田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 855人, 直線距離: 2,492m

・JR横浜線「成瀬」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 32,738人, 直線距離: 2,618m

・小田急電鉄小田原線「町田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 246,460人, 直線距離: 2,813m

・小田急電鉄小田原線「鶴川」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 57,564人, 直線距離: 2,852m

・JR横浜線「町田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 190,030人, 直線距離: 2,920m

・東急田園都市線「長津田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 121,720人, 直線距離: 3,680m

・東急田園都市線「つくし野」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 10,260人, 直線距離: 3,745m

・JR横浜線「長津田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 107,012人, 直線距離: 3,766m

・東急田園都市線「田奈」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 8,838人, 直線距離: 4,026m

・小田急電鉄小田原線「柿生」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 32,114人, 直線距離: 4,175m

・小田急電鉄小田原線「相模大野」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 80,178人, 直線距離: 4,206m

・小田急電鉄江ノ島線「相模大野」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 30,128人, 直線距離: 4,206m

・東急田園都市線「青葉台」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 91,922人, 直線距離: 4,640m

 

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【近隣公示地価・基準地価】

 

①

・標準地番号：町田-31

・調査基準日：2025年1月1日

・所在地：町田市東玉川学園2丁目

・交通：小田急小田原線「玉川学園前」駅　約1,300m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・周辺環境：中規模一般住宅の多い起伏のある住宅地域

・地価：149,000円/㎡

・地積：215㎡

・接道：北東側 約4.5m 市道

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・都市計画：市街化区域

 

②

・標準地番号：町田-7

・調査基準日：2025年7月1日

・所在地：町田市東玉川学園1丁目

・交通：小田急小田原線「玉川学園前」駅　約1,300m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・周辺環境：中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域

・地価：150,000円/㎡

・地積：207㎡

・接道：西側 約5.0m 市区町村道

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・都市計画：市街化区域

 

③

・標準地番号：町田-38

・調査基準日：2025年1月1日

・所在地：町田市玉川学園8丁目

・交通：小田急小田原線「玉川学園前」駅　約650m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・周辺環境：中規模一般住宅が多い起伏のある住宅地域

・地価：173,000円/㎡

・地積：247㎡

・接道：西側 約6.0m 市道

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・都市計画：市街化区域

 

④

・標準地番号：町田-3

・調査基準日：2025年1月1日

・所在地：町田市南大谷5丁目

・交通：小田急小田原線「玉川学園前」駅　約1,600m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・周辺環境：中規模一般住宅が多い分譲住宅地域

・地価：135,000円/㎡

・地積：179㎡

・接道：北東側 約6.0m 市道

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・都市計画：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.05.22

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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