【KEIAI GRACE 狛江市東野川4期】

～喜多見駅・狛江駅が徒歩圏。落ち着きある住宅街で叶える、ゆとりと上質を兼ね備えた新しい暮らし～

 

東京都狛江市東野川1丁目に誕生する「KEIAI GRACE 狛江市東野川4期」は、小田急線「喜多見」駅まで徒歩13分、「狛江」駅まで徒歩14分という優れた交通利便性と、第一種低層住居専用地域ならではの穏やかな住環境を兼ね備えた全2棟の新築一戸建てです。都心へのアクセスを重視しながらも、落ち着いた街並みの中でゆったりとした暮らしを送りたいご家族にふさわしい住まいとなっています。

 

狛江市は東京都内でありながら、緑や自然が身近に感じられる住みやすい街として人気を集めています。東野川エリアは閑静な戸建住宅が建ち並ぶ住宅街で、高層マンションや大規模な商業施設が少なく、穏やかな街並みが広がっています。街全体に落ち着いた雰囲気があり、小さなお子様がいるご家庭や、静かな環境で暮らしたい方にとって理想的な住環境です。

 

最寄りとなる喜多見駅・狛江駅の両駅が徒歩圏内という利便性も大きな魅力です。小田急線を利用すれば新宿方面へのアクセスも快適で、毎日の通勤や通学の負担を軽減できます。急行停車駅である成城学園前駅へも一駅という距離にあり、都心への移動だけでなく、ショッピングやグルメなど休日のお出かけも楽しめます。沿線には新百合ヶ丘や町田など人気エリアもあり、ライフスタイルに合わせてさまざまな施設を利用できる点も魅力です。

 

狛江駅周辺にはスーパーやドラッグストア、金融機関、医療施設、飲食店など生活に必要な施設が充実しています。また、喜多見駅周辺にも地域密着型の商店やスーパーが揃い、毎日のお買い物にも便利です。大型商業施設だけではなく、昔ながらの商店も点在しているため、温かみのある街の雰囲気を感じながら生活することができます。

 

現地周辺には公園や教育施設も充実しており、子育て世帯にとっても安心できる環境です。四季折々の自然を感じられる緑地や遊具のある公園では、お子様が思い切り体を動かして遊ぶことができ、ご家族で散歩やジョギングを楽しむこともできます。多摩川方面へも比較的アクセスしやすく、休日には自然を感じながらゆったりとした時間を過ごせることも、このエリアならではの魅力です。

 

建物は木造2階建てで、家族構成やライフスタイルに合わせて選びやすいプランを採用しています。3LDKにサービスルームを備えたプランや、2SLDKプランは、お子様のお部屋やテレワークスペース、趣味のお部屋など、多彩な用途に対応できる設計です。サービスルームも十分な広さを確保しているため、実質的な居室として活用しやすく、家族の成長に合わせて柔軟に使い方を変えられる点が魅力です。

 

敷地面積はいずれも約36坪を確保し、ゆとりある敷地計画となっています。建物だけでなく敷地全体にも余裕があることで、開放感のある街並みを形成し、隣家との距離にも配慮された住環境が実現されています。第一種低層住居専用地域ならではの低層住宅中心の街並みは、陽当たりや風通しにも恵まれ、毎日の暮らしをより快適なものにしてくれます。

 

LDKは家族が自然と集まる住まいの中心として設計されており、明るく開放感のある空間が広がります。リビングではゆったりとくつろぎ、ダイニングでは家族そろって食卓を囲みながら会話を楽しめるなど、日常の何気ない時間をより豊かなものへと変えてくれます。家具のレイアウトもしやすく、ライフスタイルに合わせたインテリアを楽しめるのも魅力です。

 

キッチンは対面式を採用し、料理をしながらリビング全体を見渡せる設計となっています。小さなお子様を見守りながら家事ができるだけでなく、ご家族との会話を楽しみながら料理ができるため、自然とコミュニケーションが生まれる住まいです。休日には家族みんなで料理を楽しむなど、暮らしの楽しみも広がります。

 

収納スペースも充実しており、各居室には十分な収納を確保しています。衣類や季節用品、お子様の学用品や趣味の道具まで整理しやすく、住空間をすっきりと保つことができます。収納力が高いことで家具を必要以上に置く必要がなくなり、室内をより広く有効に活用できる点も嬉しいポイントです。

 

水まわりは家事効率を考えた配置となっており、キッチン・洗面室・浴室への移動もスムーズです。忙しい朝の支度や洗濯、掃除なども効率良く行えるため、共働き世帯にも配慮された設計となっています。浴室では一日の疲れをゆっくり癒やし、ご家族全員が快適に利用できる空間が確保されています。

 

カースペースも確保されており、駅徒歩圏でありながら車のある暮らしにも対応できます。休日には車でショッピングモールやレジャー施設へ出かけたり、多摩方面や神奈川方面へのドライブを楽しんだりと、行動範囲がさらに広がります。電車と車の両方を使い分けられる暮らしは、生活の利便性をより高めてくれるでしょう。

 

また、都市ガス、公営水道、本下水など生活インフラも整備され、快適な暮らしを支えます。住宅性能にも配慮されており、断熱性や快適性にも優れた住まいとなっているため、一年を通して快適な室内環境が期待できます。日々のランニングコストにも配慮された住まいは、これから長く暮らしていく上で大きな安心につながります。

 

外観は洗練されたデザインを採用し、周辺の落ち着いた街並みに美しく調和しています。シンプルで飽きのこないデザインは、住み続けるほどに愛着が深まり、年月を重ねても色あせることのない魅力を備えています。室内も暮らしやすさを第一に考えた設計となっており、ご家族が快適に過ごせる工夫が随所に取り入れられています。

 

「KEIAI GRACE 狛江市東野川4期」は、喜多見駅と狛江駅の2駅を徒歩で利用できる交通利便性、第一種低層住居専用地域ならではの静かな住環境、ゆとりある敷地、使い勝手の良い間取り、そして高い生活利便性を兼ね備えた魅力的な住まいです。子育て世帯はもちろん、将来を見据えて長く安心して暮らせる住まいをお探しの方にもおすすめできる一邸です。

 

都心へのアクセスを確保しながら、穏やかな街並みの中で家族との時間を大切にした暮らしを送りたい方に、この住まいはきっとご満足いただけるでしょう。狛江市東野川という人気エリアで、新しい毎日をスタートする価値ある住まいを、ぜひ現地でご体感ください。写真だけでは伝わらない街の空気感や住まいの開放感が、ご家族の理想の暮らしをより具体的にイメージさせてくれるはずです。

 

 

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【物件概要】

 

～1号棟～

価格：9,299万円（税込）

土地面積：120.61㎡

建物面積：95.22㎡

間取り：3LDK＋S

 

～2号棟～

価格：9,299万円（税込）

土地面積：120.36㎡

建物面積：96.04㎡

間取り：2SLDK

 

■所在地：東京都狛江市東野川1丁目

 

■交通：小田急線「喜多見」駅徒歩13分、小田急線「狛江」駅徒歩14分

 

■建物構造：木造2階建（アスファルトシングル葺）

 

■築年月：2026年8月上旬完成予定

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：40％

 

■容積率：80％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■接道：南東側約4.0m公道

 

■建築確認番号：1号棟／第25UDI1W建13104号、2号棟／第25UDI1W建13105号

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：有

 

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、本下水

 

■備考：第一種高度地区、最低敷地面積100㎡、日影規制（3時間-2時間／測定高1.5m）、絶対高さ制限10m、22条区域

 

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【周辺施設】

 

■交通

・小田急小田原線「喜多見」駅（北口）徒歩14分

・小田急小田原線「狛江」駅（北口）徒歩14分

・狛江市コミュニティバス「市民グランド入口」停 徒歩4分

 

■スーパー・コンビニ

・まいばすけっと和泉本町2丁目店 徒歩5分

・ミニストップ狛江和泉本町店 徒歩7分

・業務スーパー喜多見店 徒歩12分

 

■ショッピング施設

・成城コルティ 徒歩30分

・Big-A調布菊野台店 徒歩28分

・ニトリ狛江世田谷通り店 徒歩19分

・ホームセンターユニディ狛江店 徒歩20分

・ノジマ小田急OX狛江店 徒歩13分

・ヤマダデンキテックランド狛江店 徒歩19分

・ハニーズ狛江店 徒歩13分

・ファッションセンターしまむら小田急OX狛江店 徒歩14分

 

■飲食店

・サイゼリヤ狛江東野川店 徒歩10分

・すし銚子丸狛江店 徒歩11分

 

■医療施設

・近藤医院 徒歩2分

・青山歯科医院 徒歩2分

・こまえ皮フ科 徒歩8分

・覚東耳鼻咽喉科医院 徒歩12分

・喜多見駅前内科クリニック 徒歩13分

・岩瀬外科内科 徒歩13分

・荻野眼科醫院 徒歩14分

・きたみ泌尿器科クリニック 徒歩14分

・藤沢クリニック 徒歩15分

 

■介護施設

・イリーゼ狛江・別邸 徒歩4分

・こまえ正吉苑 徒歩15分

 

■教育施設

◎幼稚園・保育園

・三島保育園 徒歩4分

・いずみ保育園 徒歩8分

・東野川保育園みんなの家 徒歩8分

・子鹿幼稚園 徒歩11分

・聖セシリア喜多見幼稚園 徒歩14分

・国本幼稚園 徒歩15分

 

◎小学校

・狛江第五小学校 徒歩6分

・狛江第一小学校 徒歩8分

・国本小学校 徒歩15分

 

◎中学校

・狛江第一中学校 徒歩8分

・狛江第四中学校 徒歩11分

・国本女子中学校 徒歩15分

 

◎高等学校

・国本女子高等学校 徒歩15分

 

■公共施設

◎公園

・丸山児童公園 徒歩5分

・野川緑地公園 徒歩6分

・きたみふれあい広場 徒歩11分

 

◎公共施設

・狛江市役所 徒歩10分

 

◎警察・消防

・調布警察署小覚交番 徒歩13分

・成城警察署喜多見駅前交番 徒歩14分

・調布警察署狛江交番 徒歩14分

・東京消防庁狛江消防署 徒歩9分

 

■その他

・タイムズカーリバーハイツ駐車場 徒歩6分

・タイムズカー岩戸北月極 徒歩8分

・パークジャパン東野川第1 徒歩7分

・SANパーク世田谷喜多見1 徒歩8分

 

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【緑と文化、利便性が調和する狛江・東野川エリアで叶える心地よい暮らし】

 

東京都内でありながら豊かな自然が身近に感じられ、落ち着いた住環境が広がる狛江市東野川エリア。本物件周辺には、公園や商業施設、スポーツ施設、文化施設などがバランスよく揃い、子育て世帯からシニア世代まで幅広い世代が快適に暮らせる住環境が形成されています。

 

休日には家族で公園へ出かけたり、ショッピングやスポーツを楽しんだり、文化施設で知的な時間を過ごしたりと、日常の中でさまざまな楽しみ方ができる魅力あふれるロケーションです。

 

【家族みんなが楽しめるお出かけスポットが充実】

 

徒歩約5分の場所には「丸山児童公園」があります。お子さまが気軽に遊べる身近な公園として親しまれており、毎日の散歩や遊び場として活躍します。住宅街の中にあるため、小さなお子さま連れでも利用しやすく、地域のコミュニティ形成の場としても親しまれています。

 

また、約2.4km先には成城学園前駅直結の商業施設「成城コルティ」があります。スーパーマーケットやレストラン、カフェ、書店などが集まり、日常のお買い物から休日のショッピングまで幅広く利用できます。洗練された街並みが広がる成城エリアを気軽に楽しめるのも魅力です。

 

さらに約2.8kmには「キテラタウン調布」があり、食品スーパーやドラッグストア、専門店などが集積しています。家族でのお買い物やまとめ買いにも便利な大型商業施設として重宝します。

 

【健康的な毎日を支えるスポーツ施設】

 

健康志向の高まりとともに注目されるスポーツ環境も充実しています。

 

約931mの場所には「狛江ゴルフ倶楽部」があり、ゴルフを趣味とする方にとって身近な環境が整っています。休日に気軽にプレーを楽しめる距離感は大きな魅力です。

 

約1.1kmには「狛江インドアテニススクール」があります。天候に左右されにくいインドア施設のため、年間を通して快適にテニスを楽しむことができます。初心者から経験者まで幅広い世代が利用しており、健康維持や趣味づくりにも最適です。

 

さらに約1.2kmには「狛江市民総合体育館」があります。各種スポーツ設備が整備されており、トレーニングや運動習慣づくりに役立ちます。家族でスポーツを楽しむ機会も広がり、アクティブなライフスタイルを実現できます。

 

【知的好奇心を育む文化・教育施設】

 

子育て世帯にとって嬉しい文化・教育施設も身近に揃っています。

 

約742mの場所には「狛江市立中央図書館」があります。豊富な蔵書を誇り、お子さまの学習や読書習慣の形成はもちろん、大人の調べものや趣味の時間にも活用できます。静かな環境で知識を深めることができる貴重な施設です。

 

約1.1kmには「狛江市民ホール（エコルマホール）」があります。音楽コンサートや演劇、講演会などさまざまな文化イベントが開催されており、身近に芸術や文化に触れられる環境が整っています。

 

さらに約2.2kmには「武者小路実篤記念館」があります。日本を代表する文学者・武者小路実篤ゆかりの施設として知られ、豊かな自然に囲まれた落ち着いた空間の中で文学や歴史に親しむことができます。

 

【歴史と伝統に触れられる周辺エリア】

 

本物件周辺には歴史を感じられるスポットも点在しています。

 

約4.5kmの「岡本公園民家園」は、江戸時代の古民家を保存・公開している貴重な施設です。昔ながらの日本の暮らしを体感できるため、お子さまの学習の場としても人気があります。

 

また、約4.9kmには「旧佐々木家住宅」や「旧江向家住宅」があります。歴史的価値の高い建築物を見学でき、地域の歴史や文化に触れることができます。休日の散策コースとしてもおすすめです。

 

【都心近接と住環境の良さを兼ね備えた東野川エリア】

 

狛江市東野川エリアは、小田急線を利用して新宿方面へのアクセスが良好でありながら、落ち着いた住宅街が広がる人気の住環境です。

 

身近な公園で自然を感じながら暮らせる環境、充実した商業施設による高い生活利便性、スポーツ施設による健康的な暮らし、図書館やホールなどの文化施設による豊かな学びの環境、そして歴史や文化に触れられる周辺スポットなど、多彩な魅力が集まっています。

 

毎日の暮らしを便利にするだけでなく、休日の楽しみや家族との思い出づくりまでサポートしてくれる住環境は、これから長く住み続ける住まい選びにおいて大きな魅力となるでしょう。

 

豊かな自然、充実した生活利便施設、文化と歴史が調和する狛江市東野川エリア。家族みんなが快適に暮らせる住環境が整った、魅力あふれるロケーションです。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

 

・小田急電鉄小田原線「喜多見」駅　調査年：2022年　乗降客数：29,014人/日　直線距離：690m

 

・小田急電鉄小田原線「狛江」駅　調査年：2022年　乗降客数：41,775人/日　直線距離：1,020m

 

・小田急電鉄小田原線「成城学園前」駅　調査年：2022年　乗降客数：74,921人/日　直線距離：1,570m

 

・小田急電鉄小田原線「和泉多摩川」駅　調査年：2022年　乗降客数：13,359人/日　直線距離：1,656m

 

・京王電鉄京王線「柴崎」駅　調査年：2022年　乗降客数：15,816人/日　直線距離：1,992m

 

・京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅　調査年：2022年　乗降客数：38,162人/日　直線距離：2,002m

 

・京王電鉄京王線「国領」駅　調査年：2022年　乗降客数：31,743人/日　直線距離：2,355m

 

・京王電鉄京王線「仙川」駅　調査年：2022年　乗降客数：67,189人/日　直線距離：2,412m

 

・JR南武線「登戸」駅　調査年：2022年　乗降客数：141,596人/日　直線距離：2,437m

 

・小田急電鉄小田原線「登戸」駅　調査年：2022年　乗降客数：146,846人/日　直線距離：2,445m

 

・小田急電鉄小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅　調査年：2022年　乗降客数：43,035人/日　直線距離：2,559m

 

・JR南武線「宿河原」駅　調査年：2022年　乗降客数：15,146人/日　直線距離：2,794m

 

・京王電鉄京王線「布田」駅　調査年：2022年　乗降客数：12,460人/日　直線距離：2,914m

 

・JR南武線「中野島」駅　調査年：2022年　乗降客数：26,154人/日　直線距離：2,977m

 

・小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅　調査年：2022年　乗降客数：52,100人/日　直線距離：2,991m

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【近隣公示地価・基準地価】

 

① 標準地番号：狛江-1（公示地価）

 

■調査基準日：2025年1月1日

 

■所在地：東京都狛江市東野川1丁目

 

■最寄駅：小田急小田原線「喜多見」駅（約980m）

 

■価格：386,000円/㎡

 

■地積：248㎡

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■建ぺい率／容積率：40％／80％

 

■前面道路：西側約6.0m市道

 

■周辺環境：中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

 

■法規制：市街化区域

 

■ライフライン：都市ガス・公営水道・公共下水

 

② 標準地番号：狛江-6（公示地価）

 

■調査基準日：2025年1月1日

 

■所在地：東京都狛江市岩戸北1丁目

 

■最寄駅：小田急小田原線「喜多見」駅（約740m）

 

■価格：400,000円/㎡

 

■地積：132㎡

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■建ぺい率／容積率：40％／80％

 

■前面道路：北側約4.0m市道

 

■周辺環境：一般住宅やアパートが見られる住宅地域

 

■法規制：市街化区域

 

■ライフライン：都市ガス・公営水道・公共下水

 

③ 標準地番号：狛江-1（基準地価）

 

■調査基準日：2025年7月1日

 

■所在地：東京都狛江市岩戸北1丁目

 

■最寄駅：小田急小田原線「喜多見」駅（約740m）

 

■価格：405,000円/㎡

 

■地積：132㎡

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■建ぺい率／容積率：40％／80％

 

■前面道路：北側約4.0m市区町村道

 

■周辺環境：一般住宅やアパートが見られる住宅地域

 

■法規制：市街化区域・高度地区

 

■ライフライン：都市ガス・公営水道・公共下水

 

④ 標準地番号：世田谷-10（公示地価）

 

■調査基準日：2025年1月1日

 

■所在地：東京都世田谷区喜多見9丁目

 

■最寄駅：小田急小田原線「喜多見」駅（約550m）

 

■価格：422,000円/㎡

 

■地積：163㎡

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■建ぺい率／容積率：50％／100％

 

■前面道路：南西側約3.7m区道

 

■周辺環境：一般住宅等の中に空地も見られる住宅地域

 

■法規制：準防火地域・市街化区域

 

■ライフライン：都市ガス・公営水道・公共下水

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.06.11

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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