【田園都市の風を感じる、建物134平米超の「真の邸宅」】渋谷へ直結、梶が谷駅徒歩10分。KEIAI GRACEが贈る、空間と時間にゆとりを持つ3階建てのプレミアムな暮らし

 

■プロローグ：都心近接と住環境の調和を求めて

 

東急田園都市線沿線。それは、洗練された都市生活と豊かな自然環境が共存する、多くの人々が憧れる住まいのステージです。その中でも「渋谷」駅まで直通でアクセスできる利便性を持ちながら、落ち着いた住環境が広がる「梶が谷」エリアは、知る人ぞ知る人気の住宅地です。駅前の喧騒から程よく離れ、緑豊かな公園や整然とした街並みが続くこの場所に、新たなランドマークとなる邸宅が誕生しました。それが【KEIAI GRACE 川崎市高津区梶ヶ谷3期】です。

 

今回ご紹介するのは、全3棟からなる新築分譲住宅のうち、特にゆとりのある設計が魅力の3号棟です。2025年9月に完成を迎えたばかりのこの邸宅は、単なる「住む箱」ではありません。家族の成長、趣味の時間、そして安らぎのひとときを包み込む、人生の豊かな舞台としての資質を備えています。駅徒歩10分という得難い立地条件に加え、建物面積130平米超という圧倒的なスケール感。これほどの条件が揃う物件は、このエリアでは滅多に出会えない希少な存在と言えるでしょう。なぜこの家が、あなたの理想の暮らしを叶える答えとなるのか。その理由を、一つひとつ丁寧に紐解いていきます。

 

■ロケーション：「梶が谷」駅徒歩10分がもたらす価値

 

住まい選びにおいて、立地は決して変えることのできない最も重要な要素です。本物件は、東急田園都市線「梶が谷」駅まで徒歩10分という、まさに理想的な距離感に位置しています。徒歩10分という時間は、毎日の通勤・通学において負担にならず、かといって駅前の騒音や人混みに悩まされることもない、静と動のバランスが取れた「黄金の距離」と言えます。

 

梶が谷駅からは、渋谷駅までダイレクトにアクセスが可能。さらに、東京メトロ半蔵門線への相互直通運転により、表参道や大手町といった都心中枢へも乗り換えなしで移動できます。朝の通勤時間はもちろん、休日のショッピングや観劇、友人との食事など、都心の魅力を日常的に享受できる軽快なフットワークが手に入ります。また、隣駅の「溝の口」駅へ出ればJR南武線も利用でき、川崎や立川方面への移動もスムーズ。この卓越した交通利便性は、忙しい現代人の時間を有効に使い、人生の密度を高めてくれるはずです。

 

周辺環境も魅力的です。梶が谷エリアは、田園都市線沿線の中でも特に落ち着いた雰囲気が漂う街として知られています。駅周辺には「東急ストア」などのスーパーマーケットやドラッグストア、コンビニエンスストアが揃っており、日々の買い物に困ることはありません。また、少し歩けば春には桜が美しい「梶ヶ谷第一公園」など、大小様々な公園が点在しており、四季折々の自然を感じながらウォーキングを楽しんだり、お子様をのびのびと遊ばせたりすることができます。利便性と自然が調和したこの環境は、子育て世代からシニア世代まで、あらゆる世代にとって住み心地の良い場所となるでしょう。

 

■建物・プランニング：134平米超が描く、常識を超えたゆとり

 

本物件最大の特徴、それは何と言っても「広さ」です。一般的な建売住宅の建物面積が90平米から100平米程度であるのに対し、この3号棟は驚きの134.75平米を誇ります。この約30平米以上の差は、実際に室内に入った瞬間に感じる開放感や、生活のゆとりに直結します。

 

構造は、敷地を最大限に有効活用した木造3階建て。土地面積も128.34平米（約38.8坪）と十分に広く、北側約4.5メートルの公道に面しているため、車の出し入れもスムーズに行えます。駐車場もしっかりと確保されており、カーライフを大切にされる方にも安心です。

 

間取りは「3LDK＋2S」という構成になっています。ここで注目していただきたいのが「＋2S」の部分です。「S」とはサービスルーム（納戸）の略ですが、これは建築基準法上の採光規定などの関係で居室と表記できない部屋を指します。しかし、実際には収納スペースとしてだけでなく、書斎や趣味の部屋、あるいは子供部屋としても十分に機能する広さと快適さを備えています。つまり、実質的には5つの個室がある「5LDK」と同等の使い方が可能ということです。

 

例えば、ご夫婦それぞれのワークスペースを確保したい場合や、子供が3人いらっしゃるご家庭、あるいは両親との同居を検討されている場合でも、部屋数に困ることはありません。それぞれのプライバシーを守りながら、家族全員が快適に過ごせる。この柔軟性の高さこそが、134平米超という広さがもたらす最大の恩恵です。

 

■デザインと設備：KEIAI GRACEが追求する機能美

 

KEIAI GRACEシリーズは、「機能×美」をテーマに、住まう人の感性に響くデザインと、長く快適に暮らせる機能性を追求しています。外観は、街並みに調和しながらも洗練されたモダンなデザインを採用。帰宅するたびに誇らしさを感じられるような、スタイリッシュな佇まいです。

 

室内設備においても、日々の暮らしをサポートする充実の仕様となっています。キッチンは使い勝手の良いシステムキッチンを採用し、料理の時間を楽しく演出。バスルームや洗面化粧台などの水回りも、清潔感と機能性を兼ね備えた最新の設備が導入されています。もちろん、都市ガス、公営水道、本下水といったライフラインも完備されており、快適な都市生活を支えます。

 

また、3階建ての住まいにおいて気になるのが「構造の強さ」ですが、本物件は最新の建築基準に基づいた堅牢な木造構造で建てられています。日々の安心はもちろん、将来にわたって資産価値を維持するための確かな品質がここにあります。さらに、建ぺい率70％、容積率180％という都市計画上の条件をフルに活かした設計により、各部屋の広さを犠牲にすることなく、収納スペースも豊富に設けられています。物が溢れがちなリビングや玄関周りもすっきりと片付き、モデルルームのような美しい空間を保ちやすいのも嬉しいポイントです。

 

■ライフスタイル：この家で始まる新しい物語

 

想像してみてください。休日の朝、ゆったりとした広さのリビングで家族揃って朝食をとる風景を。窓から差し込む柔らかな光が、食卓を明るく照らします。食後は、徒歩圏内の公園へ散歩に出かけたり、電車に乗って二子玉川や渋谷へショッピングに出かけたり。夕方には、広々としたキッチンで家族と一緒に夕食の準備をし、一日の出来事を語り合う。そんな何気ない日常のひとコマひとコマが、この家では特別な輝きを放ちます。

 

部屋数が多いため、ライフステージの変化にも柔軟に対応できます。子供が小さいうちはプレイルームとして使っていた部屋を、成長に合わせて個室にしたり、独立後は夫婦の趣味の部屋にリフォームしたり。家に合わせて暮らしを変えるのではなく、暮らしに合わせて家が寄り添ってくれる。そんな理想的な関係が築けるはずです。

 

■インフォメーション：安心の住環境と将来性

 

物件の所在地である川崎市高津区梶ヶ谷3丁目は、第二種中高層住居専用地域および準住居地域に指定されています。これは、住環境の良さを守りつつも、生活に必要な利便施設の立地も許容されるエリアであることを意味します。つまり、静かな暮らしと便利な暮らしが両立する、非常にバランスの良い地域なのです。

 

また、準防火地域や高度地区といった法規制もしっかりとクリアしており、都市計画法に基づいた安全で秩序ある街づくりが行われています。建築確認番号（第24UDI1W建1164号）も取得済みで、法的な適合性も万全です。引渡し時期については相談可能となっておりますので、現在のお住まいの売却や、お子様の学校のスケジュールなどに合わせて柔軟に調整させていただきます。

 

■エピローグ：百聞は一見に如かず、現地で感じるスケール感

 

ここまで、文章にて【KEIAI GRACE 川崎市高津区梶ヶ谷3期】の魅力をお伝えしてきましたが、134平米超の空間の広がりや、3階建てならではの眺望、そして梶が谷の街の空気感は、実際に現地に立ってみなければ体感できません。

 

図面や写真だけでは分からない、天井の高さ、廊下の幅、光の入り方、風の抜け方。それらすべてが、あなたとご家族の五感にどう響くか、ぜひご自身の目で確かめていただきたいのです。現在、現地のご案内を受け付けております。3号棟を含め、それぞれの棟に個性がありますので、比較検討しながら、あなたにぴったりの一邸を見つけてください。

 

価格については、市場動向により変動する可能性があるため、あえて記載しておりません。しかし、この立地とこの建物スペックを考えれば、きっとご納得いただける価値があるはずです。詳細な価格や資金計画のご相談も含め、誠心誠意サポートさせていただきます。

 

都心へのアクセスと、ゆとりある居住空間。その両方を妥協したくないあなたへ。この家は、あなたの期待を超える答えを用意して待っています。新しい人生の扉を開く鍵は、梶が谷にあります。皆様からのお問い合わせを、心よりお待ち申し上げております。

 

 

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【物件概要】

 

～3号棟～

価格：成約済

土地面積：128.34㎡

建物面積：134.75㎡

間取り：3LDK＋2S

 

■所在地：神奈川県川崎市高津区梶ヶ谷3丁目

■交通：東急田園都市線「梶ヶ谷」駅 徒歩10分

■建物構造：木造3階建

■築年月：2025年9月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：70％

■容積率：180％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第二種中高層住居専用地域、準住居地域

■接道：北側約4.5m公道

■建築確認番号：第24UDI1W建1164号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：都市ガス、公営水道、本下水

■備考：準防火地域、第二種高度地区、第三種高度地区

 

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～周辺施設～

 

■交通（駅・バス停）

・東急田園都市線「梶ヶ谷」駅　徒歩約9分（約682m）

・JR南武線「武蔵溝ノ口」駅　徒歩約22分（約1.7km）

・東急バス「姿見台」停　徒歩約4分（約309m）

 

■スーパー・コンビニ等

・リコス末長店　徒歩約3分（約184m）

・そうてつローゼン梶ヶ谷店　徒歩約7分（約492m）

・セブンイレブン川崎梶ケ谷3丁目店　徒歩約3分（約215m）

・ファミリーマート川崎梶ケ谷店　徒歩約4分（約311m）

・ヤマグチ薬局梶ヶ谷店　徒歩約4分（約246m）

・きらぼし銀行梶ヶ谷支店　徒歩約4分（約311m）

・高津郵便局　徒歩約6分（約410m）

 

■ショッピング施設

・コジマ×ビックカメラ梶ヶ谷店　徒歩約7分（約545m）

・ユニクロ川崎市民プラザ通り店　徒歩約9分（約707m）

・ワークマンプラス川崎梶ヶ谷店　徒歩約12分（約890m）

・マルイファミリー溝口　徒歩約23分（約1.8km）

・東急フードショースライス溝の口駅店　徒歩約24分（約1.9km）

 

■病院

・かたおか小児科クリニック　徒歩約3分（約207m）

・そめや内科クリニック　徒歩約5分（約342m）

・うつのみや歯科医院　徒歩約3分（約180m）

・上原眼科　徒歩約7分（約496m）

・梶ヶ谷クリニック（外科・耳鼻咽喉科・皮膚科）徒歩約7分（約525m）

 

■介護施設

・特別養護老人ホーム おだかの郷　徒歩約12分（約891m）

・ロングライフ梶ヶ谷　徒歩約12分（約930m）

 

■幼稚園・保育園・小中学区等

・梶ヶ谷幼稚園　徒歩約4分（約298m）

・アスクかじがや保育園　徒歩約5分（約323m）

・ニチイキッズ梶が谷保育園　徒歩約5分（約378m）

・まなびの森保育園梶が谷　徒歩約9分（約651m）

・西梶ヶ谷小学校　徒歩約6分（約448m）

・宮崎中学校　徒歩約12分（約959m）

 

■高校・大学・専門学校等

・洗足学園高等学校　徒歩約18分（約1.4km）

・洗足学園音楽大学　徒歩約19分（約1.5km）

・洗足こども短期大学　徒歩約20分（約1.6km）

・南武朝鮮初級学校　徒歩約17分（約1.3km）

 

■公共施設

・末長西公園　徒歩約5分（約339m）

・末長向台公園　徒歩約5分（約360m）

・梶ヶ谷第1公園　徒歩約5分（約391m）

・高津警察署 末長交番　徒歩約15分（約1.2km）

・高津消防署 梶ヶ谷出張所　徒歩約17分（約1.3km）

・川崎市高津区役所　徒歩約20分（約1.6km） 

 

 

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【自然・文化・利便が調和する街 梶ヶ谷エリアで楽しむ暮らしの魅力】

 

このエリアの大きな魅力は、日々の生活圏の中に、気軽に立ち寄れる公園や文化施設、趣味やスポーツを楽しめる環境が揃っている点にあります。遠くへ出かけなくても、徒歩や自転車で「ちょっとした非日常」や「心がほっとする時間」を感じられるのは、住まい選びにおいて大きな価値と言えるでしょう。

 

【身近にある憩いの公園とお出かけスポット】

徒歩約5分の場所にある末長西公園は、地域の人々に親しまれている身近な憩いの場です。広々とした敷地には緑が広がり、散歩やジョギング、子どもとの外遊びなど、日常の中で自然を感じる時間を気軽に楽しめます。朝のリフレッシュや、仕事終わりの気分転換にもぴったりで、生活の中に自然が溶け込む環境が整っています。

 

少し足を伸ばすと、ガーデンテラス ニューヨークグリル ショウカや東急フードショースライス溝の口駅店といった、食や買い物を楽しめるスポットも充実しています。休日には家族で外食を楽しんだり、仕事帰りに美味しい食材を探したりと、暮らしに彩りを添える選択肢が広がります。

 

【趣味・スポーツを楽しめる充実の環境】

徒歩圏内には、川崎市民プラザ体育館や川崎市民プラザがあり、スポーツや各種イベント、講座などを通じて、幅広い世代が交流できる環境が整っています。体を動かしたい方はもちろん、地域イベントや文化活動に参加したい方にとっても身近な存在です。

 

また、徳盛舎ゴルフセンターも徒歩圏内にあり、ゴルフの練習を日常的に楽しめる点も特徴です。休日に遠出をしなくても、自分の趣味に没頭できる時間を確保できるのは、忙しい現代のライフスタイルにおいて大きな魅力です。

 

【知的好奇心を満たす文化・教育施設】

川崎市民プラザは、文化施設としても地域の中心的な存在で、コンサートや展示会、各種催しが開催されています。気軽に文化に触れられる環境が整っていることで、日々の暮らしに豊かさと刺激を与えてくれます。

 

さらに、川崎市教育委員会地名資料室や神奈川県立川崎図書館といった施設も利用しやすい距離にあり、調べものや読書、学びの時間を大切にしたい方にも適した住環境です。静かな空間で自分と向き合う時間を持てることは、心の余裕にもつながります。

 

【歴史と自然を感じる名所・旧跡】

少し広域に目を向けると、岡本公園民家園や等々力不動尊、旧佐々木家住宅といった、歴史と自然を感じられる名所・旧跡も点在しています。週末には家族で散策に出かけ、地域の歴史や文化に触れることで、日常とは違った時間を楽しむことができます。こうしたスポットが身近にあることで、暮らしの中に「学び」や「発見」が自然と生まれます。

 

【暮らしの中に広がる多彩な選択肢】

このエリアは、自然・文化・スポーツ・歴史といった多様な要素がバランス良く揃い、年齢やライフステージを問わず、長く安心して暮らせる住環境が整っています。日常の利便性だけでなく、休日の過ごし方や家族との時間、自分自身の趣味や学びを大切にしたい方にとって、魅力あふれる立地です。

 

毎日の暮らしの延長線上に、これだけ多彩なスポットが揃うこの街で、新しい生活を始めてみてはいかがでしょうか。自然とともに、文化とともに、そして自分らしい時間を大切にできる住まいが、ここにはあります。

 

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

① 東急田園都市線「梶が谷」駅　調査年：2021年　乗降客数：31,935人　直線距離：485m

② JR南武線「武蔵溝ノ口」駅　調査年：2021年　乗降客数：136,610人　直線距離：1,167m

③ 東急大井町線「溝の口」駅　調査年：2021年　乗降客数：243,394人　直線距離：1,225m

④ 東急田園都市線「溝の口」駅　調査年：2021年　乗降客数：243,394人　直線距離：1,236m

⑤ 東急田園都市線「宮崎台」駅　調査年：2021年　乗降客数：40,818人　直線距離：1,384m

⑥ JR南武線「津田山」駅　調査年：2021年　乗降客数：6,346人　直線距離：1,704m

⑦ 東急大井町線・東急田園都市線「高津」駅　調査年：2021年　乗降客数：25,119人　直線距離：1,858m

⑧ JR南武線「武蔵新城」駅　調査年：2021年　乗降客数：59,194人　直線距離：2,114m

⑨ 東急田園都市線「宮前平」駅　調査年：2021年　乗降客数：41,150人　直線距離：2,243m

⑩ 東急大井町線・東急田園都市線「二子新地」駅　調査年：2021年　乗降客数：18,151人　直線距離：2,468m

⑪ JR南武線「久地」駅　調査年：2021年　乗降客数：23,610人　直線距離：2,645m

⑫ 東急田園都市線「二子玉川」駅　調査年：2021年　乗降客数：76,205人　直線距離：3,043m

⑬ 東急大井町線「二子玉川」駅　調査年：2021年　乗降客数：43,142人　直線距離：3,043m

⑭ 東急田園都市線「鷺沼」駅　調査年：2021年　乗降客数：51,033人　直線距離：3,210m

⑮ JR南武線「武蔵中原」駅　調査年：2021年　乗降客数：47,558人　直線距離：3,312m

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～近隣公示地価・基準地価～

 

①

・標準地番号：川崎高津-6

・調査基準日：2025年1月1日

・所在：神奈川県 川崎市高津区梶ケ谷3丁目

・交通：東急田園都市線「梶が谷」駅 徒歩約10分（約800m）

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：中規模一般住宅が多い、区画整然とした住宅地域

・価格：320,000円/㎡

・地積：178㎡

・前面道路：東側 約6.0m 市道

・建ぺい率／容積率：50％／80％

・都市計画：市街化区域

 

②

・標準地番号：川崎高津-26

・調査基準日：2025年1月1日

・所在：神奈川県 川崎市高津区末長1丁目

・交通：東急田園都市線「梶が谷」駅 徒歩約11分（約850m）

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域

・価格：301,000円/㎡

・地積：167㎡

・前面道路：南東側 約6.0m 市道

・建ぺい率／容積率：50％／80％

・都市計画：市街化区域

 

③

・標準地番号：高津-9

・調査基準日：2025年7月1日

・所在：神奈川県 川崎市高津区梶ケ谷4丁目

・交通：東急田園都市線「梶が谷」駅 徒歩約13分（約1,000m）

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：中規模一般住宅が建ち並ぶ、区画整然とした閑静な住宅地域

・価格：287,000円/㎡

・地積：197㎡

・前面道路：南東側 約5.0m 市区町村道

・建ぺい率／容積率：50％／80％

・都市計画：市街化区域、高度地区

 

④

・標準地番号：川崎高津-9

・調査基準日：2025年1月1日

・所在：神奈川県 川崎市高津区末長1丁目

・交通：東急田園都市線「梶が谷」駅 徒歩約4分（約300m）

・用途地域：第一種中高層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：中規模一般住宅が多い、高台の閑静な住宅地域

・価格：356,000円/㎡

・地積：211㎡

・前面道路：南側 約4.5m 市道

・建ぺい率／容積率：60％／200％

・都市計画：市街化区域、準防火地域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.02.14

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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