【KEIAI GRACE 世田谷区上祖師谷5期】ゆとりある敷地と20帖超LDK、千歳烏山を生活圏にする全3棟

 

世田谷区で一戸建を探すなら、「駅へのアクセス」「落ち着いた住環境」「建物の広さ」「駐車スペース」、そのすべてにこだわりたい。そんなご家族にぜひ注目していただきたいのが、世田谷区上祖師谷2丁目に誕生した「KEIAI GRACE 世田谷区上祖師谷5期」です。

 

京王線「千歳烏山」駅を徒歩圏に捉えながら、周辺には低層住宅を中心とした穏やかな街並みが広がる立地。全3棟それぞれが約118㎡というゆとりある敷地を確保し、建物は使いやすい木造2階建の3LDK。さらに車種によっては2台分のカースペースも確保できるなど、23区内でありながら「一戸建だからこそ実現したい暮らし」が随所に盛り込まれています。

 

すでに建物が完成しているため、図面や完成予想図だけでは分からない室内の広がり、陽当たり、家事動線、収納量などを実際に確認しながら検討できることも大きな魅力です。

 

■特急停車駅「千歳烏山」を生活圏に。新宿方面へのアクセスも良好

 

最寄りとなるのは京王線「千歳烏山」駅。現地から徒歩圏内で、毎日の通勤・通学はもちろん、休日のお出かけにも便利な立地です。

 

千歳烏山駅は特急停車駅で、新宿方面へのアクセスに優れていることが大きな特徴。都心に勤務する方にとって、世田谷区の穏やかな住環境を享受しながら新宿方面へスムーズに移動できることは大きなメリットでしょう。

 

駅周辺には商店街をはじめ、スーパーマーケット、ドラッグストア、飲食店などさまざまな店舗が集まり、普段の買い物や外食にも便利です。駅から自宅へ向かう途中で買い物を済ませやすく、日常生活を身近なエリアで完結しやすい環境が整っています。

 

駅前の利便性を享受しながら、自宅周辺では住宅地らしい落ち着きを感じる。この「便利さと静けさの距離感」が、上祖師谷エリアの魅力のひとつです。

 

■第一種低層住居専用地域に広がる、穏やかな街並み

 

本物件が位置する一帯は、第一種低層住居専用地域を中心とした住宅エリアです。

 

第一種低層住居専用地域は、低層住宅の良好な住環境を守るために建物の用途や高さなどに一定の制限が設けられている地域です。本物件にも最高高さ10mなどの制限があり、周辺に大規模な高層建築物が建ちにくいことから、戸建住宅を中心とした落ち着きある街並みが保たれやすくなっています。

 

駅前の商業地域とは雰囲気が大きく変わり、自宅周辺では穏やかに暮らしたいという方に適した環境です。

 

特に小さなお子様のいるご家庭では、住宅を選ぶ際に建物そのものだけでなく、「家の前はどのような道路なのか」「周囲にはどのような建物があるのか」「将来も住宅街らしい環境が保たれやすいか」といった点も重要になります。

 

その意味でも、低層住宅地に位置する本物件は、長く暮らす住まいとして注目したい条件を備えています。

 

■約118㎡の敷地が生み出す、世田谷区の一戸建らしいゆとり

 

本物件の大きな魅力が、土地の広さです。

 

各棟とも土地面積は約118㎡。約35坪の敷地を確保しており、土地価格の高い世田谷区内の新築一戸建としては、ゆとりを感じやすいスケールです。

 

建物は2階建として計画されているため、3階建住宅のように毎日の生活で上下階を何度も移動する負担を抑えやすいこともポイント。小さなお子様のいるご家庭はもちろん、将来的な暮らしやすさまで考えて住宅を選びたい方にも魅力があります。

 

さらに各棟には、車種によって2台の駐車が可能なカースペースを確保。マイカーを2台所有するご家庭だけでなく、普段は1台をゆったり駐車し、来客時にもう1台分を利用するといった使い方も考えられます。

 

23区内で駅徒歩圏という条件に加えて、2階建・約35坪の土地・2台分のカースペースという組み合わせは、本物件を検討するうえで大きなポイントです。

 

■約20帖クラスのLDKがつくる、家族が自然と集まる空間

 

建物は各棟3LDKを基本とし、家族が多くの時間を過ごすLDKにはゆとりを持たせています。

 

公開されている住戸では約20帖から21帖クラスのLDKが採用されており、ソファやダイニングテーブルを配置しても空間に余裕を持たせやすい広さです。

 

リビングとダイニングをそれぞれゾーニングしたり、子どもの学習スペースを設けたり、家具の配置によってさまざまな暮らし方を楽しめるでしょう。

 

また、吹抜けを取り入れた住戸もあり、床面積だけでは表現できない縦方向への開放感を演出しています。上部へ視線が抜けることでLDK全体を伸びやかに感じやすく、明るく開放的な家族空間をつくり出します。

 

家族が集まる場所だからこそ、単純な「帖数」だけではなく、実際に室内へ入ったときに感じる広がりまで大切にした設計です。

 

■ロフトやWICなど、居住空間をすっきり使うための収納も魅力

 

一戸建で快適に暮らすためには、居室の広さと同じくらい収納量が重要です。

 

本物件では住戸によってウォークインクローゼットやロフトなどを設け、家族の荷物を効率よく整理できるプランが採用されています。

 

ウォークインクローゼットなら、日常的な衣類だけでなく、季節物の洋服やバッグ、スーツケースなどもまとめて収納しやすくなります。

 

さらにロフトは、普段あまり使用しない季節用品や思い出の品、アウトドア用品などを収納する場所として活躍します。収納場所を確保することで、リビングや各居室に大型収納家具を増やす必要が少なくなり、せっかくの居住スペースを広々と使いやすくなります。

 

公開されている住戸には約5.7帖や約6.2帖というゆとりあるロフトを備えたプランもあり、一般的な小型ロフトとはひと味違う収納力が期待できます。

 

■床暖房や食器洗乾燥機など、毎日の暮らしを快適にする設備

 

設備面も、現代の家族生活を意識した内容となっています。

 

リビングには床暖房が採用され、寒い季節にも足元から心地よく暖められる住空間を実現。エアコンだけに頼らない暖房方法を選択できるため、冬のリビングをより快適に過ごせます。

 

キッチンには食器洗乾燥機を備え、毎日の食器洗いにかかる手間を軽減。夕食後の時間を家族との団らんや自分の時間に充てやすくなります。

 

浴室乾燥機も備えているため、雨の日や花粉の季節など、屋外に洗濯物を干しにくい日にも便利です。

 

さらにTVモニター付きインターホン、24時間換気システム、床下収納など、華やかさだけではなく、実際に暮らし始めてから便利さを感じる設備もしっかりと取り入れられています。

 

■南側道路を生かした明るさもチェックしたいポイント

 

住まいを選ぶうえで、陽当たりは重要なポイントのひとつです。

 

本分譲地は南側を中心に道路へ接しており、住戸によっては角地の開放感も得られる区画構成となっています。南側に道路があることで建物の前に一定の空間が生まれやすく、採光面でもメリットが期待できます。

 

特に角地となる住戸では、二方向に空間が開けることで、陽当たりだけでなく風通しや開放感にもつながります。

 

室内の明るさは図面だけでは判断しにくい部分ですが、本物件はすでに完成しているため、実際の時間帯ごとの陽の入り方や窓からの景色、隣接建物との距離感まで現地で確認できます。

 

■子育てから将来まで、長く暮らすことを考えたい上祖師谷

 

上祖師谷は、世田谷区の中でも戸建住宅を中心とした落ち着きある街並みが魅力のエリアです。

 

本物件周辺は塚戸小学校・千歳中学校の通学エリアとなり、子育て世帯にとって教育環境も住まい選びのポイントになります。

 

また、千歳烏山駅周辺まで出れば買い物や飲食など日常生活の選択肢が豊富にあり、自宅周辺では住宅地らしい穏やかな暮らしを楽しめます。

 

子どもが小さいうちは落ち着いた住環境を重視し、成長して電車通学を始めれば特急停車駅である千歳烏山の利便性が生きてくる。さらに大人にとっても都心への通勤アクセスを確保できるなど、家族のライフステージが変化してもメリットを感じやすい立地です。

 

■「世田谷の2階建」にゆとりを求める方へ

 

「KEIAI GRACE 世田谷区上祖師谷5期」は、単に世田谷区アドレスというだけではなく、一戸建としての暮らしやすさをしっかりと確保した全3棟の新築分譲住宅です。

 

京王線「千歳烏山」駅を徒歩圏に捉える交通利便性、第一種低層住居専用地域を中心とする穏やかな住宅環境、約118㎡の土地、開放感ある約20帖クラスのLDK、ロフトやウォークインクローゼットなどの収納、そして車種によって2台駐車できるカースペース。

 

都内の住宅だからと広さを諦めるのではなく、「せっかく一戸建を購入するなら、土地にも建物にもゆとりが欲しい」という方にこそ注目していただきたい物件です。

 

さらに完成済の現在なら、リビングの開放感や吹抜けの高さ、収納スペースの大きさ、陽当たり、駐車のしやすさ、前面道路や周囲の街並みまで、実物を見ながら比較できます。

 

都心へのアクセスを確保しながら、家に帰れば穏やかな低層住宅街で過ごす。広々としたLDKで家族が集まり、休日にはマイカーで気軽に出かける。そんな「世田谷の一戸建らしい暮らし」を求めるご家族に、ぜひ現地でそのゆとりと開放感を体感していただきたい新築一戸建です。

 

 

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【物件概要】 

 

～1号棟～

価格：10999万円（税込）

土地面積：118.68㎡

建物面積：93.98㎡

間取り：3LDK

 

～2号棟～

価格：10499万円（税込）

土地面積：118.87㎡

建物面積：93.98㎡

間取り：3LDK

 

～3号棟～

価格：成約済

土地面積：118.87㎡

建物面積：93.98㎡

間取り：3LDK

 

■所在地：東京都世田谷区上祖師谷2丁目

 

■交通：

・京王線「千歳烏山」駅徒歩14分

 

■建物構造：木造2階建

 

■築年月：完成済

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：50％

 

■容積率：100％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■接道：南西側約4.0m公道、南東側約4.0m公道

 

■建築確認番号：第25UDI1W建12250号 他

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：各棟2台（車種による）

 

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、本下水

 

■備考：土地区画整理事業を施工すべき区域、宅地造成工事規制区域、最低敷地面積80㎡、日影規制、最高高さ10m、地区計画区域

 

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【周辺施設】

 

■交通

・京王線「千歳烏山」駅 徒歩15分（約1.2km）

・京王線「芦花公園」駅 徒歩24分（約1.9km）

・小田急バス「榎」停 徒歩5分（約349m）

 

■スーパー・コンビニ

・セブンイレブン 世田谷榎店 徒歩5分（約389m）

・さくら薬局 えのき店 徒歩5分（約354m）

 

■商業施設

・業務スーパー 粕谷店 徒歩15分（約1.2km）

・フレンテ仙川 徒歩24分（約1.9km）

・島忠ホームズ仙川店 徒歩20分（約1.6km）

・ノジマ ホームズ仙川店 徒歩20分（約1.6km）

・西松屋 世田谷千歳台店 徒歩15分（約1.2km）

・バーミヤン 世田谷上祖師谷店 徒歩13分（約979m）

・バーガーキング 千歳烏山店 徒歩14分（約1.1km）

 

■病院

・ファミリエデンタルクリニック 徒歩3分（約173m）

・香川内科クリニック 徒歩4分（約287m）

・田村クリニック 徒歩8分（約602m）

・大賀内科クリニック 徒歩9分（約642m）

・烏山眼科医院 徒歩14分（約1.1km）

 

■介護施設

・ロングライフ成城 徒歩8分（約572m）

・特別養護老人ホーム 東京敬寿園 徒歩10分（約753m）

 

■教育施設

・祖師谷保育園 徒歩6分（約477m）

・上祖師谷保育園 徒歩7分（約523m）

・世田谷つくしんぼ保育園 徒歩7分（約540m）

・佼成学園幼稚園 徒歩13分（約966m）

・塚戸小学校 徒歩12分（約927m）

・千歳中学校 徒歩9分（約642m）

・芦花高等学校 徒歩8分（約564m）

・至誠会看護専門学校 徒歩15分（約1.2km）

 

■公共施設

・世田谷区上祖師谷まちづくりセンター 徒歩6分（約464m）

・上祖師谷パンダ公園 徒歩11分（約806m）

・祖師谷公園 徒歩11分（約827m）

・塚戸公園 徒歩12分（約948m）

・成城警察署 千歳台交番 徒歩13分（約982m）

 

■金融機関・郵便局

・世田谷上祖師谷二郵便局 徒歩5分（約392m）

 

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【世田谷・上祖師谷で叶える、緑と利便性が調和した上質な暮らし。家族みんなが心地よく過ごせる住環境】

 

世田谷区上祖師谷は、都心へのアクセスの良さと、豊かな自然、充実した生活施設がバランスよく整った人気の住宅エリアです。落ち着いた街並みが広がる第一種低層住居専用地域を中心に、子育て世帯からシニア世代まで幅広い世代に選ばれ続けています。

 

最寄りとなる京王線「千歳烏山」駅からは新宿方面へのアクセスが良好で、通勤・通学はもちろん、休日のお出かけにも便利な立地です。一方で、住宅街には緑豊かな公園や文化施設が点在し、都会の利便性と穏やかな住環境を兼ね備えた魅力ある街となっています。

 

【自然豊かな大型公園「祖師谷公園」が身近】

 

徒歩約11分の場所には、地域を代表する大型公園「祖師谷公園」があります。広々とした芝生広場や遊具、四季折々の自然を楽しめる園内は、小さなお子さまの遊び場としてはもちろん、ジョギングやウォーキング、散策コースとしても人気があります。

 

春には桜が美しく咲き誇り、お花見スポットとしても親しまれています。休日には家族でピクニックを楽しんだり、お子さまと自然に触れ合ったりと、日常の暮らしの中で気軽にリフレッシュできる環境が整っています。

 

【毎日の買い物から休日のお出かけまで便利な商業施設】

 

普段のお買い物はもちろん、休日のショッピングも充実しています。

 

京王線仙川駅前には「フレンテ仙川」があり、スーパーマーケットや飲食店、ドラッグストア、カフェなどが揃い、日常生活を快適にサポートしてくれます。駅前ならではの便利さがあり、仕事帰りのお買い物にも便利です。

 

さらに、「京王リトナード八幡山」では、飲食店や生活雑貨店など多彩な店舗が営業しており、日用品の購入から食事まで幅広く利用できます。複数の商業施設を使い分けられるため、生活スタイルに合わせた便利な暮らしが実現できます。

 

【スポーツ・健康づくりにも恵まれた環境】

 

健康志向の方にも嬉しい施設が充実しています。

 

「千歳テニスクラブ」では本格的なテニスを楽しめるほか、「千歳温水プール」は一年を通して利用できる人気の公共スポーツ施設です。天候を気にせず水泳や運動を楽しめるため、お子さまから大人まで幅広い年代に利用されています。

 

また、「成城ゴルフクラブ」も身近にあり、ゴルフを趣味とする方にも魅力的な住環境です。身近にスポーツ施設が揃っていることで、健康的でアクティブな毎日を送ることができます。

 

【知性と文化を育む教育・文化施設】

 

徒歩圏には教育・文化施設も充実しています。

 

「世田谷区立粕谷図書館」は地域住民に親しまれる図書館で、多彩な蔵書を備え、お子さまの読書習慣づくりや学習スペースとしても活用されています。

 

「烏山区民会館」では地域イベントや講演会、文化活動などが開催され、地域コミュニティとの交流の場となっています。

 

さらに、「世田谷文学館」では文学をテーマとした企画展や特別展示が開催され、日本文学や芸術文化に気軽に触れられる環境が整っています。大人はもちろん、お子さまの感性を育む場所としても人気があります。

 

【歴史と文化が息づく街並み】

 

周辺には歴史を感じられる名所も数多く残されています。

 

「烏山寺町」は多くの寺院が集まる落ち着いたエリアで、静かな街並みの中を散策しながら歴史や文化を感じることができます。

 

さらに少し足を延ばせば、「岡本公園民家園」や国の重要文化財にも指定されている「大場家住宅」があり、江戸時代の建築や暮らしを学ぶことができます。歴史や文化に触れられる環境は、お子さまの学びの場としても魅力です。

 

【子育て世帯に選ばれる住環境】

 

周辺には公園や教育施設、スポーツ施設、文化施設がバランスよく整っており、お子さまの成長を見守る環境としても優れています。

 

休日には祖師谷公園で思い切り遊び、図書館で読書を楽しみ、スポーツ施設で体を動かし、ショッピング施設で家族そろって食事や買い物を楽しむなど、暮らしの選択肢が豊富です。

 

都心へのアクセスに優れながら、豊かな自然と落ち着いた住環境、そして生活利便施設が充実した世田谷区上祖師谷。毎日の暮らしをより豊かにし、ご家族皆さまが長く安心して快適に暮らせる住環境が整った、世田谷エリアならではの魅力あふれる住まいです。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

・京王線「千歳烏山」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 74,178人, 直線距離: 956m

・京王線「芦花公園」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 12,891人, 直線距離: 1,372m

・京王線「仙川」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 67,189人, 直線距離: 1,524m

・京王線「八幡山」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 34,896人, 直線距離: 1,718m

・小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 43,035人, 直線距離: 1,943m

・小田急小田原線「成城学園前」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 74,921人, 直線距離: 2,161m

・京王線「上北沢」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 13,729人, 直線距離: 2,240m

・京王線「つつじヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 38,162人, 直線距離: 2,363m

・小田急小田原線「千歳船橋」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 51,827人, 直線距離: 2,452m

・小田急小田原線「喜多見」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 29,014人, 直線距離: 2,837m

・京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 12,135人, 直線距離: 2,880m

・京王線「桜上水」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 31,663人, 直線距離: 2,899m

・京王井の頭線「高井戸」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 35,672人, 直線距離: 2,942m

・京王線「柴崎」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 15,816人, 直線距離: 3,179m

・京王井の頭線「久我山」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 36,025人, 直線距離: 3,183m

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【近隣公示地価・基準地価】

 

① 標準地番号：世田谷-40

・調査基準日：2026年1月1日

・所在地：世田谷区上祖師谷1丁目

・最寄駅：京王線「千歳烏山」駅 約860m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・公示地価：595,000円/㎡

・土地面積：185㎡

・前面道路：北側 約6.0m 区道

・建ぺい率／容積率：50％／100％

・周辺環境：一般住宅及びアパート等が建ち並ぶ住宅地域

 

② 標準地番号：世田谷-104

・調査基準日：2026年1月1日

・所在地：世田谷区上祖師谷2丁目

・最寄駅：京王線「千歳烏山」駅 約970m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・公示地価：518,000円/㎡

・土地面積：209㎡

・前面道路：南側 約4.0m 区道

・建ぺい率／容積率：50％／100％

・周辺環境：一般住宅が多く見られる住宅地域

 

③ 標準地番号：世田谷-33

・調査基準日：2025年7月1日

・所在地：世田谷区上祖師谷4丁目

・最寄駅：京王線「仙川」駅 約1,400m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・公示地価：478,000円/㎡

・土地面積：173㎡

・前面道路：南西側 約4.0m 市区町村道

・建ぺい率／容積率：50％／100％

・周辺環境：中規模の一般住宅が多い住宅地域

 

④ 標準地番号：世田谷-78

・調査基準日：2026年1月1日

・所在地：世田谷区粕谷3丁目

・最寄駅：京王線「千歳烏山」駅 約1,200m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・公示地価：522,000円/㎡

・土地面積：210㎡

・前面道路：南側 約4.0m 区道

・建ぺい率／容積率：50％／100％

・周辺環境：中小規模一般住宅、アパート等もある住宅地域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.10.30

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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