【緑豊かな青葉区で叶える穏やかな暮らし】開放感あふれる角地ポジションとゆとりの4LDKが魅力の新邸宅

 

横浜市青葉区の中でも、豊かな自然環境と落ち着いた住宅街が魅力の鴨志田町。その穏やかな街並みの中に誕生する「KEIAI GRACE 横浜市青葉区鴨志田町2期」は、ゆとりある敷地と快適な住空間を兼ね備えた新築一戸建です。都市の利便性と自然の潤いを両立した住環境の中で、家族がゆったりと暮らせる住まいを求める方にぜひご覧いただきたい一邸です。

 

青葉区は横浜市内でも住みたい街として高い人気を誇るエリアです。その理由は、都心へのアクセスの良さだけではありません。街全体に広がる豊かな緑、美しく整備された住宅街、充実した教育環境や生活利便施設など、暮らしの質を高めてくれる要素が数多く揃っているからです。

 

その中でも鴨志田町は、青葉区らしい穏やかな住環境を色濃く残す住宅地として知られています。周辺には戸建住宅を中心とした閑静な街並みが広がり、四季折々の自然を感じながら落ち着いた毎日を過ごすことができます。都心近郊でありながら、ゆとりある時間が流れるこの環境は、多くのファミリー層から支持を集めています。

 

交通アクセスは東急田園都市線「青葉台」駅が利用可能です。駅まではバス利用となりますが、最寄りの「団地中央」バス停までは徒歩約5分と近く、日常的な移動もスムーズです。青葉台駅周辺には大型商業施設やスーパーマーケット、飲食店、医療施設、金融機関などが充実しており、日々の暮らしを快適に支えてくれます。

 

特に青葉台駅周辺は、東急スクエアをはじめとした商業施設が集積する人気エリアです。買い物や外食はもちろん、休日のショッピングや家族でのレジャーも気軽に楽しめます。さらに田園都市線を利用すれば、たまプラーザや二子玉川、渋谷方面へもアクセスしやすく、都市機能を身近に感じながら生活することができます。

 

一方で、自宅周辺は第一種低層住居専用地域に指定されており、高層建築物の建築が制限されています。そのため、周辺には開放感のある住宅街が広がり、落ち着いた住環境が将来にわたって維持されやすい点も魅力です。街全体にゆとりがあり、騒音や交通量も比較的少ないため、小さなお子様がいるご家庭にも安心の環境と言えるでしょう。

 

本物件の大きな特徴は、開放感に優れた立地条件です。南西側約4m公道と南東側約6.4m公道に面した角地に近いポジションとなっており、二方向からの採光と通風が期待できます。一般的な住宅地では隣家との距離感が気になることもありますが、本物件は道路に面する部分が多いため、圧迫感を感じにくく、明るく開放的な暮らしを実現できます。

 

また、南東側道路は約6.4mのゆとりある幅員を確保しており、お車の出し入れもスムーズです。日々の運転がしやすいだけでなく、街並み全体にも開放感を与えてくれています。駐車スペースは2台分が確保されており、ご夫婦それぞれがお車を利用されるご家庭や、来客時にも便利に活用することができます。

 

敷地面積は120㎡を超えるゆとりある広さを確保しています。青葉区の第一種低層住居専用地域ならではのゆったりとした街づくりがなされており、住まいそのものだけでなく周辺環境にもゆとりが感じられます。敷地に余裕があることで、住まい全体の開放感やプライバシー性も高められています。

 

建物は4LDKにサービスルームとウォークインクローゼットを備えた、現代のファミリー層に非常に使いやすいプランです。4つの居室を確保しながらも、収納や多目的スペースを充実させることで、ライフスタイルの変化にも柔軟に対応できる住まいとなっています。

 

サービスルームはテレワークスペースや書斎、趣味の部屋、収納スペースなど、家族のニーズに合わせて多彩な使い方が可能です。近年では在宅勤務の普及により、こうしたプラスアルファの空間を求める方が増えています。本物件はそうした現代の暮らし方にも対応した住まいと言えるでしょう。

 

さらにウォークインクローゼットを備えていることで、大型の収納スペースも確保されています。衣類や季節用品、スポーツ用品、お子様の成長に伴って増える荷物などを効率よく収納できるため、室内をすっきりと保ちやすくなります。収納力は日々の暮らしやすさに直結するため、大きな魅力の一つです。

 

鴨志田町周辺には公園や緑地も多く、自然と触れ合う機会が豊富です。休日には家族で散歩を楽しんだり、お子様と公園で遊んだりと、豊かな時間を過ごすことができます。青葉区らしい緑豊かな環境は、忙しい毎日の中で心にゆとりを与えてくれるでしょう。

 

また、教育環境への評価が高いことも青葉区の特徴です。子育て世帯が多く暮らす地域であり、地域コミュニティも成熟しています。安心して子育てができる街として、多くのご家庭から選ばれ続けています。

 

設備面では、公営水道、公共下水、都市ガスなどの生活インフラが整っており、快適な暮らしを支えます。新築住宅ならではの断熱性能や省エネ性能も期待でき、一年を通じて快適な住空間を実現してくれるでしょう。

 

鴨志田町は、派手さこそありませんが、長く住み続けるほどにその魅力を実感できる街です。豊かな自然、落ち着いた住環境、充実した生活施設、そして青葉区ブランドが持つ安心感。それらすべてがバランス良く揃っているからこそ、多くの方がこの街を住まいの地として選んでいます。

 

朝は爽やかな空気の中で一日をスタートし、休日には家族との時間をゆったり楽しみ、夜は静かな住宅街で穏やかに過ごす。そんな理想的な日常を実現できる住まいが、この「KEIAI GRACE 横浜市青葉区鴨志田町2期」です。

 

開放感のある立地、ゆとりのある敷地、収納力に優れた4LDKプラン、そして青葉区ならではの良好な住環境。これから先の家族の成長や暮らしを見据えた住まいとして、長く愛着を持って暮らせる価値ある一邸です。自然と利便性が調和するこの街で、新たな暮らしを始めてみてはいかがでしょうか。

 

 

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【物件概要】

 

～1号棟～

価格：6,798万円(税込)

土地面積：123.59㎡

建物面積：96.67㎡

間取り：4LDK+S+WIC

 

■所在地：横浜市青葉区鴨志田町

 

■交通：東急田園都市線「青葉台」駅バス14分「団地中央」停徒歩5分

 

■建物構造：木造アスファルトシングル葺2階建

 

■築年月：2026年6月下旬予定

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：40％

 

■容積率：80％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■接道：南西側約4.0m公道、南東側約6.4m公道

 

■建築確認番号：第25UDI1W建13707号

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：2台可（車種による）

 

■設備：東京電力、公営水道、公共下水、都市ガス

 

■備考：法第22条区域、第1種高度地区、宅地造成等工事規制区域、最低敷地面積125㎡、日影規制（3h-2h/1.5m）、最高高さ10m

 

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【周辺施設】

 

■交通機関

◎駅

・東急こどもの国線「こどもの国」駅　約2.6km

・東急こどもの国線「恩田」駅　約2.9km

 

◎バス停

・東急バス「団地中央」停　約318m

 

■買い物施設

◎スーパー

・sanwa鴨志田店　約204m

 

◎コンビニ

・セブンイレブン横浜鴨志田店　約523m

 

◎ドラッグストア

・クリエイトＳ・Ｄ新鴨志田店　約637m

 

◎郵便局

・横浜鴨志田郵便局　約245m

 

◎専門店・ディスカウントストア

・業務スーパー青葉台店　約2.0km

・Big-A横浜桂台店　約2.4km

 

◎ホームセンター

・コーナンPRO青葉桂台店　約1.4km

・ホームセンターコーナン三和こどもの国店　約2.7km

 

◎家具店

・島忠ホームズ町田三輪店　約2.8km

 

◎衣料品店

・西松屋横浜青葉ガーデン桂台店　約2.3km

・西松屋島忠ホームズ町田三輪店　約2.8km

 

■飲食施設

・マクドナルド環状4号線たちばな台店　約1.4km

・吉野家青葉成合店　約1.4km

 

■医療施設

◎内科・消化器科

・かもしだ内科クリニック　約328m

 

◎歯科

・地挽歯科医院　約414m

 

■介護施設

・介護老人保健施設プラチナ・ヴィラ青葉台　約1.4km

・特別養護老人ホーム青葉ヒルズ　約802m

 

■教育施設

◎幼稚園・認定こども園

・ナザレ幼稚園　約692m

・認定こども園ナザレ幼稚園　約692m

 

◎小学校

・鴨志田緑小学校　約494m

・鴨志田第一小学校　約1.3km

 

◎中学校

・鴨志田中学校　約657m

・奈良中学校　約3.7km

 

◎大学

・横浜美術大学　約1.2km

 

■公共施設

◎公園

・鴨志田第四公園　約271m

・鴨志田公園　約433m

・鴨志田第五公園　約592m

 

◎警察署・交番

・青葉警察署鴨志田交番　約753m

 

◎消防署

・青葉消防署鴨志田消防出張所　約422m

 

◎行政施設

・横浜市青葉区役所　約3.9km

・横浜市青葉区あざみ野駅行政サービスコーナー　約5.7km

 

■カーライフ施設

◎カーシェア

・タイムズカー鴨志田町駐車場　約183m

・タイムズカータイムズ鴨志田町　約272m

 

◎コインパーキング

・タイムズ鴨志田町　約272m

 

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【四季の自然と家族の笑顔に包まれる街・青葉区鴨志田町で叶える豊かな暮らし】

 

横浜市青葉区鴨志田町は、美しい自然環境と落ち着いた住環境が調和した、子育て世代からシニア世代まで幅広い世代に支持されているエリアです。都心へのアクセス利便性を確保しながらも、豊かな緑に囲まれた暮らしを実現できることが大きな魅力となっています。

 

周辺には大小さまざまな公園や文化施設、スポーツ施設が点在し、休日には家族みんなで楽しめるスポットが充実しています。毎日の生活の中で自然と触れ合いながら、心豊かな時間を過ごせる住環境が整っています。

 

【身近に自然を感じられるお出かけスポット】

 

鴨志田町周辺には、家族で気軽に利用できる公園が充実しています。なかでも徒歩約4分の場所にある「鴨志田第四公園」は、日常的に利用しやすい身近な憩いのスポットです。

 

お子さまが元気いっぱいに遊べる遊具や広場が整備されており、放課後や休日の遊び場として親しまれています。季節ごとに表情を変える木々や草花を身近に感じることができ、日々の散歩コースとしてもおすすめです。

 

さらに、青葉区を代表する人気スポットとして知られる「こどもの国」も利用圏内にあります。広大な敷地を誇るこの施設は、横浜市民だけでなく近隣地域からも多くの来園者が訪れる人気のレジャースポットです。

 

園内には広々とした芝生広場や牧場、小動物とのふれあいコーナー、サイクリングコース、ボート池などがあり、一日中飽きることなく楽しむことができます。春には桜、初夏には新緑、秋には紅葉と、四季折々の美しい風景を満喫できることも魅力です。

 

また、ペット好きの方には「Ｋ’ｓ ＰＥＴ」も身近な存在です。ペット用品の購入やペットとの生活をサポートするサービスが充実しており、愛犬や愛猫との暮らしをより豊かにしてくれます。

 

【健康的な毎日を支えるスポーツ・レクリエーション施設】

 

アクティブなライフスタイルを楽しみたい方にとっても、鴨志田町は魅力的な環境です。

 

「横浜市若草台地区センター体育館」では、バスケットボールやバドミントン、卓球などさまざまなスポーツ活動が行われています。地域住民の交流の場としても親しまれており、健康づくりや趣味の活動を気軽に始めることができます。

 

また、「ふるさと村テニスクラブ」では、緑豊かな環境の中でテニスを楽しむことができます。初心者から経験者まで幅広い年代が利用しており、運動不足解消や新しいコミュニティづくりの場としても人気があります。

 

さらに「こどもの国」には広大な運動スペースもあり、ジョギングやウォーキング、サイクリングなどを楽しむ方も多く見られます。自然の中で身体を動かせる環境は、日々の健康維持にも大きく役立ちます。

 

【知的好奇心を満たす文化・教育施設】

 

教育環境や文化施設が充実していることも青葉区エリアの大きな魅力です。

 

「桐蔭学園シンフォニーホール」では、クラシックコンサートや講演会など多彩なイベントが開催されています。本格的な音楽や文化芸術に触れる機会が身近にあることは、暮らしに豊かさを与えてくれます。

 

また、「玉川大学教育博物館」は教育や歴史に関する貴重な展示が行われており、お子さまの学習機会としても人気があります。休日のお出かけ先として利用すれば、楽しみながら知識を深めることができます。

 

さらに、「町田市鶴川駅前図書館」も利用圏内にあり、読書や学習の場として活用できます。豊富な蔵書に加え、静かな学習環境が整っているため、お子さまの勉強や資格取得を目指す方にも嬉しい施設です。

 

【歴史と文化に触れられる名所・旧跡】

 

周辺には歴史的価値の高い施設も数多く存在しています。

 

「市ヶ尾水辺の広場」は、水辺の自然環境を生かした癒しのスポットです。ゆったりとした時間が流れる空間で、散策や自然観察を楽しむことができます。

 

また、町田市にある「旧永井家住宅」は、江戸時代の農家建築を今に伝える貴重な文化財として知られています。当時の人々の暮らしや建築技術を学ぶことができ、歴史好きの方には特におすすめのスポットです。

 

さらに、「旧工藤家住宅」は川崎市を代表する歴史的建造物のひとつです。昔ながらの日本家屋の美しさや伝統的な生活文化を感じることができ、家族で訪れる学びの場としても人気があります。

 

【自然・文化・利便性が揃う青葉区鴨志田町】

 

鴨志田町周辺は、豊かな自然環境と充実した生活利便施設がバランスよく整った住環境です。身近な公園でのびのびと遊ぶ子どもたちの姿、休日には家族で楽しめる大型レジャースポット、趣味やスポーツを楽しめる施設、そして文化や歴史に触れられる学びの環境まで、多彩な魅力が揃っています。

 

子育て世代にとっては安心して子どもを育てられる環境が整い、ご夫婦やシニア世代にとっても趣味や余暇を充実させられる暮らしが実現できます。

 

都市の利便性と自然の潤いを両立した青葉区鴨志田町。毎日の暮らしにゆとりと豊かさをもたらしてくれる、魅力あふれる住環境がここに広がっています。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

 

・東急田園都市線「こどもの国」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 9,487人、直線距離: 1,477m

・東急田園都市線「恩田」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 855人、直線距離: 2,032m

・東急田園都市線「青葉台」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 91,922人、直線距離: 2,548m

・東急田園都市線「田奈」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 8,838人、直線距離: 2,890m

・小田急小田原線「鶴川」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 57,564人、直線距離: 2,986m

・小田急小田原線「柿生」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 32,114人、直線距離: 3,065m

・東急田園都市線「藤が丘」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 24,582人、直線距離: 3,112m

・東急田園都市線「長津田」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 121,720人、直線距離: 3,425m

・JR横浜線「長津田」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 107,012人、直線距離: 3,427m

・小田急小田原線「玉川学園前」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 39,652人、直線距離: 3,515m

・東急田園都市線「市が尾」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 36,997人、直線距離: 3,746m

・JR横浜線「成瀬」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 32,738人、直線距離: 3,971m

・東急田園都市線「つくし野」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 10,260人、直線距離: 4,136m

・JR横浜線「十日市場」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 35,222人、直線距離: 4,201m

・小田急多摩線「五月台」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 8,868人、直線距離: 4,299m

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【近隣公示地価・基準地価】

 

① 標準地番号：横浜青葉-27

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：横浜市青葉区鴨志田町554番26

■最寄駅：青葉台駅（約2,800m）

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：一般住宅が多い高台の区画整然とした住宅地域

■公示地価：198,000円/㎡

■地積：140㎡

■前面道路：北西側約6.5m市道

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：市街化区域

■設備：都市ガス、公営水道、公共下水

 

② 標準地番号：横浜青葉-7

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：横浜市青葉区鴨志田町803番17

■最寄駅：青葉台駅（約2,200m）

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

■公示地価：228,000円/㎡

■地積：140㎡

■前面道路：北東側約6.5m市道

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：市街化区域

■設備：都市ガス、公営水道、公共下水

 

③ 標準地番号：青葉-19

■調査基準日：2025年7月1日

■所在地：横浜市青葉区寺家町477番5外

■最寄駅：青葉台駅（約3,200m）

■利用現況：住宅

■周辺環境：一般住宅、作業所、農地等が混在する住宅地域

■基準地価：137,000円/㎡

■地積：211㎡

■前面道路：南西側約5.6m市区町村道

■建ぺい率／容積率：50％／80％

■法規制：市街化調整区域

■設備：公営水道、公共下水

 

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.06.09

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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