『駅徒歩7分の利便性と第一種低層の静寂が織りなす極上の邸宅。調布市東つつじケ丘に誕生する、敷地114平米超のゆとりある新築デザイナーズハウス全2棟』

 

仕事もプライベートもアクティブに楽しみながら、家に帰れば心からリラックスできる上質な空間が欲しい。そんな現代のファミリーの理想を具現化した新しい住まいが、調布市東つつじケ丘2丁目の極めて恵まれた立地に誕生します。確かな実績とデザイン性で高い評価を得ているケイアイスター不動産が手がけるブランドシリーズ「KEIAI GRACE｜KIS調布市東つつじケ丘2」は、全2棟の新築一戸建て住宅です。不動産の購入を初めて検討される方にもその価値がはっきりと伝わるよう、周辺の優れた環境から建物の洗練されたこだわりまで、詳しく丁寧にご紹介いたします。

 

◎【つつじヶ丘駅徒歩7分という圧倒的な近さと、急行停車の快適なアクセス】

毎日の暮らしの快適さを大きく左右する最寄り駅からの距離ですが、こちらの物件は京王線のつつじヶ丘駅から歩いてわずか7分という、非常に希少価値の高い駅近ロケーションを誇ります。駅からの道のりが近いことは、朝の準備にゆとりが生まれるだけでなく、夜遅くの帰宅や天候の悪い日のお出かけでもストレスを最小限に抑えられるという大きなメリットがあります。さらに、つつじヶ丘駅は急行や区間急行の停車駅であるため、都心のビッグターミナルである新宿駅へも非常にスピーディーにアクセスすることができます。渋谷や大手町といった主要なビジネスエリアへの通勤や通学はもちろん、週末のショッピングやレジャーの際にも、これ以上ない軽快なフットワークを実現してくれる環境です。

 

駅の周辺には、夜遅くまで営業しているスーパーマーケットやドラッグストア、お洒落なカフェ、飲食店、生活をサポートしてくれる医療機関や銀行などがバランスよく集約されています。日々の買い物は駅前でサッと済ませ、スムーズに我が家へと帰ることができるため、忙しい共働きのご家庭にとってもこれほど心強い立地はありません。都会のスピード感をすぐ身近に感じながら、落ち着いた住環境を手に入れることができるのが、このつつじヶ丘エリアの大きな魅力となっています。

 

●【美しく洗練された並びが守られる、第一種低層住居専用地域の静寂】

駅からわずか7分という便利な立地でありながら、物件が位置する調布市東つつじケ丘2丁目の周辺は、都市計画法において最も建築制限が厳しい第一種低層住居専用地域に指定されています。この地域は、建物の高さが最高10メートルまでに制限されているほか、第1種高度地区、日影規制、法22条区域といった、周囲の良好な日当たりや安全性を確保するための厳格な基準が定められています。そのため、将来にわたって周囲に高いマンションや商業ビルなどが建つ心配がなく、一戸建てを中心とした美しく整った低層の住宅街が永続的に守られます。

 

また、こちらは宅地造成工事規制区域にも指定されており、地盤の安定性や地域の安全性がしっかりと管理されている点も、長く安心して暮らし続けるための大きな安心材料となります。高い建物に遮られることのない広い空が広がり、心地よい静けさと爽やかな風が通り抜けるこのエリアは、まさに子育てファミリーや穏やかなセカンドライフを求めたい方にとって、最高の暮らしの舞台と言えます。

 

■【114平米超の広大な敷地と、資産価値を高める確かな所有権】

土地の条件や権利関係についても、この物件は一線を画す高いクオリティを持っています。将来にわたって確かな資産として所有し続け、大切なご家族へ受け継ぐことができる所有権となっており、地目は安心の宅地です。都市計画における市街化区域内に位置しているため、インフラの維持という面でも安心感があります。建ぺい率は40パーセント、容積率は80パーセントという贅沢な敷地制限の中で、敷地面積は1号棟が114.85平米、2号棟が114.86平米という、この駅近エリアの新築としては非常に広々としたゆとりある土地を確保しています。

 

接道に関しては、北側が約4.0メートルの公道に面しており、すっきりとした落ち着きのあるアプローチを演出しています。敷地にこれだけのゆとりがあるため、各住戸には専用の駐車場がしっかりと完備されており、お車の出し入れもスムーズに行うことができます。マイカーライフを快適に楽しむことができるだけでなく、自転車の駐輪スペースや、ちょっとしたガーデニングスペースなどを設けるゆとりがあるのも、114平米を超える広大な敷地だからこそ成せる贅沢です。

 

◆【モダンな外観と暮らしやすさを追求した、最新の木造2階建て邸宅】

建物の構造には、木の温もりを感じられ、日本の四季折々の気候に最も適した木造の2階建てを採用しています。屋根には意匠性と耐久性に優れたスレート葺およびアスファルトシングル葺を組み合わせ、スタイリッシュな外観デザインを創り出しています。築年月は2026年6月下旬の完成を予定しており、最新のトレンドを反映したモダンで美しい内装や、機能的な設備に囲まれた新生活をスタートさせることができます。建築確認番号も、1号棟は第25UDI1W建11444号、2号棟は第25UDI1W建11445号と、それぞれ厳格な審査をクリアして取得されており、安心の品質が証明されています。

 

お引渡しの時期については相談となっておりますので、現在お住まいの住宅の売却スケジュールや、お子様の通学、あるいは賃貸の更新時期に合わせて柔軟に計画を立てることが可能です。インフラ設備に関しても、東京電力、公営水道、本下水、そしてクリーンで経済的な都市ガスがすべて完備されており、現代の快適な暮らしを支える基盤が最初からしっかりと整っています。

 

◎【それぞれの個性が光る、建物面積91平米超のゆとりある3LDKプラン】

それでは、全2棟の間取りの特徴について詳しく見ていきましょう。どちらの棟も建物面積が91平米を超えており、家族がゆったりとくつろげる広さが確保されています。

 

・【家族の絆を育む、明るく開放的な空間が広がる1号棟】

1号棟は、建物面積91.64平米を誇る3LDKの間取り設計になっています。家族全員が集うリビングダイニングキッチンは、広々とした空間を確保しており、毎日の食卓や団らんの時間をより豊かに演出してくれます。お料理をしながらでもリビング全体を見渡せるカウンターキッチンが採用されているため、小さなお子様の様子を見守りながら、あるいは家族との会話を楽しみながら楽しく家事をこなすことができます。3つの居室はそれぞれ使い勝手の良い広さが確保されており、収納スペースも充実しているため、室内をいつでもすっきりと綺麗な状態にキープすることが可能です。

 

・【洗練された動線と、豊かなプライベート時間を両立する2号棟】

2号棟は、建物面積91.70平米の3LDKとなっており、1号棟同様に非常にゆとりある空間設計が魅力です。各部屋の独立性が高く、プライベートな時間を大切にしたいご家族にも最適なレイアウトとなっています。主寝室としての利用はもちろんのこと、お子様のお部屋、あるいは昨今非常にニーズの高い在宅ワークのためのリモートオフィスとしてもマルチに使い分けることができます。家事動線がコンパクトにまとめられているため、忙しい朝の時間帯でも効率よく準備や家事を進めることができるのが大きなポイントです。

 

●【自然の潤いと都市の利便性が融合する、つつじヶ丘の住みやすさ】

周辺の環境についても、この物件の価値を高める大きな要素です。つつじヶ丘エリアは、少し歩けば実篤公園をはじめとする緑豊かなスポットが点在しており、都心へのアクセスの良さを保持しながらも、自然の潤いを身近に感じられる環境が整っています。保育園や幼稚園、小学校などの教育施設も近隣に揃っており、子育て環境としても非常に優秀です。

 

「KEIAI GRACE｜KIS調布市東つつじケ丘2」は、つつじヶ丘駅徒歩7分という利便性、第一種低層住居専用地域という閑静な環境、そして114平米超の敷地に建つ91平米超のゆとりある空間、そのすべてを高い次元で満たした理想のマイホームです。この新しく誕生する洗練された邸宅で、ご家族皆様の新しい歴史をスタートさせてみませんか。光と風が心地よく通り抜ける現地にて、皆様からのお問い合わせを心よりお待ちしております。

 

 

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【物件概要】

 

～1号棟～

価格：8999万円(税込)

土地面積：114.85㎡

建物面積：91.64㎡

間取り：3LDK

 

～2号棟～

価格：8999万円(税込)

土地面積：114.86㎡

建物面積：91.70㎡

間取り：3LDK

 

■所在地：東京都調布市東つつじケ丘2丁目

 

■交通：京王線「つつじヶ丘」駅徒歩7分

 

■建物構造：木造スレート葺アスファルトシングル葺 2階建

 

■築年月：2026年6月下旬予定

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：40％

 

■容積率：80％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■接道：北側約4.0m公道

 

■建築確認番号：1号棟 第25UDI1W建11444号、2号棟 第25UDI1W建11445号

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：あり

 

■設備：東京電力、公営水道、本下水、都市ガス

 

■備考：第1種高度地区、法22条区域、宅地造成工事規制区域、日影規制、最高高さ10m

 

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【周辺施設】

 

■交通

・京王線「つつじヶ丘」駅南口 徒歩5分（約367m）

・京王線「仙川」駅 徒歩15分（約1.2km）

・京王バス「つつじヶ丘駅南口入口」バス停 徒歩3分（約171m）

 

■スーパー・コンビニ

・ミニストップ 調布東つつじケ丘店 徒歩2分（約86m）

・セブンイレブン つつじヶ丘駅南口店 徒歩4分（約249m）

・オオゼキ つつじヶ丘店 徒歩6分（約418m）

・まいばすけっと 西つつじヶ丘4丁目店 徒歩7分（約519m）

 

■ドラッグストア・生活施設

・トモズ薬局 つつじヶ丘店 徒歩5分（約354m）

・ココカラファイン 神代薬局 徒歩5分（約371m）

・DAISO つつじヶ丘駅前店 徒歩7分（約490m）

 

■金融機関・郵便局

・昭和信用金庫 つつじが丘支店 徒歩7分（約508m）

・神代郵便局 徒歩6分（約426m）

・調布金子郵便局 徒歩8分（約601m）

 

■ショッピング施設

・フレンテ仙川 約1.2km

・キテラタウン調布 約1.2km

・ココスクエア 約2.2km

・Big-A 調布菊野台店 約981m

・業務スーパー 柴崎店 約1.4km

・島忠ホームズ仙川 約1.2km

・ノジマ キテラタウン調布店 約1.2km

・西松屋 ホームズ仙川店 約1.2km

・GU ホームズ仙川店 約1.2km

 

■飲食店

・バーミヤン 調布つつじヶ丘店 徒歩4分（約271m）

・松屋 京王つつじヶ丘店 徒歩5分（約367m）

 

■医療施設

・東京さつきホスピタル 徒歩2分（約106m）

・神代歯科クリニック 徒歩4分（約259m）

・なばた整形外科 徒歩5分（約362m）

・きみしま眼科 徒歩5分（約362m）

・つつじヶ丘ホームドクタークリニック 徒歩5分（約378m）

・つつじヶ丘耳鼻咽喉科医院 徒歩7分（約526m）

・秋鹿クリニック 徒歩7分（約531m）

 

■介護施設

・ベストライフ調布 徒歩7分（約511m）

 

■教育施設

◎幼稚園・保育園

・パイオニアキッズつつじヶ丘園 徒歩3分（約161m）

・調布白菊幼稚園 徒歩4分（約250m）

・調布たちばな幼稚園 徒歩4分（約290m）

・太陽の子つつじヶ丘保育園 徒歩5分（約335m）

・つつじヶ丘どろんこ保育園 徒歩8分（約565m）

 

◎小学校・中学校

・滝坂小学校 徒歩8分（約589m）

・若葉小学校 徒歩8分（約629m）

・第四中学校 徒歩8分（約618m）

 

■高校・大学

・桐朋女子高等学校 約946m

・神代高等学校 約1.2km

・桐朋学園芸術短期大学 約746m

・桐朋学園大学 約866m

 

■公共施設・公園

・調布市神代出張所 徒歩4分（約301m）

・第1仲よし広場 徒歩4分（約278m）

・実篤公園 徒歩6分（約472m）

・西つつじヶ丘児童遊園 約994m

 

■警察・消防

・調布警察署つつじケ丘駅前交番 徒歩7分（約516m）

・調布消防署つつじヶ丘出張所 徒歩12分（約947m）

 

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【京王線「つつじヶ丘」駅徒歩7分。暮らしも休日も充実する、自然・文化・利便性が調和した住環境】

 

住まい選びでは、建物そのものだけでなく、「どんな街で、どんな毎日を送れるのか」がとても重要です。本物件が位置する調布市東つつじケ丘エリアは、都心へのアクセスの良さに加え、緑豊かな公園や大型商業施設、文化施設、スポーツ施設が身近に揃った、子育て世帯からシニア世代まで幅広い世代に支持される人気の住宅街です。

 

駅周辺には生活利便施設が充実しながらも、一歩住宅街へ入ると落ち着いた街並みが広がり、穏やかな時間が流れています。休日は家族で公園へ出かけたり、ショッピングを楽しんだり、文化施設で知的な時間を過ごしたりと、毎日の暮らしをより豊かにしてくれる環境が整っています。

 

【自然を身近に感じられる公園が徒歩圏内】

 

小さなお子さまがいるご家庭に嬉しいのが、徒歩約4分の「第1仲よし広場」です。身近な場所に気軽に遊べる公園があることで、お子さまの遊び場としてはもちろん、散歩や気分転換にも利用できます。住宅街の中にあるため安心感もあり、四季折々の自然を感じながら過ごせる憩いのスポットとなっています。

 

さらに少し足を延ばせば、自然豊かな公園や緑地も点在しており、都会の利便性と自然環境のバランスが取れた住環境を実感できます。

 

【大型商業施設も利用しやすく毎日のお買い物も快適】

 

徒歩約15分には「フレンテ仙川」があり、ファッションや雑貨、飲食店、スーパーマーケットなどが集まり、日常のお買い物から休日のショッピングまで幅広く利用できます。駅直結という利便性も魅力で、お仕事帰りのお買い物にも便利です。

 

また、「キテラタウン調布」も徒歩約15分の距離にあり、スーパーマーケットをはじめドラッグストアや家電量販店、生活雑貨店などが揃っています。普段の生活用品からまとめ買いまで対応でき、毎日の暮らしをしっかりサポートしてくれる商業施設です。

 

徒歩圏内だけで生活に必要な施設が充実しているため、車がなくても快適に生活できる点も、このエリアならではの魅力と言えるでしょう。

 

【スポーツ施設が充実し健康的なライフスタイルを実現】

 

健康志向の方やスポーツが趣味の方にも嬉しい環境が整っています。

 

近隣には「仙川ゴルフ練習場」があり、仕事帰りや休日に気軽にゴルフの練習を楽しめます。また、「柴崎駅前テニスコート」では、家族や友人とテニスを楽しみながらリフレッシュすることができます。

 

さらに、「メイングリーンゴルフ練習場」も利用できるため、ゴルフ愛好家にとっては非常に恵まれた立地です。運動不足の解消や健康維持にも役立ち、充実した休日を過ごせます。

 

【文化に触れられる知的な住環境】

 

この街の大きな魅力のひとつが、文化施設が身近にあることです。

 

徒歩約6分の「武者小路実篤記念館」は、文豪・武者小路実篤ゆかりの資料や庭園が整備されており、落ち着いた時間を楽しめる人気スポットです。四季折々の景色も美しく、何度訪れても新しい発見があります。

 

また、「調布市立図書館 若葉分館」では読書や学習環境が整い、お子さまの学習はもちろん、大人の趣味や調べものにも便利です。

 

さらに、「調布市せんがわ劇場」では演劇やコンサート、地域イベントなどが開催され、芸術文化を身近に感じられる街ならではの魅力があります。日常生活の中で自然と文化に触れられる環境は、心豊かな暮らしを実現してくれるでしょう。

 

【少し足を延ばせば人気スポットも充実】

 

休日には周辺エリアへのお出かけも気軽に楽しめます。

 

歴史ある寺院が立ち並ぶ「烏山寺町」は、都内でも珍しい静寂に包まれた散策スポットとして人気があります。四季折々の景観を楽しみながら、ゆったりとした時間を過ごせます。

 

また、都内有数の人気公園である「井の頭恩賜公園」へもアクセスしやすく、ボート遊びや動物園、美しい池の景色など、一日中家族で楽しめるスポットです。

 

さらに、「岡本公園民家園」では、昔ながらの日本家屋や自然を感じながら、歴史や文化に触れることができます。週末のお出かけ先の選択肢が豊富なのも、この立地ならではの魅力です。

 

【毎日の暮らしに、ゆとりと楽しさを】

 

本物件周辺は、駅近という高い利便性を備えながら、公園や文化施設、商業施設、スポーツ施設がバランスよく揃った住環境が形成されています。

 

お子さまは自然の中で元気いっぱい遊び、大人はショッピングやスポーツ、文化施設で趣味の時間を満喫できる。そんな家族それぞれのライフスタイルに寄り添う街です。

 

都心へのアクセスを重視しながらも、落ち着いた住環境でゆとりある暮らしを実現したい方にとって、この東つつじケ丘エリアは非常に魅力的なロケーションです。日々の暮らしの便利さと、休日の楽しみが身近に揃うこの街で、新しい生活を始めてみてはいかがでしょうか。

 

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【近隣駅 乗降客数・距離】

 

・京王線「つつじヶ丘」駅　調査年：2022年　乗降客数：38,162人　直線距離：約292m

・京王線「仙川」駅　調査年：2022年　乗降客数：67,189人　直線距離：約859m

・京王線「柴崎」駅　調査年：2022年　乗降客数：15,816人　直線距離：約1,068m

・京王線「国領」駅　調査年：2022年　乗降客数：31,743人　直線距離：約1,966m

・小田急小田原線「喜多見」駅　調査年：2022年　乗降客数：29,014人　直線距離：約2,387m

・京王線「千歳烏山」駅　調査年：2022年　乗降客数：74,178人　直線距離：約2,404m

・京王線「布田」駅　調査年：2022年　乗降客数：12,460人　直線距離：約2,548m

・小田急小田原線「成城学園前」駅　調査年：2022年　乗降客数：74,921人　直線距離：約2,637m

・小田急小田原線「狛江」駅　調査年：2022年　乗降客数：41,775人　直線距離：約2,736m

・京王線・京王相模原線「調布」駅　調査年：2022年　乗降客数：109,110人　直線距離：約3,100m

・京王線「芦花公園」駅　調査年：2022年　乗降客数：12,891人　直線距離：約3,101m

・小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅　調査年：2022年　乗降客数：43,035人　直線距離：約3,218m

・小田急小田原線「和泉多摩川」駅　調査年：2022年　乗降客数：13,359人　直線距離：約3,309m

・京王線「八幡山」駅　調査年：2022年　乗降客数：34,896人　直線距離：約3,658m

・JR南武線「中野島」駅　調査年：2022年　乗降客数：26,154人　直線距離：約3,842m

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【近隣公示地価・基準地価】

 

①

標準地番号：調布-25

調査基準日：2026年1月1日

所在地：調布市東つつじケ丘2丁目

最寄駅：つつじヶ丘駅（約450m）

用途地域：第一種低層住居専用地域

土地価格：435,000円/㎡

土地面積：102㎡

建ぺい率：40％

容積率：80％

周辺環境：一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域

 

②

標準地番号：調布5-1

調査基準日：2025年7月1日

所在地：調布市西つつじケ丘3丁目

最寄駅：つつじヶ丘駅（約120m）

用途地域：商業地域

土地価格：751,000円/㎡

土地面積：83㎡

建ぺい率：80％

容積率：400％

周辺環境：小規模・中低層の店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域

 

③

標準地番号：調布-4

調査基準日：2025年7月1日

所在地：調布市西つつじケ丘4丁目

最寄駅：つつじヶ丘駅（約300m）

用途地域：第一種低層住居専用地域

土地価格：460,000円/㎡

土地面積：120㎡

建ぺい率：40％

容積率：80％

周辺環境：小規模一般住宅等が多い利便性の良い住宅地域

 

④

標準地番号：調布-20

調査基準日：2026年1月1日

所在地：調布市若葉町1丁目

最寄駅：仙川駅（約800m）

用途地域：第一種低層住居専用地域

土地価格：472,000円/㎡

土地面積：179㎡

建ぺい率：40％

容積率：80％

周辺環境：一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.08.24

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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