【KEIAI GRACE 木曽東7期】新築一戸建全2棟「古淵」駅徒歩14分

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【駅徒歩14分×ゆとりの4LDK。家族の未来にちょうどいい、快適と安心が揃う住まい】

町田市木曽東3丁目に誕生する「KEIAI GRACE 町田市木曽東7期」は、利便性と住環境のバランスに優れた、これからの暮らしを見据えた新築一戸建です。最寄りとなるJR横浜線「古淵」駅から徒歩14分というアクセスは、日々の通勤や通学を無理なくこなせる現実的な距離感。駅周辺には大型商業施設や生活利便施設が充実しており、日常のお買い物や外食なども快適に楽しめる環境が整っています。

一方で、物件が位置するエリアは第一種低層住居専用地域に指定されており、周囲には落ち着いた住宅街が広がります。高層の建物が少なく、空が広く感じられるこの環境は、穏やかな日常を大切にしたいご家族にとって大きな魅力です。喧騒から少し離れた場所でありながら、生活に必要な利便性はしっかり確保されている。この絶妙なバランスこそが、本物件の大きな価値のひとつといえるでしょう。

本物件は全2棟で構成されており、それぞれがゆとりある敷地を活かした設計となっています。敷地面積は約138㎡と、都市部の戸建としては十分な広さを確保。駐車スペースもしっかりと設けられており、日常的に車を利用するご家庭でも安心して暮らすことができます。特に2号棟は南側にも接道しているため、より開放感を感じやすく、日当たりや通風にも優れた住環境が期待できます。

建物は木造アスファルトシングル葺の2階建てで、家族の暮らしやすさを重視した4LDKの間取りに加え、ウォークインクローゼットを備えたプランが採用されています。延床面積は100㎡を超え、リビングを中心に家族が自然と集まる設計が印象的です。リビング・ダイニングはゆとりある広さを確保し、家族団らんの時間をゆったりと楽しめる空間に仕上げられています。

キッチンからリビング全体を見渡せるレイアウトであれば、小さなお子様の様子を見守りながら家事ができる安心感があり、日々の暮らしに余裕が生まれます。また、各居室はプライベート空間としての快適性を確保しつつ、将来的なライフスタイルの変化にも柔軟に対応できる構成となっているため、長く住み続ける住まいとしても安心です。

さらに、ウォークインクローゼットをはじめとした収納スペースの充実も見逃せないポイントです。衣類や季節物、日用品などをしっかりと収納できることで、住空間をすっきりと保つことができ、日々の暮らしの快適さが向上します。収納にゆとりがあることで、インテリアの自由度も高まり、自分らしい住まいづくりを楽しむことができるでしょう。

前面道路は私道ではありますが、住宅地らしい落ち着いた交通量となっており、小さなお子様がいるご家庭にも安心感があります。車の出し入れについても、周囲の環境を踏まえれば比較的スムーズに行える設計となっており、日常生活のストレスを軽減してくれます。

設備面では、公営水道・公共下水・東京電力といった基本インフラに加え、プロパンガスを採用しており、安定した生活基盤が整っています。日々の生活に欠かせない設備がしっかりと備わっていることで、安心して新生活をスタートすることができます。

また、本物件は法第22条区域や第1種高度地区、宅地造成等工事規制区域など、各種法令のもとで整備されたエリアに位置しています。さらに、日影規制や絶対高さ制限といった条件もあることで、周辺の住環境や街並みが一定水準で保たれやすく、将来的な安心感にもつながります。こうした点は、住まいとしてだけでなく、資産としての価値を考えるうえでも重要なポイントといえるでしょう。

完成は2026年4月中旬を予定しており、新築ならではの清潔感と最新の仕様を備えた住まいで、新しい生活をスタートすることができます。引渡し時期についても相談可能なため、ご家族のライフプランに合わせた柔軟な対応が可能です。

日々の暮らしをより快適に、そして将来にわたって安心して住み続けられる住まいをお探しの方へ。本物件は、利便性・住環境・ゆとりのすべてをバランスよく兼ね備えた、非常に魅力的な一邸です。家族の時間を大切にしながら、自分たちらしい暮らしを実現する場所として、ぜひご検討いただきたい住まいです。

【KEIAI GRACE 木曽東7期】

▼▼ 詳細情報 ▼▼

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【物件概要】

～1号棟～

価格：5998万円(税込)

土地面積：138.32㎡

建物面積：107.83㎡

間取り：4LDK+WIC

～2号棟～

価格：成約済

土地面積：138.28㎡

建物面積：105.77㎡

間取り：4LDK+WIC

■所在地：東京都町田市木曽東3丁目

■交通：JR横浜線「古淵」駅徒歩14分

■建物構造：木造アスファルトシングル葺2階建

■築年月：2026年4月中旬予定完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％（1号棟）、50％（2号棟）

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：西側約4.1m私道、南側約4.0m私道（2号棟）

■建築確認番号：第25UDI1W建10824号、第25UDI1W建10825号

■引渡し：相談

■駐車場：あり

■設備：公営水道、公共下水、プロパンガス、東京電力

■備考：法第22条区域、第1種高度地区、宅地造成等工事規制区域、日影規制（3h-2h/1.5m）、絶対高さ10m

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【周辺施設】

■交通（駅・バス停）

・JR横浜線「古淵」駅　約1100m

・小田急小田原線「町田」駅　約2700m

・神奈川中央交通「木曽住宅」バス停　約265m

■スーパー・コンビニ等

・sanwa境川店　約477m

・sanwa木曽店　約532m

・セブンイレブン町田市木曽町店　約124m

・セブンイレブン町田木曽東4丁目店　約415m

・ファーマみらい共創未来町田薬局　約512m

・ウエルシア町田境川店　約528m

・きらぼし銀行町田木曽支店　約468m

・町田木曽郵便局　約302m

・タイムズ本町田　約364m

・TOBU PARK木曽住宅　約467m

・タイムズカーフラット境川駐車場　約394m

■ショッピング施設

・ままともプラザ町田　約1900m

・ニトリモール相模原　約2300m

・業務スーパー町田木曽店　約524m

・コーナンビーバープロ町田木曽店　約1400m

・ロフト古淵店　約1500m

・島忠ホームズ相模原店　約1700m

・ノジマ忠生店　約1800m

・ヤマダデンキテックランドニトリモール相模原店　約2300m

・ＡＯＫＩ古淵店　約1200m

・ファッションセンターしまむら山崎店　約1300m

・リンガーハット町田木曽町店　約95m

・牛角町田木曽町店　約127m

■病院

・島本整形外科　約187m

・原内科クリニック　約334m

・木曽診療所　約537m

・町田病院　約539m

・町田木曽はやかわ眼科　約951m

・あいの耳鼻咽喉科医院　約315m

・やまだ泌尿器科クリニック　約1100m

・大久保歯科医院　約140m

■介護施設

・特別養護老人ホームコモンズ　約1300m

・クラーチ・ファミリア古淵　約1300m

■幼稚園・保育園・小中学区等

・きそ幼稚園　約479m

・認定こども園きそ幼稚園　約402m

・境川幼稚園　約592m

・認定こども園境川幼稚園　約592m

・正和幼稚園　約1200m

・すみれ保育園　約801m

・忠生第三小学校　約473m

・町田第三中学校　約485m

・本町田ひなた小学校　約957m

■公共施設

・町田市木曽山崎コミュニティセンター　約1600m

・町田市役所　約2400m

・町田市忠生市民センター　約2400m

・古淵南公園　約1300m

・町田警察署木曽交番　約265m

・東京消防庁町田消防署　約1100m

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【休日がもっと楽しくなる街『木曽東エリア』家族で満喫できるお出かけスポット充実の住環境】

本物件が位置する町田市木曽東エリアは、日常生活の利便性だけでなく、休日を豊かに彩る多彩なお出かけスポットが身近に揃う魅力的な住環境です。子育て世帯からご夫婦まで、幅広いライフスタイルに寄り添う「暮らしやすさ」と「楽しさ」を兼ね備えたエリアとして注目されています。

■自然を感じてリフレッシュできる公園施設

まずご紹介したいのが、気軽に自然と触れ合える環境です。徒歩圏内には『古淵南公園』があり、広々とした敷地の中でのびのびと過ごすことができます。お子様の遊び場としてはもちろん、散歩や軽い運動、休日のピクニックにも最適です。四季折々の自然を感じながら、家族でゆったりとした時間を過ごせる贅沢なロケーションです。

■家族で楽しめる大型商業施設と癒しの温浴施設

少し足を伸ばせば、『ままともプラザ町田』があり、日々のお買い物から休日のショッピングまで幅広く活用できます。飲食店や生活雑貨、ファッションなどが揃い、家族でのお出かけ先としても人気のスポットです。また、『ゆめみ処おふろの王様町田店』も身近にあり、仕事や育児で疲れた身体をゆっくり癒すことができます。気軽に温泉気分を味わえる環境は、忙しい日常に嬉しいポイントです。

■スポーツ・アクティブ派にも嬉しい充実の施設

アクティブに体を動かしたい方にも、このエリアは最適です。『古淵鵜野森公園屋外水泳プール』では夏場に水遊びを楽しめ、『サン町田旭体育館』では各種スポーツやトレーニングが可能です。さらに『中渕ゴルフクラブ』も利用圏内にあり、趣味としてゴルフを楽しみたい方にも魅力的な環境が整っています。日常の中で気軽に運動習慣を取り入れられる点は、健康志向の方にとって大きな魅力です。

■知的好奇心を満たす文化・教育施設

教育環境の充実も、このエリアの大きな特徴です。『町田市立木曽山崎図書館』では静かな環境の中で読書や学習に集中でき、お子様の学びの場としても活用できます。また、『町田市民ホール』ではコンサートやイベントが開催され、地域文化に触れる機会が豊富です。さらに『町田市民文学館（ことばらんど）』では文学や言葉に親しむことができ、感性を育む貴重な体験が可能です。

■歴史と文化に触れる名所・旧跡

少し足を延ばせば、歴史的価値のあるスポットにもアクセス可能です。『旧永井家住宅』では昔ながらの日本建築に触れることができ、地域の歴史を身近に感じることができます。また、『ベネッセ・スター・ドーム』では星空観察などの特別な体験ができ、お子様の学びにもつながります。さらに『高田橋』周辺では自然と歴史が融合した風景を楽しむことができ、休日のドライブや散策にもおすすめです。

■暮らしの中に「楽しみ」がある贅沢なロケーション

このように、木曽東エリアは「生活利便性」と「レジャー性」を兼ね備えたバランスの良い街です。近場で気軽に遊び、学び、癒される環境が整っているため、遠出をしなくても充実した休日を過ごすことができます。

日常の暮らしにちょっとした楽しみをプラスできるこの立地は、これからの住まい選びにおいて大きな価値となるはずです。家族の笑顔が自然と増える、そんな暮らしをこの場所で実現してみてはいかがでしょうか。

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【近隣駅乗降客数・距離】

・JR横浜線「古淵」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 40,730人, 直線距離: 993m

・小田急電鉄小田原線「町田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 246,460人, 直線距離: 2,509m

・JR横浜線「町田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 190,030人, 直線距離: 2,736m

・JR横浜線「淵野辺」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 65,502人, 直線距離: 3,052m

・小田急電鉄小田原線「玉川学園前」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 39,652人, 直線距離: 3,234m

・小田急電鉄小田原線「相模大野」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 80,178人, 直線距離: 3,403m

・小田急電鉄江ノ島線「相模大野」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 30,128人, 直線距離: 3,403m

・JR横浜線「矢部」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 22,186人, 直線距離: 3,926m

・小田急電鉄江ノ島線「東林間」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 19,448人, 直線距離: 4,677m

・JR横浜線「成瀬」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 32,738人, 直線距離: 5,004m

・小田急電鉄小田原線「小田急相模原」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 49,544人, 直線距離: 5,138m

・東急田園都市線「こどもの国」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 9,487人, 直線距離: 5,334m

・小田急電鉄小田原線「鶴川」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 57,564人, 直線距離: 5,420m

・JR横浜線「相模原」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 51,766人, 直線距離: 5,604m

・JR相模線「上溝」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 11,032人, 直線距離: 5,869m

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【近隣公示地価・基準地価】

■町田-36

・調査基準日：2025年7月1日

・所在地：町田市木曽東一丁目

・交通：JR横浜線「古淵」駅約1200m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・土地利用：小規模住宅・アパートが混在する住宅地域

・地価：163,000円／㎡

・土地面積：92㎡

・接道：南西約4.0m 市区町村道

・設備：ガス・水道・下水

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・法規制：市街化区域・高度地区

■町田-16

・調査基準日：2025年7月1日

・所在地：町田市木曽東三丁目

・交通：JR横浜線「古淵」駅約1400m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・土地利用：小規模一般住宅が多い住宅地域

・地価：150,000円／㎡

・土地面積：122㎡

・接道：北東約4.6m 市区町村道

・設備：ガス・水道・下水

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・法規制：市街化区域・高度地区

■町田-17

・調査基準日：2025年7月1日

・所在地：町田市本町田

・交通：小田急線「町田」駅約2600m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・土地利用：中規模住宅が多い区画整然とした住宅地域

・地価：136,000円／㎡

・土地面積：209㎡

・接道：南約4.0m 市区町村道

・設備：ガス・水道・下水

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・法規制：市街化区域・高度地区

■町田-66

・調査基準日：2025年1月1日

・所在地：町田市木曽東三丁目

・交通：JR横浜線「古淵」駅約1600m

・用途地域：第二種中高層住居専用地域

・土地利用：住宅と店舗が混在する路線沿い住宅地域

・地価：162,000円／㎡

・土地面積：351㎡

・接道：北西約16.0m 市道

・設備：水道・下水

・建ぺい率／容積率：60％／200％

・法規制：準防火地域・市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.05.22

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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