◎南道路の陽だまりに包まれる、世田谷・北烏山の安らぎ空間。千歳烏山駅の利便性と第一種低層住居専用地域の静穏が奏でる、次世代のライフスタイルを叶える邸宅◎

 

 

【KEIAI GRACE 北烏山5期】

 

 

世田谷区の中でも、活気ある商店街と落ち着いた住宅街のバランスが絶妙な北烏山エリア。京王線の特急停車駅として名高い千歳烏山駅から徒歩15分という、毎日の通勤や通学に程よい距離に、ケイアイスター不動産が贈る高品質な分譲住宅、KEIAI GRACE（ケイアイグレース）全3棟が誕生しました。今回は、特に陽当たりと開放感に恵まれた3号棟を中心に、この住まいが提供する新しい暮らしの価値を詳しく紐解いていきます。この場所で待っているのは、都会の利便性を享受しながらも、家路につけば四季の移ろいや静寂を感じられる、真に豊かな世田谷ライフです。

 

 

■南側6メートル公道が約束する、圧倒的な開放感と降り注ぐ陽光

本物件の最大の魅力は、その立地条件にあります。南側が幅員約6メートルのゆとりある公道に面しているため、目の前を遮るものがなく、朝から夕方までリビングの隅々まで暖かな陽光が差し込みます。道路幅が広いことは、単に日当たりが良いだけでなく、向かいの家との距離がしっかり保たれるため、プライバシーの確保や防犯の面でも大きなメリットとなります。第一種低層住居専用地域という、建物の高さや密度に厳しい制限がある地域だからこそ、空が広く感じられ、圧迫感のない開放的な住環境が守られ続けています。

 

 

■家族の成長と多様なライフスタイルに寄り添う、1LDKプラス2サービスルームの革新設計

3号棟の建物は、延床面積94.08平方メートルを確保した木造2階建て。間取りは、現代の多様な暮らし方に柔軟に対応できる1LDKプラス2サービスルームという構成を採用しました。このサービスルームは、法規上は納戸という扱いになりますが、実際には寝室や子供部屋として十分に機能する広さとクオリティを備えています。例えば、1つを本格的なホームオフィスとして活用し、もう1つを大容量のウォークインクローゼットや趣味の部屋にするなど、住まう人のアイディア次第で無限の可能性が広がります。土地面積は84.98平方メートルと、世田谷の住宅地としてメンテナンスのしやすい程よいサイズ感を実現しました。

 

 

■洗練されたモダンデザインと、永住を支える先進の設備仕様

建物の外観は、木造スレート葺の洗練されたモダンな意匠が目を引きます。ケイアイグレースシリーズならではの、流行に左右されない美しさと機能性を兼ね備えたデザインは、街並みとも美しく調和しています。室内には、東京電力、都市ガス、公営水道、本下水といった最新のインフラが完備されているのはもちろん、システムキッチンや追い焚き機能付きのバスルームなど、日々の家事効率を飛躍的に高める設備が標準装備されています。地目は宅地、都市計画は市街化区域内にあり、建ぺい率60パーセント、容積率100パーセントという条件の中で、最大限の居住快適性を追求した設計がなされています。建築確認番号第25UDI1W建05264号を取得済みの、厳しい基準をクリアした安心の住まいです。

 

 

■千歳烏山という街が提供する、至福の利便性とコミュニティ

最寄り駅である千歳烏山駅の周辺には、世田谷区内でも有数の規模を誇るえるもーる烏山商店街が広がっています。スーパーマーケットやドラッグストアはもちろん、こだわりの惣菜店やおしゃれなベーカリー、カフェなどがひしめき合い、毎日のお買い物が楽しみになるはずです。また、周辺には公園や教育施設も点在しており、子育て世代にとっても心強い環境が整っています。2025年12月に完成したばかりの新築物件であるため、最新の耐震・断熱性能も備わっており、冬は暖かく夏は涼しい、地球にも家計にも優しい暮らしが実現します。

 

 

■まとめ：世田谷区北烏山で紡ぐ、輝く未来の物語

土地権利は将来にわたって安心な所有権。引渡し時期についても相談可能となっており、現在のお住まいの売却や、新生活のスタート時期に合わせた計画的なお住み替えが可能です。駐車場も完備されており、南側道路のおかげで車庫入れもスムーズに行える点も見逃せません。このKEIAI GRACE 北烏山5期は、単なる不動産という枠を超えて、家族の笑顔を育み、人生をより豊かなものにするための舞台です。世田谷という土地に誇りを持ち、自分たちらしいスタイルで暮らしたい。そんな願いを持つ方にこそ、ぜひ現地に足を運んでいただきたい一邸です。南からの心地よい風と光が、皆様の新しい物語の始まりを優しく祝福してくれることでしょう。まずは資料請求から、夢のマイホームへの一歩を踏み出してみませんか。

 

 

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【物件概要】

 

●3号棟

価格：8299万円(税込)

土地面積：84.98㎡

建物面積：94.08㎡

間取り：1LDK＋2S

 

■所在地：世田谷区北烏山9丁目

■交通：京王線「千歳烏山」駅徒歩15分

■建物構造：木造スレート葺

■築年月：2025年12月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％

■容積率：100％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：南側約6m公道

■建築確認番号：第25UDI1W建05264号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、公営水道、本下水、都市ガス

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

・京王線「千歳烏山」駅　約1.3km

・京王線「仙川」駅　約2.0km

・小田急バス「ときわ橋」停　約337m

 

■スーパー・コンビニ等

・マックスバリュエクスプレス北烏山店　約334m

・まいばすけっと世田谷給田4丁目店　約713m

・セブンイレブン世田谷北烏山9丁目店　約332m

・セブンイレブン三鷹北野4丁目店　約855m

・世田谷北烏山八郵便局　約457m

・エイブルパーキング北烏山9丁目　約270m

・タイムズ北烏山　約428m

・タイムズカータイムズ北烏山9丁目　約290m

・タイムズカータイムズ北烏山　約426m

 

■ショッピング施設

・フレンテ仙川　約2.0km

・Big-A烏山北住宅店　約1.4km

・業務スーパー三鷹店　約1.6km

・島忠ホームズ仙川店　約2.2km

・ノジマホームズ仙川　約2.2km

・ファッションセンターしまむら仙川店　約1.9km

・ユニクロ仙川店　約2.1km

・ガスト世田谷給田店　約949m

・モスバーガー烏山店　約1.1km

 

■病院

・千歳烏山アクアクリニック（内科）　約539m

・田中医院（消化器科）　約1.2km

・いりえ内科クリニック（小児科）　約952m

・しまだクリニック（外科）　約881m

・はらだ眼科（眼科）　約881m

・給田耳鼻咽喉科クリニック　約921m

・三鷹東クリニック（皮膚科）　約961m

・烏山通り歯科　約378m

 

■介護施設

・特別養護老人ホームせたがや給田乃杜　約442m

・サンシティ調布　約1.2km

 

■幼稚園・保育園・小中学区等

・給田幼稚園　約583m

・烏山いちご保育園　約239m

・せたがや小鳥の森保育園　約510m

・西之谷保育園　約696m

・給田小学校　約404m

・烏山北小学校　約1.1km

・緑ヶ丘小学校　約1.2km

・烏山中学校　約1.2km

 

■高校・大学・専門学校等

・世田谷泉高等学校　約64m

・佼成学園女子高等学校　約1.4km

・日本女子体育大学　約789m

 

■公共施設

・世田谷区烏山総合支所　約936m

・世田谷区烏山出張所　約1.2km

・世田谷区上祖師谷まちづくりセンター　約2.4km

・つつじ緑地　約713m

・緑ヶ丘第一仲よし広場　約1.2km

・みんなの丘　約1.2km

・成城警察署給田交番　約849m

・成城警察署烏山交番　約1.2km

・成城消防署烏山出張所　約1.2km

 

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【四季と利便が調和する街・北烏山で叶える心地よい暮らし】

 

■自然と都市機能がバランスよく共存する住環境

世田谷区北烏山エリアは、都心へのアクセスの良さと穏やかな住環境を兼ね備えた、まさに「暮らしやすさ」を体現した街です。周辺には緑豊かな公園や日常を彩る商業施設、さらには文化やスポーツを楽しめる多彩なスポットが揃い、家族それぞれのライフスタイルに寄り添う住環境が広がっています。

 

■気軽に自然と触れ合える癒しのスポット

日常の中でほっと一息つける場所としておすすめなのが『つつじ緑地』です。徒歩圏内にありながら、四季折々の草花が楽しめる緑豊かな空間で、散歩やお子様との外遊びにも最適です。都会にいながら自然を身近に感じられるこの環境は、忙しい毎日にゆとりをもたらしてくれます。

 

■ショッピングも外食も楽しめる充実の生活圏

少し足を延ばせば『フレンテ仙川』や『京王リトナード八幡山』といった商業施設があり、ショッピングやグルメ、日用品の買い物まで幅広く対応可能です。駅直結型の施設も多く、仕事帰りや休日のお出かけにも便利。日常の利便性と休日の楽しみがどちらも叶う、魅力的な生活環境です。

 

■アクティブに楽しめるスポーツ施設

健康的な生活を支える環境も充実しています。『緑ヶ丘テニスガーデン』では気軽にテニスを楽しめ、『武蔵グランドゴルフ』や『久我山ゴルフ』では幅広い世代がスポーツを満喫できます。趣味としてのスポーツを日常に取り入れやすい立地は、生活の質を高めてくれる大きな魅力です。

 

■知的好奇心を育む文化・教育施設

『調布市立図書館 緑ケ丘分館』や『烏山区民会館』など、地域に根差した文化施設も充実しており、お子様の学びの場としてはもちろん、大人にとっても知的な時間を過ごせる環境が整っています。また『マヨテラス』のような体験型施設もあり、家族で楽しみながら学べる機会が身近にある点も魅力です。

 

■歴史と自然を感じる名所も身近に

歴史ある『烏山寺町』は、落ち着いた雰囲気の中で散策を楽しめるエリアとして人気があります。また、少し足を延ばせば『井の頭恩賜公園』の広大な自然や、『岡本公園民家園』のような歴史的建造物に触れることもでき、休日の過ごし方の幅が広がります。

 

■家族みんなが心地よく暮らせる街

このエリアは、日々の生活利便性だけでなく、自然・文化・スポーツといった多様な価値がバランスよく揃っている点が大きな魅力です。お子様の成長を見守る環境としても、ゆとりある暮らしを求める方にもふさわしい住環境と言えるでしょう。

 

都市の便利さと穏やかな時間が共存する北烏山で、新しい暮らしを始めてみませんか。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

 

・京王電鉄京王線「千歳烏山」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 74,178人, 直線距離: 1,090 m

・京王電鉄京王線「仙川」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 67,189人, 直線距離: 1,383 m

・京王電鉄京王線「芦花公園」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 12,891人, 直線距離: 1,577 m

・京王電鉄井の頭線「久我山」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 36,025人, 直線距離: 1,768 m

・京王電鉄井の頭線「富士見ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 12,135人, 直線距離: 1,899 m

・京王電鉄井の頭線「三鷹台」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 18,309人, 直線距離: 2,061 m

・京王電鉄京王線「八幡山」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 34,896人, 直線距離: 2,224 m

・京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 38,162人, 直線距離: 2,246 m

・京王電鉄井の頭線「高井戸」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 35,672人, 直線距離: 2,453 m

・京王電鉄井の頭線「井の頭公園」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 6,315人, 直線距離: 2,708 m

・京王電鉄京王線「上北沢」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 13,729人, 直線距離: 2,956 m

・京王電鉄京王線「柴崎」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 15,816人, 直線距離: 3,084 m

・京王電鉄井の頭線「吉祥寺」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 122,825人, 直線距離: 3,344 m

・中央本線,総武・中央緩行線「吉祥寺」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 237,730人, 直線距離: 3,415 m

・中央本線,総武・中央緩行線「西荻窪」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 79,272人, 直線距離: 3,441 m

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【近隣公示地価・基準地価】

 

■①

・標準地番号：世田谷-86

・調査基準日：2025年1月1日

・所在地：世田谷区北烏山9丁目

・交通：京王線「千歳烏山」駅　約1,000m

・用途地域：第一種住居地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：小規模戸建住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域

・地価：449,000円/㎡

・地積：103㎡

・接道：南西側 約6.0m 区道

・建ぺい率／容積率：60％／200％

・法規制：準防火地域、市街化区域

 

■②

・標準地番号：世田谷-40

・調査基準日：2025年7月1日

・所在地：世田谷区給田5丁目

・交通：京王線「仙川」駅　約1,400m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：中小規模一般住宅と共同住宅が建ち並ぶ住宅地域

・地価：398,000円/㎡

・地積：115㎡

・接道：東側 約6.0m 市区町村道

・建ぺい率／容積率：50％／100％

・法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

 

■③

・標準地番号：世田谷-37

・調査基準日：2025年7月1日

・所在地：世田谷区給田4丁目

・交通：京王線「千歳烏山」駅　約1,000m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：中小規模一般住宅とアパートが建ち並ぶ住宅地域

・地価：456,000円/㎡

・地積：157㎡

・接道：南西側 約4.0m 市区町村道

・建ぺい率／容積率：50％／100％

・法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

 

■④

・標準地番号：調布-27

・調査基準日：2025年1月1日

・所在地：調布市緑ケ丘2丁目

・交通：京王線「仙川」駅　約1,000m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域

・地価：422,000円/㎡

・地積：124㎡

・接道：東側 約5.0m 市道

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・法規制：市街化区域

 

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.04.18

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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