【KEIAI GRACE 狛江市岩戸南3】

～穏やかな第一種低層住宅街で、家族の理想を叶える。ゆとりと快適性を兼ね備えた上質な新築レジデンス～

 

東京都狛江市岩戸南3丁目に誕生する「KEIAI GRACE 狛江市岩戸南3」は、閑静な住宅街に全2棟で誕生する新築一戸建てです。小田急線「喜多見」駅まで徒歩15分という利便性を備えながら、第一種低層住居専用地域ならではの落ち着いた街並みと、穏やかな住環境を享受できる魅力あふれる住まいです。都心へのアクセスを確保しながら、ご家族がゆったりと暮らせる住環境を求める方におすすめしたい一邸となっています。

 

狛江市は東京都内でも住みやすい街として高い人気を誇り、都心へのアクセスの良さと自然豊かな住環境を兼ね備えています。なかでも岩戸南エリアは戸建住宅を中心とした閑静な住宅街が広がり、街全体に落ち着いた空気が流れています。高層建築物が少ないため空が広く感じられ、四季折々の自然を身近に感じながら暮らせることが、このエリアならではの魅力です。

 

徒歩圏内には小田急線「喜多見」駅があり、新宿方面への通勤・通学も快適です。急行停車駅である成城学園前駅も近く、都心へのアクセスに優れているだけでなく、新百合ヶ丘や町田方面へもスムーズに移動できます。電車での移動が便利なのはもちろん、周辺道路も整備されているため、お車でのお出かけも快適です。休日にはショッピングやレジャー、グルメなど、多彩な楽しみ方ができる立地となっています。

 

喜多見駅周辺にはスーパーやドラッグストア、コンビニエンスストア、飲食店、金融機関など、日常生活に欠かせない施設が充実しています。また、狛江駅や成城学園前駅方面へもアクセスしやすく、大型商業施設や専門店なども利用できるため、毎日のお買い物から休日のショッピングまで幅広く対応できます。生活利便性と住環境のバランスが取れたエリアであることが、多くの方から選ばれている理由のひとつです。

 

子育て環境にも恵まれており、保育園や幼稚園、小中学校、公園などが身近に揃っています。周辺には緑豊かな公園も多く、お子様がのびのびと遊べる環境が整っています。休日にはご家族で公園へ出かけたり、多摩川方面へ足を延ばして自然を満喫したりと、心豊かな時間を過ごすことができます。狛江市は子育て支援にも積極的に取り組んでいる自治体として知られており、安心して子育てができる街としても高く評価されています。

 

建物は木造2階建てで、2SLDKの使いやすい間取りを採用しています。サービスルームは十分な広さを備えているため、お子様のお部屋や書斎、テレワークスペース、趣味のお部屋など、ライフスタイルに合わせて柔軟に活用できます。将来的な家族構成の変化にも対応しやすく、長く快適に暮らせる住まいとなっています。

 

LDKは家族が自然と集まる住まいの中心として設計され、明るく開放感のある空間が広がります。リビングではご家族がゆったりとくつろぎ、ダイニングでは毎日の食事を囲みながら会話を楽しめる、温かな暮らしをイメージした設計です。家具の配置もしやすく、ライフスタイルに合わせたインテリアコーディネートを楽しめるのも魅力です。

 

キッチンは対面式を採用しており、リビング全体を見渡しながら料理ができます。お子様の様子を見守りながら家事を進められるため、子育て中のご家庭にも安心です。また、ご家族との会話が自然と生まれるため、日々の何気ない時間がより充実したものになります。休日にはご家族で一緒に料理を楽しむなど、暮らしの楽しみも広がります。

 

収納スペースにも十分配慮されており、各居室に収納を確保しています。衣類や季節用品、生活用品などをすっきりと整理できるため、室内を広く有効活用できます。収納が充実していることで、住まい全体を美しく保ちやすく、日々の生活にもゆとりが生まれます。

 

水まわりは家事効率を考慮した配置となっており、キッチン・洗面室・浴室への移動もスムーズです。毎日の洗濯や掃除、朝の身支度などが効率良く行えるため、忙しい共働き世帯にも嬉しい設計となっています。浴室ではゆったりとリラックスでき、一日の疲れをしっかり癒やすことができます。

 

敷地は100㎡を超えるゆとりある広さを確保し、カースペースは2台分を備えています。ご夫婦それぞれがお車を所有するご家庭はもちろん、ご来客時や将来的なお子様の車利用などにも対応しやすく、暮らしの幅が広がります。駅徒歩圏でありながら2台駐車が可能という点は、大きな魅力のひとつです。

 

前面道路は公道に面しており、住まい全体にも開放感があります。第一種低層住居専用地域という用途地域は、高層マンションや大型商業施設の建築が制限されているため、将来的にも良好な住環境が維持されやすい点も安心材料となります。落ち着いた街並みの中で、長く安心して暮らせる環境が整っています。

 

設備面では都市ガス、公営水道、本下水など、日常生活に必要なインフラが整っています。さらに住宅性能にも配慮されており、断熱性や快適性を高めた設計によって、一年を通して快適な室内環境が期待できます。光熱費の負担軽減にもつながり、経済性と快適性を両立した住まいとなっています。

 

外観はシンプルで洗練されたデザインを採用し、街並みに自然と調和する美しい佇まいが印象的です。住むほどに愛着が深まる落ち着いたデザインは、流行に左右されることなく長く住み続けられる魅力があります。室内も機能性を重視した設計が施されており、毎日の暮らしをより快適にする工夫が随所に取り入れられています。

 

「KEIAI GRACE 狛江市岩戸南3」は、小田急線「喜多見」駅徒歩15分というアクセスの良さと、第一種低層住居専用地域ならではの静かな住環境、ゆとりある敷地、2台分のカースペース、使い勝手の良い間取りなど、ご家族が快適に暮らすための魅力が数多く詰まった住まいです。

 

都心への通勤利便性を確保しながら、落ち着いた住宅街で家族との時間を大切にしたい方にとって、この住まいは理想的な選択肢となるでしょう。自然と都市機能のバランスが取れた狛江市岩戸南で、ご家族の新しい暮らしを始めてみませんか。現地を訪れれば、街並みの穏やかさや住まいの開放感、そして暮らしやすさを、きっと実感していただけることでしょう。

 

 

 

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【物件概要】

 

～2号棟～

価格：8,099万円(税込)

土地面積：105.44㎡

建物面積：84.46㎡

間取り：2SLDK

 

■所在地：狛江市岩戸南3丁目

 

■交通：小田急線「喜多見」駅徒歩15分

 

■建物構造：木造2階建

 

■築年月：2026年5月完成予定

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：40％

 

■容積率：80％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■接道：北西側約4.0m公道

 

■建築確認番号：第25UDI1W建10683号

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：2台可

 

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、本下水

 

■備考：第一種高度地区、法22条区域、最低敷地100㎡

 

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【周辺施設】

 

■交通施設

・小田急小田原線「喜多見」駅（南口）徒歩17分（約1,300m）

・小田急小田原線「狛江」駅（南口）徒歩20分（約1,600m）

・小田急バス「狛江みずほ幼稚園」停 徒歩5分（約397m）

 

■スーパー・コンビニ

・京王ストア駒井店 徒歩5分（約392m）

・セブンイレブン狛江水道道路店 徒歩5分（約359m）

・ファミリーマート狛江岩戸南四丁目店 徒歩6分（約470m）

 

■ショッピング施設

・業務スーパー喜多見店 徒歩15分（約1,200m）

・成城コルティ 徒歩25分（約2,000m）

・ニトリ狛江世田谷通り店 徒歩11分（約839m）

・ヤマダデンキテックランド狛江店 徒歩11分（約839m）

・ノジマ小田急OX狛江店 徒歩20分（約1,600m）

・ファッションセンターしまむら小田急OX狛江店 徒歩20分（約1,600m）

・ハニーズ狛江店 徒歩20分（約1,600m）

 

■飲食店

・星乃珈琲店ニトリ狛江SC店 徒歩11分（約837m）

・丸亀製麺ニトリ狛江店 徒歩11分（約839m）

 

■医療施設

・狛江メモリクリニック 徒歩5分（約380m）

・トータス往診クリニック 徒歩6分（約448m）

・きたみ胃・大腸クリニック 徒歩15分（約1,200m）

・きたみ泌尿器科クリニック 徒歩15分（約1,200m）

・ドリーム眼科診療所 徒歩11分（約838m）

・耳鼻咽喉科弘重クリニック 徒歩15分（約1,200m）

・伊藤皮膚科クリニック 徒歩15分（約1,200m）

・藤沢クリニック 徒歩15分（約1,200m）

・久保田歯科医院 徒歩6分（約440m）

 

■介護施設

・特別養護老人ホームこまえ苑 徒歩6分（約445m）

・そんぽの家 成城南 徒歩14分（約1,100m）

 

■教育施設

・狛江みずほ幼稚園 徒歩4分（約242m）

・慶元寺幼稚園 徒歩6分（約433m）

・国本幼稚園 徒歩15分（約1,200m）

・駒井保育園 徒歩9分（約686m）

・小梅保育園 徒歩10分（約773m）

・駒井町みんなの家 徒歩11分（約843m）

・狛江第三小学校 徒歩7分（約556m）

・喜多見中学校 徒歩8分（約573m）

・狛江第六小学校 徒歩12分（約891m）

・狛江第二中学校 徒歩11分（約849m）

・国本小学校 徒歩13分（約978m）

・国本女子中学校 徒歩14分（約1,100m）

・国本女子高等学校 徒歩15分（約1,200m）

 

■公園・公共施設

・岩戸川緑地公園 徒歩4分（約304m）

・喜多見公園 徒歩10分（約778m）

・次大夫堀公園 徒歩17分（約1,300m）

・狛江市役所 徒歩19分（約1,500m）

 

■警察・消防

・調布警察署岩戸交番 徒歩11分（約822m）

・調布警察署猪方交番 徒歩15分（約1,200m）

・狛江消防署猪方出張所 徒歩10分（約794m）

 

■カーシェア・駐車場

・ナビパーク岩戸南第1 徒歩5分（約334m）

・タイムズカー岩戸南3丁目月極 徒歩5分（約391m）

・タイムズカー狛江岩戸南4丁目 徒歩8分（約565m）

 

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【緑豊かな住環境と充実した生活利便性を享受する、狛江・岩戸南の魅力あふれる暮らし】

 

■自然と都市機能が調和する住環境

 

狛江市岩戸南エリアは、東京都内でありながら豊かな自然を身近に感じられる落ち着いた住宅街として人気を集めています。周辺には多摩川の自然や緑地が点在し、四季折々の風景を楽しみながら穏やかな毎日を過ごすことができます。

 

なかでも徒歩約4分の場所にある「岩戸川緑地公園」は、地域住民の憩いの場として親しまれているスポットです。緑あふれる園内では散策やジョギング、お子様との外遊びなどを気軽に楽しむことができ、休日には家族連れの笑顔で賑わいます。忙しい日常の中でも、身近に自然を感じながらリフレッシュできる環境は大きな魅力といえるでしょう。

 

■ショッピングも楽しめる快適な生活圏

 

毎日の生活に欠かせない買い物環境に加え、休日のお出かけ先にも恵まれています。

 

小田急線沿線を代表する商業施設のひとつ「成城コルティ」は、洗練されたショップやレストラン、カフェなどが集まる人気スポットです。ショッピングやグルメを気軽に楽しめるだけでなく、落ち着いた街並みが広がる成城エリアの魅力も味わえます。

 

また、少し足を延ばせば季節の味覚や自然とのふれあいを楽しめる「ヤマモ園」も利用可能です。都市近郊にありながら自然を感じられるスポットが点在しているため、ご家族でのお出かけ先にも困りません。

 

■スポーツや健康づくりにも恵まれた環境

 

健康志向の方やスポーツを楽しみたい方にとっても魅力的な住環境が整っています。

 

徒歩圏内には「ニュー成城ゴルフセンター」があり、ゴルフ初心者から経験者まで気軽に練習を楽しめます。仕事帰りや休日に利用しやすく、趣味の時間を充実させてくれる施設です。

 

さらに、「狛江インドアテニススクール」や「狛江ゴルフ倶楽部」も利用可能な距離にあり、天候に左右されにくいスポーツ環境が整っています。健康維持や運動不足解消はもちろん、新たな趣味づくりの場としても活躍してくれるでしょう。

 

■学びと文化に触れられる充実の教育環境

 

子育て世帯にとってうれしいのが、学習や文化活動を身近に楽しめる環境です。

 

徒歩約9分の場所には「狛江市立岩戸地域センター図書室」があり、子どもから大人まで幅広い世代が利用できます。読書習慣を育む環境が整っていることは、お子様の教育面でも大きなメリットとなります。

 

また、「狛江市民ホール（エコルマホール）」では、音楽コンサートや演劇、公演など様々な文化イベントが開催されており、地域にいながら本格的な芸術や文化に触れる機会が豊富です。

 

さらに、世田谷区の人気スポットである「次大夫堀公園民家園」では、昔ながらの日本の暮らしや文化を学ぶことができ、お子様の社会学習や家族でのお出かけ先としても人気を集めています。

 

■歴史と伝統を感じる周辺エリア

 

この地域の魅力は利便性だけではありません。歴史や文化を感じられるスポットが身近にあることも特徴です。

 

世田谷区の「岡本公園民家園」では、古民家や昔ながらの生活文化に触れることができます。都心近郊とは思えない静かな空間が広がり、日本の伝統的な暮らしを身近に感じられます。

 

また、川崎市内にある「旧佐々木家住宅」や「旧江向家住宅」は、歴史的価値の高い建造物として保存されており、地域の歴史や文化を学べる貴重な施設です。お子様の学習機会としてはもちろん、大人も楽しめる知的な散策スポットとなっています。

 

■家族みんなが心地よく暮らせる街

 

狛江市岩戸南エリアは、都心へのアクセスの良さと穏やかな住環境を兼ね備えたバランスの良い街です。

 

豊かな自然に囲まれた公園、ショッピングを楽しめる商業施設、趣味やスポーツを満喫できる環境、さらには文化や歴史に触れられる施設まで揃っており、子育て世帯からシニア世代まで幅広い世代が快適に暮らせます。

 

毎日の暮らしに便利さと潤いを与えてくれるこの街は、単なる「住む場所」ではなく、家族の思い出を育みながら豊かな時間を過ごせる住環境といえるでしょう。自然・利便性・教育・文化のすべてがバランスよく整った狛江市岩戸南で、新しい暮らしを始めてみてはいかがでしょうか。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

 

・小田急小田原線「喜多見」駅　乗降客数：29,014人（2022年）　物件からの直線距離：約990m

 

・小田急小田原線「狛江」駅　乗降客数：41,775人（2022年）　物件からの直線距離：約1,279m

 

・小田急小田原線「成城学園前」駅　乗降客数：74,921人（2022年）　物件からの直線距離：約1,521m

 

・小田急小田原線「和泉多摩川」駅　乗降客数：13,359人（2022年）　物件からの直線距離：約1,533m

 

・JR南武線「宿河原」駅　乗降客数：15,146人（2022年）　物件からの直線距離：約1,723m

 

・JR南武線「久地」駅　乗降客数：25,094人（2022年）　物件からの直線距離：約1,978m

 

・JR南武線「登戸」駅　乗降客数：141,596人（2022年）　物件からの直線距離：約2,018m

 

・小田急小田原線「登戸」駅　乗降客数：146,846人（2022年）　物件からの直線距離：約2,065m

 

・小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅　乗降客数：43,035人（2022年）　物件からの直線距離：約2,405m

 

・小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅　乗降客数：52,100人（2022年）　物件からの直線距離：約2,607m

 

・JR南武線「津田山」駅　乗降客数：6,806人（2022年）　物件からの直線距離：約2,835m

 

・JR南武線「中野島」駅　乗降客数：26,154人（2022年）　物件からの直線距離：約3,556m

 

・京王線「つつじヶ丘」駅　乗降客数：38,162人（2022年）　物件からの直線距離：約3,596m

 

・京王線「柴崎」駅　乗降客数：15,816人（2022年）　物件からの直線距離：約3,596m

 

・東急田園都市線「溝の口」駅　乗降客数：183,224人（2022年）　物件からの直線距離：約3,618m

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【近隣公示地価・基準地価】

 

① 標準地番号：狛江-5

・調査基準日：2025年1月1日

・所在地：狛江市岩戸南3丁目

・最寄駅：小田急小田原線「喜多見」駅（約1,100m）

・価格：340,000円/㎡

・地積：110㎡

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・建ぺい率/容積率：40％/80％

・前面道路：西側約4.0m市道

・周辺環境：中小規模一般住宅が多い閑静な住宅地域

・法規制：市街化区域

 

② 標準地番号：世田谷-19

・調査基準日：2025年1月1日

・所在地：世田谷区喜多見4丁目

・最寄駅：小田急小田原線「喜多見」駅（約1,700m）

・価格：327,000円/㎡

・地積：129㎡

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・建ぺい率/容積率：50％/100％

・前面道路：南側約5.0m区道

・周辺環境：一般住宅の多い中に農地も見られる住宅地域

・法規制：準防火地域、市街化区域

 

③ 標準地番号：世田谷-41

・調査基準日：2025年7月1日

・所在地：世田谷区喜多見4丁目

・最寄駅：小田急小田原線「喜多見」駅（約1,700m）

・価格：333,000円/㎡

・地積：129㎡

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・建ぺい率/容積率：50％/100％

・前面道路：南側約5.0m市区町村道

・周辺環境：一般住宅の多い中に農地も見られる住宅地域

・法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

 

④ 標準地番号：狛江-4

・調査基準日：2025年1月1日

・所在地：狛江市岩戸南1丁目

・最寄駅：小田急小田原線「狛江」駅（約700m）

・価格：375,000円/㎡

・地積：119㎡

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・建ぺい率/容積率：40％/80％

・前面道路：南側約4.0m市道

・周辺環境：中小規模住宅が多い区画整然とした住宅地域

・法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.06.12

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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