【都心アクセスと多摩川のやすらぎを手に入れる家｜KEIAI GRACE狛江市駒井町5期】

 

■「狛江らしさ」を満喫できるロケーションと、新築ならではの快適さを両立した一邸です■

 

小田急線「和泉多摩川」駅徒歩15分、「狛江」駅徒歩16分。通勤や通学で小田急線を日常的に利用したい方にとって、ちょうど良い距離感の住宅街に誕生したのが、「KEIAI GRACE狛江市駒井町5期」です。駅前の賑わいから少し離れた落ち着いたエリアでありながら、徒歩圏にはスーパーやコンビニ、小学校や中学校、保育園などの生活施設がしっかり整っており、子育て世代にも安心しておすすめできる住環境が広がります。多摩川の河川敷へも自転車で気軽にアクセスできる立地のため、休日には川沿いの遊歩道をお散歩したり、ランニングを楽しんだり、季節ごとに変わる自然の表情を身近に感じながら暮らしていただくことができます。

 

【ZEH水準住宅×太陽光パネル搭載の、未来を見据えた暮らし】

 

本物件は、エネルギーを上手に使い、長く安心して暮らせる「ZEH水準」の省エネ住宅として計画された新築一戸建です。屋根には太陽光発電パネルを標準搭載し、ご家族が日々使う電気の一部を自宅で賄うことで、光熱費の負担を抑えつつ、環境にも配慮したライフスタイルが実現します。高い断熱性と省エネ性能を備えた建物は、夏は涼しく冬は暖かく過ごしやすいだけでなく、冷暖房費の圧縮にもつながり、長期的な家計面でもメリットの大きい住まいです。

 

【約17.1帖のLDKで、家族時間が自然と増える間取り】

 

室内に足を踏み入れると、まず印象的なのが約17.1帖のゆとりあるLDKです。ダイニングテーブルとソファセットを置いても余裕のある広さで、家族が思い思いに過ごしながらも、同じ空間に一緒にいられる心地よさが感じられます。リビング・ダイニング部分には床暖房が敷設されており、冬場でも足元からじんわりと暖かく、お子様が床に座って遊んでいても安心です。空気を汚しにくい床暖房は、乾燥やホコリの舞い上がりを気にされる方にも喜ばれる設備で、快適性と健康面の両面からご家族の暮らしを支えてくれます。

 

キッチンは家族との会話が自然と生まれる対面式システムキッチンを採用しており、調理をしながらリビングで過ごすご家族の様子を見守ることができます。ビルトインタイプの食洗機と浄水器一体型水栓が標準装備されているため、食後の片付けもスイッチひとつで効率よく完了。時間に追われる共働き世帯にとって、日々の「家事の負担を減らしてくれる設備」は、暮らしの満足度を大きく高めてくれるポイントです。

 

【収納計画が秀逸な4LDK＋土間収納＋WIC＋納戸プラン】

 

間取りは、家族構成やライフスタイルの変化にも柔軟に対応しやすい4LDKタイプ。各居室にはクローゼットを備え、衣類や日用品をしっかり収納できるだけでなく、ウォークインクローゼットや納戸も設けられているため、季節家電やスーツケース、子どもの作品やアルバムなど「捨てたくないけれど普段は見えない場所にしまっておきたい物」もすっきり片付けられます。

 

玄関横には土間収納が配置されており、ベビーカーやアウトドア用品、雨具、スポーツ用品などをそのまま出し入れできるのも大きな魅力です。外で使う物を玄関内で完結してしまえるため、室内に汚れを持ち込まずに済み、いつでもきれいで整った住まいをキープしやすくなります。収納計画がしっかり考えられた住まいは、暮らし始めてからの満足度が高く、「片付けのしやすさ」や「掃除のしやすさ」に直結します。

 

【リビングイン階段が育む、家族のつながり】

 

リビングからアクセスするリビングイン階段は、家族が自然と顔を合わせる機会を増やしてくれる人気のプランです。お子様が学校や部活から帰宅した際も、必ずリビングを通って自室へ向かう導線となるため、「ただいま」「おかえり」の一声や、その日の出来事をさりげなく交わせる時間が生まれます。思春期のお子様を持つご家庭でも、完全に顔を合わせない生活になりにくく、適度な距離感を保ちながら見守れる点が魅力です。

 

【並列2台のカースペースで、車中心の暮らしにも対応】

 

敷地内には並列2台分のカースペースを確保しており、車種によっては来客用と合わせて2台駐車が可能です。縦列ではなく並列のため、それぞれの車が独立して出し入れでき、日々の運転ストレスも軽減されます。お子様の習い事の送迎や週末のお出かけ、郊外へのドライブが多いご家庭でも、駐車スペースに悩まされることなく、伸びやかなカーライフを楽しんでいただけます。

 

【狛江第六小・狛江第二中が徒歩数分、子育て世代に嬉しい教育環境】

 

周辺には、狛江市立狛江第六小学校が徒歩約3分、狛江市立狛江第二中学校が徒歩約5～7分という、子育て世帯には心強い教育環境が整っています。小・中学校ともに徒歩圏内で、通学時間が短く済むため、朝の支度も落ち着いて行えるだけでなく、部活動や友達との時間をしっかり楽しみながらも無理のない生活リズムを保つことができます。

 

また、狛江市立駒井保育園をはじめとした保育施設も徒歩圏にあり、共働きファミリーにとっても預け先の選択肢が近くにあるのは大きな安心材料です。小さなお子様がいるご家庭でも、送り迎えの負担を抑えながら、親子ともに無理のない毎日を過ごせる環境と言えるでしょう。

 

【毎日の買い物もスムーズに。生活施設が揃うエリア】

 

最寄りのスーパー「京王ストア駒井店」をはじめ、「sanwa狛江店」や「まいばすけっと和泉多摩川駅東店」など、普段使いに便利なお店が徒歩圏に点在しています。仕事帰りに駅近くで買い物を済ませてから帰宅することも、自宅近くのスーパーでまとめ買いをすることもできるため、ライフスタイルに合わせて柔軟に使い分けが可能です。コンビニやドラッグストア、ホームセンターも周辺に揃っているので、急な買い足しや日用品の購入にも困りません。

 

さらに、市役所や郵便局、銀行、図書室、病院などの公共・医療施設もほどよい距離に点在しており、「暮らしてみたら不便だった」ということが起こりにくい、バランスの取れた生活エリアです。狛江というコンパクトな街の中で、必要な機能に無理なく手が届く立地は、長く住み続ける上で大きな魅力になります。

 

【自然と街の両方を楽しめる、狛江ならではのロケーション】

 

狛江市は、多摩川や緑豊かな公園が点在する自然環境と、都心へスムーズにアクセスできる利便性のバランスが良いエリアとして知られています。本物件周辺にも、公園や緑地、遊歩道が身近にあり、休日には家族でお弁当を持って近くの公園へ出かけたり、多摩川沿いを自転車で走ったりと、アクティブな過ごし方が気軽に楽しめます。季節ごとに変わる自然の風景を身近に感じながら暮らせることは、マンションでは得がたい戸建てならではの醍醐味です。

 

【まとめ｜「ちょうどいい」狛江で、永く安心して暮らせる一棟】

 

KEIAI GRACE狛江市駒井町5期は、小田急線2駅利用可能なアクセス性、ZEH水準住宅＋太陽光パネルによる将来的な安心感、床暖房付きのゆとりあるLDK、収納力に優れた4LDK＋土間収納＋WIC＋納戸のプランニング、並列2台駐車可能なカースペース、そして小中学校や保育園、スーパーが徒歩圏に揃う生活利便性の高さを兼ね備えた、バランスの良い新築一戸建です。

 

「都心にも出やすい郊外で、家族がのびのび暮らせる戸建てが欲しい」「光熱費を抑えながら、長く快適に住める家を選びたい」「子どもの通学や日々の買い物が安心な場所で暮らしたい」という方に、ぜひ一度現地で体感していただきたい一棟です。建物は完成済みですので、日当たりや風通し、周辺環境の雰囲気なども含めて、実際の暮らしをイメージしながらご見学いただけます。狛江という穏やかな街で、新しい暮らしのスタートを検討される際には、ぜひ候補の一つとしてご覧ください。

 

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【物件概要】

 

～1号棟～

価格：7499万円(税込)

土地面積：113.00㎡

建物面積：90.26㎡

間取り：3LDK

 

 

■所在地：狛江市駒井町1丁目

 

■交通：小田急線「和泉多摩川」駅徒歩15分、「狛江」駅徒歩16分

 

■建物構造：アスファルトシングル葺2

 

■築年月：2025年10月

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：40％

 

■容積率：80％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■接道：南側約4.0m公道、南側4m私道

 

■建築確認番号：第5UDI1W建02023号

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：有

 

■設備：公営水道、本下水、都市ガス、東京電力

 

■備考：第一種高度地区、法第22条区域、宅地造成工事規制区域、最低敷地面積100㎡、日影規制3h2h1.5m、最高高さ10m

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

最寄駅　小田急小田原線「和泉多摩川」駅（西口）徒歩1.3km

利用駅　小田急小田原線「狛江」駅（南口）徒歩1.3km

バス停　小田急バス「駒井西」停まで287m

 

■スーパー・コンビニ等

スーパーマーケット　京王ストア駒井店570m

コンビニエンスストア　セブンイレブン狛江猪方３丁目店388m、ファミリーマート小浦駒井町一丁目店408m

 

■郵便局

狛江岩戸南郵便局837m

 

■コインパーキング

タイムズ狛江駒井町467m

 

■ショッピング施設

ショッピングモール　クロス向ヶ丘3.0km

専門店・ディスカウントストア　業務スーパー喜多見店1.8km、Big-A川崎宿河原店3.4km

家具　ニトリ狛江世田谷通り店1.6km

家電　ノジマ小田急OX狛江店1.3km、ヤマダデンキテックランド狛江店1.6km

衣料品店　ファッションセンターしまむら小田急OX狛江店1.3km、ハニーズ狛江店1.3km

飲食店　丸亀製麺ニトリ狛江店1.6km、すき家川崎宿河原店3.2km

 

■病院

内科　野澤医院728m

消化器科　小幡医院991m

小児科　野澤医院728m

外科　小幡医院991m

眼科　大西眼科クリニック1.3km

耳鼻咽喉科　細矢耳鼻咽喉科1.2km

皮膚科　小幡医院991m

産婦人科　保坂産婦人科クリニック1.2km

歯科　たかはし歯科医院439m

 

■介護施設

特別養護老人ホーム　こまえ苑929m

有料老人ホーム　サニーライフ狛江478m

 

■幼稚園・保育園・小中学校

幼稚園　狛江みずほ幼稚園749m

保育園　駒井保育園493m、駒井町みんなの家713m、ぎんきょう保育園1.2km

小学校　狛江第六小学校270m、狛江第三小学校873m

中学校　狛江第二中学校521m、狛江第三中学校1.4km、稲田中学校3.1km

 

■高校

多摩高等学校3.6km

 

■公共施設・公園

狛江市役所1.5km

公園　供養塚公園324m、清水川公園816m、岩戸川緑地公園972m

 

■警察署・消防署

警察署・交番　調布警察署猪方交番232m、和泉多摩川交番1.2km、岩戸交番1.4km

消防署　狛江消防署猪方出張所446m

 

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【家族で楽しむ自然と文化が揃う、暮らしを豊かにする周辺スポットガイド】

 

このエリアは、日々の暮らしを心地よく彩り、週末を軽やかにしてくれる名所やスポーツ施設、そして文化に触れられるスポットが程よい距離に点在しています。自然が好きな方、静かに散策したい方、子どもと一緒に遊べる場所を探したい方、趣味の時間を楽しみたい方まで、幅広いライフスタイルを支えてくれる環境が整っており、住まい選びの決め手にもなる魅力が詰まっています。

 

まず、【●お出かけスポット】として身近な場所にあるのが、徒歩324mに位置する供養塚公園です。狛江市駒井町の住宅街の中にあり、ちょっとした散歩や子どもの外遊びにぴったりの公園です。緑の多い落ち着いた雰囲気で、朝のリフレッシュやペットとの散歩にも利用しやすいのが魅力です。また、少し足を伸ばすと、川崎市多摩区にあるヤマモ園が広がります。徒歩圏ではありませんが、季節の実りを楽しめる貴重な果樹園で、旬の味覚を味わいながら自然にふれるひとときが過ごせます。さらに、クロス向ヶ丘も約3.0kmに位置し、飲食店やショッピング施設が集まる便利なエリアとして、休日の買い物や気分転換に最適です。

 

次に、アクティブに過ごしたい方におすすめの【●趣味・スポーツ施設】。世田谷区方面に進むと、ニュー成城ゴルフセンターが約1.9kmにあり、落ち着いた空間でゴルフの練習ができます。打ちっぱなしの楽しさはもちろん、スキルアップにも最適な環境で、仕事帰りに利用する方も多い人気スポットです。また、登戸サンライズテニスコート（3.1km）、宿河原ゴルフセンター（3.6km）など、多摩区にはテニスやゴルフをはじめとしたスポーツ施設が集まっており、趣味を続けたい方にも抜群の条件が揃っています。運動を日常に取り入れたい方や、お子さまの習い事として考えているご家庭にもおすすめできるスポットが豊富なのが特徴です。

 

さらに、このエリアは文化に触れられる施設も充実しています。【●文化・教育施設】としてまず挙げられるのが、徒歩わずか495mにある狛江市立南部地域センター図書室です。地域の学びの場として親しまれ、子どもから大人まで利用できる静かな空間が提供されています。また、1.4kmに位置する狛江市民ホール（エコルマホール）は、コンサートや講演会など地域イベントが開催される文化の中心地。住民の交流の場としても親しまれており、生活の中で気軽に文化に触れられる環境が整っています。また、世田谷区喜多見にある次大夫堀公園民家園（2.1km）は、歴史的建造物をそのまま保存した貴重な文化財で、昔ながらの生活文化を体感できる魅力的なスポットです。

 

そして、この地域には歴史を感じられる【●名所・旧跡】も多く残っています。川崎市多摩区の生田緑地エリアには、旧佐々木家住宅、旧江向家住宅、旧作田家住宅といった歴史的建造物が集まっており、いずれも徒歩4km前後でアクセス可能です。保存状態が良く、当時の生活様式が細部まで残されているため、歴史好きの方はもちろん、子どもの学習にも役立つ貴重な場所となっています。生田緑地の豊かな自然とともに巡ることで、日常の中に小さな旅気分を味わえるのも魅力のひとつです。

 

このように、自然・レジャー・スポーツ・文化・歴史のすべてがバランスよく揃うエリアは、住む人の毎日をより豊かに彩ってくれます。徒歩圏の身近なお出かけ先に加え、少し車や自転車で出かけることで、さらに幅広い選択肢が広がっているのも特徴です。暮らしの中に「楽しみ」が自然と増えていく、そんな魅力がこの街にはあります。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

1　小田急電鉄小田原線「和泉多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,315人, 直線距離: 927m

2　小田急電鉄小田原線「狛江」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 38,849人, 直線距離: 978m

3　南武線「宿河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,026人, 直線距離: 1,103m

4　南武線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 129,816人, 直線距離: 1,293m

5　小田急電鉄小田原線「喜多見」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 26,992人, 直線距離: 1,338m

6　小田急電鉄小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 131,600人, 直線距離: 1,342m

7　南武線「久地」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 23,610人, 直線距離: 1,821m

8　小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 46,026人, 直線距離: 1,877m

9　小田急電鉄小田原線「成城学園前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 66,682人, 直線距離: 2,176m

10　南武線「津田山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 6,346人, 直線距離: 2,797m

11　南武線「中野島」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,604人, 直線距離: 2,964m

12　小田急電鉄小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 36,674人, 直線距離: 3,115m

13　京王電鉄京王線「柴崎」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,910人, 直線距離: 3,572m

14　京王電鉄京王線「国領」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 30,014人, 直線距離: 3,611m

15　東急大井町線「溝の口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 243,394人, 直線距離: 3,707m

 

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【近隣公示地価・基準地価】

 

■① 標準地（狛江-3）

所在地　東京都狛江市駒井町１丁目２１５番２２

住居表示　駒井町１－２４－１２

交通　和泉多摩川駅より約1200m

用途地域　第一種低層住居専用地域

利用現況　住宅

周辺環境　中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

価格　276,000円／㎡

地積　116㎡

前面道路　北側4.0m市道

形状　間口1.0％・奥行き2.0％

建物構造　W

設備　ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率　40％／80％

法規制　市街化区域

 

■② 標準地（狛江-4）

所在地　東京都狛江市岩戸南１丁目７６８番３１

住居表示　岩戸南１－１６－１７

交通　狛江駅より約700m

用途地域　第一種低層住居専用地域

利用現況　住宅

周辺環境　中小規模住宅が多く区画整然とした住宅地域

価格　375,000円／㎡

地積　119㎡

前面道路　南側4.0m市道

形状　間口1.0％・奥行き1.5％

建物構造　W

設備　ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率　40％／80％

法規制　市街化区域

 

■③ 標準地（狛江-5）

所在地　東京都狛江市岩戸南３丁目２７８番５３

住居表示　岩戸南３－１６－４

交通　喜多見駅より約1100m

用途地域　第一種低層住居専用地域

利用現況　住宅

周辺環境　中小規模一般住宅が多い閑静な住宅地域

価格　340,000円／㎡

地積　110㎡

前面道路　西側4.0m市道

形状　間口1.0％・奥行き2.0％

建物構造　W

設備　ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率　40％／80％

法規制　市街化区域

 

■④ 標準地（狛江-5）

所在地　東京都狛江市猪方三丁目５２８番１１

住居表示　猪方３－２４－１０

交通　和泉多摩川駅より約300m

用途地域　第一種低層住居専用地域

利用現況　住宅

周辺環境　中規模一般住宅・アパート等が見られる住宅地域

価格　365,000円／㎡

地積　148㎡

前面道路　東側10.0m市区町村道

形状　間口1.0％・奥行き2.0％・台形地

建物構造　W

設備　ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率　40％／80％

法規制　市街化区域・高度地区

 

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.11.18

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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