【KEIAI GRCE 三鷹市井口11期】約40坪のゆとりある敷地×大型4LDK。武蔵境と新小金井の2駅を使い分ける新築一戸建

 

■『広さ』も『交通利便性』も大切にしたいご家族へ

 

東京都三鷹市井口4丁目に誕生する【KEIAI GRCE 三鷹市井口11期】は、JR中央線「武蔵境」駅と西武多摩川線「新小金井」駅の2駅を生活圏にできる新築一戸建です。

 

土地面積は132.23㎡。坪数に換算すると約40坪という、東京都内の戸建住宅としてゆとりを感じられる敷地が確保されています。建物面積も105.16㎡、約31.8坪の広さがあり、間取りはファミリー世帯に人気の4LDK。さらに駐車スペースを2台分確保するなど、家族でゆったり暮らせる住まいとして魅力的な条件が揃っています。 

 

「中央線沿線に住みたいけれど、土地や建物の広さも妥協したくない」「子どもが成長しても暮らしやすい4LDKが欲しい」「車を2台置ける家を探している」というご家族には、ぜひ注目していただきたい一邸です。

 

■JR中央線「武蔵境」駅徒歩20分、西武多摩川線「新小金井」駅徒歩12分

 

交通アクセスは、JR中央線「武蔵境」駅まで徒歩20分、西武多摩川線「新小金井」駅まで徒歩12分。2つの駅を目的に応じて使い分けられる立地です。

 

武蔵境駅にはJR中央線と西武多摩川線が乗り入れており、中央線を利用すれば三鷹・吉祥寺・中野・新宿方面へアクセスできます。通勤や通学はもちろん、休日に吉祥寺へショッピングや食事に出かけたり、都心方面へ遊びに行ったりする際にも便利です。

 

一方、自宅からより近い新小金井駅から西武多摩川線を利用すれば、武蔵境駅へアクセス可能。毎日の予定や天候などに応じて、徒歩で武蔵境駅へ向かう方法と、新小金井駅から電車を利用する方法を選択できます。

 

中央線沿線の利便性を享受しながら、駅前の商業地域から少し離れた落ち着いた住宅地で暮らせることが、井口4丁目という立地の魅力です。

 

■土地約40坪・建物約31.8坪。数字からも伝わる住まいのゆとり

 

本物件で特に注目したいのが、その広さです。

 

土地面積132.23㎡、建物面積105.16㎡というサイズは、家族で長く暮らす一戸建としてゆとりを感じやすいスケール。約40坪の土地に約31.8坪の建物を配置しながら、さらに2台分の駐車スペースも確保しています。 

 

土地の広さだけでなく、本物件が第一種低層住居専用地域に位置していることもポイントです。建ぺい率40％・容積率80％に指定され、第一種高度地区にも該当しています。

 

第一種低層住居専用地域は、低層住宅を中心とした良好な住環境を守ることを目的とした用途地域です。駅前のように建物が密集するエリアとは異なり、低層住宅を主体とした街並みが形成されやすいため、「自宅では落ち着いて暮らしたい」という方にも適しています。

 

■105㎡超の大型4LDK。家族それぞれの居場所を確保

 

間取りは4LDK。建物面積が105㎡を超えているため、部屋数だけではなく住空間全体のゆとりにも注目したい住まいです。

 

4LDKなら、夫婦の主寝室と子ども部屋をそれぞれ確保しやすく、家族構成によっては一室をテレワークスペースや書斎、趣味部屋として利用することもできます。

 

子どもが小さいうちは一緒に遊ぶスペースとして使い、成長したら個室へ。その後はゲストルームや趣味の部屋へ変更するなど、ライフステージに応じて使い方を変えられることも4LDKの魅力です。

 

住宅購入時には現在の家族構成だけではなく、5年後、10年後の暮らしまで想像しておきたいところ。子どもが成長して家で過ごす時間や荷物が増えたときにも、それぞれの居場所を確保しやすい広さは、長く暮らすマイホームを選ぶうえで重要なポイントになります。

 

■家族が自然と集まりたくなる、ゆとりあるLDK

 

本物件は、家族が集まるLDKにもゆとりを持たせたプランとなっています。

 

リビング・ダイニングは、食事をするだけではなく、家族が会話をしたり、子どもが宿題をしたり、休日に映画を楽しんだりする「暮らしの中心」です。

 

広さのあるLDKなら、ダイニングテーブルとソファをそれぞれ配置しながら生活空間を分けやすく、家具選びの自由度も高まります。

 

また、家族それぞれに個室を用意しながら、LDKでは自然と顔を合わせる。プライベートな時間と家族で過ごす時間の両方を大切にできることも、ゆとりある4LDKならではの魅力です。

 

■床暖房を備えた、冬にも嬉しいリビング空間

 

設備面では、LDKに床暖房を備えていることも注目ポイントです。

 

床暖房は足元から室内を暖めるため、寒い季節にもリビングで快適に過ごしやすい設備です。家族が長い時間を過ごすLDKだからこそ、こうした快適設備の有無は実際に暮らし始めてからの満足感にもつながります。

 

朝食を囲む冬の朝、子どもがリビングで遊ぶ休日、家族そろってテレビを楽しむ夜など、日常のさまざまな場面で心地よさを感じられそうです。

 

間取りや土地の広さだけではなく、「毎日過ごす空間の快適性」まで考えられていることも、本物件の魅力といえるでしょう。 

 

■東側約6.0m公道に面した、開放感のある立地

 

敷地は東側約6.0mの公道に接しています。

 

住宅街の道路として約6mの幅員が確保されているため、現地を見学する際には建物だけではなく、前面道路を含めた開放感にも注目してみてください。

 

また、カースペースは2台分を確保。夫婦それぞれが車を所有するご家庭はもちろん、普段は1台のみ使用し、もう1台分を来客時などに活用することもできます。

 

中央線を利用できる環境にありながら、車2台のある生活にも対応できることは大きな魅力です。平日は電車で都心へ通勤し、休日には車で家族そろって出かけるなど、公共交通機関とマイカーを柔軟に使い分ける暮らしができます。

 

■スーパー・保育施設・医療施設なども身近な井口エリア

 

毎日の暮らしを考えるうえでは、駅までの距離だけではなく、スーパーや医療施設などへのアクセスも大切です。

 

周辺には業務スーパー三鷹深大寺店があり、井口4丁目周辺の掲載物件では約750m・徒歩10分程度と案内されています。食品や飲料などをまとめて購入したいときにも便利です。 

 

また、周辺には三鷹西野保育園やみそら幼稚園などの保育・教育施設も点在。武蔵野中央病院も井口4丁目周辺から利用しやすい位置にあります。 

 

駅前まで行かなければ何もない住宅地ではなく、普段の生活を支える施設が周辺に点在しているため、日常生活の動線を組み立てやすいエリアです。

 

■公園や緑も身近に感じられる住環境

 

三鷹市井口周辺は、住宅地の中に公園などが点在していることも特徴です。

 

周辺には深大寺公園などがあり、子どもとの外遊びや休日の散歩などにも利用できます。 

 

さらに西武多摩川線を利用すれば、沿線には武蔵野公園や野川公園など、豊かな自然を楽しめる大規模な公園があります。

 

平日は中央線を利用して都心へ通勤し、休日には家族で公園へ。あるいは武蔵境や吉祥寺へ買い物に出かける。都市の利便性だけに偏らず、自然を感じられる時間も暮らしの中に取り入れやすい立地です。

 

■武蔵境駅周辺の充実した生活利便性も日常使い

 

JR中央線「武蔵境」駅周辺には、駅直結の商業施設をはじめ、大型スーパー、飲食店、カフェ、ドラッグストアなどさまざまな施設が集まっています。

 

仕事帰りに駅周辺で夕食の材料を購入したり、休日に家族で食事を楽しんだりと、日常生活のさまざまな場面で利用できます。

 

自宅周辺では低層住宅地らしい穏やかな時間を過ごし、必要なときには武蔵境駅周辺の便利さを利用する。「静かな住環境」と「中央線駅前の利便性」を使い分けられることが、本物件の立地を考えるうえで大きなポイントです。

 

■『約40坪×大型4LDK×駐車2台』で叶える、ゆとりある暮らし

 

【KEIAI GRCE 三鷹市井口11期】は、単に中央線沿線にあるというだけではなく、「戸建住宅に求めたいゆとり」をしっかり確保していることが魅力です。

 

約40坪の土地、105㎡を超える建物、家族それぞれの居場所を確保しやすい4LDK、2台分の駐車スペース。そして、第一種低層住居専用地域ならではの落ち着いた住環境。さらに武蔵境駅と新小金井駅という2駅を利用でき、電車と車の双方を生活に取り入れられます。

 

朝は家族それぞれが学校や仕事へ出かけ、夕方には広々としたLDKに集まって食事を楽しむ。休日には車で家族そろって出かけたり、新小金井駅から電車に乗ったり、武蔵境や吉祥寺へショッピングに向かったりする――。

 

そんな家族の日常を具体的に思い描きやすい住まいです。

 

中央線沿線で土地と建物の広さを重視したい方、4LDKでゆったり暮らしたい方、車2台の生活を想定している方。そして、駅前の賑わいから少し離れた穏やかな住宅地で長く暮らしたい方に、ぜひ現地で敷地の広さや前面道路、周辺の街並みまで確認していただきたい新築一戸建です。

 

-----------------------------------------------------

【物件概要】

 

～1号棟～

価格：9,999万円(税込)

土地面積：132.23㎡

建物面積：105.16㎡

間取り：4LDK

 

■所在地：東京都三鷹市井口4丁目

 

■交通：

・JR中央線「武蔵境」駅徒歩20分

・西武多摩川線「新小金井」駅徒歩12分

 

■建物構造：木造アスファルトシングル葺

 

■築年月：2026年11月

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：40％

 

■容積率：80％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■接道：東側約6.0m公道

 

■建築確認番号：第26UDI1W建01127号

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：2台

 

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、本下水

 

■備考：

・第一種高度地区

・建築基準法第22条区域

 

 

-----------------------------------------------------

【周辺施設】

 

■交通

・西武多摩川線「新小金井」駅　約931m

・JR中央本線「武蔵境」駅　約1.7km

・京王バス「三鷹市境」バス停　約229m

 

■スーパー・コンビニ

・デイリーヤマザキ三鷹井口四丁目店　約350m

・スギドラッグ三鷹深大寺店　約705m

・業務スーパー三鷹深大寺店　約766m

 

■ショッピング施設

・武蔵境ロフト　約1.7km

・DCM小金井店　約1.8km

・ホームセンターコーナン三鷹店　約2.2km

・ノジマイトーヨーカドー武蔵境店　約1.7km

・ユニクロイトーヨーカドー武蔵境店　約1.7km

・ジーユーイトーヨーカドー武蔵境店　約1.7km

 

■飲食店

・松屋 深大寺3丁目店　約909m

・タリーズコーヒー 武蔵境かえで通り店　約1.2km

 

■金融機関・郵便局

・小金井東二郵便局　約216m

 

■病院

・武蔵野中央病院（内科）　約497m

・ごとう内科・循環器クリニック　約936m

・あかいしクリニック（小児科）　約1.1km

・ないとう耳鼻咽喉科　約1.1km

・近藤皮膚科クリニック　約974m

・武蔵境いわもと婦人科クリニック　約1.1km

・米良歯科医院　約606m

 

■介護施設

・メディカル・リハビリホームくらら武蔵境　約162m

・特別養護老人ホーム ケアコート武蔵野　約245m

 

■教育施設

・みそら幼稚園　約571m

・鶏鳴幼稚園　約643m

・三鷹双葉幼稚園　約946m

・三鷹西野保育園　約570m

・境南保育園　約806m

・くりのみ保育園　約1.1km

・東小学校　約1.1km

・井口小学校　約1.2km

・境南小学校　約1.2km

・東中学校　約1.2km

 

■高校・大学

・国際基督教大学高等学校　約965m

・ルーテル学院大学　約801m

・東京神学大学　約824m

・国際基督教大学　約1.3km

・日本ルーテル神学校　約796m

 

■公園・公共施設

・境南中央公園　約699m

・深大寺公園　約736m

・パンダ公園　約880m

・三鷹市三鷹西部市政窓口　約1.6km

・三鷹市三鷹駅前市政窓口　約3.3km

・三鷹市役所　約3.5km

・小金井警察署新小金井交番　約884m

・三鷹警察署東野交番　約1.5km

 

-----------------------------------------------------

【自然と文化に囲まれた三鷹・井口で、家族の毎日がもっと豊かになる暮らし】

 

住まい選びでは、建物の性能や間取りだけでなく、「その街でどのような毎日を過ごせるか」も大切なポイントです。

 

三鷹市井口エリアは、豊かな自然と落ち着いた住環境、さらに教育・文化・スポーツ施設がバランス良く整った、子育て世帯からシニア世代まで幅広い世代に支持される住環境です。休日は家族で自然を楽しみ、平日は快適な生活を送りながら、自分らしい時間も大切にできる魅力があります。

 

【四季を感じながら過ごせる自然豊かな住環境】

 

徒歩約10分の場所には「深大寺公園」があります。

 

広々とした園内には緑豊かな木々が広がり、四季折々の景色を楽しめる憩いのスポットとして親しまれています。春には新緑、秋には美しい紅葉を眺めながら散策でき、毎日のウォーキングやジョギング、お子さまとの外遊びにもぴったりです。

 

休日には自然を身近に感じながらリフレッシュできる環境が整っており、都心へのアクセスが良好でありながら、穏やかな時間が流れる街ならではの魅力を実感できます。

 

さらに少し足を延ばせば、日本を代表する大型公園のひとつである小金井公園や、多くの人に愛され続ける井の頭恩賜公園も生活圏。季節ごとのイベントやお花見、サイクリング、ボート遊びなど、家族で楽しめるレジャーが充実しています。

 

【カフェやグルメも身近に楽しめる街】

 

日々の生活の中で、気軽に立ち寄れるカフェや飲食店があることも暮らしの満足度を高めてくれます。

 

徒歩圏には「タリーズコーヒー武蔵境かえで通り店」があり、読書やテレワーク、友人との待ち合わせなど、さまざまなシーンで利用できます。

 

また、小金井市方面には人気のビストロ「Bistro WAN」もあり、特別な日のランチやディナー、大切な人との食事にもおすすめです。

 

毎日の生活だけでなく、休日の楽しみまで身近に揃うロケーションは、この街ならではの魅力と言えるでしょう。

 

【スポーツや趣味も気軽に楽しめる環境】

 

健康的な暮らしを送りたい方にも、このエリアはおすすめです。

 

「セブンカルチャークラブ武蔵境」では、子どもから大人まで幅広い世代が楽しめる多彩なカルチャースクールや習い事が開催されています。

 

さらに、小金井公園テニスコートでは本格的なテニスを楽しめるほか、「イトーゴルフガーデン」ではゴルフ練習も気軽に行えます。

 

スポーツや趣味を日常生活の一部として取り入れられる環境は、忙しい毎日にゆとりと充実感をもたらしてくれます。

 

【知的好奇心を育てる文化・教育施設】

 

周辺には教育・文化施設も充実しています。

 

「中近東文化センター」では歴史や文化に触れる機会があり、お子さまの学習や自由研究にも役立ちます。

 

「小金井市立図書館 東分室」は静かな読書環境が整い、勉強や調べものにも便利です。

 

また、「武蔵野スイングホール」では音楽や文化イベントが開催されることもあり、地域文化を身近に感じながら暮らすことができます。

 

日常生活の中で自然と文化に触れられる環境は、お子さまの感性を育み、大人にとっても心豊かな時間を提供してくれます。

 

【歴史と自然を感じられる名所も身近】

 

休日には、歴史や自然を巡るお出かけもおすすめです。

 

広大な敷地を誇る小金井公園では、スポーツやピクニック、バーベキューなど一日中楽しめます。

 

井の頭恩賜公園では池の周囲を散策したり、ボートに乗ったりと、季節を問わず多くの人で賑わいます。

 

さらに、由緒ある東郷寺では、歴史ある建築や静かな境内の雰囲気を味わうことができ、都会の喧騒を忘れてゆったりとした時間を過ごせます。

 

【毎日の暮らしを豊かにする住環境】

 

このエリアの魅力は、自然・文化・スポーツ・グルメのすべてがバランス良く揃っていることです。

 

子どもたちは自然の中で元気いっぱい遊び、大人は趣味やスポーツ、カフェでリラックスする時間を楽しめます。教育施設や文化施設も身近にあり、家族全員が充実した毎日を送れる住環境が広がっています。

 

都心へのアクセスの利便性を確保しながらも、穏やかな住環境で四季を感じ、家族との時間を大切にできる三鷹市井口。

 

住まいそのものだけでなく、この街で始まる新しい暮らしには、日常をより豊かに彩る多くの魅力が詰まっています。毎日を快適に、休日をもっと楽しく、そして長く安心して暮らせる住環境が、ここにはあります。

---------------------------------------------------

【近隣駅 乗降客数・距離】

 

① 西武鉄道多摩川線「新小金井」駅　調査年：2022年　乗降客数：3,624人　直線距離：733m

 

② 西武鉄道多摩川線「武蔵境」駅　調査年：2022年　乗降客数：26,682人　直線距離：1,171m

 

③ JR中央本線「武蔵境」駅　調査年：2022年　乗降客数：116,492人　直線距離：1,206m

 

④ JR中央本線「東小金井」駅　調査年：2022年　乗降客数：55,210人　直線距離：1,278m

 

⑤ 西武鉄道多摩川線「多磨」駅　調査年：2022年　乗降客数：11,589人　直線距離：2,509m

 

⑥ JR中央本線・総武線「三鷹」駅　調査年：2022年　乗降客数：158,830人　直線距離：2,563m

 

⑦ JR中央本線「武蔵小金井」駅　調査年：2022年　乗降客数：106,684人　直線距離：2,736m

 

⑧ 西武鉄道新宿線「田無」駅　調査年：2022年　乗降客数：63,937人　直線距離：3,640m

 

⑨ 西武鉄道多摩川線「白糸台」駅　調査年：2022年　乗降客数：6,038人　直線距離：3,884m

 

⑩ 京王線「飛田給」駅　調査年：2022年　乗降客数：22,227人　直線距離：3,962m

 

⑪ 京王線「武蔵野台」駅　調査年：2022年　乗降客数：21,167人　直線距離：3,998m

 

⑫ 西武鉄道新宿線「花小金井」駅　調査年：2022年　乗降客数：49,986人　直線距離：4,006m

 

⑬ 西武鉄道新宿線「西武柳沢」駅　調査年：2022年　乗降客数：14,613人　直線距離：4,110m

 

⑭ 京王線「西調布」駅　調査年：2022年　乗降客数：15,110人　直線距離：4,187m

 

⑮ 京王井の頭線「吉祥寺」駅　調査年：2022年　乗降客数：122,825人　直線距離：4,217m

 

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

 

① 標準地番号：三鷹-18

・調査基準日：2026年1月1日

・所在地：三鷹市井口3丁目

・最寄駅：JR中央線「武蔵境」駅 約1,200m

・地価：480,000円/㎡

・用途地域：第一種中高層住居専用地域

・土地利用：一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域

・地積：201㎡

・前面道路：西側 約16.0m 都道

・建ぺい率：60％

・容積率：200％

・法規制：準防火地域、市街化区域

 

② 標準地番号：三鷹-26

・調査基準日：2026年1月1日

・所在地：三鷹市深大寺3丁目

・最寄駅：JR中央線「武蔵境」駅 約1,900m

・地価：377,000円/㎡

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・土地利用：一般住宅のほかアパートが見られる住宅地域

・地積：158㎡

・前面道路：西側 約4.0m 市道

・建ぺい率：40％

・容積率：80％

・法規制：市街化区域

 

③ 標準地番号：武蔵野-4

・調査基準日：2025年7月1日

・所在地：武蔵野市境南町5丁目

・最寄駅：JR中央線「武蔵境」駅 約1,100m

・地価：513,000円/㎡

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・土地利用：中規模一般住宅と共同住宅が建ち並ぶ住宅地域

・地積：130㎡

・前面道路：西側 約4.0m 私道

・建ぺい率：40％

・容積率：80％

・法規制：市街化区域、高度地区

 

④ 標準地番号：小金井5-4

・調査基準日：2026年1月1日

・所在地：小金井市東町4丁目

・最寄駅：西武多摩川線「新小金井」駅 約130m

・地価：441,000円/㎡

・用途地域：近隣商業地域

・土地利用：店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域

・地積：120㎡

・前面道路：東側 約5.4m 市道

・建ぺい率：80％

・容積率：300％

・法規制：準防火地域、市街化区域

 

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.08.07

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------