【中央線エリアで叶える、ゆとりと上質を兼ね備えた暮らし】武蔵境・東小金井を生活圏にする「KEIAI GRACE 三鷹市井口6期」

 

人気の中央線エリアに誕生する「KEIAI GRACE 三鷹市井口6期」は、利便性と穏やかな住環境を両立した、新築一戸建です。現地は三鷹市井口5丁目の閑静な住宅街に位置しており、JR中央線「武蔵境」駅徒歩18分、「東小金井」駅徒歩15分という、2駅利用可能な便利なロケーションが魅力となっています。

 

中央線沿線といえば、東京都内でも特に人気の高い住宅エリアとして知られています。新宿・東京方面へのアクセスに優れ、駅周辺には商業施設や飲食店、教育施設、公園などが充実しており、「便利さ」と「住みやすさ」を高いレベルで兼ね備えている点が大きな魅力です。

 

その中でも三鷹市井口エリアは、落ち着いた低層住宅街が広がる、穏やかな街並みが特徴です。第一種低層住居専用地域に指定されているため、高層建築物が少なく、周辺にはゆったりとした住宅地が形成されています。都内でありながら空が広く感じられ、静かで落ち着いた暮らしを実現できる住環境が整っています。

 

【武蔵境・東小金井、2つの人気駅を使いこなす贅沢】

 

「武蔵境」駅周辺は、近年ますます利便性が向上している注目エリアです。駅直結の商業施設をはじめ、スーパー、ドラッグストア、飲食店、カフェなどが豊富に揃い、日常生活を快適に支えてくれます。中央線利用により、新宿方面へのアクセスも良好で、通勤・通学の利便性は非常に高いロケーションです。

 

さらに、西武多摩川線も利用できるため、移動の幅が広がる点も魅力です。休日のお出かけやレジャー、通勤ルートの選択肢が増えることで、毎日の暮らしがより快適になります。

 

一方、「東小金井」駅周辺も再開発が進み、近年人気が高まっているエリアです。駅周辺には新しい商業施設や飲食店も増えており、洗練された街並みが形成されています。また、緑豊かな公園や自然も多く、都市機能と自然環境のバランスが非常に良いエリアとして支持されています。

 

この物件は、そんな人気の中央線2駅を生活圏にできる、非常に魅力的な立地に誕生します。

 

【ゆとりある敷地と開放感が魅力の住まい】

 

本物件は、約117㎡超というゆとりある敷地を活かした、開放感ある住まいです。周辺も低層住宅が中心となっているため、圧迫感が少なく、落ち着いた住環境が広がっています。

 

さらに、本物件は西側約7.6m、東側約4.2mの道路に接しており、開放感を感じやすい立地条件となっています。道路幅員にゆとりがあることで、車の出入りもしやすく、駐車時のストレス軽減にも繋がります。

 

駐車スペースは並列2台分を確保。ご夫婦それぞれがお車を利用されるご家庭や、来客時にも便利な仕様です。中央線エリアでは駐車スペース2台分を確保できる物件は限られており、大きな魅力のひとつと言えるでしょう。

 

建物は木造アスファルトシングル葺を採用した2階建住宅。洗練された外観デザインは、街並みに自然と調和しながらも、上品な存在感を演出しています。アスファルトシングル屋根はデザイン性にも優れ、落ち着いた高級感を感じさせる仕様となっています。

 

【家族の暮らしに寄り添う、機能的な3LDK＋S設計】

 

室内は3LDKに加え、サービスルーム（S）を備えたゆとりある間取りとなっています。LDKを中心に家族が自然と集まりやすい設計となっており、日常のコミュニケーションを大切にした住まいづくりが感じられます。

 

サービスルームは、テレワークスペース、趣味部屋、お子様の勉強部屋、収納スペースなど、ライフスタイルに合わせて柔軟に活用できる点が魅力です。近年は在宅勤務やオンライン学習の機会も増えており、「プラスアルファの空間」があることで、暮らしの快適性は大きく向上します。

 

また、全体的に収納力にも配慮された設計となっており、室内をすっきりと保ちやすい点も魅力です。家族構成やライフスタイルの変化に合わせながら、長く快適に暮らしやすい住まいとなっています。

 

【子育て世帯にも安心の住環境】

 

三鷹市は、教育・子育て支援にも力を入れている自治体として知られています。周辺には公園や教育施設も点在しており、小さなお子様がいるご家庭にも人気の高いエリアです。

 

また、井口エリア周辺は比較的交通量も落ち着いており、住宅街らしい穏やかな空気感が広がっています。日々の暮らしの中で、静かで安心感のある環境を求める方には非常に魅力的な立地です。

 

少し足を伸ばせば、武蔵野らしい自然を感じられるスポットも多く、休日には家族で散歩や公園遊びを楽しむこともできます。都市部に近い立地でありながら、自然を身近に感じられる点も、このエリアならではの魅力です。

 

【長く安心して暮らせる、価値ある住まい】

 

設備面では、公営水道、本下水、都市ガスが整備されており、毎日の生活を快適にサポートしてくれます。都市ガス対応のため、ランニングコストを抑えやすい点も家計に優しいポイントです。

 

また、第1種高度地区や日影規制などにより、周辺の住環境や街並みの保全が図られている点も安心材料です。将来的にも急激に周辺環境が変化しにくく、良好な住宅地としての価値が維持されやすいエリアと言えるでしょう。

 

都心アクセスを重視しながらも、家では落ち着いて穏やかに暮らしたい。そんな理想を叶えてくれるのが、この「KEIAI GRACE 三鷹市井口6期」です。

 

中央線エリアならではの利便性、ゆとりある敷地、開放感のある住環境、そして家族が快適に暮らせる機能的な住まい。これから先の暮らしをより豊かにしてくれる魅力が詰まった、新築一戸建となっています。

 

ご家族の新しい暮らしを、人気の武蔵野エリアで始めてみてはいかがでしょうか。

 

 

-----------------------------------------------------

【物件概要】

 

～1号棟～

価格：9,699万円(税込)

土地面積：117.60㎡

建物面積：92.17㎡

間取り：3LDK+S

 

■所在地：三鷹市井口5丁目 

■交通：中央線「武蔵境」駅徒歩18分、「東小金井」駅徒歩15分 

■建物構造：木造（アスファルトシングル葺） 

■築年月：2026年5月

■土地権利：所有権 

■地目：宅地 

■建ぺい率：40％ 

■容積率：80％ 

■都市計画：市街化区域 

■用途地域：第一種低層住居専用地域 

■接道：西側約7.6m・東側約4.2m 

■建築確認番号：第25UDI1W09629号 

■引渡し：相談

■駐車場：並列2台可 

■設備：公営水道、本下水、都市ガス

■備考：私道負担あり、第1種高度地区、日影規制

-----------------------------------------------------

【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

●最寄駅：西武多摩川線「新小金井」駅　約1.2km

●利用駅：中央本線「武蔵境」駅（南口）　約1.5km

●バス停：小金井市コミュニティ「農工大通り東」　約575m

 

■スーパー・コンビニ等

●スーパー：グルメシティ武蔵境店　約641m

●コンビニ：デイリーヤマザキ三鷹井口四丁目店　約425m

●郵便局：小金井東二郵便局　約365m

●郵便局：武蔵野境南郵便局　約674m

●コインパーキング：エコロパーク三鷹井口第1　約48m

●コインパーキング：エイブルパーキング井口4丁目　約230m

●カーシェア：タイムズカー境南町5丁目駐車場　約519m

●カーシェア：タイムズカータイムズ境南町5丁目第2　約529m

 

■ショッピング施設

●専門店：業務スーパー三鷹深大寺店　約853m

●専門店：武蔵境ロフト　約1.5km

●ホームセンター：コーナンPROドイト小金井公園店　約1.9km

●ホームセンター：ホームセンターコーナン三鷹店　約2.3km

●家電：ノジマイトーヨーカドー武蔵境店　約1.5km

●衣料品：洋服の青山武蔵境南口店　約1.4km

●衣料品：ジーユーイトーヨーカドー武蔵境店　約1.5km

●飲食店：松屋深大寺3丁目店　約1.1km

●飲食店：てんや武蔵境店　約1.3km

 

■病院

●内科：明星武蔵野漢方内科クリニック　約498m

●消化器科・小児科：前澤クリニック　約892m

●外科：武蔵境かとう内科外科クリニック　約1.4km

●眼科：東小金井駅前眼科　約1.2km

●耳鼻咽喉科：境南耳鼻咽喉科診療所　約1.2km

●皮膚科：甲賀クリニック　約944m

●産婦人科・泌尿器科：武蔵境いわもと婦人科クリニック　約932m

●歯科：高村歯科クリニック　約610m

 

■介護施設

●特別養護老人ホーム：ケアコート武蔵野　約320m

●療養型病院：武蔵野中央病院　約672m

●有料老人ホーム：メディカル・リハビリホームくらら武蔵境　約337m

 

■教育施設

●幼稚園：鶏鳴幼稚園　約718m

●幼稚園：みそら幼稚園　約730m

●幼稚園：三鷹双葉幼稚園　約1.1km

●保育園：グローバルキッズ武蔵境園　約643m

●保育園：三鷹西野保育園　約706m

●保育園：境南保育園　約828m

●小学校：東小学校　約1.2km

●小学校：境南小学校　約1.3km

●小学校：井口小学校　約1.3km

 

■高校・大学・専門学校

●高校：国際基督教大学高等学校　約1.3km

●大学：亜細亜大学　約1.1km

●大学：ルーテル学院大学　約1.1km

●大学：東京神学大学　約1.1km

●専門学校：日本ルーテル神学校　約1.1km

 

■公共施設

●行政施設：三鷹市三鷹西部市政窓口　約1.7km

●行政施設：三鷹市三鷹駅前市政窓口　約3.2km

●行政施設：三鷹市役所　約3.6km

●公園：境南中央公園　約492m

●公園：パンダ公園　約665m

●公園：もみじ山公園　約858m

●警察署・交番：小金井警察署新小金井交番　約1.1km

 

-----------------------------------------------------

【暮らしを豊かにするロケーション｜自然・文化・レジャーが揃う贅沢な住環境】

 

都心へのアクセスの良さだけでなく、日々の暮らしを彩る「身近なお出かけスポット」が充実している点も、このエリアの大きな魅力です。家族での休日や、ちょっとした気分転換、子育て世代の外遊びまで、あらゆるシーンに寄り添うロケーションが整っています。

 

■お出かけスポット

◎境南中央公園（約492m）

徒歩圏内に位置する、地域に親しまれている公園です。緑豊かな環境の中で、のびのびと過ごせる開放感が魅力。お子様の遊び場としてはもちろん、休日のリフレッシュや軽い運動にも最適で、日常に自然を取り入れられる贅沢な環境です。

 

◎アトレヴィ三鷹（約3.0km）

ショッピングやグルメが楽しめる駅直結型の商業施設。日常のお買い物はもちろん、外食やカフェ利用など、気軽に立ち寄れる便利なスポットです。天候に左右されず利用できる点も魅力で、生活利便性を高めてくれます。

 

◎都立小金井公園ドッグラン（約3.1km）

広大な敷地を誇る小金井公園内にあるドッグランは、ペットと一緒に暮らす方にとって嬉しい施設。自然に囲まれた環境で、愛犬とともにのびのびとした時間を過ごすことができます。

 

■趣味・スポーツ施設

◎セブンカルチャークラブ武蔵境（約1.5km）

多彩なカルチャースクールが揃い、趣味や習い事を気軽に始められる施設です。大人から子どもまで楽しめる講座が豊富で、日常に新しい刺激をプラスしてくれます。

 

◎イトーゴルフガーデン（約3.0km）

ゴルフ練習場として人気の施設。仕事帰りや休日に気軽に立ち寄ることができ、趣味の時間を充実させたい方におすすめです。

 

◎小金井公園テニスコート（約2.6km）

広々とした公園内に整備されたテニスコート。自然に囲まれながらスポーツを楽しめる環境は、健康志向の方にもぴったりです。

 

■文化・教育施設

◎武蔵野市立武蔵野ふるさと歴史館（約734m）

地域の歴史や文化に触れられる施設で、学びと発見のある時間を提供してくれます。お子様の教育の場としても活用できる、知的好奇心を刺激するスポットです。

 

◎小金井市立図書館 東分室（約1.1km）

静かな環境で読書や学習に集中できる図書館。日常的に利用できる距離にあることで、学びの習慣づくりにもつながります。

 

◎武蔵野スイングホール（約1.4km）

音楽やイベントが楽しめる文化施設。地域に根ざした催しが開催されており、暮らしの中で気軽に文化に触れられる点が魅力です。

 

■名所・旧跡

◎小金井公園（約3.8km）

四季折々の自然が楽しめる広大な都立公園。桜の名所としても知られ、春には多くの人で賑わいます。散策やピクニック、スポーツなど、多目的に利用できる人気スポットです。

 

◎井の頭恩賜公園（約4.4km）

都内有数の人気公園で、池や豊かな緑に囲まれた癒しの空間。休日にはボート遊びやカフェ巡りなど、ゆったりとした時間を楽しめます。

 

◎東郷寺（約5.6km）

歴史ある寺院で、落ち着いた雰囲気の中、四季の移ろいを感じられるスポット。静かな時間を過ごしたい方におすすめです。

 

■まとめ

日常の中に自然・文化・レジャーがバランスよく揃うこのエリアは、単なる「住まい」を超えた価値を提供してくれます。徒歩圏の公園から大型公園、文化施設やスポーツ施設まで、多彩な選択肢が揃うことで、家族それぞれのライフスタイルに寄り添う暮らしが実現します。日々の暮らしにゆとりと楽しみをもたらす、魅力あふれる住環境です。

---------------------------------------------------

～近隣駅 乗降客数・距離～

 

西武鉄道多摩川線「新小金井」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 3,624人, 直線距離: 806 m

西武鉄道多摩川線「武蔵境」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 26,682人, 直線距離: 976 m

中央本線「武蔵境」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 116,492人, 直線距離: 1,011 m

中央本線「東小金井」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 55,210人, 直線距離: 1,236 m

中央本線・総武線（各駅停車）「三鷹」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 158,830人, 直線距離: 2,421 m

西武鉄道多摩川線「多磨」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 11,589人, 直線距離: 2,722 m

中央本線「武蔵小金井」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 106,684人, 直線距離: 2,769 m

西武鉄道新宿線「田無」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 63,937人, 直線距離: 3,425 m

西武鉄道新宿線「花小金井」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 49,986人, 直線距離: 3,867 m

西武鉄道新宿線「西武柳沢」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 14,613人, 直線距離: 3,888 m

西武鉄道多摩川線「白糸台」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 6,038人, 直線距離: 4,100 m

京王電鉄井の頭線「吉祥寺」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 122,825人, 直線距離: 4,101 m

中央本線・総武線（各駅停車）「吉祥寺」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 237,730人, 直線距離: 4,123 m

京王電鉄京王線「飛田給」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 22,227人, 直線距離: 4,184 m

京王電鉄京王線「武蔵野台」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 21,167人, 直線距離: 4,216 m

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

 

■① 三鷹-18

●調査基準日：2025年1月1日

●所在地：三鷹市井口3丁目

●交通：中央線「武蔵境」駅　約1,200m

●用途地域：第一種中高層住居専用地域

●土地利用：一般住宅・アパート等が建ち並ぶ住宅地域

●価格：460,000円/㎡

●地積：201㎡

●接道：西側 約16.0m 都道

●建ぺい率／容積率：60％／200％

●設備：ガス・水道・下水

●法規制：準防火地域、市街化区域

 

■② 武蔵野-4

●調査基準日：2025年7月1日

●所在地：武蔵野市境南町5丁目

●交通：中央線「武蔵境」駅　約1,100m

●用途地域：第一種低層住居専用地域

●土地利用：中規模一般住宅・共同住宅が建ち並ぶ住宅地域

●価格：513,000円/㎡

●地積：130㎡

●接道：西側 約4.0m 私道

●建ぺい率／容積率：40％／80％

●設備：ガス・水道・下水

●法規制：市街化区域、高度地区

 

■③ 武蔵野-7

●調査基準日：2025年1月1日

●所在地：武蔵野市境南町3丁目

●交通：中央線「武蔵境」駅　約640m

●用途地域：第一種低層住居専用地域

●土地利用：一般住宅を中心にアパートも見られる住宅地域

●価格：545,000円/㎡

●地積：135㎡

●接道：東側 約4.0m 私道

●建ぺい率／容積率：50％／100％

●設備：ガス・水道・下水

●法規制：準防火地域、市街化区域

 

■④ 三鷹-26

●調査基準日：2025年1月1日

●所在地：三鷹市深大寺3丁目

●交通：中央線「武蔵境」駅　約1,900m

●用途地域：第一種低層住居専用地域

●土地利用：一般住宅のほかアパートも見られる住宅地域

●価格：361,000円/㎡

●地積：158㎡

●接道：西側 約4.0m 市道

●建ぺい率／容積率：40％／80％

●設備：ガス・水道・下水

●法規制：市街化区域

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.04.28

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------