【KEIAI GRACE 三鷹市井口7期】「武蔵境」駅徒歩15分×ゆとりある敷地。中央線の利便性と穏やかな住環境を両立する新築一戸建

 

■『駅へのアクセス』と『戸建らしいゆとり』を両立した三鷹市井口の住まい

 

JR中央線「武蔵境」駅から徒歩15分。三鷹市井口の穏やかな住宅地に誕生した【KEIAI GRACE 三鷹市井口7期】は、都心へのアクセスを確保しながら、ゆったりとした土地と低層住宅地ならではの落ち着いた暮らしを求める方に注目していただきたい新築一戸建です。

 

中央線沿線で一戸建を探す際、「駅から近いことは譲れないけれど、土地の広さや駐車スペースも欲しい」という条件を掲げると、選択肢が限られてくることがあります。本物件は武蔵境駅まで徒歩圏でありながら、1号棟・2号棟ともに土地面積約129㎡を確保。さらに駐車スペースは2台分が用意され、都市部の利便性と一戸建ならではのゆとりをバランスよく取り入れた住まいとなっています。

 

建物は2026年7月完成の木造2階建。1号棟は土地面積129.08㎡・建物面積99.04㎡、2号棟は土地面積129.33㎡・建物面積99.12㎡で、いずれも2LDK＋2Sの間取りです。数字だけでは伝わりにくいですが、土地は約39坪、建物は約30坪という、家族で暮らす住まいとしてゆとりを感じやすいスケールです。

 

■JR中央線「武蔵境」駅徒歩15分。都心通勤にも便利なロケーション

 

本物件の大きな魅力となるのが、JR中央線「武蔵境」駅を徒歩圏で利用できることです。

 

武蔵境駅にはJR中央線のほか西武多摩川線も乗り入れており、駅周辺には日常の買い物から飲食、各種サービスまで多彩な施設が集まっています。駅周辺で用事を済ませてから徒歩で帰宅できる距離感は、長く暮らしていくうえでも便利です。

 

中央線を利用すれば、三鷹、吉祥寺、中野、新宿方面へ一本の路線でつながります。通勤や通学はもちろん、休日に吉祥寺でショッピングや食事を楽しんだり、新宿方面へ出かけたりと、行動範囲を広げやすいのが中央線沿線ならではの魅力です。

 

また、武蔵境駅南口側にはイトーヨーカドー武蔵境店をはじめとした商業施設が集まり、駅直結の商業施設「nonowa武蔵境」もあります。毎日の食品や日用品の買い物から、仕事帰りのちょっとしたショッピングまで、駅を中心に生活動線を組み立てやすい環境です。

 

■約129㎡の土地に建つ、ゆとりある2階建住宅

 

一戸建を選ぶからには、マンションとは違った「土地のゆとり」を重視したいという方も多いのではないでしょうか。

 

本物件は1号棟・2号棟ともに土地面積約129㎡を確保しています。建ぺい率40％・容積率80％に指定された第一種低層住居専用地域に位置し、周辺は低層住宅を中心とした街並みが形成されやすいエリアです。

 

第一種低層住居専用地域は、低層住宅の良好な住環境を守ることを目的とした用途地域。さらに本物件周辺では第1種高度地区などの規制も設けられています。駅前の商業地域とは異なる、住宅地らしい落ち着いた環境を求める方には大きなポイントになるでしょう。

 

「駅には歩いて行きたい。でも、自宅では都会の喧騒から少し離れて過ごしたい」。そんな暮らしをイメージしている方と相性の良い立地です。

 

■2LDK＋2Sという間取りが生み出す、暮らし方の自由度

 

1号棟・2号棟はいずれも2LDK＋2Sの間取りです。

 

「S」はサービスルームを表す表記ですが、家族構成やライフスタイルに合わせて活用方法を考えられる空間が複数用意されていることは、実際の暮らしにおいて大きなメリットとなります。

 

たとえば夫婦とお子様のいるご家庭なら、居室やサービスルームをそれぞれ家族のプライベートスペースとして使い分けることができます。家族構成によっては、一室をテレワーク用の書斎や趣味部屋として利用することも考えられるでしょう。

 

子どもが小さい間は家族共用の遊び場や収納スペースとして使い、成長したら個室へ。さらに将来的には書斎や趣味のスペースへと役割を変えるなど、長い時間軸で住まい方を考えられるのも魅力です。

 

約99㎡の建物面積が確保されているため、「部屋数だけでなく家族それぞれの居場所も大切にしたい」というご家庭にも検討しやすいプランです。

 

■車2台のある暮らしにも対応。休日の行動範囲がさらに広がる

 

駐車スペースが2台分確保されている点も、本物件の見逃せない特徴です。

 

夫婦それぞれが車を利用するご家庭はもちろん、普段は1台だけ所有し、もう1台分を来客時に利用するといった使い方もできます。中央線を徒歩で利用できる一方で、自動車による移動も取り入れやすいため、電車と車を目的によって使い分ける生活が可能です。

 

平日は中央線で通勤し、休日は家族で車に乗って買い物やレジャーへ。あるいは一人が車で出かけても、もう一人は武蔵境駅から電車を利用する。家族それぞれの予定が異なる場合にも、複数の移動手段を選択できることは暮らしやすさにつながります。

 

前面道路は約4.0～6.0mの公道となっており、現地を見学する際には、実際の駐車スペースの広さや車の出し入れ、道路から玄関までの動線なども確認しておきたいところです。

 

■毎日の買い物にも便利な武蔵境生活圏

 

武蔵境エリアは、住宅地としての落ち着きだけでなく生活利便施設が充実していることも魅力です。

 

駅周辺には大型スーパーや専門店、飲食店などが集まり、日常生活に必要なものを揃えやすい環境が整っています。また、井口周辺には業務スーパー三鷹深大寺店やスギ薬局三鷹深大寺店などもあり、駅前まで行かなくても日常の買い物先を選択できます。

 

食品をまとめて購入する日は車でスーパーへ、仕事帰りには武蔵境駅周辺で買い物をして徒歩で帰宅するなど、その日の予定に合わせて買い物先を使い分けられるのも便利です。

 

さらに武蔵境駅周辺には飲食店やカフェなども点在しています。自宅周辺では穏やかに暮らしながら、少し歩けば駅前の便利さを利用できる。「静かな住宅街」と「便利な駅前」の両方を生活圏にできることが、この立地の魅力といえるでしょう。

 

■公園や教育施設も点在する、子育て世帯にも注目の住環境

 

三鷹市井口から武蔵境にかけては、住宅地の中に公園や教育施設が点在しています。

 

周辺には境南中央公園をはじめ、子どもと気軽に立ち寄れる公園があり、少し足を延ばせば広大な都立小金井公園もあります。休日に家族で散歩をしたり、子どもと外遊びを楽しんだりと、中央線沿線でありながら自然を身近に感じる時間を作りやすい環境です。

 

また、井口周辺には保育施設や学校などの教育施設もあります。住宅購入を検討する際には、現在の通勤時間だけではなく、将来のお子様の通園・通学まで含めて生活動線を確認しておくことが大切です。

 

駅から自宅までの道のり、学校やスーパーへのルート、周辺道路の交通量などを実際に歩いて確認すると、この街で生活するイメージがさらに具体的になるでしょう。

 

■低層住宅地だからこそ感じられる、街並みの落ち着き

 

本物件は市街化区域内の第一種低層住居専用地域に位置し、建ぺい率40％、容積率80％となっています。

 

さらに第1種高度地区や法22条区域、東京都景観条例、緑化計画など、街並みや住環境に関係するさまざまなルールが設けられた地域です。

 

こうしたエリアでは、駅前のように土地を高度利用するのではなく、低層住宅を主体とした住宅地が形成されやすくなります。高い建物が密集する都市的な環境よりも、一戸建を中心とした街並みを好む方には魅力を感じやすいでしょう。

 

東京電力、都市ガス、公営水道、本下水といった生活インフラも整い、土地は所有権。これから長く暮らすマイホームとして、立地・土地・建物を総合的に検討できる新築住宅です。

 

■『中央線徒歩圏×約39坪の土地×駐車2台』という魅力

 

【KEIAI GRACE 三鷹市井口7期】の魅力をひと言で表すなら、「中央線沿線の利便性を享受しながら、一戸建らしいゆとりある暮らしを目指せる住まい」です。

 

JR中央線「武蔵境」駅徒歩15分という立地に加え、約129㎡の土地、約99㎡の建物、2LDK＋2Sの間取り、そして2台分の駐車スペース。さらに第一種低層住居専用地域という住宅地としての環境も、本物件を検討するうえで重要なポイントとなります。

 

駅前の便利さだけを求めるのではなく、家に帰れば落ち着いて過ごせること。家族それぞれの空間を確保できること。車を使った暮らしにも対応できること。そして、将来にわたって家族の生活スタイルの変化を受け止められること。

 

通勤・通学の利便性も、子育て環境も、土地の広さも妥協したくない――そんな住まい探しをしている方に、ぜひ現地で実際の街並みや敷地のゆとり、武蔵境駅までの距離感を確かめていただきたい新築一戸建です。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

 

～全4棟～

 

1号棟

価格：9,199万円(税込)

土地面積：129.08㎡

建物面積：99.04㎡

間取り：2LDK+2S

 

2号棟

価格：9,999万円(税込)

土地面積：129.33㎡

建物面積：99.12㎡

間取り：2LDK+2S

 

■所在地：三鷹市井口

■交通：JR中央線「武蔵境」駅徒歩15分

■建物構造：木造2階建

■築年月：2026年7月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：公道約4.0～6.0m

■建築確認番号：1号棟 第24UDI1W建14737号、2号棟 第24UDI1W建14738号

■引渡し：相談

■駐車場：2台可

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、本下水

■備考：第1種高度地区、法22条区域、東京都景観条例、宅地造成及び特定盛土規制法、都市再生特別措置法、緑化計画

 

-----------------------------------------------------

【周辺施設】

 

■交通

・JR中央線「武蔵境」駅 徒歩15分（約1,300m）

・西武多摩川線「新小金井」駅 徒歩17分（約1,300m）

・武蔵野市コミュニティバス「富士見商店街西」停 徒歩2分（約151m）

 

■スーパー・コンビニ

・グルメシティ武蔵境店 徒歩6分（約455m）

・デイリーヤマザキ三鷹井口四丁目店 徒歩6分（約463m）

・ローソン小金井東町三丁目店 徒歩8分（約574m）

 

■金融機関・郵便局

・武蔵野境南郵便局 徒歩7分（約488m）

・小金井東二郵便局 徒歩7分（約516m）

 

■商業施設

・業務スーパー三鷹深大寺店 徒歩12分（約891m）

・武蔵境ロフト 徒歩17分（約1,300m）

・ノジマ イトーヨーカドー武蔵境店 徒歩17分（約1,300m）

・ユニクロ イトーヨーカドー武蔵境店 徒歩17分（約1,300m）

・ジーユー イトーヨーカドー武蔵境店 徒歩17分（約1,300m）

・コーナンPROドイト小金井公園店 徒歩23分（約1,800m）

・DCM小金井店 徒歩27分（約2,100m）

 

■飲食店

・てんや武蔵境店 徒歩15分（約1,200m）

・ロイヤルホスト武蔵境店 徒歩17分（約1,300m）

 

■医療施設

・明星武蔵野漢方内科クリニック 徒歩4分（約313m）

・前澤クリニック 徒歩9分（約706m）

・武蔵境いわもと婦人科クリニック 徒歩10分（約746m）

・武蔵境病院付属あんずクリニック 徒歩10分（約757m）

・境南耳鼻咽喉科診療所 徒歩12分（約918m）

・高村歯科クリニック 徒歩6分（約468m）

 

■教育施設

・みそら幼稚園 徒歩9分（約655m）

・鶏鳴幼稚園 徒歩10分（約756m）

・グローバルキッズ武蔵境園 徒歩7分（約557m）

・境南保育園 徒歩9分（約642m）

・境南第2保育園 徒歩10分（約763m）

・境南小学校 徒歩14分（約1,100m）

・東小学校 徒歩14分（約1,100m）

・井口小学校 徒歩18分（約1,400m）

・聖徳学園中学校 徒歩17分（約1,300m）

・聖徳学園高等学校 徒歩17分（約1,300m）

・国際基督教大学高等学校 徒歩18分（約1,400m）

・亜細亜大学 徒歩12分（約930m）

 

■公園・公共施設

・境南中央公園 徒歩4分（約306m）

・パンダ公園 徒歩8分（約590m）

・境南西公園 徒歩8分（約618m）

・三鷹市三鷹西部市政窓口 徒歩23分（約1,800m）

・小金井警察署新小金井交番 徒歩17分（約1,300m）

・武蔵野警察署武蔵境駅前交番 徒歩18分（約1,400m）

 

-----------------------------------------------------

【武蔵境駅徒歩15分、自然・文化・グルメを身近に楽しむ。毎日がもっと豊かになる住環境】

 

■暮らしを彩るスポットが身近に揃う、魅力あふれるロケーション

 

住まい選びでは、建物の性能や間取りだけでなく、「その街でどのような毎日を送れるか」も大切なポイントです。

 

本物件は、JR中央線「武蔵境」駅徒歩圏という利便性に加え、公園や文化施設、カフェ、スポーツ施設など、家族みんなが楽しめるスポットが身近に充実しています。休日のお出かけはもちろん、平日のちょっとした気分転換まで、暮らしをより豊かにしてくれる住環境が整っています。

 

■自然を身近に感じられる憩いのスポット

 

徒歩約4分の「境南中央公園」は、小さなお子さまとのお散歩や外遊びにぴったりの公園です。緑豊かな環境の中で、四季折々の自然を感じながらのんびりとした時間を過ごすことができます。

 

朝のウォーキングやジョギング、休日のピクニックなど、家族それぞれの楽しみ方ができる身近な公園は、毎日の暮らしにゆとりを与えてくれる存在です。

 

さらに少し足を延ばせば、都内屈指の広さを誇る「小金井公園」があります。広大な芝生広場や遊具、サイクリングコース、季節の花々など見どころも多く、一年を通して家族で楽しめる人気スポットです。

 

また、「井の頭恩賜公園」も生活圏内。ボート池や豊かな自然、美術館などがあり、休日のお出かけ先としても高い人気を誇ります。

 

■カフェやグルメも楽しめる住環境

 

日常のちょっとしたリフレッシュには、「タリーズコーヒー武蔵境かえで通り店」が便利です。

 

読書やテレワーク、待ち合わせなど、さまざまなシーンで利用しやすく、自宅近くにお気に入りのカフェがあることで、暮らしの満足度も高まります。

 

また、本格的な料理を楽しめる「Bistro WAN」も利用しやすい距離にあり、記念日や家族との外食、大切な人との食事にもおすすめです。

 

普段使いのお店から特別な日のレストランまで揃っているため、外食の選択肢も豊富です。

 

■趣味や健康づくりも身近で充実

 

「セブンカルチャークラブ武蔵境」では、語学や音楽、手芸、ダンス、フィットネスなど、多彩な講座が開催されており、新しい趣味や学びを始めたい方にもおすすめです。

 

また、「イトーゴルフガーデン」では気軽にゴルフの練習ができ、「小金井公園テニスコート」ではテニスを楽しむことができます。

 

健康づくりや運動習慣を無理なく続けられる環境が整っているため、子どもから大人までアクティブな毎日を送ることができます。

 

■知的好奇心を育てる文化施設

 

地域には教育・文化施設も充実しています。

 

「武蔵野市立武蔵野ふるさと歴史館」では、武蔵野地域の歴史や文化を楽しく学ぶことができ、お子さまの学習にも役立ちます。

 

さらに、「武蔵野市立武蔵野プレイス」は図書館機能だけでなく、自習スペースや交流スペースも備えた人気施設です。読書や勉強、仕事など幅広い用途で利用でき、多くの地域住民に親しまれています。

 

「武蔵野スイングホール」ではコンサートや講演会、各種イベントなども開催され、文化芸術を身近に感じられる環境が整っています。

 

■歴史や自然に触れられる街

 

歴史ある「東郷寺」もお出かけ先のひとつです。落ち着いた雰囲気の境内は四季折々の景色が美しく、散策を楽しみながら日本の歴史や文化に触れることができます。

 

近隣には自然豊かな公園と歴史あるスポットがバランスよく点在しているため、休日ごとに違った楽しみ方ができるのも、このエリアならではの魅力です。

 

■毎日の暮らしがもっと楽しく、もっと豊かに

 

この住まいの魅力は、単に駅へアクセスしやすいだけではありません。

 

徒歩圏には公園、カフェ、スポーツ施設、文化施設が揃い、少し足を延ばせば都内有数の大型公園も利用できる、暮らしを楽しむための環境が充実しています。

 

子育て世帯には遊び場や学びの場が豊富で、ご夫婦には休日をゆったり過ごせるカフェやレストラン、健康志向の方にはスポーツ施設やウォーキングコースなど、それぞれのライフスタイルに寄り添う住環境です。

 

便利さだけではなく、「休日が待ち遠しくなる街」「家族との時間がより豊かになる街」。そんな魅力を兼ね備えたこのロケーションで、新しい暮らしを始めてみてはいかがでしょうか。

---------------------------------------------------

【近隣駅 乗降客数・距離】

 

・西武鉄道多摩川線「新小金井」駅　調査年：2022年　乗降客数：3,624人　直線距離：827m

・西武鉄道多摩川線「武蔵境」駅　調査年：2022年　乗降客数：26,682人　直線距離：913m

・JR中央本線「武蔵境」駅　調査年：2022年　乗降客数：116,492人　直線距離：947m

・JR中央本線「東小金井」駅　調査年：2022年　乗降客数：55,210人　直線距離：1,198m

・JR中央本線・JR中央・総武線「三鷹」駅　調査年：2022年　乗降客数：158,830人　直線距離：2,390m

・JR中央本線「武蔵小金井」駅　調査年：2022年　乗降客数：106,684人　直線距離：2,757m

・西武鉄道多摩川線「多磨」駅　調査年：2022年　乗降客数：11,589人　直線距離：2,807m

・西武鉄道新宿線「田無」駅　調査年：2022年　乗降客数：63,937人　直線距離：3,323m

・西武鉄道新宿線「花小金井」駅　調査年：2022年　乗降客数：49,986人　直線距離：3,782m

・西武鉄道新宿線「西武柳沢」駅　調査年：2022年　乗降客数：14,613人　直線距離：3,792m

・京王井の頭線「吉祥寺」駅　調査年：2022年　乗降客数：122,825人　直線距離：4,081m

・JR中央本線・JR中央・総武線「吉祥寺」駅　調査年：2022年　乗降客数：237,730人　直線距離：4,101m

・西武鉄道多摩川線「白糸台」駅　調査年：2022年　乗降客数：6,038人　直線距離：4,187m

・京王線「飛田給」駅　調査年：2022年　乗降客数：22,227人　直線距離：4,284m

・京王線「武蔵野台」駅　調査年：2022年　乗降客数：21,167人　直線距離：4,306m

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

 

① 標準地番号：三鷹-18

・調査基準日：2026年1月1日

・所在地：三鷹市井口3丁目

・最寄駅：JR中央線「武蔵境」駅 約1,200m

・価格：480,000円/㎡

・用途地域：第一種中高層住居専用地域

・建ぺい率/容積率：60％/200％

・前面道路：西側 約16.0m都道

・周辺環境：一般住宅やアパートが建ち並ぶ住宅地域

 

② 標準地番号：武蔵野-4

・調査基準日：2025年7月1日

・所在地：武蔵野市境南町5丁目

・最寄駅：JR中央線「武蔵境」駅 約1,100m

・価格：513,000円/㎡

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・建ぺい率/容積率：40％/80％

・前面道路：西側 約4.0m私道

・周辺環境：中規模一般住宅と共同住宅が建ち並ぶ住宅地域

 

③ 標準地番号：武蔵野-7

・調査基準日：2026年1月1日

・所在地：武蔵野市境南町3丁目

・最寄駅：JR中央線「武蔵境」駅 約640m

・価格：577,000円/㎡

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・建ぺい率/容積率：50％/100％

・前面道路：東側 約4.0m私道

・周辺環境：一般住宅を中心にアパートも見られる住宅地域

 

④ 標準地番号：小金井-1

・調査基準日：2026年1月1日

・所在地：小金井市東町3丁目

・最寄駅：JR中央線「東小金井」駅 約510m

・価格：429,000円/㎡

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・建ぺい率/容積率：40％/80％

・前面道路：東側 約5.7m市道

・周辺環境：一般住宅のほかアパートも見られる住宅地域

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.08.06

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------