【KEIAI GRACE 三鷹市下連雀2期】「三鷹」駅徒歩13分×建物139㎡超。約20帖LDKと4LDKを備えた都市型3階建住宅

 

■「三鷹」駅徒歩13分。駅近と建物の広さを両立した新築一戸建

 

東京都三鷹市下連雀2丁目に誕生する【KEIAI GRACE 三鷹市下連雀2期】。最大の魅力は、JR中央線「三鷹」駅から徒歩13分という利便性と、建物面積139.10㎡というゆとりある住空間を両立していることです。

 

三鷹駅はJR中央線を利用して新宿・東京方面へアクセスしやすく、中央・総武線各駅停車も利用できる交通拠点。都心への通勤・通学を考えながら、「マンションではなく、家族でゆったり暮らせる一戸建が欲しい」という方に注目していただきたい一邸です。

 

土地面積は71.78㎡ですが、建物を3階建とすることで延床面積をしっかりと確保。間取りは4LDKにウォークインクローゼットを備え、さらにPH（ペントハウス）も設けられています。限られた土地を立体的に活用し、居住空間の広さを確保した都市型住宅です。

 

■建物面積約42坪。数字からも伝わるゆとりある住空間

 

建物面積139.10㎡を坪数に換算すると約42坪。三鷹駅徒歩圏の一戸建として、建物の広さを重視する方には特に注目していただきたいポイントです。

 

家族が集まるLDKは約20帖というゆったりとした広さが確保されています。ソファや大型テレビ、ダイニングテーブルを配置しても、それぞれのスペースを分けて考えやすいサイズです。

 

小さなお子様がいる時期ならリビングの一角にプレイスペースをつくり、成長すればダイニング付近に学習スペースを設けるなど、家族構成の変化に合わせた使い方も考えられます。

 

また、LDKは2面に開口部を設けたプランとなっており、通風や採光にも配慮されています。リビング・ダイニングには床暖房も採用。寒い季節には足元から室内を暖められるため、家族が長い時間を過ごす場所の快適性を高めてくれる設備です。 

 

■4LDKだから家族それぞれの居場所を確保しやすい

 

間取りは4LDK。夫婦と子ども2人の4人家族であれば、主寝室と子ども部屋をそれぞれ確保しながら、もう一室を書斎や趣味室、ゲストルームなどとして活用することもできます。

 

在宅勤務をする機会が多い方なら仕事専用の部屋を設けたり、子どもが小さいうちは遊び部屋として使い、成長後に個室へ変更したりと、家族のライフステージに合わせて使い方を変えられるのが4LDKの魅力です。

 

3階建住宅はフロアごとに生活空間を分けやすいことも特徴です。家族が集まる場所とプライベートな場所を緩やかに分けることで、家族との時間も、一人で過ごす時間も大切にできる住まいをつくりやすくなります。

 

■WICをはじめ、収納スペースにもこだわった設計

 

広さだけでなく、収納力にも注目です。本物件にはウォークインクローゼットが設けられ、各居室にも収納スペースが用意されています。 

 

家族が増えるほど、衣類やバッグ、季節用品、子どもの学校用品など、家の中の荷物は増えていくものです。収納家具を後から大量に置くと、その分だけ居室が狭くなってしまいます。あらかじめ収納スペースが確保された住宅なら、生活空間を有効に使いやすくなります。

 

また、玄関には土間収納も設置。靴だけでなく、ベビーカーや外遊び用品、アウトドアグッズなど、室内へ持ち込みたくない物を整理する場所として活躍してくれるでしょう。 

 

「床面積が広い」だけではなく、「物をしまう場所まで考えられている」ことが、実際の暮らしやすさにつながります。

 

■床暖房や浴室乾燥機など、毎日うれしい設備も充実

 

住宅設備にも、日々の暮らしを快適にする工夫が取り入れられています。

 

LDKの床暖房に加え、浴室には浴室換気乾燥機を採用。雨の日や花粉の季節など、屋外に洗濯物を干しにくい日にも活躍します。また、TVモニター付きインターホンなども備えられています。 

 

さらに1階・2階の窓にはシャッターも設けられる計画です。こうした設備は一つひとつを見ると小さなポイントに思えるかもしれませんが、毎日繰り返し使う住宅だからこそ、暮らし始めてから便利さを感じやすい部分です。 

 

東京電力、都市ガス、公営水道、本下水といった生活インフラも整っています。

 

■3方向が道路に面した特徴的な立地

 

敷地は北側・西側・東側の3方向が道路に面しています。北側道路は幅員約5.4m、西側は約4.1m、東側は約4.0mとなっており、三方向に道路があることによる開放感も注目したいポイントです。

 

建物内の採光や風通しを考えるうえでは、間取りだけでなく周囲の建物との位置関係も重要です。現地見学の際には、道路幅や隣接建物との距離、各居室の窓からの見え方なども確認しておくとよいでしょう。

 

敷地内には車種により1台分の駐車スペースも確保されています。駅徒歩13分という立地でありながらマイカーも所有できるため、平日は電車、休日は車といった使い分けにも対応できます。

 

■中央線の利便性を享受できる「三鷹」駅が徒歩圏

 

最寄りとなる「三鷹」駅は、中央線沿線で住まいを探す方にとって利便性の高さが魅力の駅です。

 

中央線快速を利用できるだけでなく、中央・総武線各駅停車の利用にも便利。駅周辺にはスーパーマーケット、ドラッグストア、飲食店、金融機関など日常生活を支える施設が集まり、通勤帰りの買い物にも利用しやすい環境です。

 

駅の南口側には三鷹市美術ギャラリーなどもあり、バスを利用すれば三鷹市役所や杏林大学病院、神代植物公園方面などへも移動できます。 

 

「駅までバスに乗る」のではなく、自宅から三鷹駅まで徒歩でアクセスできることは、長く暮らすうえで大きなポイント。電車通勤・通学が中心のご家庭ほど、その便利さを実感しやすいでしょう。

 

■下連雀なら、井の頭恩賜公園や吉祥寺も身近な存在に

 

下連雀2丁目は三鷹駅の南東側に位置し、吉祥寺や井の頭エリアも身近に感じられる場所です。

 

周辺物件の生活施設を見ると、三鷹市立第四小学校、スーパー、コンビニエンスストア、ドラッグストアなどが点在し、井の頭恩賜公園も徒歩で利用できるエリアとなっています。 

 

井の頭恩賜公園は、休日の散歩やジョギング、子どもとのお出かけなど、さまざまな過ごし方ができるスポット。さらに足を延ばせば吉祥寺の商業エリアも利用できるため、日常の買い物だけでなく、休日のショッピングや食事まで楽しみの幅が広がります。

 

三鷹駅を日常の交通拠点としながら、井の頭公園や吉祥寺方面も生活圏として楽しめることは、下連雀エリアならではの魅力です。

 

■駅近だけではない、生活施設の充実も下連雀の魅力

 

住宅を購入するときには「駅徒歩何分」だけでなく、スーパーや学校、公園などへの生活動線も確認しておきたいところです。

 

下連雀エリアにはスーパーあまいけをはじめ、複数のスーパーマーケットやコンビニエンスストアが点在しています。 

 

また、三鷹市立第四小学校などの教育施設も身近にあり、子育てファミリーにとっても生活をイメージしやすい環境です。 

 

毎日の食品や日用品は近隣で購入し、仕事帰りには三鷹駅周辺で買い物。休日には井の頭公園や吉祥寺へ出かける。そんな日常と休日を無理なくつなげられる生活環境が整っています。

 

■三鷹駅徒歩圏で「建物の広さ」を妥協したくない方へ

 

【KEIAI GRACE 三鷹市下連雀2期】は、JR中央線「三鷹」駅徒歩13分という交通利便性と、建物面積139.10㎡というゆとりを兼ね備えた新築一戸建です。

 

約20帖のLDK、4LDKの豊富な居室数、ウォークインクローゼットや土間収納、床暖房、浴室乾燥機など、毎日の暮らしを具体的に考えた設備・収納も充実。さらに3方向が道路に面する敷地条件や、車種により駐車1台可能なカースペースも魅力です。

 

「中央線沿線で駅徒歩圏の一戸建を探したい」「家族それぞれの個室を確保したい」「LDKは20帖前後欲しい」「収納や設備にもこだわりたい」。そんな希望を持つご家族にとって、ぜひ一度チェックしていただきたい一邸です。

 

三鷹駅の利便性を日常に取り入れながら、井の頭公園や吉祥寺も身近に楽しむ。そして家に帰れば、約139㎡のゆとりある住空間で家族それぞれが思い思いに過ごす。【KEIAI GRACE 三鷹市下連雀2期】は、立地と建物の広さ、その両方を大切にしたい方に注目していただきたい都市型住宅です。

 

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【物件概要】

 

～1号棟～

価格：12,198万円(税込)

土地面積：71.78㎡

建物面積：139.10㎡

間取り：4LDK＋WIC＋PH

 

■所在地：東京都三鷹市下連雀2丁目

 

■交通：JR中央線「三鷹」駅徒歩13分（約1,040m）

 

■建物構造：木造3階建

 

■築年月：2026年9月完成予定

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：60％

 

■容積率：200％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：近隣商業地域

 

■接道：北側約5.4m、西側約4.1m公道、東側約4.0m私道

 

■建築確認番号：第KBI-YKH26-10-0613号

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：1台（車種による）

 

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、本下水

 

■備考：第二種高度地区、第三種高度地区、日影規制、宅地造成等工事規制区域、第三種・第四種特別商業活性化区域

 

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【周辺施設】

 

■交通

最寄駅：JR中央本線「三鷹」駅 南口 徒歩1.1km

利用駅：京王井の頭線「吉祥寺」駅 南口（公園口） 徒歩2.0km

バス停：「仲町通り」徒歩47m

 

■スーパー・コンビニ

セブンイレブン三鷹連雀通り店：徒歩445m

ローソン三鷹の森店：徒歩540m

 

■ドラッグストア

ファーマライズ薬局三鷹店：徒歩147m

さくら薬局三鷹下連雀店：徒歩262m

 

■教育施設

第四小学校：徒歩445m

第六小学校：徒歩764m

第三小学校：徒歩819m

第三中学校：徒歩1.1km

明星学園中学校：徒歩1.1km

第四中学校：徒歩1.2km

明泉幼稚園：徒歩473m

三鷹杉の子幼稚園：徒歩533m

三鷹幼稚園：徒歩663m

ポピンズナーサリースクール三鷹南：徒歩484m

グローバルキッズ三鷹園：徒歩493m

あかね保育園：徒歩624m

明星学園高等学校：徒歩704m

大成高等学校：徒歩1.2km

日商簿記三鷹福祉専門学校：徒歩513m

 

■病院

のぞみメモリークリニック（内科）：徒歩150m

173総合内科クリニック（消化器科）：徒歩394m

下田医院（小児科）：徒歩186m

角田外科消化器科医院（外科）：徒歩479m

小松眼科：徒歩420m

宮崎耳鼻咽喉科：徒歩230m

鎌田医院（皮膚科）：徒歩228m

鳥海産婦人科クリニック：徒歩333m

東京国際大堀病院（泌尿器科）：徒歩234m

川島歯科医院：徒歩210m

 

■ショッピング施設

アトレヴィ三鷹：徒歩1.2km

アトレ吉祥寺：徒歩1.8km

吉祥寺PARCO：徒歩1.9km

キラリナ京王吉祥寺：徒歩2.0km

ドン・キホーテ吉祥寺駅前店：徒歩1.9km

吉祥寺マルイ：徒歩2.0km

ニトリ東急吉祥寺店：徒歩2.1km

コジマ×ビックカメラ三鷹店：徒歩1.8km

 

■飲食店

井の頭公園カフェ：徒歩627m

フレッシュネスバーガー三鷹南口店：徒歩753m

 

■金融機関・郵便局

西武信用金庫三鷹支店：徒歩511m

多摩信用金庫三鷹下連雀支店：徒歩658m

三鷹下連雀郵便局：徒歩450m

三鷹下連雀四郵便局：徒歩699m

 

■公共施設・公園

三鷹市三鷹駅前市政窓口：徒歩938m

三鷹市役所：徒歩1.6km

連雀中央公園：徒歩1.2km

井の頭自然文化園：徒歩1.5km

下連雀こでまり児童遊園：徒歩1.5km

三鷹警察署狐久保交番：徒歩655m

三鷹警察署三鷹駅前交番：徒歩1.1km

三鷹消防署下連雀出張所：徒歩436m

 

■その他

介護老人保健施設 太郎：徒歩136m

サンビレッジ三鷹：徒歩655m

三井のリパーク下連雀2丁目第2：徒歩21m

コインパーク下連雀2丁目：徒歩46m

ガッツレンタカー三鷹下連雀店：徒歩319m

タイムズカー タイムズ下連雀4丁目：徒歩354m

 

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【自然と文化が日常に溶け込む街。井の頭公園・ジブリ美術館を身近に楽しむ三鷹ライフ】

 

住まい選びで大切なのは、建物そのものの魅力だけではありません。「休日をどのように過ごせるか」「子どもと気軽に出かけられる場所があるか」「毎日の暮らしに潤いを与えてくれる環境か」といった周辺環境も、長く暮らすうえで重要なポイントです。

 

三鷹市下連雀周辺は、豊かな自然と文化、スポーツ、グルメなど、多彩な楽しみが身近にそろうエリア。特に「井の頭恩賜公園」や「三鷹の森ジブリ美術館」といった、三鷹を代表するスポットを日常生活の延長で楽しめることは、この地域ならではの魅力といえるでしょう。

 

休日だけでなく、何気ない平日の散歩まで楽しくなる。そんな暮らしをイメージできる住環境です。

 

■『井の頭公園』を身近に感じる、緑豊かなロケーション

 

周辺環境を語るうえで外せないのが「井の頭恩賜公園」です。武蔵野市と三鷹市にまたがる広大な公園で、豊かな樹木や水辺の風景を楽しめる、地域を代表するスポットです。

 

現地からは井の頭恩賜公園まで約1.5km。休日に家族で出かけるのはもちろん、気候の良い季節にはウォーキングや散策を楽しむ場所としても魅力的です。

 

春の桜、新緑の季節、秋の紅葉など、季節によって表情が変わる自然を身近に感じられるのもポイント。都会の利便性を享受しながら、少し足を延ばせば豊かな自然に触れられる環境は、三鷹・吉祥寺エリアならではの魅力です。

 

また、約627mの場所には「井の頭公園カフェ」があります。散歩の途中に立ち寄ってひと休みしたり、休日に家族や友人とカフェタイムを楽しんだりと、暮らしにちょっとした楽しみをプラスしてくれそうです。

 

■『三鷹の森ジブリ美術館』が徒歩約651m

 

そして注目したいのが、「三鷹の森ジブリ美術館」まで約651mというロケーションです。

 

正式名称は「三鷹市立アニメーション美術館」。国内外から多くの人が訪れる三鷹を代表する文化施設であり、スタジオジブリ作品の世界観やアニメーションの魅力に触れることができます。

 

遠方からわざわざ訪れる人も多い人気スポットが、生活圏の中にあるというのはこのエリアならでは。

 

特に子育て世帯にとっては、「休日に子どもとどこへ行こう？」というときに、身近な場所に自然や文化に触れられる施設があることはうれしいポイントではないでしょうか。

 

井の頭公園とあわせて楽しめるため、家族でのお出かけコースにもぴったりです。

 

■スポーツを楽しみたい方にも充実した環境

 

体を動かすことが好きな方にとっても、周辺には魅力的な施設があります。

 

「井の頭恩賜公園西園テニスコート」は約841m、「東京都立井の頭恩賜公園競技場」は約838m。どちらも徒歩圏にあり、スポーツを日常生活に取り入れやすい環境です。

 

さらに約1.3kmには「セサミスポーツクラブ三鷹」もあります。

 

休日だけ運動するのではなく、仕事や家事の合間に体を動かす習慣をつくりたい方にとって、スポーツ施設が身近にあることは大きなメリットです。

 

また、公園が多い環境は、本格的なスポーツだけでなく、ジョギングやウォーキング、子どもとの外遊びなどにも適しています。

 

■図書館や芸術文化施設も身近に

 

文化・教育環境が充実している点も、この地域の特徴です。

 

「三鷹市立三鷹駅前図書館」まで約654m。読書を楽しみたい方はもちろん、子どもが本に親しむ機会をつくりやすいことも魅力です。

 

図書館は単に本を借りるだけの場所ではなく、親子で新しい本を探したり、興味のある分野を調べたりと、日常的な学びの場として活用できます。

 

さらに「三鷹市芸術文化センター」も約979m。音楽や演劇、美術など、さまざまな文化・芸術に触れる機会を身近に持てる環境です。

 

三鷹の森ジブリ美術館、図書館、芸術文化センターと、個性の異なる文化施設が生活圏にそろっていることからも、三鷹らしい文化的な街並みを感じられます。

 

■子どもと過ごす休日にも便利な公園環境

 

約1.2kmには「連雀中央公園」があります。

 

子育て世帯にとって、身近に公園があることは日々の暮らしやすさにつながります。遠くまでレジャーに出かけなくても、「今日は天気が良いから公園へ行こう」と気軽に外出できるのはうれしいポイントです。

 

さらに井の頭恩賜公園まで足を延ばせば、より豊かな自然の中で一日を過ごすこともできます。

 

近所の公園を普段使いし、休日には井の頭公園へ。そんな使い分けができるのも、この地域の魅力でしょう。

 

■少し足を延ばせば、さらに広がる休日の選択肢

 

周辺には、日常的に利用しやすい施設だけでなく、少し足を延ばして楽しめるスポットもあります。

 

世田谷区北烏山の「烏山寺町」までは約3.7km。さらに小金井市の「小金井公園」までは約6.0kmです。

 

特に小金井公園は、広々とした環境で自然やレジャーを楽しめるスポット。近所で気軽に過ごす休日から、少し足を延ばして楽しむ休日まで、気分に合わせて行き先を選べる環境が整っています。

 

■『暮らす場所』そのものを楽しめる三鷹・下連雀エリア

 

三鷹市下連雀周辺の魅力は、単に施設の数が多いことだけではありません。

 

井の頭恩賜公園の豊かな自然、三鷹の森ジブリ美術館をはじめとする文化施設、図書館や芸術文化センター、テニスコートや競技場など、それぞれ性格の異なるスポットがバランスよくそろっています。

 

「休日は家族で井の頭公園を散歩する」

「子どもと図書館へ本を借りに行く」

「運動したい日はスポーツ施設へ」

「少し時間がある日はカフェに立ち寄る」

 

こうした過ごし方を特別なイベントではなく、普段の暮らしの中で楽しめることが、この街の大きな魅力です。

 

住まいは毎日の生活の拠点だからこそ、「どんな家に住むか」と同じくらい「どんな街で暮らすか」も大切です。

 

自然・文化・スポーツ・子育て環境が身近にそろい、三鷹らしい穏やかな時間を楽しめる下連雀エリア。利便性だけでは測れない、暮らすほどに実感できる住環境の魅力が詰まったロケーションです。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

中央本線・総武・中央緩行線「三鷹」駅 - 調査年:2022年, 乗降客数:158,830人, 直線距離:1,021m

京王電鉄井の頭線「吉祥寺」駅 - 調査年:2022年, 乗降客数:122,825人, 直線距離:1,604m

京王電鉄井の頭線「井の頭公園」駅 - 調査年:2022年, 乗降客数:6,315人, 直線距離:1,623m

中央本線・総武・中央緩行線「吉祥寺」駅 - 調査年:2022年, 乗降客数:237,730人, 直線距離:1,656m

中央本線「武蔵境」駅 - 調査年:2022年, 乗降客数:116,492人, 直線距離:2,116m

西武鉄道多摩川線「武蔵境」駅 - 調査年:2022年, 乗降客数:26,682人, 直線距離:2,128m

京王電鉄井の頭線「三鷹台」駅 - 調査年:2022年, 乗降客数:18,309人, 直線距離:2,131m

京王電鉄井の頭線「久我山」駅 - 調査年:2022年, 乗降客数:36,025人, 直線距離:3,145m

中央本線・総武・中央緩行線「西荻窪」駅 - 調査年:2022年, 乗降客数:79,272人, 直線距離:3,280m

西武鉄道多摩川線「新小金井」駅 - 調査年:2022年, 乗降客数:3,624人, 直線距離:3,533m

西武鉄道新宿線「東伏見」駅 - 調査年:2022年, 乗降客数:20,488人, 直線距離:3,827m

西武鉄道新宿線「武蔵関」駅 - 調査年:2022年, 乗降客数:27,658人, 直線距離:3,831m

京王電鉄井の頭線「富士見ヶ丘」駅 - 調査年:2022年, 乗降客数:12,135人, 直線距離:3,870m

中央本線「東小金井」駅 - 調査年:2022年, 乗降客数:55,210人, 直線距離:3,915m

京王電鉄京王線「仙川」駅 - 調査年:2022年, 乗降客数:67,189人, 直線距離:3,958m

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【近隣公示地価・基準地価】

 

■① 三鷹5-2

調査基準日:2026/1/1

住居表示:三鷹市下連雀4-1-16

所在地:三鷹市下連雀4丁目137番13

最寄駅:三鷹駅 約1,000m

用途地域:近隣商業地域

利用現況:住宅・店舗

周辺環境:小売店舗・マンション等が建ち並ぶ近隣商業地域

価格:624,000円/㎡

地積:91㎡

前面道路:東側12.0m市道

形状:間口1.0・奥行き2.5（台形）

建物構造:S造

設備:都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率:80％

容積率:300％

法規制:準防火地域・市街化区域

 

■② 三鷹-10

調査基準日:2025/7/1

住居表示:三鷹市下連雀4-4-19

所在地:三鷹市下連雀4丁目151番24

最寄駅:三鷹駅 約1,000m

用途地域:第一種低層住居専用地域

利用現況:住宅

周辺環境:一般住宅等が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域

価格:583,000円/㎡

地積:175㎡

前面道路:東側5.0m市区町村道

形状:間口1.0・奥行き1.5

建物構造:LS造

設備:都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率:50％

容積率:100％

法規制:準防火地域・市街化区域・高度地区

 

■③ 三鷹-21

調査基準日:2026/1/1

住居表示:三鷹市下連雀2-6-21

所在地:三鷹市下連雀2丁目84番26

最寄駅:三鷹駅 約1,300m

用途地域:第一種低層住居専用地域

利用現況:住宅

周辺環境:小規模一般住宅が多い既成の住宅地域

価格:572,000円/㎡

地積:115㎡

前面道路:西側4.0m市道

形状:間口1.5・奥行き1.0

建物構造:W造

設備:都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率:40％

容積率:80％

法規制:準防火地域・市街化区域

 

■④ 三鷹5-12

調査基準日:2026/1/1

住居表示:三鷹市下連雀6-6-73

所在地:三鷹市下連雀6丁目596番5外

最寄駅:三鷹駅 約1,700m

用途地域:近隣商業地域

利用現況:住宅・店舗

周辺環境:低層店舗・店舗付共同住宅等が建ち並ぶ商業地域

価格:591,000円/㎡

地積:158㎡

前面道路:北側9.3m都道

形状:間口1.0・奥行き1.5

建物構造:RC造

設備:都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率:80％

容積率:200％

法規制:準防火地域・市街化区域

 

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.08.14

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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