【KEIAI GRACE 川崎市高津区溝口4期】二子新地・溝の口・二子玉川を生活圏に。4LDK×建物109㎡超のゆとりを備えた都市型邸宅

 

川崎市高津区溝口6丁目に誕生する『KEIAI GRACE 川崎市高津区溝口4期』。東急田園都市線「二子新地」駅まで徒歩13分、「溝の口」駅まで徒歩18分、さらに多摩川を越えた「二子玉川」駅へも徒歩19分という、3駅を徒歩生活圏に収める新築一戸建です。

 

土地面積は60㎡超ながら、3階建のメリットを生かして建物面積109㎡超の住空間を確保。間取りはファミリー世帯に使いやすい4LDKです。さらに約15.6帖のLDK、床暖房、ウォークインクローゼット、食器洗い乾燥機、浴室乾燥機、ビルトインガレージなど、都市生活を快適にする設備や収納も充実しています。

 

「二子新地や溝の口の利便性を身近にしたい」「二子玉川にも気軽に出かけられる場所に住みたい」「駅徒歩圏でも4LDKの一戸建てが欲しい」。そんな希望を持つご家族に注目していただきたい一邸です。

 

【「二子新地」駅徒歩13分。渋谷・大手町方面へつながる田園都市線】

 

最寄りとなる東急田園都市線「二子新地」駅へは徒歩13分。駅から田園都市線を利用すれば、二子玉川・三軒茶屋・渋谷方面へアクセスでき、渋谷からは東京メトロ半蔵門線へ直通する列車も利用できます。

 

毎日の通勤・通学はもちろん、休日に都心方面へショッピングや食事に出かける際にも便利な路線です。

 

さらに「溝の口」駅へ徒歩18分。「溝の口」駅では田園都市線に加えて東急大井町線を利用でき、隣接するJR「武蔵溝ノ口」駅から南武線へ乗り換えることも可能です。

 

目的地に応じて二子新地、溝の口を使い分けられるため、一つの駅だけに依存しない交通環境が整っています。

 

【「二子玉川」駅も徒歩19分。休日の楽しみが広がる立地】

 

本物件ならではの魅力として見逃せないのが、「二子玉川」駅まで徒歩19分という距離です。

 

多摩川を渡れば東京都世田谷区の二子玉川エリア。大型商業施設をはじめ、ショッピング、グルメ、映画などを楽しめる人気の街を身近に利用できます。

 

休日には家族で多摩川方面へ散歩しながら二子玉川へ向かい、買い物やランチを楽しんで帰宅する。そんな過ごし方ができるのも、この立地ならではです。

 

一方、日常の買い物や生活サービスでは溝の口エリアも利用できます。

 

「二子玉川」と「溝の口」という性格の異なる2つの商業エリアの間に暮らし、目的に合わせて使い分ける。住まいそのものだけでなく、休日や日常生活の選択肢が広がるポジションです。

 

【建物109㎡超×4LDK。都市部でも家族の空間をしっかり確保】

 

建物は都市型の3階建。土地を縦方向へ効率よく活用することで、建物面積109㎡超というゆとりを実現しています。

 

間取りは4LDK。主寝室に加えて子ども部屋を確保しやすく、家族構成によっては一室を書斎やテレワークスペース、趣味室として利用することもできます。

 

子どもが小さい時期には家族で広く使い、成長後にはそれぞれに個室を用意する。将来、子どもが独立した後には趣味や仕事のための部屋へ変更するなど、ライフステージに応じた使い方を考えられます。

 

駅徒歩圏の便利な立地でありながら、「部屋数を妥協したくない」というファミリー世帯にとって、4LDKという間取りは大きな魅力です。

 

【約15.6帖のLDK。床暖房のある家族団らんの空間】

 

家族が集まるLDKは約15.6帖。リビング階段を取り入れた設計で、家族が自然と顔を合わせやすい住空間となっています。

 

朝はLDKで家族そろって朝食を取り、それぞれ仕事や学校へ。夕方には子どもが帰宅し、リビングを通って自分の部屋へ。夕食後は家族でテレビや映画を楽しみながら、一日の出来事を話す――。

 

そんな何気ない家族のコミュニケーションを育みやすい間取りです。

 

さらにLDKには床暖房を採用。寒い季節には足元から室内を暖められるため、家族が長時間過ごすリビングをより快適な空間にしてくれます。

 

【水まわりをまとめた家事動線。毎日の負担を軽減】

 

間取りでは、水まわり設備をキッチン周辺にまとめた家事動線も特徴です。

 

料理をしながら洗濯を進めたり、浴室や洗面スペースへの移動を短くしたりと、毎日の家事を効率よく進めやすい設計です。

 

家事動線の良し悪しは、図面を見ただけでは小さな違いに感じるかもしれません。しかし、料理、洗濯、片付け、入浴準備といった家事は毎日繰り返すもの。移動距離が短く、複数の家事を同時に進めやすい間取りは、実際に生活を始めてから便利さを感じやすいポイントです。

 

キッチンには食器洗い乾燥機も備え、食後の片付けをサポート。浴室には浴室乾燥機や浴室暖房が採用され、雨の日の洗濯や寒い季節の入浴にも便利です。

 

【ウォークインクローゼットなど、収納にもこだわった住まい】

 

家族で暮らす住宅では、居室の数だけではなく「どこに、どれだけ収納できるか」も重要です。

 

本物件にはウォークインクローゼットをはじめ、各所に収納スペースが設けられています。

 

季節ごとの衣類、布団、スーツケース、子どもの学校用品、趣味の道具など、家族の成長とともに家の中の荷物は増えていきます。

 

大型収納があれば、居室に収納家具を増やす必要を抑えやすく、生活空間をすっきり保つことにもつながります。

 

収納力は新築住宅を見学した際には目立ちにくい部分ですが、長く暮らすほど重要性を実感しやすいポイント。4LDKの居住スペースを有効に使うためにも、充実した収納計画は嬉しい設備です。

 

【ビルトインガレージで、駅徒歩圏とマイカー生活を両立】

 

駐車スペースにはビルトインガレージを採用しています。公開情報では車庫部分約15.63㎡を建物に組み込んだ設計となっています。

 

ビルトインガレージは、限られた敷地を効率的に活用できる都市型住宅と相性の良いスタイルです。

 

屋根のある場所に車を置けるため、雨の日に子どもを乗せたり、買い物した荷物を降ろしたりするときにも便利。車を雨や強い日差しから守りやすいこともメリットです。

 

平日は二子新地駅から電車で通勤し、休日はマイカーで家族そろってレジャーへ。徒歩・電車・車を生活シーンに応じて使い分けられます。

 

【省エネ性能にも配慮した、これからの新築一戸建】

 

住宅性能にも注目したいところです。本物件はZEH水準の省エネ住宅として案内され、複層ガラス、省エネ給湯器、24時間換気システムなどを備えています。

 

住宅は完成したときのデザインや間取りだけでなく、その後何年、何十年と暮らしていく場所です。

 

断熱性や省エネルギー性に配慮された住宅は、冷暖房を効率的に利用しながら快適な室内環境を保つという観点でも大切です。

 

床暖房や浴室暖房といった快適設備と、住宅そのものの省エネルギー性能。その両方を考えた住まいとなっています。

 

【高津小学校・西高津中学校が徒歩圏。子育て世帯にも便利】

 

子育て世帯にとって嬉しいのが、小中学校への通いやすさです。

 

本物件は高津小学校・西高津中学校の学区として案内されており、小学校・中学校とも徒歩10分圏内とされています。さらに保育施設・幼稚園も徒歩5分圏内にあるなど、子育て関連施設が身近に揃う環境です。

 

毎日の通学距離は、子どもにとってはもちろん、送り出す家族にとっても住まい選びの重要なポイントです。

 

小さいうちは近くの保育施設へ通い、成長すれば小中学校へ。さらに電車通学をする年齢になれば、二子新地や溝の口の駅を利用する。子どもの成長とともに変化する生活を長期的に考えやすい立地です。

 

【スーパーも徒歩圏。溝の口と二子玉川を使い分ける生活】

 

周辺には徒歩10分以内で利用できるスーパーもあり、日常の食料品や生活用品を購入しやすい環境です。

 

普段は近所の店舗で必要なものを購入し、仕事帰りには溝の口駅周辺で買い物。休日には家族で二子玉川へ出かけ、ショッピングや食事を楽しむ。

 

「普段使い」と「休日のお出かけ」で街を使い分けられることは、この立地ならではの楽しさです。

 

多摩川も身近な存在で、休日には川沿いを散歩したり、ランニングやサイクリングを楽しんだりと、都市生活の中に開放的な時間を取り入れやすい環境です。

 

【二子新地・溝の口・二子玉川。3つの街を楽しむ都市型4LDK】

 

『KEIAI GRACE 川崎市高津区溝口4期』は、東急田園都市線「二子新地」駅徒歩13分、「溝の口」駅徒歩18分、「二子玉川」駅徒歩19分という立地に、建物109㎡超・4LDKのゆとりある住空間を実現した新築一戸建です。

 

朝は二子新地駅から電車で仕事や学校へ。夕方には近所や溝の口で買い物を済ませ、自宅に戻れば床暖房のあるLDKで家族そろって夕食。休日には歩いて多摩川を越え、二子玉川でショッピングやランチを楽しむ。別の日にはビルトインガレージから車を出して家族でドライブへ――。

 

そんな多彩な暮らしをイメージできる住まいです。

 

都心へのアクセス、二子玉川や溝の口の商業利便性、4LDKの部屋数、収納力、家事動線、ビルトインガレージ、そして省エネルギー性能。

 

駅への近さだけではなく、「どんな毎日を送れる家なのか」まで考えて一戸建てを選びたいご家族に、ぜひ注目していただきたい『KEIAI GRACE 川崎市高津区溝口4期』です。

 

 

-----------------------------------------------------

【物件概要】

 

『KEIAI GRACE 川崎市高津区溝口4期』

 

～1号棟～

価格：6999万円(税込)

土地面積：60.33㎡

建物面積：109.02㎡

間取り：4LDK

建築確認番号：第KBI-YKH26-10-0431号

 

■所在地：神奈川県川崎市高津区溝口6丁目

 

■交通：東急田園都市線「二子新地」駅 徒歩13分、東急田園都市線「溝の口」駅 徒歩18分、東急田園都市線「二子玉川」駅 徒歩19分

 

■建物構造：木造・在来工法

 

■築年月：2026年8月上旬予定

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：60％

 

■容積率：200％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：準工業地域

 

■接道：約4.0m

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：1台

 

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道（私設管）、本下水（私設管）

 

■備考：第3種高度地区、第22条区域、防火地域の指定なし

 

-----------------------------------------------------

 

【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

 

●駅

・東急田園都市線・東急大井町線「二子新地」駅 東口：約952m

・東急大井町線・東急田園都市線「高津」駅 西口：約1.2km

 

●バス停

・東急バス「高津営業所」：約239m

 

■スーパー・コンビニ等

 

●スーパーマーケット

・まいばすけっと溝の口6丁目店：約536m

・ライフ溝口店：約577m

 

●コンビニエンスストア

・ローソン川崎久地二丁目店：約666m

・ローソンLTF高津二子一丁目店：約728m

 

●ドラッグストア

・薬樹薬局ライフ溝口店：約590m

 

●雑貨店

・DAISOエディオン溝の口店：約310m

 

●コインパーキング

・三井のリパーク溝口6丁目第2：約390m

・タイムズ溝口5丁目：約533m

 

●カーシェア・レンタカー

・カースタレンタカー溝の口店：約203m

・タイムズカーリバーサイドワコー：約714m

 

■ショッピング施設

 

●百貨店・駅ビル

・玉川高島屋：約1.5km

・二子玉川東急フードショー：約1.7km

 

●ショッピングモール等

・玉川高島屋S・C：約1.5km

・二子玉川ライズショッピングセンター：約1.7km

 

●専門店・ディスカウントストア

・Big-A川崎久地店：約984m

・ドン・キホーテ溝ノ口駅前店：約1.4km

 

●家具

・ニトリEXPRESSマルイファミリー溝口店：約1.7km

 

●家電

・エディオン246溝口店：約416m

・ヤマダデンキテックランド溝の口店：約1.4km

 

●衣料品店

・アカチャンホンポ溝口店：約321m

・西松屋川崎新久地店：約604m

 

●飲食店

・ガスト溝の口店：約675m

・ZOOJEEBAA CAFE：約920m

 

■病院・クリニック

 

●内科

・三輪内科おなかクリニック：約576m

 

●消化器科

・三輪内科おなかクリニック：約576m

 

●小児科

・ひっぽこどもアレルギークリニック：約576m

 

●外科

・二子クリニック：約983m

 

●眼科

・華アイクリニック：約1.2km

 

●耳鼻咽喉科

・猿谷耳鼻咽喉科医院：約908m

 

●皮膚科

・さるや皮フ科：約823m

 

●産婦人科

・帝京大学医学部附属溝口病院：約1.2km

 

●泌尿器科

・帝京大学医学部附属溝口病院：約1.2km

 

●歯科

・溝の口たにもり歯科：約576m

 

■介護施設

 

●有料老人ホーム

・リアンレーヴ二子玉川：約1.5km

 

■幼稚園・保育園・小中学校

 

●幼稚園

・高津幼稚園：約1.1km

 

●保育園・認定こども園

・西高津くさはな保育園：約223m

・アスクバイリンガル保育園高津：約466m

・にじいろ保育園二子新地：約672m

 

●小学校

・高津小学校：約878m

 

●中学校

・西高津中学校：約589m

 

■公共施設

 

●市区役所・出張所

・川崎市高津区役所：約1.8km

・川崎市高津区橘出張所：約3.7km

 

●公園

・溝口公園：約740m

・久地梅林公園：約868m

・多摩川緑地：約2.0km

 

●警察署・交番

・高津警察署二子新地駅前交番：約952m

・高津警察署：約1.1km

 

-----------------------------------------------------

 

【地域の名所・スポット】

 

『二子新地・高津・溝の口を生活圏に、多摩川エリアの開放感と都市の利便性を身近に楽しむ暮らし』

 

川崎市高津区溝口6丁目で新しい暮らしを考える際、大きな魅力のひとつとなるのが、日々の生活圏の中にさまざまなお出かけ先やスポーツ施設、文化施設が点在していることです。買い物や通勤・通学だけでなく、休日の散歩や家族でのお出かけ、スポーツ、読書など、その日の気分に合わせた時間を過ごしやすい周辺環境が広がっています。

 

身近なお出かけスポットとして挙げられるのが、川崎市高津区二子1丁目にある「溝口公園」。現地から約740mという距離にあり、住まいの近くで気分転換したいときにも利用しやすい存在です。休日に家族で外へ出たり、日常の散歩コースに取り入れたりと、公園が徒歩圏にあることは子育て世帯にとってもうれしいポイントです。

 

同じ二子1丁目には「ZOOJEEBAA CAFE」が約920mの距離にあります。さらに二子4丁目には「ARTISAN MAKOTO」が約1.3km。自宅周辺だけで過ごす日にも、散歩を兼ねて身近なスポットへ足を延ばすという選択肢が生まれます。休日の予定を大きく立てなくても、近隣を歩きながらお気に入りの場所を探していく楽しみがあるエリアです。

 

体を動かすことが好きな方にも注目したい環境です。「久地ゴルフガーデン」は約474mと身近な距離にあり、スポーツを日常の趣味として楽しみたい方にとって便利な立地です。また、「川崎市高津スポーツセンター」も約1.5km。さらに多摩川を越えた世田谷区方面には「ゆうぽうと世田谷レクセンター」が約2.9kmの場所にあります。近隣から少し足を延ばした範囲まで複数のスポーツ関連施設が点在しているため、休日だけでなく、日々の生活の中に運動や趣味の時間を取り入れたい方にも魅力を感じられるでしょう。

 

文化や学びを身近に感じられることも、この地域での暮らしの特徴です。「川崎市立高津図書館」は約669m。読書が好きな方はもちろん、子どもと一緒に本に親しむ時間をつくりたいご家庭にとっても、徒歩圏に図書館があることは暮らしの楽しみを広げてくれます。休日に親子で図書館まで歩き、それぞれ興味のある本を探して過ごすといった生活もイメージできます。

 

さらに「川崎市高津市民館」が約1.6km、「川崎市教育委員会地名資料室」も約1.6kmに位置しています。住まいの周辺に文化・教育関連施設が揃っていることで、ショッピングやレジャーだけではない、地域に触れたり学びを深めたりする時間も楽しめそうです。

 

少し行動範囲を広げれば、歴史や文化を感じられる名所・旧跡もあります。世田谷区岡本2丁目の「岡本公園民家園」は約2.7km、世田谷区等々力1丁目の「等々力不動尊」は約4.0km、世田谷区世田谷1丁目の「大場家住宅」は約5.4km。毎日の徒歩圏とは異なりますが、休日のお出かけ先として周辺地域を巡る楽しみにつながります。

 

この立地ならではの魅力は、こうしたスポットを単独で利用するだけではなく、普段の生活と組み合わせやすいことです。近所の公園へ散歩に出かける日、図書館でゆっくり本を選ぶ日、スポーツ施設で体を動かす日、少し足を延ばして地域の文化や歴史に触れる日など、暮らし方に変化をつけやすい環境です。

 

子育て世帯なら、子どもの成長に合わせて休日の過ごし方が変化していきます。幼い時期には近隣の公園へのお出かけ、成長すればスポーツや読書、文化施設の利用など、身近なエリアの中でさまざまな体験につなげていくことができます。大人にとっても、ゴルフなどの趣味を楽しんだり、散歩の途中に立ち寄れる場所を見つけたりと、自宅と職場を往復するだけではない時間をつくりやすいでしょう。

 

さらに、二子新地・高津・溝の口方面を生活圏として利用できる一方、二子玉川方面にもアクセスしやすい位置関係にあります。住まいの近くには日常生活に必要な施設が揃い、その周囲には公園、スポーツ施設、図書館、文化施設、歴史を感じられるスポットまで点在しています。

 

「便利な場所に住む」というだけでなく、「休日をどう過ごすか」「家族とどんな時間を重ねるか」「自分の趣味をどう楽しむか」までイメージしやすいことが、溝口6丁目エリアの魅力です。毎日の利便性を大切にしながら、散歩、スポーツ、文化、学び、家族でのお出かけといった多彩な過ごし方を身近に取り入れられる住環境です。

 

-----------------------------------------------------

 

【近隣駅 乗降客数・距離】

 

東急大井町線・東急田園都市線「高津」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 26,840人, 直線距離: 754 m

 

東急大井町線・東急田園都市線「二子新地」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 19,444人, 直線距離: 790 m

 

東急田園都市線「二子玉川」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 85,175人, 直線距離: 1,102 m

 

東急大井町線「二子玉川」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 47,910人, 直線距離: 1,102 m

 

東急田園都市線「溝の口」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 183,224人, 直線距離: 1,137 m

 

東急大井町線「溝の口」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 183,224人, 直線距離: 1,148 m

 

JR南武線「武蔵溝ノ口」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 145,660人, 直線距離: 1,209 m

 

JR南武線「津田山」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 6,806人, 直線距離: 1,420 m

 

東急田園都市線「梶が谷」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 34,154人, 直線距離: 1,951 m

 

JR南武線「久地」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 25,094人, 直線距離: 1,966 m

 

東急大井町線「上野毛」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 20,302人, 直線距離: 2,244 m

 

東急田園都市線「用賀」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 60,419人, 直線距離: 2,565 m

 

JR南武線「武蔵新城」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 63,470人, 直線距離: 2,842 m

 

東急大井町線「等々力」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 25,852人, 直線距離: 3,034 m

 

東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 44,448人, 直線距離: 3,245 m

 

-----------------------------------------------------

 

【近隣公示地価・基準地価】

 

① 標準地番号：高津-11

調査基準日：2025/7/1

住居表示：溝口3－12－36

所在地：神奈川県川崎市高津区溝口5丁目1119番12

交通：高津駅 600m

用途区分：第一種住居地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：中小規模一般住宅、アパートが混在する住宅地域

価格：425,000円/㎡

地積：143㎡

前面道路：東側 4.0m 私道

土地形状（間口：奥行き）：1.0：1.0

建物構造：木造

給排水等：都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率：60％

容積率：200％

法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

 

② 標準地番号：川崎高津-20

調査基準日：2026/1/1

住居表示：久地1－15－40

所在地：神奈川県川崎市高津区久地1丁目431番38

交通：高津駅 1,000m

用途区分：第一種住居地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域

価格：350,000円/㎡

地積：100㎡

前面道路：東側 5.0m 市道

土地形状（間口：奥行き）：1.0：2.0

建物構造：木造

給排水等：都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率：60％

容積率：200％

法規制：準防火地域、市街化区域

 

③ 標準地番号：高津-12

調査基準日：2025/7/1

住居表示：溝口3－21－31

所在地：神奈川県川崎市高津区溝口3丁目596番5

交通：溝の口駅 650m

用途区分：第一種住居地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：一般住宅、アパート等が混在する住宅地域

価格：508,000円/㎡

地積：176㎡

前面道路：南東側 5.7m 市区町村道

土地形状（間口：奥行き）：1.0：2.0

建物構造：鉄骨造

給排水等：都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率：60％

容積率：200％

法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

 

④ 標準地番号：高津5-2

調査基準日：2025/7/1

住居表示：溝口3－14－6

所在地：神奈川県川崎市高津区溝口3丁目1212番7

交通：高津駅 350m

用途区分：商業地域

利用現況：事務所

周辺の土地利用：中層の事務所、小売店舗が建ち並ぶ商業地域

価格：682,000円/㎡

地積：280㎡

前面道路：南東側 7.3m 都道府県道

土地形状（間口：奥行き）：1.0：1.5

建物構造：鉄筋コンクリート造

給排水等：都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率：80％

容積率：400％

法規制：防火地域、市街化区域

 

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.10.29

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------