【KEIAI GRACE 川崎市中原区今井西町】「武蔵小杉」を生活圏に。建物105㎡超～112㎡超のゆとりを備えた全3棟の都市型邸宅

 

川崎市中原区今井西町に誕生する『KEIAI GRACE 川崎市中原区今井西町』。東急東横線・東急目黒線「武蔵小杉」駅まで徒歩19分、またはバス13分「サントリー前」停から徒歩9分という立地に計画された全3棟の新築一戸建です。

 

さらにJR南武線「武蔵中原」駅も徒歩圏にあり、武蔵小杉と武蔵中原の2つのエリアを日常的に利用できることが大きな魅力。全棟が建物面積105㎡を超え、最大112㎡超というゆとりある住空間を確保しています。限られた土地を3階建によって有効活用し、居住空間、収納、カースペースをバランスよくまとめた都市型ファミリー住宅です。

 

【人気の「武蔵小杉」を徒歩生活圏にするポジション】

 

住まい選びにおいて大きな魅力となるのが、「武蔵小杉」を生活圏にできることです。

 

武蔵小杉駅は東急東横線・目黒線をはじめ、JR南武線・横須賀線・湘南新宿ラインなど複数の路線が集まる交通拠点。渋谷・新宿・東京・品川・横浜方面など、さまざまな方向へアクセスしやすく、ご夫婦で勤務先が異なる場合や、将来お子様が電車通学するようになった際にも便利です。

 

本物件から東急東横線「武蔵小杉」駅へは徒歩19分。バスを利用する場合は「サントリー前」停を経由するルートも選択できます。また、JR南武線「武蔵中原」駅も徒歩13～15分程度として案内されており、目的地に合わせて駅を使い分けられるポジションです。

 

毎日の通勤は武蔵中原駅、休日のショッピングや都心方面へのお出かけには武蔵小杉駅というように、生活シーンによって使い分けることもできるでしょう。

 

【武蔵小杉の商業利便性を身近に楽しめる暮らし】

 

武蔵小杉エリアの魅力は、鉄道アクセスだけではありません。

 

駅周辺には大型商業施設やスーパー、飲食店、医療施設、生活サービス施設などが集積しており、日常の買い物から休日のショッピングまで幅広く対応できます。

 

本物件から「グランツリー武蔵小杉」までは約1.3km、徒歩17分程度。家族でショッピングや食事を楽しみたい休日にも、身近な場所で多彩な選択肢があります。

 

一方、自宅は駅前の高層建築が集まるエリアから少し離れた今井西町。便利な商業エリアを徒歩や自転車で利用しながら、住まいでは住宅地らしい環境で暮らすという、ほどよい距離感が魅力です。

 

【全棟105㎡超。都市部でも「家の広さ」を諦めない】

 

『KEIAI GRACE 川崎市中原区今井西町』で特に注目したいのが建物の広さです。

 

1号棟は105.98㎡、2号棟は108.67㎡、3号棟は112.43㎡。全3棟とも100㎡を大きく超え、最大では約34坪の建物面積を確保しています。

 

武蔵小杉徒歩圏という都市部では、土地を広く確保することが難しいケースも少なくありません。そこで本分譲地では木造3階建とすることで、土地を縦方向へ効率的に活用。家族で暮らすための居住スペースをしっかり確保しています。

 

駅や商業施設へのアクセスを重視しながら、「マンションではなく一戸建てに住みたい」「家族それぞれのスペースも欲しい」という希望に応えてくれる住まいです。

 

【1号棟から3号棟まで、家族に合わせて選べる3つのプラン】

 

全3棟は土地面積や建物面積、間取りにそれぞれ違いがあります。

 

1号棟は105㎡超の建物に2LDK＋Sを配置。2号棟・3号棟はさらに建物面積を広げ、複数のサービスルームを備えたプランとなっています。

 

サービスルームは建築基準法上の採光条件などによって「居室」ではなく納戸等として表記される空間ですが、収納だけに限定せず、書斎や趣味スペースなどライフスタイルに応じた活用方法を考えられます。

 

例えばご夫婦とお子様の家族なら、主寝室と子どものためのスペースを確保しながら、テレワークや趣味のための場所を設けることも可能です。

 

子どもが小さいうちは遊びのスペースとして使い、成長に合わせて用途を変更する。将来子どもが独立した後には、書斎や趣味室へ。家族のライフステージに合わせて住まい方を変えやすいことも、ゆとりある建物のメリットです。

 

【17帖超のLDK。家族が自然と顔を合わせる住空間】

 

公開されているプランでは、1号棟に約17.1帖のLDKが確保されています。さらにリビング階段や床暖房など、家族が日常的に集まる場所を快適にする工夫も取り入れられています。

 

リビング階段は、子どもが外出・帰宅する際に家族が自然と顔を合わせやすいことが特徴です。

 

朝はLDKで家族そろって朝食を取り、それぞれ仕事や学校へ。夕方には子どもがリビングで宿題をし、その近くで夕食を準備。夜には家族でソファに集まり、その日の出来事を話す――。

 

そんな日常のコミュニケーションを育みやすい住まいです。

 

床暖房があれば、寒い季節も足元から心地よく暖まり、家族が長い時間を過ごすリビングをより快適な場所にしてくれます。

 

【WICなど収納にも配慮。居住空間をすっきり保ちやすい設計】

 

家族で暮らす一戸建てでは、部屋数と同じくらい重要になるのが収納力です。

 

公開情報ではウォークインクローゼットを備えたプランが確認でき、スーツケースや季節用品など、一般的なクローゼットには収納しにくい物もまとめて整理しやすくなっています。

 

子どもが成長すると、洋服や学校用品、スポーツ用品など家の中の荷物は少しずつ増えていきます。

 

収納家具を後から大量に置くと、せっかく確保した居住スペースが狭くなってしまいます。あらかじめ大型収納が用意されていれば、生活空間に物があふれるのを抑え、すっきりとした室内を維持しやすくなります。

 

【南面バルコニーや省エネ性能も嬉しいポイント】

 

住戸には南面バルコニーを備えたプランもあり、日常の洗濯物や布団を干すスペースとして活躍します。

 

また、省エネ性能にも配慮され、省エネ基準への適合や複層ガラス、省エネ給湯器などを採用した住宅として案内されています。

 

住宅は完成した瞬間だけではなく、その後何十年と暮らしていく場所です。間取りやデザインだけでなく、断熱性や省エネルギー性といった基本性能も、これからの住まい選びでは大切なポイントになります。

 

【カースペースを備え、電車と車を使い分ける生活】

 

全棟にカースペースがあり、駅徒歩圏でありながらマイカーのある暮らしにも対応します。1号棟についてはビルトインタイプの車庫を備えたプランとしても案内されています。

 

平日の通勤・通学には電車を使い、休日には車で家族そろってレジャーやまとめ買いへ。小さなお子様の送迎や雨の日の移動、大きな荷物を購入した際にも車があると便利です。

 

武蔵小杉や武蔵中原を徒歩生活圏としながら、自動車も自由に利用できる。その選択肢の多さが、家族の暮らしをさらに便利にしてくれます。

 

【スーパー・コンビニ・公園・小学校が身近に揃う】

 

今井西町は、毎日の暮らしに必要な施設が身近に揃っていることも魅力です。

 

周辺には「いなげや川崎下小田中店」が徒歩8分、「業務スーパー中原店」が徒歩9分、「セブンイレブン川崎下小田中東店」が徒歩2分程度。普段の食料品や日用品を徒歩圏で購入しやすい環境です。

 

子育て環境にも注目したいところです。

 

川崎市立今井小学校までは徒歩7分程度、武蔵小杉おおぞら保育園へ徒歩3分程度。さらに今井さくら公園も徒歩3分程度にあり、小さなお子様との外遊びや散歩にも利用しやすい環境です。

 

毎日の通学先や遊び場が身近にあり、成長して電車を利用するようになれば武蔵中原・武蔵小杉の駅も使える。子どもの成長とともに変化する生活を長期的に考えやすい立地です。

 

【「武蔵小杉に住む」だけではなく、「武蔵小杉を使いこなす」暮らし】

 

『KEIAI GRACE 川崎市中原区今井西町』は、東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩19分という立地に、建物105㎡超～112㎡超のゆとりある住空間を実現した全3棟の新築一戸建です。さらにJR南武線「武蔵中原」駅も徒歩圏にあり、2つの駅を生活スタイルに合わせて利用できます。

 

朝は武蔵中原や武蔵小杉から電車で仕事や学校へ。夕方には近所のスーパーで買い物を済ませ、自宅に戻ればゆったりとしたLDKで家族そろって夕食。休日には歩いてグランツリー武蔵小杉へ出かけたり、車で家族そろってレジャーを楽しんだりする――。

 

そんな都市生活の便利さと、一戸建てならではのゆとりを両立した暮らしを思い描けます。

 

「武蔵小杉を生活圏にしたい。でも、家族で暮らす住空間の広さも妥協したくない」

 

そんなご家族にとって、交通、買い物、教育環境、建物の広さをバランスよく備えた『KEIAI GRACE 川崎市中原区今井西町』は、ぜひ現地でその立地と住空間を確かめていただきたい新築一戸建です。

 

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【物件概要】

 

～1号棟～

価格：8999万円(税込)

土地面積：60.31㎡

建物面積：105.98㎡

間取り：2SLDK

建築確認番号：第KBI-YKH26-10-1171号

 

～2号棟～

価格：9,699万円(税込)

土地面積：61.85㎡

建物面積：108.67㎡

間取り：2LDK＋2S

建築確認番号：第KBI-YKH26-10-1196号

 

～3号棟～

価格：9,699万円(税込)

土地面積：63.35㎡

建物面積：112.43㎡

間取り：2LDK＋2S

建築確認番号：第KBI-YKH26-10-1194号

 

■所在地：神奈川県川崎市中原区今井西町

 

■交通：東急東横線・東急目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩19分、バス13分「サントリー前」バス停より徒歩9分

 

■建物構造：木造スレート葺3階建

 

■築年月：2026年12月下旬～2027年1月下旬以降

 

■土地権利：所有権

 

■建ぺい率：60％

 

■容積率：200％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第二種中高層住居専用地域

 

■接道：西側約4.0m公道

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：カースペースあり

 

■設備：公営水道、本下水、都市ガス

 

■備考：第二種高度地区、準防火地域

 

 

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

 

●駅

・JR南武線「武蔵中原」駅 出口1：約1.2km

・東急目黒線・東急東横線「武蔵小杉」駅 南口：約1.3km

 

●バス停

・川崎鶴見臨港バス「井田三舞町」バス停：約555m

 

■スーパー・コンビニ等

 

●スーパーマーケット

・ユーコープ井田三舞店：約425m

・いなげや川崎下小田中店：約560m

 

●コンビニエンスストア

・セブンイレブン川崎下小田中東店：約118m

・ローソン中原今井仲町店：約362m

 

●ドラッグストア

・クリエイトSD川崎下小田中店：約198m

・スギドラッグ上小田中店：約529m

 

●コインパーキング

・タイムズ今井西町第2：約212m

・ナビパーク木月大町第3：約319m

 

●カーシェア・レンタカー

・タイムズカーシエント武蔵小杉：約135m

・タイムズカー藤第2：約220m

 

■ショッピング施設

 

●百貨店・駅ビル

・武蔵小杉東急フードショースライス：約1.4km

・武蔵小杉東急スクエア：約1.4km

 

●ショッピングモール等

・GRAND TREE MUSASHIKOSUGI：約1.4km

・三井ショッピングパークららテラス武蔵小杉：約1.5km

 

●専門店・ディスカウントストア

・業務スーパー中原店：約602m

・武蔵小杉ロフト：約1.4km

 

●ホームセンター

・C'z PRO川崎子母口店：約1.5km

 

●家電

・ノジマイトーヨーカドー武蔵小杉駅前店：約1.3km

・ヤマダデンキテックランド武蔵中原店：約1.3km

 

●衣料品店

・ワークマン川崎上小田中店：約804m

・洋服の青山川崎武蔵小杉店：約1.1km

 

●飲食店

・すき家川崎今井店：約657m

・バーミヤン武蔵小杉店：約760m

 

■病院・クリニック

 

●内科

・たむらクリニック：約211m

 

●消化器科

・中原小杉元住吉ほしおか内科・消化器・内視鏡クリニック：約292m

 

●小児科

・はぐくみ母子クリニック：約702m

 

●外科

・たむらクリニック：約211m

 

●眼科

・中原眼科医院：約907m

 

●耳鼻咽喉科

・さこう耳鼻咽喉科クリニック：約1.2km

 

●皮膚科

・すずむらクリニック：約776m

 

●産婦人科

・はぐくみ母子クリニック：約702m

 

●泌尿器科

・すずむらクリニック：約776m

 

●歯科

・むさし歯科医院：約146m

 

■介護施設

 

●老人保健施設

・介護老人保健施設 葵の園・武蔵小杉：約478m

 

●特別養護老人ホーム

・社会福祉法人 セイワ 介護老人福祉施設すみよし：約681m

 

●有料老人ホーム

・SOMPOケア ラヴィーレ元住吉：約238m

 

■幼稚園・保育園・小中学校

 

●幼稚園

・東住吉幼稚園：約743m

・すみのえ幼稚園：約862m

・月影学園幼稚園：約1.2km

 

●保育園

・武蔵小杉おおぞら保育園：約134m

・武蔵中原もりのこ保育園：約154m

・そらいろ今井西保育園：約576m

 

●小学校

・今井小学校：約507m

・下小田中小学校：約748m

・住吉小学校：約1.2km

 

●中学校

・今井中学校：約539m

・井田中学校：約593m

・法政大学第二中学校：約606m

 

■高校・大学・専門学校等

 

●高等学校

・法政大学第二高等学校：約699m

 

■公共施設

 

●市区役所

・川崎市中原区役所：約1.1km

 

●公園

・今井公園：約417m

・井田杉山町公園：約740m

・住吉西公園：約1.1km

 

●警察署・交番

・中原警察署下小田中交番：約834m

・中原警察署武蔵中原駅前交番：約1.1km

・中原警察署：約1.2km

 

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【地域の名所・スポット】

 

『武蔵小杉の利便性と、身近な公園・スポーツ・文化施設を楽しむ今井西町の暮らし』

 

川崎市中原区今井西町での暮らしをイメージすると、魅力のひとつとして挙げられるのが、日常の身近な場所から休日のお出かけ先まで、さまざまなスポットを選びやすい周辺環境です。住宅地で落ち着いて暮らしながら、少し足を延ばせば武蔵小杉エリアの施設も利用しやすく、公園、スポーツ、文化・教育施設など、家族それぞれの過ごし方に合わせた選択肢があります。

 

まず、日々のちょっとした気分転換に利用しやすいのが、約417mの「今井公園」です。遠くまで出かけなくても徒歩圏に公園があることで、子どもとの外遊びや散歩、休日の気分転換など、暮らしの中に屋外で過ごす時間を取り入れやすくなります。今井西町周辺で住まいを検討する子育て世帯にとって、こうした身近な公園の存在は、生活をイメージするうえで注目したいポイントです。

 

武蔵小杉方面まで足を延ばせば、「3rd Avenue Food Market」が約1.3km、「R Baker武蔵小杉店」が約1.4km。いずれも川崎市中原区小杉町3丁目に位置しています。普段は自宅周辺で過ごし、休日には武蔵小杉方面へ散歩を兼ねて出かけるなど、生活シーンに合わせた過ごし方が考えられます。駅周辺へのお出かけと身近な住宅街での暮らしを組み合わせられる点は、このエリアならではの生活イメージにつながります。

 

体を動かすことが好きな方にとっても、周辺には趣味やスポーツに関わる施設があります。「青山グリーンゴルフ」は約676m、所在地は川崎市中原区井田三舞町10-47。「中原ゴルフガーデン」は約1.1km、川崎市中原区下小田中6丁目26-1にあります。ゴルフを趣味としている方なら、自宅から比較的身近な場所に練習施設の選択肢があるため、休日だけでなく日常生活の中にも趣味の時間を組み込みやすそうです。

 

さらに約2.0kmには、川崎市中原区等々力1に位置する「等々力球場」があります。身近なエリアにこうしたスポーツ施設があることで、日常的な散歩や外出だけでなく、スポーツに触れる機会を持ちやすい環境といえるでしょう。子どもがスポーツに興味を持つようになった家庭や、休日にはアクティブに過ごしたいご家族にも、周辺環境を楽しむ選択肢が広がります。

 

文化や学びという視点では、「川崎市総合福祉センター（エポックなかはら）」が約1.1km、川崎市中原区上小田中6丁目22-5にあります。また、「川崎市立中原図書館」は約1.4km、川崎市中原区小杉町3丁目1301。自宅以外で本に触れたり、調べものをしたりする場所が生活圏にあることは、大人はもちろん、成長していく子どもにとっても暮らしの選択肢を広げてくれます。

 

さらに、川崎市中原区宮内4-12-14には「日本漫画博物館（まんが寺）」があり、対象地点から約1.7km。一般的な買い物施設や公園だけでなく、このような文化的なスポットが周辺に存在することも地域の個性のひとつです。近所を歩いて新しい場所を見つけたり、休日に家族で地域を巡ったりと、住み続ける中で周辺を少しずつ知っていく楽しみも生まれそうです。

 

もう少し行動範囲を広げれば、世田谷区等々力1-22-47の「等々力不動尊」が約6.2km、横浜市鶴見区三ツ池公園1-1の「県立三ツ池公園」が約7.0km、世田谷区岡本2-19-1の「岡本公園民家園」が約7.0kmにあります。徒歩での日常利用という距離ではありませんが、休日のお出かけ先として行動範囲を広げる際の候補になります。

 

今井西町周辺の魅力は、一つの大型施設だけに頼るのではなく、徒歩圏の公園、武蔵小杉方面のお出かけスポット、ゴルフなどの趣味・スポーツ施設、図書館をはじめとする文化・教育施設、さらに少し離れた名所や公園まで、暮らし方に合わせて行き先を選べることです。

 

平日は身近な今井公園で子どもと過ごし、時間に余裕のある日は武蔵小杉方面へ。休日にはスポーツを楽しんだり、図書館へ出かけたり、車などを利用して少し離れた公園や名所まで足を延ばしたりする。そんな日常と休日のメリハリをつけた生活を思い描きやすいロケーションです。

 

子育て、散歩、趣味、スポーツ、文化や学びなど、家族それぞれが自分らしい時間を過ごせる周辺環境。都市の利便性を身近に感じながら、住宅地を生活の拠点として落ち着いた毎日を送りたい方にとって、今井西町はさまざまな暮らし方を検討できるエリアです。

 

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【近隣駅 乗降客数・距離】

 

JR南武線「武蔵中原」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 50,214人, 直線距離: 969 m

 

東急東横線・東急目黒線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 181,230人, 直線距離: 1,159 m

 

東急東横線「元住吉」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 55,910人, 直線距離: 1,194 m

 

東急目黒線「元住吉」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 55,910人, 直線距離: 1,209 m

 

JR南武線・JR湘南新宿ライン宇都宮横須賀線・JR湘南新宿ライン高崎東海道線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 199,938人, 直線距離: 1,242 m

 

JR横須賀線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 199,938人, 直線距離: 1,493 m

 

相鉄・JR直通線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 199,938人, 直線距離: 1,497 m

 

東急東横線・東急目黒線「新丸子」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 25,006人, 直線距離: 1,565 m

 

JR南武線「向河原」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 13,202人, 直線距離: 1,848 m

 

東急東横線・東急目黒線「日吉」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 189,934人, 直線距離: 2,175 m

 

JR南武線「武蔵新城」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 63,470人, 直線距離: 2,194 m

 

横浜市営地下鉄グリーンライン「日吉」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 69,446人, 直線距離: 2,238 m

 

東急多摩川線「沼部」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 9,476人, 直線距離: 2,581 m

 

JR南武線「平間」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 24,786人, 直線距離: 2,629 m

 

東急東横線「多摩川」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 11,540人, 直線距離: 2,671 m

 

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【近隣公示地価・基準地価】

 

① 川崎中原-23

調査基準日：2026/1/1

住居表示：下小田中2-41-6

所在地：神奈川県川崎市中原区下小田中2丁目1369番3外

交通：武蔵中原駅 800m

用途区分：第二種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：一般住宅、アパート等が混在する住宅地域

価格：437,000円/㎡

地積：127㎡

前面道路：東側6.3m市道

土地形状（間口：奥行き）：1.0：1.5

建物構造：木造

給排水等：都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率：60％

容積率：200％

法規制：準防火地域、市街化区域

 

② 川崎中原-20

調査基準日：2026/1/1

住居表示：今井仲町6-1

所在地：神奈川県川崎市中原区今井仲町363番7

交通：武蔵小杉駅 850m

用途区分：第一種住居地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

価格：546,000円/㎡

地積：128㎡

前面道路：東側5.5m市道

土地形状（間口：奥行き）：1.0：1.2

建物構造：木造

給排水等：都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率：60％

容積率：200％

法規制：準防火地域、市街化区域

 

③ 川崎中原-3

調査基準日：2026/1/1

住居表示：井田三舞町12-6

所在地：神奈川県川崎市中原区井田三舞町100番17

交通：元住吉駅 1,200m

用途区分：第一種住居地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：一般住宅、マンション等が見られる住宅地域

価格：445,000円/㎡

地積：154㎡

前面道路：南側4.9m市道

土地形状（間口：奥行き）：1.0：1.0

建物構造：木造

給排水等：都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率：60％

容積率：200％

法規制：準防火地域、市街化区域

 

④ 川崎中原-22

調査基準日：2026/1/1

住居表示：下小田中4-18-40

所在地：神奈川県川崎市中原区下小田中4丁目469番2

交通：武蔵中原駅 900m

用途区分：第二種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：一般住宅、マンション等が混在する住宅地域

価格：400,000円/㎡

地積：171㎡

前面道路：南側6.5m市道

土地形状（間口：奥行き）：1.2：1.0

建物構造：木造

給排水等：都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率：60％

容積率：200％

法規制：準防火地域、市街化区域

 

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.10.27

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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