【KEIAI GRACE 川崎市麻生区王禅寺東6期】敷地67坪超・LDK23帖超・並列3台駐車が叶える、ゆとりに満ちた新築一戸建

 

川崎市麻生区の中でも、緑豊かな街並みと落ち着いた住環境が広がる王禅寺エリア。その王禅寺東2丁目に誕生した「KEIAI GRACE 川崎市麻生区王禅寺東6期」は、ゆとりある土地と建物を活かした、開放感あふれる4LDKの新築一戸建です。

 

小田急線「新百合ヶ丘」駅からバスを利用し、「ファミリーテニスクラブ前」停から徒歩約7分。駅から少し距離を置いた住宅地だからこそ得られる穏やかな住環境と、約221㎡という広々とした敷地が大きな魅力です。

 

土地面積は221.68㎡、約67坪というゆとりの広さ。建物面積も119.23㎡、約36坪を確保しており、一般的な都市部の新築一戸建と比べても、土地・建物ともに余裕を感じられるスケールです。さらに並列3台分のカースペースを備えているため、車を複数所有するご家庭はもちろん、来客時の駐車スペースまで考えた住まいとして注目できます。

 

【約67坪の敷地を活かした、ゆったりとした住まい】

 

この物件を語るうえで、まず注目したいのが敷地の広さです。

 

川崎市内でありながら221㎡を超える土地面積があり、建物だけで敷地いっぱいになるのではなく、駐車スペースや庭などにもゆとりを持たせた配置となっています。南側には庭として利用できるスペースが確保されており、陽当たりや開放感を感じやすい住環境です。

 

庭では、お子様の外遊びスペースとして活用したり、ガーデニングを楽しんだり、テーブルやチェアを置いて屋外で過ごしたりと、一戸建ならではの暮らし方が広がります。

 

さらに、カースペースは並列3台駐車に対応。縦列駐車とは異なり、前の車を移動させずにそれぞれ出入りしやすい点は、日々の使い勝手を考えると大きなメリットです。ご夫婦それぞれが車を利用するご家庭や、将来的にお子様が車を所有するケースにも対応しやすく、3台目を来客用として使うこともできます。

 

北側の前面道路は幅員約6.0mの公道。住宅地として比較的ゆったりした道路幅が確保されているため、駐車時の切り返しなどもしやすい環境です。

 

【家族が自然と集まる約23.9帖の大型LDK】

 

建物はゆとりある4LDK。なかでも住まいの中心となるLDKは約23.9帖という広さが確保されています。

 

20帖を超えるLDKは、ソファや大型テレビを配置するリビングスペース、家族で食卓を囲むダイニングスペース、そしてキッチンスペースをそれぞれ確保しても余裕を感じやすい広さです。

 

ダイニングには4人掛けや6人掛けのテーブル、リビングには大きめのソファなど、家具の選択肢も広がります。お子様がリビングで遊んだり勉強したりするスペースを設けながら、大人がゆったりくつろぐ空間をつくることもできそうです。

 

リビング・ダイニングには床暖房も備えられており、寒い季節には足元から室内を暖めてくれます。エアコンだけに頼らず、家族が長い時間を過ごすLDKを快適に保ちやすい設備です。

 

また、リビング階段を採用しているため、2階へ向かう際には自然とLDKを通る動線となります。帰宅したお子様がそのまま自室へ向かうのではなく、家族と顔を合わせやすい間取りは、子育て世帯にもうれしいポイントです。

 

【対面キッチンと充実した設備で毎日の家事を快適に】

 

キッチンは、リビングやダイニングを見渡しながら料理ができる対面スタイル。

 

小さなお子様がリビングで遊んでいる様子を確認しながら家事を進めたり、家族と会話を楽しみながら料理をしたりと、キッチンが家族のコミュニケーションにつながる設計です。

 

食器洗い乾燥機や浄水器など、毎日の家事をサポートする設備も備えています。食後の後片付けにかかる時間を短縮できれば、その分家族との時間や自分の時間に充てることができます。

 

さらに食品や日用品のストックに便利なパントリーを確保。飲料水、調味料、お米、非常食、キッチン用品などをまとめて収納できるため、生活感が出やすいキッチン周辺をすっきり保ちやすくなっています。

 

【収納力にこだわった、暮らしやすい4LDK】

 

広さだけでなく、収納スペースが充実している点も本物件の魅力です。

 

玄関まわりには土間収納が設けられており、靴だけでなく、ベビーカーやアウトドア用品、お子様の外遊び用品など、室内へ持ち込みたくないものを収納する場所として活躍します。

 

主寝室として利用しやすい約8.6帖の洋室をはじめ、2階には約5帖以上の居室を配置。各居室に収納スペースが設けられているほか、ウォークインクローゼットも備えています。

 

家族が増えるほど衣類や荷物は多くなるものですが、あらかじめ収納場所が充実していれば、収納家具を必要以上に増やさず、居住空間を広く使いやすくなります。

 

洗面室周辺にも収納スペースが確保されているため、タオルや洗剤、着替えなどをまとめて収納しやすく、「使う場所の近くにしまう」という効率的な生活動線をつくることができます。

 

【浴室乾燥機など、水まわりの設備も充実】

 

浴室はゆったりと入浴しやすい1坪以上のサイズを確保し、追い焚き機能や浴室暖房乾燥機などを備えています。

 

雨の日や花粉の季節など、屋外に洗濯物を干しにくい日には浴室乾燥機が活躍します。また、寒い季節には入浴前に浴室を暖めておくことができるため、快適性の向上にもつながります。

 

トイレは1階・2階の2か所に設置。朝の忙しい時間帯や、家族が多いご家庭では特に便利です。

 

食洗機、床暖房、浴室暖房乾燥機、24時間換気システム、モニター付きインターホン、複層ガラスなど、日常生活の快適性や安心感につながる設備が取り入れられている点にも注目です。

 

【第一種低層住居専用地域ならではの穏やかな街並み】

 

王禅寺東2丁目周辺は、戸建住宅を中心とした落ち着いた住宅地が形成されています。

 

本物件が位置するのは「第一種低層住居専用地域」。低層住宅を中心とした良好な住環境を守ることを目的とした用途地域で、建物の高さや用途などに一定の制限があります。

 

本物件についても建ぺい率40％、容積率80％という比較的ゆとりを重視した土地利用となっており、さらに外壁を敷地境界線から1m以上後退させる規定などがあります。こうしたルールは建物同士の間隔や街並みのゆとりにつながりやすく、王禅寺エリアらしい落ち着いた住環境を形成する要素となっています。

 

王禅寺地区には地区計画も定められており、将来的な街並みや住環境にも配慮された住宅地です。

 

【緑を身近に感じながら暮らせる王禅寺エリア】

 

周辺には「王禅寺ふるさと公園」をはじめ、自然を感じられる環境が点在しています。

 

王禅寺ふるさと公園は、多摩丘陵の地形や自然を活かした広々とした公園で、お子様との散歩や休日の外遊びなどにも利用しやすいスポットです。都市部へのアクセスを確保しながら、休日には身近な場所で緑を感じられるのは王禅寺エリアならではの魅力といえるでしょう。

 

生活面では、ゆりストア王禅寺店など日常のお買い物に利用できる店舗があり、新ゆりグリーンタウン方面にも商業施設が点在しています。

 

また、川崎市立王禅寺中央小学校や王禅寺中央中学校が生活圏にあり、子育て世帯が長く暮らす住まいとしても検討しやすい環境です。

 

【「新百合ヶ丘」を生活拠点として利用できる立地】

 

最寄りの主要駅となる小田急線「新百合ヶ丘」駅へは、「ファミリーテニスクラブ前」停からバスを利用できます。

 

新百合ヶ丘駅は小田急小田原線と小田急多摩線が乗り入れる麻生区の中心的な駅で、駅周辺には大型商業施設、スーパー、飲食店、金融機関、医療施設、映画館などが集まっています。

 

毎日の通勤・通学だけでなく、休日のショッピングや外食まで新百合ヶ丘駅周辺でまとめやすいのが魅力です。

 

駅徒歩圏の利便性を最優先する住まいとはタイプが異なりますが、その分、敷地面積約67坪、建物面積約36坪、並列3台駐車、庭付きという、ゆとりある住環境を実現しています。

 

「駅からの距離よりも家や土地の広さを重視したい」「車を複数台所有したい」「子どもをのびのび育てられる環境を選びたい」というご家庭には、特に相性の良い住まいといえるでしょう。

 

【KEIAI GRACE 川崎市麻生区王禅寺東6期で始める、ゆとりある暮らし】

 

土地面積221.68㎡、建物面積119.23㎡というスケールを活かした4LDKに、約23.9帖の大型LDK、南側の庭、並列3台分のカースペース、ウォークインクローゼットや土間収納、パントリーなどの豊富な収納を備えた「KEIAI GRACE 川崎市麻生区王禅寺東6期」。

 

単に部屋数を確保するだけではなく、家族が集まる場所、収納する場所、車を置く場所、屋外で過ごす場所まで、それぞれにゆとりを持たせていることが大きな特徴です。

 

新百合ヶ丘を生活拠点としながら、帰宅すれば静かな住宅街と広々とした住まいが待っている。そんなオンとオフを切り替えやすい暮らしを求める方にとって、魅力的な選択肢となる新築一戸建です。

 

建物の広さだけではなく、敷地全体の開放感や前面道路との関係、並列3台分のカースペース、庭の広さ、室内の生活動線などは、ぜひ現地で実際に確認しておきたいポイントです。

 

 

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【物件概要】

 

～1号棟～

価格：8,498万円(税込)

土地面積：221.68㎡

建物面積：119.23㎡

間取り：4LDK

 

■所在地：神奈川県川崎市麻生区王禅寺東2丁目

 

■交通：小田急線「新百合ヶ丘」駅 バス約23分、「ファミリーテニスクラブ前」停 徒歩約7分（約500m）

 

■建物構造：木造アスファルトシングル葺2階建

 

■築年月：2026年7月

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：40％

 

■容積率：80％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■接道：北側約6.0m公道

 

■建築確認番号：第25UDI1W建14882号

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：3台（並列駐車可）

 

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、公共下水

 

■備考：法第22条区域、10m第1種高度地区、宅地造成等工事規制地区、最低敷地面積125㎡、日影規制（3h-2h／1.5m）、外壁後退（敷地境界線より1m以上）、王禅寺地区地区計画区域

 

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

・小田急小田原線・小田急多摩線「新百合ヶ丘」駅 南口：約2.3km

・小田急小田原線「柿生」駅 南口：約2.7km

・川崎市営バス「日吉」バス停：約509m

 

■スーパー・ドラッグストア等

・クリエイトSD川崎王禅寺店：約569m

 

■カーシェア・レンタカー

・ウィングレンタカー新百合ヶ丘店：約683m

 

■ショッピング施設

・イオンスタイル新百合ヶ丘：約2.3km

・業務スーパー上麻生店：約2.4km

・ノジマ イオン新百合ヶ丘店：約2.3km

・ファッションセンターしまむら東百合丘店：約1.5km

・西松屋 川崎長沢店：約2.3km

 

■飲食店

・伝丸 新百合ヶ丘店：約1.5km

・すき家 川崎潮見台店：約1.9km

 

■医療施設

・川崎みどりの病院（内科）：約644m

・堀野メディカルクリニック（消化器科）：約732m

・たま日吉台病院（外科・泌尿器科）：約2.6km

・かねこ眼科クリニック（眼科）：約732m

・葛西皮膚科医院（皮膚科）：約624m

・あおば歯科医院：約655m

 

■介護施設

・介護老人保健施設 虹が丘リハビリケアセンター：約1.2km

・特別養護老人ホーム ルピナス王禅寺：約511m

・川崎みどりの病院：約644m

・SOMPOケア ラヴィーレ王禅寺：約513m

 

■幼稚園・保育園・小中学区等

・白山保育園：約1.4km

・王禅寺中央小学校：約795m

・王禅寺中央中学校：約869m

・長沢中学校：約1.9km

 

■大学・短大

・田園調布学園大学：約1.2km

 

■公共施設

・川崎市麻生区役所：約2.5km

 

■公園

・日吉公園：約134m

・王禅寺中第2公園：約329m

・王禅寺中第1公園：約370m

 

■警察署・交番

・麻生警察署 南王禅寺交番：約718m

・麻生警察署 王禅寺交番：約1.4km

 

■消防署

・麻生消防署 王禅寺出張所：約650m

 

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【暮らしに彩りを添える王禅寺エリア｜公園・スポーツ・文化施設まで、多彩な楽しみが身近にある住環境】

 

川崎市麻生区王禅寺東周辺は、落ち着いた住宅地としての穏やかな雰囲気を持ちながら、休日や日々の余暇を楽しめるスポットが点在しているエリアです。近所の公園で気軽に遊ぶ、家族でスポーツを楽しむ、文化・芸術に触れる、少し足を延ばして歴史ある建築を訪ねるなど、暮らしの中でさまざまな過ごし方を選べることが魅力です。

 

特に子育て世帯にとっては、遠くへ出かけなくても身近な場所に遊びや運動の選択肢があることはうれしいポイント。日常生活だけではなく、「休日をどのように過ごせるか」という視点からも注目したい住環境です。

 

■徒歩圏に公園がある、子育て世帯にうれしい環境

 

身近なお出かけスポットとしてまず挙げられるのが、「日吉公園」です。王禅寺東2丁目に位置し、徒歩距離の目安は約134m。これだけ近い距離であれば、小さなお子様との日常的なお散歩や外遊びにも利用しやすく、「少しだけ外で遊ばせたい」という時にも便利です。

 

公園が身近にある暮らしは、子育て世帯だけでなく、大人にとっても魅力があります。天気の良い日に散歩をしたり、季節の移り変わりを感じながら気分転換をしたりと、住宅街の中で自然に屋外へ出るきっかけをつくってくれます。

 

また、約2.3kmの場所には「イオンスタイル新百合ヶ丘」があります。日用品や食料品などのお買い物先として利用できるだけでなく、新百合ヶ丘方面へ出かけた際に立ち寄れる身近なショッピングスポットとしても便利です。

 

さらに少し足を延ばせば、横浜市青葉区の「あざみ野ガーデンズ」内にある「100本のスプーンあざみ野ガーデンズ」も約3.4km。日常のお買い物から休日のお出かけまで、行動範囲を少し広げることで楽しみ方が増えていきます。

 

■テニスやプールなど、スポーツを楽しめる施設も充実

 

王禅寺周辺の魅力として注目したいのが、スポーツ施設の選択肢です。

 

「百合ヶ丘ファミリーテニスクラブ」は約463m。テニスを趣味としている方はもちろん、これからスポーツを始めたい方にとっても、身近な場所に施設があることは大きな魅力でしょう。

 

さらに約952mの場所には「ヨネッティー王禅寺」があります。地域でスポーツやレクリエーションを楽しめる施設が徒歩圏にあるため、休日だけでなく日常的に身体を動かす生活にもつなげやすい環境です。

 

約1.7kmには「百合ヶ丘カントリー倶楽部」もあります。テニス、プールなどのレクリエーションからゴルフまで、周辺には幅広いスポーツ環境がそろっています。

 

「休日だから特別な場所へ行く」というだけではなく、身近な場所で身体を動かす習慣を取り入れやすいことは、王禅寺エリアならではの魅力のひとつです。

 

■新百合ヶ丘ならではの文化・芸術を身近に

 

王禅寺東から新百合ヶ丘方面へ目を向けると、文化・教育施設も充実しています。

 

約2.1kmの「テアトロ・ジーリオ・ショウワ」は、この地域を代表する文化施設のひとつ。日常の生活圏からアクセスしやすい場所に文化・芸術に触れられる施設があることで、休日の楽しみ方にも広がりが生まれます。

 

約2.6kmには「川崎市立麻生図書館」があります。本を借りたり、調べものをしたりと、大人から子どもまで利用できる公共施設です。読書習慣を大切にしたいご家庭や、お子様の学習環境を重視するご家庭にとっても、身近な図書館の存在はうれしいポイントでしょう。

 

さらに約4.6kmには「日本女子大学成瀬記念館西生田記念室」があり、周辺エリアまで視野を広げれば、教育や文化に触れられるスポットの選択肢がさらに増えていきます。

 

■少し足を延ばせば、歴史や自然を感じる休日も

 

休日には、車などを利用して周辺地域を散策してみるのも楽しみ方のひとつです。

 

横浜市青葉区には約5.1kmの「市ヶ尾水辺の広場」があり、住宅地とは少し違った水辺の風景に触れることができます。

 

また、川崎市多摩区枡形には約5.2kmの「旧伊藤家住宅」、約5.4kmの「旧工藤家住宅」があります。近代的な新百合ヶ丘の街並みだけでなく、少し移動することで地域の歴史を感じられる場所にも出会えるのが、このエリアの面白さです。

 

■「暮らす」と「楽しむ」を両立しやすい王禅寺東

 

住まいを選ぶ際には、駅へのアクセスや買い物環境だけでなく、「そこでどのような休日を過ごせるのか」という視点も大切です。

 

王禅寺東周辺には、徒歩約134mの日吉公園をはじめ、テニス施設やスポーツ施設、文化施設、図書館など、多彩なスポットが点在しています。さらに新百合ヶ丘や青葉区、多摩区方面まで行動範囲を広げれば、ショッピングや食事、歴史散策など休日の選択肢も豊富です。

 

子どもと近所の公園へ出かける日、スポーツで身体を動かす日、新百合ヶ丘で買い物を楽しむ日、文化や歴史に触れる日。家族それぞれの興味やライフスタイルに合わせて過ごし方を選びやすいことが、王禅寺東エリアの魅力です。

 

落ち着いた住宅地で穏やかに暮らしながら、身近な場所で日々の楽しみも見つけられる。そんな「暮らしの豊かさ」を大切にしたい方に、ぜひ注目していただきたい住環境です。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

 

小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 95,560人, 直線距離: 1,915 m

小田急電鉄多摩線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 13,416人, 直線距離: 1,915 m

小田急電鉄小田原線「柿生」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 32,114人, 直線距離: 2,073 m

小田急電鉄小田原線「百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 19,666人, 直線距離: 2,139 m

小田急電鉄多摩線「五月台」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 8,868人, 直線距離: 2,669 m

小田急電鉄小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 30,238人, 直線距離: 2,835 m

小田急電鉄小田原線「生田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 41,094人, 直線距離: 3,384 m

小田急電鉄小田原線「鶴川」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 57,564人, 直線距離: 3,604 m

東急田園都市線「たまプラーザ」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 73,901人, 直線距離: 3,729 m

東急田園都市線「あざみ野」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 112,644人, 直線距離: 3,829 m

横浜市地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 69,080人, 直線距離: 3,896 m

小田急電鉄多摩線「栗平」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 22,012人, 直線距離: 3,931 m

東急田園都市線「江田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 30,177人, 直線距離: 4,491 m

東急田園都市線「こどもの国」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 9,487人, 直線距離: 4,668 m

東急田園都市線「市が尾」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 36,997人, 直線距離: 4,705 m

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【近隣公示地価・基準地価】

 

①

■標準地番号：川崎麻生-2

■調査基準日：2026年1月1日

■住居表示：王禅寺東2-37-17

■所在・地番：神奈川県川崎市麻生区王禅寺東2丁目680番176

■交通：新百合ヶ丘駅 約2,100m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域

■価格：203,000円/㎡

■地積：240㎡

■前面道路：南側 約6.0m 市道

■建物構造：W

■給排水等：ガス、水道、下水

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■法規制：市街化区域

 

②

■標準地番号：麻生-10

■調査基準日：2025年7月1日

■住居表示：王禅寺東3-5-21

■所在・地番：神奈川県川崎市麻生区王禅寺東3丁目574番18

■交通：新百合ヶ丘駅 約2,800m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

■価格：175,000円/㎡

■地積：142㎡

■前面道路：南側 約6.0m 市区町村道

■建物構造：W

■給排水等：ガス、水道、下水

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■法規制：市街化区域、高度地区

 

③

■標準地番号：麻生-15

■調査基準日：2025年7月1日

■住居表示：王禅寺東1-6-3

■所在・地番：神奈川県川崎市麻生区王禅寺東1丁目1341番56

■交通：新百合ヶ丘駅 約1,800m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域

■価格：210,000円/㎡

■地積：209㎡

■前面道路：北側 約6.0m 市区町村道

■建物構造：LS

■給排水等：ガス、水道、下水

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■法規制：市街化区域、高度地区

 

④

■標準地番号：川崎麻生-19

■調査基準日：2026年1月1日

■住居表示：東百合丘3-24-7

■所在・地番：神奈川県川崎市麻生区東百合丘3丁目7632番16

■交通：新百合ヶ丘駅 約2,800m

■用途地域：第二種中高層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

■価格：178,000円/㎡

■地積：134㎡

■前面道路：北東側 約6.0m 市道

■建物構造：W

■給排水等：ガス、水道、下水

■建ぺい率：60％

■容積率：200％

■法規制：準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.08.20

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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