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【仙川徒歩9分×土地118㎡超の贅沢空間｜世田谷で叶えるゆとりと洗練の暮らし「KEIAI GRACE 給田」】
都心へのアクセスを確保しながらも、穏やかな住環境でゆとりある暮らしを実現したい。そんな想いに応えてくれるのが、世田谷区給田1丁目に誕生した「KEIAI GRACE 世田谷区給田2期」です。京王線「仙川」駅から徒歩9分という優れた利便性を持ちながら、周囲は第一種低層住居専用地域に指定された落ち着いた住宅街。駅近でありながらも、静けさと安心感に包まれた暮らしが叶う、非常にバランスの良い立地です。
仙川エリアは、住みたい街として高い人気を誇る地域のひとつです。駅周辺にはスーパーやドラッグストア、ベーカリーやカフェなどが充実しており、日々の生活利便性はもちろん、休日の楽しみも広がる魅力的な街並みが形成されています。また、文化施設や緑も身近に感じられるため、利便性だけでなく生活の質そのものを高めてくれる環境が整っています。さらに「千歳烏山」駅も利用可能なため、行き先に応じた柔軟なアクセスができる点も見逃せません。
本物件は全2棟で構成され、いずれも土地面積が118㎡を超えるゆとりある敷地を確保しています。世田谷区内でこの広さを確保した新築戸建は希少性が高く、ゆとりある暮らしを求める方にとって大きな魅力となります。敷地に余裕があることで、建物だけでなく駐車スペースや外構にもゆとりが生まれ、並列で2台駐車可能な設計は、車を複数所有するご家庭や来客時にも安心の仕様です。
建物は木造2階建で、落ち着いた外観デザインが周辺の街並みに自然と調和します。間取りは2LDK＋Sとされており、サービスルームを居室として活用することで、実質的には3部屋として使える柔軟性の高い設計です。お子様の成長に合わせた使い方や、在宅ワークスペースとしての活用など、多様なライフスタイルに対応できる点が特徴です。
室内空間は、家族が自然と集まるリビングを中心に設計されており、広さと開放感がしっかりと確保されています。大きな窓から差し込む光が空間全体を明るく包み込み、日常の何気ない時間を心地よく演出します。家具の配置にもゆとりが生まれるため、自分たちらしいインテリアを楽しむことができる点も魅力です。
キッチンは、使い勝手とコミュニケーションのしやすさを両立した設計が採用されており、料理をしながらリビングの様子を見渡せる配置となっています。家族との会話が自然と生まれる空間は、日々の暮らしをより豊かなものへと導いてくれます。また、水回りの配置にも工夫が施されており、家事動線の良さが毎日の負担を軽減してくれるでしょう。
周辺環境に目を向けると、建ぺい率40％・容積率80％という制限のもと、ゆとりを持って建てられた住宅が並ぶ整った街並みが広がっています。さらに、第一種高度地区や絶対高さ制限といった規制により、今後も大きな環境変化が起こりにくく、長期的に安定した住環境が維持される点も安心材料です。こうした条件は、住まいとしての快適さだけでなく、資産価値の観点から見ても非常に重要なポイントといえるでしょう。
また、都市ガスや公共下水といった生活インフラも整備されており、日常生活における利便性も申し分ありません。準防火地域に指定されていることから、防災面への配慮もなされており、安心して長く住み続けることができる住まいです。細かな部分まで配慮された条件が揃っていることで、住まいとしての完成度が一層高まっています。
「KEIAI GRACE 世田谷区給田2期」は、駅徒歩9分という利便性、118㎡超のゆとりある敷地、そして落ち着いた低層住宅街という環境を兼ね備えた、非常に魅力的な新築戸建です。日々の暮らしにゆとりと安心を求める方、そして家族との時間を大切にしたい方にとって、この住まいはきっと理想に近い選択となるでしょう。都市生活の便利さと、穏やかな住環境の両方を手に入れる新しい暮らしを、ぜひこの地で実現してみてはいかがでしょうか。
【KEIAI GRACE 給田2期】
▼▼ 詳細情報 ▼▼
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【物件概要】
～1号棟～
価格：10,849万円(税込)
土地面積：118.27㎡
建物面積：93.98㎡
間取り：2LDK＋S
～2号棟～
価格：10,849万円(税込)
土地面積：118.13㎡
建物面積：94.18㎡
間取り：2LDK＋S
■所在地：東京都世田谷区給田1丁目
■交通：京王線「仙川」駅徒歩9分、「千歳烏山」駅徒歩17分
■建物構造：木造スレート葺
■築年月：完成済
■土地権利：所有権
■地目：山林（後に宅地へ変更）
■建ぺい率：40％
■容積率：80％
■都市計画：市街化区域
■用途地域：第一種低層住居専用地域
■接道：東側約4.0m位置指定道路
■建築確認番号：第25UDI1W建05347号 他
■引渡し：相談
■駐車場：並列2台可
■設備：私営水道、本下水、都市ガス、東京電力
■備考：準防火地域、第一種高度地区、地区計画区域内、土地区画整理事業を施工すべき区域、宅地造成工事規制区域、日影規制あり、絶対高さ10m、最低敷地面積100㎡
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【周辺施設】
■交通（駅・バス停）
●京王線「仙川」駅 徒歩9分（約649m）
●京王線「千歳烏山」駅 徒歩17分（約1.4km）
●小田急バス「おらほ橋」停 徒歩7分（約512m）
■スーパー・コンビニ等
●ファミリーマート調布仙川町一丁目店 徒歩7分（約486m）
●ローソン世田谷給田三丁目店 徒歩8分（約570m）
●そうごう薬局世田谷仙川店 徒歩4分（約303m）
●トモズクイーンズ伊勢丹仙川店 徒歩9分（約661m）
●無印良品クイーンズ伊勢丹仙川 徒歩9分（約672m）
●調布仙川郵便局 徒歩7分（約537m）
●世田谷給田郵便局 徒歩9分（約645m）
●ユアー・パーキング上祖師谷第1 徒歩5分（約376m）
●三井のリパーク調布仙川町1丁目第5 徒歩6分（約406m）
●三井のカーシェアーズリパーク調布仙川町1丁目第5 徒歩6分（約406m）
●タイムズカータイムズ給田3丁目 徒歩8分（約604m）
■ショッピング施設
●フレンテ仙川 徒歩9分（約666m）
●島忠ホームズ仙川店 徒歩10分（約727m）
●ノジマホームズ仙川 徒歩10分（約727m）
●ユニクロ仙川店 徒歩8分（約640m）
●ハニーズ仙川店 徒歩8分（約640m）
●サイゼリヤ仙川店 徒歩8分（約606m）
●スターバックスコーヒー仙川駅前店 徒歩8分（約633m）
●業務スーパー粕谷店 約2.4km
●Big-A烏山北住宅店 約2.6km
■病院
●世田谷仙川ATクリニック 徒歩6分（約449m）
●こどもの森クリニック 徒歩6分（約449m）
●すぎさか胃腸クリニック 徒歩8分（約609m）
●きしおか眼科 徒歩8分（約565m）
●田村耳鼻咽喉医院 徒歩8分（約589m）
●さくら皮膚科スキンケアクリニック 徒歩8分（約609m）
●よこすかレディースクリニック 徒歩8分（約562m）
●至誠会第二病院 徒歩11分（約855m）
●たま歯科医院 徒歩6分（約421m）
■介護施設
●特別養護老人ホーム東京敬寿園 徒歩10分（約792m）
●ツクイ・サンシャイン成城 徒歩11分（約856m）
■幼稚園・保育園・小中学区等
●仙川かおる幼稚園 徒歩7分（約550m）
●佼成学園幼稚園 徒歩8分（約599m）
●桐朋幼稚園 徒歩14分（約1.1km）
●給田保育園 徒歩8分（約572m）
●仙川保育園 徒歩8分（約573m）
●ブライト保育園調布仙川 徒歩11分（約862m）
●烏山小学校 徒歩6分（約402m）
●上祖師谷中学校 徒歩6分（約460m）
●桐朋小学校 徒歩14分（約1.1km）
●桐朋女子中学校 徒歩12分（約886m）
●緑ヶ丘小学校 徒歩19分（約1.5km）
●佼成学園女子中学校 徒歩14分（約1.1km）
■高校・大学・専門学校等
●佼成学園女子高等学校 徒歩11分（約860m）
●桐朋女子高等学校 徒歩12分（約909m）
●神代高等学校 徒歩13分（約999m）
●桐朋学園大学 徒歩12分（約910m）
●桐朋学園芸術短期大学 徒歩13分（約982m）
●至誠会看護専門学校 徒歩10分（約784m）
■公共施設
●世田谷区上祖師谷まちづくりセンター 約1.3km
●世田谷区烏山出張所 約1.5km
●世田谷区烏山総合支所 約1.5km
●給田公園 徒歩4分（約304m）
●仙川駅前公園 徒歩9分（約658m）
●緑ヶ丘第一仲よし広場 徒歩14分（約1.1km）
●調布警察署仙川交番 徒歩8分（約628m）
●成城警察署給田交番 徒歩12分（約946m）
●成城消防署烏山出張所 徒歩15分（約1.2km）
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【自然と利便性が調和する街『給田・仙川エリア』で叶える、家族の豊かな暮らし】
都心へのアクセスと落ち着いた住環境、その両方を兼ね備えた世田谷区給田エリア。本物件の周辺には、日々の暮らしを彩る公園や商業施設、文化施設がバランス良く揃っており、子育て世帯から大人の趣味を楽しみたい方まで、幅広いライフスタイルに応えてくれる魅力的な住環境が広がっています。ここでは、実際の生活をイメージしながら、周辺の魅力を詳しくご紹介いたします。
【●お出かけスポット】
まず日常使いに嬉しいのが、徒歩圏に広がる自然と商業施設の充実です。徒歩4分の場所にある『給田公園』は、緑豊かで開放感のある公園で、小さなお子様の遊び場としてはもちろん、ちょっとしたリフレッシュにも最適なスポットです。朝の散歩や休日のピクニックなど、気軽に自然を感じられる環境が整っています。
また、徒歩9分の『フレンテ仙川』は、スーパーや飲食店、生活雑貨店などが集まる便利な商業施設で、日々の買い物から外食まで幅広く活用できます。駅前ならではの利便性と賑わいがあり、生活に彩りを与えてくれる存在です。
さらに少し足を延ばせば、約2.5kmの『蘆花恒春園』があります。広大な敷地を誇るこの公園は、四季折々の自然を楽しめるほか、歴史的な建物も残されており、休日の散策や家族でのお出かけにぴったりです。
【●趣味・スポーツ施設】
アクティブなライフスタイルを楽しみたい方にも、このエリアは魅力的です。約1.6kmの『緑ヶ丘テニスガーデン』では気軽にテニスを楽しむことができ、健康維持や趣味の時間を充実させることができます。また、約1.7kmの『仙川ゴルフ練習場』や、約2.2kmの『武蔵グランドゴルフ』といった施設も揃っており、ゴルフ好きの方にも嬉しい環境です。
仕事帰りや休日に体を動かしながらリフレッシュできる環境が整っていることは、長く住み続ける上で大きな魅力となります。
【●文化・教育施設】
文化的な刺激を身近に感じられるのも、このエリアの特徴です。徒歩7分の『調布市せんがわ劇場』では、演劇やイベントなど多彩な催しが開催されており、日常の中で芸術に触れる機会を気軽に得ることができます。
また、約1.2kmの『調布市立図書館 緑ケ丘分館』は、静かで落ち着いた環境の中で読書や学習ができる施設として、子どもから大人まで幅広く利用されています。さらに同じく約1.2kmの『マヨテラス』は、企業の展示施設として人気があり、楽しみながら学べるスポットとして家族連れにも好評です。
【●名所・旧跡】
歴史や自然に触れられるスポットも充実しています。約2.6kmの『烏山寺町』は、多くの寺院が立ち並ぶ歴史あるエリアで、静寂な雰囲気の中でゆったりとした時間を過ごすことができます。
さらに、少し足を延ばせば約5.4kmの『井の頭恩賜公園』や、約5.7kmの『岡本公園民家園』といった都内屈指の人気スポットにもアクセス可能です。自然豊かな環境の中で四季の移ろいを感じながら、休日をゆったりと楽しむことができます。
【■まとめ】
このように、給田・仙川エリアは「日常の利便性」と「自然・文化・趣味の充実」が見事に融合した住環境が魅力です。徒歩圏内で生活が完結する利便性を持ちながら、少し足を延ばせば多彩なレジャーや文化体験が楽しめる、まさにバランスの取れたロケーションと言えるでしょう。
ご家族でのびのびと暮らしたい方、休日も充実させたい方にとって、非常に魅力的な住まい環境がここにあります。
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～近隣駅 乗降客数・距離～
●京王電鉄京王線「仙川」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 67,189人, 直線距離: 535m
●京王電鉄京王線「千歳烏山」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 74,178人, 直線距離: 1,105m
●京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 38,162人, 直線距離: 1,485m
●京王電鉄京王線「芦花公園」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 12,891人, 直線距離: 1,800m
●京王電鉄京王線「柴崎」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 15,816人, 直線距離: 2,356m
●京王電鉄京王線「八幡山」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 34,896人, 直線距離: 2,363m
●小田急電鉄小田原線「成城学園前」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 74,921人, 直線距離: 2,587m
●小田急電鉄小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 43,035人, 直線距離: 2,725m
●小田急電鉄小田原線「喜多見」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 29,014人, 直線距離: 2,884m
●京王電鉄井の頭線「富士見ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 12,135人, 直線距離: 2,892m
●京王電鉄井の頭線「久我山」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 36,025人, 直線距離: 2,951m
●京王電鉄京王線「上北沢」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 13,729人, 直線距離: 3,018m
●京王電鉄井の頭線「高井戸」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 35,672人, 直線距離: 3,216m
●京王電鉄京王線「国領」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 31,743人, 直線距離: 3,264m
●京王電鉄井の頭線「三鷹台」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 18,309人, 直線距離: 3,306m
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【近隣公示地価・基準地価】
●標準地番号：世田谷-76
・調査基準日：2025年1月1日
・所在地：東京都世田谷区給田2丁目
・交通：京王線「千歳烏山」駅 約660m
・用途地域：第一種低層住居専用地域
・利用現況：住宅
・周辺環境：一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
・地価：457,000円/㎡
・地積：148㎡
・接道：北西側 約3.8m 区道
・建ぺい率／容積率：50％／100％
・法規制：準防火地域、市街化区域
●標準地番号：調布5-2
・調査基準日：2025年1月1日
・所在地：東京都調布市仙川町1丁目
・交通：京王線「仙川」駅 約130m
・用途地域：商業地域
・利用現況：住宅、店舗
・周辺環境：飲食店、小売店舗が多い駅近の商業地域
・地価：1,170,000円/㎡
・地積：146㎡
・接道：東側 約4.0m 市道
・建ぺい率／容積率：80％／400％
・法規制：防火地域、市街化区域
●標準地番号：調布-29
・調査基準日：2025年1月1日
・所在地：東京都調布市仙川町3丁目
・交通：京王線「仙川」駅 約400m
・用途地域：第一種低層住居専用地域
・利用現況：住宅
・周辺環境：中規模一般住宅が多い交通至便な住宅地域
・地価：504,000円/㎡
・地積：203㎡
・接道：西側 約4.0m 市道
・建ぺい率／容積率：40％／80％
・法規制：市街化区域
●標準地番号：調布-13
・調査基準日：2025年7月1日
・所在地：東京都調布市仙川町3丁目
・交通：京王線「仙川」駅 約400m
・用途地域：第一種低層住居専用地域
・利用現況：住宅
・周辺環境：中規模一般住宅が多い交通至便な住宅地域
・地価：538,000円/㎡
・地積：203㎡
・接道：西側 約4.0m 市区町村道
・建ぺい率／容積率：40％／80％
・法規制：市街化区域、高度地区
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▼取引態様
媒介
▼更新日
2026.04.18
▼更新予定日 (広告有効期限)
上記の更新日より2週間
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